Куда выгоднее вкладывать деньги: Сырье, валюта, ПИФы, вклады, недвижимость — куда выгодно вложить деньги?

Инвестор рассказал, во что выгоднее всего вкладывать деньги во время санкций | Pchela.news

Российским гражданам рассказали, куда можно вложить деньги в текущей ситуации, чтобы обеспечить себе финансовую подушку. Инвестор и бизнес-консультант Николай Мрочковский назвал беспроигрышный, по его мнению, вариант.

По словам эксперта, лучший вид вложений, как раньше, так и сейчас — недвижимость. Дело в том, что стоимость квартир в России в целом и в регионах растёт все последние годы. Об этом инвестор рассказал в интервью для Youtube-канала Fametime TV.

Николай Мрочковский отметил, что за свою жизнь взял 19 ипотек. Он покупает квартиры, а затем сдаёт их в аренду. По словам специалиста, это даёт ему постоянный денежный поток, в чём заключается главное преимущество квартир в собственности.

Впрочем, вкладываться Мрочковской советует далеко не в каждую недвижимость. Например, инвестиции в новостройки, которые сейчас выросли в цене, вряд ли будут оправданы. А вторичное жильё, по словам эксперта, скоро «просядет» по стоимости.

Ещё одним хорошим инвестиционным инструментом Мрочковский назвал автомобили. Дело в том, что цены подскочили и на новые, и на подержанные авто. Так, можно приобрести несколько машины разного класса и сдавать их в аренду таксистам через управляющие компании.

Также инвестор рекомендовал россиянам, занимающимся стройкой, закупать материалы сейчас. Пока не образовался дефицит, остатки можно приобрести по привлекательной цене.

А вот в золото Николай Мрочковский вкладываться не рекомендовал, ведь оно растёт в цене не всегда. Не так давно был период, когда этот драгоценный металл дешевел, поэтому эксперт не очень любит подобный вид вложений.

Ещё граждан и бизнес в условиях санкций поддержит государство. Закон, который содержит комплекс социально-экономических мер для этого, подписал Владимир Путин.

Кроме того, власти уверяют, что все капиталы останутся в России. Вывезти за рубеж сумму, превышающую 10 тысяч долларов, не получится. Такой указ подписал президент Владимир Путин.

Добавим, эскалация конфликта на Украине уже возымела экономические последствия и для жителей Челябинска. Горожане рассказали о том, что при снятии денег в кассах банков столкнулись с очередью желающих вывести свои долларовые накопления в наличные. О том, нужно ли опасаться потери своих накоплений в валюте или в рублях, как поступать с финансами в возникшей ситуации и что ждёт российскую экономику, «Пчела» расспросила экономиста, заведующего лабораторией моделей пространственного развития челябинского филиала РАНХиГС Сергея Гордеева.

Подписывайтесь в Telegram

Больше новостей

—>

Автор: Айдар Насыров

Поделиться

10 лучших мест для покупки сдаваемой в аренду недвижимости в этом году Вы можете получать стабильный доход каждый месяц, наслаждаясь преимуществами владения недвижимостью.

Однако успешная инвестиция в сдаваемую в аренду недвижимость зависит от нескольких различных факторов, одним из наиболее важных из которых является местоположение. Расположение сдаваемого в аренду имущества будет иметь огромное влияние на его способность приносить стабильную прибыль. Имея это в виду, следующее руководство поможет вам определить лучшие города для инвестиций в арендную недвижимость в США.0003

Почему в этом году вам следует инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость

Существует множество различных стратегий инвестирования, которым вы можете следовать, когда речь идет о недвижимости. Однако на данный момент инвестирование в сдаваемую в аренду недвижимость может быть лучшим способом. Инвестиции в сдаваемую в аренду недвижимость в целом имеют много преимуществ, но особенно выгодно заняться этим прямо сейчас.

Текущий рынок аренды устойчив по всей стране, и цены на аренду растут на большинстве рынков. Стоимость домовладения также значительно растет, а это означает, что в ближайшем будущем спрос на аренду будет выше. Кроме того, несмотря на рост стоимости недвижимости, процентные ставки низкие, а это означает, что сейчас самое время для инвесторов покупать недвижимость для сдачи в аренду.

Также стоит отметить приток удаленных сотрудников за последние несколько лет. В результате многие люди переезжают из больших городов, таких как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, в небольшие города в других штатах, поэтому многие инвесторы вкладывают свои деньги в сдаваемую в аренду недвижимость за пределами штата.

10 лучших мест, где вы можете купить недвижимость для сдачи в аренду

Нет сомнений, что вы можете найти отличные инвестиции в аренду в любой части США. рынок недвижимости.

1. Айдахо

Айдахо, возможно, был одним из крупнейших спонсоров исхода удаленных работников из крупных городов страны. Для этого есть веская причина: штат является одним из самых безопасных во всей стране.

Не говоря уже о том, что у них бурно развивающаяся экономика и рынок труда. Их уровень безработицы, стоимость жизни и стоимость жилья также значительно ниже среднего по стране, хотя стоит отметить, что стоимость жилья быстро растет.

• Горячий город: Бойсе

Если вы ищете Айдахо, то не ищите дальше Бойсе. В 2020 году стоимость жилья выросла на поразительные 18,2% по сравнению с предыдущим годом. С 2021 по 2022 год стоимость жилья выросла на еще более невероятные 35,6%.

Средняя стоимость дома в Бойсе на данный момент составляет около 533 538 долларов, при этом средняя арендная плата в Бойсе составляет 1 574 доллара. Население Бойсе также имеет тенденцию к росту за последнее десятилетие, увеличившись за этот период на 14,6%.

2. Грузия

Грузия – это штат, который известен своим жарким летом и привлекательно мягкой зимой. Он невероятно живописен и является домом для бесчисленных государственных парков. Здесь также есть несколько очень недооцененных пляжей, расположенных вдоль восточного побережья.

Стоимость жизни в этом штате также ниже, чем в среднем по стране. Однако средняя цена продажи жилья в Грузии составляет 406 102 доллара, что на 17% больше, чем в прошлом году. В Грузии также развит рынок труда — в штате работают 18 компаний из списка Fortune 500.

Горячий город: Атланта

Атланта — самый большой город в Джорджии с комфортным отрывом. В самом городе проживает около полумиллиона жителей, однако население Атланты составляет более шести миллионов человек. Не считая метро, ​​за последнее десятилетие население города увеличилось на 18,7%.

Средняя стоимость дома в Атланте в настоящее время составляет 398 528 долларов, что на 19,1% больше, чем в прошлом году. Что еще более важно, средняя арендная плата в настоящее время составляет 1820 долларов. В совокупности эти данные делают Атланту невероятно выгодным местом для инвестиций.

Наряду с рекордно низким уровнем безработицы, рост населения означает, что в этом городе будет постоянный поток арендаторов.

3. Техас

Техас занимает второе место в США по численности населения (после Калифорнии), а это означает, что по всему штату имеется множество потенциальных арендаторов. За последние несколько лет в Техас переезжает много людей, больше, чем тех, кто покидает штат: в 2019 году в Техас переехало около 582 000 новых жителей, а осталось только 471 000 человек.

Этому есть множество причин. Не только низкая стоимость жизни и сильная экономика, но и отсутствие подоходного налога штата, что делает жизнь в Техасе еще более доступной. Это позволяет брать за аренду больше, чем в других штатах.

• Горячие города: Эль-Пасо, Хьюстон и Арлингтон

В Техасе есть множество городов, в которые стоит инвестировать. Население Хьюстона составляет 2,3 миллиона человек, а это значит, что есть много потенциальных арендаторов, которых можно привлечь. Жилье в Хьюстоне также доступно по цене: средняя цена дома составляет 266,9 долларов.64.

Кроме того, средняя стоимость аренды увеличилась на 8,5% за последний год, в то время как арендная плата за жилье на одну семью выросла на 7,1%.

Арлингтон и Эль-Пасо также стоит посетить. В Арлингтоне стоимость дома составляет в среднем 289 787 долларов, а средняя арендная плата составляет 1993 доллара, что отражает рост арендной платы на 18% по сравнению с прошлым годом.

Хотя средняя стоимость аренды в Эль-Пасо намного ниже и составляет 950 долларов, за последние несколько лет она стремительно выросла — по оценкам, арендная плата росла на 15% каждый год. Принимая во внимание, что средняя стоимость дома составляет 187 210 долларов, это делает аренду недвижимости в Эль-Пасо хорошей инвестиционной возможностью.

4. Аризона

Хотя Аризона традиционно была известна как штат, куда стекаются пенсионеры, сейчас туда переезжает много молодых специалистов. У штата есть много возможностей для этого из-за его сильной экономики и низкой стоимости жизни.

Аризона также благоприятна для бизнеса, поэтому такие компании, как Uber, Google и Apple, открыли там штаб-квартиры. Кроме того, Аризона невероятно живописна и может похвастаться солнечной погодой круглый год.

• Горячие города: Феникс и Тусон

Население Финикса составляет 1,6 миллиона человек, что делает его самым большим городом в штате. Известная как Долина восходящего солнца, у вас не должно возникнуть проблем с поиском арендаторов благодаря ее процветающей экономике, деловым возможностям, достопримечательностям и многому другому.

Средняя цена дома в Финиксе составляет 433 660 долларов, что представляет собой огромное изменение на 27,8% за год. Тем не менее, цены на аренду также резко растут: средняя арендная плата в Финиксе в настоящее время составляет 1547 долларов, что делает Финикс отличной возможностью для инвесторов в аренду.

Тусон — еще один город в Аризоне, на который стоит обратить внимание. Тусон с населением 542 629 человек является вторым по величине городом в штате. Здесь также находится Аризонский университет и многочисленные правительственные и подрядные агентства, а это значит, что здесь всегда есть работа (не говоря уже о том, что всегда есть студенты, которые ищут жилье).

Средняя цена дома в Тусоне выросла на 24,6% за последний год до 323 969 долларов, а средняя арендная ставка составляет 1200 долларов.

5. Северная Каролина

В Северной Каролине многое делается для того, чтобы сделать штат хорошим местом для инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость. В первую очередь, штат привлекает множество жителей за счет прекрасного природного окружения – жители могут жить где угодно, от пляжа до гор.

Есть также много возможностей трудоустройства благодаря широкому кругу компаний из списка Fortune 500, которые называют Северную Каролину своим домом, включая Duke Energy, Bank of America и Lowes.

Наконец, в штате расположены одни из лучших университетов страны, в том числе Университет штата Северная Каролина, Университет Северной Каролины, Университет Дьюка и Университет Уэйк Форест и многие другие. Таким образом, по всему штату есть много студентов, желающих арендовать жилье.

• Горячие города: Гринсборо и Шарлотта

Два города, на которые стоит обратить внимание в плане инвестиционных возможностей, включают Гринсборо и Шарлотт. За последнее десятилетие население Гринсборо увеличилось примерно на 11%, при этом 30% его населения составляют миллениалы.

Рынок труда вырос на 12% с 2010 года, что сделало его одним из лучших городов штата с точки зрения занятости. Кроме того, арендная плата увеличилась на 9% по сравнению с прошлым годом.

Затем идет Шарлотта, где находится вторая по величине финансовая индустрия в стране — сразу после Нью-Йорка. Шарлотта является домом для более чем 10 компаний из списка Fortune 500, включая Wachovia и Bank of America.

Стоимость дома составляет 343 760 долларов, что на 25% больше, чем в прошлом году. Средняя арендная плата составляет 1770 долларов США и представляет собой увеличение на 11% за год, что делает аренду недвижимости в Шарлотте отличной инвестицией.

6. Florida

Погода во Флориде привлекает людей, переезжающих в штат, как и отсутствие подоходного налога. Поэтому неудивительно, что население растет. Не говоря уже о том, что в штате есть надежный рынок труда, поскольку в нем проживает 19 человек. компаний из списка Fortune 500.

• Горячие города: Санкт-Петербург, Тампа и Орландо

Во-первых, средняя стоимость дома в Санкт-Петербурге составляет 335 021 доллар, что на 26,9% больше, чем за последний год. Таким образом, сейчас самое время инвестировать в эту область, если вы собираетесь, поскольку цены, скорее всего, будут только расти. Средняя стоимость аренды квартиры составляет 1861 доллар, что на 29,8% больше, чем в прошлом году.

В Тампе наблюдается аналогичный рост. Средняя арендная плата в Тампе составляет 2325 долларов, что на 30% больше, чем в прошлом году. Его население также значительно увеличилось на 14,7% за последнее десятилетие. Орландо не так высок, но близок к нему со средней арендной платой в 2168 долларов (увеличение на 24%).

Однако за последнее десятилетие его население выросло на 29%, а это означает, что недостатка в потенциальных арендаторах не будет.

7. Minnesota

Население Миннесоты составляет 5,7 миллиона человек, что на 6,5% больше, чем в 2010 году. Есть бесчисленное множество причин, по которым люди переезжают в Миннесоту, из-за невероятных природных пейзажей (ее называют страной 10 000 озер, в честь все) в бурно развивающуюся индустрию труда.

• Города-побратимы: Миннеаполис и Сент-Пол

Миннесота является 12-м по величине штатом в стране, но 60% его населения проживает в Миннеаполисе и Сент-Поле, что делает города-побратимы лучшим местом в штате для инвестиций в недвижимость.

Вместе они представляют собой одну из самых концентрированных областей в мире для компаний из списка Fortune 500, включая Target, General Mills, UnitedHealth Group и другие. В результате города-побратимы могут похвастаться высоким уровнем занятости, многочисленными университетами и растущим спросом на аренду.

Средняя арендная плата в Миннеаполисе составляет 1621 доллар, а в Сент-Поле — 1379 долларов. Типичная стоимость дома в Миннеаполисе составляет 338 040 долларов, а средняя стоимость дома в Сент-Поле — 290 074 доллара.

8. Нью-Мексико

Нью-Мексико является пятым по величине штатом в стране (по площади), но его население составляет всего 2,1 миллиона человек. Тем не менее, население растет быстрыми темпами, поскольку люди стекаются в штат из-за его невероятной природной красоты, 300 солнечных дней в году и низкой стоимости жизни.

Нью-Мексико также является домом для многочисленных национальных лабораторий и военных баз, что еще больше способствует развитию местной экономики.

• Горячий город: Альбукерке

Альбукерке — крупнейший город штата Нью-Мексико, в котором проживает более 560 000 человек. Помимо прекрасной погоды, любителей активного отдыха порадует парковая система, которая составляет 25% площади города.

Средняя цена дома в Альбукерке составляет 310 473 доллара, что соответствует 19% роста по сравнению с предыдущим годом. Это также почти вдвое превышает среднюю цену десятилетней давности.

Кроме того, за последние несколько лет цены на аренду резко выросли. Средняя стоимость аренды квартиры с двумя спальнями в Альбукерке составляет 1463 доллара, что на 21% больше, чем в прошлом году.

9. Алабама

Алабама является одним из самых доступных штатов в стране, что привлекает людей, желающих купить дом. Цены на недвижимость, стоимость жизни и подоходный налог сравнительно низкие.

Кроме того, штат переживает бум на рынке труда. Алабама также предлагает разнообразие в отношении окружающей среды — жители могут жить в горах, на пляже или в шумном городе. В Алабаме каждый найдет что-то для себя.

• Горячий город: Бирмингем

Бирмингем — крупнейший город Алабамы с населением 212 000 человек. Недавно U.S. News назвал его одним из 100 лучших городов для жизни. Уровень безработицы невероятно низок – всего 2,3%, и существует бесчисленное множество секторов занятости, привлекающих сотрудников со всей страны. Несмотря на это, недвижимость остается невероятно доступной.

Средняя стоимость дома в Бирмингеме составляет всего 107 571 доллар, хотя по сравнению с прошлым годом она по-прежнему составляет 23,5%. По сравнению со средними ценами на жилье, стоимость аренды в Бирмингеме сравнительно высока и составляет 1226 долларов, что делает город привлекательным местом для инвесторов.

10. Пенсильвания

Пенсильвания — отличный штат для людей, желающих инвестировать в недвижимость. Мало того, что цены на жилье относительно низкие, но существует также большое разнообразие доступных типов жилья. От сельских фермерских домов до квартир в шумных городах — в Пенсильвании есть все. Кроме того, стоимость жизни ниже, чем в среднем по стране, и есть много возможностей для работы.

• Горячий город: Аллентаун

Несмотря на то, что в Пенсильвании расположены такие популярные города, как Филадельфия и Питтсбург, Аллентаун заслуживает самого пристального внимания.

За последние несколько лет в Аллентауне наблюдается быстрый финансовый рост наряду с растущим рынком труда, но при этом сохраняется низкая стоимость жизни. Он также известен своим высококачественным образованием, что делает его привлекательным для семей, а его расположение (90 минут от Филадельфии и Нью-Йорка) делает его привлекательным для молодых специалистов.

Население составляет чуть более 121 000 человек, а уровень безработицы составляет всего 4,5%. Средняя стоимость дома в Аллентауне составляет 246 819 долларов, что на 18,6% больше, чем в прошлом году. Средняя арендная плата в Аллентауне составляет 1450 долларов, и в последние несколько лет она неуклонно растет.

Как найти инвестиционную недвижимость

После того, как вы определились с местом, на котором следует сосредоточиться, есть несколько шагов, которые вы должны предпринять, чтобы определить арендуемую недвижимость, в которую стоит инвестировать. Ниже приведены несколько советов о том, как найти инвестиции. недвижимости, особенно если вы хотите купить недвижимость за пределами штата:

Работа с риэлтором

Есть много информации, которую вам нужно знать, прежде чем решить, стоит ли покупать недвижимость или нет. Местный агент по недвижимости, скорее всего, хорошо разбирается в этом районе и местном рынке жилья, что особенно полезно, если вы инвестируете из-за пределов штата. Таким образом, поиск местного риелтора должен быть первым, что вы должны сделать после того, как определили область, в которую хотите инвестировать. какие цены на аренду в этих районах. У них должны быть локальные сети, обеспечивающие им доступ к другим агентам, что облегчит им поиск недвижимости, которая может вас заинтересовать.

Поговорите с оптовиками

Оптовики — это люди, которые покупают недвижимость с намерением продать ее кому-то другому. Они являются отличным ресурсом для поиска хорошей арендной недвижимости, потому что они всегда в поиске предложений и хорошо знают рынок.

По существу, оптовики делают большую часть тяжелой работы за вас. Они проводят все исследования недвижимости, которая предлагает ценность, и они не стали бы покупать ее с намерением продать, если бы не были уверены в инвестициях.

Вы можете найти оптовиков, выполнив простой поиск в Google или связавшись с другими инвесторами в недвижимость.

Проверка недвижимости на MLS и других веб-сайтах

Большинство сдаваемых в аренду объектов недвижимости будет размещено на MLS (Multiple Listing Service), веб-сайте, который агенты по недвижимости используют для размещения списка объектов недвижимости. Однако есть также много сдаваемой в аренду недвижимости, которая не указана в MLS. Вы можете найти их, выполнив поиск на сайтах с объявлениями об аренде, таких как Zillow и Trulia.

На этих веб-сайтах содержится много данных, которые вы можете использовать в своих интересах, таких как арендные цены и заполняемость определенного района. У них также есть карты, на которых показано, где находится сдаваемая в аренду недвижимость.

Исследуйте результаты поисковой системы

Google — отличный ресурс для поиска арендуемой недвижимости. Вы можете выполнить простой поиск «аренда недвижимости в [название города]», и он вернет список веб-сайтов, на которых есть объявления об аренде. Вы также можете поискать нормальную недвижимость для продажи в различных районах, которую можно сдавать в аренду.

Советы по поиску лучших инвестиций в недвижимость для сдачи в аренду

Хотя предыдущие советы будут очень полезны для поиска недвижимости, которую вы можете купить и сдать в аренду, ниже приведены несколько советов о том, как определить, будет ли эта недвижимость стоить необходимых денег. инвестировать:

• Тщательно изучить: Это невозможно переоценить. Вы должны быть абсолютно уверены, что интересующая вас недвижимость является хорошей инвестицией. Это означает, что вы должны проявлять должную осмотрительность и исследовать такие вещи, как цены на аренду, заполняемость и средний доход от аренды в этом районе. Вам также следует изучить район. Такие факторы, как уровень преступности, школы и близлежащие удобства, будут влиять на вашу способность найти арендаторов.
• Изучите варианты финансирования: Если вы покупаете арендуемую недвижимость за пределами штата, скорее всего, вам придется взять кредит. Это может быть трудным процессом, но это определенно выполнимо. Поговорите с различными кредиторами и получите котировки, чтобы у вас было хорошее представление о том, с чем вы работаете.
• Контролируйте свои расходы: Когда вы сдаете недвижимость в аренду, вам придется покрыть определенные расходы. Это могут быть такие расходы, как ремонт, плата за управление недвижимостью и налоги. Убедитесь, что в вашем бюджете есть подушка для покрытия этих расходов.
• Не забудьте учесть страховку домовладельцев: Это еще одна важная статья расходов, которую следует учитывать при сдаче недвижимости в аренду. Вам нужно будет приобрести страховку, которая покроет вашу арендуемую недвижимость.

На что следует обратить внимание при покупке сдаваемой в аренду недвижимости

При проведении исследований в области есть ряд вещей, на которые следует обратить внимание. Ниже приведены некоторые важные цифры и данные, которые могут оказать большое влияние на то, будет ли арендная недвижимость в этом районе хорошей инвестицией или нет.

Цифры переписи

Перепись — это опрос, проводимый каждые десять лет Бюро переписи населения США, в котором учитывается каждый человек, проживающий в Соединенных Штатах. Он также собирает данные о различных аспектах их жизни, включая их статус занятости, доход и расу.

Эта информация может быть полезна для оценки рынка аренды в конкретном районе. Ниже приведены некоторые конкретные данные переписи, на которые следует обратить внимание:

• Возраст населения: 9 лет.0027 Чем моложе население области, тем больше у вас потенциальных арендаторов. Пожилые люди с большей вероятностью будут домовладельцами, а молодые – сдадут жилье внаем. Если в районе много пожилых людей, он, вероятно, не привлечет много молодежи и, следовательно, арендаторов.
• Социально-экономический статус жителей: Социально-экономический статус района может многое рассказать о рынке аренды. Если в этом районе много людей с высокими доходами, цены на аренду будут высокими. Если в районе много людей с низким доходом, цены на аренду будут низкими.
• Работа и трудоустройство: Наличие рабочих мест в районе является хорошим индикатором рынка аренды. Если есть много рабочих мест, люди с большей вероятностью переедут в этот район. Это означает, что будет больше конкуренции за арендную недвижимость и арендные ставки будут выше.
• Отрасли: Типы отраслей промышленности, расположенных в данном районе, также могут оказывать влияние на рынок аренды. Если есть много производств, которые требуют, чтобы люди переезжали в этот район, цены на аренду будут высокими. Если есть много производств, не требующих переезда людей в этот район, цены на аренду будут низкими.
• Скорость роста: Скорость роста территории может быть хорошим индикатором того, насколько силен рынок аренды. Если район быстро растет, это хороший признак того, что рынок аренды здоров. Если площадь сокращается, это может быть плохим знаком для рынка аренды.

Показатели недвижимости

Наряду с данными переписи, при исследовании местности вам также следует обращать внимание на данные о недвижимости. Это даст вам лучшее представление о форме, в которой находится местный рынок недвижимости. Ниже приведены некоторые из наиболее важных цифр, на которые следует обратить внимание:

• Арендная плата в процентах от дохода: Эта цифра показывает, какая часть дохода человека идет на арендную плату. Низкий процент идеален, потому что он указывает на то, что средний арендатор сможет позволить себе арендную плату. Если он слишком высок, спрос на аренду, вероятно, упадет, потому что люди в этом районе не могут позволить себе большую часть аренды.
• Доля вакантных площадей или спрос на аренду: Эта цифра говорит о том, насколько велика конкуренция на рынке сдаваемой в аренду недвижимости. Если уровень вакантности высок, это означает, что доступно много объектов для сдачи в аренду. В этом случае вам может быть трудно привлечь арендаторов. Если уровень вакантных площадей низкий, это означает, что существует высокий спрос на аренду, что облегчает поиск арендаторов и взимание более высокой арендной платы.
• Цены на жилье: Цены на жилье в районе могут дать вам хорошее представление о том, сколько денег вам потребуется для покупки арендуемой недвижимости. Не говоря уже о том, что стоимость жилья может также лишить многих людей возможности стать домовладельцами, а это означает, что они с большей вероятностью будут арендовать жилье.
• Доход от аренды: Эта цифра показывает, на какой доход от аренды вы можете рассчитывать, исходя из средней цены дома в этом районе. Это хороший показатель того, насколько прибыльной будет сдача в аренду недвижимости в этом районе.
• Множитель брутто-арендной платы: Эта цифра показывает, на какой доход от аренды вы можете рассчитывать, исходя из цены на недвижимость. Это хороший показатель того, насколько прибыльной будет конкретная арендная недвижимость.

Другие данные

В дополнение к упомянутым выше данным, есть несколько других вещей, которые вы должны учитывать при исследовании рынков аренды:

• Погода и климат: Более мягкий климат с большей вероятностью привлечет новых жителей, чем места с экстремальными климат. Не говоря уже о том, что солнечные участки будут более привлекательными, чем районы, где постоянно идет дождь. Обратите внимание на местную погоду и климат, чтобы определить, насколько район будет привлекательным для потенциальных арендаторов.
• Достопримечательности: Если в районе много достопримечательностей, это признак того, что люди хотят туда переехать. Такие достопримечательности, как галереи, приключения на свежем воздухе или рынки, предоставляют жителям больше возможностей для занятий там, где они живут, тем самым повышая качество жизни.
• Уровень преступности: Уровень преступности в районе может иметь большое влияние на рынок аренды. Люди с меньшей вероятностью захотят жить в опасном районе, особенно это касается семей. Поэтому рынок аренды не будет сильным в местах с высоким уровнем преступности.
• Рейтинги районов: Веб-сайты онлайн-рейтингов — отличный способ получить представление о том, что люди думают о районах в конкретном районе. Если есть много негативных отзывов, это может быть признаком, чтобы держаться подальше от этой области.
  Веб-сайты, такие как Walk Score, Neighborhood Scout и realtor.com, предоставляют рейтинги районов, чтобы дать вам представление о том, насколько привлекательным является место.
• Рейтинг школ: Арендаторы с детьми изучают школьные округа в районе, прежде чем принять решение переехать туда. В конце концов, они хотят, чтобы их дети получили самое лучшее образование. Таким образом, проверьте рейтинги школ в каждой области, которую вы исследуете, на таких сайтах, как GreatSchools или SchoolDigger.
• Местные органы власти, благоприятные для бизнеса: Если район, который вы исследуете, благоприятен для бизнеса, это хороший знак для инвесторов в аренду. Предприятия с большей вероятностью переедут в район с хорошим деловым климатом, что, в свою очередь, привлечет в этот район больше людей.
• Законы о арендодателях и арендаторах: Законы о арендодателях и арендаторах в регионе определяют, какие права есть у вас как у арендодателя и какие права есть у арендатора. Например, средства судебной защиты, которые у вас есть, если у вас есть проблемы с вашим арендатором, сколько времени вы должны уведомить арендаторов, прежде чем повышать арендную плату, и многое другое может варьироваться от одного места к другому.
  Знание этих законов заранее может избавить вас от головной боли в будущем.
• Ставки налога на имущество: Ставки налога на имущество в данном районе могут повлиять на ваш доход от аренды. Если ставки высоки, вам, возможно, придется взимать дополнительную арендную плату, чтобы компенсировать это. Повышение арендной платы может затруднить привлечение новых арендаторов.

Расширьте свои возможности для инвестиций в недвижимость

В районах по всей стране существует множество отличных возможностей для инвестиций в аренду. Проведя исследование и изучив данные, вы сможете принять обоснованное решение о том, куда инвестировать свои деньги.

Независимо от того, инвестируете ли вы в сдаваемую в аренду недвижимость впервые или являетесь опытным инвестором, сдаваемая в аренду недвижимость — отличный способ расширить ваши возможности для инвестиций в недвижимость.

5 лучших городов Пенсильвании для инвестиций в недвижимость

5 лучших городов Пенсильвании для инвестиций в недвижимость — предсказание сурка из Панксатони Фила и шоколадного мира Херши. В то время как штат Кистоун может похвастаться несколькими популярными достопримечательностями, его рынок недвижимости привлекает внимание инвесторов в недвижимость.

Самое главное для инвесторов в недвижимость — это найти недвижимость, в которую их вложенные деньги принесут наибольший доход. Пенсильвания может предложить это; Статистические данные за июль 2021 года показывают, что фиксинг и флипы в Филадельфии являются одними из самых прибыльных в стране, предлагая в среднем 100% возврат инвестиций.

Если рассматривать штат в целом, Пенсильвания занимает 18-е место среди самых дешевых штатов для покупки дома, что дает инвесторам в недвижимость возможность найти правильную маржу для инвестиций любого рода. Огромный спрос на загородные дома на одну семью сделал рынок жилья Пенсильвании раскаленным докрасна, и инвесторы также находят солидную рентабельность инвестиций на рынке аренды штата.

В то время как в Пенсильвании дела на рынке недвижимости в целом идут довольно хорошо, инвесторам следует в первую очередь сосредоточить внимание на пяти ключевых городах Пенсильвании, в которые можно инвестировать. значения, которые являются надежными индикаторами разумных инвестиций.

5 лучших городов Пенсильвании для инвесторов в недвижимость

 

1. Аллентаун

 

Расположенный в самом сердце долины Лихай, Аллентаун является прекрасным местом для того, чтобы стать домовладельцем и инвестором. Третий по численности населения город в Пенсильвании оказался популярным среди инвесторов из-за роста рынка аренды, повышения цен на аренду и стоимости домов на одну семью, а также недавно обновленного центра города.

Сдаваемая в аренду недвижимость в долине Большого Лихай недолговечна. Эти объекты обычно находятся на рынке в среднем девять дней, при этом среднее количество лидов достигает 119. Арендная плата в Аллентауне немного выше, чем в соседних городах, и составляет 1628 долларов за квартиру с двумя спальнями, что является положительным фактором для инвесторов SFR, учитывая что средняя цена продажи дома составляет 145 000 долларов.

Аллентаун, штат Пенсильвания, сосредоточился на реконструкции и преобразовании своего центра города, чтобы стимулировать местную экономику, и усилия по возрождению явно окупаются, потому что рынок жилья в городе горячий. Стоимость домов в этом районе продолжает расти, при этом стоимость домов увеличивается на 18 % в годовом исчислении.

Несмотря на то, что уровень безработицы в Аллентауне составляет 12,3%, его рынок труда продолжает расти. В период с 2018 по 2019 год количество сотрудников в городе увеличилось на 2,29%. Ожидается, что будущий рост числа рабочих мест в Аллентауне увеличится на 24% в течение следующего десятилетия.

Наиболее распространенные рабочие группы в Аллентауне, Пенсильвания:

• • Материальные подвижные профессии (6 591 человек)
  • Офисная и административная поддержка (6 281 человек)
  • Производство (5 795 человек)

 

2.

Вифлеем

Также расположен в Лихай-Вэлли, Вифлеем, Пенсильвания, расположен к востоку от Аллентауна и имеет много экономических сходств со своим соседом.

В 1995 году Bethlehem Steel, второй по величине производитель стали в стране, закрылась навсегда, создав вакуум в экономике долины Лихай, от которого многие не верили, что этот район сможет оправиться. На пике своего развития на предприятии работало 30 000 человек. Но после этого закрытия Вифлеем претерпел значительные усилия по возрождению, которые улучшили экономику города и помогли увеличить общее население. Усилия по возрождению города распространились на устранение упадка в городе, чтобы сделать этот район привлекательным для его жителей и внешних инвесторов.

Вифлеем также предлагает несколько видов поощрений в сфере недвижимости для инвесторов, желающих приобрести недвижимость в городе. В рамках усилий по возрождению города городские власти упростили для застройщиков и инвесторов работу в Вифлееме, сделав его прекрасным местом для инвесторов, желающих инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость.

В целом рынок аренды в Лихай-Вэлли очень популярен и привлекает внимание своим ростом. Стоимость домов в Вифлееме выросла на 19 % с июня 2020 года и составляет в среднем 261 279 долларов США.. Средняя стоимость аренды в Вифлееме немного выше, чем в других соседних городах, при этом средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями составляет 1703 доллара США, что на 17% больше, чем в предыдущем году.

3. Филадельфия

 

Филадельфия является одним из лучших городов для инвесторов в недвижимость благодаря рыночным возможностям. Хотя за последние пару месяцев на многих популярных рынках недвижимости наблюдалось некоторое замедление, район Филадельфии продолжил свою тенденцию в качестве рынка продавцов, в основном «больше того же». Средние цены на жилье в Филадельфии выросли на 20%, с 270 000 до 325 000 долларов в годовом исчислении. За прошлый год число новых объектов недвижимости увеличилось на 11%, что является убедительным признаком уровня запасов в условиях жесткого рынка. Проданные объявления уходят с рынка через 10 дней, а сделки по продаже жилья достигли 10-летнего максимума, доказывая, что этот рынок недвижимости работает на максимальной скорости.

Имея такую ​​статистику, легко понять, почему инвесторы должны учитывать возможности для инвестиций в недвижимость Филадельфии при поиске следующего города для инвестиций.

Kiplinger Personal Finance оценивает город как одно из самых доступных мест в США для покупки дом, даже несмотря на то, что процент арендаторов продолжает расти. За последние 3 года цены на аренду домов в Филадельфии выросли почти на 16%, в среднем с 1326 долларов в 2018 году до 1532 долларов в 2021 году. Больше арендаторов плюс более высокая арендная плата — это хорошие новости для инвесторов SFR.

Но в данный момент рынок починки и продажи может быть самым выгодным местом для инвестиций в недвижимость в Филадельфии. Рентабельность инвестиций в Филадельфию «фикс-энд-флип» почти в три раза превышает средний показатель по стране — в настоящее время 104% по сравнению с 38% по стране. Верно: в настоящее время инвесторы «фикс-энд-флип» удваивают свои инвестиции в Филадельфии, штат Пенсильвания. Независимо от того, решают ли инвесторы продавать или держать, у них есть невероятные возможности в Городе Братской Любви.

 

4. Западный Честер

 

Западный Честер — еще один город Пенсильвании, который стоит рассмотреть инвесторам. Этот район был популярным местом для жизни на протяжении десятилетий из-за его близости к Филадельфии и высокой стоимости жилья.

Стоимость домов в округе Честер за последний год выросла на 12%. В прошлом в округе Честер выставлялось на продажу в среднем 2000 домов в месяц. Общий инвентарный список домов в марте этого года составлял всего 565.

В марте 2021 года средняя цена продажи дома в округе Честер составляла 416 280 долларов, что на 17% больше, чем в 2020 году. По состоянию на август средняя цена продажи снова увеличилась до 49 долларов.1190. Дома в округе Честер остаются на рынке в среднем всего 14 дней, что на 65% меньше, чем в 2020 году.

Инвесторы могут платить больше за аренду недвижимости в Западном Честере, штат Пенсильвания, но высокие средние арендные ставки должны компенсировать более высокую рентабельность инвестиций. .

 

 

 5. Питтсбург

 

Известный как Steel City, Питтсбург, штат Пенсильвания, бывший штаб-квартира производства, который быстро стал одним из самых жарких мест для жизни в Пенсильвании. Но в Питтсбурге есть нечто большее, чем сильный и стабильный рынок недвижимости. Многочисленные торговые районы, восхитительные рестораны и великолепные виды на реки Аллегейни, Мононгахела и Огайо делают Питтсбург идеальным местом для проживания.

Рынок недвижимости Питтсбурга оценивается на национальном уровне на основе нескольких различных факторов.

• • Питтсбург считается одним из самых доступных и желанных рынков недвижимости на северо-востоке
  • Питтсбург занимает 3-е место среди 10 крупнейших рынков США, где инвесторы могут инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость менее чем за 100 000 долларов США
  • Питтсбург входит в число 30 городов, которые следует учитывать при покупке недвижимости для сдачи в аренду

 

Инвесторы, ищущие прибыльное жилье на длительный срок, могут обнаружить, что Питтсбург, штат Пенсильвания, является идеальным местом для покупки и владения арендуемой недвижимостью.

Средняя стоимость дома в настоящее время составляет 219 571 доллар (увеличение почти на 20% по сравнению с прошлым годом) и выросла более чем на 55% за последние пять лет. Средняя арендная плата за квартиру в Питтсбурге составляет 1337 долларов, что на 6 % больше, чем в предыдущем году. Ожидается, что по мере роста стоимости жилья цены на аренду также будут расти, что делает этот город отличным местом для инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость.

 

Вывод: что рынок Пенсильвании значит для инвесторов?

 

В Пенсильвании есть ряд возможностей для инвесторов в недвижимость, особенно для тех, кто хочет создать свой портфель. За последние годы Пенсильвания процветала и видела экономический рост, а также диверсификацию. Экономический рост штата приводит к значительному количеству покупателей и арендаторов жилья. Благодаря плотности населения, экономическому росту, высококачественному здравоохранению и доступу к образованию инвесторы в недвижимость в Пенсильвании могут получить высокую прибыль от своих инвестиций.

Инвесторам, желающим строить дома для сдачи в аренду в Пенсильвании, кредиты на строительство новых домов от Lima One дают инвесторам свободу добавлять к своим портфелям строительство с нуля и новые дома.

Хотя инвентарь может быть труднее найти, инвесторы с сильными стратегиями инвестирования в недвижимость все равно могут получить прибыль. Сейчас как никогда важно иметь кредитора, способного вам помочь:

• Получите кредит по лучшей цене и с максимальным кредитным плечом для ваших следующих инвестиций в аренду
• Быстро и надежно закрыть недвижимость
• Беспрепятственно выполняйте проекты по строительству или реконструкции

Если вы заинтересованы в получении кредита на строительство в Пенсильвании, свяжитесь с нами, чтобы узнать больше. Мы являемся экспертами в финансировании проектов ремонта и перепродажи с помощью наших кредитов FixNFlip для инвесторов, желающих приобрести и отремонтировать инвестиционную недвижимость, арендную недвижимость и арендные портфели, возможности инвестиций в многоквартирную недвижимость и строительство новых домов для строителей на городских засыпках, специализированных домах.