Куда вложить выгодно деньги: Куда вложить деньги: популярные источники пассивного дохода

Во что вложить деньги, чтобы их не съела инфляция

Война стала испытанием для экономики и каждой семьи. Платежеспособность украинцев оказалась между лезвиями ножниц. Первое лезвие – сокращение работников, неоплачиваемые отпуска и понижение зарплат. Второе – инфляция.

Для многих война стала тем «черным днем», на который годами откладывались деньги. Однако есть в стране и те, кто ищет, куда их инвестировать или, по крайней мере, сохранить. Потребность в сохранении сбережений сейчас актуальна как никогда. Цены в Украине уже выросли на 20%, а к концу 2022 года превысят 30%.

Уже почти не осталось валют, в которых сбережения не обесценятся, а также активов, которые могут принести доход сверх инфляции.

Что будет с ценами?

Торговые дисбалансы и отток валюты из Украины приводят к девальвации гривни, которая еще больше давит на цены.

В июне 2022 цены выросли на 3,1% по сравнению с маем, хотя обычно летом они проседают или хотя не меняются. Официальная годовая инфляция впервые с 2016 превысила 20% и составила 21,5%.

Цены будут расти и дальше. Согласно базового прогноза НБУ, в 2022 году инфляция достигнет 31%, а в 2023 году – 20%.

С более детальной информацией о перспективах экономики Украины вы можете ознакомиться в материале «Перспективы послевоенного восстановления экономики Украины и приоритеты инвестирования»

Стандартный ответ украинцев на высокую инфляцию – хранить сбережения в иностранной валюте. Однако в этот раз такой совет вряд ли будет эффективным, ведь инфляция накрыла весь мир. Новые ценовые рекорды фиксируют в США, еврозоне, Великобритании, Канаде, Дании и даже стабильной Швейцарии.

Это следствие слишком щедрой финансовой поддержки во времена первых локдаунов и продовольственного и энергетического кризиса, спровоцированного нападением России на Украину.

Последствия войны мир будет пожинать долго, потому что не существует быстрого способа преодоления созданных Россией кризисов – нефтяного, продовольственного, газового. Так что для сохранения сбережений покупка иностранной валюты – не выход. Хотя, вероятно, темпы обесценивания доллара или евро будут гораздо ниже обесценивания гривны.

Как можно обойти ограничения на покупку валюты?

2022 год в Украине начался с финансового прорыва: ряд банков и инвестиционных компаний начали предоставлять услуги по торговле акциями Apple, Meta, Amazon, Tesla и других ведущих мировых компаний. Инвестировать никогда не было так просто: достаточно было установить приложение и сделать несколько нажатий на смартфоне.

По иронии судьбы, именно в то время, когда потребность в удобных инструментах для инвестиций наибольшая, возможности их осуществлять закрыты. Все из-за введенных Нацбанком жестких ограничений, направленных на сохранение валюты в стране.

Эти ограничения не позволяют инвестировать в иностранные ценные бумаги, криптовалюту, банковские металлы или недвижимость за границей. За пределами своего государства украинцы не могут рассчитаться на сумму свыше 100 тыс. грн в месяц или снять валюту наличными свыше 12,5 тыс. грн в неделю.

Цель такой политики – сохранить золотовалютные резервы и способность НБУ поддерживать фиксированный курс гривни для импорта, сдерживая инфляцию.

Однако ограничения можно вполне легально обойти, не создавая давления на международные резервы. Один из способов – покупка криптоактива, приравненного к стоимости доллара («криптодоллар», «стейблкоин», наиболее популярные – USDT, USDC). Это можно сделать на криптобиржах, имеющих p2p-платформы, например Binance.

Для этого на бирже следует создать аккаунт. А потом приобрести «криптодоллар» можно у украинцев за гривны, сделав перевод в одном из украинских банков. В таком случае «криптодоллары» переводятся с одного аккаунта биржи на другой, а расчеты производятся в банковской системе Украины.

Полученные USDT/USDC продаются за валюту, которую можно отнести на счет в одной из международных систем, например Wise. С этого счета деньги можно перевести иностранному брокеру на приобретение ценных бумаг или на другие цели.

Однако следует помнить, что во время этих операций, как правило, взимается комиссия, и что с некоторых криптобирж доллары можно вывести только с помощью SWIFT-перевода.

Также платежные сервисы могут с подозрением отнестись к крупным суммам, полученным от продажи «криптодолларов». Кроме того, вложение средств в «криптодоллары» рисковое, ведь они не всегда обеспечены реальной валютой.

С недавних пор приобрести безналичную иностранную валюту можно и через банки. НБУ разрешил это при условии, что такая валюта будет зачислена на депозит сроком более трех месяцев без права досрочного расторжения. Приобрести валюту можно только на сумму, эквивалентную 50 тыс. грн в месяц.

Понятно, что приобретенную таким образом безналичную валюту невозможно инвестировать в зарубежные активы из-за ограничений НБУ. Этот вариант подойдет только украинцам, которые хотят конвертировать часть своих сбережений в иностранную валюту по привлекательному безналичному курсу банков.

Банковский депозит

Банковский депозит остается самый простым и понятным населению способом сохранения сбережений в Украине. Однако пока он не способен спасти средства от инфляции. Средние ставки составляют 10,1-10,4% годовых в гривне, по которым еще придется уплатить 19,5% налогов. Чистым депозит принесет всего около 8% от суммы вклада.

Несмотря на повышение Нацбанком учетной ставки до 25% годовых, крупные банки не спешат поднимать ставки по депозитам, потому что им деньги населения особо не нужны.

«Банкам некуда вкладывать средства, поэтому и не нужно привлекать депозиты. Если бы Министерство финансов повысило ставки по ОВГЗ, то у банков появился бы инструмент, под который они могли бы привлечь средства у населения под более высокие ставки», — считает финансовый аналитик Dragon Capital Сергей Фурса.

Ставки по годовым гривневым депозитам в лидерах розничного рынка – Приватбанке, Монобанке и Райффайзенбанке – 5,75%, 3,75% и 7,88% годовых соответственно. Меньшие банки предлагают более высокую доходность. Вклад в РВС банка, Альянс банка и Прокредитбанка можно разместить и под более 17% годовых.

«Поскольку действует закон о гарантировании 100% вкладов, то не исключено, что средства населения начнут перетекать из крупных банков в малые. Отток вкладчиков заставит большие финансовые учреждения поднять ставки до 15-18% за несколько месяцев», — считает президент инвестиционной компании Универ Тарас Козак.

Аналитики не советуют спешить класть средства на гривневые депозиты, потому что ставки по ним, вероятно, будут расти. Уместно разместить часть средств на короткий срок, чтобы затем перевести на депозит с большей доходностью.

Депозиты в иностранной валюте менее привлекательны. В крупных банках ставки по ним не превышают 1% годовых, хотя инфляция доллара в июне составила 9,1%.

С учетом мизерной доходности валютные депозиты можно рассматривать только как способ законной покупки безналичной иностранной валюты, которую затем можно обналичить. Однако сделать это можно не всюду. Безналичная покупка валюты не доступна в ПриватБанке, за то уже появилась в Монобанке.

Драгоценные металлы

Приобрести банковское золото, серебро или платину в Украине почти невозможно из-за упомянутых ограничений Нацбанка. Единственное исключение – покупка металлов в финансовых учреждениях на территориях, которые находятся под угрозой оккупации.

Однако такие инвестиции вряд ли принесут доход в краткосрочной перспективе, а в долгосрочной большую часть доходности съедят смежные расходы.

«Покупка золота в монетах и ​​слитках нуждается в оценке и хранении, что требует дополнительных расходов, а «золотые депозиты» предлагали лишь несколько небольших банков. Низкие ставки и неопределенность перспектив роста сделали этот инвестиционный инструмент не очень распространенным среди украинцев», — объясняет управляющий активами группы. ICU в Украине Григорий Овчаренко.

Золото в 2022 году преимущественно дешевело, хотя имеет перспективы роста.

Золото, как и доллар, является «тихой гаванью», куда инвесторы вкладывают средства во времена неопределенности или кризиса. Поскольку сейчас высока вероятность наступления новой мировой рецессии, то спрос на драгоценные металлы, а вместе с ним и цены на них, могут возрасти. Подогревать этот рост запрет на экспорт золота из России.

Государственные облигации ОВГЗ

В условиях жестких ограничений едва ли не единственным инструментом хранения денег остаются гособлигации. Это понимают и в Минфине, чем активно пользуются.

Правительство не поднимало доходность гривневых ОВГЗ даже после того, как НБУ повысил учетную ставку до 25% годовых. Министр финансов Сергей Марченко упорно не повышал стоимость заимствований, долгое время составлявшей 9-11% годовых.

Однако на последних аукционах Минфин все же поднял ставки: по годовым ценным бумагам – до 14%, по 14-месячным – до 16% годовых.

Доходность ОВГЗ в гривне будет расти еще больше, потому что потребность государства в средствах будет высокой до конца активных боевых действий. Будет способствовать росту ставок и потенциальному открытию вторичного рынка ОВГЗ, который закрыли после 24 февраля.

Доходность валютных облигаций также возросла: предоставив ссуду в долларах государству, можно заработать 4,5% годовых чистого дохода в валюте.

Преимущество инвестиций в ОВГЗ – с полученного дохода не уплачиваются налоги. Кроме того, покупка облигаций – это способ поддержки экономики во время войны. Такие инвестиции не приносят существенной прибыли, но приближают день победы.

Недвижимость

Инвестиции в жилую недвижимость всегда были популярны среди украинцев. Квадратные метры можно выгодно перепродать или сдать в аренду и получать пассивный доход. Однако в условиях войны такие инвестиции стали более рискованными.

Во-первых, существует вероятность потерять жилье в результате очередной террористической атаки россиян. Во-вторых, если вкладывать в квартиру на этапе строительства, то риск превращения дома в долгострой пока выше, чем в мирное время.

«Недвижимость будет дешеветь из-за нехватки спроса. Однако на первичном рынке есть порог, ниже которого опускаться нерентабельно из-за роста себестоимости строительства. Это может остановить проекты и резко увеличить количество недостроев», — предупреждает директор City Development Solutions Роман Герасимчук.

Желающих инвестировать в квадратные метры следует подождать, пока цены снизятся под влиянием сокращения населения и падения платежеспособности. Однако из-за падения предложения нового жилья, роста себестоимости строительства и разрушения домов на части территории Украины, такое падение не будет значительным, считает руководитель департамента консалтинга компании UTG Константин Олейник.

«По итогам 2022 года мы ожидаем, что общее снижение стоимости жилья будет составлять не более 10% показателей декабря 2021 года», – отмечает он.

Инвестиции в жилье для сдачи в аренду могут окупиться только после победы Украины в войне. В настоящее время цены на аренду, например, в Киеве упали на 41%. Некоторые аналитики ожидают, что стоимость аренды будет постепенно расти.

По оценкам эксперта Dom. ria Анатолия Топала, в августе стоимость аренды жилья в столице может вырасти на 15-20%, в сентябре – еще на 10%: «Об аренде как бизнесе и выгоде можно будет говорить после победы Украины. Сейчас доход от аренды – едва ли не единственный доход многих людей, который позволит им пережить затруднения».

Спрос на землю для застройки также существенно упал, особенно в Киевской области. Для тех, кто готов к рискованным инвестициям, 2022 может стать окном возможностей. Реальный покупатель может рассчитывать на значительный дисконт при покупке недвижимости любого типа.

По словам Алексея Олейникова, управляющего партнера InVenture, при рассмотрении альтернатив инвестирования в недвижимость, стоит рассмотреть возможность приобретения недвижимости за рубежом. «Компания InVenture поможет подобрать эксклюзивные объекты недвижимости в ОАЭ, Турции, Кипре и сопроводить сделку в интересах инвестора. Инвестиции в апартаменты указанных стран могут приносить инвестору около 8-10% годовых, а порог входа составляет от $250 000». По всем вопросам вы можете обращаться к представителю InVenture — Дмитрий Скороход — +380 68 000 83 33.

Более обширный материал на тему перспектив инвестирования в жилую недвижимость доступен по ссылке.

Сельскохозяйственная земля

Относительно новый для украинцев объект инвестирования – сельскохозяйственная земля. Рынок пашни заработал в Украине 1 июля 2021 года. По данным Госгеокадастра, в первый год работы рынка заключено 88,95 тыс. сделок купли-продажи участков. Средняя стоимость гектара земли составила 35,6 тыс. грн.

В ближайшее время цены на землю будут падать, но умеренно: по закону земля не может продаваться ниже нормативной денежной оценки (НГО).

«Сейчас землю начинают продавать те, кто раньше этого не планировал. Это только начало «большого переполоха» на рынке. из-за войны и ухудшение экономической ситуации скоро не будет возможности платить арендную плату», — считает соучредитель инвестиционного объединения Land Club Алекс Лисситса.

По его наблюдениям, объем предложения участков растет, а инвесторов немного. Как следствие, скоро земля будет продаваться по цене НГО.

Ситуация может измениться под влиянием боевых действий и если удастся полноценно возобновить экспорт аграрной продукции морем. Разблокированный экспорт обеспечит агропредприятия доходами и позволит выплачивать арендную плату. Тогда количество желающих продать землю может снизиться.

«Впрочем, земля, даже если и попадет под обстрел, никуда не денется и останется активом. Сейчас есть самая низкая возможная цена. Очевидно, что в течение следующих двух-трех лет после окончания войны земля будет расти в цене вместе с восстановлением экономики Украины», — добавляет Лисситса.

Иностранные ценные бумаги

Инвестиции в акции иностранных компаний подойдут тем, кто имеет средства за границей или готов воспользоваться описанной выше схемой обхода ограничений на выведение капитала. Впрочем, такие инвестиции могут оказаться проигрышными.

Мир стоит на пороге экономического кризиса из-за жесткой монетарной политики в США, карантина в Китае, энергетического и продовольственного кризиса, спровоцированного нападением России на Украину. Как следствие, акции многих компаний существенно упали в цене.

«Держать определенную часть сбережений в американских фондовых индексах всегда уместно. Американский рынок будет расти, какой бы ни была ситуация. Фондовые индексы всегда растут на далеком горизонте. Я бы рекомендовал по возможности вкладывать туда около 20% сбережений», – советует Козак.

Наиболее удачное время для покупки акций, когда их стоимость снизится больше всего, аналитики не называют. Вероятно, цены будут падать и дальше. Однако существует вероятность того, что фондовые рынки будут расти, если, например, в США решат бороться с рецессией. Предугадать дальнейшую динамику крайне сложно.

Интересная альтернатива инвестициям в западные акции – украинские еврооблигации, торгующиеся на западных биржах. В настоящее время их цена составляет около 20% от номинала. То есть, приобретя их сейчас, сумму инвестиций можно будет по меньшей мере умножить на пять после того, как наступит день их погашения.

Помимо дохода посредством разницы между ценой покупки и погашения потенциальный инвестор может заработать еще и дополнительный доход. Согласно предложению правительства, погашение евробондов должны быть перенесены на два года, а проценты по ним будут начисляться, но не будут выплачиваться.

Криптовалюты

Инвестиции в криптовалюты, как известно – это «игра в рулетку». Особенно сейчас, когда стоимость денег в мире рекордно растет, а спрос на рисковые инвестиции падает. Начало более жесткой монетарной политики уже привело к рекордному обвалу стоимости криптовалют. Предугадать, как цены будут изменяться дальше, невозможно.

Более обширный материал на тему перспектив инвестирования в криптовалюты доступен по ссылке.

Нестандартные инструменты для инвестиций

Среди таких инструментов для инвестиций – антиквариат, предметы живописи или даже коллекционный алкоголь.

«Альтернативные инструменты создают незаурядные инвестиционные возможности в кризисные периоды. Это подтверждают известные арт-индексы Artnet и Sotheby’s Mei Moses. Доходность, которую можно получить благодаря удачному выбору картины или бутылки вина, измеряется сотнями процентов», – отмечает Овчаренко.

В то же время, такие инвестиции требуют специальных знаний и усилий по правильной оценке объектов. Кроме того, приобретенные предметы роскоши необходимо правильно и надежно хранить, что особенно сложно делать в условиях постоянной угрозы ракетных обстрелов террористических войск РФ.

Гораздо более надежный вид нестандартных инвестиций – инвестиции в себя. Средства, вложенные в здоровье, окупятся уменьшением затрат на лечение, а инвестиции в образование и получение новых навыков позволят найти лучшую работу.

Наконец, самая беспроигрышная инвестиция – помощь Вооруженным силам Украины. Донаты волонтерам или переводы на официальные счета НБУ ежедневно приближают победу в войне и сохраняют жизнь украинских защитников, защитниц и гражданских. А ценнее жизни нет ничего.

Инвестиции в действующий украинский бизнес

Как мы видим, в условиях войны, международная финансовая помощь не способна обеспечить рост экономики Украины, поэтому наше будущее зависит именно от украинского бизнеса и предпринимателей нашей страны.

Алексей Олейников отмечает: «Даже в эти времена в Украине есть ряд бизнесов, которые справляются с падением внутреннего покупательного спроса и различными дисбалансами в экономике, а некоторое бизнеса и вовсе показывают рост доходности.

При инвестировании в действующий бизнес стоит еще более внимательно обращать внимание на риски, степень уязвимости бизнеса от военных действий, а также перспективы определенной ниши бизнеса. Стоит также сделать ставку на экспортно-ориентированные бизнеса, которые генерируют валютную выручку. В компании InVenture есть ряд предпринимателей, бизнес которых нуждается в дополнительных инвестициях для дальнейшего расширения, а также партнерской экспертной помощи. Некоторые предложения вы можете найти в разделе — «Инвестиционные предложения» на портале InVenture.

Что делать с деньгами в рублях и валюте, куда инвестировать и вкладывать: отвечает финансовый аналитик

• Общество

• Новости

• Эксклюзив

В данный непростой период времени всех волнует, как поступить со своими накоплениями. Стоит ли снимать и продавать доллары и евро, каким банкам довериться. Эксперт по финансам отвечает на важные вопросы.

4 марта 2022 06:40177 196

Сейчас по всей стране выстроились очереди к банкоматам — россияне спешат обналичить свои сбережения. Причем, со снятием долларов и евро уже возникли затруднения: где-то выдают лишь небольшие суммы, где-то ставят в очередь на недели вперед. Как поступить с валютой и рублем, стоит ли инвестировать и во что? «СтарХит» задал все волнующие население вопросы финансовому аналитику, биржевому эксперту и ведущему радиостанции Business FM Владимиру Левченко.

Владимир, что сейчас в принципе делать с деньгами тем, у кого имеются какие-то накопления?

Часть средств в рублях, конечно, надо размещать во вкладах с возросшими процентными ставками. Они, действительно, достаточно привлекательные — 18-23% в зависимости от банка. Можно открыть вклад на три месяца и извлечь хорошую выгоду.

Владимир Левченко

Банки, попавшие под санкции, в безопасности?

Никто пока точно не знает, что будет с банками. Сразу могу успокоить: государственные банки в любом случае будут поддерживать, банковская система не рухнет. Ситуация, которая произошла в 1998 году, не повторится. Но есть приличные риски, что те, которые еще не попали под санкции, и некоторые частные уйдут, закроются. В стране может не остаться ни одного неподсанкционного банка, исходя из масштаба существующих проблем. Но, уверен, к примеру, с ВТБ точно ничего не случится, в Сбере с рублевыми вкладами — тоже.

А как поступить с валютой?

Здесь вопрос. Сейчас происходит некоторая паника из-за того, что введен налог 30% на покупку валюты. Часть долларов и евро лучше забрать из банков, но снимать все подчистую не стоит. Что будет с валютой в частных банках — непонятно: в какой-то момент не исключаю дефицит. Но глобально не должно возникнуть особых проблем. Лично я потихоньку буду продавать свои доллары, переводить их в рубли и размещать под хорошие проценты. Плюс жду, когда откроют наш фондовый рынок и можно будет аккуратненько приобретать акции российских эмитентов.

Во многих городах выстроились очереди к банкоматам

Это выгодно?

Самое время инвестировать — российские активы практически бесплатные. Можно брать все крупнейшие компании — акции торговых сетей, энергетику, то, что находится на внутреннем рынке. Их стоимость будет расти.

А стоит ли покупать акции зарубежных компаний в долларах?

Вот этого делать категорически нельзя. У нас, обладателей российских паспортов, уже фактически украли всю собственность за границей. Просто взяли и экспроприировали. Многие акции тоже заблокированы. Их могут так же взять и отнять. Думаю, в будущем их вообще невозможно будет продать и вывести деньги.

Фото: АГН «Москва», Getty Images

Автор текста:Ольга Плетенёва

Как инвестировать в недвижимость: 5 способов начать работу

Вы наш главный приоритет.

Каждый раз.

NerdWallet, Inc. является независимым издателем и службой сравнения, а не инвестиционным консультантом. Его статьи, интерактивные инструменты и другой контент предоставляются вам бесплатно в качестве инструментов самопомощи и только в информационных целях. Они не предназначены для предоставления рекомендаций по инвестициям. NerdWallet не гарантирует и не может гарантировать точность или применимость любой информации в отношении ваших индивидуальных обстоятельств. Примеры являются гипотетическими, и мы рекомендуем вам обратиться за персональным советом к квалифицированным специалистам по конкретным инвестиционным вопросам. Наши оценки основаны на прошлых результатах рынка, и прошлые результаты не являются гарантией будущих результатов.

Мы считаем, что каждый должен уметь уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.

Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.

Инвестиции в недвижимость могут разнообразить ваш портфель, а выйти на рынок проще, чем вы думаете.

Написано Ариэль О’Ши

Проверено

Майклом Рэндаллом

В NerdWallet мы настолько уверены в правильности и полезности нашего контента, что позволяем сторонним экспертам проверять нашу работу.

14 сентября 2022 г.

Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это может повлиять на то, о каких продуктах мы пишем, а также где и как продукт отображается на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.

Информация об инвестировании, представленная на этой странице, предназначена только для образовательных целей. NerdWallet не предлагает консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендует и не советует инвесторам покупать или продавать определенные акции, ценные бумаги или другие инвестиции.

Ботанические идеи на вынос

• Существуют способы инвестировать в недвижимость, не владея физической собственностью, включая REIT и платформы недвижимости.

• REIT — это ценные бумаги, которые вы покупаете через брокерский счет, аналогично инвестированию в паевые инвестиционные фонды.

• Онлайн-платформы по недвижимости связывают инвесторов с проектами в сфере недвижимости.

• Прямые инвестиции в недвижимость могут быть более прибыльными, но они требуют больше времени и зачастую большего денежного потока.

Если у вас когда-либо был арендодатель, вы, вероятно, не мечтаете им стать: прием звонков по поводу огромных жуков и переполненных туалетов не кажется самой гламурной работой.

Но при правильном подходе инвестиции в недвижимость могут быть прибыльными — даже сейчас, когда мы перешли к более высоким процентным ставкам. Инвестиции в недвижимость также могут помочь диверсифицировать ваш существующий инвестиционный портфель и стать дополнительным источником дохода. И многие из лучших инвестиций в недвижимость не требуют присутствия арендатора на каждом шагу.

Проблема в том, что многие новые инвесторы не знают, куда и как вкладывать деньги в недвижимость. Вот некоторые из лучших способов заработать деньги на недвижимости, начиная от низких эксплуатационных расходов и заканчивая высокими.

1. Купить REIT (инвестиционные фонды недвижимости)

REIT позволяют вам инвестировать в недвижимость без физической недвижимости. Часто сравниваемые с взаимными фондами, это компании, владеющие коммерческой недвижимостью, такой как офисные здания, торговые площади, квартиры и отели. REIT, как правило, выплачивают высокие дивиденды, что делает их обычными инвестициями на пенсии. Инвесторы, которым не нужен или не нужен регулярный доход, могут автоматически реинвестировать эти дивиденды для дальнейшего роста своих инвестиций.

Являются ли REIT хорошей инвестицией? Они могут быть, но они также могут быть разнообразными и сложными. Некоторые торгуют на бирже, как акциями; другие не торгуются публично. Тип REIT, который вы покупаете, может быть важным фактором в размере риска, который вы принимаете, поскольку неторгуемые REIT нелегко продать и их может быть трудно оценить. Новые инвесторы, как правило, должны придерживаться публично торгуемых REIT, которые вы можете приобрести через брокерские фирмы.

Для этого вам понадобится брокерский счет. Если у вас его еще нет, его открытие займет менее 15 минут, и многие компании не требуют первоначальных инвестиций (хотя сам REIT, скорее всего, будет иметь минимум инвестиций).

Вы также можете получить доступ к более диверсифицированному выбору инвестиций в недвижимость, купив акции фонда, который имеет доли во многих REIT. Вы можете сделать это через ETF недвижимости или инвестируя во взаимный фонд, который владеет акциями нескольких REIT.

Реклама

2. Use an online real estate investing platform

Real estate investment platforms connect real estate developers инвесторам, которые хотят финансировать проекты либо за счет долга, либо за счет собственного капитала. Инвесторы надеются получать ежемесячные или ежеквартальные выплаты в обмен на значительный риск и уплату комиссии платформе. Как и многие другие инвестиции в недвижимость, они являются спекулятивными и неликвидными — вы не можете легко избавиться от них, как при торговле акциями.

Загвоздка в том, что вам могут понадобиться деньги, чтобы делать деньги. Многие из этих платформ открыты только для аккредитованных инвесторов, определенных Комиссией по ценным бумагам и биржам как люди, которые заработали более 200 000 долларов США (300 000 долларов США с супругом) в каждый из последних двух лет или имеют собственный капитал в размере 1 миллиона долларов США. или более, не включая основное место жительства. Альтернативы для тех, кто не может выполнить это требование, включают Fundrise и RealtyMogul.

3. Подумайте об инвестировании в сдаваемую в аренду недвижимость

Тиффани Алекси не собиралась становиться инвестором в недвижимость, когда купила свою первую арендуемую недвижимость в возрасте 21 года. Тогда она училась в колледже в Роли, Северная Каролина, и планировала поступить в местную аспирантуру и решила, что покупка будет лучше, чем покупка. аренда.

«Я зашел на Craigslist и нашел квартиру с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами, оформленную в стиле студенческого общежития. Я купил ее, жил в одной спальне, а остальные три сдавал», — говорит Алексей.

Эта установка покрывала все ее расходы и приносила дополнительные 100 долларов в месяц наличными — совсем не мелочь для аспиранта, и этого было достаточно, чтобы Алекси поймала жучок с недвижимостью.

Алекси вышел на рынок, используя стратегию, которую иногда называют «взломом дома» — термин, придуманный BiggerPockets, онлайн-ресурсом для инвесторов в недвижимость. По сути, это означает, что вы занимаете свою инвестиционную собственность, либо сдавая в аренду комнаты, как это сделал Алекси, либо сдавая в аренду единицы в многоквартирном доме. Дэвид Мейер, вице-президент по данным и аналитике сайта, говорит, что взлом домов позволяет инвесторам покупать недвижимость, состоящую из четырех квартир, и при этом претендовать на получение жилищного кредита.

Конечно, вы также можете купить и сдать в аренду всю инвестиционную недвижимость. Найдите тот, у которого совокупные расходы ниже, чем сумма, которую вы можете взимать за аренду. И если вы не хотите быть человеком, который появляется с поясом для инструментов, чтобы устранить утечку, или даже человеком, который звонит этому человеку, вам также нужно будет заплатить управляющему недвижимостью.

«Если вы будете управлять им самостоятельно, вы узнаете много нового об отрасли, а если вы купите недвижимость в будущем, вы войдете в нее с большим опытом», — говорит Мейер.

4. Подумайте о продаже инвестиционной недвижимости

Это воплощение HGTV: вы инвестируете в недорогой дом, нуждающийся в небольшом уходе, ремонтируете его как можно дешевле, а затем перепродаете с прибылью. Стратегия, называемая переворачиванием домов, немного сложнее, чем кажется по телевизору. Это также дороже, чем раньше, учитывая нынешнюю более высокую стоимость строительных материалов и процентные ставки по ипотечным кредитам. Многие домовладельцы стремятся заплатить за дома наличными.

«Существует больший элемент риска, потому что так много математики, которая стоит за переворачиванием, требует очень точной оценки того, сколько будет стоить ремонт, а это непросто», — говорит Мейер.

Его предложение: Найдите опытного партнера. «Возможно, у вас есть капитал или время, чтобы внести свой вклад, но вы найдете подрядчика, который умеет оценивать расходы или управлять проектом», — говорит он.

Другой риск продажи заключается в том, что чем дольше вы владеете недвижимостью, тем меньше денег вы зарабатываете, потому что вы можете платить по ипотеке, не принося никакого дохода. Вы можете снизить этот риск, живя в доме, пока ремонтируете его. Это работает до тех пор, пока большинство обновлений носят косметический характер, и вы не возражаете против небольшой пыли.

5. Сдать комнату

Наконец, чтобы окунуться в воду с недвижимостью, вы можете арендовать часть своего дома. Такая договоренность может существенно снизить стоимость жилья, потенциально позволяя людям оставаться в своих домах, поскольку они продолжают получать выгоду от повышения цен на свою собственность.

Добавление соседей по комнате также может сделать выплату по ипотеке более доступной для молодых людей. Но если вы не уверены, что готовы, вы можете попробовать такой сайт, как Airbnb. Это взлом дома для фобов обязательств: вам не нужно брать долгосрочного арендатора, потенциальные арендаторы хотя бы в некоторой степени предварительно проверяются Airbnb, а гарантия компании обеспечивает защиту от ущерба.

Сдача комнаты в аренду кажется намного более доступной, чем причудливая концепция инвестирования в недвижимость. Если у вас есть свободная комната, вы можете арендовать ее.

Как и все инвестиционные решения, лучшие инвестиции в недвижимость — это те, которые лучше всего служат вам, инвестору. Подумайте о том, сколько у вас есть времени, сколько капитала вы готовы вложить и хотите ли вы быть тем, кто решает бытовые вопросы, когда они неизбежно возникают. Если у вас нет навыков «сделай сам», рассмотрите возможность инвестирования в недвижимость через REIT или краудфандинговую платформу, а не напрямую в собственность.

Об авторе: Ариэль О’Ши является авторитетом NerdWallet в области пенсионного обеспечения и инвестирования, с выступлениями на шоу «Today», «NBC Nightly News» и других национальных СМИ. Читать дальше

Аналогично…

Найдите лучшего брокера

Ознакомьтесь с подборкой NerdWallet для лучших брокеров 2022 года. буду присылать вам занудные статьи о денежных темах, которые наиболее важны для вас, а также о других способах помочь вам получить больше от ваших денег.

7 лучших инвестиций с низким уровнем риска на данный момент — Forbes Advisor

Обновлено: 22 сентября 2022 г., 9:48

Примечание редактора. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки на Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Гетти

Несмотря на пять повышений ставок Федеральной резервной системы с марта 2022 года, процентные ставки все еще остаются довольно низкими по историческим меркам. Например, средний сберегательный счет по-прежнему платит всего около 0,17% годовых.

Хотя несколько высокодоходных банковских счетов предлагают более высокие APY, лучший из них вряд ли приближается к годовому уровню инфляции, что затрудняет поддержание покупательной способности ваших сбережений. К счастью, можно получить более высокую прибыль, не принимая на себя слишком большого риска.

Вот семь инвестиций с низким уровнем риска, которые помогут безопасно приумножить ваши деньги.

Лучшие вложения с низким уровнем риска

Эти семь вложений могут помочь увеличить ваши доходы быстрее, чем средний сберегательный счет. Имейте в виду, однако, что, хотя это инвестиции с низким уровнем риска, они не являются инвестициями без риска.

В отличие от банковских счетов, эти продукты не застрахованы Федеральной корпорацией страхования депозитов (FDIC) — вы все равно можете потерять деньги. Тем не менее, вы можете быть готовы взять на себя небольшой дополнительный риск в обмен на более высокую норму прибыли от продуктов, которые по-прежнему предлагают большую ликвидность и легкий доступ.

Чтобы поддерживать хорошее финансовое положение, убедитесь, что у вас есть полностью укомплектованный резервный фонд, прежде чем вкладывать дополнительные деньги, которые могут вам понадобиться в крайнем случае.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ПАРТНЕРОВ

Datalign Advisory

Найдите консультанта

На веб-сайте Datalign Advisory

Доступ к тысячам финансовых консультантов.

Экспертиза от выхода на пенсию до планирования недвижимости.

Подберите предварительно проверенного финансового консультанта, который подходит именно вам.

Ответьте на 20 вопросов и найдите соответствие сегодня.

Свяжитесь со своим партнером по бесплатному звонку, ни к чему не обязывающему.

1. Казначейские облигации, казначейские векселя и казначейские облигации

Если вы хотите получать чуть более высокую процентную ставку, чем на сберегательном счете, без большого дополнительного риска, ваш первый и лучший вариант — это государственные облигации, доходность которых варьируется от 2,46%. сроком на один месяц, до 3,58% сроком на 30 лет (по состоянию на середину сентября 2022 г.).

Облигации, выпущенные Казначейством США, обеспечены полным доверием и доверием правительства США. Исторически США всегда платили по своим долгам. Это делает государственный долг надежным и упрощает покупку и продажу на вторичных рынках, если вам нужен доступ к вашим наличным деньгам до наступления срока погашения долга.

Эта стабильность, однако, означает, что облигации могут иметь более низкую доходность, чем вы могли бы получить от облигаций, по которым вероятность погашения долга была меньше, как в случае с корпоративными облигациями.

2. Корпоративные облигации

Если вы готовы пойти на больший риск ради более высокой доходности, хорошим вариантом может стать корпоративный долг с высоким рейтингом. Эти облигации, выпущенные известными, высокоэффективными компаниями, обычно предлагают более высокую доходность, чем казначейские обязательства или счета денежного рынка.

По данным Федеральной резервной системы Сент-Луиса, по состоянию на август 2022 года 10-летние высококачественные облигации предлагают среднюю процентную ставку 4,57%.

Хотя высококачественные корпоративные облигации относительно безопасны, вы все равно можете потерять деньги, инвестируя в них, если:

• Процентные ставки растут. Поскольку процентные ставки по облигациям обычно фиксируются на определенный срок, ваши деньги не будут приносить более высокую ставку. Если вам нужно продать свои облигации, вам, возможно, придется продать их дешевле, чем вы, возможно, заплатили за них, если общие процентные ставки выросли. Если вы держите свои облигации до погашения, вы получите обратно их номинальную стоимость плюс проценты.
• Эмитент разоряется.  Хотя облигации инвестиционного уровня обычно считаются относительно безопасными инвестициями, они все же не так безопасны, как деньги, хранящиеся на банковских счетах. Вот почему важно сосредоточиться на долгах, выпущенных компаниями с высоким рейтингом, которые, скорее всего, вернут вам деньги. Компании с менее высоким рейтингом могут предлагать более высокие процентные ставки, но они также с большей вероятностью потеряют ваши деньги.

3. Взаимные фонды денежного рынка

Взаимные фонды денежного рынка инвестируют в однодневные коммерческие бумаги и другие краткосрочные ценные бумаги. Даже лучшие фонды денежного рынка обычно предлагают довольно низкую доходность — по состоянию на середину сентября 2022 года доходность лучших из них превышает 2%, что по-прежнему превышает среднюю годовую доходность сберегательного счета.

В отличие от казначейских продуктов и корпоративных облигаций, фонды денежного рынка действительно предлагают инвесторам абсолютную ликвидность: они практически не подвержены волатильности, и вы можете вывести свои деньги в любое время.

Также стоит отметить, что многие банки также предлагают взаимные фонды денежного рынка. Если у вас нет или вы не хотите открывать брокерский счет, вы все равно можете инвестировать средства денежного рынка через свой банк.

4. Фиксированные аннуитеты

Фиксированные аннуитеты — это тип договора аннуитета, который позволяет инвесторам выплачивать единовременную сумму авансом в обмен на серию платежей с течением времени.

Функционально фиксированные аннуитеты во многом похожи на депозитные сертификаты (CD): вы соглашаетесь заблокировать доступ к своим деньгам на определенный период времени и получаете взамен более высокую процентную ставку.

По состоянию на середину сентября 2022 года ставки 10-летнего фиксированного аннуитета составляют около 4,75%, согласно Blueprint Income, рынку фиксированных аннуитетов. Имейте в виду, однако, что более высокие процентные ставки часто исходят от менее уважаемых страховщиков, а это означает, что они с большей вероятностью не выплатят платеж.

Также помните, что, как и в случае с компакт-дисками, вы можете подвергнуться штрафным санкциям, если вам потребуется доступ ко всем вашим деньгам до наступления срока погашения вашего фиксированного аннуитета. Однако вы, как правило, получаете без штрафных санкций доступ к проценту от ваших денег каждый месяц.

5. Привилегированные акции

Привилегированные акции работают как гибрид акций и облигаций: они предлагают некоторый потенциал роста стоимости, который вы получаете от обыкновенных акций, а также обеспечивают надежные выплаты дохода по облигациям. Фактически, привилегированные акции часто предлагают более высокие выплаты дивидендов, чем облигации компаний, потому что, в отличие от облигаций, выплата не гарантируется полностью.

С 1900 года средняя годовая доходность привилегированных акций составляет более 7%, большая часть которой приходится на выплаты дивидендов.

Помимо дивидендов, вы можете увеличить свои инвестиции за счет обратного выкупа. В последнее время многие компании выкупают привилегированные акции, как правило, по несколько более высокой цене, чем они были проданы, потому что по привилегированным акциям выплачиваются более высокие дивиденды и, следовательно, они обходятся компаниям дороже, чем корпоративный долг.

6. Обыкновенные акции, по которым выплачиваются дивиденды

Помимо привилегированных акций, некоторые обыкновенные акции также являются относительно безопасными вариантами для тех, кто ищет более высокую доходность в условиях низких процентных ставок. Главными среди них являются инвестиционные фонды недвижимости (REIT) и акции коммунальных предприятий, которые исторически считались более безопасными, менее волатильными и более надежными в выплате дивидендов.

Согласно данным, проанализированным Школой бизнеса Стерна при Нью-Йоркском университете, по состоянию на сентябрь 2022 года дивидендная доходность REIT составляет в среднем около 2,59%, а дивидендная доходность коммунальных предприятий — 2,93%.

Независимо от отрасли, в которую вы инвестируете, при выборе обыкновенных акций лучше всего придерживаться сильных и солидных имен, которые существуют уже несколько десятилетий и приносят стабильные и надежные дивиденды, а не акции роста, которые живут и умирают благодаря энтузиазму инвесторов.

Однако имейте в виду, что выплата дивидендов по обыкновенным акциям не гарантируется, и, как и со всеми акциями, вы можете потерять деньги, инвестируя в них.

7. Индексные фонды

Отдельные акции, такие как обыкновенные и привилегированные акции или облигации, не диверсифицируются. Вы можете покупать акции или облигации только одной или двух компаний, что по своей сути делает их очень рискованными. Что произойдет, если эти компании разорятся?

Индексные фонды позволяют инвестировать в сотни или тысячи отдельных акций и облигаций. Это значительно снижает риск, который вы берете на себя при инвестировании, при этом предлагая повышенные процентные ставки или ставки дивидендов. Диверсифицированные фонды с более высокими процентными ставками включают фонд BOND PIMCO или фонд Vanguard BND или VDADX (признание дивидендов).

Практический результат

У вас всегда должны быть резервы наличности на ликвидном сберегательном счете, который вы можете быстро использовать в случае необходимости. Но для денег, которые должны быть в некоторой степени ликвидными, но в надежде получить более высокую прибыль, у вас есть варианты. Фонды денежного рынка, аннуитеты, государственные и высококачественные корпоративные долги — одни из лучших способов с низким уровнем риска и высокой доходностью приумножить свои деньги, даже когда процентные ставки низкие.

Часто задаваемые вопросы об инвестировании с низким уровнем риска

Что такое инвестирование с низким уровнем риска?

Инвестирование с низким уровнем риска предполагает покупку активов с низкой вероятностью возникновения убытков. Хотя у вас меньше шансов увидеть убытки при инвестициях с низким уровнем риска, у вас также меньше шансов получить значительную прибыль.

Примеры инвестирования с низким уровнем риска включают покупку казначейских ценных бумаг, корпоративных облигаций, взаимных фондов денежного рынка, фиксированных аннуитетов, привилегированных акций, обыкновенных акций, по которым выплачиваются дивиденды, и индексных фондов

Зачем владеть инвестициями с низким уровнем риска?

Инвестиции с низким уровнем риска могут быть безопасным способом приумножить свои деньги быстрее, чем при использовании традиционного сберегательного счета, особенно в условиях низких процентных ставок, не беспокоясь о потенциальных убытках, которые могут быть связаны с более рискованными вариантами.

Если вы пытаетесь максимально использовать свой потенциал роста, инвестиции с низким уровнем риска, скорее всего, не для вас.

Когда следует покупать инвестиции с низким уровнем риска?

Инвестиции с низким уровнем риска лучше всего подходят для людей, которые хотят приумножить свои деньги быстрее, чем предлагает процентная ставка по традиционным сберегательным счетам, но которые также хотят избежать возможных больших потерь.

Например, когда Федеральная резервная система снижает ключевые процентные ставки, банки могут последовать их примеру, снизив средние ставки по сберегательным счетам. В этой среде инвестиции с низким уровнем риска могут принести более высокую прибыль, чем сберегательный счет, не принимая на себя слишком большого риска.

Существуют ли высокодоходные инвестиции с низким уровнем риска?

Инвестиции с низким уровнем риска вряд ли принесут высокие результаты. По определению, инвестиции с низким уровнем риска обычно предлагают более высокую прибыль, чем традиционные банковские депозиты, но сопряжены с меньшим риском, чем другие инвестиционные возможности. Меньший риск обычно означает меньше шансов на высокий рост.

Есть возможности для более роста в инвестициях с низким уровнем риска, в зависимости от вашей терпимости к риску, но в целом любые инвестиции, которые считаются низкими рисками, принесут вам меньшую прибыль, чем возможность инвестиций с более высоким риском.

Эта статья была полезной?

Оцените эту статью

★
★
★
★
★

Пожалуйста, оцените статью

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Комментарии

Мы будем рады услышать от вас, пожалуйста, оставьте свой комментарий.

Неверный адрес электронной почты

Спасибо за отзыв!

Что-то пошло не так. Пожалуйста, попробуйте позже.

Еще от

Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей. Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые консультации, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги. Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.

Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.

Док Дэвид Трис — бывший лицензированный консультант по инвестициям и член Консультативного совета малых фирм FINRA. Его внимание сосредоточено на анализе сложных финансовых тем, чтобы читатели могли принимать обоснованные решения. О нем писали CNBC, Fox Business, Bloomberg и MarketWatch.

Редакция Forbes Advisor независима и объективна. Чтобы поддержать нашу отчетную работу и продолжать предоставлять этот контент бесплатно нашим читателям, мы получаем компенсацию от компаний, размещающих рекламу на сайте Forbes Advisor. Эта компенсация происходит из двух основных источников. Сначала мы предоставляем рекламодателям платные места для представления своих предложений. Компенсация, которую мы получаем за эти места размещения, влияет на то, как и где предложения рекламодателей появляются на сайте. Этот сайт не включает все компании или продукты, доступные на рынке. Во-вторых, мы также размещаем ссылки на предложения рекламодателей в некоторых наших статьях; эти «партнерские ссылки» могут приносить доход нашему сайту, когда вы нажимаете на них. Вознаграждение, которое мы получаем от рекламодателей, не влияет на рекомендации или советы, которые наша редакционная команда дает в наших статьях, или иным образом влияет на какой-либо редакционный контент в Forbes Advisor. Несмотря на то, что мы прилагаем все усилия, чтобы предоставить точную и актуальную информацию, которая, по нашему мнению, будет для вас актуальной, Forbes Advisor не гарантирует и не может гарантировать, что любая предоставленная информация является полной, и не делает никаких заявлений или гарантий в связи с ней, а также ее точностью или применимостью.