Квартира в ипотеку под материнский капитал: Как купить квартиру с использованием материнского капитала: можно ли за материнский капитал купить квартиру в ипотеку — документы и пошаговая инструкция — Недвижимость

Покупка квартиры у близких родственников за материнский капитал \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Покупка квартиры у близких родственников за материнский капитал

Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры у близких родственников за материнский капитал (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Купля-продажа жилья:
• 3 ндфл при продаже квартиры
• 3-НДФЛ покупка квартиры 2018
• 3-НДФЛ покупка квартиры 2019
• 3-НДФЛ покупка квартиры в ипотеку
• 3-НДФЛ покупка квартиры документы
• Ещё…

• Материнский капитал:
• Возврат материнского капитала
• Выделение долей по материнскому капиталу
• Документы для материнского капитала
• Документы на материнский капитал
• Единовременная выплата за счет средств материнского капитала
• Ещё. ..

Судебная практика: Покупка квартиры у близких родственников за материнский капитал

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 15.06.2021 N 49-КГ21-13-К6
Требование: О разделе совместно нажитого имущества супругов.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что в период брака сторонами была приобретена квартира, однако брак был расторгнут.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, поскольку суды, формально сославшись на то, что средства материнского (семейного) капитала были направлены на приобретение иной квартиры, нежели подлежащей разделу, не учли, что родители не выполнили обязательства по наделению детей долями в праве собственности на жилье. Также суды не учли, что дети зарегистрированы, проживают в спорной квартире, являющейся их единственным жильем, и имеют право на долю в спорном имуществе в связи с реализацией их права на материнский капитал. Ремеева Л.Р., обращаясь с настоящим иском о разделе имущества в том числе в интересах несовершеннолетних детей, указывала на то, что спорная трехкомнатная квартира приобреталась для проживания семьи; она была приобретена с использованием заемных денежных средств, которые предоставили близкие родственники; для исполнения обязательства по возврату этих средств супругами была приобретена однокомнатная квартира с использованием средств материнского (семейного) капитала, которая впоследствии отчуждена родственникам истца. В спорной квартире с момента ее приобретения зарегистрированы и проживают дети, для которых она является единственным жильем.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Покупка квартиры у близких родственников за материнский капитал

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
(«Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2021, N 8)Если супруги во время брака приобрели квартиру на заемные средства от близких родственников, а для возврата этих денежных средств приобрели однокомнатную квартиру с использованием средств материнского (семейного) капитала, которая впоследствии отчуждена родственникам, при этом в приобретенной на заемные средства квартире зарегистрированы и проживают дети, то указанная квартира согласно российскому законодательству находится в общей долевой собственности супругов и детей в равных долях.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»
(постатейный)
(Куропацкая Е.Г., Темникова Н.А., Попова О.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2015)Возвращаясь к теме распоряжения средствами материнского капитала, следует отметить следующее: согласно позиции, изложенной в письме Минэкономразвития РФ от 22 сентября 2010 года N д23-3764 «По отдельным вопросам государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского (семейного) капитала», при рассмотрении вопроса о возможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет) и близкими родственниками, положения п. 3 ст. 37 ГК РФ применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый п. 3 ст. 37 ГК РФ, подпадают сделки между несовершеннолетним и близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Нормативные акты: Покупка квартиры у близких родственников за материнский капитал

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Росреестра от 10.07.2019 N 14-06814-ГЕ/19
(вместе с Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347 «О рассмотрении обращения»)Департаментом недвижимости Минэкономразвития России рассмотрено обращение по вопросу о возможности осуществления государственной регистрации перехода права на основании договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет), выступающим в качестве покупателя, с близким родственником, выступающим в качестве продавца.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Минпросвещения России от 23.12.2021 N 07-7890
«О методических рекомендациях»
(вместе с «Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка»)Обстоятельства: Истец, его супруга и несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры. Кроме того, истцу принадлежит на праве собственности иная квартира, где фактически они все проживают. С целью продажи квартиры истец обратился с заявлением о согласовании указанной сделки. В согласовании указанной сделки было отказано, поскольку она фактически совершалась между близкими родственниками и несовершеннолетними, квартира приобреталась за счет средств материнского капитала, ее отчуждение повлекло бы за собой ухудшение жилищных условий несовершеннолетних.

Квартиры под материнский капитал | Агентство Недвижимости «Квадрат»

1. Главная
2. Услуги
3. Квартиры под материнский капитал

Одним из самых популярных сейчас способов покупки недвижимого имущества является ипотека под материнский капитал. Но, даже если все и так понятно и просто в получении такого кредита, все же стоит разобраться во всех его нюансах.

Вместе с рождением второго ребенка государством предоставляется финансовая помощь в виде материнского капитала. И законодательством строго установлены способы использования данной финансовой поддержки. Главным способом использования капитала является приобретение жилья, включается и ипотечный кредит.

Материнский капитал можно применить 2 способами:

• 01Использование как первоначальный взнос;
• 02Погашение ипотечного долга.

К сожалению, не каждый банк предоставляет клиентам возможность оплатить первоначальный взнос подобным образом. Тем не менее, не сложно найти те банковские организации, которые дают эту возможность, и проценты ничем не отличаются от других ипотечных кредитов с первым взносом (9-14%).

Условия ипотеки с материнским капиталом

Вместе с рождением второго ребенка государством предоставляется финансовая помощь в виде материнского капитала. И законодательством строго установлены способы использования данной финансовой поддержки. Главным способом использования капитала является приобретение жилья, включается и ипотечный кредит.

• Стабильный заработок клиентов. Стаж на последней работе в момент подачи заявки на кредит должен быть не меньше 6 месяцев, в редких случаях может потребоваться стаж до 3х лет.
• В качестве основного (белого) дохода используется исключительно легальный фиксированный заработок. Неофициальный заработок или не фиксированная часть заработной платы не учитывается, в крайнем случае, ее могут отметить как дополнительный заработок, который не оказывает существенного влияния.
• Сразу после того как жилье перейдет в собственность должны быть оформлены абсолютно равные доли на каждого члена семьи, без исключения.
• Хорошая кредитная история (без просрочек).

Чтобы перевести материнский капитал как первый взнос ипотеки необходимо взять сертификат, подтверждающий все права на пользование средствами, а также заказать в пенсионном фонде справку о размере материнского капитала.

Сделать это можно по телефону, не выходя из дома. Справка будет готова по истечению трех дней, забрать ее можно будет в основном филиале пенсионного фонда города Оренбурга или области.

Со всеми подготовленными документами обращаются в пенсионный фонд. После проверки их достоверности пишется заявление о перечислении финансов в счет первого взноса. Осуществляется в безналичной форме, на руки средства не выдаются. В случае утери сертификата не нужно бить тревогу, без проблем можно получить его дубликат.

Пенсионный фонд о решении использовать материнский капитал нужно предупредить не менее чем за полгода. Объясняется это тем, что выплаты пенсионного фонда формируются и планируются 2 раза в год. Поэтому с подачей заявления о перечислении не стоит тянуть, а лучше сделать это заранее.

Даже если часть материнского капитала была использована в каких-либо других целях (частичное снятие средств или оплата обучения первого ребенка), его также можно использовать для покупки жилой недвижимости.

Страхование

Материнский капитал может быть свободно использован и без получения ипотечного кредита, за наличный расчет. Но если вы выбираете ипотеку то, основным условием получения является страхование. Каждая организация выбирает свой вид страхования. Некоторые страхуют кредит, на случай если заемщик не сможет уплатить его по каким-либо существенным причинам (сокращение на работе, банкротство или полное закрытие предприятия, где работал заемщик). Многие страховку оформляют на приобретаемое имущество. А есть и те структуры, которые оформляют ее на жизнь заемщика. В случае досрочного закрытия кредита неиспользованную часть страховки можно будет вернуть наличными.

Мы поможем вам в получении ипотеки с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса. А также осуществим перевод материнского капитала в наличные средства для приобретения жилья через проверенный банк.
Просто оставьте заявку, и мы свяжемся с вами!

Оставить заявку

Ваше имя

Ваш телефон *

Свободное поле

Отправляя данную форму, Вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных

Финансовые обязательства, если вы сдаете недвижимость в аренду

Вы можете быть профессиональным арендодателем, сдающим недвижимость в аренду, или вы можете сдать свой дом в аренду как «случайный арендодатель», потому что вы унаследовали недвижимость или не продали бывшую имущество. В какой бы ситуации вы ни находились, убедитесь, что вы осознаете свои финансовые обязательства.

Что в этом руководстве

• Сообщите своему ипотечному кредитору

• Налоговые последствия

• Зарегистрируйте депозиты ваших арендаторов в Схеме депозитов арендаторов

• Какие сборы вы можете взимать как арендодатель?

• Налоговые правила для аренды на время отпуска

• Ваши юридические обязанности в качестве арендодателя

• Аренда Смарт Уэльс

Сообщите своему ипотечному кредитору

Если у вас есть жилье, а не ипотечный кредит, вы должны сообщить своему кредитору, если кто-то, кроме вас, будет жить в нем. Это связано с тем, что жилищная ипотека не позволяет вам сдавать свою собственность.

Вы можете получить согласие на сдачу в аренду, но вам придется заплатить комиссию или начислить дополнительные проценты сверх вашей обычной ставки.

В отличие от ипотечных кредитов, согласие на сдачу в аренду ограничено по времени. Обычно это на период 12 месяцев или на период времени, который у вас остался по фиксированной ставке, поэтому он может быть полезен в качестве временного решения.

Если вы не сообщите своему кредитору, могут быть серьезные последствия, поскольку это может быть расценено как мошенничество с ипотекой. Это означает, что ваш кредитор может потребовать, чтобы вы немедленно погасили ипотечный кредит или изъяли имущество.

Наверх

Налоговые последствия

Как домовладелец вы должны знать свои обязательства по подоходному налогу и налогу на прирост капитала.

Вот обзор с веб-сайтами для получения более подробной информации.

Подоходный налог

Доход от аренды добавляется к любому другому соответствующему доходу, который вы получаете в течение финансового налогового года.

Например, доход от работы или, возможно, проценты от сбережений — для расчета налоговых обязательств.

Вы должны декларировать этот доход в налоговой декларации по самоначислению каждый год.

Но вы можете потребовать, чтобы определенные расходы были компенсированы вашим доходом от аренды и уменьшены в счете налога.

В эту сумму входят некоторые расходы на обслуживание и комиссионные агента, если у вас есть ипотечный кредит на покупку с последующим сдачей в аренду.

Арендодатели больше не могут вычитать проценты по ипотечным кредитам из дохода от аренды, чтобы уменьшить налог, который они платят. Теперь вы получите налоговый кредит, основанный на 20% процентного элемента ваших платежей по ипотеке. Это изменение правила может означать, что вы будете платить гораздо больше налогов, чем раньше.

Пособие по доходу от собственности

Пособие на доход от собственности означает, что каждый владелец собственности может зарабатывать до 1000 фунтов стерлингов в год без уплаты налога на доход от аренды.

Налогоплательщики с базовой ставкой могут сэкономить до 200 фунтов стерлингов, а налогоплательщики с более высокой ставкой — до 400 фунтов стерлингов. Если вы владеете имуществом совместно, например, со своим партнером, вы оба можете претендовать на пособие.

Если ваш доход от аренды составляет 1000 фунтов стерлингов или менее, вам не нужно будет декларировать или платить налог на этот доход.

Если ваш доход от аренды превышает 1000 фунтов стерлингов, вы можете вычесть эту сумму из своих квитанций. Но если вы заявите об этом, вы не сможете требовать возмещения других допустимых расходов.

Надбавка за доход от собственности будет также применяться к взносам национального страхования класса 4.

Вы не можете использовать пособие на имущество в счет дохода от сдачи комнаты в собственном доме в сочетании с льготой по аренде комнаты.

Налог на прирост капитала

Если вы продаете недвижимость, которая не является вашим основным домом, в том числе сдаваемую в аренду недвижимость, скорее всего, вам придется платить налог на прирост капитала с любой прибыли (прибыли).

Вы можете компенсировать расходы капитального характера, такие как замена окон, за счет прироста капитала при продаже имущества.

Поскольку это может произойти много лет спустя, важно вести записи и доказательства любых таких расходов.

Затем, когда вы собираетесь продавать, уточните у финансового консультанта или бухгалтера, что вы можете потребовать обратно.

Наверх

Зарегистрируйте депозиты ваших арендаторов в Схеме депозитов арендаторов

Эти схемы используются для защиты вкладов арендаторов.

В Англии и Уэльсе вы должны по закону перевести депозиты в подходящую схему в течение 30 дней с даты начала действия договора аренды, если вы арендуете свой дом на гарантированной краткосрочной аренде, которая началась после 6 апреля 2007 года.

Наверх

Какие сборы вы можете взимать как арендодатель?

Арендодатели ограничены в размере сборов, которые они могут взимать с арендаторов.

Возвращаемый залог за аренду ограничен суммой не более пяти недель, если общая сумма арендной платы составляет менее 50 000 фунтов стерлингов в год, или шести недель, если общая арендная плата превышает 50 000 фунтов стерлингов в год.

Депозиты, используемые для резервирования собственности, ограничены арендной платой за одну неделю.

Вы по-прежнему можете взимать плату, если арендатор просит досрочно прекратить аренду, за просроченные платежи за аренду и если вы переносите расходы на такие вещи, как коммунальные услуги, муниципальный налог и телевизионная лицензия.

Наверх

Налоговые правила для аренды на время отпуска

Налоговые правила для аренды на полный или неполный рабочий день отличаются от правил для частной аренды.

Наверх

Ваши юридические обязанности в качестве арендодателя

У вас как у арендодателя есть много юридических обязанностей, в том числе:

• составление юридического договора аренды
• Безопасность газовых и электрических приборов, которые вы поставляете
• пожарная безопасность мебели и предметов интерьера, которые вы поставляете
• предоставление сертификата энергетической эффективности объекта
• Защита депозитов ваших арендаторов в рамках утвержденной правительством схемы
• проверяет, имеют ли ваши арендаторы право сдавать в аренду вашу собственность, если она находится в Англии.

Наверх

Аренда Смарт Уэльс

Схема регистрации и лицензирования в Уэльсе направлена ​​на повышение осведомленности о соответствующих правах и обязанностях:

• агентов
• арендаторов
• помещиков.

Если арендодатель хочет самостоятельно управлять недвижимостью, он должен доказать, что он «соответствует требованиям» для получения лицензии.

Затем они должны пройти утвержденное обучение.

В качестве альтернативы они смогут назначить лицензированного агента для управления имуществом от их имени.

Наверх

Была ли эта информация полезной?

Спасибо за отзыв.

Мы всегда стараемся улучшить наш веб-сайт и услуги, и ваши отзывы помогают нам понять, как мы работаем.

Основные требования к эмигрантам в Германии

Если вы думаете о покупке дома в Германии, вам, вероятно, понадобится ипотека. Ипотека доступна в Германии как для экспатов, так и для граждан Германии. Квалификация для одного — довольно простой процесс: вам нужно будет выполнить некоторые основные требования и заранее подготовить несколько документов.

Кто может получить ипотечный кредит в Германии?

В Германии нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. В принципе, это означает, что любое лицо, отвечающее следующим основным требованиям, может подать заявление на получение ипотечного кредита:

• У вас есть действующий вид на жительство, который дает вам право на работу.
• В настоящее время вы работаете в Германии.
• Ваш работодатель или ваш собственный бизнес базируется и платит налоги в Германии.
• Вам платят в евро.
• Вы можете покрыть расходы на закрытие за счет собственного капитала (до 15% от покупной цены).

В зависимости от вашей личной ситуации вам также может потребоваться выполнить некоторые дополнительные требования:

Ипотека для граждан ЕС

Если вы являетесь гражданином ЕС, вы, как правило, можете рассчитывать на те же лимиты кредитования, что и граждане Германии (т. е. до 100% стоимость имущества). Однако некоторые кредиторы могут попросить вас внести более крупный авансовый депозит.

Ипотека для граждан стран, не входящих в ЕС

Граждане стран, не входящих в ЕС, с временным видом на жительство теоретически имеют право на получение всех видов ипотечных кредитов при условии, что вы соответствуете следующим критериям:

• Вы работаете в немецкой компании не менее трех месяцев.
• У вас закончился испытательный срок.
• Вы зарабатываете не менее 1.500 — 2.500 евро в месяц.

Однако считается, что вы подвергаетесь более высокому риску по сравнению с гражданами Германии и ЕС, и поэтому лишь несколько банков готовы предоставить вам кредит. Те, которые это сделают, потребуют более крупного авансового депозита. Вы можете повысить свои шансы на одобрение ипотеки, получив постоянный вид на жительство.

Ипотека для самозанятых иностранцев

Если вы работаете не по найму (т.е. фрилансер), вам может быть сложнее получить одобрение на ипотеку, поскольку банки обычно считают предпринимателей более рискованными инвестициями. Вам нужно будет доказать, что вы можете последовательно производить выплаты (см. необходимые документы ниже). Чем дольше вы работаете не по найму, тем легче будет получить одобрение.

Ипотечные кредиты для лиц, приближающихся к пенсионному возрасту

Если вы приближаетесь к пенсионному возрасту, вам может быть трудно получить одобрение на получение ипотечного кредита, поскольку кредиты обычно выдаются при условии, что вы завершите погашение к моменту выхода на пенсию. Ипотечные кредиторы оценят, соответствует ли ваша пенсия требованиям к минимальному доходу.

Если вы делали взносы в пенсионный фонд Riester, вы можете направить сбережения на получение ипотечного кредита или на погашение существующего ипотечного кредита. Узнайте больше о схемах домовладения.

Документы, необходимые для получения ипотечного кредита в Германии

Для подачи заявления на ипотеку вам потребуется подготовить довольно много документов, часто за несколько лет, которые доказывают, что вы соответствуете вышеуказанным критериям. Ипотечный брокер может посоветовать вам, какие именно документы вам нужны. Обычно это:

• Удостоверение личности, например, паспорт (не водительские права)
• Копия вида на жительство (если применимо)
• Свидетельство о регистрации
• Подтверждение немецкой пенсионной системы, например, удостоверение личности социального страхования
• Доказательство доступного капитала
• Различные документы, относящиеся к собственности, такие как выписка из земельного кадастра, оценка имущества (если применимо), поэтажный план и декларация о разделении (вы можете получить их у продавца или агента по недвижимости)

Дополнительные документы для сотрудников:

• Зарплатные ведомости за последние три месяца
• Справка о заработной плате ( Lohnsteuerbescheinigung ) за прошлый год (вы можете получить ее у своего работодателя)

Дополнительные документы для фрилансеров и самозанятых:

• Две последние налоговые декларации
• Две последние налоговые оценки ( Steuerbescheid ) налоговой инспекции Германии
• Отчет о прибылях и убытках за предыдущий год, подтвержденный вашим бухгалтером

Процесс оформления ипотечного кредита в Германии

Если вы удовлетворены тем, что соответствуете основным требованиям и можете предоставить необходимые документы, вы можете начать процесс подачи заявки на получение ипотечного кредита. Большинство людей будут искать предварительное одобрение, чтобы получить представление о том, что они могут себе позволить, прежде чем они даже начнут искать дома. Узнайте, как работает процесс ипотечного кредитования, из нашего простого 10-шагового руководства по немецкому ипотечному кредитованию.

См. также

• Ипотека для эмигрантов в Германии

  Хотите получить ипотечный кредит на покупку недвижимости, квартиры или дома в Германии? Ознакомьтесь с нашим списком немецких поставщиков ипотечных кредитов для экспатов и иностранцев.

  Подробнее

• Немецкие ипотечные кредиты (Hypothek/Darlehen)

  Наш гид по ипотеке в Германии, включая консультантов по ипотеке, требования и документы, типы ипотеки и процесс подачи заявки в Германии.

  Подробнее

• Процесс получения ипотечного кредита в Германии за 10 шагов

  10 шагов к ипотеке в Германии: процесс подачи заявки, от предварительного одобрения и поиска недвижимости до подачи предложения и оформления ипотеки.