Содержание
Во что инвестировать в Италии?
Как заставить свои деньги работать? Зарабатывать деньги инвестированием всегда нелегко; ниже вы найдете советы о том, как и куда вложить сбережения в Италии с максимальной отдачей.
Перед тем как начать инвестировать, необходимо знать основные правила!
Чем выше доходность, тем выше риск для капитала, с другой стороны, то, что когда-то называлось безопасными инвестициями, то есть государственные облигации, а также почтовые облигации, имеeт низкие и непривлекательные интересы для крупного инвестора.
Итак, в последние годы такие инструменты, как паевые инвестиционные фонды (ETF), наконец, достигли ушей всех, даже небольших вкладчиков, у которых есть несколько тысяч евро, чтобы заработать деньги и попытаться улучшить свое финансовое положение.
К слову, акции снова в моде в этот период, особенно акции передовых итальянских компаний.
Наконец, популярны инвестиции для более опытных инвесторов, сделанные через Интернет-торговлю, а также инвестиции в инновационные продукты, к примеру, возобновляемые источники энергии, химическое и фармацевтическое производство, индустрию моды, ресторанный бизнес, бизнес по продаже еды и вина.
Недостаточно знать, куда инвестировать, то есть какие финансовые инструменты покупать, но вы должны следовать своему собственному методу инвестирования, для этого вам необходимо знать некоторые основные правила использования денег.
Что нужно знать перед покупкой финансового продукта
Прежде всего, прежде чем использовать свои сбережения, вам необходимо иметь представление о Вашем текущем финансовом положении, вам необходимо решить, хотите ли Вы инвестировать деньги непосредственно сами, или получить помощь от консультанта, или Вы передадите их Управляющему активами и позволите ему инвестировать от Вашего лица.
Затем составьте план диверсификации, чтобы тщательно решить, на какой тип инвестиций делать ставку по сравнению с другим, а также оцените, как долго Вы хотим держать деньги на месте, то есть хотите ли Вы вкладывать их в краткосрочной, среднесрочной или долгосрочной перспективе, используя, например, стратегию стоимостного инвестирования и сложные проценты.
Каждый инвестор отличается от другого, и то, что диверсифицирует инвестора, — это в основном возраст, доступный капитал и финансовая осведомленность или, как говорят профессионалы, профиль риска.
ВНИМАНИЕ: к сожалению, многие неопытные инвесторы сразу совершают первую ошибку. ПЕРЕД принятием решения о том, инвестировать ли весь свой капитал или его часть, вы обязательно должны остановиться и заняться конкретным проектом, инвестиционным проектом, который подразумевает знание следующего:
— какую часть доступного капитала мы хотим использовать с пользой;
— в какую форму финансового инструмента (ов) поместить ваши деньги (или, возможно, в другие формы, такие как недвижимость или бизнес)ì;
— период времени, на который мы можем вложить данный капитал.
Также необходимо знать действующие методы инвестирования (к примеру, лучшее время для покупки акций при коротких продажах), знать, КОГДА инвестировать, что делать в случае рыночной коррекции, как воспользоваться преимуществами послепродажной торговли, как использовать крах рынков и многое другое.
Кроме того, мы всегда должны помнить, что
независимо от того, сколько прогнозов и расчетов мы сделаем, инвестиции никогда не будут полностью безопасными — предсказать всего невозможно!
Так во что инвестировать в Италии в 2020 году?
Кто-то выбирает более традиционные методы, консолидированные с годами и воспринимаемые как более безопасные (хотя в инвестиционном секторе понятия «абсолютно безопасно» не существует). Есть те, кто находит убежище в банках, почтовых сберегательных облигациях и государственных облигациях .
Другие смотрят на новые решения, которые предлагает рынок: автоматическое управление сбережениями, краудфандинг (кредитование или акционерный капитал), криптовалюты, ETF. Сегодня растет число инвесторов, даже очень молодых, которые уходят из банка и предпочитают умные, независимые решения с очень низкими комиссиями и интересной доходностью.
А есть те, кто инвестирует в фондовый рынок, стратегия, которая всегда приносила наибольшие состояния (и поражения).
Инвестиции на финансовых рынках сегодня стали очень простыми, доступными для всех и с разумными затратами.
Во что вложить деньги в Италии в 2020 году? Однозначного ответа нет, но есть ряд возможностей.
Депозитный счет в Италии
Депозитный счет — это простейшее решение для вложения небольших сумм денег. В этом случае вы решаете передать свой капитал банку и получить проценты за грант, которые варьируются в зависимости от типа заключенного вами с банком соглашения (если вы выбрали привязку денег, если вы хотите получить проценты ранее или позднее и т. д.).
К сожалению, сегодня депозитный счет уже считается практически не способом инвестирования, а платной базой для хранения для ваших сбережений. Компенсационные предложения банков в Италии и ЕС не превышают 1% брутто в год, помимо того, что счета облагаются налогом.
Хранение денег на депозитном счете — решение с низким уровнем риска, но оно позволяет лишь немного смягчить эффект инфляции.
Инвестиции в облигации
Инвестиции в облигации — это устоявшаяся стратегия для тех, кто имеет среднесрочные и долгосрочные цели и не склонен к риску.
Среди множества долговых ценных бумаг наиболее продаваемыми остаются государственные облигации (выпущенные правительством Италии).
Вкладчик, инвестирующий в облигации, такие как государственные облигации, получает проценты, начисляемые на предоставленную сумму, с периодическими начислениями номинального процентного дохода по облигации или через разницу между ценой выпуска облигации и ценой, достигнутой при погашении облигации.
По сравнению с тем, что было несколько лет назад, сегодня инвестирование в государственные облигации менее привлекательно. Однако казначейская облигация воспринимается как надежный вариант, поскольку инвестиция не окупается только тогда, когда страна, выпустившая облигацию, становится банкротом.
Сегодня инвестирование в облигации развитых стран — не лучшая стратегия для тех, кто ищет хорошую доходность из-за низких процентных ставок. Повысить доходность можно, если сосредоточить свое внимание на других долговых ценных бумагах, что немного более рискованно, но также потенциально более прибыльно.
Корпоративные облигации
Корпоративные облигации — это долговые ценные бумаги, выпущенные компаниями, а не суверенными государствами. Тот, кто приобретает их, становится кредитором компании, которая их выпустила и которая обязуется выплатить капитал в конце срока и признать процентную ставку.
Сегодня вложение денег в корпоративные облигации — это выбор со средним уровнем риска, более высоким, чем при покупке государственных облигаций, но более низким, чем покупка акций.
Где их можно купить? Обычно в банке или у уполномоченных посредников (Banco Posta также предлагает доступ к некоторым корпоративным облигациям).
Зеленая облигация (Green Bonds)
Задача завтрашнего дня будет связана с окружающей средой и инновациями: по этой причине одна из самых популярных альтернатив для инвестиций сегодня называется «Зеленые облигации». Что это такое? Это облигации, выпущенные для финансирования устойчивых проектов, таких как охрана пресной воды, сокращение загрязнения воздуха, ответственное использование земли и многое другое.
С момента выпуска первых зеленых облигаций этот инструмент сразу привлек внимание инвесторов. Страны и народы осознали безотлагательность изменения темпа за счет уменьшения своего воздействия на окружающую среду, и содействие развитию технологий и бизнеса путем инвестирования в зеленые облигации может быть выгодным, а также ответственным выбором.
На данный момент инвестирование в зеленые облигации остается стратегией, вызывающей разногласия.
Инвестиции в золото (и другие сырьевые товары) сегодня
Золото — один из старейших ценных ресурсов с момента его открытия. Инвестиции в золото остаются популярным выбором среди вкладчиков, которые хотят защитить свой капитал, выбрав безопасный актив (невосприимчивый к инфляции).
Стоимость золота имеет тенденцию расти во время кризиса и большой неопределенности. На этих этапах люди вместо того, чтобы вкладывать свои сбережения во что-то с непредсказуемой отдачей, предпочитают «укрыться» в слитке, монете или золотой пластине, увеличивая общую стоимость этого металла.
Стоит ли сегодня инвестировать в золото в Италии? В условиях политической напряженности и страха перед заражением коронавирусом этот шаг может быть правильным.
Вложения в активы-убежища интересны не только для золота. На самом деле, многие вкладчики также интересуются драгоценными или полудрагоценными металлами: вы обращали внимание на стоимость серебра или платины?
Особого внимания заслуживают промышленные металлы, такие как медь и палладий. Палладий в первые несколько месяцев 2020 года зарегистрировал всплеск запросов и экспоненциальный рост стоимости.
Инвестиции в недвижимость
Италия по-прежнему остается страной тех, кто любит владеть домом и вкладывать средства в кирпич для покупки жилых или коммерческих помещений с целью последующей их аренды.
Однако, в отличие от других рынков, сектор недвижимости характеризуется некоторыми критическими проблемами:
- требует довольно большого начального капитала: для покупки хорошего жилья для последующей аренды нужно не менее 100 000 евро;
это основной актив: как только деньги будут выделены, будет сложно вернуть их в ликвидность за короткое время;
затраты и риски арендуемого дома: налоги, бюрократия, затраты на ремонт, арендатор, который не платит и т.
д.
д.По этой причине рынок кирпича всегда оставался нишей для богатых семей и предприятий, желающих вложить значительную долю капитала в покупку актива, который прослужит долгое время.
Однако сегодня существует решение для всех, кто желает инвестировать в недвижимость. Двухлетний период 2019-2020 гг. был периодом распространения краудфандинга, то есть системы финансирования, в которой участвует сообщество инвесторов через специальные онлайн-платформы.
Особый толчок получил так называемый краудфандинг недвижимости, который объединяет все проекты, касающиеся строительства, ремонта или переоборудования зданий.
Те, у кого есть деньги, чтобы инвестировать в кирпич сегодня, могут подписаться на платформу краудфандинга недвижимости и объединить свои усилия со многими другими людьми.
Каковы преимущества этого инновационного решения? Благодаря краудфандинговым платформам инвестирование в недвижимость наконец стало доступным для всех. Часто стартовая сумма начинается всего с 50 евро (как при повторном кредитовании), что является абсолютно разумным капиталом.
Кроме того, краудфандинговые платформы выбирают проекты на входе, помогая инвесторам в их выборе и снижая риск того, что инвестиционные предложения закончатся провалом.
Благодаря платформе краудфандинга в сфере недвижимости деньги не остаются привязанными, как при покупке недвижимости. Некоторые проекты могут окупить капитал даже в течение 18 месяцев, чтобы снова вложить его в другое место.
Кроме того, можно вкладывать деньги не только в жилые единицы, но и в коммерческие, промышленные, городские, зеленые проекты в Италии или за рубежом.
Инвестиции в элитную недвижимость
Элитная недвижимость остается одним из секторов, который не знает кризисов и подтверждает позитивные тенденции прошлых лет. Он продолжает расширяться во всем мире благодаря разной скорости роста этого рынка по сравнению с традиционным сектором недвижимости и тому преимуществу, что элитная недвижимость не обесценивается со временем, а приобретает все большую и большую ценность. В отличие от объектов средней стоимости, которые по-прежнему не очень выгодны для инвесторов, элитная недвижимость сегодня представляет собой очень интересное вложение.
Элитные дома ориентированы на эксклюзивных клиентов с более высокой покупательной способностью: это снижает риск обесценения собственности даже во время экономического кризиса.
Элитные дома в Италии приобретают важную ценность благодаря историческому, ландшафтному, гастрономическому и винному наследию страны. Эти факторы позволяют привлекать состоятельных покупателей, желающих повысить свой статус.
Самыми прибыльными городами для такого типа инвестиций, безусловно, являются Милан и Рим, но Флоренция, Неаполь, Венеция и Комо также имеют хороший потенциал.
Движущей силой рынка, безусловно, является Милан, который находится на уровне основных европейских столиц, таких как Лондон и Берлин, благодаря своим эффективным услугам, возможностям развлечений, которые он предлагает, а также наличию множества модных клубов и роскошных ресторанов.
Рим следует за ним, чему способствует его культурное наследие, исторические дома и тысячи возможностей для отдыха и свободного времени.
Неаполь приобрел больший потенциал после ремонта многих исторических зданий, благодаря его новой пешеходной зоне и экспоненциальному росту туристов.
Озеро Комо предлагает множество элитных старинных вилл, и, наконец, рынок Венеции остается стабильным и предлагает хорошие возможности для инвестиций.
24 способа инвестировать на местном уровне
Ищете способы развития местной экономики? Вот 24 совета от Майкла Шумана, автора книг Local Dollars, Local Sense , директора по исследованиям и экономическому развитию Бизнес-альянса для местных экономик (BALLE) и научного сотрудника Post Carbon Institute.
Эти инструменты разработаны в книге «Местные доллары, местный смысл: как перевести деньги с Уолл-стрит на Мейн-стрит и добиться реального процветания» , одно из трех руководств по устойчивости сообщества от Chelsea Green и Post Carbon Institute. Майкл Шуман в настоящее время ведет однодневные семинары по этим идеям в Северной Америке.
(1) Переместите свои деньги – Перенесите всю свою повседневную финансовую деятельность, включая чеки, займы, кредитные карты и ипотечные кредиты, в местный банк или кредитный союз. Эти учреждения перерабатывают свой капитал на местном уровне — настолько, что, хотя местные и региональные банки составляют лишь 20% активов всех банков, они предоставляют более половины всех кредитов малому бизнесу.
(2) Создайте кредитный союз . Если в вашем сообществе нет местного банка или кредитного союза, создайте его (Как создать кредитный союз). Кредитные союзы легче и дешевле создать, чем банки, и во многих сообществах есть небольшие кредитные союзы, которыми управляют люди, работающие неполный рабочий день, или волонтеры.
(3) Создание целевых компакт-дисков . По закону местные банки и кредитные союзы должны быть очень консервативны со своими деньгами, поэтому они часто опасаются давать деньги взаймы любым местным предприятиям без полного залога.
Несколько банков, таких как Кредитный союз альтернатив Итаки, согласились создать специальные депозитные сертификаты, которые полностью обеспечивают кредиты для высокоприоритетных местных предприятий (местный зеленый сертификат). У Восточного банка в Бостоне есть CD, обеспечивающий кредитную линию Equal Exchange, местной компании справедливой торговли.
(4) Расширяйте свой кооператив . Поскольку членство в кооперативе не считается «ценными бумагами», его легче использовать в качестве средства для местных инвестиций. Некоторые кооперативы, такие как Weaver Street Market в Северной Каролине, щедро платят своим членам за то, чтобы они занимали деньги на капитальные проекты. Другие, такие как Coop Power в западном Массачусетсе, инвестируют часть капитала членов в предприятия поставщиков. Продуктовый кооператив La Montanita в Нью-Мексико создал возобновляемый кредитный фонд, чтобы капитал членов мог поддерживать местных фермеров и производителей продуктов питания.
(5) Местные пожертвования . Ваши благотворительные пожертвования могут выполнять «двойную функцию», направляя их местным некоммерческим организациям, поддерживающим местный бизнес. Кооперативный фонд Twin Pines помог создать фонды по всей стране, чтобы благотворительные пожертвования могли поддерживать создание и расширение местных кооперативов.
(6) Предварительная покупка местных товаров и услуг . В большинстве штатов США предварительная продажа не считается залогом, поэтому предприятия могут привлекать капитал без поверенных, убеждая своих самых лояльных клиентов совершать покупки заранее. И даже в тех штатах, где это может быть ценной бумагой, хорошо зарекомендовавшие себя предприятия все еще могут использовать эту технику. Следовательно, Awaken Café собрала большую часть из 100 000 долларов, необходимых для открытия нового магазина, за счет предварительной продажи кофе. Credibles — это веб-сайт предварительной продажи для малых предприятий пищевой промышленности, стремящихся к расширению.
(7) Спонсорство местных предприятий . В прошлом году такие веб-сайты, как Kickstarter и IndieGogo, собрали более 100 миллионов долларов для малого бизнеса и проектов. Несмотря на то, что все, что вы получаете за свои деньги, — это футболка или знак признательности, вы знаете, что тысячи мелких участников, таких как вы, помогают реализовать большую идею. Обратите внимание, что важно сканировать эти сайты на наличие предприятий в вашем собственном сообществе (большинство одноранговых интернет-финансов не являются местными). Веб-сайты нового поколения, такие как Lucky Ant и Community Funded, специально облегчают местное спонсорство.
(8) Коснитесь сайтов кредитования в Интернете . Kiva способствует одноранговому кредитованию микропредпринимателей, в основном на Юге, но все чаще в городских районах США, хотя, будучи дот-организацией, она выплачивает только основную сумму долга. Prosper и Lending Club, обе доткомы, также выплачивают проценты (в настоящее время в среднем около 10% в год).
Как сообщество, вы можете поощрять свои предприятия использовать эти сайты для получения кредитов, а ваших инвесторов — искать на них возможности для инвестиций в местный бизнес. В качестве альтернативы вы можете воспользоваться сайтами P2P-кредитования, ориентированными на финансирование сообщества, такими как Solar Mosaic) и Community Sourced Capital.
(9) Weave Investor Networks – Сеть местных инвестиционных возможностей (LION) Pt. Таунсенд ежемесячно собирает вместе местных инвесторов и предприятия, чтобы установить «ранее существовавшие отношения», которые облегчают распространение бизнес-планов. Новые ЛЬВЫ распространяются по стране. В отличие от традиционных сетей ангелов-инвесторов, где предприниматели представляют свои бизнес-планы на периодических обедах, LION часто включают неаккредитованных (небогатых) инвесторов.
(10) Использование федеральных программ – – Различные национальные программы предоставляют щедрые налоговые вычеты для местных инвесторов, которые поддерживают инициативы по борьбе с бедностью посредством налоговых льгот на новых рынках, и предоставляют другие льготы назначенным корпорациям развития сообществ (CDC) и сообществам.
Финансовые институты развития (CDFI). Убедитесь, что аккредитованные инвесторы и фонды в вашем регионе полностью осведомлены об этих возможностях, и поощряйте их к участию.
(11) Продвижение инвестиций, связанных с программой – – По закону фонды должны раздавать не менее 5% своих активов каждый год. Остальные 95% обычно инвестируются в отдаленные акции и облигации. Работайте с вашими местными фондами, чтобы помочь им перевести эти 95% (или даже всего 1%) в местный бизнес (инвестиции, связанные с программой). выполнять свои ежегодные обязательства по предоставлению грантов
(12) Сделайте ваш местный бизнес общедоступным – – До недавнего времени было очень дорого реструктурировать малый бизнес, чтобы он мог принимать инвестиции от 99% небогатых людей в вашем сообществе, которые » неаккредитованный». Но благодаря «краудфандинговым реформам», подписанным президентом Обамой ранее в этом году, новые веб-сайты, такие как CuttingEdgeX, снижают затраты на «выход на биржу» и позволяют неаккредитованным инвесторам покупать местные акции на сумму до 2000 долларов.
Поощряйте местные предприятия и инвесторов использовать эти сайты. Вы даже можете начать свой собственный…
(13) Информирование местных предприятий об окончании сделок с ценными бумагами . Местные предприятия практически не знают о способах приобретения капитала, которые не требуют дорогостоящих и трудоемких процедур регистрации ценных бумаг. Например, в большинстве штатов предварительная продажа товаров и услуг не считается ценной бумагой. Кафе Awaken в Окленде привлекло более 50 000 долларов для своего нового магазина от своих клиентов за счет предварительной продажи кофе. Кроме того, многие церкви и союзы достаточно велики, чтобы считаться аккредитованными инвесторами и заинтересованы в поддержке местного бизнеса.
(14) Создайте местный фондовый рынок – – По мере распространения краудфандинга число местных покупателей акций, желающих продать свои акции, будет расти. Вы можете облегчить это, создав местную или региональную фондовую биржу.
У Mission Markets есть готовая веб-платформа, которая позволит вашему сообществу сразу приступить к работе.
(15) Переместите свои государственные деньги – – Где в вашем городе осуществляются банковские операции? Если это не местное, лоббируйте изменения. Банк Северной Дакоты делает это в масштабах штата, размещая собранные местные налоги и трансфертные платежи федерального правительства на депозиты в местных банках до того, как они понадобятся. Более полудюжины штатов серьезно рассматривают возможность создания собственных государственных банков. Тем временем такие штаты, как Массачусетс, переводят больше государственных денег в местные банки.
(16) Создать местный инвестиционный фонд – – Пулы капитала предпочтительнее разовых инвестиций, поскольку они диверсифицируют риск. По всей стране существуют тысячи местных инвестиционных пулов, большинство из которых связаны с местными программами экономического развития, но почти все они открыты только для аккредитованных инвесторов.
Важные исключения, допускающие участие неаккредитованных инвесторов, включают MountainBizWorks в Северной Каролине, Общественный ссудный фонд Нью-Гэмпшира и Институт экономического и общественного развития в Колумбусе, штат Огайо. Эти фонды демонстрируют, что можно создавать некоммерческие организации, которые могут получать деньги от всех видов местных инвесторов и использовать эти средства для развития местного бизнеса.
(17) Создать местный взаимный фонд . В Соединенных Штатах существует 7500 взаимных фондов (в которые неаккредитованные инвесторы могут легко инвестировать), но ни один из них не инвестирует в местный малый бизнес. Но нет никаких юридических причин, по которым нельзя было бы создать местный взаимный фонд. Самое жесткое требование к взаимным фондам заключается в том, что 85% фонда должны быть ликвидными, и это может быть выполнено через местные «медленные муниципалитеты». Остальные 15% могут быть местными запасами.
(18) Лоббируйте свой пенсионный фонд .
В отсутствие местных пенсионных фондов вы можете лоббировать свои пенсионные фонды по месту работы, чтобы они вложили немного денег в местные акции и облигации. Большинство управляющих этими фондами заявят — и ошибочно — что местные инвестиции незаконны в соответствии с ERISA. Укажите им, что многие из местных инвестиций, описанных здесь, превосходят фондовый рынок США и, следовательно, являются полностью законными инвестициями для фидуциаров, управляющих этими фондами.
(19) Создайте местный инвестиционный клуб . Вы и ваши друзья можете дешево создать собственный инвестиционный фонд, создав «клуб». Юридический ключ в том, что все ваши решения должны приниматься вместе, как группа. Отличным примером является No Small Potatoes, проект Slow Money Maine.
(20) Подготовьте список сообщества . Знание — сила. Представьте себе местный список Крейга со всеми местными инвестиционными возможностями в вашем районе. Такой список легко составить, и он бесценен для потенциальных местных инвесторов.
Пока список не «дает советов» по поводу качества различных инвестиций, он полностью законен.
(21) Спред самоуправляемых IRA – Инвестирование с отсрочкой налогообложения через IRA или 401k обычно осуществляется через взаимные фонды, что означает, что ваши деньги застряли на Уолл-стрит. Переведя свои средства в самоуправляемый IRA, вы можете поручить хранителю инвестировать вместо этого в любой из перечисленных выше пунктов. Основное ограничение заключается в том, что вы не можете инвестировать в семейный бизнес или дом. Но вы можете инвестировать в бизнес или дома своих соседей, а ваш сосед может инвестировать в ваш!
(22) Поощряйте своих соседей переосмысливать свои финансы . Существует широко распространенный миф, распространенный инвестиционной индустрией, согласно которому терпеливое оставление денег на Уолл-стрит принесет наибольшую прибыль для выхода на пенсию, учебы в колледже или других долгосрочных целей. временные потребности (безопасен ли фондовый рынок в долгосрочной перспективе?).
На самом деле гораздо большую отдачу можно получить, инвестируя в собственный дом (например, в энергоэффективность) и в собственное образование. И единственный лучший способ локализовать свои деньги и повысить норму прибыли — это отучить себя от кредитных карт.
(23) Начните медленные деньги Глава . В Соединенных Штатах группы, связанные с медленными деньгами, изучают все эти стратегии. 17 активных отделений, в которых участвуют как профессиональные инвесторы, так и новички, уже привлекли 21 миллион долларов в небольшие фермы и предприятия пищевой промышленности.
(24) Медленно выпускайте Munis . Ваше местное правительство постоянно выпускает облигации, часто для поддержки проектов экономического развития. Как насчет создания облигаций для финансирования местного бизнеса? За последние два года обсуждалось несколько предложений по созданию «продовольственных облигаций», выручка от которых могла бы пойти в местный фонд, обеспечивающий кредиты от местных банков и кредитных союзов для высокоприоритетных местных предприятий пищевой промышленности.
При правильной структуре проценты по этим облигациям могут быть освобождены от налогов, и эти облигации могут быть приобретены жителями вашего района.
Посмотрите презентацию Майкла Шуманса «Неделя новой экономики» на тему «Создание местного богатства».
Изображение саженцев через chiotsrun/flickr
Инвестирование в проекты недвижимости
Инвестиционные возможности кредита под недвижимость
Как начать инвестировать в недвижимость?
Создайте учетную запись.
Создайте свой аккаунт инвестора на платформе PROFITUS. Укажите свои контакты и ознакомьтесь с правилами использования. Это займет всего несколько минут!
Подтвердите свою личность.
Выполните проверку личности через систему Ondato. Пополните свой счет и будьте готовы инвестировать. Вы можете начать всего со 100 евро.
Начать инвестировать.
Знакомьтесь с активными инвестициями, выбирайте наиболее приемлемый для вас проект и инвестируйте. Вы можете сделать это всего одним щелчком мыши. Вы также можете инвестировать, используя функцию автоматического инвестирования!
Зарабатывай больше!
Раз в квартал владелец проекта будет выплачивать вам проценты, а по окончании инвестиционного периода — возвращать всю инвестицию. Вы можете реинвестировать полученную сумму и заработать еще больше денег!
Часто задаваемые вопросы
1. Как защищены мои инвестиции?
Ваши инвестиции обеспечены первой или второй ипотекой недвижимости, а также другим залогом (например, поручительство или гарантия). Разные проекты имеют разные меры защиты, с которыми вы можете ознакомиться в самообслуживании в разделе «Меры безопасности» в информационном разделе каждого проекта.
2. Где я могу найти данные, необходимые для предоставления налоговой отчетности?
Правительство обязывает платформу Profitus предоставлять всю информацию об инвесторе в Государственную налоговую инспекцию, поэтому вам не нужно предоставлять какую-либо дополнительную информацию. Если вы все еще хотите видеть эту информацию, вы можете сделать это, войдя в свою учетную запись и выбрав вкладку «Транзакции» в меню слева. Там вы увидите всю необходимую информацию.
3. Сколько я могу заработать?
Сумма полученных процентов зависит от суммы инвестирования. Поскольку платформа работает по процентному принципу, чем выше инвестиции, тем выше заработок. Проценты по проектам варьируются от 5% до 14%.
4. Какие налоги применяются к инвесторам?
Если вы инвестируете как физическое лицо, полученные проценты классифицируются как доход класса B, который вы должны декларировать в форме GPM308 и в приложении «Налогооблагаемый доход» к этой форме.
Вы должны заплатить 15% НДФЛ с этого дохода. Мы предоставим в Государственную налоговую инспекцию необходимую информацию о процентах, полученных в течение календарного года.
5. Что произойдет, если владелец проекта не сможет вовремя погасить инвестиции или проценты?
Заемщику предлагается выполнить свои обязательства в соответствии с заранее определенными правилами. Если платеж или платежи не производятся в течение установленного периода времени, инициируется процесс восстановления, который администрируется Profitus. Вы будете в курсе всего процесса по указанным контактам.
6. Что произойдет, если Profitus перестанет работать?
Profitus выступает только в качестве посредника, чтобы сохранить прямые отношения между инвестором и владельцем проекта в случае прекращения деятельности. Поскольку активы владельца проекта находятся в залоге у платформы, которая по закону представляет интересы инвесторов, активы останутся у инвесторов.
7. Как проходит процесс отбора проектов, публикуемых на платформе?
Profitus объединяет деньги для различных видов бизнес-кредитов. В настоящее время платформа Profitus финансирует два основных продукта. Во-первых, это бизнес-кредиты с ипотекой на недвижимость, когда недвижимость закладывается в качестве основного ипотечного кредита для защиты интересов инвесторов. Во-вторых, бизнес-кредиты, где недвижимость обеспечена вторичной ипотекой для защиты интересов инвесторов, и в этом случае также предоставляется личная гарантия генерального директора компании или связанного с ним лица.
Все проекты на платформе также могут финансироваться поэтапно. Это особенно привлекательный вариант финансирования для застройщиков, когда текущая стоимость строящегося объекта значительно ниже общей суммы инвестиций, необходимых для реализации проекта. Собственнику проекта выгодно финансировать девелоперский проект в рассрочку, постепенно увеличивая стоимость заложенного имущества и не переплачивая за заемные средства, которые не могут быть сразу задействованы в проекте.
Этот тип проекта имеет максимальную LTV, которая не может быть превышена при финансировании новых фаз проекта. Все кредиты финансируются на основе текущей стоимости заложенного имущества на тот момент, а в случае поэтапного кредита, как только достигается максимальный LTV, независимые оценщики недвижимости проводят новую оценку.
8. Могу ли я потерять все свои инвестиции?
Поскольку все проекты обеспечены ипотекой или другими гарантиями, полная потеря инвестиций маловероятна. Как бы то ни было, инвестирование всегда сопряжено с риском потерять часть или все инвестиции.
9. Что произойдет, если проект финансируется лишь частично?
В случае, если инвестиции, необходимые для проекта, не были собраны в первый раз, застройщику предлагается принять собранную сумму и, как только часть проекта будет завершена, создать новый проект для следующего этапа. В случае отказа застройщика от опциона средства возвращаются инвесторам в течение 21 дня.
10. Какие деньги использует владелец проекта для погашения инвестиций и процентов?
При подаче заявки на получение кредита на разработку проекта необходимо также представить план погашения инвестиций и процентов. В большинстве случаев это будут средства, вырученные от продажи застроенной недвижимости, но это не правило. Сроки и условия каждого проекта могут быть разными, но без плана того, как будут возвращаться инвестиции и проценты, застройщику не предоставляется кредит.
11. Могу ли я вернуть свои инвестиции досрочно?
К сожалению, возможности досрочного вывода средств нет, но вы можете продать свои инвестиции на вторичном рынке. На вторичном рынке вы продаете свои проекты на своих условиях.
12. Как выбрать проекты для инвестиций?
Единой формулы выбора проекта для инвестирования не существует, так как потребности и возможности всех инвесторов индивидуальны.
При выборе проекта рекомендуем смотреть на 3 основных критерия:
Коэффициент LTV — это показатель отношения кредита к стоимости, чем ниже коэффициент LTV, тем надежнее кредит в случае дефолта, т.
е. в случае процесс взыскания, то есть продажа заложенного имущества;
Рейтинг проекта — рассчитывается нашими специалистами с учетом всех обстоятельств проекта. Чем выше рейтинг проекта, тем ниже процентная ставка, потому что проект менее рискован;
Период проекта — обычно кредит погашается в конце инвестиционного периода, реже он погашается в рассрочку с процентами в течение этого периода.
13. Что такое рейтинг проекта? Как это определяется?
Рейтинг проектов определяется по разработанному нами алгоритму. Рейтинги A+, A, A-, B+, B, B-, C+, C, C-, D, где A+ является наивысшим рейтингом, который мы даем (самый низкий риск). Для определения рейтинга мы оцениваем сам проект (стоимость, прибыльность, конкурентоспособность), девелопера (его репутацию и кредитоспособность), акционеров (их репутацию и кредитоспособность) и проводим «стресс-тест» («а что, если?» например, если продажи прекратятся, сможет ли компания продолжать платить проценты и погасить кредит в конце срока).
Чем выше рейтинг, тем ниже процентная ставка, поскольку проект оценивается как менее рискованный.
14. Когда мои деньги начинают «работать»?
Деньги инвесторов начинают работать с момента подписания кредитного договора. Почти во всех случаях это происходит через день после финансирования проекта.
15. Где хранятся средства инвесторов?
Средства инвесторов хранятся на отдельном счете, созданном только для этой цели. Это транзитный счет, целью которого не является проведение банковских операций, а предназначен только для перевода денег.
16. Я пополнил свой счет — как долго деньги поступят на мой счет?
В зависимости от вложенной суммы период перевода может составлять до 24 часов. В редких случаях процесс может занять до 4 рабочих дней. Если средства не поступят на ваш счет по истечении этого периода, свяжитесь с нами по адресу [email protected]
17. Как пополнить кошелек Profitus – какие сроки, лимиты и т.
д.
Есть два способа для пополнения своего кошелька, ни один из которых не требует добавления банковской карты к вашей учетной записи. Вы можете либо пополнить свой счет банковским переводом, либо введя данные своего счета на странице нашего платежного партнера, который переведет ваши деньги непосредственно на ваш счет в Profitus.
18. Как вывести средства с моего кошелька Profitus?
Если в вашем кошельке несколько номеров IBAN, выберите, на какой счет вы хотите перевести деньги. Сделав это, выберите сумму, которую хотите перевести (не более остатка на вашем кошельке). Подтвердите перевод, нажав «Вывод», и вывод средств будет завершен. Обратите внимание, что вывод средств может занять до 72 часов. Если средства не поступили на ваш счет по истечении этого периода, свяжитесь с нами по адресу [email protected]
Если у вас возникнут какие-либо проблемы, свяжитесь с нами по адресу [email protected]
19. Что такое рефинансирование проекта и когда оно происходит?
Рефинансирование проекта происходит в нескольких случаях.
В большинстве случаев рефинансирование предоставляется разработчику проекта, когда становится очевидным, что будет невозможно соблюсти сроки погашения проекта и выплаты процентов. Целью рефинансирования проекта является покрытие существующего долга, тем самым продлевая срок погашения долга.
20. Что такое показатель LTV?
Кредит к стоимости (LTV) — это отношение кредита к стоимости актива. Он показывает процент заложенной недвижимости или других активов, которые представляет кредит. Таким образом, если заемщик хочет привлечь 70 000 евро, его залог должен составлять не менее 100 000 евро, и в этом случае LTV составляет 70%.
Чем ниже процент LTV, тем лучше, потому что это означает, что больше активов передается инвесторам в залог. Однако следует иметь в виду, как активы обеспечены, будь то первичная ипотека, вторичная ипотека и т. д.
21. Как декларировать доход?
Всю необходимую информацию о процентах, выплаченных через платформу, мы предоставляем в Государственную налоговую инспекцию (ГНИ), поэтому нет необходимости делать дополнительную работу для тех, кто инвестирует в проекты Profitus.