Куда вложить выгодно миллион: Куда вложить миллион, снятый со вклада — Финансы на vc.ru

Содержание

Как инвестировать один миллион долларов в 2022 году: руководство и советы

ПОКУПКА АКЦИЙ ООО ЯВЛЯЕТСЯ СПЕКУЛЯТИВНОЙ И СВЯЗАНА С ЗНАЧИТЕЛЬНЫМ РИСКОМ, В ТОМ ЧИСЛЕ РИСК, ЧТО ВЫ МОЖЕТЕ ПОТЕРЯТЬ ВСЕ СВОИ ИНВЕСТИЦИИ. ПРИОБРЕТЕНИЕ ДОЛИ ООО ПОДХОДИТ ТОЛЬКО ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ, ПОЛНОСТЬЮ ПОНИМАЮЩИХ И СПОСОБНЫХ НЕСТИ РИСКИ. НЕКОТОРЫЕ РИСКИ ОПИСАНЫ НИЖЕ. ПОРЯДОК, В КОТОРОМ ОБСУЖДАЮТСЯ ЭТИ РИСКИ, НЕ ПРЕДПОЛАГАЕТ, ЧТО НЕКОТОРЫЕ РИСКИ БОЛЬШЕ ВАЖНЫ, ЧЕМ ДРУГИЕ.

 

СПЕКУЛЯТИВНАЯ ПРИРОДА ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ:

Недвижимость может быть рискованной и непредсказуемой. Например, многие опытные, информированные люди потеряли деньги во время падения рынка недвижимости в 2007-2008 годах. Время показало, что рынок недвижимости падает без предупреждения, иногда приводя к значительным убыткам. Некоторые из рисков инвестирования в недвижимость включают изменение законов, в том числе законов об охране окружающей среды; наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, некоторые из которых не подлежат страхованию; изменения национальных или местных экономических условий; изменения в государственной политике, включая изменения процентных ставок, установленных Федеральной резервной системой; и международные кризисы. Вы должны инвестировать в недвижимость в целом и в компанию в частности, только если вы можете позволить себе потерять свои инвестиции и готовы жить со взлетами и падениями в сфере недвижимости.

 

ОТСУТСТВИЕ ГАРАНТИИ ВЫДАЧИ:

Когда вы покупаете депозитный сертификат в банке, федеральное правительство (через FDIC) гарантирует, что вы получите свои деньги обратно. Покупка доли в ООО у Компании совсем не такая. Способность Компании осуществлять выплаты, которые вы ожидаете, и, в конечном счете, возвращать вам ваши деньги, зависит от ряда факторов, включая некоторые из них, не зависящие от Компании. Никто не гарантирует, что вы получите раздачи.

 

НЕВОЗМОЖНОСТЬ ПРИВЛЕКАТЬ И/ИЛИ УДЕРЖИВАТЬ АРЕНДАТОРОВ:

Наш успех зависит от нашей способности привлекать и удерживать арендаторов в нашей арендуемой недвижимости. Риски, с которыми мы сталкиваемся, включают следующее:

  • Конкуренция со стороны других арендодателей может помешать нам повысить арендную плату.
  • Изменения экономических условий в целом или в районах Индианаполиса, Индиана и Дейтона, Огайо, в частности.
  • Существующие арендаторы могут не продлевать договоры аренды.
  • Наша сдаваемая в аренду недвижимость может оставаться незанятой в течение длительного времени.
  • Арендатор может не выполнить свои обязательства или обанкротиться.
  • Некоторые из наших объектов недвижимости могут быть специально приспособлены для нужд определенного типа арендаторов, и у нас могут возникнуть трудности с арендой таких объектов в случае отсутствия свободных мест.

 

Любое из этих обстоятельств может нанести финансовый ущерб Компании. Если вакансия остается вакантной в течение длительного периода времени, мы можем пострадать от снижения доходов, что приведет к меньшему количеству денежных средств, доступных для распределения среди акционеров. Кроме того, стоимость перепродажи недвижимости со свободными помещениями может быть снижена, поскольку стоимость недвижимости может зависеть от стоимости аренды такой собственности.

 

НЕОБХОДИМОСТЬ РЕМОНТИРОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ:

Возможно, нам потребуется отремонтировать арендуемую недвижимость, чтобы сделать ее конкурентоспособной на рынке. Чем больше мы должны потратить на ремонт нашей сдаваемой в аренду недвижимости (при условии, что мы сможем найти для этого капитал), тем ниже прибыль для наших инвесторов.

 

СТОИМОСТЬ ИМУЩЕСТВА МОЖЕТ УМЕНЬШИТЬСЯ:

Стоимость сдаваемой в аренду недвижимости, которой мы владеем, может снизиться, возможно, значительно. Факторы, которые могут привести к снижению стоимости нашей собственности, включают, но не ограничиваются:

  • Изменения в процентных ставках
  • Конкуренция со стороны нового строительства
  • Изменения национальных или местных экономических условий
  • Изменения в зонировании
  • Загрязнение окружающей среды или обязательства
  • Изменения местных рыночных условий

    • 9 наводнения, прочие несчастные случаи, пожары, пожары

  • Незастрахованные убытки
  • Нераскрытые дефекты имущества
  • Неполная или неточная комплексная проверка

 

НЕЛИКВИДНОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ:

Компания может оказаться не в состоянии продать арендуемую недвижимость так быстро или на тех условиях, на которых она хотела бы. Во-первых, мы не можем предсказать, сколько времени потребуется, чтобы найти готового и способного покупателя. Во-вторых, нам может потребоваться потратить значительные суммы денег на исправление дефектов или внесение улучшений, прежде чем недвижимость можно будет продать. Общие экономические условия, которые могут побудить Компанию захотеть продать Арендуемую недвижимость, как правило, такие же, как и те, в которых ее было бы труднее всего продать.

 

ОПЕРАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ:

Затраты на эксплуатацию недвижимости, включая налоги, страхование, коммунальные услуги и техническое обслуживание, со временем увеличиваются. У нас ограниченный контроль над некоторыми из наших операционных расходов, и если наши расходы увеличатся, это может уменьшить сумму, доступную для распределения среди инвесторов.

 

РЕГУЛИРОВАНИЕ И ЗОНИРОВАНИЕ:

Как и все объекты недвижимости, наша Арендная недвижимость регулируется обширными постановлениями и нормами по строительству и зонированию, которые могут измениться в любое время. Изменения в этих законах и правилах могут неблагоприятно повлиять на Компанию.

 

ПОТЕРИ ОТ НЕСЧАСТНЫХ СЛУЧАЕВ:

Пожар, ураган, заражение плесенью или другие несчастные случаи могут существенно и неблагоприятно повлиять на деятельность Компании, даже если Компания имеет надлежащую страховку.

 

НЕСТРАХОВЫЕ УБЫТКИ:

Компания осуществляет страхование от определенных видов убытков, таких как убытки от пожаров. Однако существуют определенные виды убытков, которые либо вообще не могут быть застрахованы, либо не могут быть застрахованы по разумной цене.

 

ОГРАНИЧЕННЫЕ ГАРАНТИИ ОТ ПРОДАВЦОВ:

В большинстве случаев Компания будет обязана приобрести недвижимость в состоянии «как есть» с небольшими заявлениями или гарантиями со стороны Продавца. Если мы узнаем, что имущество имеет дефекты после закрытия, мы, возможно, не сможем обратиться к продавцу за возмещением.

 

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ТРАВМЫ:

Как арендодатель, мы можем быть привлечены к ответственности за травмы, полученные на территории или за ее пределами, например . , травмы «скольжение и падение». Хотя мы рассчитываем застраховать потенциальную ответственность на сумму, которую мы считаем адекватной, возможно, что мы можем понести ответственность, превышающую наше страховое покрытие.

 

ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ РИСКИ:

Мы проведем типовые экологические испытания приобретенных нами объектов недвижимости, чтобы определить наличие значительных экологических опасностей. Тем не менее, невозможно быть уверенным во всех способах использования недвижимости, что повышает вероятность того, что опасность для окружающей среды может существовать, несмотря на наши экологические исследования. Кроме того, в соответствии с федеральными законами и законами штата от нынешнего или предыдущего владельца или оператора недвижимости может потребоваться устранение любых опасных условий независимо от того, знал ли владелец о загрязнении или вызвал его. Точно так же владелец недвижимости может быть объектом исков третьих лиц по общему праву в связи с ущербом и расходами в результате загрязнения окружающей среды. Стоимость расследования и устранения загрязнения окружающей среды может быть значительной, даже катастрофической.

 

СООТВЕТСТВИЕ ADA:

Закон об американцах-инвалидах от 1990 г. («ADA») требует, чтобы определенные здания соответствовали определенным стандартам доступности для людей с ограниченными возможностями, и от нас может потребоваться соблюдение его условий. Если наша сдаваемая в аренду недвижимость не соответствует всем требованиям ADA или если в будущем будут введены дополнительные требования, будь то в соответствии с ADA или иным образом, нам потребуется внести изменения в эту недвижимость, что может потребовать значительных затрат.

 

КОМПАНИЯ ЯВЛЯЕТСЯ НОВОЙ КОМПАНИЕЙ С ОГРАНИЧЕННЫМ РЕЗУЛЬТАТОМ ОПЫТА:

Компания представляет собой новый бизнес с ограниченным послужным списком, что затрудняет для Инвесторов оценку нашей инвестиционной стратегии. Как и любой новый бизнес, мы сталкиваемся с проблемами по ряду направлений, в том числе:

  • Развитие репутации и идентичности бренда
  • Привлечение, удержание и мотивация квалифицированных руководителей и персонала
  • Внедрение бизнес-систем, включая технологические системы
  • Привлечение капитала
  • Контроль затрат
  • Эффективное реагирование на предложения существующих и будущих конкурентов
  • Управление ростом и расширением
  • Внедрение адекватных бухгалтерских и финансовых систем и средств контроля

Нет никаких гарантий, что мы добьемся успеха во всем (или любой) из этих фронтов.

 

НЕЗАВЕРШЕННАЯ КОМПЛЕКСНАЯ ПРОВЕРКА:

Мы намерены проводить «должную проверку» каждой покупаемой нами арендуемой недвижимости, то есть мы будем искать и проверять информацию об этой собственности. Однако должное усердие — это не только наука, но и искусство. На практике просто невозможно просмотреть всю информацию о конкретном объекте недвижимости, и нет никакой гарантии, что вся информация, которую мы проверим, будет точной или полной во всех отношениях. Например, иногда важная информация скрыта или просто недоступна, или у третьей стороны может быть стимул скрыть информацию или предоставить неверную информацию, и мы не можем проверить всю информацию, которую получаем самостоятельно. Также возможно, что мы придем к неверным выводам о просматриваемой нами информации.

 

ОТСУТСТВИЕ ДИВЕРСИФИКАЦИИ:

Мы будем владеть ограниченным количеством арендуемой недвижимости на избранном рынке и в концентрированном географическом месте, или, другими словами, наш портфель недвижимости не будет «диверсифицированным». Диверсификация портфеля снижает как волатильность, так и риск, а это означает, что наш портфель, вероятно, будет более волатильным и более рискованным, чем если бы мы приобрели большее количество объектов недвижимости, приобрели недвижимость в географических точках за пределами Индианаполиса, штат Индиана, и Дейтона, штат Огайо. , или инвестировали в недвижимость за пределами рынка жилья ( напр. , коммерческая недвижимость).

 

НЕНАДЕЖНЫЕ ФИНАНСОВЫЕ ПРОГНОЗЫ:

Мы подготовили финансовые прогнозы, отражающие то, что мы считаем разумными предположениями относительно ведения нашего бизнеса. Однако природа развития недвижимости и инвестиций такова, что, по крайней мере, некоторые из наших предположений могут быть ошибочными, в лучшую или в худшую сторону, так что фактические результаты инвестирования в сдаваемую в аренду недвижимость, вероятно, будут отличаться от ожидаемых. результаты, отраженные в прогнозах, возможно, в значительной степени. Инвесторы должны скептически относиться к финансовым прогнозам в сфере недвижимости не потому, что застройщики хотят ввести в заблуждение, а потому, что отрасль очень нестабильна и ее трудно предсказать.

 

СТОИМОСТЬ АКТИВОВ:

Успех Компании и ее способность распределять средства между Инвесторами зависят от ее способности оценивать стоимость недвижимого имущества. Хотя Управляющий будет полагаться на различные объективные критерии при выборе недвижимости для инвестиций, в конечном счете, стоимость этих активов является не только наукой, но и искусством, и нет никаких гарантий, что Компания и ее консультанты добьются успеха.

 

РИСКИ, СВЯЗАННЫЕ С РАЗРАБОТКОЙ И СТРОИТЕЛЬСТВОМ:

Время от времени мы можем обновлять или ремонтировать арендуемую недвижимость по мере необходимости и в соответствии с нашей общей инвестиционной стратегией. Разработка и строительство могут занимать много времени и сопряжены с риском, включая риск того, что проекты будут отложены или будут стоить больше, чем предусмотрено в бюджете.

 

ДОВЕРИЕ РУКОВОДСТВУ

: Вы не будете иметь права голоса или иного участия в управлении Компанией, за исключением очень ограниченного числа вопросов. Вместо этого Управляющий вместе со своим дочерним предприятием Sonder Homes (нашим управляющим недвижимостью) будет иметь полный контроль над бизнесом и управлением Компанией. В результате успех Компании — и ее способность производить платежи в отношении ваших Долей в ООО — будет зависеть почти исключительно от навыков нашего Менеджера и его руководителей. Поэтому вам следует приобретать долю в ООО только в том случае, если вы готовы полагаться на способности и суждения руководства и этих сторонних операторов. Если руководители нашего Управляющего уйдут в отставку, умрут или заболеют, Компания и ее Инвесторы могут пострадать.

 

РИСКИ, СВЯЗАННЫЕ С РЫЧАГОМ:

Компания может занимать деньги у банков или других кредиторов для рефинансирования сдаваемой в аренду недвижимости, покупки активов или финансирования затрат на строительство или других расходов. Заем денег для покупки активов иногда называют «кредитным плечом». Хотя использование кредитного плеча может увеличить общую прибыль на собственный капитал заемщика, оно также увеличивает риск, поскольку заемная сумма должна быть погашена в соответствии с графиком. Например, для погашения своих кредитов Компании, возможно, придется продать активы в то время, когда их стоимость низка.

 

НАРУШЕНИЯ БЕЗОПАСНОСТИ : Возможно, что наши системы будут «взломаны», что приведет к краже или раскрытию конфиденциальной информации, которую вы нам предоставили. Поскольку методы, используемые для получения несанкционированного доступа или саботажа систем, часто меняются и, как правило, не распознаются до тех пор, пока они не будут применены против цели, мы и наши поставщики могут быть не в состоянии предвидеть эти методы или принять адекватные превентивные меры.

 

НЕТ РЫНКА ДЛЯ ИНТЕРЕСОВ ООО; ОГРАНИЧЕНИЯ НА ПЕРЕДАЧУ:

Существует как минимум три препятствия для продажи или иной передачи вашей доли в ООО:

  • Для вашей доли в ООО не будет публичного рынка, а это означает, что вам может быть трудно найти покупателя.
  • Операционное соглашение запрещает вам передавать вашу Долю LLC без согласия Управляющего.
  • По закону вы не можете продавать свою долю участия в ООО, если она не зарегистрирована в соответствии с применимым законодательством о ценных бумагах или передача не подлежит освобождению от регистрации.

Принимая все это во внимание, вы должны планировать владеть долей ООО на неопределенный срок.

 

ПОТРЕБНОСТЬ В ДОПОЛНИТЕЛЬНОМ КАПИТАЛЕ:

Компании может потребоваться дополнительный капитал, например, для ремонта одной или нескольких сдаваемых в аренду объектов недвижимости, для приобретения дополнительных объектов недвижимости, чтобы поддерживать Компанию в периоды, когда нашего дохода от аренды недостаточно для покрытия наших операционных расходов, для оплаты незастрахованных убытков или иным образом. Мы можем попытаться привлечь дополнительный капитал за счет заемных средств (займ денег), за счет собственного капитала (продажа доли в Компании) или за счет того и другого. Тем не менее, нет никаких гарантий, что дополнительный капитал будет доступен в то время, когда он потребуется, и если Компания нуждается, но не может получить дополнительный капитал, возможно, что Компания может потерпеть неудачу. Даже если имеется дополнительный капитал, он может быть предоставлен на условиях, противоречащих интересам Инвесторов. Кредит, например, может иметь высокую процентную ставку или другие обременительные условия, в то время как привлечение дополнительного капитала в форме акционерного капитала может размыть интересы инвесторов.

 

ПОДЧИНЕНИЕ ПРАВАМ КРЕДИТОРОВ:

Право Инвесторов на получение выплат от Компании подчинено правам кредитора(ов) Компании. В случае невыполнения Компанией своих обязательств перед кредитором (кредиторами), Компании может быть запрещено производить дальнейшие выплаты Инвесторам до тех пор, пока неисполнение обязательств не будет устранено.

 

ОТСУТСТВИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ДЛЯ УПЛАТЫ НАЛОГОВЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ:

Компания будет рассматриваться как товарищество для целей налогообложения. Следовательно, ваша доля налогооблагаемого дохода от Компании (если таковая имеется) будет отражена в вашей декларации по личному подоходному налогу. Мы постараемся распределить достаточно денег, чтобы вы могли оплатить свои личные налоговые обязательства с вашей доли дохода, но у нас может не хватить денег для этого. В этом случае у вас может быть чистый дефицит денежных средств от владения долей ООО.

 

НЕТ РЕГИСТРАЦИИ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ О ЦЕННЫХ БУМАГАХ:

Компания и доли в ООО не будут зарегистрированы в Комиссии по ценным бумагам и биржам («SEC») или органе регулирования ценных бумаг любого штата. Следовательно, ни Компания, ни ваша доля в ООО не подлежат регулированию, проверке и раскрытию информации в той же степени, как если бы это предложение было зарегистрировано.

 

НЕПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРЕДЛОЖЕНИИ:

Проценты LLC предлагаются в соответствии с Правилом 506 (b), изданным SEC. Правило 506 не требует от нас предоставления вам всей информации, которая потребовалась бы при некоторых других видах размещения ценных бумаг, таких как публичное предложение акций. Хотя мы постарались предоставить всю информацию, которая, по нашему мнению, необходима вам для принятия обоснованного решения, и мы готовы ответить на любые ваши вопросы, вполне возможно, что вы приняли бы другое решение, если бы у вас было больше информации.

 

ОТСУТСТВИЕ ТЕКУЩЕЙ ИНФОРМАЦИИ:

Компания будет предоставлять вам периодические отчеты о Компании, но она не будет предоставлять проверенные финансовые отчеты или другую подробную информацию, которую вы могли бы получить при размещении ценных бумаг, зарегистрированных в SEC.

 

КОНФЛИКТЫ ИНТЕРЕСОВ:

Ваши интересы как Инвестора могут конфликтовать с нашими интересами по ряду важных причин, включая следующие:

  • Ваши интересы могли бы быть удовлетворены лучше, если бы наше руководство уделяло все свое внимание Компании. Вместо этого руководители нашего Менеджера будут управлять рядом различных проектов одновременно с Компанией.
  • Руководители нашего Управляющего также являются руководителями Sonder Homes, нашего управляющего недвижимостью, который будет получать вознаграждение от Компании. Хотя мы всегда будем стремиться установить справедливые для Компании условия, условия любой компенсации или других соглашений с Sonder Homes были согласованы между связанными сторонами и, следовательно, могут быть не такими благоприятными для нас, как если бы они были согласованы на расстоянии вытянутой руки. .
  • Руководители нашего Менеджера могут время от времени участвовать в других проектах в сфере недвижимости за пределами Компании, а также могут участвовать в покупке и управлении проектами жилой недвижимости в непосредственной близости от Компании. Следовательно, они могут напрямую конкурировать с Компанией.
  • Юристы, подготовившие этот Конфиденциальный документ, раскрывающий информацию для инвесторов, Операционное соглашение, Соглашение о покупке и инвестировании и другие документы, связанные с вашими инвестициями в Компанию, представляют JB Holding Company LLC — нашего Менеджера, а не Инвесторов или даже Компанию. Вы должны нанять собственного адвоката (за свой счет), если хотите, чтобы ваши интересы представлялись отдельно.

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЙ:

Управляющий и его аффилированные лица могут получать значительные вознаграждения и выплаты от Компании. Хотя мы считаем, что сборы соответствуют видам и размерам сборов для других фондов развития недвижимости, сборы не были определены путем переговоров с инвесторами на рыночных условиях, а были установлены нашим менеджером.

 

ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВ ПО ЭКСПЛУАТАЦИОННОМУ СОГЛАШЕНИЮ:

Операционное соглашение ограничивает ваши права в нескольких важных аспектах, включая следующие:

  • За некоторыми исключениями, Операционное соглашение может быть изменено без вашего согласия.
  • Операционное соглашение значительно ограничивает право Инвесторов подавать судебные иски против Управляющего и его руководителей. Помимо прочего, Операционное соглашение устраняет (насколько это разрешено законом) фидуциарные обязательства, которые в противном случае Управляющий имел бы перед Участниками.
  • Операционное соглашение ограничивает ваше право на получение информации о Компании и на проверку ее книг и документации.
  • Операционное соглашение ограничивает ваше право на продажу или иную передачу доли в ООО.

 

ОГРАНИЧЕНИЯ ПРАВ ПО ИНВЕСТИЦИОННОМУ СОГЛАШЕНИЮ:

Чтобы приобрести долю в ООО, вам необходимо подписать наше Инвестиционное соглашение. Инвестиционное соглашение ограничит ваши права несколькими важными способами, если вы считаете, что у вас есть претензии к нам, вытекающие из покупки вашей доли в ООО:

  • Как правило, любые судебные иски, предъявляемые к Компании или ее руководителям, должны подаваться в Государственный или Федеральный суд штата Индиана, что может оказаться для вас неудобным.
  • Вы не имеете права на рассмотрение ваших претензий судом присяжных.

 

ВЫШЕИЗЛОЖЕННОЕ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО ЯВЛЯЕТСЯ ЕДИНСТВЕННЫМИ РИСКАМИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ.
ПОЖАЛУЙСТА, ПРОКОНСУЛЬТИРУЙТЕСЬ С ВАШИМИ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМИ КОНСУЛЬТАНТАМИ.

 

8 отличных способов инвестировать миллион долларов в 2022 году

 

3 вопроса, на которые следует ответить, прежде чем инвестировать миллион долларов

1- Каковы мои финансовые цели?

Вы всегда должны создавать инвестиционный план, основанный на ваших личных финансовых целях. Если у вас нет четкого направления или цели, как вы собираетесь ее достичь? Спросите себя, чего вы хотите достичь в финансовом плане. Ваша цель может состоять в том, чтобы накопить на пенсию, создать фонд колледжа для своих детей или получать ежемесячный денежный поток за счет инвестиций.

Постановка четко определенных целей поможет вам решить, как лучше всего инвестировать миллион долларов.

2- Что такое моя хронология?

После того, как вы поставили перед собой четкую цель, следующим шагом будет установление графика ее достижения. Ваш таймфрейм — это то, как долго вы планируете инвестировать. Если ваша цель — инвестировать в пенсионные накопления, вам следует рассмотреть долгосрочные варианты в зависимости от вашего возраста. Если есть шанс, что вам понадобится доступ к вашим вложенным деньгам в течение следующих пяти лет, лучше всего подойдет краткосрочная стратегия.

3- Какова моя терпимость к риску?

Если вы не можете позволить себе потерять свои инвестиции, ваша устойчивость к риску будет считаться низкой. Если бы вы в основном не пострадали в финансовом плане от потери своих инвестиций, ваша толерантность к риску считалась бы очень высокой.

А теперь давайте рассмотрим лучшие варианты вложения миллиона долларов.

Как вложить миллион долларов?

1- Частное кредитование

Первый способ инвестировать один миллион долларов — это частное кредитование. Например, вы можете одолжить средства, а затем одолжить их кому-то еще на большую сумму. Именно так и поступают банки. Они занимают деньги у ФРС, делают наценку около 3% и ссужают их отдельным заемщикам, таким как мы.

Если бы вы одолжили один миллион долларов на 5 лет под 6% годовых, а затем одолжили его кому-то еще под 9%, вы заработали бы 30 000 долларов в год — и более 150 000 долларов за этот 5-летний период!

Первый способ инвестировать один миллион долларов через частное кредитование. Например, вы можете одолжить средства, а затем одолжить их кому-то еще на большую сумму. Именно так и поступают банки. Они занимают деньги у ФРС, делают наценку около 3% и ссужают их отдельным заемщикам, таким как мы.

2 – Доход от аренды недвижимости

Еще один способ инвестировать один миллион долларов – это приобрести инвестиционную недвижимость. Если вы инвестируете в правильные рынки недвижимости, вы можете получать до 9% прибыли от денежного потока в год.

Предположим, вы купили 10 объектов недвижимости по 100 000 долларов США каждый и сдаете их в аренду за 1 000 долларов США в месяц. Ваша чистая прибыль будет аналогична чистой прибыли частного кредитора, за исключением того, что вам придется учитывать затраты на закрытие в размере около 3000 долларов США по каждому объекту недвижимости. Это снизит вашу прибыль до 120 000 долларов через 5 лет.

Однако, ЕСЛИ бы эти дома росли в цене на 3% в год, вы получили бы дополнительно 150 000 долларов собственного капитала. Между собственным капиталом и денежным потоком вы могли бы продать восемь домов, чтобы погасить кредит плюс проценты, и оставить два дома себе. Вы будете владеть ими бесплатно и чисто, а в кармане останется немного наличных.

Еще лучше, если эти дома вырастут в цене на 4%, вы сможете продать семь домов, чтобы погасить кредит, а оставшиеся три дома оставить свободными и чистыми. И если случайно они подорожают на 6% (что не исключено в районах с высоким ростом рабочих мест), вы сможете оставить четыре дома свободными и свободными! Неплохая окупаемость инвестиций, верно?

3 – Инвестиции в бизнес

Вы также можете взять этот миллион долларов и вложить его в отличную бизнес-идею. Если все пойдет хорошо, вы можете удвоить, утроить или даже учетверить свои инвестиции.

Тем не менее, это самое рискованное предприятие из трех, поскольку по статистике 50% новых предприятий терпят неудачу в течение первых 5 лет. Если вы инвестируете в бизнес, а он терпит неудачу, какой залог вы бы имели, если бы он был?

Вы понимаете, почему так сложно получить бизнес-кредит, даже если у вас большой кредит и фантастическая бизнес-идея. Если бизнес потерпит неудачу, вы застрянете с долгом в миллион долларов и без реального залога, с помощью которого можно было бы его вернуть.

Вот почему вам нужно быть ОЧЕНЬ ОСТОРОЖНЫМ, когда друзья или семья приходят к вам с просьбой о финансовой поддержке их бизнес-идеи. Если залога нет, вам нужно относиться к своим инвестициям как к венчурному капиталу — при условии, что вероятность возврата денег составляет 50%. И этот тип риска действительно следует оставить профессиональным венчурным капиталистам, которые могут позволить себе такие потери.

Банки предпочитают кредитовать недвижимость. Все, что они действительно хотят видеть, это то, что недвижимость стоит больше, чем кредит, что вы можете позволить себе ежемесячные платежи по кредиту и что вы не взяли больше долга, чем можете выдержать.

Если у вас хороший кредит, потому что вы оплачиваете свои счета вовремя, вы получите самую лучшую доступную процентную ставку. Даже если у вас нет хорошей кредитной истории, вы все равно можете получить кредит! FHA будет кредитовать заемщиков, которые были лишены права выкупа всего за два года до этого! Почему? Потому что они все еще не видят реального риска. Если вы не платите, они берут имущество в качестве залога.

4- Инвестирование на фондовом рынке

Вложение денег на фондовом рынке может принести достойную прибыль, особенно если вы инвестируете с умом. Однако фондовый рынок может испытывать как большие, так и небольшие колебания стоимости. Хотя есть возможность увидеть большую прибыль, с такой же вероятностью могут быть и большие убытки. Если вы решите инвестировать в фондовый рынок, убедитесь, что вы распределяете свои деньги по разным отраслям, чтобы диверсифицировать свой портфель и максимально минимизировать риск.

5- Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)

Популярность REIT в последнее время растет. Трасты недвижимости позволяют людям инвестировать в недвижимость, фактически не покупая недвижимость для сдачи в аренду. Вместо этого инвесторы могут покупать более крупные проекты в сфере недвижимости и владеть долей в проекте в целом. Это отличный способ инвестировать в недвижимость, не тратя кучу денег.

Совет инвестора : REIT могут быть отличным вариантом для тех, кто только начинает инвестировать в недвижимость. НО, убедитесь, что вы знаете, что у вас будет очень мало контроля над тем, куда идут деньги, поэтому крайне важно проявить должную осмотрительность в отношении REIT, который будет управлять вашими инвестициями.

6- Краудфандинг Недвижимость

Еще один относительно новый вариант инвестирования в недвижимость — краудфандинг. Идея состоит в том, что люди объединяют свои деньги для участия в более крупных проектах в сфере недвижимости. Объединенные деньги используются для финансирования проекта, и возврат может быть установленной суммой в долларах, например, ссудой, или с долей, когда проект завершен и приносит доход. Краудфандинг предлагает инвесторам совершать крупные сделки с недвижимостью, не вкладывая при этом большого капитала.

7- Облигации

Один из самых безопасных способов вложить миллион долларов — это облигации правительства США, потому что они обеспечены правительством. По облигациям инвестор будет получать доход в виде процентов. Поскольку они застрахованы государством, доход обычно довольно ограничен и составляет около 3 процентов. Вложение небольшой суммы денег в облигации отлично подходит для безопасного инвестирования и диверсификации вашего портфеля, но помните, что прибыль будет значительно ниже, чем, например, недвижимость.

8- ETFs

Фонды, торгуемые на бирже, позволяют инвесторам приобретать несколько различных акций вместо акций, привязанных только к одной компании. ETF обеспечивают диверсификацию портфеля и помогают минимизировать риски. Если вы инвестируете в разные секторы, вы будете менее подвержены падению одного рынка. Вы можете воспользоваться растущими рынками в одном секторе и компенсировать потери в других секторах.

Существует также возможность инвестировать в REIT ETF. Таким образом, вместо того, чтобы вкладывать большую часть или все свои деньги в одну недвижимость, инвесторы могут покупать акции нескольких проектов в сфере недвижимости через ETF.

Предостережение: используйте силу кредитного плеча с умом

Есть много способов делать деньги с помощью денег. Когда вы занимаете деньги, вы можете получить гораздо большую прибыль, чем вы могли бы получить, используя свой собственный капитал. Вот почему финансирование часто называют «кредитным плечом».

Пожалуйста, будьте осторожны и не относитесь к использованию OPM (чужих денег) легкомысленно! Если что-то пойдет не так, вы можете оказаться обремененным долгами, которые вы не сможете погасить.

Никогда не лезьте в инвестиции, в которых не разбираетесь. Никогда не инвестируйте свои деньги в кого-то, кто не преуспел в этой конкретной инвестиционной стратегии снова и снова.

В то время как частное кредитование и сдача в аренду собственности могут быть очень прибыльными, они также могут стать денежными ямами. Например, если вы инвестируете в зоны с высоким уровнем преступности, в разрушающиеся города, в которых не хватает рабочих мест, или в недвижимость, ремонт которой отложен.

Крайне важно, чтобы вы получили образование по любым инвестициям, которые вы хотите осуществить, или чтобы вас наставлял кто-то, кто неоднократно делал то, что вы пытаетесь сделать — успешно.

Что делать дальше? Как начать инвестировать этот миллион долларов…

Мы в RealWealth считаем, что лучшие инвестиции — это те, которые помогают вам создать настоящее богатство, которое определяется как наличие денег и свободы, необходимых для жизни на ВАШИХ условиях.

По нашему мнению, один из самых лучших способов сделать это — инвестировать в недвижимость, которая приносит положительный ежемесячный денежный поток.