Квартирантов найти: Как найти хороших квартирантов? — 107 ответов на форуме Woman.ru

Как проверить квартиросъёмщика, чтобы сдать жильё без проблем

19 ноября 2021

Авитономика

Право

Используйте государственные сервисы, соцсети и просто поговорите с потенциальным арендатором.

Статью можно послушать. Если вам так удобнее, включайте подкаст:

В России развитие рынка сдачи жилья в аренду находится не на самом высоком уровне. Если вы предложите квартиросъёмщику заполнить подробную анкету, предоставить документы, подтверждающие платёжеспособность, он, скорее всего, решит, что вы странный, и просто уйдёт.

Убедиться на 100% в добросовестности и адекватности арендатора у вас вряд ли получится. Будет ли он платить в срок, зависит не только от наличия у него денег, но и от того, хочет ли он это делать. Не все квартиросъёмщики — добропорядочные граждане.

Но кое-какую информацию всё же можно выяснить, чтобы снять часть подозрений. Обратите внимание вот на что.

1. Действительность паспорта

Документы уместно попросить уже при первой встрече — не только квартирант выбирает жильё, но и вы арендатора. Запишите серию и номер паспорта, чтобы проверить действительность документа через специальный сервис полиции.

Скриншот: сервисы.гувм.мвд.рф

Если документ числится украденным или потерянным, это повод насторожиться.

2. Наличие долгов

На сайте Федеральной службы судебных приставов можно выяснить, есть ли у человека долги, по поводу которых возбуждены дела об исполнительном производстве. Разумеется, в реестр попадают не все задолженности — только те, что дошли до суда. Но злостного неплательщика вы вычислите точно.

Чтобы использовать сервис, достаточно знать имя и фамилию, но поиск очень облегчат дата рождения и отчество. Ищите долги по региону, где вы находитесь и где потенциальный арендатор зарегистрирован (не забудьте посмотреть эти данные в паспорте).

Скриншот: fssp.gov.ru

3. Наличие и судьба бизнеса

По базе налоговой службы проверьте, был ли претендент на жильё учредителем бизнеса или индивидуальным предпринимателем. Выясните, какая судьба у этого бизнеса. Может, он закрылся из-за банкротства или по решению суда.

Скриншот: egrul.nalog.ru

Само по себе это ни о чём не говорит. Бизнес рушится и у ответственных и порядочных людей. Так что эту информацию лучше учитывать в совокупности с остальными данными.

4. Участие в судебных разбирательствах

Выяснить нужную информацию можно на сайте государственной автоматизированной системы «Правосудие». Хоть гражданские иски за редкими исключениями подаются по месту регистрации ответчика, ищите не только по региону, где прописан потенциальный арендодатель. Возможно, он сутяжник со стажем и постоянно судится, например, с арендодателями. А вот уголовные дела рассматриваются по месту совершения преступления.

Скриншот: sudrf.ru

Кроме того, есть хорошая база «Судебные и нормативные акты РФ». Её тоже стоит использовать.

Скриншот: sudact.ru

5. Информация о банкротстве

Проверьте, нет ли квартиросъёмщика в реестре сведений о банкротстве. Используйте расширенный поиск, чтобы было проще.

Скриншот: bankrot.fedresurs.ru

6. Нахождение в розыске

Такая база у МВД тоже есть, и было бы странно ею не воспользоваться.

Скриншот: мвд.рф

7. Упоминание в чёрном списке квартиросъёмщиков

Здесь придётся сначала поискать в интернете сам список. В каждом регионе их может быть несколько на разных площадках. Не ленитесь: просмотрите основные из них.

8. Готовность подписать договор и внести депозит

Договор определяет права и ответственность обеих сторон, так что его наличие защищает и вас, и квартиросъёмщика. Если будущий арендатор внимательно читает документ, предлагает нести дополнительную информацию — это хороший знак.

С депозитом всё несколько сложнее. Обычно квартирант отдаёт арендодателю сумму, равную ежемесячному платежу. Эти деньги владелец жилья истратит, если арендатор что-то испортит или уедет не заплатив. Если всё хорошо, деньги возвращаются при выезде.

Но среди владельцев квартиры тоже много нечестных людей, которые не отдают деньги. Поэтому сомнения арендатора можно понять. Пропишите условия возврата депозита в договоре с мельчайшими подробностями, чтобы у вас обоих, в случае чего, был рычаг воздействия по закону.

9. Содержимое соцсетей

Иногда лента человека говорит о его адекватности больше, чем справка от психиатра. Обратите внимание, с кем и как он общается, какую информацию размещает, какой тон использует для своих посланий. Вы поймёте, готовы ли взаимодействовать с таким человеком в принципе.

Там же вы можете узнать, как человек относится к имуществу. Например, если он размещает фотографию изрисованных ребёнком обоев в съёмной квартире с подписью вроде: «Придётся закрыть креслом, чтобы хозяин не увидел», дел с ним лучше не иметь.

10. Информация, которую человек о себе сообщает

Интернет даёт много возможностей, но не заменяет собой живое общение. Задавайте разные вопросы и смотрите, как человек на них отвечает: сбивается ли, меняет версии. Разумеется, это вас не застрахует от неадеквата на 100%, но какое-то понимание, с кем вы имеете дело, даст.

Спросите о работе, чтобы оценить платёжеспособность. Если всё в порядке, человек ответит честно и без заминок. Узнайте, с кем он будет проживать (и внесите это в договор, чтобы жильё не превратилось в общежитие). Где жил раньше и почему переезжает? Может ли предоставить рекомендации от предыдущего арендодателя? Не стесняйтесь задавать вопросы и отвечать на них тоже.

Сдача квартиры в аренду — это бизнес. Но вести его гораздо проще, если оставить в нём место человечности.

Читайте также 🔑😃💵

  • «Я ушёл с работы и начал открывать лофт-пространства»: как запустить бизнес с помощью Avito
  • Что стоит купить с рук, чтобы сэкономить
  • «Мне нравится идея возрождения старых вещей»: как открыть мастерскую, реставрируя мебель с Avito
  • Пластинки The Beatles и ещё 70 удачных сделок: как пара из Воронежа сделала продажи на Avito своим хобби
  • Как подготовить квартиру к показу перед сдачей в аренду или продажей

Что нужно сделать, чтобы побыстрее сдать жилье в аренду

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Текст:

Марина Трубилина

19. 09.2020 07:00

Спрос на аренду квартир, обычно подскакивающий в конце лета — начале осени, в этом году недотянул до прошлогоднего уровня. Многие арендаторы, потеряв работу из-за пандемии, уехали на родину. Конкуренция между владельцами недвижимости обострилась. Как подготовить квартиру к сдаче в аренду, чтобы побыстрее найти квартирантов, и на что обратить внимание при общении с арендаторами, «РГ» рассказали риелторы.

Жильцы, разъехавшиеся в пандемию по домам, обострили конкуренцию между владельцами квартир. Фото: photoxpress

Сначала — ремонт

Начинать подготовку к сдаче квартиры нужно с ремонта. Желательно, чтобы все было новое, свежее и чистое. «Еще лет 6-7 назад «бабушкины» квартиры, где лет 30 не было ремонта, вполне можно было сдать по более низкой цене буквально за день, — говорит руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука Жилья» Роман Бабичев. — Сейчас даже при низкой цене на них нет спроса».

В то же время вкладываться в вычурный ремонт — с подиумами, фигурными потолками, а тем более колоннами и прочими изысками — не нужно: в моде стиль casual. Достаточно ламината на полу, отделки плиткой в санузле, окрашенных стен (перекрасить проще, чем переклеивать обои). Лучше выбирать светлые, теплые тона, советует руководитель отдела МИЭЛЬ Ольга Яцевская.

Установите пластиковые окна: 90% арендаторов, увидев деревянные рамы, обращают на это внимание, начинают расспрашивать, не дует ли, доносится ли шум с дороги. Поставьте счетчики на воду — это избавит от лишних претензий со стороны коммунальных служб.

Загромождать жилье мебелью не стоит: достаточно кухонного гарнитура и бытовой техники — холодильника, плиты, стиральной машины. Пользуются популярностью посудомойки. Многие квартиранты переезжают с собственными кроватями и шкафами, отмечает Бабичев. Если же мебель окажется все-таки нужна, ее можно докупить, уже договорившись с квартирантами.

Стоимость ремонта должна соответствовать арендной плате, которая, в свою очередь, зависит от локации квартиры. Даже роскошный ремонт и дорогая мебель не поднимут заметно арендную плату в старой пятиэтажке на окраине города.

Уберите личные вещи

Непосредственно перед встречей с квартирантами нужно хорошо прибрать квартиру, проветрить ее, особенно если она была закрыта несколько месяцев. Проверьте проводку, сантехнику, не перегорели ли лампочки, работает ли бытовая техника. «Уберите из квартиры все личные вещи, — советует Яцевская. — Квартира должна быть пустой. Не должно быть фотографий, рамочек, икон или картин на стенах. Ничто не должно напоминать о присутствии хозяев». Бывает, что владелец, ожидая прихода арендаторов, чересчур вольно располагается в сдаваемом жилье, курит — это тоже производит негативное впечатление на будущих жильцов.

К лайфхакам вроде «незадолго до прихода квартирантов сварите кофе, чтобы в квартире был приятный запах», риелторы относятся скептически. «Может быть, арендатор ненавидит кофе, — рассуждает Бабичев. — К тому же это может вызвать подозрения: неужели в квартире пахло настолько неприятно, что это стараются скрыть?»

Встречайтесь офлайн

«Никогда не сдавайте квартиру своим друзьям. Это потеря друга!» — советует Бабичев. Маловероятно, что надолго снимут жилье совсем молодые пары, съехавшие от родителей, которые живут в том же городе: поругавшись, они разбегутся по домам. Снимающие жилье на двоих сокурсники и коллеги тоже могут поссориться и из-за этого либо вовсе съедут, либо вторую комнату позже придется сдавать отдельно, так что жилье фактически превратится в коммуналку. Не рекомендуют риелторы сдавать жилье квартирантам, которые, еще не заселившись, начинают навязывать свои порядки: это мне не нравится, а это я буду делать так. С ними потом у хозяев очень много хлопот. Внимательно отнеситесь к юристам — их трудно переспорить. Несмотря на заверения владельцев домашних питомцев, не бывает идеальных животных, которые не пахнут и ничего не поцарапают.

А вот семьи с детьми, которых не очень приветствуют начинающие арендодатели, часто оказываются надежными жильцами, поскольку становятся «привязаны» к школам и детсадам. Но тут ситуация зависит от возраста детей и от того, насколько родители присматривают за ними.

На квартиры, где десятилетиями не было ремонта, сейчас вообще нет спроса даже при низких ценах на аренду

«Я бы не советовала принимать решение после разговора с будущим арендатором по телефону, — говорит Яцевская. — Нужно встречаться с нанимателями, поговорить вживую. Бывает, что владелец квартиры не хочет арендаторов с кошками-собаками, а когда встречается с человеком, уже забывает про животных, потому что человек ему подходит. Можно встретиться со всеми претендентами, а решение принять впоследствии».

Сразу угадать, какими окажутся арендаторы, невозможно, уверяют риелторы, более-менее ясно это становится через месяц.

Навещайте ежемесячно

Обязательно заключайте с арендатором письменный договор. Устные договоренности потом ничем не докажешь. Договор лучше заключать на срок до года — иначе по закону его сложнее будет расторгнуть.

Требуйте залог в размере месячной платы. «Не надо засчитывать залог как плату за последний месяц проживания при отъезде квартирантов, — подчеркивает Бабичев. — За этот месяц можно многое с квартирой натворить».

Договоритесь о сдаче жилья в аренду не только с другими собственниками квартиры, но и со всеми зарегистрированными в ней — дотошные квартиранты могут потребовать наличия всех подписей в договоре, и будут правы: не согласившийся на сдачу, но официально прописанный родственник имеет право пользования квартирой и может испортить жизнь арендаторам. Погасите долги за коммунальные услуги и запаситесь справкой об этом, чтобы квартирантам не начали отключать свет или нервировать их напоминаниями о необходимости погасить долги.

Риелторы настоятельно советуют хозяевам каждый месяц навещать квартирантов — например, при получении ежемесячной платы. Иначе арендаторы могут «расслабиться», а сумма для возмещения ущерба многократно превысит внесенный залог.

Экономика28.03.2023

Что может измениться в оплате коммунальных услуг. Горячая линия в «РГ»

Экономика28.03.2023

В России выросли объемы жилищного строительства

Экономика28. 03.2023

«Известия»: Установку умных счетчиков могут включить в тарифы ЖКХ

4 лучших сайта для поиска арендаторов для арендуемой недвижимости

Знание того, как найти арендаторов, может быть одним из самых пугающих аспектов процесса аренды. Как арендодатель, вы хотите получить как можно больше потенциальных клиентов, чтобы у вас было некоторое влияние при выборе арендатора. Вот почему важно размещать объявления об аренде на популярных сайтах, которые генерируют значительное количество потенциальных клиентов.

Мы составили список лучших сайтов с объявлениями, которые, согласно данным Avail за 2021 год, привлекли наибольшее количество потенциальных клиентов с января по март 2021 года по сравнению с теми же месяцами 2020 года. Четыре основных сайта с объявлениями об аренде, которые использовали арендодатели, были Realtor. .com, Apartments.com, Список квартир и Zumper.

Давайте посмотрим, что включает в себя каждый сайт.

Какие сайты лучше всего подходят для поиска арендатора?

По нашим данным, эти четыре сайта с объявлениями об аренде являются лучшими местами для привлечения потенциальных клиентов в 2021 году: партнерство с Avail, позволяющее арендодателям легко размещать сдаваемую в аренду недвижимость, находить арендаторов, проверять претендентов, взимать арендную плату и многое другое бесплатно. Это объединяет крупномасштабные списки многоквартирных домов Realtor.com® с независимой арендой, представленной на Avail.

Наряду с тем, что арендаторы могут сузить свой поиск до квартир с определенными удобствами, такими как прачечная или домашние животные, или типом квартиры (например, студия или одна спальня), Realtor.com® также позволяет пользователям выбирать, какое сообщество функции, которые они хотят, какие районы они хотят иметь рядом, и отфильтровывать уровень шума, который предпочтителен в аренде.

2.

Apartments.com

Мало того, что сайт визуально привлекателен благодаря изображениям с учетом местоположения как на настольных, так и на мобильных платформах, Apartments.com также включает в себя уникальные функции, такие как функция «Запланированные поездки», которая позволяет арендаторам посмотреть, как далеко они будут от наиболее часто посещаемых мест.

Как и другие сайты с объявлениями, Apartments.com также позволяет арендодателям загружать 3D-туры и видеоролики об аренде жилья, что является особенно интересным и полезным инструментом, к которому арендаторы имеют доступ во время пандемии.

3.

Список квартир

Наряду со стандартными функциями, такими как количество комнат, ванных комнат, удобств, включенных коммунальных услуг и т. д., Список квартир также включает проверенные значки, чтобы арендаторы знали, что рекламные плакаты заслуживают доверия.

Они также предлагают значки «Специальная арендная плата», которые могут быть добавлены к арендной плате арендодателем или агентом по недвижимости, и часто предоставляют потенциальным арендаторам возможность сэкономить на расходах на переезд, отменить сборы за подачу заявления об аренде или получить скидку на залог или первый взнос. месячная арендная плата. Эти значки чаще встречаются в объявлениях, публикуемых в межсезонье, когда труднее найти арендаторов, что дает этим объявлениям преимущество при поиске арендаторов через эту платформу.

4.

Цумпер

Уникальный для Zumper сайт позволяет как арендодателям, так и арендаторам создавать фильтры при поиске арендодателя или будущего арендатора. В то время как арендаторы могут ограничить результаты поиска квартир, скажем, одной спальней с террасой, арендодатель также может ограничить правомочных арендаторов теми, у кого есть определенный минимальный кредитный рейтинг.

Zumper объединяет публикации, сделанные на своей платформе, с Padmapper, который принадлежит Zumper. Это позволяет арендодателям использовать более широкую сеть и охватывать более заинтересованных арендаторов, которых иначе нельзя было бы найти на «традиционных» сайтах с объявлениями, без необходимости делать несколько списков для одной и той же недвижимости.

Найдите арендатора с помощью лучших сайтов с объявлениями об аренде

Хотя поиск арендатора не всегда прост, эти сайты предоставляют вам лучшие ресурсы и интерес к арендаторам, которые вам нужны, чтобы найти подходящих людей для вашей аренды. Avail позволяет арендодателям бесплатно размещать объявления об аренде на этих четырех быстрорастущих сайтах, а также на нескольких других популярных платформах с объявлениями об аренде.

Если вы хотите расширить охват своей недвижимости, подумайте о том, чтобы опубликовать свое объявление об аренде на этих 15 лучших сайтах для рекламы своего объявления о сдаче в аренду или узнайте, как бесплатно опубликовать свое объявление об аренде, чтобы сэкономить деньги и найти новых арендаторов. .

10 стратегий, которые стоит попробовать в 2022 году

Согласно отчету Zillow Consumer Housing Trends Report 2021, почти две трети недавних арендаторов думают о том, чтобы снова переехать в течение следующих трех лет, причем примерно каждый пятый рассматривает возможность переезда в следующем году.

Это означает, что для арендодателей поиск хорошего арендатора не разовое мероприятие, а рутинная часть ведения бизнеса. Чем быстрее недвижимость сдается в аренду, тем выше заполняемость и более стабильный потенциальный денежный поток.

В этой статье мы рассмотрим некоторые из лучших вариантов поиска арендаторов, способы рекламы арендаторов и советы по отбору потенциальных арендаторов.

Основные выводы

  • К эффективным способам поиска арендаторов относятся работа с агентом по аренде, проведение дней открытых дверей по аренде и использование веб-сайта с объявлениями об аренде.
  • У лучших местных управляющих недвижимостью часто есть очереди из квалифицированных арендаторов, готовых арендовать хороший дом.
  • После сбора заявок на аренду домовладельцы проверяют арендаторов по ряду критериев, включая кредитный рейтинг, соотношение дохода к арендной плате, проверку биографических данных и наличие домашних животных.

 

10 распространенных способов найти хороших арендаторов

Хороший арендатор может быть на вес золота, но поиск арендаторов не всегда так прост, как может показаться. К счастью, есть несколько хороших способов найти потенциальных арендаторов, если арендодатель знает, где искать:

1. Управляющий недвижимостью/агент по аренде

Лучшие управляющие недвижимостью обладают глубоким знанием местного рынка аренды и могут уже иметь список ожидающих арендаторов, готовых, желающих и имеющих право на аренду.

Хорошие менеджеры и агенты по аренде знают, как установить арендную плату по конкурентоспособной цене, чтобы сократить время, в течение которого недвижимость пустует, рекламировать свойства недвижимости, которые ищут арендаторы, и выявлять потенциальные тревожные флажки при показе недвижимости.

Лучшие в своем классе управляющие недвижимостью из Roofstock проверяются и контролируются на предмет текущей эффективности и обычно взимают арендную плату, равную арендной плате за первый месяц или меньше.

2. День открытых дверей

Агенты по недвижимости, продающие дома, устраивают дни открытых дверей, поэтому нет никаких причин, по которым арендодатель не может также проводить дни открытых дверей.

В наши дни день открытых дверей для аренды недвижимости можно провести лично или виртуально с помощью интерактивного 3D-тура. На самом деле, по данным Zillow, почти треть арендаторов в 2021 году говорят, что виртуальные туры очень или чрезвычайно важны при принятии решения о том, какой дом арендовать.

Проведение дней открытых дверей в арендуемом помещении также может быть хорошим способом указать на уникальные особенности дома, составить первоначальное впечатление о потенциальных арендаторах и обсудить квалификацию претендентов, например соотношение дохода к арендной плате, плату за содержание домашних животных и условия переезда. в датах.

3. Сайты с объявлениями об аренде жилья

Почти все демографические группы — от поколения Z и миллениалов до поколения X и бэби-бумеров — используют онлайн-ресурсы, такие как веб-сайты с объявлениями об аренде жилья, чтобы найти жилье для аренды.

Арендодатели, использующие веб-сайт с объявлениями об аренде, получают выгоду от значительного расширения маркетинговых возможностей, экономии времени и денег за счет более быстрого охвата потенциальных арендаторов и более быстрой аренды свободного дома. Многие веб-сайты с объявлениями об аренде также предлагают дополнительные функции, такие как проверка арендаторов и автоматический сбор арендной платы.

Популярные веб-сайты с объявлениями об аренде жилья, которые следует использовать в этом году, включают:

  • Apartments.com
  • Хотпады
  • Рент.ком
  • Менеджер по аренде Zillow
  • Зампер

4. Табличка «Сдается в аренду»

Размещение таблички «Сдается» во дворе или на окне может быть простой, но чрезвычайно эффективной стратегией поиска нового арендатора. Часто потенциальные арендаторы проезжают по окрестностям в поисках дома для аренды, или соседи могут знать кого-то, кто ищет жилье в этом районе.

Убедитесь, что контактный номер телефона хорошо виден с улицы, рассмотрите возможность включения адреса веб-сайта объекта недвижимости и уточните в ТСЖ, разрешено ли размещение таблички «Сдается в аренду».

5. Веб-сайт недвижимости

Даже для домовладельцев, сдающих в аренду только один дом, веб-сайт недвижимости может быть недорогим и простым в настройке. Разработчики веб-сайтов для недвижимости включают Wix, Weebly и WordPress.org с готовыми профессиональными шаблонами веб-сайтов для недвижимости и аренды.

Включите ключевую информацию об арендуемом имуществе, например:

  • Привлекательное описание
  • Качественные фото
  • 3D видео тур
  • План дома
  • Количество спален и ванных комнат
  • Ежемесячная арендная плата
  • Доступная дата въезда
  • Контактная информация арендодателя или управляющего недвижимостью

6. Социальные сети

Воспользуйтесь сетевым эффектом, который могут предложить социальные сети, поделившись доступной арендуемой недвижимостью на Facebook, Twitter и Instagram, чтобы весь мир узнал, что есть отличный дом, который можно арендовать.

Если вы попросите друзей и родственников сделать то же самое в своих социальных сетях, это может помочь распространить информацию намного быстрее, потому что почти каждый использует социальные сети как часть своей повседневной жизни.

Торговая площадка Facebook — еще один хороший сайт для рекламы сдаваемой в аренду недвижимости. Затем опубликуйте обновление статуса учетной записи и фотографию сдаваемого в аренду дома в Instagram.

7. Газета 

Печатные СМИ по-прежнему могут быть эффективным средством поиска арендаторов для арендуемой недвижимости, особенно в небольших городах или городских районах, где есть общественная газета.

Узнайте в газете, в какие дни читательская аудитория самая высокая, а затем поместите рекламу в те дни, когда газета продает большое количество экземпляров.

Объявления об аренде недвижимости обычно состоят всего из нескольких строк, поэтому планируйте использовать сокращения, такие как BR для спальни, или подумайте о том, чтобы потратить немного больше на маркетинг, чтобы запустить более крупную классифицированную или медийную рекламу.

8. Листовки

Распечатывание и раздача листовок может быть еще одной стратегией, используемой для распространения информации о том, что недвижимость доступна для аренды, или для объявления дня открытых дверей. Подумайте о листовке по аренде недвижимости как о большом рекламном объявлении и включите информацию, которую должны знать потенциальные арендаторы:

  • Описание свойства
  • Месячная арендная плата
  • Доступная дата въезда
  • Номер телефона арендодателя или управляющего недвижимостью
  • Адрес сайта недвижимости
  • Аккаунты в социальных сетях

9. Доски объявлений

Общественные места, такие как продуктовые магазины, церкви и общественные центры, а также прачечные самообслуживания, имеют большое количество пешеходов и обычно имеют доски объявлений для широкой публики.

Разместите версию листовки с информацией об аренде недвижимости, которая использовалась для раздачи, обязательно используйте привлекающий внимание заголовок и привлекающие внимание фотографии, а также отрывные этикетки с контактной информацией, чтобы потенциальные арендаторы могли принять участие, пока они проходят мимо .

10. Сарафанное радио

Согласно Forbes, маркетинг из уст в уста является оригинальной платформой для социальных сетей и до сих пор остается одной из самых эффективных форм маркетинга. Инвесторы, которые сообщают всем в своей профессиональной сети, что дом доступен для аренды, могут быстро найти подходящего арендатора.

Другим хорошим источником рекламы из уст в уста являются нынешние арендаторы, у которых может быть родственник, друг или коллега, ищущий отличное жилье для аренды. Некоторые арендодатели даже предлагают арендаторам небольшую рекомендательную плату за рекомендацию заявителя, который в конечном итоге арендует жилье.

 

7 советов по отбору арендаторов, чтобы найти подходящих арендаторов

Следующим шагом, когда потенциальные арендаторы подают заявки на аренду, является отбор наиболее подходящих арендаторов, при этом необходимо обеспечить равное и справедливое отношение ко всем заявителям.

Типичные критерии арендатора, установленные арендодателями, включают минимальный кредитный рейтинг и историю, подтверждение занятости, средства на руках для оплаты первого месяца аренды плюс залог, а также прохождение проверки биографических данных.

По данным QuickenLoans, арендодатели должны выполнить семь шагов, чтобы справедливо отобрать арендаторов для сдачи в аренду:

  1. Определите минимальные критерии арендатора, такие как приемлемый кредитный рейтинг, соотношение арендной платы к доходу и образ жизни арендатора (например, курение или наличие домашнего животного).
  2. Предварительно отбирать арендаторов, которые отвечают на список арендодателей, раскрывая ежемесячную арендную плату, сумму залога, плату за заявку на аренду (оплачивается арендатором), требование проверки биографических данных и рекомендации от предыдущих арендодателей.
  3. Примите во внимание COVID-19, особенно для многоквартирных домов, принимая во внимание законы, которые могут ограничивать групповые собрания, удобства, которые могут быть недоступны для использования (например, общественный бассейн), и понимать, что у потенциального арендатора могут быть пробелы в занятости из-за карантин и пандемия.
  4. Соберите заявление об аренде и получите согласие на проверку и на то, чтобы связаться с нынешним и предыдущим работодателем и арендодателем заявителя.
  5. Проведите проверку кредитоспособности и проверку судимости, а затем используйте эти отчеты для перекрестной проверки информации о заявлении потенциального арендатора, включая правильное имя и дату рождения, текущий адрес и работодатель, и рассмотрите, может ли какое-либо раскрытое криминальное прошлое поставить других арендаторов или соседи в группе риска.
  6. Проверьте другую информацию об арендаторе, такую ​​как занятость и доход, и свяжитесь с предыдущими арендодателями и личными рекомендациями. Ключевые вопросы, которые следует задать при проверке арендатора, включают:
  • Причина переезда
  • Желаемая дата въезда
  • Продолжительность времени, на которое арендатор хотел бы арендовать
  • Количество проживающих в доме
  • Домашние животные, включая возраст, породу, прививки и дрессировку
  • Люди, которые будут жить в доме, где курят
  • Предварительные выселения из другого арендуемого жилья
  1. Определитесь с арендатором и подпишите договор аренды, используя договор аренды, который соответствует законам штата о арендаторах и федеральным законам о справедливом жилье.