Содержание
Покупка дома на материнский капитал при ребенке-иностранце
07.10.2016
Юридическая компания Аймрайт
Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Иван.При покупке дома мы оформили задаток в поселковом совете с мокрыми печатями и подписями двух сторон.Хотели купить дом за материнский капитал но не получилось так как в пенсионном фонде сказали что один из наших детей украинец ; а иностранные граждане не могут быть владельцами земли прикреплённой к дому по закону. Сертификат у нас на руках, можем ли мы купить дом ? Если нет,то как вернуть задаток в этом случае.
Иван, Санкт-Петербург
Ответ: Здравствуйте, Иван!
В Земельном кодексе РФ (ЗК РФ) предусмотрен запрет иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам иметь земельный участок на праве собственности в приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами (п. 3 ст. 15 ЗК РФ).Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает права на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Иначе говоря, если дом находится на земельном участке, который не может быть в собственности у иностранца (п.3 ст. 15 ЗК РФ), а продавец дома является одновременно и собственником земельного участка, вы не сможете купить данный дом.
В то же время, в ЗК РФ отсутствуют какие-либо ограничения по владению иностранными гражданами и лицами без гражданства земельными участками, на которых расположен купленный ими дом. И если продавец дома не является собственником земельного участка, а лишь владеет ею, вы сможете купить дом, в том числе на средства материнского капитала.
Если же вы все равно желаете расторгнуть договор купли-продажи дома, то вам необходимо знать следующее. При расторжении договора по обстоятельствам, за которые не отвечает другая сторона договора, по общему правилу, задаток не возвращается. Дело в том, что в соответствии с п.2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток (в нашем случае – вы), он остается у другой стороны. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Таким образом, в указанном вами случае задаток останется у вашего контрагента, кроме того, возможно, вы будете вынуждены возместить ему его убытки в связи с неисполнением договора.
Однако задаток может быть возвращен вам в случае, если при оформлении соглашения о задатке были допущены ряд ошибок.
К примеру, в соглашении задаток назван авансом либо предварительным платежом. В таком случае правила п2. ст. 381 не применяются, поскольку нет прямого указания на то, что передан задаток. Соответственно, задаток может быть возвращен вам.
Либо может быть ситуация, когда в соглашении задаток указан как залог. Залог и задаток- разные юридические конструкции. Соответственно, в таком случае п.2 ст. 381 вновь не применяется и задаток также может быть вам возвращен.
Возможно, что ваше соглашение о задатке содержит иные ошибки, влияющие на возможность возврата задатка. Для определения перспектив возврата задатка конкретно в вашем случае, мы готовы рассмотреть ваше соглашение и проконсультировать вас в удобное для вас время.
С уважением,
Юрист по вопросам недвижимости, Санкт-Петербург.
Юридическая компания «Аймрайт».
Наши юристы оказывают профессиональные юридические консультации по вопросам недвижимости.
Можно ли получить ипотеку по договору декретного страхования?
Получение ипотечного кредита на дом является важным шагом для многих взрослых в Великобритании. Как только вы начнете искать доступные ипотечные кредиты для дома своей мечты, чтобы вы могли переехать и создать семью, вы знаете, что действительно достигли совершеннолетия. Но существует много неправильных представлений о процессе подачи заявки на ипотеку и о том, что в него входит. Большинство людей не смогут по-настоящему разобраться в том, что связано с ипотекой, пока они впервые не подадут заявку на ее получение. Вопросы типа «могу ли я получить ипотеку по договору о декретном страховании?» висят над головами многих людей, и не всегда очевидно, где получить прямой ответ.
найди мне ипотечный кредит
Прежде чем любой ипотечный кредитор согласится одолжить вам деньги, он захочет убедиться, что вы способны погасить долг. Это означает демонстрацию того, что у вас есть стабильный доход и что вы можете продемонстрировать финансовую доступность для погашения ежемесячных платежей в течение всего срока действия ипотеки. Для заемщиков, у которых есть оплачиваемая работа на полный рабочий день, это относительно просто доказать; по большей части ваши платежные ведомости и условия найма расскажут кредиторам то, что им нужно знать. Тем не менее, важно помнить, что расходы также являются важным фактором. В конце концов, тот, кто зарабатывает 50 000 фунтов в год, но тратит 49 фунтов, 000 на их образе жизни столкнутся с проблемами.
Но в современном мире временные контракты встречаются гораздо чаще, чем раньше. Наряду с ростом экономики свободного заработка в Великобритании больше работников, чем когда-либо прежде, работают по временным контрактам. Многие из этих работников все еще могут поддерживать стабильный доход; некоторые переходят с временной должности на временную, не останавливаясь ни на одном работодателе более чем на несколько месяцев. Другие работают на промежности и получают большую часть своего дохода в определенное время года, зарабатывая меньше в остальное время года. Многие из этих людей по-прежнему будут получать зарплату, эквивалентную полной занятости, в течение всего года.
Кроме того, есть люди, занимающие такие должности, как замещающие учителя, где они зарабатывают на жизнь, замещая других людей, которые не могут работать или поддерживать штатных работников в более загруженные или более требовательные периоды года.
нажмите ЗДЕСЬ, чтобы получить бесплатную консультацию
Можете ли вы получить ипотечный кредит по договору страхования материнства, если вы хотите рефинансировать существующий ипотечный кредит?
Независимо от того, подаете ли вы заявку на свою первую ипотеку или хотите рефинансировать дом с помощью существующей ипотеки, работа по временному контракту не исключает вас полностью. С точки зрения кредитора, любой заемщик с временным контрактом обычно воспринимается как более рисковый, чем тот, у кого есть гарантия постоянной работы. Если вы работаете по договору страхования материнства, вы попадаете в эту категорию.
Но то, что вы даете кредит более рискованно, не означает, что у вас вообще нет шансов. Если вы можете доказать своему кредитору, что вы можете продемонстрировать доступность по временным контрактам, переходя с одной временной должности на другую, ваш кредитор может рассматривать ваш уровень риска как аналогичный тому, что кто-то работает по контракту на полный рабочий день. В случае заемщика, который ищет повторную ипотеку, если вы уже без проблем выполнили выплаты по первоначальной ипотеке, этот кредитор с гораздо большей вероятностью согласится на повторную ипотеку, даже если вы находитесь на временном договоре о страховании материнства. .
Проверить доступность
Как увеличить шансы на получение ипотеки по временному договору?
Для тех, кто задается вопросом: «Можете ли вы получить ипотечный кредит по договору страхования материнства?», есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы улучшить свои шансы и сделать себя более привлекательным для кредиторов. Есть множество факторов, которые кредиторы будут учитывать при принятии решения; они не просто смотрят на ваш статус занятости и основывают свое решение только на нем.
Прежде всего, очень полезно иметь точный учет всех входящих и исходящих денег. Если вы до сих пор не вели записи, сейчас самое время начать. Вы можете создавать отчеты о прибылях и убытках задним числом. Используя их, вы можете мгновенно продемонстрировать потенциальным кредиторам свою способность зарабатывать.
Доходы большинства временных контрактных работников и самозанятых работников колеблются. Если вы можете продемонстрировать кредитору, что колеблющийся доход не помешал вам поддерживать здоровый сберегательный счет и выполнять все свои долги и другие финансовые обязательства, они с меньшей вероятностью сочтут это проблемой.
Если у вас есть какие-либо непогашенные долги, все, что вы можете сделать, чтобы начать их погашение и уменьшить их, снизит уровень вашего риска для кредитора. Чем ниже соотношение вашего долга к доходу, тем выше ваши шансы на одобрение. Точно так же поддержание как можно более высокого кредитного рейтинга даст вам право на самые низкие процентные ставки и наилучшие шансы на одобрение.
сколько вы можете одолжить
Калькулятор доступности ипотеки
Вы можете найти ссылку на наш калькулятор доступности ипотечного кредита в нижней части этой страницы. Наш калькулятор — отличный маленький инструмент для тех, кто хочет получить представление о точных цифрах, связанных с получением ипотеки, и выяснить, могут ли они себе это позволить или нет. Наш калькулятор позволяет увидеть разницу между выплатой капитала и сделками, основанными только на процентах.
Независимо от того, работаете ли вы через агентство, работаете не по найму или работаете, например, в качестве замещающего учителя, где большая часть или вся ваша работа связана с временным покрытием других людей, подача заявки на ипотеку может быть сложным процессом. . Тем не менее, эти механизмы становятся все более распространенными в современной экономике. Любой человек, имеющий страховку по беременности и родам по временному контракту, все еще может подать заявку на первую ипотеку или рефинансирование существующей ипотеки. Ключевым моментом будет то, что они соответствуют критериям ипотеки соответствующего кредитора.
Свяжитесь с нами
Если вы не знаете, как лучше действовать в качестве временного работника, свяжитесь с нами сегодня. Наши консультанты по ипотеке готовы предоставить вам советы и рекомендации, чтобы они могли помочь вам выбрать правильный ипотечный кредит для ваших индивидуальных обстоятельств. Наши ипотечные калькуляторы являются отличной отправной точкой для получения представления о том, сколько будет стоить ипотека. Как наш калькулятор ипотеки для подрядчиков, так и наш калькулятор доступности дадут вам представление о том, на какую сумму вы можете рассчитывать в качестве работника по временному контракту.
Калькулятор ипотечного кредита
ПОДЕЛИТЬСЯ САЙТ
Как получить ипотеку в декретном отпуске – realestate.com.au
Многие люди Интересно, можно ли взять ипотечный кредит, когда они в отпуске по уходу за ребенком или в отпуске по уходу за ребенком. В конце концов, жизнь не останавливается только потому, что родился новый ребенок.
Для многих из нас новое прибытие означает, что нам нужно больше места для передвижения; для других рождение нового ребенка может стать толчком к тому, чтобы впервые подняться на служебную лестницу.
Правда в том, что банки и другие кредиторы будут принимать во внимание отпуск по беременности и родам или отпуск по уходу за ребенком при оценке вашего кредита. Но это не значит, что получить ипотеку будет невозможно.
Мы объясним, как подать заявку на получение ипотечного кредита, когда вы находитесь в отпуске по беременности и родам или в отпуске по уходу за ребенком.
Могу ли я получить ипотечный кредит, находясь в декретном отпуске?
Да, вы по-прежнему можете получить ипотечный кредит, когда находитесь в отпуске по беременности и родам или в отпуске по уходу за ребенком. Однако это может быть немного сложнее, чем если бы вы не были в отпуске, поскольку кредитор может потребовать от вас выполнения дополнительных требований.
Как правило, кредитору необходимо знать, оплачивается ли ваш отпуск или нет. Если это бесплатно, они могут относиться к вам как к безработному, даже если у вас есть работа, на которую можно вернуться. В противном случае они могут попросить вас доказать, что у вас достаточно сбережений, чтобы покрыть выплаты по ипотеке, пока вы не вернетесь на работу.
Кредитор также захочет узнать условия вашего отпуска по беременности и родам или отпуска по уходу за ребенком и точную дату, когда вы вернетесь на работу. Они также, вероятно, попросят вашего работодателя письменное подтверждение этого.
Хотите знать, подходит ли декретный отпуск для покупки нового дома? Фото: Getty
Как правило, чем дольше вы находитесь в декретном отпуске, тем меньше вероятность того, что банки одобрят ваш ипотечный кредит, поскольку они могут считать, что вы не вернетесь на прежнее место. Например, если вы находились в отпуске по беременности и родам или в отпуске по уходу за ребенком более 12 месяцев, они с меньшей вероятностью одобрят вам ипотечный кредит, чем если бы вы были в отпуске в течение трех месяцев и намереваетесь вернуться на работу. в шесть месяцев.
Могу ли я рефинансировать свой дом, находясь в декретном отпуске?
Да, вы также можете рефинансировать свой жилищный кредит, пока вы находитесь в отпуске по беременности и родам или в отпуске по уходу за ребенком. Тем не менее, вы, вероятно, обнаружите, что у вас больше препятствий, чем если бы вы не были в отпуске.
Например, если вы находитесь в неоплачиваемом отпуске или не получаете полную зарплату, кредитор может принять это во внимание и уменьшить вашу кредитоспособность. Поскольку вас будут рассматривать как человека с более высоким риском, они также могут попросить вас взять кредит с более высокой процентной ставкой, что в первую очередь может свести на нет цель рефинансирования.
Повлияет ли беременность на мою заявку на ипотеку?
Да. Опять же, если вы беременны и собираетесь уйти в декретный отпуск, вас, скорее всего, будут рассматривать как группу повышенного риска. Это может повлиять на то, сколько кредиторы готовы предоставить вам взаймы, а также на условия, на которых они ссужают вам деньги. Это означает, что вы можете столкнуться с уменьшением кредитоспособности и потенциально более высокой процентной ставкой.
Конечно, если вы берете кредит совместно с партнером или супругой, кредитор все равно будет учитывать их платежеспособность, если только они не собираются брать неоплачиваемый отпуск по уходу за ребенком.
Нужно ли мне сообщать, если я беременна?
Кредиторы не могут по закону спрашивать вас, беременны ли вы, и вы не обязаны сообщать им об этом. Тем не менее, они могут спросить вас, есть ли какие-либо факторы, которые могут повлиять на ваши финансы или вашу способность погасить ипотечный кредит.
Если вы знаете, что беременны и будете отпрашиваться с работы, это может повлиять на ваши финансы, и вам следует сообщить об этом. В конце концов, худшее, что вы можете сделать, это взять взаймы больше, чем вы сможете погасить. Это может привести к невероятному финансовому стрессу и повлиять на ваш кредитный рейтинг.
Влияет ли наличие детей на размер кредита?
Да, всякий раз, когда вы подаете заявку на ипотечный кредит, кредиторы всегда будут спрашивать, сколько у вас иждивенцев. Это связано с тем, что уход за детьми-иждивенцами стоит денег, поэтому кредитор будет считать, что у вас останется меньше денег, чтобы посвятить ипотечный кредит.
Хотя может возникнуть соблазн солгать о наличии иждивенцев, лучше быть правдивым и сообщить банку, сколько у вас детей. Если вы не расскажете правду и солжете о том, что у вас нет детей, у вас могут возникнуть финансовые или даже юридические проблемы.
Нужны ли дополнительные документы?
Да, когда вы подаете заявку на жилищный кредит, когда вы находитесь в отпуске по беременности и родам или в отпуске по уходу за ребенком, кредитор, как правило, потребует дополнительные документы, чем для стандартной ипотеки. Это может включать:
1. Платежные ведомости или другое подтверждение дохода
Вам, вероятно, придется предоставить подтверждение дохода за три месяца до ухода в декретный отпуск.
2. Письмо от вашего работодателя
В нем должны быть указаны условия вашего отпуска по беременности и родам, в том числе ваша заработная плата, должность, стаж работы и когда вы собираетесь вернуться на работу.
3. Подтверждение ваших расходов на проживание
Банк может запросить подтверждение того, сколько вы тратите на уход за детьми и другие расходы, связанные с воспитанием ребенка.
4. Подтверждение любых государственных платежей
Кредиторы иногда принимают во внимание государственный отпуск по уходу за ребенком или другие платежи.
Вы также должны соответствовать общим требованиям для подачи заявки на ипотечный кредит.
Если вы станете родителем, это не значит, что вы не сможете купить дом. Фото: Гетти
На какие факторы обращают внимание кредиторы?
Когда вы подаете заявку на ипотечный кредит, находясь в декретном отпуске, кредиторы будут учитывать такие факторы, как:
- оплачивается или не оплачивается ваш декретный отпуск
- работает ли ваш супруг или партнер и достаточно ли их дохода для покрытия ваших выплат по ипотеке и расходов на проживание
- когда вы собираетесь вернуться к работе и на каких условиях
- достаточно ли у вас сбережений для покрытия расходов по выплате ипотечного кредита, пока вы не вернетесь на работу
- , получаете ли вы государственные платежи
- сколько акций у вас есть в вашем доме (если вы рефинансируете)
- размер вашего депозита и соотношение кредита к стоимости (если вы покупаете)
- сколько у вас иждивенцев и какие расходы связаны с их воспитанием.
Есть ли особенности кредита, которые я должен учитывать?
Если вы планируете создать семью или в будущем иметь еще детей, вы можете выбрать гибкую ипотечную ссуду, которая дает вам возможность сократить выплаты, пока вы находитесь в декретном отпуске.
Ипотечные каникулы
Некоторые ипотечные кредиты предлагают каникулы по ипотеке при определенных обстоятельствах. Это периоды — обычно до 12 месяцев — когда вам не нужно выплачивать свой обычный минимальный ежемесячный платеж. На самом деле, иногда вам, возможно, вообще не придется ничего платить.
Выплаты по ипотеке в отпуске по уходу за ребенком
Некоторые жилищные кредиты позволяют уменьшить сумму ежемесячного платежа на 50% на срок до 12 месяцев, когда вы находитесь в отпуске по уходу за ребенком. Как правило, вам необходимо иметь ипотечный кредит не менее 12 месяцев, чтобы воспользоваться этими политиками.
Погашение только процентов
Некоторые кредиторы могут позволить вам переключиться на погашение только процентов на определенный период времени, пока вы находитесь в отпуске по беременности и родам или в отпуске по уходу за ребенком.
Снятие средств с зачетных счетов и средств перевыпуска. Если у вас есть зачетный счет или возможность переоформления кредита, и вы опережаете выплаты, большинство кредиторов позволят вам снять часть или все эти деньги для погашения ипотеки в период отпуска по беременности и родам.
Просто помните, какой бы вариант вы ни выбрали, проценты будут продолжать начисляться на полную основную сумму ипотечного кредита. Таким образом, не выполняя полную сумму погашения ипотечного кредита каждый месяц, вы, вероятно, увеличите его стоимость в долгосрочной перспективе.
Как повысить мои шансы на одобрение ипотечного кредита, пока я нахожусь в декретном отпуске?
Чтобы повысить свои шансы на одобрение во время отпуска по беременности и родам, вам следует сделать следующее.
1. Подайте заявление, когда вы находитесь в оплачиваемом отпуске по уходу за ребенком
Кредиторы всегда будут более благосклонно относиться к вашему заявлению на ипотечный кредит, если вам все еще платят.