Куда можно вложить деньги и получить прибыль: Куда вложить деньги: популярные источники пассивного дохода

Содержание

Инвестировать в стартап | Стартапы 2021 в России куда можно вложить деньги

Инвестировать в стартап и заработать!

В каталоге размещены самые актуальные стартапы России 2021 года. Инвестиции в них способны принести реальную прибыль! Мы создали инвест-площадку с объявлениями о стартующих проектах, чтобы вы не мучались вопросом, куда можно вложить деньги. Здесь вы можете найти подходящий для инвестирования стартап и приумножить свой капитал.

Наш новый сервис «Биржа стартапов» предназначен для:

  • Поиска перспективных российских или зарубежных стартапов

  • Знакомства с их идеей, бизнес-планом, финансовой моделью, картой развития, условиями привлечения инвестиций и всем остальным, что влияет на решение вложить деньги

  • Получения консультации и помощи по вопросам инвестирования

Стартапы каталога описаны в формате развернутых объявлений. Для каждого инвест-проекта мы указываем не только основные характеристики, но и детали:

  • Текущий доход, если проект уже приносит прибыль

  • Отличия от конкурентов

  • Источники для увеличения дохода

  • Рентабельность проекта

  • Перспективность рынка

    • И многое другое.

Кроме того, открывающиеся стартапы сопровождены медиафайлами, видеозаписями, презентациями, графиками и расчетами. Если вам сложно принять решение о вложении средств из-за нехватки какой-то информации, просто запросите ее с помощью специальной формы.

Почему выгодно вкладывать деньги в стартап

Главное в стартапе — идея. Если у проекта есть оригинальный продукт и профессиональная команда, он может быстро выстрелить, и вложенные в бизнес средства быстро окупятся. Финансирование таких проектов может стать выгодным способом пассивного дохода.

Сейчас самые перспективные стартапы — проекты в сфере IT и инновационных технологий. Они востребованы не только малым бизнесом, но и крупными компаниями. Объем потребности бизнеса в технологических и интеллектуальных продуктах никогда не пойдет на спад! Также большое будущее ждет компании, стартующие в области производства и социальных услуг.

В рейтинги лучших стартапов России регулярно попадают компании, создающие прорывные продукты в области медицины и программного обеспечения. На мировом рынке стартапов ситуация аналогичная: наибольшего успеха достигают проекты, которые нужны для улучшения повседневной жизни человека.

Но это не значит, что стартапы из других сфер не могут вырасти в успешный бизнес. Даже небольшой магазин с уникальным ассортиментом и свежей идеей может разрастись до сети и принести инвесторами миллионы долларов прибыли.

Два формата инвестирования в стартапы

Если вы готовы вложить в развивающуюся компанию значительный объем средств, то можете претендовать на часть капитала собственности — стать совладельцем потенциально успешного бизнеса. Финансирование таких стартапов предлагается на правах покупки их доли.

Более традиционных вариант — кредит. Инвестору или фонду предлагается вложить деньги в стартап на определенный срок, по истечении которого он получит фиксированный доход или большой процент с прибыли.

Важно! Не забывайте о рисках инвестирования. Чтобы узнать о них больше, получите бесплатную консультацию бизнес-брокера, ответственного за инвест-проект — его контакты можно найти в объявлении с описанием стартапа.

Хочу вложить деньги в стартап — что делать?

Выберите интересующую вас сферу и определите, какую сумму вы хотите инвестировать в начинающий стартап. Задать эти настройки будет легко с помощью фильтра.

Ознакомьтесь со списком объявлений. Откройте заинтересовавшее, получите необходимую информацию и оцените его привлекательность. Пакеты с условиями инвестирования прикреплены к каждому объявлению.

Если вы обнаружили стартап, куда готовы вложить деньги для получения прибыли, свяжитесь с его руководителем. Контактные данные указаны в карточках каждого объекта.

На бирже стартапов Альтера Инвест собраны лучшие новые бизнесы 2021 года в России. В нем легко найти стартап для инвестирования в одной из множества категорий: от интернета до сельского хозяйства. Все проекты реальные.

Роль Альтера Инвест

Мы не только предоставляем инвесторам объемный каталог стартапов, в которые можно инвестировать. Мы также подсказываем, куда именно будет выгоднее вложить деньги, как ими распорядиться.

У Альтера Инвест есть профессиональная команда бизнес-брокеров, отвечающих за стартапы. Поэтому на нашу биржу попадают только реально прибыльные инвест-проекты.

Инвестируйте в перспективный бизнес и заработайте на этом! Желаем успехов!

Инвестиции в недвижимость Дубая: как вложить деньги и не потерять

Ситуация с мировой пандемией наглядно продемонстрировала, что рассчитывать только на заработную плату довольно опрометчиво. Без «подушки безопасности» трудно поддерживать то качество жизни, к которому привыкли многие, в случае внезапного финансового кризиса. Грамотный подход к ведению бюджета предполагает сохранение средств путем их инвестирования. Остается разобраться с тем, куда лучше всего инвестировать. Существует множество вариантов инвестиций, одним из наиболее популярных среди которых остается недвижимость. Объединенные Арабские Эмираты и крупнейший мегаполис государства – Дубай ‒ являются привлекательным направлением среди русских. Попробуем разобраться с тем, какими могут быть выгодные инвестиционные вложения, стоит ли вкладывать деньги в виллы в Дубае или же можно найти иные, более привлекательные варианты.

Содержание статьи:

  • Подготовка к инвестированию

  • Как инвестировать деньги для получения пассивного дохода

    • ПИФы

    • Покупка валюты или драгоценных металлов

    • Банковский вклад

  • Советы экспертов: куда инвестировать деньги в 2021 году

  • Инвестиции в недвижимость за рубежом: Дубай, ОАЭ

  • Как выгодно инвестировать за рубежом

  • Где выгоднее приобретать недвижимость в Дубае

  • Особенности инвестиций и часто возникающие вопросы

  • Инвестиции в недвижимость Дубая

Подготовка к инвестированию

Без опыта или профессиональных навыков принять правильное решение о том, куда можно инвестировать деньги, не всегда легко. Первым шагом должна быть разумная организация расходов средств. Для этого необходимо:

  • Иметь в наличии сумму, позволяющую прожить несколько месяцев при внезапной потере работы.

  • Рассчитать, какая сумма может откладываться ежемесячно без ущерба для полноценной жизни. В среднем это от 10 до 15 % от общего дохода.

  • Определиться с целями. Как правило, высокодоходные проекты связаны с финансовыми рисками. Поэтому предпочтительнее выбрать безопасные способы инвестирования денежных средств.

Как инвестировать деньги для получения пассивного дохода

На вопрос о том, куда выгоднее всего вкладывать деньги, специалисты не могут дать однозначного ответа. Рекомендуется предпочесть несколько направлений, что позволит обезопасить вложения. В случае финансовых потерь в одном месте можно будет компенсировать их в другом. Задумываясь о том, куда инвестировать деньги в ОАЭ, можно рассмотреть несколько абсолютно легальных вариантов:

ПИФы

Паевые инвестиционные фонды являются альтернативой банкам и предлагают более доступные схемы, по сравнению с теми, которые касаются получения прибыли за счет использования ценных бумаг или акций. Группа людей доверяет управление средствами одному человеку, имеющему профессиональный опыт. Плюсы очевидны:

  • деятельность юридически защищена;

  • суммы для вложения могут быть минимальными;

  • вся ответственность лежит на специалисте, а не на вкладчике.

Однако человеческий фактор в данном варианте является решающим. Ошибки, допущенные управляющим, могут привести к утрате вклада. Прибыль и ее размеры трудно прогнозируемы и не гарантированы в принципе. При этом с дохода уплачивается налог.

Покупка валюты или драгоценных металлов

Это еще один способ инвестирования денег, требующий аналитического подхода. Учитывая высокий курс наиболее популярных валют, сложно рассчитывать на существенную прибыль в краткосрочном периоде. Скорее это вариант того, во что стоит вкладывать деньги, чтобы сохранить их, а не быстро приумножить.

Банковский вклад

Это наиболее распространенная, но не самая выгодная инвестиция. Обычно используется в случаях, когда свободная сумма не слишком велика. В лучшем случае она помогает сохранить деньги в рамках обозначенных государством пределов инфляции. Среди плюсов также можно отметить безопасность, так как сохранность вкладов и их возврат гарантируются государством. Главный минус в незначительности дохода.

Советы экспертов: куда инвестировать деньги в 2021 году

Люди, обладающие крупными свободными активами, желают получать соответствующий доход. Оптимальным выбором становится приобретение жилья с целью последующей сдачи в аренду. Это может быть курортная зона на морском побережье РФ или жилой фонд за рубежом. Выбирая, куда инвестировать средства, вариант с зарубежной недвижимостью остается более привлекательным, так как позволяет получать дополнительную прибыль на конвертации валют.

По словам Яна Голдина, профессора глобализации и развития Оксфордского университета, недвижимость Дубая имеет высокий потенциал, особенно на фоне открытия выставки «Экспо-2020». Он говорит об ошеломляющем росте инвестиций в недвижимость, с чем соглашаются эксперты саммита Cityscape.

Ян Альберт, генеральный директор Colliers, отмечает, что «инвесторы активно используют недвижимость для получения пассивного дохода, чему способствуют ставки арендной платы. Данная тенденция коснулась всего мира, так как с 2008 года наблюдается практически пятикратный рост спроса. Что касается Дубая, то доходность инвестиций достигла 30%, поэтому у Объединенных Арабских Эмиратов есть все возможности привлечь инвесторов на сумму от 350 до 450 млрд долларов.

Генеральный директор по стратегии Dubai RTA считает, что генеральный план развития Дубая до 2040 года окажет существенное влияние на инвестиционную недвижимость. Рост экономического сектора и увеличение рабочих мест повлечет повышение спроса на недвижимость.

Ограничений для инвестиций не существует, в собственность можно приобрести не только квартиру или дом, но и коммерческие объекты: торговые площади, складские помещения, отели для последующей сдачи в аренду. Доходность при таком подходе может варьироваться от 7 до 10 %.

Универсального ответа на вопрос о том, куда правильно инвестировать, не существует. Однако напрашивается логичный вывод о том, что покупка недвижимости остается наиболее рентабельным шагом. Финансовые потери исключены, жилье имеет тенденцию к подорожанию, поэтому инвестиционная стоимость будет только расти.

Инвестиции в недвижимость за рубежом: Дубай, ОАЭ

ОАЭ отличает традиционно высокий спрос на объекты жилого фонда. До 2021 года граждане России предпочитали квартиры и апартаменты, однако пандемия изменила восприятие комфортности жизни, и в этом году спрос на виллы и таунхаусы обогнал привычный ‒ на апартаменты. Это верный ответ на вопрос, во что выгодно инвестировать деньги. Ценовая политика региона прибыльна, она позволяет приобрести дом за гораздо меньшую цену, чем в крупных городах Европы или США. А постоянно растущий спрос гарантирует ликвидность объекта при возникновении необходимости его продажи. По данным информационного агентства Эмиратов (WAM) в первые дни ноября было зарегистрировано рекордное число сделок купли-продажи недвижимости Дубая. Их суммарная стоимость составила 862,73 млн дирхамов. Это свидетельствует о повышенном интересе со стороны инвесторов.

Как выгодно инвестировать за рубежом

Система работает также, как и в родной стране. Перед тем, как вложить деньги в инвестиции, целесообразно ознакомиться с местным рынком, получить консультацию по правовой стороне оформления сделки. Например, в Объединенных Арабских Эмиратах имеются законодательные ограничения по выбору территорий, на которых доступно жилье для иностранных граждан. Это фрихолд-зоны, где можно владеть недвижимостью на правах собственности. В иных регионах возможна лишь долгосрочная аренда. В дальнейшем схема выглядит следующим образом:

  • выбор объекта в зависимости от имеющегося бюджета;

  • согласование сделки и подготовка необходимых документов;

  • оплата, осуществляемая как за наличный расчет, так и с использованием ипотечного кредита.

Где выгоднее приобретать недвижимость в Дубае

В ОАЭ наиболее крупными городами остается столица государства – Абу-Даби и востребованный в туристическом секторе ‒ Дубай. Эмират считается одним из наиболее развитых городов мира и имеет современную застройку. С момента обнаружения нефти мегаполис стремительно развивается и сегодня уже не зависит только от нефтедобычи. Свободная экономическая зона привлекает бизнесменов. Желающие переехать на постоянное место жительства выбирают регион за комфортные условия проживания, развитую инфраструктуру и климат. Туристы приезжают на отдых круглый год, поэтому жилой фонд мегаполиса всегда востребован. Это один из регионов, куда выгодно инвестировать.

Среди плюсов инвестирования в жилье можно отметить:

  • Высокую рентабельность. Индекс доходности может достигать 4–7%, в зависимости от конкретного объекта. Выше всего рентабельность у апартаментов и квартир-студий. В крупных городах Европы данный показатель не превышает 3%.

  • Отсутствие налогов. Выгодные вложения быстро окупаются, собственник при сдаче жилья в аренду получает чистую прибыль. Налог на недвижимость также отсутствует.

По состоянию на конец третьего квартала 2021 года в мегаполисе впервые за прошедшие восемь лет было реализовано порядка 43 299 объектов на общую сумму 104,3 млрд дирхамов, что эквивалентно $28 млрд. Суммарная стоимость сделок по продаже объектов недвижимости за три квартала 2021 года выше всех достижений 2020 года на 45,15%.

Особенности инвестиций и часто возникающие вопросы

Власти страны приветствуют финансовые вливания в экономику. Для экспатов разрабатываются программы упрощенного получения вида на жительство, что позволяет находиться в стране длительное время, приобретая жилье определенной стоимости. У интересующихся, во что лучше инвестировать, часто возникают вопросы:

  • Во что инвестировать деньги, если в наличии большая сумма? Можно приобрести виллу или дом в Дубае для отдыха всей семьей во время отпуска, а остальное время сдавать жилье в аренду.

  • Какую сумму придется потратить на покупку? Все зависит от площади, места нахождения и комфортности объекта жилого фонда. В среднем цены на виллы начинаются от 300 000 евро.

  • Можно ли оформить ипотеку? Лучшие способы инвестирования могут базироваться в том числе на кредитных средствах. Однако здесь нужно учитывать, что получение вида на жительство при покупке собственности в кредит возможно только по окончании выплат.

  • Имеются ли дополнительные расходы при покупке зарубежного жилья? Да, властями предусмотрен регистрационный взнос в размере 4% от стоимости.

Инвестиции в недвижимость Дубая

Профессиональная консультация и анализ состояния рынка жилого фонда помогут в выборе объекта и принятии решения. Специалисты компании подскажут, как вложить деньги и не потерять в 2022 году. На сайте представлены актуальные объявления от застройщиков и агентств, среди которых можно найти виллы и таунхаусы в Дубае. Ознакомиться с ними можно прямо сейчас.

Глава 3: Сохраняйте и инвестируйте — накапливайте богатство в Интернете

Когда вы покупаете облигации, вы даете свои деньги взаймы федеральному агентству или агентству штата, муниципалитету или другому эмитенту, например корпорации. Облигация похожа на долговую расписку. Эмитент обещает выплачивать установленную процентную ставку в течение срока действия облигации и погасить всю номинальную стоимость, когда наступает срок погашения облигации или она достигает срока погашения. Проценты, выплачиваемые по облигациям, основаны, прежде всего, на кредитном качестве эмитента и текущих процентных ставках. Такие фирмы, как Moody’s Investor Service и Standard & Poor’s, оценивают облигации. В случае корпоративных облигаций рейтинг облигаций компании основан на ее финансовом положении. Рейтинг муниципальных облигаций основан на их финансовой картине. Рейтинг муниципальных облигаций основывается на кредитоспособности правительства или другого государственного органа, который их выпускает. Эмитенты с наибольшей вероятностью возврата денег имеют самые высокие рейтинги, а их облигации будут платить инвестору более низкую процентную ставку. Помните, чем ниже риск, тем ниже ожидаемая доходность.

Облигация может быть продана по номинальной стоимости (называемой номинальной стоимостью) или с премией или дисконтом. Например, когда преобладающие процентные ставки ниже заявленной ставки по облигации, цена продажи облигации поднимается выше ее номинальной стоимости. Продается с наценкой. И наоборот, когда преобладающие процентные ставки выше, чем заявленная ставка по облигации, цена продажи облигации дисконтируется ниже номинальной стоимости. Когда облигации покупаются, они могут храниться до погашения или продаваться.

Сберегательные облигации США

Сберегательные облигации США выпущены и обеспечены государством. В отличие от других инвестиций, вы не можете вернуть меньше, чем вложили. Сберегательные облигации можно приобрести номиналом от 50 до 10 000 долларов. Существуют различные типы сберегательных облигаций, каждый из которых имеет несколько разные характеристики и преимущества. Облигации серии I индексируются с учетом инфляции. Ставка дохода по облигациям этого типа сочетает в себе фиксированную ставку дохода с годовым уровнем инфляции.

Если у вас есть бумажные сберегательные облигации США, вы можете зарегистрировать их онлайн на сайте TreasuryDirect, www.treasurydirect.gov. Тогда вам не придется беспокоиться о потере бумажной копии.

Казначейские векселя, облигации, векселя и TIPS

Облигации, выпускаемые Казначейством США, продаются для оплаты целого ряда государственных мероприятий и обеспечиваются полным доверием и доверием федерального правительства.

  • Казначейские векселя представляют собой краткосрочные ценные бумаги со сроком погашения три месяца, шесть месяцев или один год. Они продаются со скидкой от их номинальной стоимости, а разница между стоимостью и тем, что вам выплачивается при погашении, является процентом, который вы зарабатываете.
  • Казначейские облигации — ценные бумаги со сроком обращения более 10 лет. Проценты выплачиваются раз в полгода.
  • Казначейские облигации представляют собой процентные ценные бумаги со сроком погашения от двух до 10 лет. Выплата процентов производится каждые шесть месяцев.
  • Treasury-Inflation Protection Securities (TIPS) предлагают инвесторам возможность купить ценную бумагу, которая идет в ногу с инфляцией. Проценты выплачиваются на основную сумму долга с поправкой на инфляцию.

Векселя, облигации и банкноты продаются с шагом в 1000 долларов. Эти ценные бумаги, наряду со сберегательными облигациями США, можно приобрести непосредственно в Министерстве финансов США через Treasury Direct на сайте www.treasurydirect.gov.

Некоторые государственные облигации предлагают особые налоговые льготы. Проценты, полученные по казначейским и сберегательным облигациям, не облагаются подоходным налогом штата или местного уровня. И в большинстве случаев проценты, полученные от муниципальных облигаций, освобождаются от федерального подоходного налога и налога штата. Как правило, инвесторы с более высокими доходами покупают эти облигации из-за налоговых льгот.

6 способов инвестировать в недвижимость, чтобы заработать деньги и накопить богатство

  • Инвестирование в недвижимость может принести людям как немедленный доход, так и долгосрочную выгоду.
  • REIT, RELP и краудфандинг — это косвенные способы инвестирования в недвижимость, не требующие ручного управления.
  • Более прямые инвестиции в недвижимость включают покупку собственного дома, сдаваемой в аренду недвижимости или недвижимости для ремонта и перепродажи.
  • Посетите справочную библиотеку Insider’s Investing для получения дополнительной информации .

Просмотр каналов в наши дни почти наверняка приведет вас к какой-то итерации недвижимости, от предложений риелторов за миллион долларов до сдачи дома мастерами-сделай сам.

Хотя может быть забавно наблюдать за драматическим преобразованием дома в течение часа, гораздо интереснее принять активное участие. Недвижимость часто оказывается прибыльным вложением, предлагая как доход — в виде арендной платы, так и прирост стоимости — когда вы продаете оцененную недвижимость с прибылью. Это также хороший способ диверсифицировать свой портфель как актив, подверженный иным влияниям, чем акции и облигации.

И для обычного человека это может быть более доступно, чем вы думаете. Хотя это требует значительного времени, терпения и (конечно) денег, почти каждый может инвестировать в недвижимость.

Вот шесть способов, которыми вы можете воспользоваться этим явлением, ставшим инвестициями в поп-культуру.

1. Краудфандинг в сфере недвижимости 

Краудфандинг в сфере недвижимости — это стратегия, которая позволяет предприятиям привлекать капитал от больших групп людей. Это делается через онлайн-платформы, которые обеспечивают площадку для встреч/рынок между застройщиками и заинтересованными инвесторами. В обмен на свои деньги инвесторы получают долговые обязательства или акции девелоперского проекта и, в успешных случаях, ежемесячные или ежеквартальные выплаты.

Не все краудфандинговые платформы доступны для всех: многие из них зарезервированы для аккредитованных инвесторов, то есть состоятельных и/или опытных людей. Тем не менее, есть несколько менее эксклюзивных платформ, таких как Fundrise и RealtyMogul, которые позволяют новичкам инвестировать всего 500 долларов.

На этих сайтах вы создаете учетную запись и либо выбираете портфельную стратегию в зависимости от ваших целей, а брокеры диверсифицируют ваши деньги по ряду инвестиционных фондов, либо просматриваете и выбираете инвестиции самостоятельно, отслеживая их прогресс в режиме 24/7. онлайн-панель.

Несмотря на удобство, краудфандинговые предложения сопряжены со значительным риском. Как частные инвестиции, они не так ликвидны (легко продаются), как другие публично торгуемые ценные бумаги, такие как акции. Думайте о своих средствах как о связанных в долгосрочной перспективе. Например, Fundrise рекомендует инвесторам иметь временной горизонт не менее пяти лет.

2. Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)

Если вы хотите заняться недвижимостью, инвестиции в инвестиционный фонд недвижимости (REIT) обеспечат доступ к рынку без затрат времени и средств на покупку собственной недвижимости.

REIT — это компании, которые владеют, управляют или финансируют недвижимость и предприятия в сфере недвижимости. Подобно взаимным фондам или биржевым фондам, они владеют не одним, а целой корзиной активов. Инвесторы покупают акции REIT и получают пропорциональную долю дохода от этих активов.

Фонды REIT, наиболее распространенный тип REIT, позволяют инвесторам объединять свои деньги для финансирования покупки, развития и управления объектами недвижимости. REIT фокусируется на определенном типе недвижимости, таком как жилые комплексы, больницы, отели или торговые центры. Девяносто процентов его годовой прибыли должны распределяться между инвесторами в виде дивидендов.

Большое преимущество REIT: большинство из них торгуются на публичных фондовых биржах. Это означает, что REIT сочетают в себе возможность владеть недвижимостью и получать прибыль от нее с легкостью и ликвидностью инвестирования в акции.

REIT, ориентированные на получение дохода, как правило, от аренды и аренды, предлагают регулярные доходы и высокие дивиденды. Они также привлекательны для инвесторов из-за уникального способа налогообложения: REIT структурированы как сквозные организации, что означает, что они не платят корпоративный налог. Это фактически означает более высокую прибыль для их инвесторов.

Если вы хотите, чтобы ваши инвестиции были ликвидными, придерживайтесь публично торгуемых REIT (некоторые REIT являются частными предприятиями). Вы можете купить акции через брокерскую фирму, IRA или 401(k).

3. Товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости

Товарищество с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости (RELP) предоставляет инвесторам диверсифицированный портфель возможностей для инвестиций в недвижимость, позволяя вам объединять свои средства со средствами других инвесторов для покупки, аренды, развития и продажи недвижимости. это было бы трудно управлять или позволить себе самостоятельно.

Как и REIT, RELP обычно владеют пулом недвижимости, но они различаются по своей структуре и организации. В первую очередь: RELP — это форма частного капитала, то есть они не торгуются на публичных биржах

. Вместо этого они существуют в течение установленного срока, который обычно длится от семи до 12 лет. В течение этого срока RELP функционируют как небольшие компании, формируя бизнес-план и определяя объекты недвижимости для покупки и/или разработки, управления и, наконец, продажи, при этом прибыль распределяется по пути. После того, как все активы будут отправлены, товарищество распускается.

Как правило, они больше подходят для состоятельных инвесторов: в большинстве RELP минимальный размер инвестиций обычно составляет 2000 долларов или выше, а часто и значительно больше — некоторые устанавливают минимальный «бай-ин» от 100 000 до нескольких миллионов долларов, в зависимости от о количестве и размере приобретаемой недвижимости.

4. Стать арендодателем 

Один из классических способов инвестирования в недвижимость – это купить недвижимость и сдать ее в аренду или ее часть. Быть арендодателем может быть во многих формах.

Первый заключается в покупке дома на одну семью и сдаче его в аренду, стратегия, которая будет приносить доход только в том случае, если накладные расходы невелики. Если арендная плата вашего арендатора не покрывает ипотеку, страховку, налоги и обслуживание, вы фактически теряете деньги. В идеале ваш ежемесячный платеж по ипотеке будет относительно фиксированным, в то время как арендная плата будет расти, увеличивая со временем сумму денег, которую вы кладете в карман.

В настоящее время вы можете покупать недвижимость для сдачи в аренду в Интернете через такой сайт, как Roofstock, который позволяет продавцам свободных домов, предназначенных для арендаторов, выставлять свою недвижимость, облегчает процесс покупки и назначает управляющего недвижимостью для нового покупателя.

Другой вариант — «взлом дома», когда вы покупаете многоквартирный дом и живете в одной из квартир, а остальные сдаете в аренду. Эта стратегия снижает ваши расходы на проживание, одновременно генерируя доход, который может покрыть выплаты по ипотеке, налоги и страховку.

Вариант хакерства с низкими обязательствами заключается в том, чтобы арендовать часть вашего дома через сайт, такой как Airbnb, что позволит вам получать дополнительные ежемесячные деньги без необходимости брать долгосрочного арендатора.

С другой, более амбициозной стороны, вы могли бы стремиться к кондоминиуму, в котором вы покупаете многоквартирный дом, сдаете его в аренду, а затем превращаете в кондоминиумы и продаете по отдельности, говорит риелтор из Бостона. и инвестор в недвижимость Дана Булл. «Идея заключается в том, что вы покупаете здание с небольшой скидкой, а затем, в конечном итоге, можете продать его по высокой цене», — говорит она.

5. Продажа домов

Некоторые люди идут еще дальше, покупая дома для ремонта и перепродажи. Несмотря на то, что эти телешоу часто делают вид, что это легко, «перепрошивка» остается одним из самых трудоемких и дорогостоящих способов инвестирования в недвижимость. Но у него также есть потенциал для получения наибольшей прибыли.

Чтобы быть успешным флиппером, вы всегда должны быть готовы к непредвиденным проблемам, увеличению бюджета, ошибкам, отнимающим много времени, более длительным срокам ремонта и проблемам с продажей на рынке.

Особенно важно создать команду экспертов — подрядчиков, дизайнеров интерьеров, юристов и бухгалтеров, которым можно доверять. И убедитесь, что у вас есть денежные резервы для устранения неполадок. Даже опытные флипперы обнаруживают, что проект неизбежно занимает больше времени и стоит больше, чем они думают.

6. Инвестируйте в собственный дом

Наконец, если вы хотите инвестировать в недвижимость, ищите ближе к дому — вашему собственному дому. Домовладение — это цель, к которой стремятся многие американцы, и это правильно. У жилой недвижимости были свои взлеты и падения на протяжении многих лет, но в целом она дорожает в долгосрочной перспективе.

Большинство людей не покупают дом сразу, а берут ипотечный кредит. Работа, чтобы погасить его и полностью владеть своим домом, — это долгосрочная инвестиция, которая может защитить от волатильности рынка недвижимости. Это часто рассматривается как шаг, который предшествует инвестированию в другие типы недвижимости и имеет дополнительное преимущество в виде увеличения вашего собственного капитала, поскольку теперь вы владеете крупным активом.

Стратегии успешного инвестирования в недвижимость 

Какую бы форму ни приняли ваши инвестиции в недвижимость, определенные стратегии сослужат вам хорошую службу.

  • Будьте финансово подготовлены: Недвижимость — это особенно дорогое вложение, поэтому вам необходимо иметь наличные деньги для первоначального взноса, участия в товариществе или для покупки недвижимости сразу. Вам также понадобится резерв, в который можно будет заглянуть, если что-то понадобится починить, и он должен быть полностью отделен от вашего повседневного резервного фонда. Прежде чем начать, создайте резервный фонд, погасите потребительский долг и автоматизируйте свои пенсионные сбережения.

  • Познакомьтесь с местным рынком: Есть старая поговорка: «Три самых важных фактора в сфере недвижимости — это место, место и еще раз место». Начните со знакомства с местным рынком. Поговорите с агентами по недвижимости и местными жителями; выяснить, кто живет в этом районе, кто переезжает в этот район и почему; и анализировать историю цен на недвижимость. Вкратце: проведите исследование и «сосредоточьтесь на построении отношений с людьми, потому что это и есть недвижимость, это бизнес, основанный на отношениях», — говорит Дана Булл.

  • Все просто: Простая стратегия может иметь большое значение при инвестировании в недвижимость. Если ваша цель — получать пассивный доход, не обманывайте себя, полагая, что вам нужно добиться больших успехов, чтобы это произошло. Лучше всего начинать с малого и держать свои расходы на низком уровне, говорит инвестор в недвижимость Чад Карсон из CoachCarson.com.

Финансовый вынос

Инвестирование в недвижимость может быть более доступным, чем вы думаете, и есть несколько способов вложиться в этот часто прибыльный актив.

Чисто инвестиционные игры, которые не требуют от вас непосредственного управления, включают краудфандинг в сфере недвижимости, инвестирование в товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости и покупку инвестиционных фондов в сфере недвижимости. Каждый из них снижает риск инвестирования в крупный проект в одиночку или без руководства.

Более прямые инвестиции, такие как покупка собственного дома, сдаваемой в аренду недвижимости или недвижимости для ремонта и перепродажи, также являются ценными стратегиями. Тем не менее, лучше сделать домашнее задание, прежде чем остановиться на одном из этих методов владения, убедившись, что вы достаточно обеспечены в финансовом отношении, чтобы взять на себя некоторый риск, и ознакомиться с местным рынком недвижимости.

Имейте в виду, что недвижимость в целом является относительно неликвидным активом. Проекты могут занять некоторое время, чтобы выполнить и окупиться. Поэтому всякий раз, когда вы думаете о недвижимости, вы почти всегда должны думать о ней как о долгосрочной инвестиции.

Связанное покрытие в Investing:

Альтернативные инвестиции — это экзотические активы, которые могут диверсифицировать ваш портфель — вот пять основных видов и все, что вы должны знать о них и вам не нужно много времени или денег, чтобы начать

Самые богатые люди, которых я знаю, убедили меня, что инвестиции в недвижимость имеют решающее значение для моего портфеля, и я решаю это тремя способами

От складов до технического офиса расширения, это ключевые сделки с коммерческой недвижимостью и тенденции, за которыми стоит следить

Как начать инвестировать в недвижимость и почему стоит начать во время пандемии

Танза Лауденбэк

Танза — профессионал CFP® и бывший корреспондент Personal Finance Insider. Она рассказала новости о личных финансах и написала о налогах, инвестировании, выходе на пенсию, накоплении богатства и управлении долгом. Она вела еженедельный информационный бюллетень и колонку, отвечая на вопросы читателей о деньгах.
Танза является автором двух электронных книг: «Руководство для специалистов по финансовому планированию» и «Месячный план по управлению своими деньгами».
В 2020 году Танза была главным редактором Master Your Money, годичного оригинального сериала, предлагающего финансовые инструменты, советы и вдохновение для миллениалов.
Танза присоединилась к Business Insider в июне 2015 года и является выпускницей Университета Элон, где она изучала журналистику и итальянский язык. Она базируется в Лос-Анджелесе.

ПодробнееПодробнее

Амена Саад

Научный сотрудник по инвестициям

Амена — бывший научный сотрудник по инвестициям Insider.