Куда лучше вложить миллион: Куда стоит вложить миллион рублей прямо сейчас?

Содержание

Как вложить миллион тенге и извлечь прибыль

Опубликовано:

09 декабря 2019, 10:16

Один миллион тенге – не мелкая, но и не крупная сумма. Потратить ее можно легко и быстро. Но как вложить миллион так, чтобы извлечь прибыль? Об этом журналисты редакции Нурфин спросили обычных людей, которые знают цену миллиону.

Иллюстративное фото: NUR.KZ/Петр Карандашов: UGC

Полученные в результате социального опроса варианты прокомментировал финансовый аналитик одной из алматинских компаний Александр Жулев.

Айдос, 47 лет

Я переведу миллион тенге в валюту. Переведу в доллары. Да, валютные курсы постоянно меняются, но в результате они неуклонно растут.

Александр Жулев, финансовый аналитик: «С этого начинают большинство новичков, которые хотят попробовать себя на финансовых рынках. На самом деле, ни для кого не секрет, что иностранная валюта, такая как доллар или евро, чаще всего находятся в положительной динамике относительно тенге. Здесь необходимо обладать холодным рассудком и не поддаваться на эмоции, уметь просчитывать на несколько шагов вперед и делать хотя бы элементарные прогнозы. Это своего рода игра: валюты могут резко уходить в рост и точно так же дешеветь. На эмоциях можно прогореть в первый же день нестабильности на рынке иностранных валют. Если у вас есть все необходимые навыки, вперед к покорению новых вершин!»

Ирина, 34 года

Так как у меня нет предпринимательской жилки и придумывать всякого рода схемы нет желания, открою я, пожалуй, депозит. Допустим, процентная ставка по вкладу, с которого нельзя снимать деньги в течении года, 12% годовых. Ежемесячно на сумму будет начисляться 1%. После первого месяца на счету будет лежать уже на 10 тыщ. больше, а в конце года с миллиона я получу прибыль в 127 тыс. тенге. Если периодически пополнять этот депозит, то еще больше. Конечно, эти проценты не покроют все мои потребности за год, но, если у меня появится миллион, который в течение долгого времени нельзя будет потратить, я поступлю именно так.

Александр Жулев, финансовый аналитик: «О прибыли говорить в данном случае не совсем уместно. Да, конечно, держатель депозита получит прирост — номинальность стоимости денег. Но вот какова будет реальная стоимость полученных денег с учетом доходной части депозита? Дело в том, что процент реальной инфляции практически соответствует процентным ставкам по депозитам. То есть в данном случае ваш миллион тенге сегодня и 1 120 000 тенге через год — это одни и те же деньги. Заработать на данной операции у вас вряд ли получится. Но, если есть свободные деньги, и вы не знаете куда их вложить, конечно, это идеальный вариант. Не хранить же под матрасом дома».

Султан, 32 года

Уже несколько лет я увлекаюсь игрой на бирже. Покупаю акции на относительно небольшие суммы и получаю с них процент. Прибыль получается совершенно разная: от 0% в месяц до 60%. Последний вариант выпадает очень редко, поэтому средний месячный доход составляет где-то 5-10%. Для тех, кто хочет зарабатывать на акциях, я бы посоветовал хорошо изучить эту тему, рынок и акционерные общества, чтобы не вложить свои деньги в воздух.

Александр Жулев, финансовый аналитик: «Очень хорошее увлечение. Я бы не рекомендовал играть сразу «по-крупному», начните с какой-либо суммы, потеряв которую вы не сильно расстроитесь. Попробуйте купить ценную бумагу, понаблюдайте за поведением рынка. Со временем вы начнете понимать, когда лучше покупать, а когда продавать ценные бумаги. Опять же, для этого занятия необходимо стремление обучаться, узнавать что-то новое, делать финансовый анализ и не сидеть на месте. Ни один симулятор игры на бирже не сможет передать реальной атмосферы работающего механизма финансовой биржи. Конечно симуляторы полезны для новичков, но, если у вас бешеный успех в симуляторе, это не означает, что в реальной ситуации ваши приобретения будут точно так же идти в рост, бывают и неожиданные падения».

Игорь, 50 лет

Я как раз задумался о том, чтобы вложить деньги в драгоценные металлы. К примеру, цена на золото меняется также, как и курс валют, но имеет самостоятельную ценность. То есть, если я захочу продать свои золотые слитки, купленные на миллион тенге, то смогу это сделать в любой удобной для меня валюте.

Александр Жулев, финансовый аналитик: «Действительно, инвестирование в драгоценные металлы становится популярнее год от года. Несколько лет назад Нацбанк РК начал реализацию золотых слитков через банки второго уровня. А сегодня такие слитки можно купить или продать даже в обменных пунктах. Разумеется, существует разница между ценой покупки и продажи слитка, но, как правило, это не останавливает желающих попробовать себя в этом направлении инвестирования. Дело все в том, что инвестирование в драгоценные металлы — это долгосрочное инвестирование. Оно идеально, на мой взгляд, на 2-3 года минимум. Только спустя это время вы получите реальный, не номинальный, доход».

Иллюстративное фото: NUR.KZ/Петр Карандашов: UGC

Кирилл, 41 год

Вкладывать надо в землю, на которой потом будешь пахать. То есть, если есть силы и желание, можно вложиться в сельское хозяйство. Мало вероятно, что миллиона тенге хватит, чтобы купить землю. Но если взять небольшое хозяйство в аренду и правильно распределить оставшиеся финансы на саженцы и удобрения, то в результате можно подняться.

Александр Жулев, финансовый аналитик: «Развивать сельское хозяйство нужно, земля всегда прокормит если на ней работать. Другой вопрос хватит ли 1 000 000 тенге на то, чтобы запустить на самом деле работоспособную модель фермерства, не имея материальной базы. Безусловно, такое стремление заняться сельским хозяйством заслуживает уважения, но боюсь, что проект слишком амбициозный с такой-то суммой».

Татьяна, 55 лет

На миллион тенге можно взять инкубатор, свежие куриные или перепелиные яйца, и оборудовать место для разведения домашней птицы. Даже если только часть яиц окажется оплодотворенной, вылупившихся птенцов можно вырастить, а потом сдать продавцам мяса птицы. Со временем яйца можно не покупать снова, а завести своих несушек. Если к этому делу подойти ответственно, то оно обязательно принесет прибыль. Я так зарабатываю уже несколько лет и начинала с суммы намного меньше.

Александр Жулев, финансовый аналитик: «Тоже одно из направлений сельского хозяйства — животноводство. Когда есть место где разводить птицу, весьма хорошее вложение. Организовав хороший сбыт конечной продукции, можно иметь хорошее подспорье к основному источнику дохода на начальном этапе, а далее возможно и вовсе стать гуру птицеводства. У меня есть примеры, когда вот так же, начиная с небольшого хозяйства, фермеры наращивали объемы производства конечного продукта, привлекали дополнительную рабочую силу. Сельское хозяйство очень трудозатратное занятие, но если вы готовы, и чувствуете, что это ваше призвание, то в добрый путь!»

Юлия, 27 лет

На миллион можно оптом купить детские игрушки и продавать их в розницу через аккаунты в социальных сетях.

Александр Жулев, финансовый аналитик: «Исключительно мое мнение, это не самое лучшее вложение заветного миллиона тенге. Да, вы можете накупить игрушек, создать аккаунт в социальной сети, выкладывать яркие фотографии товара с заманчивым описанием, но согласитесь, вы не первая в этой сфере. Есть уже другие магазины занимающиеся подобным, так чем же вы лучше их? Что вы можете предложить покупателю? Чего не может предложить ваш конкурент с наработанной клиентурой, который, благодаря большему времени работы и, как следствие, большему обороту капитала, предлагает более низкую цену? В интернет-торговлю выходить нужно либо с уникальным товаром, аналогов которого нет, либо с очень привлекательной ценовой политикой. Вам нужно заинтересовать покупателя, заставить его прийти именно к вам».

Анастасия, 31 год

Если бы у меня был бы лишний миллион и желание торговать, то я бы купила зимой по минимальной цене несколько десятков каркасных бассейнов. Продавала бы их в июле, когда температура воздуха достигнет максимума, а в других магазинах бассейны уже кончатся.

Александр Жулев, финансовый аналитик: «А что вам мешает начать не с нескольких десятков, а с двух-трех бассейнов? Точно так же приобрести их в зимнее время, а еще лучше осенью, когда спрос на такой товар окончательно проседает, и продавцы дабы освободить складские площади готовы отдать залежавшийся товар по себестоимости, а с приходом сезона продать уже по рыночной стоимости. Предпринимательская жилка так и начинается: купить подешевле, продать подороже. Но имейте ввиду: все это время товар нужно где-то хранить, соблюдая условия хранения, предписанные производителем, а это тоже стоит денег. Взвесьте все «за» и «против», просчитайте, а стоит ли вообще игра свеч, или, все-таки, лучше отложить затею в дальний угол».

Елизавета, 29 лет

Я хочу открыть собственный кабинет логопедии и дефектологии. Чтобы его взять в аренду и оборудовать, мне как раз понадобится примерно миллион тенге. Документ, разрешающий проводить занятия, и соответствующее образование у меня есть.

Александр Жулев, финансовый аналитик: «Есть ли у вас наработанная клиентская база? Если есть и вы уверены, что спрос на ваши услуги будет стабилен, то ваше начинание вполне достойное. Во-первых, вы будете заниматься любимым для себя делом. Во-вторых, сфера вашей деятельности направлена на помощь людям. Снять помещение, оборудовать его, имея на руках деньги, не составит труда. А вот после этого начинаются трудовые будни, когда вам необходимо привлекать новых клиентов, оплачивать счета за коммунальные услуги, арендную плату, налоговые платежи. Если вы уверены, что после оплаты всех счетов у вас будет оставаться сумма, которая мотивирует и дальше продвигаться в этом направлении, то вы все просчитали верно и у вашего начинания есть потенциал дальнейшего развития и совершенствования.

Хочу добавить, что какой бы вариант вы не выбрали, работать придется усердно. Как говорится, под лежачий камень вода не течет. Только время покажет насколько сильно вы хотели добиться успеха».

В нашем Telegram-канале только самые важные и интересные новости. Это удобно. Подписывайтесь!

Оригинал статьи: https://www.nur.kz/nurfin/stock/1820407-kak-vlozit-million-tenge-i-izvlec-pribyl/

Как и куда инвестировать 1 миллион долларов в этом году

Если вы хотите иметь больше денег, главное — инвестировать; это основная формула в финансовом мире. Правда в том, что только те, кто находит способы приумножить свои деньги, могут преуспеть в том, чтобы разбогатеть и всегда иметь больше в своих карманах.

К счастью, есть много способов вложить свои деньги. Есть миллион долларов? В этой статье мы рассмотрим лучшие способы инвестирования в них.

Приняли бы вы сегодня миллион долларов наличными, если бы я сказал, что хочу вернуть их через пять лет под 6% годовых?

Если ваш ответ — твердое «нет», вы, вероятно, не получите больше 6% прибыли. Это нормально. Миллионы людей соглашаются на гораздо меньшую цену в облигациях, акциях, депозитных сертификатах, паевых инвестиционных фондах и т. п., потому что они не знают.

Если вы ответили утвердительно «да», вы либо знаете, либо хотите узнать, как зарабатывать на своих деньгах.

Либо так, либо вы человек, который не беспокоится о последствиях. Возможно, вам нравится мысль о том, чтобы стать обладателем миллиона долларов, даже если вы понятия не имеете, как его вернуть!

Этот пост для вас, независимо от того, берете ли вы деньги у других, чтобы вложить их, или у вас просто есть миллион долларов на банковском счету. Я дам вам несколько предложений по , как инвестировать 1 миллион долларов и вернуть его с процентами. Еще лучше, если вы начнете с миллиона баксов. Я покажу вам, как увеличить ваши базовые инвестиции на 6% и более всего за несколько лет. Также читайте о том, как заработать 1 миллион долларов, вложив всего 100 тысяч долларов.

Но прежде чем мы перейдем к способам потратить миллион долларов, давайте сначала рассмотрим следующие вопросы.

Что вы должны спросить себя, прежде чем инвестировать 1 миллион долларов

Какова моя устойчивость к риску

Ваша устойчивость к риску будет считаться низкой, если вы не можете позволить себе потерять свои инвестиции. Ваша толерантность к риску будет считаться очень высокой, если вы в первую очередь не пострадаете в финансовом отношении, если потеряете свои инвестиции.

Мои финансовые цели

Постоянно разрабатывайте инвестиционную стратегию в соответствии с вашими конкретными финансовыми целями. Как вы можете рассчитывать на успех, если у вас нет четкой цели? Главное — понять, чего вы хотите достичь в финансовом плане. Вы можете подготовиться к выходу на пенсию, создать фонд для колледжа ваших детей или создать ежемесячный поток дохода, инвестируя.

Постановка конкретных целей может помочь вам определить наилучшие методы и наилучшее место для вложения миллиона долларов .

Каков график моего проекта

После того, как вы установили четкую цель, необходимо создать временные рамки для ее достижения. Ваша временная шкала относится к продолжительности времени, в течение которого вы хотите сохранить инвестиции. Судя по вашему возрасту, вам следует подумать о долгосрочных инвестициях, если вы хотите накопить на пенсию. Если вы думаете, что вам нужно будет получить свои деньги в течение следующих пяти лет, лучшим вариантом может быть краткосрочный план.

Давайте рассмотрим наиболее приемлемые варианты инвестиций на миллион долларов.

Как лучше всего инвестировать 1 миллион долларов?

Доход от аренды недвижимости

Покупка инвестиционной недвижимости является еще одним вариантом вложить один миллион долларов . Можно заработать 9% годового дохода от денежного потока, если вы инвестируете в соответствующие области недвижимости.

Предположим, вы приобрели десять домов по 100 000 долларов за штуку и сдавали их в аренду по 1000 долларов в месяц. В этом случае чистая прибыль может быть сопоставима с прибылью частного кредитора, за исключением того, что вам нужно будет включить 3000 долларов в расходы на закрытие каждого дома. Через пять лет ваша прибыль составит 120 000 долларов.

Однако, если бы стоимость этой собственности увеличивалась на 3% каждый год, вы приобрели бы дополнительный капитал в размере 150 000 долларов. Благодаря домашнему капиталу и денежному потоку вы можете отдать восемь объектов недвижимости, чтобы погасить свой долг плюс проценты, оставив два для себя. У вас будет явное право собственности на них, а также еще немного денег в вашем кошельке.

Более того, если стоимость этих свойств увеличится на 4%, вы можете отдать 7 из них в счет погашения долга, а оставшиеся 3 оставить себе. А если бы они подорожали на 6%, вы бы смогли оставить себе 4 дома! Разве это не хорошая отдача от инвестиций?

Кредитование физическими лицами

Частное финансирование является первым вариантом для инвестирования миллиона долларов. Например, вы можете одолжить наличные, а затем одолжить кому-то еще на большую сумму, что и делают банки. Они занимают деньги у Федеральной резервной системы, наценивают их примерно на 3% и ссужают таким людям, как мы.

Если бы вы одолжили миллион долларов на пять лет под 6% годовых, а затем одолжили их кому-то другому под 9% годовых, вы бы зарабатывали 30 000 долларов в год — и более 150 000 долларов за пять лет!

Инвестирование на фондовом рынке (вид инвестиций, предполагающий вложение денег на фондовый рынок)

Инвестирование на фондовом рынке может принести хорошую прибыль, в основном, если вы инвестируете правильно. С другой стороны, фондовый рынок может страдать как от значительных, так и от незначительных колебаний цен. Хотя есть шанс увидеть большую прибыль, есть также шанс увидеть значительные убытки. Если вы решили инвестировать в фондовый рынок, диверсифицируйте свой портфель и максимально уменьшите риск, распределив свои деньги по нескольким отраслям.

Инвестирование в бизнес

Вы потенциально можете вложить этот миллион долларов в фантастическое предприятие компании. Если все пойдет по плану, ваши инвестиции могут удвоиться, утроиться или даже учетвериться.

Однако, согласно статистике, это самое рискованное из трех других предприятий, поскольку 50 процентов новых предприятий терпят неудачу в течение первых пяти лет. Какой залог вы бы приобрели, если бы инвестировали в фирму, которая потерпела крах?

Легко понять, почему получение бизнес-кредита затруднено, даже в случае отличной кредитной истории и блестящей концепции компании. Если компания рухнет, вы останетесь с долгом в миллион долларов и без материальных активов, чтобы его погасить.

В связи с этим вы должны проявлять крайнюю осторожность, когда члены семьи или друзья обращаются к вам за финансовой помощью с бизнес-концепцией. Если у инвестиций нет залога, вы должны рассматривать их как венчурный капитал с 50-процентной вероятностью возврата ваших денег. И на такой риск должны идти только опытные венчурные капиталисты, которые могут и готовы терять деньги.

Банки любят кредитовать недвижимость. Все, о чем они заботятся, это то, чтобы стоимость дома превышала размер кредита, ваша способность распоряжаться ежемесячными платежами и чтобы вы могли выплатить весь долг, который вы взяли.

Если вы сможете поддерживать хорошую кредитную историю и вовремя выплачивать платежи, вы будете иметь право на самую низкую процентную ставку. Вы все еще можете получить кредит, даже если у вас плохая кредитная история. Федеральная жилищная администрация (FHA) предоставит ссуды людям, которые за последние два года столкнулись с потерей права выкупа! Это потому, что они все еще не верят, что существует серьезная опасность. Если вы не заплатите, они конфискуют ваш дом в качестве залога.

Инвестиционные фонды недвижимости

REIT, или инвестиционные фонды недвижимости, в настоящее время становятся все более и более известными. Люди могут обращаться за недвижимостью через трасты недвижимости без необходимости арендовать. REIT — это фантастический способ начать инвестиции в недвижимость, не тратя много денег.

REIT могут стать отличным выбором для тех, кто только начинает инвестировать в недвижимость. Однако имейте в виду, что у вас будет очень мало влияния на то, куда идут ваши деньги, поэтому убедитесь, что вы хорошо подготовились к инвестиционным фондам недвижимости, которые будут управлять вашими активами.

Облигации

Поскольку их поддерживает правительство, государственные облигации США являются более безопасным способом вложить миллион долларов. Облигации приносят доход инвестору в виде процентов. Возврат, как правило, ограничен и составляет около 3%, потому что его гарантирует правительство. Облигации — отличный способ надежно вложить небольшую сумму денег и диверсифицировать свой портфель, но имейте в виду, что доходность будет значительно ниже, чем, скажем, от недвижимости.

Краудфандинг в сфере недвижимости

Краудфандинг — это немного новый способ инвестирования в недвижимость. Согласно концепции, люди объединяют свои средства для инвестирования в более значительные объекты недвижимости. Объединенные средства используются для финансирования проекта, и взамен может быть получена фиксированная сумма денежных средств, аналогичная ссуде или проценту от дохода проекта после его завершения и обеспечения дохода. Краудфандинг позволяет инвесторам инвестировать в крупные проекты в сфере недвижимости, не вкладывая при этом крупной суммы денег.

Биржевые фонды – ETF

Вместо покупки акций, связанных с одним бизнесом, инвесторы могут покупать биржевые фонды, которые позволяют им покупать различные акции. ETF помогают диверсифицировать портфели, а также снижают риски. Когда вы диверсифицируете свои инвестиции, вы будете менее подвержены падению одного рынка. Вы можете получить прибыль от роста рынков в одной области и сократить потери в других.

Также можно инвестировать в фонды REIT Exchange Traded Funds. Вместо того, чтобы вкладывать все средства в одну недвижимость, инвесторы могут использовать ETF для инвестирования в многочисленные проекты в сфере недвижимости.

Предостережение: правильно используйте кредитное плечо

Существует несколько способов заработать деньги, используя свои средства. Когда вы берете деньги, вы можете получить гораздо большую прибыль, чем если бы вы вложили свои собственные деньги. В результате финансирование часто называют «кредитным плечом».

Пожалуйста, соблюдайте осторожность при использовании чужих денег. Если что-то пойдет не так, вы можете обнаружить, что у вас слишком много заемных средств и вы не можете погасить свой кредит.

Никогда не инвестируйте в то, что вы не полностью понимаете. Никогда не отдавайте свои деньги в руки тому, кто несколько раз не добился успеха в конкретном плане инвестирования.

Частные кредиты и сдаваемая в аренду недвижимость могут быть очень прибыльными. Тем не менее, они также могут стать ловушками для денег, если ваши инвестиции, например, находятся в районах с высоким уровнем преступности, в разрушающихся городах без развития занятости или в собственности с нерешенными проблемами обслуживания.

Крайне важно быть информированным об инвестициях, которые вы намереваетесь осуществить, или получить наставничество от кого-то, кто успешно сделал то, что вы делаете.

Что делать в будущем? Способы вложить миллион долларов

Мы считаем, что подходящие инвестиции должны помочь вам создать настоящее богатство. Точнее, эти инвестиции должны позволить вам иметь достаточно средств и свободы, чтобы жить так, как вы хотите.

Одним из наиболее важных способов достижения этого, на наш взгляд, является инвестирование в недвижимость, которая каждый месяц генерирует положительный денежный поток. При определении лучших рынков вы должны учитывать три вещи: рост населения, рост занятости и доступность. Мы находим команду профессиональных специалистов в местном регионе, когда выявляем отличный рынок. Эти профессионалы помогают нам в поиске домов, ремонте их до состояния нового, поиске подходящих арендаторов и предоставлении текущих услуг по управлению недвижимостью.

Если вы хотите инвестировать миллион долларов, у вас есть множество альтернатив. Независимо от того, выбираете ли вы варианты недвижимости или обращаетесь к фондовому рынку, вы не ошибетесь. Главное – оценить свою ситуацию и возможности. Таким образом, вы можете решить, где вы получите самую высокую процентную ставку и другие преимущества. У каждого свои предпочтения, и то, что подходит одному, может не подойти другому. Так что мой совет — не торопитесь и решите, что лучше для вас.

Удачи! И поделитесь своим опытом и решением с нами здесь! Мы хотели бы услышать все о вашем выборе, извлеченных уроках и мыслях по этому вопросу.

Как инвестировать один миллион долларов в 2022 году: руководство и советы

ПОКУПКА АКЦИЙ ООО ЯВЛЯЕТСЯ СПЕКУЛЯТИВНОЙ И СВЯЗАНА С ЗНАЧИТЕЛЬНЫМ РИСКОМ, В ТОМ ЧИСЛЕ РИСК, ЧТО ВЫ МОЖЕТЕ ПОТЕРЯТЬ ВСЕ СВОИ ИНВЕСТИЦИИ. ПРИОБРЕТЕНИЕ ДОЛИ ООО ПОДХОДИТ ТОЛЬКО ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ, ПОЛНОСТЬЮ ПОНИМАЮЩИХ И СПОСОБНЫХ НЕСТИ РИСКИ. НЕКОТОРЫЕ РИСКИ ОПИСАНЫ НИЖЕ. ПОРЯДОК, В КОТОРОМ ОБСУЖДАЮТСЯ ЭТИ РИСКИ, НЕ ПРЕДПОЛАГАЕТ, ЧТО НЕКОТОРЫЕ РИСКИ БОЛЬШЕ ВАЖНЫ, ЧЕМ ДРУГИЕ.

СПЕКУЛЯТИВНАЯ ПРИРОДА ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ:

Недвижимость может быть рискованной и непредсказуемой. Например, многие опытные, информированные люди потеряли деньги во время падения рынка недвижимости в 2007-2008 годах. Время показало, что рынок недвижимости падает без предупреждения, иногда приводя к значительным убыткам. Некоторые из рисков инвестирования в недвижимость включают изменение законов, в том числе законов об охране окружающей среды; наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, некоторые из которых не подлежат страхованию; изменения национальных или местных экономических условий; изменения в государственной политике, включая изменения процентных ставок, установленных Федеральной резервной системой; и международные кризисы. Вы должны инвестировать в недвижимость в целом и в компанию в частности, только если вы можете позволить себе потерять свои инвестиции и готовы жить со взлетами и падениями в сфере недвижимости.

ОТСУТСТВИЕ ГАРАНТИИ ВЫДАЧИ:

Когда вы покупаете депозитный сертификат в банке, федеральное правительство (через FDIC) гарантирует, что вы получите свои деньги обратно. Покупка доли в ООО у Компании совсем не такая. Способность Компании осуществлять выплаты, которые вы ожидаете, и, в конечном счете, возвращать вам ваши деньги, зависит от ряда факторов, включая некоторые из них, не зависящие от Компании. Никто не гарантирует, что вы получите раздачи.

НЕВОЗМОЖНОСТЬ ПРИВЛЕКАТЬ И/ИЛИ УДЕРЖИВАТЬ АРЕНДАТОРОВ:

Наш успех зависит от нашей способности привлекать и удерживать арендаторов в нашей арендуемой недвижимости. Риски, с которыми мы сталкиваемся, включают следующее:

Конкуренция со стороны других арендодателей может помешать нам повысить арендную плату.
Изменения экономических условий в целом или в Индианаполисе, штат Индиана, и Дейтоне, штат Огайо, в частности.
Существующие арендаторы могут не продлевать договоры аренды.
Наша сдаваемая в аренду недвижимость может оставаться незанятой в течение длительного времени.
Арендатор может не выполнить свои обязательства или обанкротиться.
Некоторые из наших объектов недвижимости могут быть специально приспособлены для нужд определенного типа арендаторов, и у нас могут возникнуть трудности с арендой таких объектов в случае отсутствия свободных мест.

Любое из этих обстоятельств может нанести финансовый ущерб Компании. Если вакансия остается вакантной в течение длительного периода времени, мы можем пострадать от снижения доходов, что приведет к меньшему количеству денежных средств, доступных для распределения среди акционеров. Кроме того, стоимость перепродажи недвижимости со свободными помещениями может быть снижена, поскольку стоимость недвижимости может зависеть от стоимости аренды такой собственности.

НЕОБХОДИМОСТЬ РЕМОНТИРОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ:

Возможно, нам потребуется отремонтировать арендуемую недвижимость, чтобы сделать ее конкурентоспособной на рынке. Чем больше мы должны потратить на ремонт нашей сдаваемой в аренду недвижимости (при условии, что мы сможем найти для этого капитал), тем ниже прибыль для наших инвесторов.

СТОИМОСТЬ ИМУЩЕСТВА МОЖЕТ УМЕНЬШИТЬСЯ:

Стоимость сдаваемой в аренду недвижимости, которой мы владеем, может снизиться, возможно, значительно. Факторы, которые могут привести к снижению стоимости нашей собственности, включают, но не ограничиваются:

Изменения процентных ставок
Конкуренция со стороны нового строительства
Изменения в национальных или местных экономических условиях
Изменения в зонировании
Загрязнение окружающей среды или обязательства
Изменения в условиях местного рынка

9017 1 Пожары, наводнения и другие несчастные случаи

Незастрахованные убытки
Скрытые дефекты имущества
Неполная или неточная комплексная проверка

НЕЛИКВИДНОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ:

Компания может оказаться не в состоянии продать арендуемую недвижимость так быстро, как ей хотелось бы, или на таких условиях. Во-первых, мы не можем предсказать, сколько времени потребуется, чтобы найти готового и способного покупателя. Во-вторых, нам может потребоваться потратить значительные суммы денег на исправление дефектов или внесение улучшений, прежде чем недвижимость можно будет продать. Общие экономические условия, которые могут побудить Компанию захотеть продать Арендуемую недвижимость, как правило, такие же, как и те, в которых ее было бы труднее всего продать.

ОПЕРАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ:

Затраты на эксплуатацию недвижимости, включая налоги, страховку, коммунальные услуги и техническое обслуживание, со временем увеличиваются. У нас ограниченный контроль над некоторыми из наших операционных расходов, и если наши расходы увеличатся, это может уменьшить сумму, доступную для распределения среди инвесторов.

РЕГУЛИРОВАНИЕ И ЗОНИРОВАНИЕ:

Как и все объекты недвижимости, наша Арендная недвижимость регулируется обширными постановлениями и нормами по строительству и зонированию, которые могут измениться в любое время. Изменения в этих законах и правилах могут неблагоприятно повлиять на Компанию.

ПОТЕРИ ОТ НЕСЧАСТНЫХ СЛУЧАЕВ:

Пожар, ураган, заражение плесенью или другие несчастные случаи могут существенно и неблагоприятно повлиять на деятельность Компании, даже если Компания имеет надлежащую страховку.

НЕСТРАХОВЫЕ УБЫТКИ:

Компания осуществляет страхование от определенных видов убытков, таких как убытки от пожаров. Однако существуют определенные виды убытков, которые либо вообще не могут быть застрахованы, либо не могут быть застрахованы по разумной цене.

ОГРАНИЧЕННЫЕ ГАРАНТИИ ОТ ПРОДАВЦОВ:

В большинстве случаев Компания будет обязана приобрести недвижимость в состоянии «как есть» с небольшими заявлениями или гарантиями со стороны Продавца. Если мы узнаем, что имущество имеет дефекты после закрытия, мы, возможно, не сможем обратиться к продавцу за возмещением.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ТРАВМЫ:

Как арендодатель, мы можем быть привлечены к ответственности за травмы, полученные в нашей собственности или за ее пределами, например . , травмы «поскользнуться и упасть». Хотя мы рассчитываем застраховать потенциальную ответственность на сумму, которую мы считаем адекватной, возможно, что мы можем понести ответственность, превышающую наше страховое покрытие.

ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ РИСКИ:

Мы проведем типовые экологические испытания приобретаемой недвижимости, чтобы определить наличие значительных экологических опасностей. Тем не менее, невозможно быть уверенным во всех способах использования недвижимости, что повышает вероятность того, что опасность для окружающей среды может существовать, несмотря на наши экологические исследования. Кроме того, в соответствии с федеральными законами и законами штата от нынешнего или предыдущего владельца или оператора недвижимости может потребоваться устранение любых опасных условий независимо от того, знал ли владелец о загрязнении или вызвал его. Точно так же владелец недвижимости может быть объектом исков третьих лиц по общему праву в связи с ущербом и расходами в результате загрязнения окружающей среды. Стоимость расследования и устранения загрязнения окружающей среды может быть значительной, даже катастрофической.

СООТВЕТСТВИЕ ADA:

Закон об американцах-инвалидах от 1990 г. («ADA») требует, чтобы некоторые здания соответствовали определенным стандартам доступности для людей с ограниченными возможностями, и от нас может потребоваться соблюдение его условий. Если наша сдаваемая в аренду недвижимость не соответствует всем требованиям ADA или если в будущем будут введены дополнительные требования, будь то в соответствии с ADA или иным образом, нам потребуется внести изменения в эту недвижимость, что может потребовать значительных затрат.

КОМПАНИЯ ЯВЛЯЕТСЯ НОВОЙ КОМПАНИЕЙ С ОГРАНИЧЕННЫМ РЕЗУЛЬТАТОМ ОПЫТА:

Компания представляет собой новый бизнес с ограниченным послужным списком, что затрудняет для Инвесторов оценку нашей инвестиционной стратегии. Как и любой новый бизнес, мы сталкиваемся с проблемами по ряду направлений, в том числе:

Развитие репутации и идентичности бренда
Привлечение, удержание и мотивация квалифицированных руководителей и персонала
Внедрение бизнес-систем, включая технологические системы
Привлечение капитала
Контроль затрат
Эффективное реагирование на предложения существующих и будущих конкурентов все (или любой) из этих фронтов.

НЕЗАВЕРШЕННАЯ ПРОВЕРКА:
Мы намерены проводить «должную проверку» в отношении каждой покупаемой нами арендуемой недвижимости, то есть мы будем искать и проверять информацию об этой собственности. Однако должное усердие — это не только наука, но и искусство. На практике просто невозможно просмотреть всю информацию о конкретном объекте недвижимости, и нет никакой гарантии, что вся информация, которую мы проверим, будет точной или полной во всех отношениях. Например, иногда важная информация скрыта или просто недоступна, или у третьей стороны может быть стимул скрыть информацию или предоставить неверную информацию, и мы не можем проверить всю информацию, которую получаем самостоятельно. Также возможно, что мы придем к неверным выводам о просматриваемой нами информации.

ОТСУТСТВИЕ ДИВЕРСИФИКАЦИИ:
Мы будем владеть ограниченным количеством арендуемой недвижимости на избранном рынке и в концентрированном географическом местоположении, или, другими словами, наш портфель недвижимости не будет «диверсифицированным». Диверсификация портфеля снижает как волатильность, так и риск, а это означает, что наш портфель, вероятно, будет более волатильным и более рискованным, чем если бы мы приобрели большее количество объектов недвижимости, приобрели недвижимость в географических точках за пределами Индианаполиса, штат Индиана, и Дейтона, штат Огайо. , или инвестировали в недвижимость за пределами рынка жилья ( напр. , коммерческая недвижимость).

НЕНАДЕЖНЫЕ ФИНАНСОВЫЕ ПРОГНОЗЫ:
Мы подготовили финансовые прогнозы, отражающие то, что мы считаем разумными предположениями относительно ведения нашего бизнеса. Однако природа развития недвижимости и инвестиций такова, что, по крайней мере, некоторые из наших предположений могут быть ошибочными, в лучшую или в худшую сторону, так что фактические результаты инвестирования в сдаваемую в аренду недвижимость, вероятно, будут отличаться от ожидаемых. результаты, отраженные в прогнозах, возможно, в значительной степени. Инвесторы должны скептически относиться к финансовым прогнозам в сфере недвижимости не потому, что застройщики хотят ввести в заблуждение, а потому, что отрасль очень нестабильна и ее трудно предсказать.

СТОИМОСТЬ АКТИВОВ:
Успех Компании и ее способность распределять средства среди инвесторов зависят от ее способности оценивать стоимость недвижимого имущества. Хотя Управляющий будет полагаться на различные объективные критерии при выборе недвижимости для инвестиций, в конечном счете, стоимость этих активов является не только наукой, но и искусством, и нет никаких гарантий, что Компания и ее консультанты добьются успеха.

РИСКИ, СВЯЗАННЫЕ С РАЗРАБОТКОЙ И СТРОИТЕЛЬСТВОМ:
Время от времени мы можем ремонтировать или ремонтировать арендуемую недвижимость по мере необходимости и в соответствии с нашей общей инвестиционной стратегией. Разработка и строительство могут занимать много времени и сопряжены с риском, включая риск того, что проекты будут отложены или будут стоить больше, чем предусмотрено в бюджете.

ДОВЕРИЕ РУКОВОДСТВУ
: Вы не будете иметь права голоса или иного участия в управлении Компанией, за исключением очень ограниченного числа вопросов. Вместо этого Управляющий вместе со своим дочерним предприятием Sonder Homes (нашим управляющим недвижимостью) будет иметь полный контроль над бизнесом и управлением Компанией. В результате успех Компании — и ее способность производить платежи в отношении ваших Долей в ООО — будет зависеть почти исключительно от навыков нашего Менеджера и его руководителей. Поэтому вам следует приобретать долю в ООО только в том случае, если вы готовы полагаться на способности и суждения руководства и этих сторонних операторов. Если руководители нашего Управляющего уйдут в отставку, умрут или заболеют, Компания и ее Инвесторы могут пострадать.

РИСКИ, СВЯЗАННЫЕ С РЫЧАГОМ:
Компания может занимать деньги у банков или других кредиторов для рефинансирования сдаваемой в аренду недвижимости, покупки активов или финансирования затрат на строительство или других расходов. Заем денег для покупки активов иногда называют «кредитным плечом». Хотя использование кредитного плеча может увеличить общую прибыль на собственный капитал заемщика, оно также увеличивает риск, поскольку заемная сумма должна быть погашена в соответствии с графиком. Например, для погашения своих кредитов Компании, возможно, придется продать активы в то время, когда их стоимость низка.

НАРУШЕНИЯ БЕЗОПАСНОСТИ : Возможно, что наши системы будут «взломаны», что приведет к краже или раскрытию конфиденциальной информации, которую вы нам предоставили. Поскольку методы, используемые для получения несанкционированного доступа или саботажа систем, часто меняются и, как правило, не распознаются до тех пор, пока они не будут запущены против цели, мы и наши поставщики могут быть не в состоянии предвидеть эти методы или принять адекватные превентивные меры.

НЕТ РЫНКА ИНТЕРЕСОВ ООО; ОГРАНИЧЕНИЯ НА ПЕРЕДАЧУ:
Существует как минимум три препятствия для продажи или иной передачи вашей доли в ООО:
- Для вашей доли в ООО не будет публичного рынка, а это означает, что вам может быть трудно найти покупателя.
- Операционное соглашение запрещает вам передавать вашу Долю LLC без согласия Управляющего.
- По закону вы не можете продавать свою долю участия в ООО, если она не зарегистрирована в соответствии с применимым законодательством о ценных бумагах или передача не подлежит освобождению от регистрации.
Принимая все это во внимание, вы должны планировать владеть долей ООО на неопределенный срок.

НЕОБХОДИМОСТЬ В ДОПОЛНИТЕЛЬНОМ КАПИТАЛЕ:
Компании может потребоваться дополнительный капитал, например, для ремонта одной или нескольких сдаваемых в аренду объектов недвижимости, для приобретения дополнительных объектов недвижимости, чтобы поддерживать Компанию в периоды, когда нашего дохода от аренды недостаточно для покрытия наших операционных расходов, для оплаты незастрахованных убытков или иным образом. Мы можем попытаться привлечь дополнительный капитал за счет заемных средств (займ денег), за счет собственного капитала (продажа доли в Компании) или за счет того и другого. Однако нет никаких гарантий, что дополнительный капитал будет доступен в то время, когда он потребуется, и, если Компания нуждается, но не может получить дополнительный капитал, возможно, что Компания может потерпеть неудачу. Даже если имеется дополнительный капитал, он может быть предоставлен на условиях, противоречащих интересам Инвесторов. Ссуда, например, может иметь высокую процентную ставку или другие обременительные условия, в то время как привлечение дополнительного капитала в форме акционерного капитала может размыть интересы инвесторов.

ПОДЧИНЕНИЕ ПРАВАМ КРЕДИТОРОВ:
Право Инвесторов на получение выплат от Компании подчинено правам кредитора(ов) Компании. В случае невыполнения Компанией своих обязательств перед кредитором (кредиторами), Компании может быть запрещено производить дальнейшие выплаты Инвесторам до тех пор, пока неисполнение обязательств не будет устранено.

ОТСУТСТВИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ДЛЯ УПЛАТЫ НАЛОГОВЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ:
Компания будет рассматриваться как товарищество для целей налогообложения. Следовательно, ваша доля налогооблагаемого дохода от Компании (если таковая имеется) будет отражена в вашей декларации по личному подоходному налогу. Мы постараемся распределить достаточно денег, чтобы вы могли оплатить свои личные налоговые обязательства с вашей доли дохода, но у нас может не хватить денег для этого. В этом случае у вас может быть чистый дефицит денежных средств от владения долей ООО.

НЕТ РЕГИСТРАЦИИ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОМ О ЦЕННЫХ БУМАГАХ:
Компания и доли в ООО не будут зарегистрированы в Комиссии по ценным бумагам и биржам («SEC») или органе регулирования ценных бумаг любого штата. Следовательно, ни Компания, ни ваша доля в ООО не подлежат регулированию, проверке и раскрытию информации в той же степени, как если бы это предложение было зарегистрировано.

НЕПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРЕДЛОЖЕНИИ:
Проценты LLC предлагаются в соответствии с Правилом 506 (b), изданным SEC. Правило 506 не требует от нас предоставления вам всей информации, которая потребовалась бы при некоторых других видах размещения ценных бумаг, таких как публичное предложение акций. Хотя мы постарались предоставить всю информацию, которая, по нашему мнению, необходима вам для принятия обоснованного решения, и мы готовы ответить на любые ваши вопросы, вполне возможно, что вы приняли бы другое решение, если бы у вас было больше информации.

ОТСУТСТВИЕ ПОСТОЯННОЙ ИНФОРМАЦИИ:
Компания будет предоставлять вам периодические отчеты о Компании, но она не будет предоставлять проверенные финансовые отчеты или другую подробную информацию, которую вы могли бы получить при размещении ценных бумаг, зарегистрированных в SEC.

КОНФЛИКТ ИНТЕРЕСОВ:
Ваши интересы как Инвестора могут конфликтовать с нашими интересами по ряду важных причин, включая следующие:
- Ваши интересы могли бы быть удовлетворены лучше, если бы наше руководство уделяло все свое внимание Компании. Вместо этого руководители нашего Менеджера будут управлять рядом различных проектов одновременно с Компанией.
- Руководители нашего Управляющего также являются руководителями Sonder Homes, нашего управляющего недвижимостью, который будет получать вознаграждение от Компании. Хотя мы всегда будем стремиться установить справедливые для Компании условия, условия любой компенсации или других соглашений с Sonder Homes были согласованы между связанными сторонами и, следовательно, могут быть не такими благоприятными для нас, как если бы они были согласованы на расстоянии вытянутой руки. .
- Руководители нашего Менеджера могут время от времени участвовать в других проектах в сфере недвижимости за пределами Компании, а также могут участвовать в покупке и управлении проектами жилой недвижимости в непосредственной близости от Компании. Следовательно, они могут напрямую конкурировать с Компанией.
- Юристы, подготовившие этот Конфиденциальный документ, раскрывающий информацию для инвесторов, Операционное соглашение, Соглашение о покупке и инвестировании и другие документы, связанные с вашими инвестициями в Компанию, представляют JB Holding Company LLC — нашего Менеджера, а не Инвесторов или даже Компанию. Вы должны нанять собственного адвоката (за свой счет), если хотите, чтобы ваши интересы представлялись отдельно.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЙ:
Управляющий и его аффилированные лица могут получать значительные вознаграждения и выплаты от Компании. Хотя мы считаем, что сборы соответствуют типам и размерам сборов для других фондов развития недвижимости, сборы не были определены в ходе переговоров с инвесторами на рыночных условиях, а были установлены нашим менеджером.

ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВ ПО ЭКСПЛУАТАЦИОННОМУ СОГЛАШЕНИЮ:
Операционное соглашение ограничивает ваши права в нескольких важных аспектах, включая следующие:
- За некоторыми исключениями, Операционное соглашение может быть изменено без вашего согласия.
- Операционное соглашение значительно ограничивает право Инвесторов подавать судебные иски против Управляющего и его руководителей. Помимо прочего, Операционное соглашение устраняет (насколько это разрешено законом) фидуциарные обязательства, которые в противном случае Управляющий имел бы перед Участниками.
- Операционное соглашение ограничивает ваше право на получение информации о Компании и на проверку ее книг и документации.
- Операционное соглашение ограничивает ваше право на продажу или иную передачу доли в ООО.
ОГРАНИЧЕНИЯ ПРАВ ПО ИНВЕСТИЦИОННОМУ СОГЛАШЕНИЮ:
Чтобы приобрести долю в ООО, вам необходимо подписать наше Инвестиционное соглашение.