Куда вложить выгодно: Куда выгодно вложить деньги – идеи для правильных инвестиций

Содержание

Куда выгодно вложить деньги? — JustReal.ru

Некоторые могут спросить – а зачем вообще куда-то вкладывать деньги? Ответ достаточно прост – хотя бы с целью сохранения средств. Сейчас уже не идет речь об извлечении высоких прибылей, важнейшей целью скорее становится желание сохранить свои сбережения, по возможности их не потеряв, а хотя бы немного приумножив.   На какие варианты вложения денег может рассчитывать человек, проживающий в России и СНГ?   Вкладывать деньги можно в банк, ценные бумаги, валюту, золото и недвижимость.   Попробуем разобрать плюсы и минусы.   Вклады в банке попадают под обязательное страхование вкладов населения. Таким образом, от потери своих средств Вы застрахованы, если они не превышают ограниченного законодательством максимума. С другой стороны процентные ставки по банковским рублевым вкладам зачастую не компенсируют даже инфляцию, а по валютным — остаются минимальными. То есть, банковские вклады – низко доходны в любом случае и не очень безопасны, особенно в условиях мирового финансового кризиса.   В текущий период вкладывать деньги в ценные бумаги можно только как долгосрочное вложение, сроком на несколько лет. Рухнувшие финансовые рынки еще долго будут выходить на уровень хотя бы лета 2007 года.   Валюта – кажущийся остров стабильности в сравнении с Российским рублем, на который сейчас озвучена «мягкая девальвация», с другими валютами все еще сложнее. Это означает, что рубль планируется в любом случае понижать по отношению к мировым валютам. С другой стороны, полная неопределенность доллара США и его теоретические ожидаемое ослабление в условиях текущего кризиса не могут не заставить задуматься в выгодности его приобретения. А курс Евро всегда славился своей непредсказуемостью по отношению к доллару и другим мировым валютам. Вывод: вкладывать деньги в валюту – это русская рулетка!   Драгоценные металлы – цены на золото и прочие драгметаллы не настолько стабильны, как считает большинство населения. Кроме того, сохранение средств в драгметаллах, золоте в России и странах СНГ является излишне сложным в связи с законодательными ограничениями, а доход, полученный от драгметаллов облагается серьезными налогами. Также не стоит забывать о трудностях при достижении ликвидности драгметаллов в требуемый момент.  Недвижимость, вот что по-прежнему остается наиболее привлекательным ответом на вопрос, куда выгодно вложить деньги. Вот только немаловажным аспектом является расположение этой самой недвижимости на карте мира.   Недвижимость в России в любом случае является в данный момент перегретой и переоцененной. Стагнация рынка российской недвижимости после начала кризиса достигла своих максимальных значений. Весной ожидается снижение цен, что в комплексе с девальвацией рубля, так или иначе, принесет косвенные или прямые убытки владельцам недвижимости. Тем не менее, в связи раздутыми в прошлые годы ценами, российская, и особенно московская недвижимость по-прежнему останется недосягаемой мечтой для большинства российских покупателей.    Недвижимость в европейских странах уже начала активно снижаться в цене. Но уровень цен на нее по-прежнему остается достаточно высоким. В итоге, российская, европейская, а тем более американская недвижимость в обозримом будущем, скорее всего, принесет владельцу отрицательную доходность.   Почему выгодно вкладывать деньги в недвижимость в Таиланде   Рынок недвижимости в Таиланде тоже переживает не лучшие времена. Тем не менее, падения цен на тайскую недвижимость пока не наблюдается, а на вопрос: «куда вложить деньги в Таиланде?» сами тайцы однозначно отвечают: «в недвижимость, куда же еще!». А недвижимость в хороших проектах от солидных застройщиков даже дорожает.  

 Кроме того, общий уровень цен на недвижимость в Таиланде весьма низок по сравнению с российским и европейским, а качество предлагаемого жилья и услуг в Таиланде просто несопоставимо с Россией и другими странами СНГ. Ведь даже жилье класса люкс, с индивидуальной отделкой натуральными материалами, индивидуальными джакузи и собственными отгороженными бассейнами на первых этажах продается в Таиланде по цене за метр, эквивалентной цене метра панельного дома эконом — класса в Москве.   По данным аналитиков, недвижимость в Таиланде продолжит подорожание, хотя и не докризисными темпами. Конечно же, жилье различного уровня меняет свою цену по-разному. По докризисным меркам недорогие малобюджетные квартиры стоимостью до миллиона батов увеличивались в цене максимум на 10-15% в год, а высококлассные современные проекты могли подорожать более чем на треть только с момента начала продаж до сдачи готового объекта. Например, в проекте одного из крупнейших застройщиков Таиланда компании Raimon Land (проект Northpoint в Паттайе) некоторые квартиры подорожали до 153% за двухлетний срок.  При этом, всем известно, что оптимальный цикл для вложений в недвижимость составляет пятилетний период.   Кроме того, при покупке недвижимости, приобретаемой на всех ведущих туристических курортах Таиланда (Паттайя, Пхукет и Самуи, Хуа-хин), а также в Бангкоке, покупатель чаще всего предполагает промежуточный вариант – жить в своей квартире от двух недель до трех месяцев в году, а в остальное время сдавать его в аренду. Это позволит не только покрыть расходы на коммунальные услуги, но и получить определенную стабильную прибыль, которая будет состоять из двух частей: удорожание самой недвижимости и арендной платы.   Поэтому ответ на вопрос, куда выгодно вложить деньги, очевиден – конечно, в недвижимость в Таиланде.   Рынок недвижимости Таиланда по сравнению со многими другими выглядит небезынтересным. Низкая коммунальная плата, практически полное отсутствие налогов, отличные возможности для арендного бизнеса и прекрасная во всех отношениях инфраструктура. До насыщения рынка и ценового потолка, достигнутого  многими странами, Таиланду пока еще очень далеко. На фоне кризиса на американском и европейских рынках, Таиланд – одна из немногих стран, которая не только демонстрирует стабильный прирост рынка, но и обещает установить новые высоты уже в самом ближайшем будущем.

Лучшие способы использовать время эффективно для студента

Статьи

8 лучших инвестиций времени для студентов


Если тебе 20 или около того, и ты пока учишься в университете, инвестиции времени – это, возможно, самые важные инвестиции в жизни. Даже если пока время — твой единственный капитал, критически важно вложить его максимально выгодно. В этой статье с методичностью въедливого инвестора разбираемся в том, куда, зачем и сколько времени стоит вкладывать.


1. Читай настолько много, насколько сможешь


Как эффективно использовать время? Вот совет от инвестиционного гения Уоррена Баффета: читай по 500 страниц в день. По словам его партнера Мангера, Баффет не только раздает подобные советы, но и сам тратит до 80% своего времени на чтение. «Мы очень быстро принимаем правильные решения, потому что потратили много времени на подготовку, просто тихо читая и размышляя» — однажды сказал Мангер репортеру. 500 страниц в день – явно путь не для слабаков, но, учитывая состояния Баффета и Мангера, в подобных вопросах этим ребятам можно верить.


2. Ставь цели и разрабатывай планы их достижения


Этот совет так часто повторяют, что нам должно быть стыдно его давать. Воздержимся от пространных бесед о том, что ставить цели– это правильно и круто. Мы просто оставим здесь результаты исследования журнала Success, которые приводит Кейт Феррации в своей книге «Никогда не ешьте в одиночку и другие правила нетворкинга». В рамках исследования в 1953 студентам Йельского университета задали 3 вопроса: Ставите ли вы перед собой цели? Записываете ли вы свои цели? Разрабатываете ли планы по достижению своих целей? Через 20 лет исследователи опросили тех же самых людей. Выяснилось, что те 13% студентов, которые просто записывали свои цели получали в среднем вдвое больше тех, кто не утруждал себя подобными изыскания. Но были еще 3%, которые не просто записывали цели, а прорабатывали план их достижения. Так вот, выпускники из этих самых 3% зарабатывали в среднем в десять раз больше остальных своих сокурсников.


3. Участвуй в соревнованиях и олимпиадах


Участие в соревнованиях, например, в кейс-чемпионатах – один из самых многоцелевых способов вложить свое время. Тут вам и развитие, и нетворкинг, и огромное поле возможностей. Причем конвертировать эти вложения в реальные карьерные дивиденды можно в очень короткие сроки. Главное помнить, что только методичный и скрупулезный подход сделает инвестиции времени в кейсы действительно высоколиквидными. Каждую неделю выделяй время на укрепление своих соревновательных навыков, следи за новостями о важных чемпионатах и кейс-инвентах и планируй участие в них заранее.


4. Используй все возможности для путешествий


Через несколько лет тебя затянет работа, череда проектов и семейная жизнь. Но даже если всего этого не произойдет, помни о том, что, пока ты молод – путешествовать проще и дешевле. А часто это вообще бесплатно. Главное — подойди к вопросу практично. Вместо того чтобы мечтать, как в один счастливый день ты взберешься на Мачу-Пикчу или отправишься в кругосветку, не жалей время на поиски программ обмена, стипендий и зарубежных стажировок. Наверняка подобные программы есть и в твоём ВУЗе.


5. Как можно раньше начинай работать


Если ты начнешь искать что-то общее у успешных бизнесменов, то быстро поймешь, что у всех из них одно главное правило: всегда много работать. Пока большинство твоих сверстников тратит время на социальные сети и понятия не имеет, что будет делать, получив диплом, используй время, чтобы проходить стажировки. Согласно известной формуле Гладвелла, чтобы стать по-настоящему крутым в каком-либо деле, нужны 10 тысяч часов профессионального опыта. И чем раньше ты начнешь, тем быстрее ощутишь карьерные преимущества перед теми, кто бил баклуши и весело жил от сессии до сессии.


6. Учись диверсифицировать доходы и ищи возможности для этого


Сегодня все карьерные консультанты как заведённые повторяют: для того быть действительно успешным и независимым, необходимо каждый год-два обзаводиться дополнительным источником дохода. Возможно, сейчас ты не представляешь, где этот источник найти — но потратив на поиски и получение новых несколько часов в неделю, ты скоро сможешь пожинать плоды своих усилий. К тому же не исключено, что на новой подработке ты поймешь: вот чем ты на самом деле хочешь заниматься.


7. Каждый день записывай, чему ты научился


В мире, где объём информации удваивается каждый год, а навыки теряют свою актуальность в течение 2-5 лет, остановиться в развитии хотя бы на один день – непозволительная роскошь. Если ты действительно хочешь преуспеть — стань контрол-фриком в вопросах собственного развития. Возьми за правило каждый день записывать 10 вещей, которым ты сегодня научился. Поначалу будет трудно, но ежедневное ведение такого списка позволит тебе расслабиться и заставит искать новые возможности для развития каждый день.


8. Радуйся жизни здесь и сейчас


Многие из нас живут с мечтами о том, что станут счастливыми, достигнув своей цели. Кого не посещали мысли вроде этой: «буду упорно учиться и работать и стану, наконец, консультантом из большой четверки. И вот тогда-то…»? Исследователь из Гарварда Шон Ахор в течение многих лет изучал счастье и пришел к выводу, что все работает точно наоборот. Не успех определяет счастье, а именно счастье приносит успех. Достигай целей и стремись к большему, будь упорным и не давай себе спуска, но ни в коем случае не ставь пункт «быть счастливым» в конце своего списка великих дел.

Теги


Продуктивность

Получите карьерную поддержку

Если вы не знаете, с чего начать карьеру, зашли в тупик или считаете, что совершили какие-то ошибки, спросите совета у специалистов. Заполните заявку и консультанты Changellenge >> окажут вам помощь. Это отличный шанс вместе экспертом проработать проблемные вопросы и составить карьерный план.

Стажировки


  • Стажировка в департаменте земельных отношений



  • Стажер-инженер в СИБУР



  • Лидерская программа 100 лидеров


  • Следите за новыми вакансиями в нашем Telegram-канале


    CL-Offers

Смотрите также

Лучшие книги для начинающих стратегов и консультантов

Данные рулят: что такое подход data-driven

Пять главных источников стресса на работе

Не пытайтесь понравиться рекрутеру, или Восемь ответов на вопросы будущего джуна

12 важных уроков, усвоенных в Stanford Graduate School of Business

Тест.

Вы уже одичали на удаленке?

Решайте кейсы как CEO: классический подход консультантов

Как правильно уходить в отпуск и возвращаться из него

Войти в IT

Советы: как стать лидером в фарминдустрии

Как получить максимальный балл за TalentQ test

Как стать топ-студентом: советы бывалых

6 правил продуктивного конфликта

15 полезных навыков, которые стоит освоить в молодости

Культура переработок: есть ли смысл задерживаться в офисе

Встречают по обложке: в чем роль дизайна в бизнесе

Чек-лист «токсично/экологично»

Проверено на себе: как построить международную карьеру.

Святослав Дульянинов

Создать аккаунт


Адрес e-mail :


Телефон :


+7+380+375+49+996+1+66+44+86+371+373+998+374+994+992+995+90+48+31




Фамилия :


Пароль :


Подтверждение пароля :



Получать рассылку Changellenge


Согласен с условиями обработки персональных данных









Если данные введены неверно, то восстановить доступ к личному кабинету будет
невозможно

E-mail:

Номер телефона:


Как найти наиболее прибыльную инвестиционную недвижимость

< Назад к информации

Инвестиции в коммерческую недвижимость могут предложить фантастические налоговые льготы, низкие барьеры для входа и одни из самых высоких показателей окупаемости. Будь то инвестиции в долгосрочную или краткосрочную недвижимость, инвесторы могут создать положительный денежный поток с высокой отдачей от инвестиций.

 

Ниже приведены советы, которые помогут вам решить, какие типы инвестиционной собственности могут помочь увеличить капитал и капитал, а также диверсифицировать ваш портфель.

 

Исследование рынка

Первое, что должен сделать инвестор, — это провести исследование, и хороший совет — заранее узнать местонахождение недвижимости. Анализ того, за сколько продается недвижимость в этом районе, может помочь при определении доходности наличными и ставок капитализации. Многие факторы влияют на цену, расходы на аренду, арендаторов и стоимость вашей собственности. В результате, если вы хотите получить достойную отдачу от инвестиций, вам следует начать поиск недвижимости с анализа района, чтобы убедиться, что это хороший рынок недвижимости.

 

Рассчитайте стоимость вашей собственности

Расчет стоимости вашей инвестиции может помочь при принятии решения о целесообразности покупки недвижимости с финансовой точки зрения. Некоторые важные показатели, которые следует добавить к анализу доходной собственности, включают:

 

  • Чистый операционный доход — Это относится к общему доходу от собственности после вычета всех расходов. Инвесторы обычно могут найти это число, используя ежемесячные данные о доходах и расходах, а затем умножив это число на 12.

 

  • Денежный поток . Рассмотрев расчетный доход от аренды после расходов на аренду, инвесторы могут решить, принесет ли сдаваемая в аренду недвижимость прибыль или потребуются дополнительные средства для успеха в сфере недвижимости.

 

  • Возврат денежных средств — годовой денежный поток до вычета налогов (NOI — годовой платеж по ипотеке) к общему коэффициенту денежных вложений (первоначальный взнос, расходы на закрытие, любые расходы на ремонт и другие расходы по кредиту) .

 

  • Ставка капитализации — Рассчитывается путем деления чистого операционного дохода (NOI) собственности на цену приобретения или рыночную стоимость. Большинство инвесторов стремятся к активам с высокой капитализацией, обычно между 7-12%

 

Какие типы коммерческой недвижимости наиболее прибыльны?

 

  • Недвижимость с большим количеством арендаторов . Как правило, недвижимость с большим количеством арендаторов обеспечивает наибольшую отдачу от инвестиций. Эти объекты включают жилые дома, складские помещения, жилые комплексы и офисные помещения. Чем больше арендаторов и чем выше спрос на вашу собственность, тем значительнее становится ваш доход и тем меньше вам придется беспокоиться о поиске арендаторов без предупреждения.

 

  • Недвижимость в быстрорастущих районах . Районы с интенсивным движением особенно хороши для розничной торговли, поскольку они, как правило, привлекают арендаторов, которые будут продлевать свои договоры аренды. Эти районы также с большей вероятностью привлекут новых арендаторов, если нынешние жители по какой-либо причине уедут. Еще одним ярким примером области с потенциалом роста является недавно застроенный пригород, который может стать магнитом для инвесторов.

 

  • Недвижимость с тройной чистой арендой — Недвижимость с тройной сетью обычно представляет собой помещения с одним арендатором, но эти арендаторы с большей вероятностью подпишут долгосрочные договоры аренды. Они также идеально подходят для неопытных инвесторов, поскольку возлагают ответственность за уплату налогов на недвижимость, техническое обслуживание и страхование зданий в руки вашего арендатора. Это упрощает получение стабильного дохода от ваших инвестиций, а не оценку вашего платежа на основе прогнозируемых затрат на обслуживание.

Недавние статьи

Недавние СМИ и идейное лидерство

05.04.2023

Отчет о рынке многоквартирных домов | Лос-Анджелес, Калифорния

Лос-Анджелес, Калифорния Отчет о рынке многоквартирных домов Обзор рынка Лос-Анджелес

Подробнее

05. 04.2023

Отчет о рынке многоквартирных домов | Джексонвилл, Флорида

Джексонвилл, Флорида Отчет о рынке многоквартирных домов Обзор рынка Столичный город Джексонвилля…

Подробнее

05.04.2023

Отчет о промышленном рынке | Тампа, Флорида

Тампа, Флорида Отчет о промышленном рынке Обзор рынка Промышленный рынок Тампы…

Подробнее

05.04.2023

ПОДКАСТ MATTHEWS – #12 – САМОХРАНЕНИЕ: КЛАСС УСТОЙЧИВЫХ АКТИВОВ | ОТРАСЛЕВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ, ПРОГНОЗЫ И КЛЮЧЕВЫЕ СООБРАЖЕНИЯ

The Matthews™ Podcast | Эпизод #12 Самостоятельное хранение: устойчивый актив…

Подробнее

03.04.2023

Движение CRE за устойчивое развитие в индустрии быстрого питания

Призыв к устойчивому развитию Люди во всем мире призывают к более устойчивому развитию. ..

Подробнее

03.04.2023

Почему студенческое общежитие является правильным выбором для инвесторов в многоквартирные дома

Студенческое общежитие Студенческое общежитие претерпело кардинальную модернизацию и…

Подробнее

31.03.2023

Состояние рынков капитала CRE: мнение отраслевых экспертов

Текущее состояние рынков капитала CRE В недавнем интервью…

Подробнее

31.03.2023

Отчет о доходах REIT за четвертый квартал

Отчет о доходах REIT за четвертый квартал Терпение и дисциплина — это…

Подробнее

30. 03.2023

Влияние ИИ на коммерческую недвижимость

Влияние ИИ на CRE ИИ набирает популярность среди нескольких…

Подробнее

Понимание прибыльности | Ag Decision Maker

Вся ферма > Финансы > Отчеты

Прибыльность является основной целью всех коммерческих предприятий. Без рентабельности бизнес не выживет в долгосрочной перспективе. Поэтому очень важно измерять текущую и прошлую прибыльность и прогнозировать будущую прибыльность.

Прибыльность измеряется доходами и расходами. Доход – это деньги, полученные от деятельности предприятия. Например, если выращиваются и продаются сельскохозяйственные культуры и домашний скот, создается доход. Однако деньги, поступающие в бизнес от такой деятельности, как заимствование денег, не приносят дохода. Это просто операция с наличными между бизнесом и кредитором для получения наличных денег для ведения бизнеса или покупки активов.

Расходы – это стоимость ресурсов, израсходованных или потребленных в ходе деятельности предприятия. Например, семенная кукуруза является расходом сельскохозяйственного предприятия, потому что она используется в производственном процессе. Ресурсы, такие как машина, срок полезного использования которой составляет более одного года, израсходованы в течение нескольких лет. Погашение кредита не является расходом, это просто денежный перевод между бизнесом и кредитором.

Прибыльность измеряется «отчетом о прибылях и убытках». По сути, это список доходов и расходов за определенный период времени (обычно за год) для всего бизнеса. Информационный файл Отчет о доходах фермы включает в себя простой анализ отчета о прибылях и убытках. Отчет о прибылях и убытках традиционно используется для измерения прибыльности бизнеса за прошедший отчетный период. Тем не менее, «предварительный отчет о прибылях и убытках» измеряет прогнозируемую прибыльность бизнеса на предстоящие год.0179 отчетный период. Бюджет можно использовать, когда вы хотите спрогнозировать рентабельность конкретного проекта или части бизнеса.

Основания для расчета прибыльности

Независимо от того, регистрируете ли вы прибыльность за прошлый период или прогнозируете прибыльность на предстоящий период, измерение прибыльности является наиболее важным показателем успеха бизнеса. Нерентабельный бизнес не выживет. И наоборот, высокодоходный бизнес может вознаграждать своих владельцев большой отдачей от их инвестиций.

Повышение прибыльности – одна из важнейших задач бизнес-менеджеров. Менеджеры постоянно ищут способы изменить бизнес для повышения прибыльности. Эти потенциальные изменения можно проанализировать с помощью проформы отчета о прибылях и убытках или частичного бюджета. Частичное бюджетирование позволяет оценить влияние на прибыльность небольшого или поэтапного изменения в бизнесе до его реализации.

Для оценки финансового состояния бизнеса можно использовать различные коэффициенты прибыльности (инструмент принятия решений). Эти коэффициенты, созданные на основе отчета о прибылях и убытках, можно сравнить с отраслевыми ориентирами. Кроме того, можно отслеживать пятилетнюю тенденцию финансовых показателей фермы (инструмент принятия решений) в течение нескольких лет для выявления возникающих проблем.

Методы бухгалтерского учета

Кассовый метод учета
Традиционно фермеры использовали «кассовый метод» учета, при котором доходы и расходы отражаются в отчете о прибылях и убытках после продажи продукции или оплаты затрат. При кассовом методе учета, используемом большинством фермеров, товар считается расходом при его покупке, а не при его использовании в бизнесе. Это использовалось в качестве метода управления налоговыми обязательствами из года в год. Однако многие системы бухгалтерского учета несельскохозяйственных предприятий учитывают статью как расход только тогда, когда она фактически используется в хозяйственной деятельности.

Однако чистый доход может быть искажен при кассовом методе учета в результате продажи урожая более двух лет в течение одного года, продажи откормочного скота, приобретенного в предыдущем году, и приобретения производственных ресурсов за год до того, как они потребуются.

Метод начисления
Для получения более точной картины рентабельности можно использовать метод начисления. При использовании этого метода доходы регистрируются в момент производства продукции (а не в момент ее продажи), а расходы — в момент использования вводимых ресурсов (а не в момент их покупки). В учете по методу начисления используется традиционный кассовый метод учета в течение года, но прибавляются или вычитаются запасы сельскохозяйственной продукции и производственных ресурсов в наличии на начало и конец года.

Доступен рабочий лист для расчета Отчета о чистом доходе фермы (Инструмент принятия решений) с учетом по методу начисления, который позволяет подготовить отчет о чистом доходе по методу начисления на основе таблиц подоходного налога и отчетов о собственном капитале. Также доступна информация о создании и использовании Отчета о чистом доходе фермы.

Несмотря на то, что редко используется в сельском хозяйстве, учет с двойной записью (информационный файл, понимающий учет с двойной записью) дает результаты, аналогичные учету по методу начисления. Учет двойной записи также обновляет отчет о чистой стоимости каждый раз, когда происходит приход или расход.

Определение прибыльности

Прибыльность может быть определена как бухгалтерская или экономическая прибыль.

Бухгалтерская прибыль (чистая прибыль)
Традиционно прибыль ферм рассчитывалась с использованием «бухгалтерской прибыли». Чтобы понять бухгалтерскую прибыль, подумайте о своей декларации о подоходном налоге. В Приложении F содержится список ваших налогооблагаемых доходов и вычитаемых расходов. Это те же статьи, которые используются при расчете бухгалтерской прибыли. Однако ваша налоговая декларация может не дать вам точной картины прибыльности из-за быстрой амортизации IRS и других факторов. Чтобы рассчитать точную картину прибыльности, вы можете использовать более точную меру амортизации.

Бухгалтерская прибыль дает промежуточное представление о жизнеспособности вашего бизнеса. Хотя один год убытков не может нанести непоправимый вред вашему бизнесу, последовательные годы убытков (или чистой прибыли, недостаточной для покрытия расходов на проживание) могут поставить под угрозу жизнеспособность вашего бизнеса.

Экономическая прибыль
В дополнение к вычету коммерческих расходов при расчете «экономической прибыли» также вычитаются альтернативные издержки. Альтернативные издержки связаны с вашими деньгами (собственным капиталом), вашим трудом и вашими управленческими способностями. Если бы вы не занимались сельским хозяйством, вы бы вложили свои деньги в другое место и занялись бы другой профессией. Альтернативная стоимость — это доход от инвестиций, от которого вы отказываетесь, если ваши деньги не вложены в другое место, и от заработной платы, которую вы отказываетесь от того, что не работаете в другом месте. Они выводятся вместе с обычными коммерческими расходами при расчете экономической прибыли.

Экономическая прибыль обеспечивает долгосрочную перспективу вашего бизнеса. Если вы можете постоянно получать более высокий уровень личного дохода, используя свои деньги и труд в другом месте, вы можете подумать, хотите ли вы продолжать заниматься сельским хозяйством.

Прибыльность — это не денежный поток

Люди часто ошибочно полагают, что прибыльный бизнес не столкнется с проблемами денежного потока. Несмотря на тесную взаимосвязь, рентабельность и денежный поток различны. В отчете о прибылях и убытках перечислены доходы и расходы, а в отчете о движении денежных средств перечислены притоки и оттоки денежных средств. В отчете о прибылях и убытках указано доходность в то время как отчет о движении денежных средств показывает ликвидность .

Многие статьи доходов также являются притоком денежных средств. Продажа сельскохозяйственных культур и скота обычно является как доходом, так и притоком денежных средств. Сроки также обычно одинаковы (кассовый метод учета), если чек получен и депонирован на ваш счет во время продажи. Многие статьи расходов также являются статьями оттока денежных средств. Закупка кормов для скота является как статьей расходов, так и статьей оттока денежных средств. Сроки также совпадают (кассовый метод учета), если чек выписывается в момент покупки.

Однако существует множество статей денежных средств, которые не являются статьями доходов и расходов, и наоборот. Например, покупка трактора является оттоком денежных средств, если вы платите наличными в момент покупки, как показано в примере в Таблице 2. время покупки и ежегодные выплаты основной суммы и процентов представляют собой отток денежных средств каждый год, как показано в Таблице 3.

Трактор является капитальным активом и имеет срок службы более одного года. Он включается в качестве статьи расходов в отчет о прибылях и убытках на сумму, на которую снижается его стоимость из-за износа и устаревания. Это называется «амортизация». Амортизационные отчисления указываются каждый год. В таблицах ниже трактор стоимостью 70 000 долларов США амортизируется в течение семи лет по ставке 10 000 долларов США в год.

Можно использовать амортизацию, рассчитанную для целей налога на прибыль. Однако для точного расчета чистой прибыли следует использовать более реалистичную сумму амортизации, чтобы приблизить фактическое снижение стоимости машины в течение года.

В Таблице 3, где покупка финансируется, сумма процентов, выплаченных по кредиту, включена в расход вместе с амортизацией, потому что проценты — это стоимость заимствования денег. Однако основные платежи — это не расходы, а просто денежный перевод между вами и вашим кредитором.

Другие финансовые отчеты

Отчет о прибылях и убытках является лишь одним из нескольких финансовых отчетов, которые можно использовать для измерения финансовой устойчивости бизнеса. Другие общие отчеты включают баланс или отчет о чистой стоимости и отчет о движении денежных средств, хотя есть несколько других отчетов, которые могут быть включены.

Эти отчеты вместе составляют полную финансовую картину бизнеса. Балансовый отчет или отчет о чистой стоимости показывает платежеспособность бизнеса в определенный момент времени. Отчетность часто составляется в начале и в конце отчетного периода (например, 1 января). В отчете записываются активы бизнеса и их стоимость, а также обязательства или финансовые требования к бизнесу (т. е. долги). Сумма, на которую активы превышают обязательства, является чистой стоимостью бизнеса. Чистая стоимость отражает долю владения бизнесом владельцами.

Отчет о движении денежных средств также является динамическим отчетом, который фиксирует движение денежных средств в бизнесе и из него в течение отчетного периода. Положительный (отрицательный) денежный поток увеличит (уменьшит) оборотный капитал предприятия. Оборотный капитал определяется как сумма денег, используемая для облегчения деловых операций и транзакций. Он рассчитывается как текущие активы (денежные средства или почти денежные средства) за вычетом текущих обязательств (обязательств, подлежащих погашению в течение предстоящего отчетного периода, т. е. года).

Полный комплект финансовых отчетов (инструмент принятия решений), включая начальный и конечный отчеты о собственном капитале, отчет о прибылях и убытках, отчет о движении денежных средств, отчет о собственном капитале и показатели финансовой деятельности, доступен для проведения всестороннего финансового анализа Ваш бизнес.