Квартира под залог в ипотеку: Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке: условия и все особенности

Содержание

Взять кредит под залог квартиры — получить кредит под залог недвижимости — Ак Барс Банк

Сумма кредита

от 0 до 0

Срок кредита

от 1 года до 20 лет

Дополнительные условия

Со страхованием жизни и здоровья 

Ежемесячный платеж от

Ставка от

Платёж рассчитан по минимальной процентной ставке без учёта стоимости страхования.

Для кого подходит данный кредит

Физические лица

— Работающие по найму
— Зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей и/или собственники бизнеса

Общие сведения

Валюта кредита

Рубли РФ

Комиссия за выдачу кредита

Не взимается

Обеспечение кредита

Залог объекта недвижимости, находящегося в собственности Заемщика/третьих лиц:
— квартира
— жилой дом с земельным участком
— «танхаус» с земельным участком
— коммерческая недвижимость (назначение: торговое, офисное)

Страхование залога

Обязательным требованием принятия объектов недвижимости в залог является страхование объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения в пользу банка, за исключением обязательного страхования земельного участка

Страхование жизни и потери трудоспособности

Страховая премия не включается в сумму кредита

Подтверждение доходов

Обязательное предоставление документов, подтверждающих доход

Срок кредита

От 1 года до 20 лет

Виды страхования

— Имущественное страхование (договор страхования предмета залога от гибели и повреждения (является обязательным, за исключением земельных участков)
— Личное страхование (договор страхования заемщиков от несчастных случаев и болезней)

Условия погашения кредита

Тип погашения

Равными платежами

Досрочное погашение

В любое время без комиссий и ограничений по сумме

Как получить кредит?

Заполните онлайн-заявку на сайте банка (не более 3-х минут)

Получите предварительный ответ от банка

Подойдите в отделение банка с документами для финального решения

Онлайн-заявка на потребительский кредит

01

/ 02

Персональные данные

Фамилия*

 

Отчество

 

Дата рождения*

в формате дд. мм.гггг.

Мобильный телефон*

На этот номер придет СМС с кодом подтверждения

Нажимая на кнопку, я подтверждаю, что ознакомлен и согласен с

условиями подачи онлайн-заявки

 

Дополнительная информация

Программа «Кредит под залог недвижимости» (действует с 16/02/2023)

162 КБ

Документы по потребительскому кредитованию

Вопросы и ответы по потребительскому кредитованию

Информация по кредитным каникулам

Кредитные каникулы для участников СВО

Другие ссылки

Нужны деньги. Квартира под залог. Как все оформить

Слово «залог» очень страшно звучит для многих жителей нашей страны. Кстати, залог недвижимости называется ипотекой. Давайте рассмотрим, что же такое продукт «Квартира под залог»?

Залог на квартире появляется двумя способами:

Первый, когда мы передаем имеющуюся квартиру банку в залог, чтобы получить большую денежную сумму для каких-то своих нужд. Это может быть, покупка другой недвижимости,  развитие своего бизнеса и просто личные нужды.

Второй, это когда мы берем в долг на покупку квартиры и передаем именно эту квартиру в залог (ипотеку) банку.

Квартира под залог. В чем же разница, спросите вы.

1️⃣ Собственность. Ответ прост, в первом случае вы уже должны быть владельцем квартиры, чтобы заложить ее для получения кредита, а во втором вы одновременно становитесь владельцем квартиры в новостройке или квартиры со вторичного рынка и отдаете ее в залог.

2️⃣ Условия получения кредита под залог в рамках этих разных по сути кредитных продуктов, разные. 

Расскажем чуть подробнее про условия:

Процентная ставка по кредиту «под залог квартиры» составляет в среднем 11-12% (есть ставки и пониже, и повыше). А вот кредит на покупку квартиры сейчас можно взять в среднем по 10%. А если это будет льготная программа, то и в два раза ниже ставка.

При покупке квартиры в кредит банк может дать до 90% стоимости недвижимости (хотя, в основном, размер первого взноса составляет 15%, а сумма кредита 85% от стоимости квартиры). А при залоге имеющейся недвижимости вам дадут в среднем 70%.

Срок кредита при залоге имеющейся квартиры может быть чуть ниже, 15-20 лет, тогда как при классической ипотеке при покупке жилья — до 30 лет.

3️⃣  Договоры в процессе ипотечной сделки оформляются разные. Что это означает:

При покупке квартиры в ипотеку, оформляется стандартный договор купли-продажи (договор участия в строительстве и тп) и кредитный договор. Других договоров нет (ну кроме еще страховых), ипотека регистрируется в силу закона.

При залоге имеющейся квартиры оформляется договор об ипотеке и кредитный договор. Регистрируется ипотека в силу договора.

Особенности кредита под залог недвижимости. Когда вы получаете деньги

Закладная. ТОП-4 вопросов с ответами

Что одинаково:

Требования к заемщику и к квартире обычно одинаковые и в том, и в другом случае. Заемщик должен быть гражданином РФ (можно и взять кредит и иностранцам, но есть сложности, и он должен работать на территории России), иметь доход (хотя бы неофициальный), возрастные ограничения на получение ипотеки от 21 года до 65 лет (хотя и тут есть исключения).   

При получении кредита банк обычно предлагает оформить страховку (что-то обязательное, что-то по выбору, например, чтобы снизить ставку), полная страховка обычно и в том и другом случае добавляет к рассходам около 1-1,5% ежегодно. Сумма страховки зависит от банка и набора страховых рисков.

И в первом и во втором случае все без исключения заемщики должны погасить сумму кредита, в случае не погашения кредита вовремя и в полном объеме в срок, заемщик рискует потерять свою жилую площадь (банк в случае длительной неоплаты начнет процесс взыскания долга через суд и продажу квартиры).

Не забудьте снять залог после погашения кредита

И помните, беря в долг, просчитывайте все, в том числе, возможные негативные последствия.

Related posts

Сколько домов я могу себе позволить? – Forbes Advisor

Обновлено: 23 мая 2023 г., 13:04

Редакционное примечание. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки на Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Если вы не можете позволить себе заплатить наличными за дом, вам, вероятно, понадобится ипотека. И вы не одиноки: по данным Национальной ассоциации риелторов, в 2022 году 78% покупателей жилья должны были финансировать покупку дома. Прежде чем брать ипотечный кредит, очень важно знать, сколько дома вы можете себе позволить, особенно когда дома становятся дороже.

Мы более подробно расскажем вам, как рассчитать, сколько жилья вы можете себе позволить.

Как рассчитать, сколько жилья вы можете себе позволить

Давайте рассмотрим некоторые входные данные для нашего калькулятора доступности жилья, а также некоторые дополнительные факторы, которые вы захотите учесть.

Доход

Доход является наиболее очевидным фактором, определяющим, сколько дома вы можете купить: чем больше вы зарабатываете, тем больший дом вы можете себе позволить, верно? Да вроде; это зависит от того, какая часть вашего дохода уже оговорена за счет погашения долга.

Долг

Возможно, вы платите по автокредиту, кредитной карте, личному кредиту или студенческому кредиту. Как минимум, кредиторы суммируют все ежемесячные платежи по долгам, которые вы будете производить в течение следующих 10 месяцев или дольше. Иногда они даже включают долги, которые вы платите всего за несколько месяцев, если эти платежи существенно влияют на размер ежемесячного платежа по ипотеке, который вы можете себе позволить.

Что делать, если у вас есть отсрочка или отсрочка по студенческому кредиту, и вы не производите платежи прямо сейчас? Многие покупатели жилья с удивлением узнают, что кредиторы учитывают ваш будущий платеж по студенческому кредиту в ваших ежемесячных платежах по долгам. В конце концов, отсрочка и терпимость дают заемщикам только краткосрочную отсрочку — намного короче, чем будет срок вашего ипотечного кредита.

Отношение долга к доходу, или DTI

Калькулятор не отображает отношение долга к доходу (DTI), но кредиторам очень важен этот показатель. Они не хотят, чтобы вы были перегружены и не могли платить по ипотеке.

Существует два типа DTI: внешний и внутренний.

Предварительная оплата включает только оплату жилья. Кредиторы обычно не хотят, чтобы вы тратили более 31-36% вашего ежемесячного дохода на основную сумму долга, проценты, налоги на имущество и страхование.
Допустим, ваш общий месячный доход составляет 7000 долларов. Плата за жилье не должна превышать от 2170 до 2520 долларов.

Внутреннее DTI добавляет ваши существующие долги к предлагаемому платежу по ипотеке. Кредиторы хотят, чтобы ваш внутренний DTI был не выше 43–50%, в зависимости от типа ипотеки, на которую вы подаете заявку, и других аспектов ваших финансов, таких как ваш кредитный рейтинг и первоначальный взнос.

Предположим, оплата автомобиля, оплата кредитной картой и оплата студенческого кредита в сумме составляют 1050 долларов США в месяц. Это 15% от вашего дохода. Таким образом, предлагаемый вами платеж за жилье может составлять от 26% до 35% вашего дохода, или от 1820 до 2450 долларов.

Более быстрое и простое ипотечное кредитование

Проверьте свои ставки сегодня с Better Mortgage.

Посмотреть цены

Правило 28/36

Соотношения, упомянутые выше в отношении вашего DTI, часто обобщаются в правиле 28/36, что означает, что ваш платеж по ипотеке не должен превышать 28% вашего валового ежемесячного дохода и ваших общих платежей по долгам. не должен превышать 36% вашего дохода.

Многие кредиторы используют этот коэффициент, чтобы определить, можете ли вы позволить себе обычный ипотечный кредит, не обременяя ваши финансы и не вызывая дефолта. Правило 28/36 также защищает заемщиков так же, как и кредиторов, поскольку у вас меньше шансов потерять свой дом из-за потери права выкупа, перерасходов на дом.

В то время как 43% является самым высоким показателем DTI, который заемщики обычно могут иметь и по-прежнему претендовать на обычную ипотеку, большинство кредиторов предпочитают заемщиков с конечным коэффициентом 36% или ниже.

Первоначальный взнос

Чем больше ваш первоначальный взнос, тем больше жилья вы можете себе позволить. Как только вы сможете внести 20%, вам не придется платить за ипотечное страхование. Это высвобождает больше наличных денег, которые можно направить на погашение основного долга и процентов.

Кредитный рейтинг

Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем больше жилья вы можете себе позволить при том же первоначальном взносе. Более высокий кредитный рейтинг даст вам более низкую процентную ставку, а чем ниже ваша процентная ставка, тем больше вы можете позволить себе брать взаймы.

Другие факторы, влияющие на то, сколько жилья вы можете себе позволить

Далее вам необходимо провести небольшое исследование. Если вы знаете свой кредитный рейтинг, с помощью ипотечного калькулятора легко рассчитать размер вашего ежемесячного платежа по ипотеке. Но сколько вы заплатите за все остальное?

Затраты на закрытие

Затраты на закрытие, которые составят от 2% до 5% от покупной цены, в большей или меньшей степени повлияют на то, сколько жилья вы можете себе позволить, в зависимости от того, как вы за них платите.

  • Если вы оплачиваете заключительные расходы наличными, и если это означает, что у вас есть меньший первоначальный взнос, вы, возможно, не сможете купить столько дома.
  • Если вам необходимо профинансировать расходы на закрытие, добавив их к основной сумме ипотечного кредита, вам, возможно, придется купить соразмерно более дешевый дом.

В лучшем случае продавец должен оплатить расходы на закрытие без увеличения покупной цены. Получить такую ​​уступку на рынке продавца может быть сложно, но на рынке покупателя это вполне возможно.

Налоги на недвижимость

Посетите веб-сайт окружного оценщика и местные списки недвижимости, чтобы получить точное представление о ставках налога на недвижимость в районе, где вы покупаете. По всей стране ставки варьируются от 0,30% до 2,13% от оценочной стоимости дома. Оценочная стоимость может быть ниже рыночной стоимости благодаря льготам по усадьбам.

Страхование домовладельцев

Страхование домовладельцев стоит дороже в местах, где домовладельцы предъявляют больше требований. Как правило, это места с большим количеством преступлений или штормов. Местный страховой агент может быть рад дать вам представление о ценах в этом районе, так как вы можете стать будущим клиентом. Если вы просто хотите оценить это, средняя годовая премия по стране за дом стоимостью 250 000 долларов составляет около 1 100 долларов (около 9 долларов США).2 месяца).

Ипотечное страхование

Вы вносите менее 20%? Рассчитывайте платить страховые взносы по ипотечному кредиту в течение как минимум нескольких лет. Они будут стоить от 0,17% до 1,86% в год на каждые 100 000 долларов, которые вы занимаете, или от 35 до 372 долларов в месяц на кредит в 250 000 долларов.

Если вы получаете обычный кредит с первоначальным взносом менее 20 % и должны будете оплатить частную ипотечную страховку (PMI), постарайтесь минимизировать эти расходы. Чем больше ваш первоначальный взнос и чем лучше ваш кредитный рейтинг, тем ниже ставка PMI и тем меньше лет вам придется платить.

Страхование от наводнений

Некоторые дома находятся в особой зоне риска наводнения; это означает, что вам, вероятно, потребуется купить страховку от наводнения. Другие дома находятся в местах, где кредиторы не потребуют от вас покупки страховки от наводнения. Тем не менее, вы, возможно, захотите приобрести его в любом случае после изучения рисков наводнения в этом районе. Вы можете получить расценки на страхование от наводнений в Национальной программе страхования от наводнений, но частные страховщики могут предложить более выгодную сделку.

Сборы товарищества собственников жилья

Realtor.com сообщает, что типичная плата за ТСЖ составляет от 200 до 300 долларов в месяц. Плата зависит от того, сколько удобств есть в сообществе, сколько услуг ему требуется и сколько ему требуется на содержание. Местные списки недвижимости могут дать вам представление о сборах ассоциации домовладельцев в интересующих вас районах, квартирах или таунхаусах. вам придется закладывать в бюджет. В общем здании ТСЖ может взять на себя большую часть обслуживания. Но если вы покупаете дом, вам нужно будет каждый месяц откладывать деньги на новую крышу, которая вам когда-нибудь понадобится, свежую краску снаружи, ремонт кондиционера и все другие расходы, связанные с владением домом.

Бюджет От 1 % до 4 % от стоимости вашего дома каждый год на содержание дома. Вы можете не тратить эту сумму каждый год, но в конечном итоге вы ее потратите.

Коммунальные услуги

Вам также потребуется оценить счета за коммунальные услуги вашего будущего дома за электричество, газ, мусор и воду. Возможно, вы не оплачиваете все эти расходы там, где живете сейчас, или вы можете платить за них меньше, потому что вы находитесь в меньшем месте, чем будет ваш будущий дом. Чтобы получить представление о затратах, спросите людей, которые уже живут в районе, где вы хотите купить.

Расходы на проживание

Теперь учтите ваши другие ежемесячные расходы: бензин, автострахование, медицинское страхование, продукты, развлечения, товары для домашних животных, детские товары, пенсионные взносы, сбережения на случай непредвиденных обстоятельств, поездки, потоковые сервисы и услуги сотовой связи. Кредиторы не будут учитывать эти расходы, когда решат, сколько вам одолжить. Вы должны рассмотреть их, чтобы знать, что вы действительно можете себе позволить.

Денежные резервы

Кредитные требования для денежных резервов обычно варьируются от нуля до шести месяцев. Но даже если ваш кредитор разрешает это, исчерпание ваших сбережений на авансовый платеж, расходы на переезд и ремонт вашего нового жилья — это искушение судьбы.

Вы часто слышите, что у вас должен быть запас на проживание от трех до шести месяцев на случай непредвиденных обстоятельств. Как домовладелец, вам было бы разумно сэкономить от шести месяцев до двух лет расходов на проживание. Вы никогда не знаете, когда глобальная пандемия может нанести ущерб вашей способности зарабатывать на жизнь и платить за свой дом.

Как выбранный вами кредит может повлиять на доступность

Выбранный вами кредит также может повлиять на то, сколько жилья вы можете себе позволить:

  • Кредит FHA. У вас будут дополнительные расходы на авансовое страхование ипотечного кредита и ежемесячные страховые взносы по ипотечному кредиту.
  • В. А. кредит.  Вам не нужно ничего вносить, и вам не нужно будет платить за ипотечное страхование, но вам придется заплатить комиссию за финансирование.
  • Обычный кредит.  Если вы внесете менее 20 %, частное ипотечное страхование займет часть вашего ежемесячного бюджета.
  • Кредит USDA.  И авансовый платеж, и ежегодный взнос уменьшат количество жилья, которое вы можете себе позволить.

Сколько жилья я могу себе позволить по кредиту FHA?

Если ваш ипотечный кредит обеспечен Федеральной администрацией жилищного строительства (FHA), вы будете нести дополнительные расходы на авансовое ипотечное страхование и ежемесячные взносы по ипотечному страхованию.

Сколько жилья я могу позволить себе с кредитом VA?

Если у вас есть кредит VA, гарантированный Департаментом по делам ветеранов, вам не нужно ничего вносить или платить за ипотечное страхование, но вы должны будете заплатить комиссию за финансирование.

Сколько жилья я могу позволить себе с обычным кредитом?

Если вы берете обычный кредит и вносите менее 20%, частное ипотечное страхование займет часть вашего ежемесячного бюджета. Стоимость PMI будет варьироваться в зависимости от вашего кредитора, суммы денег, которую вы в конечном итоге вложите, а также вашего кредитного рейтинга. Он рассчитывается как процент от общей суммы кредита и обычно колеблется от 0,58% до 1,86%.

Сколько жилья я могу себе позволить по кредиту USDA?

Кредиты USDA выдаются или гарантируются Министерством сельского хозяйства США. Как авансовый платеж, так и ежегодная плата уменьшат количество дома, которое вы можете себе позволить.

Что делать, если вы хотите больше дома, чем можете себе позволить

Мы все хотим больше дома, чем можем себе позволить. Главный вопрос в том, на что вы готовы согласиться? Хорошим ответом будет дом, о покупке которого вы не пожалеете, и который не захочется обновлять через несколько лет. Как бы ипотечным брокерам и агентам по недвижимости не нравились дополнительные комиссии, два раза получение ипотеки и два переезда будут стоить вам много времени и денег.

Национальная ассоциация риэлторов обнаружила, что это были самые распространенные финансовые жертвы, на которые покупатели жилья шли, чтобы позволить себе дом:

  1. Сокращение расходов на развлечения
  2. Сокращение расходов на одежду
  3. Отмененные планы на отпуск
  4. Уплаченные минимальные платежи по счетам
  5. Дополнительный доход за счет второй работы
  6. Продал автомобиль или решил не покупать автомобиль

Все это хороший выбор, за исключением внесения только минимальных платежей по вашим счетам. Меньший долг может улучшить ваш кредитный рейтинг и увеличить ваш ежемесячный денежный поток. Оба из них увеличат, сколько дома вы можете себе позволить. Они также снизят проценты, которые вы платите по этим долгам.

Примите к сведению следующие дополнительные предложения о том, что делать, если вы хотите больше жилья, чем можете себе позволить:

  • Погасить задолженность, особенно задолженность по кредитной карте с высокими процентами и любую задолженность, по которой осталось менее 10 ежемесячных платежей
  • Стремитесь к отличной кредитной истории
  • Попросите у родственника подарок в счет вашего первоначального взноса, особенно если вы можете продемонстрировать свои собственные усилия, чтобы стать отличным кандидатом на получение ипотеки

Двумя наиболее распространенными причинами покупки дома, согласно опросу Национальной ассоциации риелторов, были желание иметь дом большего размера или находиться в лучшем районе. Если вам удастся получить обе эти вещи заранее, вам, возможно, никогда не придется переезжать.

Доступность жилья на основе ставок по ипотечным кредитам в 2023 году

Ключевым фактором, определяющим, можете ли вы позволить себе дом, является предлагаемая ставка по ипотечным кредитам. И с удвоением ставок по ипотечным кредитам в 2022 году это стало главным фактором замедления покупок жилья в 2023 году. процентный пункт). Так что не думайте, что вы застряли со ставкой первого встречного кредитора.

«Не бойтесь искать и сравнивать ипотечных кредиторов — удивительно большая доля покупателей общается только с одним или двумя кредиторами, не тестируя рынок», — говорит Неда Наваб, президент Compass. «Если вы качественный заемщик, кредиторы будут конкурировать за ваш бизнес, предлагая более привлекательные ставки и/или более низкие комиссии и издержки — пусть!»

Эмпирическое правило заключается в том, чтобы встретиться как минимум с тремя кредиторами, чтобы сравнить ставки по ипотечным кредитам, но часто предпочтительнее пять. Чем больше предложений вы получите, тем выше вероятность того, что вы сможете сэкономить тысячи долларов в течение срока действия кредита.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько жилья я могу позволить себе с зарплатой в 100 тысяч?

Прежде всего, это будет зависеть от того, где вы хотите купить. Хотя цены на жилье подскочили в национальном масштабе, они все еще могут сильно различаться с точки зрения доступности в разбивке по районам.

Общая рекомендация при расчете того, сколько жилья вы можете позволить себе с вашей зарплатой, заключается в том, чтобы умножить ваш доход как минимум на 2,5 или 3. Это должно дать вам представление о максимальной цене жилья, которую вы можете себе позволить.

Например, с годовой зарплатой в 100 000 долларов вы можете позволить себе дом за 300 000 долларов, исходя из максимального множителя. Тем не менее, вы можете позволить себе более дорогой дом, если вы можете обеспечить низкую процентную ставку или накопить достаточно денег для крупного первоначального взноса.

Что такое хороший доход для покупки дома?

Опять же, ответ на этот вопрос будет зависеть от того, где вы хотите купить и какую недвижимость вы хотите. Ваш кредитный рейтинг и DTI также будут важными факторами при определении процентной ставки и условий кредита, которые вы получите от кредитора.

Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем лучше процентная ставка, которую вам предлагают; следовательно, вы можете иметь более дорогой дом, чем кто-то с низким кредитным рейтингом.

Какой кредитный рейтинг необходим для покупки дома?

Большинство кредиторов хотят, чтобы вы имели кредитный рейтинг не менее 620, чтобы получить обычный кредит. Тем не менее, можно получить ипотечный кредит с плохой кредитной историей, но вам придется вложить больше денег или платить более высокую процентную ставку.

Какая часть моего дохода должна идти на выплату ипотеки?

Не существует установленных правил относительно того, какая часть вашего дохода должна покрывать выплаты по ипотеке. Тем не менее, кредиторы будут смотреть на то, какая часть вашего дохода идет на другие непогашенные долги, прежде чем одобрить другой кредит. Ознакомьтесь с этим руководством, чтобы узнать о различных методах определения того, какая часть вашего дохода должна идти на ипотеку.

Сколько сбережений я должен иметь перед покупкой дома?

Это зависит от того, какую сумму вы собираетесь внести в качестве первоначального взноса. Если вы платите менее 20% от продажной цены, вам придется платить PMI как часть ваших ежемесячных выплат. Вам также нужно будет оплатить расходы на закрытие ипотечного кредита. Хорошей идеей будет накопить от 3000 до 10 000 долларов, чтобы покрыть эти расходы или непредвиденные расходы в пути.

Стоит ли вносить большой первоначальный взнос за дом?

Большой первоначальный взнос имеет смысл делать только в том случае, если у вас много наличных денег и вы хотите избежать уплаты PMI или уменьшить ежемесячные платежи. Если внесение крупного первоначального взноса уничтожит ваши финансовые резервы на будущие чрезвычайные ситуации, то это не очень хорошая идея.

Помощь в принятии разумных решений в отношении ипотеки и недвижимости

Получите рейтинг лучших ипотечных кредиторов от Forbes Advisor, советы о том, где найти самые низкие ставки по ипотеке или рефинансированию, и другие советы по покупке и продаже недвижимости.

Была ли эта статья полезна?

Оцените эту статью

★
★
★
★
★

Пожалуйста, оцените статью

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Комментарии

Мы будем рады услышать от вас, пожалуйста, оставьте свой комментарий.

Неверный адрес электронной почты

Спасибо за отзыв!

Что-то пошло не так. Пожалуйста, повторите попытку позже.

Еще от

Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей. Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые советы, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги. Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.

Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.

Эми Фонтинель — ведущий эксперт по личным финансам с почти 15-летним опытом. Вы можете связаться с Эми в Твиттере (@AmyFontinelle) или узнать больше на ее веб-сайте AmyFontinelle.com.

Брай является основателем SW4 Insights, консультационной фирмы по вопросам государственной политики, базирующейся в Вашингтоне, округ Колумбия. Он имеет более чем десятилетний опыт работы в качестве журналиста и консультанта по финансовой и экономической политике, уделяя особое внимание анализу сложных тем для информирования читателей о решениях. изготовление.

Редакция Forbes Advisor независима и объективна. Чтобы поддержать нашу отчетную работу и продолжать предоставлять этот контент бесплатно нашим читателям, мы получаем компенсацию от компаний, размещающих рекламу на сайте Forbes Advisor. Эта компенсация происходит из двух основных источников. Сначала мы предоставляем рекламодателям платные места для представления своих предложений. Компенсация, которую мы получаем за эти места размещения, влияет на то, как и где предложения рекламодателей появляются на сайте. Этот сайт не включает все компании или продукты, доступные на рынке. Во-вторых, мы также включаем ссылки на предложения рекламодателей в некоторые наши статьи; эти «партнерские ссылки» могут приносить доход нашему сайту, когда вы нажимаете на них. Вознаграждение, которое мы получаем от рекламодателей, не влияет на рекомендации или советы, которые наша редакция дает в наших статьях, или иным образом влияет на какой-либо редакционный контент в Forbes Advisor. Несмотря на то, что мы прилагаем все усилия, чтобы предоставить точную и актуальную информацию, которая, по нашему мнению, будет для вас актуальной, Forbes Advisor не гарантирует и не может гарантировать, что любая предоставленная информация является полной, и не делает никаких заявлений или гарантий в связи с ней, а также ее точностью или применимостью. . Вот список наших партнеров, которые предлагают продукты, на которые у нас есть партнерские ссылки.

Вы уверены, что хотите оставить свой выбор?

Мой многоквартирный дом финансируется Freddie Mac?

Поддержка арендаторов в связи с COVID-19

Арендаторы, которые проживают в собственности с ипотечным кредитом, приобретенным или секьюритизированным Freddie Mac, могут иметь право на определенные меры защиты арендаторов.

Эти средства защиты могут включать:

  • Защита от выселения исключительно за неуплату арендной платы
  • Предоставление арендатору уведомления об освобождении не менее чем за 30 дней
  • Не взимание с арендатора платы за просрочку платежа или штрафов за неуплату арендной платы
  • Предоставление арендатору возможности погасить задолженность по арендной плате с течением времени, а не единовременно

Применяемые меры защиты могут включать меры защиты в соответствии с Законом CARES, в соответствии с законодательством штата или местным законодательством, а также в случае, если имущество находится на «воздержании» (тип соглашения между кредитором и вашим арендодателем).

Чтобы лучше понять меры защиты и помощи, которые могут быть доступны, посетите https://www.consumerfinance.gov/coronavirus/mortgage-and-housing-assistance/renter-protections/.

Кроме того, некоторые общины промышленного жилья, получившие финансирование в рамках предложения Freddie Mac по ссуде общины промышленного жилья, могут обеспечивать защиту арендаторов сверх минимума, требуемого законом. Арендаторы могут ознакомиться со своими договорами аренды и/или правилами и положениями сообщества, чтобы определить, действуют ли эти средства защиты в настоящее время в их сообществе.

  1. Продлеваемый срок аренды на один год, если нет веской причины для непродления
  2. Письменное уведомление об увеличении арендной платы за 30 дней
  3. Пятидневный льготный период по арендным платежам и право на исправление неуплаты арендных платежей
  4. Право на продажу изготовленного дома покупателю, который считается новым арендатором в сообществе, без необходимости его предварительного перемещения за пределы сообщества
  5. Право продать готовый дом на месте в течение 30 дней после выселения домовладельцем
  6. Право сдавать в субаренду или переуступать в аренду площадку на неистекший срок новому покупателю изготовленного арендатором дома без каких-либо необоснованных ограничений, при условии, что новый покупатель или субарендатор квалифицируется как новый арендатор в сообществе
  7. Право размещать знаки «Продается» в соответствии с правилами и нормами сообщества
  8. Право на получение уведомления не менее чем за 60 дней о планируемой продаже или закрытии сообщества

 

Уличный адрес, указанный в файле собственности или сообщества, может отличаться от почтового адреса арендатора. При вводе адреса собственности или общины попробуйте использовать адрес дома (для отдельных зданий), офиса по аренде, клуба или общины. В качестве альтернативы попробуйте выполнить поиск по почтовому индексу, чтобы увидеть список свойств.

 

Все обязательные поля

Название недвижимости

Если вы не уверены в названии своей собственности или общины, или если вы проживаете в сдаваемом в аренду доме на одну семью, состоящем из 1–4 квартир, введите почтовый адрес собственности или общины в обоих поля с названием объекта и почтовым адресом.

Адрес

ALAKAZARCACOCTDEDCFLGAGUHIIDILINIAKSKYLAMEMDMAMIMNMSMOMTNENVNHNJNMNYNCNDOHOKORPAPRRISCSDTNTXUTVTVAVIWWVWIWY Выберите штат

Почтовый индекс

Пятизначный (формат: #####) .

Подтверждение

Установив этот флажок и нажав кнопку ниже, чтобы отправить эту информацию, я подтверждаю, что целью этого инструмента является помощь арендаторам в определении того, проживают ли они в многоквартирном доме, который финансируется за счет приобретенной или секьюритизированной ссуды.