Куплю дом под мат капитал: Купить дом за материнский капитал: главные правовые нюансы сделки

Содержание

Муж хочет потратить материнский капитал а я не хочу

Муж хочет потратить …

  • Муж не может простить моё прошлое

    6 583 ответа

  • Измена жены. Брак 20 лет

    18 621 ответ

  • Отношения зашли в тупик

    16 540 ответов

  • Кто рожал без желания мужа?

    489 ответов

  • Кто живет или жил с мужем-алкоголиком, отзовитесь!

    7 783 ответа

  • Муж ушёл к другой. Как пережить достойно?

    12 282 ответа

  • Внебрачный ребенок мужа: что с ним делать?

    9 523 ответа

  • Признайтесь честно, изменяли мужу?

    9 141 ответ

  • Испортились отношения с мужем после аборта

    364 ответа

  • Как укротить мужа?

    7 538 ответов

28 ответов

Последний —
Перейти

#1

#2

#3

Гость

Хитрожопый муж. А потом если что при разводе — дом родителей, и по наследству мужу. Не ведитесь. Это материнский капитал и вы вправе сами распоряжаться. Всякое может быть, мужья уходят из семьи. То, что помогают родители это их личное право и их внуки. Но платить за это жильём — не правильно. В первую очередь всегда думайте о себе и детях.

#4

D.Koprofield

Ты общие деньги зажала получается?

#5

Гость

Заметь, что капитал называется материнский, а не родительский. Потому что женщина носит и рожает ребёнка потом с ним сидит и растит. А мужчина хорошо если на кусок хлеба принесёт вообще

#6

Юля

Ну при разводе вроде это будет так же принадлежать мне и детям , но смысл в том, что там никто жить не будет там условий для детей нет дом ведь очень старый , и я же их не смогу выгнать. Но как муж обещает что они нам постепенно отдадут за него деньги. Но это очень сомнительно как то всё.

#7

D.Koprofield

так, заметил, и что?=)
А заработная плата платится работнику, а не его жене, и что дальше?=)
пусть тогда копит до родов на содержание себя, а не тянет бабло из мужика, содержанка=)

#8

Юлия

Во первых я уже родила, и пока платили пособия на детей, эти деньги так же были общие и вся семья можно сказать на них жила. Я всех и тащила. Поэтому больше помогать я не хочу никому. Пусть теперь мне помогают все. И да пусть буду содержанкой ) что такого ? Мужчина должен работать , и зарабатывать, пока жена сидит с детьми и день и ночь одна. А вы видимо ничего не шарите в семейной жизни. Пишите здесь комментарии свои, чтобы поругаться

#9

D. Koprofield

Мужчина должен только одно, быть счастливым=)
И судя по тому что ты этого не понимаешь, у тебя такие проблемы=)

#10

D.Koprofield

Мужчина должен только одно, быть счастливым=)
И судя по тому что ты этого не понимаешь, у тебя такие проблемы=)

#11

D.Koprofield

так, заметил, и что?=)
А заработная плата платится работнику, а не его жене, и что дальше?=)
пусть тогда копит до родов на содержание себя, а не тянет бабло из мужика, содержанка=)

#12

Гость

Обещать не значит жениться. Вы пишите «вроде», значит сомневаетесь? Думайте всегда в первую очередь о себе и детях. Если вдруг развод, мужчины даже забывают что у них дети родные. При разводе люди зачастую становятся врагами

#13

Гость

🤣🤣🤣🤣🤣А женщина должна быть счастливой?

#14

Гость

Какие-то вы глупости пишите. Дети рождаются в семье и обязанности мужчины обеспечить свою семью. Если женщина еще будет работать в декрете, чтоб прокормить себя и ребенка, зачем тогда мужчина нужен, для мебели что ли?

#15

#16

D.Koprofield

Обязательно=)
только не за чужой счет=)

#17

D.Koprofield

Обязательно=)
только не за чужой счет=)

#18

D. Koprofield

Ало, у нас равноправие!
Если женщина не может обеспечить себя, зачем она мужчине?
Почему вообще кто то кого то должен обеспечивать?=)
Речь вообще шла про мат.капитал и с чего вдруг топикстартер решила что может одна решать куда его потратить?=)

#19

Гость

Я думаю в таком случае мужчина не должен иметь ни семью, ни детей

#20

Гость

Потому что это материнский капитал. И при чем здесь родители мужа?

#21

#22

D.Koprofield

С чего бы вдруг?=)
Семья это равный союз, а не содержание инвалидки=)

Эксперты Woman. ru

  • Басенкова Ольга

    Психолог

    26 ответов

  • Никита Носов

    Практикующий психолог

    41 ответ

  • Владимир Титаренко

    Фитнес-нутрициолог

    190 ответов

  • Алёшина Мария

    Психолог

    117 ответов

  • Международный Институт

    Психология, психотерапия,. ..

    22 ответа

  • Иванова Светлана

    Коуч

    86 ответов

  • Анна Антончик

    Женский психолог

    163 ответа

  • Максим Сорокин

    Практикующий психолог

    1 056

  • Токарь Дарья Анатольевна

    Фитнес-тренер

    53 ответа

  • Мария Бурлакова

    Психолог

    335 ответов

#23

#24

D. Koprofield

так, заметил, и что?=)
А заработная плата платится работнику, а не его жене, и что дальше?=)
пусть тогда копит до родов на содержание себя, а не тянет бабло из мужика, содержанка=)

#25

D.Koprofield

так, заметил, и что?=)
А заработная плата платится работнику, а не его жене, и что дальше?=)
пусть тогда копит до родов на содержание себя, а не тянет бабло из мужика, содержанка=)

#26

Гость

Так вы эту линию в каждой ветке и гнете) чтоб женщина до декрета заработала на себя и на ребёнка в мужчина типо не причём вообще, мимо проходил. Зато как материнский капитал, так общий сразу)

Непридуманные истории

  • Меня бесит муж со своими детьми и внуками…

    1 405 ответов

  • Мужчина сразу предупредил, что всё имущество записано на детей

    1 066 ответов

  • Такая зарплата — не хочу работать

    695 ответов

  • Ложь длинною в 22 года.

    Как разрулить?

    958 ответов

  • Ушел муж, 2 месяца депрессия… Как справится, если ты осталась совсем одна?

    202 ответа

#27

#28

D.Koprofield

С чего бы вдруг?=)
Семья это равный союз, а не содержание инвалидки=)

Новые темы за сутки:

  • Неблагодарный сын

    10 ответов

  • Жизнь после рождения ребёнка кончена?

    13 ответов

  • Отношения подпортились после рождения ребёнка

    10 ответов

  • Миритесь ли вы с мужем, если он не прав?

    24 ответа

  • У кого муж моряк?

    4 ответа

  • Как в самой страшной сказке

    46 ответов

  • Я содержанка — это не плохо

    61 ответ

  • Товарищи! Я вышла замуж!

    227 ответов

  • Мужчины не понимают последствий

    9 ответов

  • Моя семья токсична!

    3 ответа

Популярные темы за сутки:

  • Товарищи! Я вышла замуж!

    227 ответов

  • Муж ест из кастрюли.

    Как отучить?

    99 ответов

  • Кто весной женится?

    91 ответ

  • Я беременна, моя жизнь сломанна, я потеряла ее смысл

    84 ответа

  • Я содержанка — это не плохо

    62 ответа

  • Как в самой страшной сказке

    46 ответов

  • Завтра я стану мужиком

    38 ответов

  • И тут мне заявляют, что она планирует жить с нами

    33 ответа

  • Муж не может меня защитить

    29 ответов

  • Лишение родительских прав отца

    29 ответов

Следующая тема

  • Муж, переезд, депрессия

    9 ответов

Предыдущая тема

  • Почему мужчины женятся на стервах?

    37 ответов

Могу ли я продать свой дом члену семьи по цене ниже рыночной?

Только около 8% людей продают свой дом кому-то, кого они уже знают, но лично вы хотите, чтобы покупателем вашего дома был ваш сын, дочь, внук или другой родственник — а по-другому и быть не может! Если ваш бюджет позволяет, вы даже можете сделать любимому человеку скидку на стоимость дома. Ваша следующая логическая мысль: Могу ли я продать свой дом члену семьи?

Часто это щедрый жест и договоренность, которую семьи рассматривают для финансовой помощи друг другу. Иногда так хочется сохранить в семье важный дом с бесчисленными воспоминаниями. Не волнуйтесь, продать свой дом члену семьи определенно возможно. Вам просто нужно будет подготовиться к некоторым дополнительным сложностям, таким как:

  • Налоги: Это не гарантия того, что вы будете платить налоги, но вам, возможно, придется сообщить в IRS о «подарке акций», превышающей определенную сумму. Вы также должны быть проинформированы о последствиях прироста капитала, особенно для родственника, получающего дом, если вы подарите весь дом.
  • Обручи финансирования: Вы можете столкнуться с дополнительной проверкой со стороны кредитора, если ваш покупатель воспользуется ипотекой для своей покупки. Вся сделка может быть совершенно честной, но кредиторы могут увидеть более высокий потенциал для мошенничества и могут потребовать некоторых дополнительных шагов, чтобы все исправить.
  • Семейное напряжение: Разногласия по поводу процесса могут вызвать некоторое напряжение между членами семьи, если что-то пойдет не по плану, и это еще один возможный риск, о котором следует помнить при продаже дома члену семьи.

Следующие ресурсы также могут помочь вам в семейной продаже:

  • Агент по недвижимости: Опытный агент со сниженной комиссией поможет свести к минимуму проблемы и скоординировать продажу. Вы можете легко найти лучшего агента с соответствующей квалификацией для работы через HomeLight.
  • Оценщик стоимости дома: Мгновенная оценка стоимости дома может быть полезной отправной точкой. Это не идеальный показатель ценности, но он может помочь вам сориентироваться в своих ожиданиях относительно следующих шагов. Наш онлайн-инструмент является бесплатным для использования и может предоставить оценку стоимости дома за считанные минуты.
  • Жилищный инспектор: Независимо от того, насколько вы или ваши родственники уверены в том, что ваш дом находится в отличном состоянии, осмотр дома является важным шагом при любой продаже дома. Отложите предположения и получите одно!
  • Оценщик: Информация о том, по какой цене оценивается дом на момент продажи, имеет решающее значение для документирования в качестве отправной точки.
  • CPA: Важно проконсультироваться с налоговым консультантом о любых налоговых событиях, вызванных продажей члену семьи, особенно если вы продаете значительно ниже рыночной стоимости.

Мы рассмотрим каждый из этих основных моментов, чтобы получить наилучшие шансы на результат, которым все довольны, а также знания и инструменты, которые будут полезны для совершения внутрисемейной продажи.

Получите оценку стоимости дома перед продажей члену семьи

Ответьте на несколько вопросов о вашем доме, и мы предоставим вам предварительную оценку стоимости дома менее чем за две минуты.

Получить оценку

Чем продажа родственнику отличается от обычной продажи

Во-первых, давайте рассмотрим ключевые различия между продажей вашего дома незнакомцу и продажей его кому-то из членов вашей семьи.

Вы участвуете в сделке, в которой нет заинтересованности

Транзакции могут обрабатываться по-разному в зависимости от отношений между сторонами.

Сделка на расстоянии вытянутой руки — производная от выражения «на расстоянии вытянутой руки» — это сделка, в которой покупатель и продавец еще не знают друг друга и не имеют ранее существовавших отношений.

Большинство продаж недвижимости считаются коммерческими сделками между незнакомцами, каждый из которых пытается договориться о наилучшем результате.

По данным Института правовой информации Корнельского университета и других авторитетных веб-источников, в сделке между сторонами, ведущими бизнес, являются:

  • Несвязанные и неаффилированные
  • Иметь равную переговорную силу и симметричную информацию
  • Действовать независимо и в своих интересах
  • Не подвергаться никакому давлению или принуждению со стороны другой стороны

В сценарии между независимыми сторонами маловероятно, что какой-либо значительный капитал будет передан покупателю.

В отличие от этого, продажа дома члену семьи или другу является классическим примером на расстоянии вытянутой руки 9.0011 или контролируемая сделка , соглашение, которое может привести к заключению сторонами соглашения, которое отличается от типичных рыночных условий.

Кровные или семейные отношения — не единственный способ сделать транзакцию неравноправной. Стороны, связанные деловыми отношениями, или работник, приобретающий недвижимость у своего работодателя, также могут поднимать аналогичные вопросы.

Независимые сделки законны, но могут создавать более высокий риск мошенничества и требуют правильного распределения налогов. Следовательно, они могут стать предметом повышенного внимания и привести к налоговому событию для любой из сторон.

Ценовая скидка является «даром капитала» и может быть вычтена из вашего пожизненного лимита освобождения от подарков

Прежде чем мы перейдем к вопросу о том, будете ли вы платить налоги на дарение при продаже дома члену семьи, полезно иметь базовое представление о том, как Налоговое управление США облагает налогом подарки.

Как работают налоги на подарки

Когда вы даете кому-то деньги или ценный предмет, не получая взамен полной оплаты, вы можете сделать подарок в глазах IRS. Однако это не означает, что вы автоматически должны платить налоги на подарки каждый раз, когда отправляете деньги своему внуку. Фактически, если вы не дарите миллионы долларов в течение своей жизни, вы, вероятно, не будете платить налоги на подарки в соответствии с действующими налоговыми правилами. Кроме того, подарки супругу обычно не облагаются налогом.

Годовое исключение в размере 16 000 долларов США

Как указано в рекомендациях IRS от 2022 г., вы, как правило, можете подарить до 16 000 долларов США любому количеству людей в течение определенного года — или 32 000 долларов США, если вы состоите в браке и подаете документы совместно — без необходимости сообщать об этих подарках в IRS.

Пример:

Допустим, вымышленная Диана хочет дать своему сыну Тайлеру и невестке Марианне по 16 000 долларов в 2022 году, чтобы помочь им с расходами на нового ребенка. Она могла сделать это без участия IRS.

Как правило, только когда вы предоставляете подарок стоимостью более 16 000 долларов США, вам необходимо сообщить об этом в налоговой декларации. Допустим, Диана решает дать Тайлеру 20 000 долларов, а не 16 000; излишек в размере 4000 долларов на подарок одному человеку обычно означает, что Диана должна сообщить об этом подарке.

Предел освобождения от пожизненных подарков

Эти 4000 долларов необходимо сообщить, чтобы Налоговое управление могло отслеживать общую стоимость того, что вы пожертвовали за свою жизнь. Тем не менее, эти лишние 4000 долларов не обязательно будут облагаться налогом.

В 2022 налоговом году пожизненное освобождение одного человека составляет 12,06 млн долларов. «Это означает, что вы можете подарить до этой суммы в течение жизни, не платя налог на дарение», — объясняет Синтиан Ван, дипломированный бухгалтер Dimov Tax, службы налоговой подготовки в Сан-Франциско. Ограничение распространяется на подарки, сделанные при жизни человека и после его смерти, поэтому налогоплательщики должны учитывать свои планы наследования в своих обязательствах по налогу на дарение.

Суммы подарков, превышающие порог исключения в размере 12,06 млн долларов, облагаются налогом по ставке от 18% до 40%.

Налог на дарение при продаже ниже рыночной стоимости

Когда вы продаете дом по цене ниже рыночной, вероятно, применяются те же правила налога на дарение — только вместо того, чтобы давать кому-то деньги сразу, «подарок», который вы предоставляете, представляет собой скидку на стоимость дома.

«Если вы продаете дом члену семьи по цене ниже его справедливой рыночной стоимости, это «дар капитала », — объясняет Ван. «Вы, как продавец, должны сообщить о подарке в IRS, если стоимость подарка превышает [16 000 долларов США по состоянию на 2022 год]. Стоимость подарка – это разница между вашей продажной ценой и справедливой рыночной стоимостью дома. Продавец несет ответственность за уплату налога на дарение, если это применимо».

Пример:

Дайан продает свой дом Тайлеру и Марианне за 250 000 долларов, несмотря на то, что его справедливая рыночная стоимость составляет более 400 000 долларов. О продаже, включая дар акций в размере 150 000 долларов США (за вычетом любой суммы, которую Дайан может вычесть в рамках ежегодного исключения), необходимо сообщить и вычесть из пожизненного предела освобождения Дианы.

Имейте в виду, что эти примеры предназначены исключительно для образовательных целей. Когда дело доходит до налогов на подарки, всегда разумно проконсультироваться с налоговым консультантом о вашей индивидуальной ситуации.

«Повышенная» налоговая база не будет перенесена, если дом полностью подарен

Если продавец решит подарить всю стоимость своего дома члену семьи, он должен знать о потенциальных последствиях налога на прирост капитала. Вот сводка:

  • Когда дом полностью подарен, налоговая база дома — другими словами, первоначальная стоимость дома плюс стоимость любых значительных улучшений, сделанных в нем — не будет «повышена» до текущей рыночной стоимости для новый владелец.
  • Вместо этого новый владелец возьмет на себя первоначальную налоговую базу дома, что может привести к более высоким налогам на прирост капитала при продаже собственности.
  • Согласно руководству IRS, продавцы могут исключить прибыль на сумму до 250 000 долларов (или 500 000 долларов, если они состоят в браке и подают документы совместно), если они владеют домом в течение двух лет и проживают в нем два из последних пяти лет. Это относится к тому, был ли дом подарен.
  • Однако налоговой базой для владельца, получившего дом в подарок, будет оставаться первоначальная покупная стоимость дома плюс любые капитальные улучшения до тех пор, пока он не будет продан или передан.

Пример:

Допустим, Диана изначально купила свой дом за 100 000 долларов пять лет назад. Она решает подарить всю стоимость дома Тайлеру и Марианне. Как новые владельцы, Тайлер и Марианна принимают на себя первоначальную налоговую базу дома в размере 100 000 долларов. Восемнадцать месяцев спустя они понимают, что дом им не подходит, и решают продать его. Они зарабатывают 425 000 долларов на продаже, что дает прирост капитала в размере 325 000 долларов (цена продажи 425 000 долларов за вычетом налоговой базы в размере 100 000 долларов).

Из-за того, что они владеют домом менее двух лет, Тайлеру и Марианне придется заплатить краткосрочный налог на прирост капитала с этой прибыли в размере 325 000 долларов. Поскольку их налоговая база не была увеличена до рыночной стоимости дома — которая могла быть выше 400 000 долларов, когда они получили его в подарок от Дайаны, — их налоговое бремя на прирост капитала намного тяжелее, чем если бы они заплатил за часть или весь дом.

Учитывая потенциальные налоговые последствия, такие как эти, всегда лучше проконсультироваться со специалистом по налогам, чтобы определить, что может лучше всего работать в ваших данных обстоятельствах.

Могут быть дополнительные ипотечные требования и оформление документов

Если член вашей семьи воспользуется ипотечным кредитом для финансирования своей покупки, кредитор может применить более строгие правила, чем в случае сделки между независимыми сторонами. Потенциал мошенничества, как правило, выше, когда покупатель и продавец знают друг друга, и кредиторы захотят снизить этот дополнительный уровень риска.

«Ваша ипотечная компания может сказать, что это не рыночная сделка», — делится Майра Бимс, самый продаваемый агент по недвижимости в Хобе-Саунд, Флорида, о своем опыте координации продаж недвижимости между членами семьи. «Поэтому кредитор будет очень внимательно следить за всей транзакцией».

Ниже приведены некоторые специальные ипотечные требования, которые могут применяться:

  • Документы, подтверждающие соотношение оценочной стоимости дома и покупной цены (разница считается даром капитала)
  • Первоначальный взнос в размере не менее 15% от покупной цены для кредитов FHA, хотя могут быть исключения
  • Оформление документов на «дарение капитала», если дом продается по цене ниже рыночной
  • Примечание в отчете о расчетах для записи дара в форме акций

Продажа за наличные исключает участие кредитора, но продавцу по-прежнему настоятельно рекомендуется получить оценку и сохранить документы для целей налогообложения. Если вы продали по рыночной стоимости или ниже порога отчетности о подарках, вам, возможно, в конечном итоге потребуется предъявить доказательство этого, если транзакция когда-либо будет проверяться IRS. Вам также, вероятно, понадобится это как часть документов на дарение капитала, чтобы сумму подарка можно было вычесть из вашего пожизненного лимита в 12,06 миллиона долларов, если это применимо.

Для успешного закрытия транзакции все должны постоянно находиться на одной странице. Риэлтор® может помочь координировать различные шаги и поддерживать движение мяча вперед. И если возникают проблемы, они могут подсказать как продавцу, так и покупателю, как с ними справиться.

6 шагов к продаже домашнего члена семьи

Вы обдумали финансовые и налоговые последствия продажи дома члену семьи и готовы двигаться дальше. Выполните следующие шаги, чтобы завершить сделку, одновременно решая проблемы, связанные с совмещением бизнеса с семьей.

1. Рассмотрите возможность найма агента по недвижимости для обеспечения беспристрастности

Если вы думаете о покупателе своего дома и планируете продать его ему по справедливой цене, понятно, что вы не видите необходимости привлекать агента по недвижимости. Вы уже нашли покупателя, поэтому типичная нагрузка агента по маркетингу и показу дома уже значительно сократилась.

Но есть несколько веских причин, по которым вы все равно можете нанять его:

  • При продаже между членами семьи агент по недвижимости может по-прежнему играть решающую роль координатора сделки.
  • Агент в качестве посредника обеспечивает защиту, помогающую предотвратить напряженность в семье, и добавляет уровень формальности и профессионализма к важной сделке.
  • Выступая, например, в качестве буфера между вами и вашим любимым человеком, агент может удостовериться, что все довольны условиями продажи, и по-прежнему будет общаться, когда пыль уляжется.
  • Сообразительный агент по недвижимости может также помочь убедиться, что каждая деталь транзакции обработана правильно, чтобы предотвратить появление чего-либо подозрительного для IRS, если транзакция будет проверена.
  • Вы, скорее всего, получите преимущества опыта агента по более низкой цене. При продаже между членами семьи вы должны иметь возможность договориться о комиссии, которая ниже обычной 6% комиссии, взимаемой агентом, поскольку вам не понадобится помощь с маркетингом или показами.

«Все должны постоянно находиться на одной странице, чтобы транзакция была успешно завершена», — говорит Майк Чобанян, ведущий агент из Лас-Вегаса. «Realtor® может помочь координировать различные шаги и поддерживать движение вперед. И если возникают проблемы, они могут подсказать как продавцу, так и покупателю, как с ними справиться».

Наймите агента для координации вашей семейной продажи

При продаже среди родственников агент создает гарантию, помогающую предотвратить напряжение в семье, и добавляет уровень формальности и профессионализма к важной сделке.

Найти агента

Пример:

Продав свой дом своему сыну Тайлеру и его жене Марианне, Диана обращается за помощью к агенту по недвижимости. Сначала она не была уверена, стоит ли это дополнительных денег, хотя ей удалось снизить комиссионный сбор до 2,5% от продажной цены, что составляет менее половины того, что продавец обычно платит в качестве комиссионных.

Но обсуждения начинают немного раздражать, когда Тайлер просит Диану оставить некоторые предметы мебели в качестве части распродажи, которые она планировала взять с собой. Внезапно Диана рада, что у нее есть кто-то вне семьи, к кому она может обратиться за советом.

Дайан нанимает агента, чтобы сообщить Тайлеру от ее имени, что она не желает расставаться со своим обеденным столом и семейным ковриком, чтобы добавить паузы в неловкий разговор.

Что касается мебели, которую Диана хочет подарить, агент напоминает ей, чтобы она записывала эти предметы и их приблизительную стоимость, поскольку они могут облагаться налогом на дарение. Это помогает поддерживать документацию Дианы в порядке, если сделка попадет под контроль IRS.

2. Определить справедливую цену дома

Возможно, вы и член вашей семьи уже имеете в виду примерную цену, по которой должен продаваться дом. Но хотя бы для целей налогообложения, все равно важно иметь точную оценку справедливой рыночной стоимости дома на момент продажи. Вы можете определить рыночную стоимость вашего дома несколькими способами.

Начните с онлайн-оценки:

Несмотря на то, что наш бесплатный оценщик стоимости дома не заменяет собой сравнительный анализ рынка (CMA) или оценку, наш бесплатный оценщик стоимости дома является отличным отправным пунктом для определения стоимости дома. Ответьте на несколько быстрых вопросов о вашем доме, например, сколько работы ему нужно и является ли он домом для одной семьи или таунхаусом. Затем мы изучим общедоступные данные и соответствующие истории продажи недвижимости, предоставив вам оценку стоимости дома менее чем за две минуты.

Просмотрите сравнительный анализ рынка вашего агента (CMA):

Одним из основных преимуществ привлечения агента по недвижимости во время семейной продажи является то, что он предоставит вам CMA для собственности. CMA представляет собой пакет документов, в некоторых случаях занимающий 30-40 страниц. CMA перечислит близлежащие недавно проданные дома, аналогичные вашему по размеру и состоянию, чтобы определить, сколько покупатель готов заплатить за ваш дом сегодня.

Этот метод анализа позволяет агенту разработать ценовой диапазон для вашей собственности, а затем добавить или вычесть стоимость на основе ее индивидуальных характеристик. CMA также будет учитывать местные рыночные факторы, такие как средняя цена за квадратный фут в этом районе и последние уровни запасов. CMA считается лучшим в своем классе инструментом для оценки домов, и это то, что большинство продавцов используют для оценки своей недвижимости на рынке.

Получить оценку:

Оценочная стоимость не совсем совпадает с реальной рыночной стоимостью. Сумма, которую покупатель готов заплатить за дом, может отличаться от назначенной оценщиком стоимости в зависимости от рыночных тенденций. Тем не менее, оценочная стоимость считается наиболее официальной формой оценки дома, и получение заключения лицензированного оценщика почти всегда является важным шагом в семейной продаже.

Как CPA и специалист по налогообложению, Ван отмечает, что если ваша продажа связана с дарением акций, вы должны получить официальную оценку, чтобы IRS могла определить фактическую сумму этой доли. «У IRS обычно есть три года, чтобы оспорить налоговую декларацию после подачи декларации о налоге на дарение», — объясняет она. «Наличие оценки поможет обосновать ценность подарка, если IRS оспорит его».

Оценка — это метод оценки, который обычно требует, чтобы лицензированный оценщик посетил объект и рассмотрел соответствующие сопоставимые продажи, процесс, который стоит в среднем от 450 до 550 долларов США. Кроме того, если вашему родственнику нужна ипотека для покупки вашего дома, его кредитору, скорее всего, потребуется отдельная оценка, чтобы определить, насколько большую ссуду они готовы предоставить заемщику.

3. Будьте откровенны в отношении семейной продажи ради ваших соседей

Один из побочных эффектов продажи дома члену семьи по цене ниже рыночной заключается в том, что это может исказить местные цены. Поэтому важно, чтобы в записях о продаже было ясно, почему ваша собственность была продана за меньшую цену. Оценщики, например, должны знать, что ваш дом выделяется среди «композиций» и что его продажная цена не является точным отражением стоимости дома в этом районе.

Пример:

Допустим, Диана продает свой дом стоимостью 400 000 долларов своему сыну Тайлеру на 100 000 долларов меньше, чем справедливая рыночная стоимость. После того, как он въезжает, соседи решают продать свой дом.

У соседа могут возникнуть проблемы с получением запрашиваемой цены в 400 000 долларов, поскольку записи показывают, что Тайлер купил соседний дом по цене намного ниже рыночной. К счастью, дом был указан как семейная продажа в реестрах государственной собственности. Оценщики могут видеть, что это была независимая сделка, и исключают то, что сейчас является домом Тайлера, из своего анализа стоимости местных домов.

4. Подписать договор купли-продажи

Как и любая продажа дома, сделка между членами семьи требует договора купли-продажи. Информация, охватываемая обоими типами соглашений, обычно одинакова.

Среди прочих деталей контракт будет:

  • Идентификация покупателя и продавца
  • Предоставьте физическое описание имущества
  • Укажите финансовые детали сделки
  • Задокументируйте условия, условия и особенности продажи, такие как дата закрытия и когда покупатель вступит во владение

Даже среди членов семьи налоговые и юридические последствия, связанные с обменом дома или собственности, часто слишком сложны, чтобы передать их посредством рукопожатия и улыбки.

5. Не пропускайте осмотр

Осмотр дома является важным этапом любой продажи дома. Для проведения инспекции профессиональный инспектор посетит дом, чтобы выявить проблемы безопасности и любые серьезные проблемы с основными системами дома, включая крышу, сантехнику, ОВКВ, электричество, приборы и фундамент.

При продаже члену семьи осмотр может показаться излишним. Возможно, вы и ваш родственник испытываете скрытое чувство уверенности в том, что вы осведомлены о состоянии дома и что все может пойти не так. Возможно, ваш родственник даже часто посещал дом и хорошо с ним знаком.

В любом случае, почти всегда стоит пройти осмотр. Формальная оценка поможет избежать каких-либо предположений о неправомерности сделки, а вы можете быть спокойны за то, что член вашей семьи переезжает в безопасный и функционирующий дом. Если потребуется значительный ремонт, у вас будет возможность скорректировать цену, чтобы она была более справедливой, или поработать с вашим агентом по недвижимости над составлением пересмотренного контракта.

6. Нанять отдельных адвокатов

В дополнение к найму агента по недвижимости, некоторые люди нанимают адвокатов для дополнительной юридической поддержки во время продажи семьи. Если вы это сделаете, убедитесь, что у вас и вашего родственника есть отдельные адвокаты. Работа с адвокатом-одиночкой может вызвать трения, если одна сторона считает, что их совет благоприятствует другой стороне. Наем отдельных адвокатов гарантирует защиту каждого из ваших интересов. Кроме того, два адвоката могут работать вместе, чтобы найти решения проблем, которые удовлетворят всех и минимизируют юридические риски.

Часто задаваемые вопросы о продаже дома родственнику

К настоящему времени вы, вероятно, поняли, что продажа семейного дома может быть сложной. Чтобы помочь вам пройти гладко , вот ответы на некоторые распространенные вопросы о процессе.

Каковы риски продажи моего дома члену семьи?

Хотя продажа дома родственнику может быть положительной для всех сторон, вы должны помнить о некоторых распространенных ошибках и предпринимать шаги, чтобы избежать возможных последствий.

Недопродажа вашего дома

Возможно, вы собираетесь продать свой дом члену семьи по цене ниже рыночной. Вы можете выбрать, предоставить ли большую скидку или снизить цену в меньшей степени, при условии, что вы помните о налоговых последствиях и правилах, касающихся дарственного капитала.

Главный риск здесь заключается в том, что в будущем вы пожалеете о том, что подарили такой большой и ценный актив. Только вы в глубине души можете определить, уверены ли вы в этом решении и как вы будете относиться к нему спустя месяцы или годы.

Однако, если вы надеетесь получить полную стоимость своего дома, несмотря на то, что продали его члену семьи, вам следует рассмотреть реальную возможность того, что вы могли бы получить больше за него, разместив его на открытом рынке.

Традиционная распродажа предлагает экспозицию и видимость вашего дома, которую вы просто упустите, продавая члену семьи. Заставив себя продавать одному заранее выбранному покупателю, у вас не будет возможности привлечь несколько предложений и потенциально начать войну торгов, которая поднимет цену еще выше.

Пример:

Это не точное сравнение, но чтобы понять, какой ценностью вы могли бы пожертвовать, мы можем взглянуть на данные о продажах FSBO от Национальной ассоциации риелторов (NAR). По данным NAR, 57% продавцов FSBO уже знают покупателя своего дома; кто может быть другом, родственником или соседом; по сравнению с лишь частью всех продавцов. В 2020 году продажи FSBO были проданы по средней цене 260 000 долларов по сравнению с 318 000 долларов за продажи с участием агента, при которых покупатель и продавец с меньшей вероятностью будут иметь ранее существовавшие отношения.

Разрушение личных отношений

Когда у продавца или покупателя в семейной сделке есть ожидания, которые не оправдываются, даже близкие отношения могут испортиться. Избегайте семейной вражды, следя за тем, чтобы все были на одной волне на протяжении всего процесса. Наем беспристрастного эксперта — будь то агент по недвижимости, адвокат или и то, и другое — может помочь сохранить гражданские отношения. И убедитесь, что все согласны с условиями продажи и ее финансовыми последствиями.

«Вы никогда не должны пропускать шаги процесса продажи дома, когда вы продаете родственнику, иначе это может вызвать неприязнь в будущем», — советует Бимс. «Например, если вы пропустите проверку дома, а затем обнаружите проблему с термитами или проблему с крышей, это вызовет некоторое негодование».

возиться с налогами

Если вы не в курсе налогов, связанных с семейной продажей, и кто несет ответственность за их уплату, вы или ваш родственник можете быть подвергнуты болезненным наказаниям в будущем. Ранее в этом руководстве мы предоставили некоторые общие рекомендации по налоговым правилам, которые могут применяться. Но чтобы получить кристально ясное представление о том, что требуется IRS для вашей конкретной ситуации, проконсультируйтесь с CPA.

Что делать, если я также хочу продать мебель в моем доме?

По словам Ванга, если вы планируете включить в продажу свою мебель, вам следует учесть ее стоимость в общей сумме, «подаренной» за недвижимость.

Могу ли я продать свой дом моему ребенку за 1 доллар?

Да, вы можете продать свой дом вашему ребенку за 1 доллар. Просто убедитесь, что вы подали декларацию о налоге на дарение и вовремя уплатили все соответствующие налоги.

Законно ли продавать дом члену семьи?

Нет. Совершенно законно продать свой дом члену семьи, если вы сделаете это правильно. Сохраните документацию об оценочной стоимости имущества и о том, за сколько вы его продали. Соблюдайте правила, касающиеся дарения акций, и помните о последствиях налога на прирост капитала. Выполните ключевые шаги, такие как проверка, и обратитесь за помощью к эксперту по недвижимости и налоговому консультанту. С этими ограждениями вы обычно можете без проблем продать свой дом члену семьи.

Источник изображения заголовка: (Monkey Business Images/Shutterstock)

Хотите купить дом престарелых за 1 миллион долларов, но вам нужен краткосрочный кредит?

Недавно я работал с парой, которая нашла идеальный дом для престарелых. Но они переделывали кухню в своем нынешнем доме, и он не мог продать ее еще несколько месяцев, что дало бы им деньги, необходимые для покупки нового дома. Зная, что дом их мечты долго не продержится на рынке, им нужно было действовать быстро.

Они рассматривали возможность ликвидации брокерского счета на сумму чуть более 1 миллиона долларов. Но выбор этого курса будет означать, что они будут должны более 100 000 долларов в виде налогов на прирост капитала.

Вместо этого была организована краткосрочная кредитная линия, называемая линией заложенных активов, на сумму 900 000 долларов США. Он служил промежуточным кредитом для предоставления средств на покупку нового дома престарелых, покрывая их потребности примерно на четыре месяца. После того, как проект реконструкции был завершен, выручка от продажи оригинального дома погасила остаток кредита.

Подпишитесь на Kiplinger’s Personal Finance

Будьте умнее и лучше информированы как инвестор.

Сэкономьте до 74%

Подпишитесь на бесплатные электронные информационные бюллетени Kiplinger

Получайте прибыль и процветайте благодаря лучшим советам экспертов по инвестициям, налогам, пенсионному обеспечению, личным финансам и многому другому прямо на вашу электронную почту.

Прибыль и процветание благодаря лучшим советам экспертов — прямо на вашу электронную почту.

Проценты по кредиту составляли часть суммы денег, которую пара заплатила бы в виде налога на прирост капитала, если бы они продали свои инвестиции. На самом деле пара сэкономила более 9 долларов.0,000, не продавая свои инвестиции, в то время как их портфель продолжал расти в течение этого периода времени.

Вместо того, чтобы использовать свои инвестиции для быстрого вливания наличности — и потенциально платить десятки тысяч долларов в виде налогов — часто может иметь смысл занять деньги, используя линию заложенных активов.

Как это работает

Линия заложенных активов позволяет инвесторам занимать деньги путем создания кредитной линии, обеспеченной активами. Вырученные средства могут быть использованы для любых целей, кроме покупки ценных бумаг или погашения маржинальных кредитов. У них есть гибкие варианты погашения.

Однако можно использовать только определенные активы. К ним относятся брокерские счета после уплаты налогов, отзывные живые трастовые счета и другие счета без налоговых льгот. Средства на индивидуальных пенсионных счетах (IRA), включая IRA Roth, соответствующие планы и медицинские сберегательные счета учитываться не будут.

Банк определяет, какую сумму он готов предоставить взаймы, исходя из стоимости этих инвестиций. Например, кредиторы могут ссужать до 90% по определенным облигациям и наличным деньгам и более 50% по отдельным акциям. Чем стабильнее инвестиции, тем больше банки готовы кредитовать.

Например, кредиторы предложат большую сумму для счетов, содержащих депозитные сертификаты или корпоративные облигации. Более рискованные активы, такие как альтернативные инвестиции или бросовые облигации, будут создавать для кредиторов повышенную неопределенность, и поэтому они не захотят давать больше.

Чтобы утвердить эти кредиты, банки часто требуют, чтобы лицо или пара установили минимальную кредитную линию, а также минимальную сумму для снятия. После первоначального розыгрыша последующие розыгрыши могут быть сделаны на меньшие суммы вплоть до максимальной суммы, утвержденной кредитором.

Плата за подачу заявки или обслуживание счета, связанная с линией заложенных активов, не взимается. Есть ежемесячные процентные платежи, очень похожие на то, как будет погашена ипотечная или кредитная линия под залог дома (HELOC).

Процентная ставка обычно привязана к эталонной ставке, такой как основная ставка WSJ или 1-месячная ставка LIBOR (лондонская межбанковская ставка предложения), плюс спред процентной ставки. Спред процентной ставки может варьироваться в зависимости от стоимости вашего портфеля. Поскольку текущие процентные ставки настолько низки, кредитор может установить минимальную процентную ставку, называемую минимальной ставкой.

Когда пара, упомянутая выше, подала заявку, они смогли получить процентную ставку в размере 2,35%. По сравнению с их заявленной ставкой HELOC в 3,5%, они смогли сэкономить более 500 долларов в месяц на погашении.

Большинство этих кредитов погашаются в течение 12 месяцев. Нет сроков погашения или штрафов за досрочное погашение, поэтому заемщику не нужно беспокоиться о слишком быстром погашении кредита.

Когда вы будете готовы начать погашение кредита, просто выпишите чек или настройте ACH или банковский платеж. Вы даже можете направить проценты и дивиденды, полученные от вашего портфеля, на погашение кредита.

Каковы риски?

Несмотря на множество преимуществ, существуют также определенные риски, которые следует учитывать перед подачей заявки на получение линии заложенных активов.

Прежде чем нажать на полную сумму, вам нужно понять, что ваши инвестиции могут привести к потере денег. Если баланс вашего счета упадет ниже определенной суммы, кредитор может потребовать от вас произвести единовременный платеж.

Например, если супружеская пара должна была получить линию заложенных активов в размере 1 миллиона долларов на основе их заложенного счета в 2 миллиона долларов, то они должны поддерживать остаток на счете выше их текущих непогашенных кредитных линий. Если заложенный счет упадет ниже 1 миллиона долларов из-за инвестиционных потерь, банк-кредитор потребует от них устранить дефицит. Это может быть сделано либо путем продажи активов на их заложенном счете для погашения кредита, либо путем внесения недостающей суммы на заложенный счет для удовлетворения требований обеспечения.

Кредитор также имеет право продавать ценные бумаги на этом счете без согласия или уведомления. Если вы не можете найти средства для погашения кредита, кредитор может быть вынужден продать ваши инвестиции, что может привести к непредвиденным налоговым последствиям. И у заемщика нет возможности определить, какие ценные бумаги продаются.

К тому же снять деньги с заложенного счета не так просто. Если вы хотите снять деньги со своего счета, которые не используются в качестве залога, вам необходимо получить разрешение от кредитора.

Наконец, минимальные процентные платежи должны выплачиваться ежемесячно, и инвесторы могут нести дополнительные сборы за просроченные или отсутствующие платежи, если проценты не капитализируются.