Куда лучше всего вкладывать деньги: Куда вложить деньги для пассивного дохода

Содержание

Куда вкладывать и как хранить деньги в кризис: 29 Июля 2022, 08:53

НУР-СУЛТАН. КАЗИНФОРМ – Что делать, чтобы кризис не застал вас врасплох, куда вкладывать небольшие сбережения и в какой валюте хранить свои деньги. На эти и другие вопросы ответил финансовый консультант и инвестор Алибек Жалгаспаев в интервью корреспонденту МИА «Казинформ».

— Понятно, что рынки сейчас нестабильны. Насколько бы Вы оценили эту нестабильность и какие прогнозы Вы бы дали на ближайший год-два?

— Любые прогнозы сбываются с вероятностью 50/50, вне зависимости от того, насколько вы профессиональны. Если можно было бы в коротком периоде прогнозировать рынок, то очень многие люди очень быстро становились бы богатыми. Даже если взять вероятность 55/45 – шансов выиграть больше, чем проиграть. Так делать никто не умеет. Прогнозировать не стоит, стоит быть готовым к различным сценариям. Это совет начинающему или более или менее уже инвестирующему человеку. Такие ситуации, как сейчас, то есть падения, происходят довольно часто. В среднем это каждые плюс-минус 7 лет, но каждый раз новости пестрят так, что это конец света. Ничего с рынка не исчезнет, с рынка уйдут только нестабильные компании, которые так или иначе запрыгнули в него на росте, который происходил последние 5 лет. До 2018 года все говорили про крипту, начиная с 2021 года, когда пришла пандемия коронавируса и был резкий рост технологических компаний, все говорили про «Теслу», американский рынок и так далее. То есть хайп проходит, пузыри лопаются, и это нормально. Времена сменяются, и в такое время с рынка уходят непрофессионалы.

Что следует делать, чтобы приготовиться к тем или иным событиям? Это диверсифицировать. Это значит, что нужно вкладываться не в одно направление, не в одну акцию и не сразу всеми деньгами. Представим, что у вас 25% портфеля акций, 25% — золота, 25% — облигаций и 25% чего-либо еще, получается, вы не привязаны к одному активу. Когда что-то падает, в этот момент обычно что-то другое растет. Например, с ситуацией в Украине подскочили в цене золото, нефть, сырье типа серебра, недвижимость. Все то, что сейчас растет, это защита от инфляций. То есть мы покупаем сырье, когда назревает инфляция, когда товары становятся дороже. Мы покупаем акции, когда экономика встает на рельсы и идет вверх. Мы покупаем криптовалюты, когда развиваются технологии. То есть это не крах, это не рецессия, не какой-то большой кризис, это события, которые должны происходить время от времени, чтобы ребалансировать рынок и оставить на самом деле хорошие компании.

Диверсификация вас защищает и дает достаточно хороший доход, а в долгосрочной перспективе – это превращается в огромные прибыли. Если вы видите падение цен хороших компаний, а в такие времена падают и хорошие, и плохие компании, и будете покупать акции по меньшим ценам, это, наоборот, для вас хорошо.

— Что сейчас происходит с биткоином? Продолжится ли его падение?

— С биткоином происходит то же самое, что происходило с ним несколько раз с момента его появления. Каждый раз он падал на 70% со своих пиков, и каждый раз ему предрекали конец. В первый раз это случилось, когда он стоит в районе 10-20 долларов, он упал до, по-моему, 6 долларов. В следующий раз это произошло, когда он стоил в районе 1 тыс. долларов и упал до 400, потом он уже стоил 19 тыс. и упал до 3 тыс. Это огромные падения в цифрах. Сейчас он упал с 60 тыс. до 18. тыс. Но заметьте, каждое последующее падение выше, чем прошлый пик. Такое происходит, и это не значит, что биткоин стал плохим, это значит у людей появился страх, и они начали распродавать. Когда вам страшно, вам хочется от этого избавиться, и закупиться гречкой и туалетной бумагой.

— Что Вы думаете о других криптовалютах?

— Криптовалюты могут быть созданы кем угодно. Большинство из них не имеют под собой хорошего фундамента, хорошей технической базы. Их придумывают, дают им громкие имена, раскручивают, подымают цены, а потом выпрыгивают. Те, кто запрыгнул позже, проигрывает, те, кто раньше – выигрывает, это как финансовая пирамида. А есть несколько главных криптовалют, которые имеют за собой большую команду, они уже существуют на рынке 14 лет, на своей блокчейн технологии они строят приложения, метавселенные, программные обеспечения, игры Play To Earn. Они имеют под собой хорошую базу. К ним относятся эфириум, биткоин. Я считаю, что можно рассматривать только их. Про остальные, если вы не эксперт в этой области, нужно забыть навсегда. Почему, например, вы не инвестируете в турецкую лиру или в непальский рупий, почему мы обычно говорим про доллар? Доллар – этот как биткоин, а казахстанский тенге – не принимается, например, во всех остальных странах. Криптовалюта принимается только в своей собственной системе, и если это сообщество маленькое, то владеть этой криптовалютой нет смысла, на нее нельзя купить пиццы. А если вы владеете криптовалютой, которой пользуются 30% всего населения мира, то она уже приобретает ценность и на нее уже можно что-то купить. В этом плане эфириум и биткоин ценны, все остальные – не имеют ценности.

—Что значит для Казахстана внедрение цифрового тенге?

— Этот вопрос все еще в развитии. Но вы никогда не задумывались, почему мы перешли на Kaspi? Раньше же мы платили бумажными деньгами, копейками, а сейчас в магазинах нет сдачи. Потому что он удобен, нет комиссий, нет временных, дистанционных ограничений. А при использовании других банков возникают те или иные трудности, в том числе комиссии. Цифровой тенге – это следующий этап развития валюты. Ее можно будет отслеживать. К примеру, если у вас компания, ИП или ТОО, и у вас огромная документация, вы должны сдавать отчеты, налоги, оплачивать страховку. С цифровым тенге можно будет избежать всей этой писанины. Будет доступна история транзакций, кроме того, это дополнительная защита от подделывания денег, вы сможете оплачивать покупки без интернета. То есть это еще больше удобств. У цифрового тенге очень много применений, хоть он и находится еще на стадии разработки. Он хочет стать гибридом между национальной валютой и криптовалютой, со свойствами криптовалюты, но также имеющей надзор и контроль со стороны государства, чтобы так или иначе увеличивать или уменьшать инфляцию, разгон либо охлаждение экономики. Кстати, Казахстан по финтеху среди стран СНГ находится на первом месте. В Грузии или в Турции до сих пор оплачивают наличкой, нет никаких переводов, в некоторых местах даже не принимают карты, и, находясь, там, то есть, когда вернетесь к предыдущему этапу развития валюты, вы сможете понять, насколько это неудобно.

— Повлияет ли внедрение цифрового тенге на рынок труда?

— Я не думаю, что это как-то сильно повлияет на рынок труда, это облегчит работу предприятий, надзорных, налоговых органов, она станет более прозрачной, быстрой. Возможно, внедрение уменьшит нагрузку на финансовых директоров, бухгалтеров. Но мы еще не знаем, какие будут функции у валюты, а какие нет. Но в любом случае, специалисты IT будут в еще большем спросе.

— В какой валюте лучше всего хранить деньги?

— В разной. Валюта – это не только тенге, доллар или рубль. Некоторые хранят свои деньги в квартирах, буквально покупают недвижимость, потому что не верят в тенге, кто-то покупает золото, и это тоже валюта, ей тоже можно расплачиваться, кто-то – акции. То есть если вам нужно хранить деньги, и вы не будете пользоваться ими несколько лет, то лучше купить ценные бумаги, акции и облигации, фьючерсы, криптовалюту. Но если вам нужны будут деньги в течение года, оплачивать какие-то расходы, то лучше всего будет открыть депозит. Конвертация доллара в тенге и обратно, это время, комиссии, спреды. Получать зарплату, переводить ее в доллары, а потом опять переводить в тенге, чтобы покупать еду, оплачивать квартплату – это глупо. Это не так работает. Хранить деньги в долларах стоит, если вы хотите сохранить их и не быть подверженным девальвации. Все зависит от целей. Это как в магазине, когда я беру продукты незнакомому человеку, я могу не знать, что у него непереносимость лактозы, аллергия, или же он вегетарианец. Но как только я узнаю, какие у него предпочтения, денежные и временные сроки, то сразу становятся понятно, что ему нужно.

В целом совет опять такой – диверсифицировать. Обычно, когда на рынке паника, в цене теряет и тенге, и доллар (тенге падает сильнее, поэтому кажется, что доллар растет), золото, облигации приобретают ценность. А когда все успокаивается, то золото теряет цену, а доллар растет. Это динамичные процессы, и все зависит от того, хотите ли вы заработать, хранить или быть защищенными.

— Куда можно вложить небольшие суммы?

— Куда угодно, сейчас все цифровизировано, все находится в приложениях телефона. Раньше, например, нельзя было открывать депозиты на сумму меньше 20 тыс. тенге, сейчас это 1 тыс. тенге, у некоторых банков – 100 тенге. Потому что вас больше не нужно регистрировать, тратить на вас время, оплачивать работу сотрудника, который этим занимается, то есть раньше затрат было больше. Сейчас это делают не люди, а приложения в телефоне, следовательно никаких комиссий. Что я могу купить на маленькую сумму? Акции Halyk Bank стоят 114 тенге за штуку. Есть у вас 114 тенге, можете вы их вложить в акции? Ответ «да». Если вы хотите купить акции Tesla, то нужно как минимум 700 долларов. Лимита нет. Раньше брокеры брали комиссию, за транзакции, сумму, работали индивидуально, им было невыгодно работать с человеком, у которого менее 5 или 50 тыс. долларов. Сейчас никаких ограничений нет, даже золото можно покупать через телефон. Просто брать и делать, вот и все.

— Депозиты каких банков вы бы назвали наиболее выгодными?

— Не бывает выгодных депозитов, бывают более доходные, более защищенные, застрахованные. Для кого-то выгода – это не потерять их, для кого-то – иметь больший процентный доход. Сейчас базовая ставка 14,5% и это диктует, какие ставки будут и на кредит, и на депозит. То есть вы можете найти депозит и под 16%, но там будут условия: не снимать в течение года или должна быть определенная сумма, или не будет возможности пополнения. Я не знаю, это выгодно для вас или не выгодно? Депозит, который не имеет ликвидности, чтобы деньги там просто лежали – для кого-то да, для кого-то нет. На данный момент самый простой ликвидный депозит – от Kaspi, там 12% годовая ставка, эффективная ставка – в районе 14%.

— Уже объявили выход на IPO КазМунайГаза в этом году. Стоит ли покупать акции компании?

— Для начала нужно понять, почему компании в принципе выпускают акции. Если это делать в свободной экономике, без принуждения, то акции выпускаются с целью получить деньги, которые не обязательно возвращать, на которые ты можешь нанять больше персонала, построить больше заводов, купить больше аппаратуры и быстрее захватить рынок или победить своего конкурента. Представьте, что вы производите телефоны на дому, у вас в неделю получается всего один телефон, но телефоны классные. Вы никак не сможете за год произвести миллион телефонов. Для этого нужно больше персонала, оборудования, а чтобы нанять и приобрести – нужны деньги. Если вы будете нанимать людей по мере роста прибыли, то есть расти органически, вы можете опоздать и не успеть вывести миллион телефонов за год. На это потребуется 5 лет. А если продать часть своей компании, а акции – это кусочки компании, инвесторам, сразу же получить деньги, нанять персонал и производить сразу в больших масштабах, но при этом делиться прибылью с инвесторами, и это все равно выходит выгоднее, чем делать это самостоятельно. То есть это делается, чтобы быстрее развиваться.

В данном случае КазМунайГаз не хочет выпускать акции, компания не хочет делиться прибылью с инвесторами. Ей своих денег и так хватает, ей не нужно развиваться дальше. Но государство сверху говорит продавать акции, выпускать доли. Мне не хочется покупать доли компании, которую принудили становиться публичной. Но я еще не знаю, сколько она зарабатывает (пока она не обязана афишировать бухгалтерию, свои доходы, планы). Следовательно, я не знаю, как оценить одну акцию, какую ценность я буду получать от этих акций, может быть, акции будут приносить мне по 100 тенге в год, а может быть, по 100 тыс. тенге в год. Даже если компания будет очень крутой, но если акция стоит слишком дорого, то смысла ее покупать нет. Если компания не собирается развиваться дальше, то зачем мне покупать акцию, цена которой будет стоять на месте? Я не говорю, что КазМунайГаз плохая компания или не стоит покупать ее акции. Информации еще нет, но, когда она появиться, можно будет проанализировать отчетности, посчитать и принять решение, покупать или нет.

— Какой бы Вы дали совет казахстанцам, чтобы их расходы не превышали доходы, и они не попадали в долговые ямы?

— Есть несколько простых советов, которые и так все знают, но мало, кто придерживается. Это как, когда говорят, что следует заниматься спортом, не смотреть перед сном на экран телефона, не есть после 6 тяжелую пищу, не пить кофе, выпивать определенное количество воды в день. Все мы об этом знаем, но кто это делает? Это делают осознанные люди, которых беспокоит их питание, самочувствие и так далее. Что я делаю сам? Стабильно я откладываю не менее 10% от любого моего дохода (даже если это көрімдік или подарок на день рождения) либо инвестирую. Остальные деньги трачу так, как хочу. Главное не трогать деньги, которые я отложил. При этом откладывать стоит в двух направлениях. Первое – это подушка безопасности, это неприкасаемая сумма, которая должна вас спасать от кредитов, увольнений, долгов, травм и болезней. К примеру, у вас перелом ноги, оплачиваются только несколько дней больничного, а что делать в остальные дни, пока вы будете восстанавливаться. Так и начинаются обычно кредиты, когда что-то происходит в жизни, на что срочно нужны деньги, а денег нет, накоплений нет. Подушка безопасности – это способ уберечься от ненужных кредитов. Кстати, номинальная ставка по кредиту в Kaspi сейчас в годовом выражении 46%. Если эта цифра вас не пугает, я не знаю, что сказать. Она должна вас пугать. Да, переплата выходит в районе 26%, но вы же не всеми деньгами пользуетесь, вы начинаете их отдавать уже со следующего месяца, поэтому по номиналу все равно очень много выходит. Подушку безопасности нельзя тратить на тои, только в случае возникновения проблемы, с которой вам никак не справиться. Как только справились, восполняем ее обратно. Сумма подушки безопасности – это сумма 3-6-месячных ваших трат. Посчитайте, сколько денег вы тратите в месяц на комфортную жизнь и умножьте это на 3 или 6, вот вам и подушка безопасности. Что я делаю с остальными деньгами, то есть теми 10%, которые я регулярно откладываю, после того, как подушка наполнена? Я их инвестирую. Если эти деньги не нужны мне в ближайшие 5 лет, то это акции, если нужны будут в ближайший год или два, то это облигации. Если нужно сохранить их от кризисов, то это доллары и золото. Если нужен пассивный доход, то это купоны, дивиденды, долевое совладение. То есть деньги работают, не лежат мертвым грузом, не теряют в цене, девальвация, инфляция им не страшна. 10% от дохода от инвестиций я также откладываю и запускаю. И представьте, через 10-15 лет у вас накопиться столько денег, что вам хватит до конца жизни. Пассивный доход будет окупать все траты. За границей на курортах можно встретить этих людей – 40+, которые живут в удовольствие, катаются на велосипедах, осваивают скейтборды, прыгают с парашютом. Занимаются они тем, что по душе. То есть это люди, которые начали копить и инвестировать в свои 25-30 лет и заработали себе на пенсию, на которую не нужно выживать, а можно жить. Инвестиции – это не так, что ты сегодня вложил, а завтра уже миллионер. Когда я говорю людям про 15 лет, им становится страшно, что это слишком долго. А сколько лет вы планируете жить, работать? Я работал в найме 5 лет, и мне было очень тяжело вставать каждый день в 7 утра. Сейчас я могу позволить себе просыпаться в 11, но полной финансовой свободы я еще не достиг, я на полпути.

— Увеличился ли спрос на финансовых консультантов в Казахстане?

— Он уменьшился с начала января по причине того, что у людей уменьшилась зарплата. Я говорю в среднем, потому что производство встало и некоторые компании просто не могли выплачивать зарплату. Попутно увеличилась стоимость тех или иных зарубежных товаров, из той же России. Людям становится страшно, они начинают переходить в режим максимальной экономии. Они считают, что финансовые консультанты им не нужны в этот момент. Но, как ни странно, кризис – это самое лучшее время для того, чтобы вкладывать те или иные деньги. Потому что упало и хорошее, и плохое, но обычно в такие моменты денег у людей нет, потому что нет подушки безопасности. Они на грани того, чтобы брать кредиты.

— Считаете ли вы надежными образовательные депозиты в Казахстане?

— Вы, наверное, имеете в виду депозит AQYL. Его можно использовать только в образовательных целях, если по другим целям, то 5%, которые капали вам ежегодно, плюс премия, то они аннулируются. Надежный он ? Да, у него есть государственная страховка. Но если вы потратите эти деньги не по назначению, то нет. Эти деньги можно и самому инвестировать. Дело в том, что ваши деньги получает банк. И что он с ними делает? Они там множатся, за вас их отправляют на биржу, шапку себе оставляют, а вам 5%. Вот и все. А если вы еще не по назначению их потратите, то и этих 5% у вас не будет, а все это время банки зарабатывали на ваших деньгах. Так работают банки.

— Благодарю за беседу!

Теги:

Банки
Экономика
Цифровой Казахстан
Биржи
Кризис
Криптовалюта
Финансы
Биткоин
Экспертиза

Новости по теме

Количество женщин-предпринимателей увеличилось в Актюбинской области

Саммит ЕАЭС в Бишкеке: Казахстан заинтересован в реальной интеграции

На 21,7% повысились цены на социально значимые товары в Жамбылской области

лучших мест для покупки арендной недвижимости в 2022 году

Рост цен на жилье и низкий уровень жилищного фонда указывают на наличие конкурентного рынка для покупателей жилья в 2022 году. мотивированы и в хорошем положении для покупки недвижимости: инвесторы в недвижимость.

Собираетесь ли вы купить свою первую инвестиционную недвижимость или планируете добавить еще одну в свой портфель, мы проанализировали и ранжировали 50 крупнейших рынков США для инвестиций на основе доступности, оценки, дохода от аренды, роста населения и даже доля арендаторов, своевременно вносящих арендную плату.

Основываясь на данных рынка жилья Realtor.com® и данных о рынке аренды Avail, вот лучшие места для покупки арендуемой недвижимости в 2022 году:

1. Колумбус, Огайо

Рейтинг № 1 как лучшее место для инвестиций, Колумбус является одним из самых густонаселенных и быстрорастущих городов Огайо. Благодаря более низкой стоимости жизни, оживленным районам в центре города и экономике, стимулируемой Университетом штата Огайо, Колумбус привлекал удаленных работников и переселенцев из более дорогих районов, особенно во время пандемии.

Колумбус вошел в десятку лучших из 50 городских агломераций по лучшей инвестиционной привлекательности (№ 8) и лучшему росту доходов от аренды (№ 6). Кроме того, данные Avail показывают, что 90% арендаторов в Колумбусе вовремя вносили арендную плату в 2021 году, занимая 8-е место по наибольшей доле своевременных арендных платежей.

Индекс лучшего места для инвестиций : 87,8
Средняя цена покупки : 217 100 долларов
Средняя цена аренды по объявлению : 1 540 долларов
Рост цен на аренду : 4%

2. Орландо-Киссимми-Сэнфорд, Флорида

Большой Орландо известен своими туристическими достопримечательностями (такими как Walt Disney World и Universal Studios), но столичный район привлекает не только посетители — Orlando.org сообщил, что регион принимает 1000 новых жителей в неделю из штатов с более медленным ростом. Кроме того, по словам Цумпера, более половины жителей (55%) сдают свои дома внаем.

Во Флориде налоги на недвижимость ниже среднего и отсутствует налог на доходы физических лиц, а район Большого Орландо занял 2-е место в нашем списке по лучшей инвестиционной привлекательности и 7-е место по лучшему росту доходов от аренды.

Лучшее место для инвестирования Индекс. Оценка индекса : 86,2
Средняя цена покупки : 216 600
Средняя цена списка аренды : $ 1,380
RELTING. -Henderson-Paradise, Nevada
Пустыня Лас-Вегас-Хендерсон-Paradise предлагает умеренный зимний климат, экономику, основанную на туризме с Стрипа, и самый доступный рынок жилья в нашем списке 10 лучших мест для инвестиций — особенно по сравнению с крупные города поблизости, такие как Лос-Анджелес, Феникс и Сан-Диего.
Цены на жилье здесь подскочили до рекордного уровня во время пандемии, в основном благодаря покупателям и инвесторам из других штатов. В то время как рынок особенно конкурентен, многие покупатели жилья впервые и неинвесторы были вынуждены продолжать сдавать в аренду из-за местной конкуренции, сохраняя спрос на сдаваемую в аренду недвижимость в регионе.
Индекс лучшего места для инвестиций : 85,3
Средняя цена покупки : 205 800 долларов США
Средняя цена аренды по объявлению : 1 174 долл. США
Рост арендных цен : 2,7%
4. Роли, Северная Каролина
Роли является вторым самым быстрорастущим городом из 50 проанализированных нами городских районов из-за резкого роста населения за последние несколько лет. годы. Являясь частью «исследовательского треугольника» (состоящего из Роли, Дарема и Чапел-Хилл), этот район известен своими университетами, зелеными насаждениями, ресторанами и ремесленными пивоварнями, что помогает ему привлекать и поддерживать молодых и образованных жителей.
Роли занял 4-е место в рейтинге развивающихся рынков жилья Wall Street Journal/Realtor.com® за 2021 год как для инвесторов, так и для домовладельцев, а данные Avail показывают, что 92% арендаторов в Роли своевременно платили арендную плату в 2021 году — это 4-е место. 4 место по наибольшей доле своевременных арендных платежей.
Рейтинг лучших мест для инвестиций : 84
Средняя цена покупки : 220 600 долл. 0017 : 1,4%
5. Тампа-Ст. Petersburg-Clearwater, Florida
Район Тампа-Бэй, расположенный на побережье Мексиканского залива Флориды, предлагает прибрежную жизнь и круглогодичную теплую погоду. По данным Redfin, инвесторы в недвижимость купили каждый четвертый дом в районе метро Тампы в третьем квартале 2021 года, и цены на аренду выросли больше, чем в большинстве городов страны — Realtor.com® сообщил о повышении арендной платы в ноябре на 39% в год. — за год для района метро Тампа, уступая только Майами-Форт-Лодердейл-Уэст-Палм-Бич.
С более низкими, чем в среднем, государственными налогами на имущество и отсутствием налога на доходы физических лиц, Tampa-St. Район метро Петербург-Клируотер занял первое место по лучшей инвестиционной привлекательности и пятое место по лучшему росту доходов от аренды.
Лучшее место для инвестирования Индекс Оценка : 83
Медианная цена покупки : 364 200
Средняя цена на аренду : 40018
Rental Listing. Раунд-Рок-Джорджтаун, Техас
Агломерация Большого Остина за последнее десятилетие пережила массовый всплеск населения, заняв первое место по приросту населения из всех 50 проанализированных нами городов и мегаполисов. Технологические компании и трансплантаты из калифорнийской Силиконовой долины, как известно, переезжали в Остин в течение многих лет, но рост города подпитывался мигрантами со всей страны.
Спрос на жилье в Остине высок, и в сентябре этого года цены на аренду выросли больше, чем в любом другом технологическом центре страны. Остин является одним из лучших направлений для миграции талантов, и по данным на 2019 г.По данным Austin Chamber, 66% жителей жили где-то еще годом ранее, что делает этот район идеальным для сдачи в аренду.
Best place to invest index score : 80.8
Median purchase price : $360,100
Median rental listing price : $1,476
Rental listing price growth : 1. 1%
7. Denver- Аврора-Лейквуд, Колорадо
В другом быстрорастущем регионе, столичном районе Денвера, наблюдается рост населения, стоимости жизни и цен на аренду. Благодаря близости к национальному парку Роки-Маунтин и оживленным районам Денвера, этот район предлагает сочетание отдыха на свежем воздухе и городской культуры, что привлекает новичков со всего США
По данным RentCafe, 51% домов в Денвере сдается арендаторами, а район метро занимает 4-е место в нашем списке по росту доходов от аренды.
Лучшее место для инвестирования Индекс Оценка : 80,7
Средняя цена покупки : $ 374 400
Средняя цена списка аренды : 1,712
6 Renting Rotsing. Sandy Springs-Roswell, Georgia
Рост населения, рост рабочих мест и доступность помогли процветанию рынка недвижимости в столичном городе Атланта. В то время как спрос на жилье в метро Атланты высок, предложение низкое, особенно в домах на одну семью. Зампер сообщает, что в самой Атланте 50% жителей арендуют свои дома, а поколение Z и миллениалы составляют более половины населения города.
Согласно данным Realtor.com® «Прогноз жилья на 2022 год», рост цен в районе метро Атланты прогнозируется на уровне 3,5% в годовом исчислении, что немного выше, чем в среднем по стране. Metro Atlanta заняла 6-е место по лучшей оценке инвестиций и 9-е место по лучшему росту доходов от аренды.
Рейтинг лучших мест для инвестиций : 80
Средняя цена покупки : 269 000 долларов США
Средняя цена аренды по листингу : 1 364 долларов США
900 Рост цены аренды по листингу 60017 : 3,3%
9. Бостон-Кембридж-Ньютон, Массачусетс/Нью-Гэмпшир
Занимая 9-е место, Большой Бостон является одним из самых дорогих районов в нашем списке для покупки и аренды. Благодаря экономике, основанной на высшем образовании (Бостонский колледж, Гарвард и Массачусетский технологический институт — лишь некоторые из известных университетов в этом районе), здравоохранении и финансах, Большой Бостон является домом как для студентов, так и для состоятельных профессионалов, желающих арендовать жилье.
Несмотря на то, что пандемия вытеснила арендаторов из крупных городов (включая Бостон), данные показывают, что многие арендаторы возвращаются в технологические города, а арендная плата снова растет. Арендная плата в Бостоне выросла на 12,9% в годовом исчислении, согласно данным Realtor.com® по аренде за ноябрь, и район Большого Бостона занял 4-е место по лучшему доходу от аренды и 2-е место по лучшему росту дохода от аренды.
Лучшее место для инвестирования Индекс Оценка : 80
Средняя цена покупки : $ 1 012 400
Средняя цена списка аренды : 3 491
6 Renting Rotsing. Сан-Бернардино-Онтарио, Калифорния
Район метро Риверсайд-Сан-Бернардино-Онтарио, который называют «Внутренней империей», является транспортным и производственным центром. Но его открытое пространство, близость к горам и более доступные варианты жилья привлекли арендаторов и покупателей жилья из районов Лос-Анджелеса и округа Ориндж, особенно во время пандемии.
Как и во многих других городах, в районе Риверсайд за последние несколько месяцев 2021 года наблюдался резкий рост арендной платы — на 39% по сравнению с прошлым годом, и он занял 4-е место среди метрополитенов с самой быстрорастущей арендной платой в ноябре, по данным Realtor. ком данные.
Лучшее место для инвестирования Индекс Оценка : 79
Медианная цена покупки : 392 000 долл. США
Средняя цена на аренду : 1,383
Rental Risting Rosting Rosting Growle :
Rental Righting. Avail
Независимо от того, насколько велик ваш портфель аренды, Avail может помочь упростить процесс аренды для арендодателей и их арендаторов. Находите и проверяйте арендаторов, создавайте договоры аренды для конкретных штатов, взимайте арендную плату онлайн, управляйте запросами на техническое обслуживание и т. д. — все в одном месте, бесплатно для неограниченного количества арендных единиц.
Создайте учетную запись или войдите, чтобы начать.
Используемые показатели : Данные основаны на медианной покупной цене Realtor.com® за 2021 г. и годовом росте, медианных ценах на аренду в 2019-2021 гг. Доступные данные, показывающие долю арендаторов, которые платили арендную плату к концу каждого месяца в 2021 году. доход, рост арендного дохода, прирост населения и доля своевременных арендных платежей были определены с использованием приведенных выше данных.
4 лучших места для инвестиций в недвижимость в Массачусетсе в 2022 году • West Forest Capital
Продолжайте читать, чтобы узнать больше о 4 лучших местах для инвестиций в недвижимость re в Массачусетсе в 2022 году.
Массачусетс это небольшой штат с населением почти 7 миллионов человек, который предлагает множество исторических, природных и культурных достопримечательностей. Государство сыграло важную роль в культурном, научном и коммерческом развитии Соединенных Штатов. Его большие города и небольшие города Новой Англии предлагают потенциальным инвесторам в недвижимость бесчисленные возможности найти недвижимость, соответствующую их бюджету и инвестиционному портфелю.
В этой статье мы рассмотрим некоторые факторы, которые делают Массачусетс одним из лучших штатов для покупки инвестиционной недвижимости. Затем мы рассмотрим 4 лучших места для инвестиций в недвижимость в Массачусетсе в 2022 году.
Зачем покупать Инвестиционная недвижимость в Массачусетсе — хорошая идея
Есть много причин, по которым покупка инвестиционной недвижимости в Массачусетсе — хорошая идея. К ним относятся:
Сильный экономический рост . В Массачусетсе дела обстоят лучше, чем во многих штатах с начала пандемии COVID-19.пандемия. За последний год в штате количество рабочих мест увеличилось на 4%. Прогнозируется, что будущий рост рабочих мест в течение следующих 10 лет составит почти 40%, что на 7% выше, чем рост рабочих мест по стране. US News & World Report назвал Массачусетс 9 90 286 90 287 сильнейшей экономикой в стране.
Отличная система обучения . Массачусетс предлагает сочетание отличных государственных и частных школ, а также некоторые из ведущих колледжей и университетов страны. Государственная система образования помогает обеспечить устойчивый спрос на жилье.
Разнообразие рынка. Рынок недвижимости в Массачусетсе очень разнообразен. Потенциальные инвесторы обычно могут найти качественную инвестиционную недвижимость независимо от желаемого ценового диапазона. Кроме того, инвесторы могут покупать инвестиционную недвижимость в крупных городах, таких как Бостон или Вустер, или в причудливых городках Новой Англии.
Лучшие районы Массачусетса для инвестиций в недвижимость в 2022 году0,000 жителей, расположенных в округе Мидлсекс. Город расположен всего в 7 милях от центра Бостона. Ньютон — богатый город, в котором наблюдается значительный экономический рост.
Средний доход домохозяйства в Ньютоне вырос на 8,14% до 151 068 долларов в период с 2018 по 2019 год. Рынок недвижимости отражает экономический рост города. По состоянию на февраль 2022 года средняя цена проданного дома в 13 районах Ньютона составляла 1,2 миллиона долларов, при этом средний срок существования дома на рынке составлял всего 68 дней.
Рынок аренды также силен. Примерно 30% населения арендует жилье в городе. Самые доступные районы — Оберндейл и Уэст-Ньютон, где арендаторы платят в среднем 2484 доллара в месяц. Район к югу от Бикон-стрит до шоссе 9 и Аппер-Фолс сдается в среднем за 3606 долларов в месяц. Хотя покупка инвестиционной недвижимости в Ньютоне может стоить дороже, чем в некоторых других лучших местах для инвестиций в недвижимость в Массачусетсе, инвесторы могут получить значительную прибыль, поскольку рынок продолжает расти.
Вустер
Вустер — город, расположенный в центральной части штата Массачусетс. Город является административным центром округа Вустер, в нем проживает около 206 000 жителей, что делает его вторым по численности населения городом в Новой Англии после Бостона. Вустер расположен примерно в 40 милях к западу от Бостона, и его центральное расположение принесло ему название «Сердца Содружества».
По данным Realtor.com, Вустер входит в десятку самых популярных рынков недвижимости в 2022 году. Несмотря на рост цен на жилье, город значительно доступнее, чем Бостон. По состоянию на февраль 2022 года средняя цена продажи дома составляла 348 000 долларов, что на 15,6% больше, чем в прошлом году. Но что делает Вустер особенно привлекательным для инвесторов, так это разнообразие рынка недвижимости. Стоимость домов в 35 районах города варьируется от 40 000 долларов за квартиру до 1,3 миллиона долларов за большой дом на одну или несколько семей.
В городе развит рынок аренды: почти 50% жителей сдают свои дома. Среднемесячная арендная плата, как правило, значительно ниже, чем в более богатых городах, таких как Ньютон, но, учитывая более низкую стоимость входа для инвесторов, сдаваемая в аренду недвижимость предлагает привлекательную прибыль.
Тонтон
Тонтон — город, расположенный примерно в 40 милях к югу от Бостона в округе Бристоль, штат Массачусетс. Город является одним из старейших в США, основанным в 1637 году членами Плимутской колонии. Почти 60 000 жителей называют Тонтон своим домом. Город отличается сильной и разнообразной местной экономикой с упором на производство полупроводников, кремния и электроники.
По состоянию на февраль 2022 года средняя цена проданного дома в 11 районах Тонтона составляла 364 200 долларов. Это на 14,2% больше, чем в прошлом году. Примерно 60% жителей города владеют собственными домами, что приводит к значительному рынку аренды. Как и в Вустере, средняя арендная плата в Тонтоне, как правило, ниже, чем в более крупных и богатых городах. Средняя арендная плата за квартиру в Тонтоне составляет 1645 долларов, что составляет менее половины текущей ставки за квартиру в Бостоне (3549 долларов). Несмотря на более низкую среднюю арендную плату, доступная недвижимость, высокий спрос и устойчивая местная экономика — все это факторы, которые делают Тонтон одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость в Массачусетсе.
Куинси
Куинси — прибрежный город, крупнейший в графстве Норфолк. Его 101 636 жителей делают его 7 90 286 90 287 крупнейшим в штате. Город является одним из ближайших южных пригородов Бостона и идеальным местом для жизни пассажиров. Куинси занял 6-е место в списке лучших мест для жизни в Америке на сайте Livability.com за 2021 год.
Недвижимость, как правило, более доступна, чем в Бостоне и более богатых пригородах, таких как Ньютон. По состоянию на февраль 2022 года средняя цена проданного дома составляла 645 000 долларов, что на 6,5% больше, чем в прошлом году.
Куинси предлагает инвесторам варианты практически в любой ценовой категории, с домами стоимостью от 214 900 до 3 миллионов долларов. Только около ½ населения владеют собственными домами. Средняя арендная плата за квартиру в Куинси составляет 2135 долларов, что на 12% больше по сравнению с прошлым годом.
Резюме
Есть много причин, по которым покупка инвестиционной недвижимости в Массачусетсе является хорошей идеей.