Содержание
долларов, евро и рублей, боже мой!
[vc_row][vc_column width=”1/1″][vc_column_text]
5 причин, по которым международные покупатели продвигают рынок элитного жилья
На этой неделе мы продолжаем наш разговор с Лори Мур-Мур Института маркетинга элитного жилья. В нашем последнем посте Мур-Мур затронул некоторые важные характеристики сегодняшних покупателей жилья с высоким уровнем дохода. Одна из этих характеристик произвела на нас особое впечатление:
В сегменте предметов роскоши в США международные покупатели быстро меняют правила игры. На самом деле, сумма в долларах, вносимая иностранными покупателями на рынок жилья США, почти утроилась за последние шесть лет , по данным Национальной ассоциации риелторов (NAR).
Еще один факт: Иностранные покупатели платят за дом почти в два раза больше, чем типичный покупатель из США. «Иностранные клиенты… платят в среднем около 500 000 долларов за дом по сравнению с общей стоимостью дома в США около 256 000 долларов», — сообщает NAR.
На прошлой неделе Мур-Мур объяснил всплеск следующим образом: «У международного покупателя есть некоторые уникальные мотивы для покупки в США, которые не обязательно есть у местного покупателя».
Расскажите, сказали мы. И при этом она назвала пять основных причин, по которым богатые иностранные покупатели скупают недвижимость в США почти так же быстро, как вы можете сказать «юань».
1 Рынок США по-прежнему является финансовым убежищем.
[/vc_column_text][vc_column_text]
Хотя количество домов, проданных иностранным инвесторам, сократилось на 10 процентов в период с 2014 по 2015 год (вероятно, из-за укрепления доллара США по отношению к иностранным валютам), общий сегмент рынка, занимаемый международный покупатель в США остается устойчивым.
Почему? По данным Knight Frank, около 32 процентов активов в портфеле лица со сверхвысоким состоянием (тот, кто определяется как имеющий общий собственный капитал в размере 30 миллионов долларов США или более) инвестированы в недвижимость.
«США считаются более стабильными в финансовом и политическом отношении, поэтому мотивация к безопасному убежищу [для инвестиций в недвижимость США] по-прежнему сильна», — говорит Мур-Мур.
[/vc_column_text][divider line_type=”Без строки” custom_height=”20″][divider line_type=”Без строки” custom_height=”20″][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=” 1/1″][image_with_animation image_url=»3090″ animation=»Fade In» img_link_target=»_self»][vc_column_text]
2 Владение недвижимостью в США может повысить вашу «ценность разговора».
[/vc_column_text][vc_column_text]
Talk может быть дешевым для Кита Ричардса, но не для иностранных покупателей. «Есть страны, в которых наличие дома в Соединенных Штатах дает вам высокий статус или престиж — то, что мы любим называть «ценностью разговора». Некоторых покупателей это мотивирует», — говорит Мур-Мур.
[/vc_column_text][divider line_type=”Без строки” custom_height=”20″][divider line_type=”Без строки” custom_height=”20″][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=” 1/1″][image_with_animation image_url=”3091″ animation=”Fade In” img_link_target=”_self”][vc_column_text]
3 Образовательные возможности США привлекают иностранных покупателей.
[/vc_column_text][vc_column_text]
Согласно отчету Knight Frank о благосостоянии за 2015 год, около 27% людей со сверхвысоким доходом отправят своих детей учиться за границу. Среди русских и китайцев этот показатель приближается к 50 процентам.
«Сегодня в Китае богатые часто отправляют своих детей в подготовительную школу в Европе, Англия — очень популярное направление. Но когда приходит время отправлять этих студентов в университет, США и Канада часто выходят на первый план и становятся основным направлением выбора», — говорит Мур-Мур. «Китайские семьи, приезжающие в Северную Америку, часто покупают потрясающую квартиру или квартиру для своего студента, чтобы жить в нем, пока он учится в университете, и покупают второй дом для себя, чтобы использовать его, когда они приезжают в гости. Часто эти покупки будут значительными».
[/vc_column_text][divider line_type=”Без строки” custom_height=”20″][divider line_type=”Без строки” custom_height=”20″][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=” 1/1″][image_with_animation image_url=»3092″ animation=»Fade In» img_link_target=»_self»][vc_column_text]
4 America: Land of the Spree
[/vc_column_text][vc_column_text]
Покупки — это ключевой мотиватор для многих международных покупателей недвижимости, особенно тех, кто сталкивается с экономическими санкциями и нехваткой предметов роскоши за границей.
Например: «Очень богатая ближневосточная семья нередко приезжает один или два раза в год, иногда со своей свитой, и снимает несколько этажей для всех своих групп в очень дорогом отеле. Они могут жить там три месяца, пока делают покупки», — говорит Мур-Мур. «В конце концов, это та мотивация, которая вдохновит на покупку значимого дома».
[/vc_column_text][разделитель line_type=”Нет линии” custom_height=”20″][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”1/1″][image_with_animation image_url=”3093″ animation=»Fade In» img_link_target=»_self»][vc_column_text]
5 Американские «трофейные свойства» делают прибыльные заначки.
[/vc_column_text][vc_column_text]
«Межрыночные и межстрановые инвестиции — важная инвестиция для людей со сверхвысоким уровнем дохода», — говорит Мур-Мур. «Эти [дома] не являются ликвидными активами, потому что вы не можете конвертировать их в наличные деньги так же быстро, как некоторые другие, но они чрезвычайно продаваемые активы, потому что их мало».
Примером является собственность на набережной. «Эти свойства счетны. Они крайне ограничены». Дефицит того, что Мур-Мур и Найт Франк называют «трофейной недвижимостью», делает их желательными портфельными игроками для диверсификации классов активов.
[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”1/1″][vc_column_text]
Считаете ли вы, что иностранные покупатели продолжат активно продавать жилье в США? рынке, даже в условиях укрепления доллара и снижения юаня? Мы хотим услышать ваше мнение! Напишите нам в комментариях или по электронной почте [email protected]. [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]
Санкции США обрушивают российский рубль, турецкая лира падает
Автор Herbert Lash
Чтение за 4 минуты
НЬЮ-ЙОРК (Рейтер) — Новые санкции США против Москвы обрушили российский рубль, в то время как опасения, что Турция сползает в полномасштабный экономический кризис, ударили по курсу лиры в четверг, но мировые фондовые рынки в значительной степени проигнорировали суматоха, чтобы край выше.
ФОТОГРАФИЯ: Женщина держит новые банкноты номиналом 200 и 2000 рублей в банке в Москве, Россия, 21 ноября 2017 года. REUTERS/Maxim Shemetov/File Photo
Российский рубль упал на 1 процент после того, как Вашингтон заявил, что введет новые санкции, потому было установлено, что Москва применила нервно-паралитическое вещество против бывшего российского агента и его дочери в Великобритании, что Кремль отрицает.
Рубль упал до самого низкого уровня с конца 2016 года, достигнув 66,7099 рубля за доллар, в результате чего после второго дня снижения он стал более чем на 4 процента слабее, чем во вторник.
Турецкая лира достигла рекордно низкого уровня по отношению к доллару, ослабев на 4 процента за 24 часа после того, как встречи в Вашингтоне, похоже, не принесли особого прогресса в разрешении спора по поводу заключения Анкарой в тюрьму американского пастора.
«Политика продолжает сеять краткосрочный хаос на мировых валютных рынках», — сказал Вирай Патель, валютный стратег голландского банка ING.
«Мы сомневаемся, действительно ли какая-либо валюта безопасна».
Общий мировой фондовый индекс MSCI упал на 0,22% после того, как большую часть сессии торговался без изменений.
Европейские акции в начале сессии снижались, но позже отыграли большую часть потерь. Общеевропейский индекс ведущих региональных акций FTSEurofirst 300 прибавил 0,02%, как и голубая фишка EURO STOXX 50.
-высокий уровень, который был установлен в январе, в то время как технологически насыщенный Nasdaq был примерно в четверти процента от рекордного пика.
В связи с тем, что сезон отчетности США за второй квартал в основном закончился, инвесторы переключили свое внимание с устойчивого экономического роста и корпоративных прибылей на другие риски, сказал Майкл Ароне, главный инвестиционный стратег State Street Global Advisors в Бостоне.
Вторая половина августа — сентябрь общеизвестно нестабильна и связана с потенциальными рыночными сбоями, сказал он.
«Меня не удивит, если рынок с трудом продвинется дальше, даже если мы преодолеем исторические максимумы, пока не наступит следующий сезон отчетности», — сказал Ароне.
Промышленный индекс Доу-Джонса упал на 74,52 пункта, или 0,29 процента, до 25 509,23 пункта. Индекс S&P 500 потерял 4,12 пункта, или 0,14%, до 2853,58 пункта, а Nasdaq Composite прибавил 3,46 пункта, или 0,04%, до 7891,78 пункта.
Ценные бумаги развивающихся рынков в основном ослабли из-за падения лиры и рубля, но аналитики не рассматривали распродажу латиноамериканской и других валют как побочный эффект класса активов.
«Я не обязательно вижу в этом начало чего-то большего. Но да, сегодня то, что казалось несколькими очагами слабости, распространилось по всем направлениям», — сказал Илья Гофштейн, макростратег Standard Chartered Bank в Нью-Йорке.
«Причина, по которой я не ожидаю, что EM начнет меняться, заключается в том, что опасения инвесторов, возникшие несколько месяцев назад, немного уменьшились», — сказал он.
Цены на нефть немного снизились из-за обострения отношений между Китаем и США. торговый спор поставил под сомнение перспективы спроса на сырую нефть.