Квартирантов найти: Сдать, снять квартиру без посредников в Москве. Аренда комнат от собственника. Объявления о продаже недвижимости.

Содержание

Как проверить квартиросъёмщика, чтобы сдать жильё без проблем

19 ноября 2021АвитономикаПраво

Используйте государственные сервисы, соцсети и просто поговорите с потенциальным арендатором.

Статью можно послушать. Если вам так удобнее, включайте подкаст:

В России развитие рынка сдачи жилья в аренду находится не на самом высоком уровне. Если вы предложите квартиросъёмщику заполнить подробную анкету, предоставить документы, подтверждающие платёжеспособность, он, скорее всего, решит, что вы странный, и просто уйдёт.

Убедиться на 100% в добросовестности и адекватности арендатора у вас вряд ли получится. Будет ли он платить в срок, зависит не только от наличия у него денег, но и от того, хочет ли он это делать. Не все квартиросъёмщики — добропорядочные граждане.

Но кое-какую информацию всё же можно выяснить, чтобы снять часть подозрений. Обратите внимание вот на что.

1. Действительность паспорта

Документы уместно попросить уже при первой встрече — не только квартирант выбирает жильё, но и вы арендатора. Запишите серию и номер паспорта, чтобы проверить действительность документа через специальный сервис полиции.

Скриншот: сервисы.гувм.мвд.рф

Если документ числится украденным или потерянным, это повод насторожиться.

2. Наличие долгов

На сайте Федеральной службы судебных приставов можно выяснить, есть ли у человека долги, по поводу которых возбуждены дела об исполнительном производстве. Разумеется, в реестр попадают не все задолженности — только те, что дошли до суда. Но злостного неплательщика вы вычислите точно.

Чтобы использовать сервис, достаточно знать имя и фамилию, но поиск очень облегчат дата рождения и отчество. Ищите долги по региону, где вы находитесь и где потенциальный арендатор зарегистрирован (не забудьте посмотреть эти данные в паспорте).

Скриншот: fssp.gov.ru

3. Наличие и судьба бизнеса

По базе налоговой службы проверьте, был ли претендент на жильё учредителем бизнеса или индивидуальным предпринимателем. Выясните, какая судьба у этого бизнеса. Может, он закрылся из-за банкротства или по решению суда.

Скриншот: egrul.nalog.ru

Само по себе это ни о чём не говорит. Бизнес рушится и у ответственных и порядочных людей. Так что эту информацию лучше учитывать в совокупности с остальными данными.

4. Участие в судебных разбирательствах

Выяснить нужную информацию можно на сайте государственной автоматизированной системы «Правосудие». Хоть гражданские иски за редкими исключениями подаются по месту регистрации ответчика^{ГПК РФ Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика, ищите не только по региону, где прописан потенциальный арендодатель. Возможно, он сутяжник со стажем и постоянно судится, например, с арендодателями. А вот уголовные дела рассматриваются по месту совершения преступления^{УПК РФ Статья 32. Территориальная подсудность уголовного дела.}}

Скриншот: sudrf.ru

Кроме того, есть хорошая база «Судебные и нормативные акты РФ». Её тоже стоит использовать.

Скриншот: sudact. ru

5. Информация о банкротстве

Проверьте, нет ли квартиросъёмщика в реестре сведений о банкротстве. Используйте расширенный поиск, чтобы было проще.

Скриншот: bankrot.fedresurs.ru

6. Нахождение в розыске

Такая база у МВД тоже есть, и было бы странно ею не воспользоваться.

Скриншот: мвд.рф

7. Упоминание в чёрном списке квартиросъёмщиков

Здесь придётся сначала поискать в интернете сам список. В каждом регионе их может быть несколько на разных площадках. Не ленитесь: просмотрите основные из них.

8. Готовность подписать договор и внести депозит

Договор определяет права и ответственность обеих сторон, так что его наличие защищает и вас, и квартиросъёмщика. Если будущий арендатор внимательно читает документ, предлагает нести дополнительную информацию — это хороший знак.

С депозитом всё несколько сложнее. Обычно квартирант отдаёт арендодателю сумму, равную ежемесячному платежу. Эти деньги владелец жилья истратит, если арендатор что-то испортит или уедет не заплатив. Если всё хорошо, деньги возвращаются при выезде.

Но среди владельцев квартиры тоже много нечестных людей, которые не отдают деньги. Поэтому сомнения арендатора можно понять. Пропишите условия возврата депозита в договоре с мельчайшими подробностями, чтобы у вас обоих, в случае чего, был рычаг воздействия по закону.

9. Содержимое соцсетей

Иногда лента человека говорит о его адекватности больше, чем справка от психиатра. Обратите внимание, с кем и как он общается, какую информацию размещает, какой тон использует для своих посланий. Вы поймёте, готовы ли взаимодействовать с таким человеком в принципе.

Там же вы можете узнать, как человек относится к имуществу. Например, если он размещает фотографию изрисованных ребёнком обоев в съёмной квартире с подписью вроде: «Придётся закрыть креслом, чтобы хозяин не увидел», дел с ним лучше не иметь.

10. Информация, которую человек о себе сообщает

Интернет даёт много возможностей, но не заменяет собой живое общение. Задавайте разные вопросы и смотрите, как человек на них отвечает: сбивается ли, меняет версии. Разумеется, это вас не застрахует от неадеквата на 100%, но какое-то понимание, с кем вы имеете дело, даст.

Спросите о работе, чтобы оценить платёжеспособность. Если всё в порядке, человек ответит честно и без заминок. Узнайте, с кем он будет проживать (и внесите это в договор, чтобы жильё не превратилось в общежитие). Где жил раньше и почему переезжает? Может ли предоставить рекомендации от предыдущего арендодателя? Не стесняйтесь задавать вопросы и отвечать на них тоже.

Сдача квартиры в аренду — это бизнес. Но вести его гораздо проще, если оставить в нём место человечности.

Что нужно сделать, чтобы побыстрее сдать жилье в аренду

Спрос на аренду квартир, обычно подскакивающий в конце лета — начале осени, в этом году недотянул до прошлогоднего уровня. Многие арендаторы, потеряв работу из-за пандемии, уехали на родину. Конкуренция между владельцами недвижимости обострилась. Как подготовить квартиру к сдаче в аренду, чтобы побыстрее найти квартирантов, и на что обратить внимание при общении с арендаторами, «РГ» рассказали риелторы.

Жильцы, разъехавшиеся в пандемию по домам, обострили конкуренцию между владельцами квартир. Фото: photoxpress

Сначала — ремонт

Начинать подготовку к сдаче квартиры нужно с ремонта. Желательно, чтобы все было новое, свежее и чистое. «Еще лет 6-7 назад «бабушкины» квартиры, где лет 30 не было ремонта, вполне можно было сдать по более низкой цене буквально за день, — говорит руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука Жилья» Роман Бабичев. — Сейчас даже при низкой цене на них нет спроса».

В то же время вкладываться в вычурный ремонт — с подиумами, фигурными потолками, а тем более колоннами и прочими изысками — не нужно: в моде стиль casual. Достаточно ламината на полу, отделки плиткой в санузле, окрашенных стен (перекрасить проще, чем переклеивать обои). Лучше выбирать светлые, теплые тона, советует руководитель отдела МИЭЛЬ Ольга Яцевская.

Установите пластиковые окна: 90% арендаторов, увидев деревянные рамы, обращают на это внимание, начинают расспрашивать, не дует ли, доносится ли шум с дороги. Поставьте счетчики на воду — это избавит от лишних претензий со стороны коммунальных служб.

Загромождать жилье мебелью не стоит: достаточно кухонного гарнитура и бытовой техники — холодильника, плиты, стиральной машины. Пользуются популярностью посудомойки. Многие квартиранты переезжают с собственными кроватями и шкафами, отмечает Бабичев. Если же мебель окажется все-таки нужна, ее можно докупить, уже договорившись с квартирантами.

Стоимость ремонта должна соответствовать арендной плате, которая, в свою очередь, зависит от локации квартиры. Даже роскошный ремонт и дорогая мебель не поднимут заметно арендную плату в старой пятиэтажке на окраине города.

Уберите личные вещи

Непосредственно перед встречей с квартирантами нужно хорошо прибрать квартиру, проветрить ее, особенно если она была закрыта несколько месяцев. Проверьте проводку, сантехнику, не перегорели ли лампочки, работает ли бытовая техника. «Уберите из квартиры все личные вещи, — советует Яцевская. — Квартира должна быть пустой. Не должно быть фотографий, рамочек, икон или картин на стенах. Ничто не должно напоминать о присутствии хозяев». Бывает, что владелец, ожидая прихода арендаторов, чересчур вольно располагается в сдаваемом жилье, курит — это тоже производит негативное впечатление на будущих жильцов.

К лайфхакам вроде «незадолго до прихода квартирантов сварите кофе, чтобы в квартире был приятный запах», риелторы относятся скептически. «Может быть, арендатор ненавидит кофе, — рассуждает Бабичев. — К тому же это может вызвать подозрения: неужели в квартире пахло настолько неприятно, что это стараются скрыть?»

Встречайтесь офлайн

«Никогда не сдавайте квартиру своим друзьям. Это потеря друга!» — советует Бабичев. Маловероятно, что надолго снимут жилье совсем молодые пары, съехавшие от родителей, которые живут в том же городе: поругавшись, они разбегутся по домам. Снимающие жилье на двоих сокурсники и коллеги тоже могут поссориться и из-за этого либо вовсе съедут, либо вторую комнату позже придется сдавать отдельно, так что жилье фактически превратится в коммуналку. Не рекомендуют риелторы сдавать жилье квартирантам, которые, еще не заселившись, начинают навязывать свои порядки: это мне не нравится, а это я буду делать так. С ними потом у хозяев очень много хлопот. Внимательно отнеситесь к юристам — их трудно переспорить. Несмотря на заверения владельцев домашних питомцев, не бывает идеальных животных, которые не пахнут и ничего не поцарапают.

А вот семьи с детьми, которых не очень приветствуют начинающие арендодатели, часто оказываются надежными жильцами, поскольку становятся «привязаны» к школам и детсадам. Но тут ситуация зависит от возраста детей и от того, насколько родители присматривают за ними.

На квартиры, где десятилетиями не было ремонта, сейчас вообще нет спроса даже при низких ценах на аренду

«Я бы не советовала принимать решение после разговора с будущим арендатором по телефону, — говорит Яцевская. — Нужно встречаться с нанимателями, поговорить вживую. Бывает, что владелец квартиры не хочет арендаторов с кошками-собаками, а когда встречается с человеком, уже забывает про животных, потому что человек ему подходит. Можно встретиться со всеми претендентами, а решение принять впоследствии».

Сразу угадать, какими окажутся арендаторы, невозможно, уверяют риелторы, более-менее ясно это становится через месяц.

Навещайте ежемесячно

Обязательно заключайте с арендатором письменный договор. Устные договоренности потом ничем не докажешь. Договор лучше заключать на срок до года — иначе по закону его сложнее будет расторгнуть.

Требуйте залог в размере месячной платы. «Не надо засчитывать залог как плату за последний месяц проживания при отъезде квартирантов, — подчеркивает Бабичев. — За этот месяц можно многое с квартирой натворить».

Договоритесь о сдаче жилья в аренду не только с другими собственниками квартиры, но и со всеми зарегистрированными в ней — дотошные квартиранты могут потребовать наличия всех подписей в договоре, и будут правы: не согласившийся на сдачу, но официально прописанный родственник имеет право пользования квартирой и может испортить жизнь арендаторам. Погасите долги за коммунальные услуги и запаситесь справкой об этом, чтобы квартирантам не начали отключать свет или нервировать их напоминаниями о необходимости погасить долги.

Риелторы настоятельно советуют хозяевам каждый месяц навещать квартирантов — например, при получении ежемесячной платы. Иначе арендаторы могут «расслабиться», а сумма для возмещения ущерба многократно превысит внесенный залог.

10 историй об арендаторах, которые вынесли имущество, разрисовали стены и завели тараканов

Олеся Власова

узнавала жильцов

Профиль автора

Мы уже рассказывали о том, как выглядят люди из черного списка должников и типичные соседи.

Настал черед квартиросъемщиков — со многими из них люди, сдающие жилье, знакомы не понаслышке. А возможно, вы сами такой квартиросъемщик или были им когда-то.

Это истории читателей из Сообщества Т⁠—⁠Ж. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.

Бедные и голодные студенты: пока только учатся убираться и беречь имущество

Аноним
сдает квартиру в Самаре

Мне было 17 лет, когда родители продали вторую машину в семье, взяли 500 000 Р в ипотеку и подарили мне квартиру — небольшую однушку в доме улучшенной планировки в Самаре. Пока я жила с родителями и не нуждалась в отдельном жилье, они сдавали ее молодой паре. В 20 лет я стала полностью обеспечивать себя и переехала в квартиру. Сейчас сдаю ее одинокому парню, а сама учусь в Питере.

Когда мне подарили эту квартиру, она была в хорошем состоянии, но со слегка устаревшим ремонтом и разномастной мебелью. Я бы многое там поменяла — например, перестелила бы линолеум и сменила обои, которые достались от старых хозяев. А еще убрала бы эту дурацкую стенку в гостиной. Собственно, так и получилось бы, если бы я не уехала в Петербург.

Сдать жилье оказалось не так уж и сложно. Во-первых, в Самаре спрос превышает предложение. Во-вторых, моя квартира находится в популярном Кировском районе, где сосредоточена большая часть заводов и других крупных предприятий. Рядом больница, две поликлиники, несколько супермаркетов, много ресторанов и доставок. Есть куда поставить машину, и ходит общественный транспорт. А в-третьих, моя квартира в хорошем состоянии, но не элитная, а потому доступна человеку с заработком чуть выше среднего. Раньше я ее сдавала за 14 000 Р, сейчас за 13 000 Р. Сначала я хотела увеличить стоимость квартиры с помощью ремонта, но потом передумала. Усилия не окупятся. Потенциальным арендаторам не нужна эстетика — им достаточно теплого воздуха, работающего холодильника и наличия стола.

Когда в 2017 году из квартиры съехала молодая пара, я стала принципиально искать студентов-медиков. Нашла двух первокурсниц, которые приехали из деревни. Одна из них свинячила, а другая за ней убирала. Со временем у них начались ссоры, и вторая девушка съехала, не заплатив за аренду. Первая же осталась с долгом — за себя и соседку. Я вмешалась, и мне удалось получить деньги со второй студентки. Но вскоре и первая девушка переехала в общежитие. Несмотря ни на что, квартира после них осталась в хорошем состоянии. Даже клининг вызывать не пришлось, я только вымыла полы и окна.

В 2018 году я принимала гостей, приехавших на чемпионат мира по футболу. Потом снова сдала квартиру студенткам-первокурсницам. Они жили тихо и не ссорились, но к имуществу относились безалаберно: сломали две входные ручки и дверцу морозилки. Пришлось заменить за их счет — спас залог. Хотя в целом с жильцами мне повезло: самым вопиющим случаем были как раз эти сломанные ручки и, наверное, замызганный нечистотами унитаз после той студентки-грязнули. Сейчас в квартире живет парень. Не знаю, как это отразится на ее состоянии.

/kvartira-mundial/

Я сдаю квартиру во время чемпионата. Вот весь расклад

Аноним
отдавала участковому по описи восемь яиц

Во время учебы в университете я снимала квартиру вместе с однокурсницей. Потом родители подарили мне двушку в том же районе, и я предложила однокурснице снимать комнату уже у меня. Мы не прожили вместе долго: вскоре девушку отчислили и она вернулась в свое родное село под Ростовом. Но я не была готова лишиться пассивного дохода и, пока училась, продолжила сдавать вторую комнату студентам моего возраста.

Моя квартира находится в панельном доме. Ему лет 15, но выглядит он уже так, будто ему все 30. Соседи — постоянно ворчащие старые бабки. Недавно меняла входную дверь, рабочие, естественно, шумели. Так соседки сбежались жаловаться, что им телевизор не слышно. В самой квартире ремонт не делали, все осталось после предыдущих хозяев. Переклеила обои — по 800 Р за рулон, купила ковер и хороший раскладной диван в комнату, которую сдаю.

У меня современный район с развитой инфраструктурой. Кроме того, дом стоит прямо возле университета. В шаговой доступности шесть факультетов, поэтому арендаторов найти несложно. Гораздо труднее найти тех, кто ответственно относится к аренде. Желающих заселиться много, но я отсеиваю 99%. Очень жаль, что в России не принято брать рекомендации от прошлых арендодателей, — так было бы проще найти порядочных съемщиков.

Например, некоторые не хотели заключать договор аренды. Другие пытались заехать ко мне без согласия родителей, а иначе я не сдавала комнату — все-таки мы студенты, и оплату вносят родители. А третьи сразу же узнавали, можно ли тусоваться и приводить парней, — отказывала немедля. Кого-то же просто не устраивала цена — но я всегда ставила завышенную, чтобы отфильтровать странных и бедных студентов, которые не смогли бы оплатить ущерб в случае чего. За комнату раньше брала 10 000 Р в месяц, сейчас 12 000 Р — все подорожало. Коммунальные платежи делим пополам.

За все время у меня жили всего четыре квартирантки. Первые две девушки снимали комнату по году. Третья прожила со мной четыре года — от поступления до окончания университета. Мы очень подружились и общаемся до сих пор. Четвертая девушка оставила огромную царапину на холодильнике, желтые разводы непонятного происхождения на диване и надписи на асфальте под окном от горе-поклонника. Разъезжались со скандалом.

/problems-with-tenants/

7 советов, которые помогут сдать квартиру и не пострадать от проблемных жильцов

Одна из съемщиц постоянно приходила домой после 23:00. Я же ложусь спать не позднее 22:00. В общем, наши режимы не совпадали, мы с ней обсудили это и решили разъехаться. Но пока она собирала вещи, сломала мне сушилку для белья, ее стоимость — 1500 Р. И хотя по договору девушка принимала сушилку в исправном виде, платить за нее она отказалась, ссылаясь на то, что вещь сломалась сама. Разъезжались наспех, чтобы не нервировать друг друга и не разжигать конфликт.

На следующее утро я улетела в командировку в другой город и пару дней была вне зоны доступа. А когда вернулась домой, то обнаружила сотни пропущенных звонков и смс. За время моего отсутствия моя бывшая квартирантка обнаружила, что не все забрала из квартиры: оставила банки солений, муку, яйца и хлеб. Пока меня не было, она пыталась попасть ко мне домой, решила, что ее просто игнорирую, и написала заявление в полицию.

Так в нем и указала: «Удерживают взаперти яйца, восемь штук».

По возвращении ко мне явился участковый и принимал по описи две банки соленых огурцов, помидоры и те самые восемь яиц из холодильника.

Беглецы: удивляются, что нужно платить, и внезапно съезжают вместе с вашими вещами

Аноним
пошла навстречу жильцам и жалеет

Пару лет я помогала родителям со сдачей их недвижимости. А четыре года назад купила и себе специально под сдачу двухкомнатную квартиру в 10 минутах ходьбы от метро, в новом доме, со всей мебелью и техникой. Сдаю ее долгосрочно, получаю каждый месяц около 20 000 Р. Это средняя цена за такую квартиру в нашем городе. Расходы по коммунальным платежам — чуть больше 3000 Р, время от времени приходится оплачивать вызов сантехника или электрика.

С 2017 по 2021 год у квартиры было четыре арендатора. Как правило, они находятся за два-три дня с помощью «Авито», «Юлы» или тематических групп во «Вконтакте». Очень удобно, когда жилье снимает семья военного. В нашем регионе государство оплачивает им 15 000 Р, остальную часть суммы они добавляют сами. Обычно такие арендаторы живут в квартире по несколько лет. В среднем съемщики меняются раз в год, чаще всего из-за переезда в другой город. Причем, как правило, арендаторы сами прибирают за собой, и перед въездом следующих жильцов хватает лишь немного подмести, вымыть пол и постирать шторы. За все это время крупного ремонта не требовалось, лишь однажды перекрасили стены в ванной комнате.

Еще до пандемии в квартире жила семья. Они два месяца не платили за аренду, и у них набежала пеня за просрочку. Почему-то они подумали, что заплатить нужно только неустойку, а арендный платеж — нет. Меня это не устраивало, но я все равно пошла на уступки: снизила сумму долга и составила дополнительное соглашение, лишь бы эти арендаторы уже быстрее съехали. По невнимательности не заметила, что в соглашении вместо подписи они поставили просто черточку. Но они уже пропали, и с ними нельзя было связаться. Доказательств их долга у меня не осталось, мы обо всем договаривались через звонки в «Вотсапе». А в этом случае лучше, чтобы переписки не просто существовали, но и были нотариально заверены для суда.

/questions-to-rentier/

6 вопросов, которые стоит задать себе, прежде чем покупать квартиру под аренду

Аноним
помогал бабушке искать воров

Бабушка во избежание беды переоформила на себя квартиру своего племянника и сдавала ее в аренду, пока тот сидел в тюрьме. Я помогал ей со сдачей.

Речь идет о 30-метровой однокомнатной квартире в городе с населением примерно 100 тысяч человек. По местным меркам она находится в хорошем районе: рядом больница, пара школ, детские сады, супермаркеты и центральный рынок. В квартире просторная комната и кухня, есть все необходимое для жизни: обычная мебель, стиральная машина, аккуратный санузел. Вкладывать деньги в ремонт бабушка не хочет, это не целесообразно — у нас тут не Одесса, где квартиру с хорошей отделкой можно сдать и за 800 $⁣ (58 770 Р). Цены в нашем городе невысокие. Средняя стоимость аренды по городу — от 50 до 80 $ в месяц. Мы сдаем за 80 $⁣ (5877 Р).

Жильцы съезжают из квартиры раз в пару месяцев. Но новые находятся очень быстро, буквально за пару дней. С квартирантами у нас возникали разные ситуации.

Например, не так давно у нас жила молодая пара. Она кассир в супермаркете, он работает на станции технического обслуживания. Через пару месяцев после заселения ребята объявили, что нашли квартиру дешевле. Но за пару дней до предполагаемого выезда просто перестали брать трубку. Бабуля — человек старый, начала волноваться и пошла проверять квартиру. Зашла и просто обалдела.

Унесли все, начиная от ковровых дорожек, заканчивая шторами, посудой и электробатареями.

Бабушка думает, что не стало бы и холодильника со стиральной машиной, если бы она вовремя не пришла и не поменяла замок.

Ясное дело, ребят нашли. Сказали, что знаем, где они работают и у нас есть фотографии их документов. Пригрозили: или они все возвращают, или остаются без головы. Вещи они принесли, положили под дверь и позвонили. Но общались таким тоном, будто это мы у них все украли.

Думаю, проблемы с арендаторами в нашем случае связаны с ценовым сегментом и контингентом: квартиру снимают в основном одинокие рабочие люди. Уверен, когда человек арендует жилье за 400⁠—⁠800 $⁣ (29 385⁠—⁠58 770 Р), он более осознанно и бережно относится к вещам, у него есть свои заботы и ему совсем не нужны конфликты с арендодателями.

/horrible-landlords/

«Хозяйка поменяет замки»: 10 жутких ситуаций, в которые могут попасть квартиросъемщики

Знакомые и их родственники: ничто не предвещало беды, и вы не заключили договор

Ed
понес убытки из-за семьи одноклассника

Однажды в далеком 2003 году я уехал праздновать старый Новый год в незнакомый мне тогда уральский регион. Так вышло, что, когда через несколько месяцев мне понадобились деньги, я попросил подругу, у которой были запасные ключи от моей квартиры, сдать ее каким-нибудь знакомым. Так я случайно стал арендодателем.

Сдаю двухкомнатную хрущевку в пятиэтажном панельном доме. Состояние квартиры хорошее — сделан косметический ремонт. На мне оплата коммуналки, вывоза мусора и содержания жилищного фонда. Итого моя чистая прибыль от аренды — около 10 000 Р в месяц.

За 13 лет мою квартиру снимали порядка семи арендаторов. Правда, из-за того, что все дела велись дистанционно, жильцы нередко съезжали, не заплатив за коммунальные услуги и последний месяц аренды.

/rentier-rules/

Как сдать квартиру и не уйти в минус: 10 правил для владельцев недвижимости

Одними из последних арендаторов были члены семьи моего одноклассника. Мне вспоминается день, когда после их отъезда я зашел в квартиру, а там было вывезено все мое имущество, включая платяной шкаф и вешалку для одежды из прихожей.

Жильцы съехали, ободрав жидкие обои со стен, выкрутив почти все лампочки и сняв линолеум.

После них я две недели занимался ремонтом. Благодаря помощи друзей мне удалось даже немного сэкономить — почти все делали сами. Конечно, тогда я был в шоке, но теперь знаю, что все, что ни делается, к лучшему. Совет: никогда не сдавайте квартиру знакомым без договора.

Аноним
больше не будет никому помогать

Купила квартиру в ипотеку после раздела имущества с бывшим мужем. Потом переехала к новому парню, а свою квартиру сдала. Это 29-метровая студия с современным ремонтом на 15-м этаже нестарого 16-этажного дома. Через дорогу лес. Ежемесячный платеж — 10 000 Р. Коммуналку и интернет — еще порядка 3—4 тысяч — жильцы оплачивают сами. Это удобно: получаю деньги и не парюсь насчет квитанций и расходов.

Раньше квартиру всегда арендовали ненадолго, и это было ужасно. Только недавно я стала сдавать ее на длительный срок.

Однажды мои знакомые переезжали в другой район, а их 15-летняя дочь-подросток еще ходила в прежнюю школу. Я предложила им помощь и пустила ее пожить в свою квартиру. Но я не думала, что лощеная девушка с модельной внешностью окажется такой свиньей. За сутки предупредила ее, что заеду за кое-какой вещью. В квартире застала лютый бардак, недельные остатки еды на столе, горы мусора, сигареты и тараканов.

/vygodno-posutochno/

«Квартира больше „убивается“ от длительной аренды»: что поможет выгодно сдать жилье посуточно

Девочка вылетела оттуда сразу. И больше я никому такой помощи не предлагаю.

Лучшая подруга: бережет квартиру и душевное спокойствие хозяев

Аноним
не смогла пустить к себе посторонних

Когда мне было 25, я стала собственницей однокомнатной квартиры в Перми. С моим уровнем дохода на тот момент я смогла бы заработать себе на жилье только годам к 40. Поэтому его покупали мама и три бабушки. Все разбили свои копилки и в 2017 году приобрели 38 м² в панельной десятиэтажке.

Квартиру купили в хорошем тихом районе неподалеку от центра. Но в ней никогда не было ремонта: линолеум, непонятные обои, старая газовая плита на кухне. Я мечтала все разрушить и превратить это уныние в уютный, стильный дом. Поэтому никакого переезда не намечалось: я продолжала жить с мамой в другой однокомнатной квартире, а в моей начался ремонт с дизайн-проектом и новыми вливаниями денег, старалась все оплачивать сама. И вот ремонт закончен, в квартиру уже куплена вся крупная техника: стиральная машина, холодильник — и остается максимум месяц-два до заселения. Ровно в этот момент мой будущий муж получает приглашение на работу в Москве, а я — предложение руки и сердца и осознание, что в ближайшее время не смогу пожить в новой квартире.

На вопрос, что с ней делать, ответ был очевидным — сдавать. Но на нее было потрачено столько сил, времени и денег! В квартире еще стоял запах краски, и я не могла представить, что пущу сюда незнакомых людей, которые могут все это испортить.

Поэтому я отключила мозг и на два года заселила туда подругу. Просто так. За оплату коммунальных услуг.

Самый вопиющий случай в истории моей несказанной щедрости — это кальян в квартире. При заселении я поставила подруге два условия: никаких животных и никакого кальяна. Но один раз он все-таки был. Я узнала об этом абсолютно случайно: проболталась наша общая знакомая. Буквально через две минуты мне позвонила подруга с извинениями и уверениями, что никогда больше. Знаю этого человека больше 20 лет и по голосу поняла, что ей стыдно и она расстраивается больше меня. Поэтому без ссор и угроз мы закрыли эту тему, и никакого кальяна больше в квартире не было.

Кто узнавал всю эту историю с заселением подруги, считал, что либо ей крупно повезло, либо я просто дура. Но если это и так, то у меня хотя бы не расшатанная нервная система. Пока подруга жила в моей квартире, я вообще не переживала, не решала никакие вопросы и просто «заморозила» свою недвижимость. Но когда спустя два года подружка переехала к своему молодому человеку, вопрос, что делать с квартирой, вновь стал актуальным.

/rentier-expectations/

Сдавать квартиру: ожидания и реальность

Потерянная прибыль — даже не хочу считать. Душевное спокойствие — бесценно.

Любитель животных: не считает нужным спрашивать разрешения

Аноним
сдает студию недалеко от Москвы

Приехала в Москву учиться с перспективой остаться здесь после окончания вуза. Во время учебы на бакалавриате жила в общежитии. В магистратуре такой возможности уже не было, и встал вопрос: арендовать квартиру или взять в ипотеку. Остановились на последнем. Но на жилье в Москве не хватило, и взяли 29-метровую студию в 15 километрах от Мкада. Квартира находится в малоэтажном жилом комплексе, построенном в 2016 году, в очень приятном микрорайоне.

Однако, прожив там полтора года, я поняла, что слишком много времени трачу на дорогу до работы в центре Москвы — в общей сложности три часа в день и более. Решила найти что-то поближе, а эту квартиру сдавать. Получаю за нее сейчас 20 000 Р в месяц.

/moving-with-pet/

«Пришлось всю дорогу гладить кота»: 5 советов, которые помогут упростить переезд с животным

Впервые ее сняли у меня прошлым летом. За этот период уже успели смениться несколько арендаторов. С одним из них пришлось расстаться, потому что он без моего ведома завел животных.

Хитрый субарендатор: может тайком сдавать квартиру кому-то еще

Аноним
решил, что свое жилье может сдать сам

Специально покупал недвижимость под сдачу — в 2017 году в Петербурге, на популярной у туристов улице. Взял очень удачно на падении рынка: за два года до этого она стоила на 30% больше и сейчас снова стоит дороже. В 2020 году купил вторую квартиру в одной балтийской столице — недалеко от центра и с шикарным видом на реку.

Квартира в Прибалтике находится в доме после реновации, поэтому в ней я ничего не менял и сразу же ее сдал. А вот петербургская трешка — в историческом доме, поэтому с ремонтом в ней все было, мягко говоря, плохо. Пришлось полностью менять все перегородки, полы и коммуникации. В итоге из трехкомнатной квартиры получились две однушки, которые я сдаю в аренду на длительный срок. Шумоизоляция там не идеальная, но лучше, чем в хрущевках. В одной квартирке живет мой друг, во второй — одинокий молодой айтишник. Оба парня снимают их уже больше трех лет и съезжать пока не собираются. За петербургскую недвижимость получаю 72 000 Р. Но я сам плачу за коммуналку, иногда что-то ломается, и бывают дополнительные расходы. Мой доход получается около 65 000 Р в месяц.

Найти жильцов в Прибалтике, кстати, было сложнее. Сперва сдал парню в субаренду для «Букинга» и прочих сервисов. Но потом из-за пандемии COVID-19 этот бизнес оказался в затруднительном положении. Сначала под предлогом туристического кризиса мой арендатор четыре месяца платил мне только половину изначальной суммы. Потом решил сдать мою квартиру на длительный период за 500⁠—⁠600 €⁣ (43 333⁠—⁠51 999,6 Р), а мне предложил 400 €⁣ (34 667 Р). Я не очень понял, за что он собрался брать комиссию 100⁠—⁠200 €⁣ (8667⁠—⁠17 334 Р) в месяц, на том мы с ним и расстались.

В итоге я сам сдал эту квартиру — пусть и дешевле на 20%, чем обычно, зато на длительный срок. Сейчас ее у меня арендуют за 500 €⁣ (43 333 Р). За коммуналку ребята платят сами — 120⁠—⁠160 €⁣ (10 400⁠—⁠13 866,6667 Р).

Аноним
удивлена поведением иностранца

У меня более пяти объектов недвижимости, которые я сдаю. Занимаюсь этим уже около пяти лет, квартиры приобретаю специально под сдачу. Все они в центральных районах дальневосточного города с населением около 600 тысяч человек. Я дизайнер и даже если беру убитую квартиру в старом фонде, то делаю в ней хороший ремонт, а потом сдаю или перепродаю, чтобы купить что-нибудь новенькое.

Арендаторов было не очень много, в основном у меня снимают жилье семьи на длительный срок. Обычно квартира сдается за неделю-две, а особо удачная уходит за пару дней. Ремонт после квартирантов ни разу не делала, как правило, хватает просто уборки.

Проблемы тоже возникают редко. Но один раз мои квартиранты, прожив полгода, просто сбежали. Сначала они две недели не выходили на связь. В итоге я приехала в квартиру и обнаружила там… идеальную чистоту и какое-либо отсутствие следов их пребывания. Видимо, люди бежали не от меня — они даже депозит не забрали. А однажды у меня жил иностранец. Платил очень хорошо, не беспокоил. Но потом я обнаружила, что он посуточно сдает комнаты в моей квартире через Airbnb.

/six-landlords/

«Работать всю жизнь нестерпимо больно»: сколько можно зарабатывать на аренде недвижимости

Семья с детьми: поощряет молодых художников

Аноним
не вернула залог

С помощью родителей купила и сдала две московские квартиры: однушку на окраине и двушку в престижном спальном районе. В первой жильцы меняются довольно часто, а вторую снимают, как правило, в основном семьи и надолго.

Был неприятный случай, когда у меня арендовало квартиру семейство с двумя детьми, которые разрисовали все стены. Более того, однажды квартиранты спросили, могут ли они монтировать шведскую стенку. Я дала согласие при условии, что они потом переклеят обои, и мне это клятвенно пообещали. Но в момент выезда эти люди отказались что-то переделывать.

/sud-s-nanimatelem/

Я заставил квартирантов заплатить за испорченный ремонт

В итоге я осталась с квартирой, в которой были не только разодранные и разрисованные обои, но и дырки в стенах. В связи с этим решила не возвращать залог, и глава семейства грозил мне физической расправой и судом. Я порекомендовала ему идти в суд — благо я сама юрист. На этом наше сверхтоксичное общение, слава богу, закончилось.

Блогерша: живет и снимает

Аноним
проблем с жильцами не испытывал

Жили с женой в однушке в Мурине. Но родился ребенок, и пришлось купить квартиру побольше. Денег хватило и без продажи старой квартиры. Решили ее сдавать. Она в хорошем состоянии: так как жили в ней сами, то все сделано с душой. Это замечают все арендаторы.

Жильцов искали уже несколько раз. Новые арендаторы находились легко, буквально за день через объявление на «Авито». Никаких особых сложностей с самими жильцами тоже не было. Как-то квартиру снимала блогерша, и было очень необычно видеть свои интерьеры на «Ютубе».

Отношусь к квартире как к слитку золота: ее цена всегда будет N средних зарплат в городе. А арендные платежи — приятный бонус. Сдаем ее за 23 000 Р плюс все коммунальные платежи.

Небольшое семейство из ближнего зарубежья: оказалось не таким уж небольшим

Аноним
сдает не только свое жилье

Будучи студентом, я жил вместе с родителями. Они сдавали одну из своих московских квартир, но в реальности всем там занимался я: заезжал за деньгами, оплачивал коммунальные услуги, размещал объявления, когда мы искали новых жильцов. Часть вырученных денег родители иногда отдавали мне. Так я получил первый опыт в сфере аренды. Сейчас мне уже больше 30 лет, у меня в собственности две квартиры: трехкомнатная на западе Москвы и однокомнатная в ближнем Подмосковье. Обе я получил от пожилых родственников. Одну из них я сдаю.

Еще я прописан в трешке сестры, которую она сдает удаленно, живя в другом городе, — с моей помощью. И эта трешка у меня в управлении — действительно сложный кейс. Она находится в очень хорошем районе на окраине Москвы, до метро идти 10 минут пешком. Сначала я сдавал ее полностью за 50 000—55 000 Р в месяц. Проблема в том, что там довольно старый ремонт, середины 2000-х, и еще это большая квартира, а на них спрос невелик.

Мой идеал проживающих — русские семьи с детьми. Отыскать их очень сложно, но можно. Всего было четыре таких семьи: каждая жила по году, потом брала ипотеку и съезжала.

Однажды я по глупости и неопытности заселил в квартиру сестры небольшое семейство казахов, которое на поверку оказалось большим семейством китайцев. А еще одни жильцы постоянно прятали главу семьи. Когда они сами же вызвали из-за него полицию, выяснилось, что на самом деле он весьма конфликтный представитель южных народов.

/le-krisyatnique/

Строго славянам, толерантным к плесени

В общем, найти квартирантов в трешку было большим делом, квартира могла больше месяца простаивать даже в хорошие годы. Поэтому сейчас она сдается покомнатно. В основном туда заселяются одинокие девушки, студентки, офисные сотрудницы. Это удобно: достаточно найти хотя бы одну вменяемую и активную, и она сама начнет подбирать других квартиранток, выкладывать объявления и отвечать на звонки. Да, жильцы меняются часто, примерно раз в полгода-год, но зато с меня снята вся рутина: я только приезжаю на заключение договора и проверяю квартиру раз в месяц.

Каждая комната в трешке стоит 21 000 Р в месяц, то есть вся квартира приносит сестре 63 000 Р ежемесячно. За вычетом 10 000 Р за коммунальные услуги и 9000 Р, которые я получаю за помощь в сдаче квартиры, сестра получает с нее 44 000 Р.

Julia K-ova
стала тщательнее отбирать жильцов

Мне досталась от родителей трешка в доме 1984 года постройки. Расположена в Новой Москве, в 10 минутах от станции МЦД и 40 минутах езды до центра. Квартира в хорошем состоянии, со встроенной кухней, пластиковыми окнами и современной мебелью. Сдаю ее уже больше двух лет. Сама снимаю дешевле и меньшей площади в другом районе. За счет этого образуется небольшая разница мне в плюс: после вычета коммунальных платежей остается около 10 000—12 000 Р.

За все время, что я сдаю квартиру, было уже более пяти арендаторов. Кто-то съезжал через два-три месяца в силу жизненных обстоятельств — вроде неожиданного закрытия рабочего проекта или больной бабушки в другом городе. Дольше всех — год и три месяца — в квартире прожили люди из страны бывшего СНГ.

Увы, они устроили в ней общежитие.

Вместо 5—6 человек туда заселились 10—12. Это, конечно, не могло не отразиться на состоянии жилья. После их отъезда пришлось делать не только генеральную уборку, но и мелкий ремонт и дезинсекцию.

Поняла, что быть арендодателем не так уж просто — или мне просто не везло. Сделала выводы: если вам важно состояние квартиры, надо тщательно выбирать арендаторов и всегда заключать с ними договор с четкими условиями. А в случае нарушения его условий незамедлительно расставаться с нерадивыми жильцами.

/sovetskaya-stenka/

«Большая советская стенка добавляет колорита»: как сдаются квартиры с «бабушкиным ремонтом»

Беспроблемные ребята: бывают и такие

Аноним
выбирал из 12 претендентов на аренду квартиры

У меня две квартиры. В трешке живу сам с женой и детьми, а однушку в области сдаю. Она в новостройке, с хорошим ремонтом и мебелью 2017 года.

Аренда этой квартиры стоит 23 500 Р в месяц плюс оплата по счетчикам. Чистая прибыль — около 21 500 Р. При этом на ее содержание ничего не трачу, так как ремонт и мебель относительно свежие, а квартиранты достаточно вменяемы. Сделал вывод, что однушка в нормальном состоянии в новострое, хоть и в области, — суперликвидное решение. На нее всегда будет спрос — что на аренду, что на продажу, и даже цена будет в рынке.

В первый раз квартира сдалась буквально на следующий день после публикации объявления. К концу дня мой телефон в прямом смысле раскалился от непрекращающихся звонков. Был конкурс из 12 претендентов. Я выбрал молодую пару хипстеров: они неприхотливые, неконфликтные и платят вовремя. Эти ребята живут там до сих пор. Я приезжаю раз в месяц посмотреть состояние квартиры, и за все это время не было ни одной спорной ситуации.

/podcast-plan-b-realty/

Подкаст «План Б»: можно ли разбогатеть на недвижимости?

Как найти арендаторов | Менеджер по аренде Zillow

В этой статье:

1. Наймите управляющего недвижимостью
2. Рекламируйте свою недвижимость в аренду
3. Используйте инструмент управления недвижимостью
4. Проведение дня открытых дверей в аренду
5. Задайте каждому арендатору предварительные вопросы
6. Принимать заявки на аренду
7. Проверить ссылки
8. Выполнение проверок кредитоспособности арендатора
9. Запросить проверку биографических данных арендатора
10. Решите, кто из кандидатов имеет наилучшую квалификацию
11. Подпишите договор аренды с новыми арендаторами

Поиск хороших арендаторов, которые будут заботиться о вашей собственности и своевременно платить арендную плату, может оказаться непростой задачей, особенно если вы не знаете, с чего начать. Согласно отчету Zillow Group о тенденциях в сфере потребительского жилья за 2018 год, 70% арендаторов, которые переехали в течение последнего года, перешли от одной аренды к другой, и многие уже думали о своем следующем переезде. Для арендодателей это означает, что поиск арендаторов — это не разовая задача — это постоянная часть владения и управления арендуемой недвижимостью.

Чтобы найти арендатора, вам необходимо разработать стратегию, прежде чем вы начнете искать арендаторов. Используйте приведенные ниже шаги, чтобы спланировать лучший способ найти арендатора и следуйте ему каждый раз, когда у вас появляется вакансия.

1. Наймите управляющего недвижимостью

Опытный управляющий недвижимостью или агент по аренде знают, как быстро найти арендатора. У них есть знания о местной недвижимости, чтобы помочь установить конкурентоспособную цену аренды, опыт маркетинга, который поможет сократить время, в течение которого ваша недвижимость остается вакантной, и обучение, чтобы распознавать красные флажки при рассмотрении кандидатов. Если вы готовы платить дополнительную плату, найм управляющего недвижимостью или агента по аренде — это один из способов найти арендаторов для сдаваемой вами недвижимости.

2. Разместите объявление о сдаче вашей недвижимости в аренду

Когда вы выясняете, где найти арендаторов, сначала определите, где они ищут. Согласно отчету Zillow Group, 73% арендаторов используют онлайн-ресурсы для поиска дома, и только 11% сообщают, что используют печатные объявления.

Где рекламировать сдаваемое в аренду жилье

Вы можете найти арендаторов в Интернете — и офлайн — с помощью следующих методов рекламы:

Zillow, HotPads и Trulia: Охват большого числа арендаторов с помощью Zillow Rental Manager и вашего объявления можно будет увидеть в сети прокатных сайтов Zillow Group.

StreetEasy: Если вы рекламируете аренду в Нью-Йорке, размещение на StreetEasy может помочь вам донести свое объявление до более широкой местной аудитории.

Социальные сети: Поделитесь своим объявлением об аренде на Facebook, Instagram и Twitter, чтобы привлечь больше внимания. Попросите семью и друзей также поделиться информацией со своими сетями.

Газета: В зависимости от того, где находится ваше жилье, газета может по-прежнему быть эффективным способом объявления о вакансиях, особенно в небольших городах. Многие газеты также предлагают онлайн-рекламу в дополнение к своим печатным версиям.

Ваш веб-сайт: Если вы управляете несколькими объектами недвижимости, возможно, у вас уже есть веб-сайт для аренды. Обязательно обновляйте его всякий раз, когда знаете, что в ближайшем будущем у вас будет вакансия. Это может быть отличным способом начать поиск новых арендаторов.

Знаки сдачи в аренду: Эта простая стратегия может быть отличным способом привлечь внимание прохожих или жителей района, которые ищут аренду. Будьте осторожны, если вы размещаете объявления до того, как ваши нынешние жильцы съезжают, потому что это может привести к тому, что люди будут стучать в их дверь или заглядывать в их окна.

Листовки: Листовки — это еще один традиционный метод, который может помочь вам продвигать вашу недвижимость в маленьком городе или в районе. Флаеры также могут быть отличным способом рассказать о днях открытых дверей — 60% арендаторов говорят, что им важно лично осмотреть арендуемый дом перед подписанием договора аренды.

Из уст в уста: Распространяйте информацию! Сообщить своим друзьям, соседям, родственникам и коллегам, что вы ищете арендаторов, может быть отличным способом заполнить вашу вакансию и найти арендатора, за которого вы можете поручиться.

Что включить в объявление об аренде

Создайте рекламу об аренде, соответствующую вашему конкретному рынку аренды. Как для онлайн-списков, так и для печатных списков (если позволяет место), всегда указывайте следующую информацию в своем объявлении об аренде:

Уникальное описание сдаваемой в аренду недвижимости
Качественные фотографии объекта аренды
Количество спален и ванных комнат
Стоимость аренды
Дата доступности
Ваша контактная информация

Один из лучших способов заставить арендаторов подать заявку на сдачу в аренду вашей недвижимости — установить арендную ставку, конкурентоспособную по сравнению с аналогичными арендными ставками в этом районе. Ваше объявление об аренде также должно соответствовать законам вашего штата о арендодателях и арендаторах, федеральным законам о справедливом жилье и любым другим применимым законам.

3. Используйте инструмент управления недвижимостью

Инструмент управления недвижимостью может помочь вам отслеживать повседневные задачи и упростить поиск арендаторов в Интернете. Например, если вы используете Zillow Rental Manager, вы можете создать одно объявление для аренды, которое будет автоматически размещено на Zillow, Trulia и HotPads. Zillow Rental Manager также помогает вам быстрее реагировать на потенциальных клиентов и управлять приложениями, включая проверку арендаторов, онлайн.

4. Организуйте день открытых дверей по аренде жилья

Ваши объявления об аренде должны побуждать заинтересованных арендаторов связываться с вами. Обязательно отвечайте на любые вопросы и выполняйте просьбы о посещении объекта. Согласно отчету Zillow Group, 60% арендаторов считают важным осмотреть дом перед подписанием договора аренды, а 71% также сказали, что после запроса о листинге они ожидают получить ответ от арендодателя или управляющего недвижимостью в течение 24 часов.

Рассмотрите возможность проведения дня открытых дверей или планирования индивидуальных показов для личной встречи с потенциальными арендаторами. Личные туры дают потенциальным арендаторам возможность увидеть дом своими глазами, и они могут дать вам первое впечатление о том, будет ли этот человек ответственным арендатором. Воспользуйтесь этими советами, чтобы лучше ориентироваться в своем показе:

Знайте уникальные преимущества вашего объекта.
Имейте представление о том, о чем вы готовы договориться, например: о домашних животных, сборах или дате въезда.
Изучите законы о справедливом жилье, чтобы знать, какие критерии вы можете или не можете использовать для отказа заявителю.
Имейте конкретные, согласованные критерии, чтобы упростить процесс проверки арендаторов.
Сообщайте заранее о требуемом соотношении дохода к арендной плате, требованиях к проверке и правилах — и будьте готовы ответить на вопросы о ваших требованиях.

5. Задайте каждому арендатору предварительные вопросы

Подготовьте список вопросов, которые нужно задать каждому арендатору. Хорошие отношения между арендодателем и арендатором начинаются с подачи заявки, поэтому важно задавать проницательные, хорошо организованные вопросы. Примите во внимание следующие советы:

Избегайте вопросов или предложений, которые могут быть восприняты как дискриминационные.
Задайте всем жильцам одни и те же вопросы и объективно ранжируйте ответы одинаковым образом.
Задавайте открытые вопросы, которые не подразумевают, что должен быть дан определенный ответ или реакция.
Сосредоточьте разговор на собственности и удобствах.
Дайте потенциальному арендатору время задать вам вопросы.

6. Принимайте заявки на аренду

Важно относиться ко всем заявителям одинаково. Пригласите всех заинтересованных арендаторов заполнить заявку на аренду. Приложение Zillow Rental Manager и инструмент проверки упрощают процесс подачи заявки и включают в себя фоновую проверку и проверку кредитоспособности. Инструмент бесплатный для арендодателей, и каждый заявитель платит всего 29 долларов.плата за использование инструмента в течение 30 дней. При приеме заявок:

Ставьте дату и время на заявки по мере их получения — лично, по электронной почте или через Интернет.
Используйте единую заявку, вопросы и требования для всех, кто подает заявку на аренду вашей недвижимости.
Внимательно проверьте наличие очевидных несоответствий в каждом приложении.
Создайте электронную таблицу для каждой полученной вами заявки, чтобы вы могли отслеживать прогресс и сравнивать квалификации.

Если у вас несколько сдаваемых в аренду объектов или много претендентов, вы можете воспользоваться системой отслеживания потенциальных клиентов, такой как Zillow Rental Manager. Это может помочь вам оставаться организованным и помочь вам сопоставить потенциальных арендаторов с доступной недвижимостью — и вы можете напрямую общаться с заявителями через Zillow Rental Manager.

7. Проверить рекомендации

Подумайте о том, чтобы связаться с предыдущими арендодателями, работодателями и любыми другими рекомендациями, представленными заявителем, для получения полной картины их финансовой истории и истории аренды. Сценарий поможет вам каждый раз задавать правильные вопросы.

Как связаться с предыдущим арендодателем: Заявитель может легко предоставить контактную информацию друга вместо фактического арендодателя. Тщательно формулируйте свои вопросы, чтобы убедиться, что вы говорите с тем человеком, за которого себя считаете. Например, можно сказать:

«Здравствуйте, я домовладелец, проверяю рекомендации [имя заявителя]. Откуда ты их знаешь?

Как связаться с работодателем: Многие предприятия имеют ограничения на объем информации, которую они могут раскрывать о своих сотрудниках. Убедитесь, что ваши вопросы не выходят за рамки вашей роли арендодателя. Вопросы «да» или «нет» повышают вероятность получения ответа. Попробуйте что-то вроде:

«[Имя заявителя] указал в своем заявлении, что он зарабатывает 4550 долларов в месяц. Это правильно?»

8. Проверка кредитоспособности арендатора

При поиске арендаторов для арендуемой недвижимости одним из способов проверки финансовой истории является проверка кредитоспособности. Кредитные отчеты могут быть важной частью процесса проверки, выступая в качестве одного из факторов, помогающих определить, сможет ли заявитель платить арендную плату каждый месяц. Кредитный отчет смотрит на:

Определенные типы истории платежей, включая своевременные платежи, просроченные платежи и схемы платежей
История проживания
Предыдущие банкротства и выселения
Кредитный рейтинг

Имейте в виду, что низкий кредитный рейтинг или плохая история платежей не обязательно означают, что арендатор должен быть дисквалифицирован. Есть много обстоятельств, которые могут повлиять на кредитный рейтинг потенциального арендатора. Например, заявитель может иметь более низкий кредитный рейтинг из-за неожиданных медицинских расходов, потому что он восстанавливает свой кредит или потому что он только начинает создавать кредитную историю.

Совет для профессионалов: Приложение и инструмент проверки Zillow включает в себя полный кредитный отчет от Experian и позволяет заявителю прокомментировать свой кредитный отчет. Обязательно прочитайте комментарии и подумайте о том, чтобы задать соответствующие дополнительные вопросы, прежде чем решить, что заявитель не подходит для вашей аренды.

9. Запросить проверку биографических данных арендатора

Проверка биографических данных — еще один способ проверки арендаторов. Некоторые города и штаты недавно начали запрещать проверку биографических данных потенциальных арендаторов, поэтому обязательно ознакомьтесь с законами вашего региона. Даже если проверка биографических данных запрещена в вашем районе, вам может быть разрешено проверять соответствующие списки лиц, совершивших преступления на сексуальной почве. Опять же, поговорите со своим заявителем о любых проблемах, возникающих во время проверки биографических данных, чтобы дать ему возможность объяснить обстоятельства.

10. Решите, кто из претендентов лучше всего подходит

Теперь, когда вы знаете, как найти арендаторов, вы готовы выбрать арендатора. Просмотрите все полученные вами отвечающие требованиям заявки и обязательно:

Избегайте различного отношения к кандидату на основании включения этого заявителя в защищенный класс.
Избегайте учета личных и/или нефинансовых качеств.
Не подбирайте арендаторов интуитивно.
Соблюдайте федеральные, государственные и местные законы об арендодателях и арендаторах.

Подписание договора аренды вашим новым арендатором является важным способом защиты вашей собственности и разъяснения того, что ожидается от вашего арендатора. Использование цифровой аренды — простой способ выполнить этот важный шаг. Когда вы встречаетесь со своим арендатором для подписания договора аренды, обязательно обсудите следующие ключевые моменты:

Ознакомьтесь с правилами и требованиями вашего объекта, чтобы убедиться, что ваш арендатор их понимает.
Получите залог и арендную плату за первый месяц (обычно это происходит во время подписания договора аренды или при въезде, но местные законы могут предписывать другой процесс, поэтому обязательно проконсультируйтесь с юристом).
Убедитесь, что вы и ваш арендатор получили подписанную копию договора аренды.

Ищете дополнительную информацию о том, как быть собственным арендодателем и сдавать свою недвижимость в аренду? Zillow Rental Manager предоставляет инструменты и ресурсы, которые помогут вам начать извлекать выгоду из ваших инвестиций.

Хотите больше советов и статей для арендодателей? Подпишитесь на нашу ежемесячную рассылку:

Адрес электронной почты

Имя

Мы уважаем вашу конфиденциальность. Ознакомьтесь с нашей политикой конфиденциальности

Нажимая «Подписаться», вы соглашаетесь с тем, что Zillow Group может связаться с вами по телефону/текстовым сообщением по поводу вашего запроса, что может включать использование автоматизированных средств. Вы не обязаны давать согласие в качестве условия приобретения каких-либо товаров или услуг. Могут применяться тарифы на передачу сообщений/данных.

10 стратегий, которые стоит попробовать в 2022 году

Согласно отчету Zillow Consumer Housing Trends Report 2021, почти две трети недавних арендаторов думают о том, чтобы снова переехать в течение следующих трех лет, причем примерно каждый пятый рассматривает возможность переезда в следующем году.

Это означает, что для арендодателей поиск хорошего арендатора не разовое мероприятие, а рутинная часть ведения бизнеса. Чем быстрее недвижимость сдается в аренду, тем выше заполняемость и тем стабильнее потенциальный денежный поток.

В этой статье мы рассмотрим некоторые из лучших вариантов поиска арендаторов, способы рекламы арендаторов и советы по отбору потенциальных арендаторов.

Основные выводы

Эффективные способы поиска арендаторов включают работу с агентом по аренде, проведение дней открытых дверей по аренде и использование веб-сайта с объявлениями об аренде.
У лучших местных управляющих недвижимостью часто есть списки ожидания квалифицированных арендаторов, которые готовы арендовать хороший дом.
После сбора заявок на аренду домовладельцы проверяют арендаторов по ряду критериев, включая кредитный рейтинг, соотношение дохода к арендной плате, проверку биографических данных и наличие домашних животных.

10 распространенных способов найти хороших арендаторов

Хороший арендатор может быть на вес золота, но поиск арендаторов не всегда так прост, как может показаться. К счастью, есть несколько хороших способов найти потенциальных арендаторов, если арендодатель знает, где искать:

1. Управляющий недвижимостью/агент по аренде

Лучшие управляющие недвижимостью обладают глубоким знанием местного рынка аренды и могут уже иметь список ожидающих арендаторов, которые готовы, желают и имеют право на аренду.

Хорошие менеджеры и агенты по аренде знают, как установить арендную плату по конкурентоспособной цене, чтобы сократить время, в течение которого недвижимость пустует, рекламировать свойства недвижимости, которые ищут арендаторы, и выявлять потенциальные тревожные флажки при показе недвижимости.

Лучшие в своем классе управляющие недвижимостью из Roofstock проверяются и контролируются на предмет текущей эффективности и обычно взимают арендную плату, равную арендной плате за первый месяц или меньше.

2. День открытых дверей

Агенты по недвижимости, продающие дома, устраивают дни открытых дверей, поэтому нет никаких причин, по которым арендодатель не может также устроить дни открытых дверей.

В наши дни день открытых дверей для аренды недвижимости можно провести лично или виртуально с помощью интерактивного 3D-тура. Фактически, по данным Zillow, почти треть арендаторов в 2021 году говорят, что виртуальные туры очень или чрезвычайно важны при принятии решения о том, какой дом арендовать.

Проведение дней открытых дверей в сдаваемой в аренду недвижимости также может быть хорошим способом указать на уникальные особенности дома, получить первоначальное впечатление о потенциальных арендаторах и обсудить квалификацию соискателя, такую как соотношение дохода к арендной плате, плата за содержание домашних животных и условия переезда. в датах.

3. Сайты с объявлениями об аренде жилья

Почти все демографические группы — от поколения Z и миллениалов до поколения X и бэби-бумеров — используют онлайн-ресурсы, такие как веб-сайты с объявлениями об аренде жилья, чтобы найти жилье для аренды.

Арендодатели, использующие веб-сайт с объявлениями об аренде, получают выгоду от значительного расширения маркетинговых возможностей, экономии времени и денег за счет более быстрого охвата потенциальных арендаторов и более быстрой сдачи в аренду свободного дома. Многие веб-сайты с объявлениями об аренде также предлагают дополнительные функции, такие как проверка арендаторов и автоматический сбор арендной платы.

Популярные веб-сайты с объявлениями об аренде, которые следует рассмотреть в этом году, включают:

Apartments.com
Хотпады
Рент.ком
Менеджер по аренде Zillow
Цумпер

4. Табличка «Сдается в аренду»

Размещение таблички «Сдается» во дворе или на окне может быть простой, но чрезвычайно эффективной стратегией поиска нового арендатора. Часто потенциальные арендаторы проезжают по окрестностям в поисках дома для аренды, или соседи могут знать кого-то, кто ищет жилье в этом районе.

Убедитесь, что контактный номер телефона хорошо виден с улицы, рассмотрите возможность включения адреса веб-сайта объекта недвижимости и уточните в ТСЖ, разрешено ли размещение таблички «Сдается в аренду».

5. Веб-сайт недвижимости

Даже для арендодателей, сдающих в аренду только один дом, веб-сайт недвижимости может быть недорогим и простым в настройке. Разработчики веб-сайтов для недвижимости включают Wix, Weebly и WordPress.org с готовыми профессиональными шаблонами веб-сайтов для недвижимости и аренды.

Включите ключевую информацию об арендуемом имуществе, например:

Привлекательное описание
Качественные фотографии
3D видео тур
План дома
Количество спален и ванных комнат
Ежемесячная арендная плата
Доступная дата въезда
Контактная информация арендодателя или управляющего недвижимостью

6. Социальные сети

Воспользуйтесь сетевым эффектом, который могут предложить социальные сети, поделившись доступной арендуемой недвижимостью в Facebook, Twitter и Instagram, чтобы весь мир узнал, что есть отличный дом, который можно арендовать.

Если вы попросите друзей и родственников сделать то же самое в своих социальных сетях, это поможет быстрее распространить информацию, потому что почти каждый использует социальные сети как часть своей повседневной жизни.

Торговая площадка Facebook — еще один хороший сайт для рекламы сдаваемой в аренду недвижимости, а затем опубликуйте обновление статуса учетной записи и фотографию сдаваемого в аренду дома в Instagram.

7. Газета

Печатные СМИ по-прежнему могут быть эффективным способом поиска арендаторов для сдаваемой в аренду недвижимости, особенно в небольших городах или городских районах, где есть общественная газета.

Узнайте в газете, в какие дни читательская аудитория самая высокая, а затем поместите рекламу в те дни, когда газета продает большое количество экземпляров.

Объявления об аренде недвижимости обычно состоят всего из нескольких строк, поэтому планируйте использовать сокращения, такие как BR для спальни, или подумайте о том, чтобы потратить немного больше на маркетинг, чтобы запустить более крупную классифицированную или медийную рекламу.

8. Листовки

Распечатывание и раздача листовок может быть еще одной стратегией, используемой для распространения информации о том, что недвижимость доступна для аренды, или для объявления дня открытых дверей. Подумайте о листовке по аренде недвижимости как о большом рекламном объявлении и включите информацию, которую должны знать потенциальные арендаторы:

Описание недвижимости
Месячная арендная плата
Доступная дата въезда
Номер телефона арендодателя или управляющего недвижимостью
Адрес сайта недвижимости
Аккаунты в социальных сетях

9. Доски объявлений

Общественные места, такие как продуктовые магазины, церкви и общественные центры, а также прачечные самообслуживания, имеют большое количество пешеходов и обычно имеют доски объявлений для широкой публики.

Разместите версию листовки с информацией об аренде недвижимости, которая использовалась для раздачи, обязательно используйте привлекательный заголовок и привлекающие внимание фотографии, а также отрывные этикетки с контактной информацией, чтобы потенциальные арендаторы могли принять участие, пока они проходят мимо .

10. Сарафанное радио

Согласно Forbes, маркетинг из уст в уста является оригинальной платформой социальных сетей и до сих пор является одной из самых эффективных форм маркетинга. Инвесторы, которые сообщают всем в своей профессиональной сети, что дом доступен для аренды, могут быстро найти подходящего арендатора.

Другим хорошим источником рекламы из уст в уста являются нынешние арендаторы, у которых может быть родственник, друг или коллега, ищущий отличное жилье для аренды. Некоторые арендодатели даже предлагают арендаторам небольшую рекомендательную плату за рекомендацию заявителя, который в конечном итоге арендует жилье.

7 советов по отбору арендаторов, чтобы найти подходящих арендаторов

После того, как потенциальные арендаторы подали заявку на аренду, следующим шагом будет отбор наиболее подходящих арендаторов, при этом необходимо обеспечить равное и справедливое отношение ко всем заявителям.

Типичные критерии арендатора, установленные арендодателями, включают минимальный кредитный рейтинг и историю, подтверждение занятости, средства на руках для оплаты первого месяца аренды плюс залог, а также прохождение проверки биографических данных.

По данным QuickenLoans, арендодатели должны выполнить семь шагов, чтобы справедливо отобрать арендаторов для сдачи в аренду:

Определите минимальные критерии арендатора, такие как приемлемый кредитный рейтинг, соотношение арендной платы к доходу и образ жизни арендатора (например, курение или наличие домашнего животного).
Предварительно отбирать арендаторов, которые отвечают на лист аренды, раскрывая ежемесячную арендную плату, сумму залога, плату за заявку на аренду (оплачивается арендатором), требование проверки биографических данных и необходимость рекомендаций от предыдущих арендодателей.
Примите во внимание COVID-19, особенно для многоквартирных домов, принимая во внимание законы, которые могут ограничивать групповые собрания, удобства, которые могут быть недоступны для использования (например, общественный бассейн), и понимать, что у потенциального арендатора могут быть пробелы в занятости из-за карантин и пандемия.
Соберите заявление об аренде и получите согласие на проверку и на то, чтобы связаться с нынешним и предыдущим работодателем и арендодателем заявителя.
Проведите проверку кредитоспособности и проверку судимости, затем используйте эти отчеты для перекрестной проверки информации о заявлении потенциального арендатора, включая правильное имя и дату рождения, текущий адрес и место работы, и подумайте, может ли какое-либо раскрытое криминальное прошлое поставить других арендаторов или соседи в группе риска.
Проверьте другую информацию о арендаторе, такую как занятость и доход, и свяжитесь с предыдущими арендодателями и личными рекомендациями. Ключевые вопросы, которые следует задать при проверке арендатора, включают:

Причина переезда
Желаемая дата въезда
Продолжительность времени, на которое арендатор хотел бы арендовать
Количество людей, проживающих в доме
Домашние животные, включая возраст, породу, прививки и дрессировку
Люди, которые будут жить в доме, где курят
Предварительные выселения из другого арендуемого жилья

Определитесь с арендатором и подпишите договор аренды, используя договор аренды, который соответствует законам штата о арендаторах и федеральным законам о справедливом жилье.

Подведение итогов

Арендодатели хотят защитить сдаваемое в аренду имущество, находя наиболее подходящих арендаторов, но также не хотят, чтобы дом так долго оставался пустующим, чтобы снизить потенциальную прибыль. Один из лучших способов найти хорошего арендатора — это иметь на выбор несколько квалифицированных претендентов. Используя несколько способов поиска потенциальных арендаторов, арендодатели могут увеличить шансы быстро найти хорошего арендатора для сдаваемой в аренду недвижимости.

Как найти надежных и заслуживающих доверия арендаторов

Возможно, одна из самых сложных частей управления сдаваемым в аренду имуществом — научиться находить арендаторов — и не просто арендаторов, а хороших арендаторов. К счастью, вы можете найти качественных арендаторов, приняв несколько ключевых практик.

Как найти арендаторов для арендуемой недвижимости

Учитывая, что в США 43 миллиона арендаторов, рынок аренды является прибыльным. Но, инвестировав в арендуемую недвижимость, вы не можете просто ожидать, что арендатор упадет вам на колени. Как владелец недвижимости и арендодатель, вы должны найти арендатора. Часто это означает прополку моря плохих арендаторов только для того, чтобы найти хорошего.

Что большинство домовладельцев ищут в арендаторах? Качество номер один, которое большинство арендодателей ищет в арендаторе, это тот, кто платит арендную плату вовремя и в полном объеме. Но вам также нужен арендатор, который заботится о вашей собственности и ведет себя как хороший сосед. Короче говоря, хорошие арендаторы соблюдают условия вашего договора аренды.

Одно дело перечислить обязательные качества арендатора, а найти хороших арендаторов — совсем другое дело. Если вы никогда раньше не сталкивались с процессом поиска, вы, скорее всего, спрашиваете себя: «Как мне найти лучших арендаторов?» Ответ, однако, включает в себя более одного действия. Чтобы найти надежных и заслуживающих доверия арендаторов, вам часто нужно пройти ряд шагов — от рекламы вашей недвижимости до проверки арендаторов.

Вот ваше руководство по поиску хороших арендаторов:

1. Улучшите сдаваемое в аренду имущество

Если вы хотите привлечь хороших арендаторов, вы должны сначала иметь сдаваемое в аренду имущество, стоящее их времени и внимания. Вы не сможете найти хороших (или даже плохих) арендаторов, если у вас неважная недвижимость. Это означает замену старых ковров новыми, ремонт или замену вышедших из строя приборов и нанесение свежего слоя краски. Ваша собственность также может нуждаться в тщательной уборке, особенно перед тем, как вы сделаете фотографии или продемонстрируете недвижимость.

2. Реклама по нужным каналам

Как найти потенциального арендатора? Безошибочный способ состоит в том, чтобы рекламировать через надлежащие каналы. Чаще всего вы можете найти арендаторов в Интернете через сайты недвижимости, такие как Zillow, Apartments.com и Rentals.com. Эти услуги обычно стоят небольшую плату за листинг. Имейте в виду, что хорошие арендаторы, вероятно, не ищут аренду на Craigslist или других отрывочных сайтах, поскольку они являются рассадником для мошенников.

Существуют и другие способы рекламы сдаваемой в аренду недвижимости. Вы можете разместить объявление в местной газете, распечатать и раздать листовки или разместить свое объявление на общественных советах или в местных компаниях.

Помимо решения «где», вы также должны решить «как». А именно, как я могу рекламировать свою недвижимость в аренду? Ваше объявление об аренде должно включать ключевые детали, такие как количество спален и ванных комнат, местоположение, ежемесячная арендная плата и любые другие особенности или удобства, о которых стоит упомянуть. Вы также должны включить высококачественные фотографии арендуемой недвижимости.

3. Попросите потенциальных клиентов заполнить заявление об аренде

Вам необходимо собрать личную информацию от потенциальных арендаторов, и лучший способ сделать это — заполнить форму заявления. При создании формы заявки обязательно запросите следующие данные:

Имена заявителей
Предыдущие адреса
Имена детей (при наличии)
Данные о питомцах (количество питомцев, порода и т. д.)
Источники доходов и суммы
Контактная информация работодателя
Контактная информация предыдущего арендодателя
Номера водительских прав
Номера социального страхования
Личные рекомендации

В некоторых штатах вы можете взимать невозмещаемый регистрационный взнос для оплаты любых проверок биографических данных. Эта плата обычно колеблется от 25 до 40 долларов. Также стоит заранее информировать соискателей о ваших правилах аренды, чтобы не тратить время впустую. Например, если вы не разрешаете брать с собой домашних животных, заявители с домашними животными могут просто уйти.

Информация, которую вы запрашиваете в заявлении об аренде, может быть конфиденциальной, поэтому обязательно соблюдайте конфиденциальность и профессионализм. Кроме того, вы должны соблюдать Закон о справедливом жилищном обеспечении и любые законы о справедливом жилищном обеспечении в вашем штате.

4. Проверка потенциальных арендаторов

Проверка арендаторов является важной частью процесса поиска хороших арендаторов. Как проверить арендатора? Скрининг арендатора обычно включает проверку его истории занятости, кредитного рейтинга, истории аренды, криминальной истории и рекомендаций. Эта проверка биографических данных позволит вам отфильтровать ваших кандидатов.

Вы можете задаться вопросом: «Как мне найти историю моих арендаторов?» Вы можете использовать информацию, полученную через форму заявки на аренду. Существует множество сервисов, предлагающих за определенную плату проверить кредитный рейтинг и криминальное прошлое. Вы также можете проверить их статус занятости и историю самостоятельно, связавшись с их текущими и прошлыми работодателями. То же самое касается личных рекомендаций — просто убедитесь, что они не являются членами семьи.

Чтобы проверить историю аренды, вы можете связаться с предыдущими арендодателями заявителя. Спросите о поведении заявителя. Что считается плохой историей аренды? Это зависит от арендодателя. Но обычно считается, что арендатор имеет плохую историю аренды в соответствии с одним или несколькими из следующих условий:

Постоянная арендная плата с опозданием (или не выплата вообще)
Допущенные нарушения аренды
Оставил арендуемое имущество в ужасном состоянии
Был выселен

5. Требуется страховка арендаторов

Если вы являетесь владельцем недвижимости и ищете арендаторов, страховка арендаторов является обязательной. Страхование арендаторов покрывает стоимость любого ущерба, который арендатор может причинить вашей арендованной собственности. Он также обычно покрывает стоимость имущества арендатора.

Крайне важно сообщить арендаторам в процессе подачи заявки, что вам требуется страховка арендатора. Таким образом, они могут получить страховку арендатора перед вселением. В день въезда не забудьте попросить доказательства того, что они действительно получили страховку арендатора.

6. Назначьте встречу перед подписанием договора аренды

Личная встреча с арендаторами позволит вам оценить их личности и поведение. Вы будете иметь дело с вашим арендатором в течение длительного времени, поэтому важно получить представление о том, как они действуют до подписания договора аренды. Эта встреча также даст вам возможность задать критические вопросы, такие как:

Почему они переезжают?
Как долго они планируют жить в арендуемом вами жилье?
Что они ищут в доме?

Задавая вопросы, всегда помните о законах о справедливом жилищном обеспечении. Никогда не спрашивайте и не дискриминируйте кандидатов на основании их расы, цвета кожи, национального происхождения, пола, религии, семейного положения или инвалидности. Законы вашего штата о справедливом жилищном обеспечении могут также включать другие защищенные классы.

7. Подтвердите оплату перед передачей ключей

Стандартной процедурой является запрос арендной платы за первый месяц и гарантийного депозита до того, как жильцу будет разрешено въехать. Но не отдавайте ключи сразу же после получения чеков на эти платежи. Обязательно подождите, пока чеки не будут очищены, прежде чем давать им ключи от арендуемой недвижимости.

8. Не соглашайтесь и не торопитесь

Если вы хотите научиться находить арендаторов, вам следует подойти к этому внимательно. Некоторые арендодатели не хотят тратить время на поиск арендаторов, но в итоге это может поставить вас в невыгодное положение. Процесс поиска и проверки арендаторов требует времени, поэтому не стоит торопиться.

Также было бы неразумно подписывать документы с первым заявителем, который свяжется с вами, если только он не пройдет процесс проверки. Урегулирование или спешка только увеличит ваши шансы застрять с плохим арендатором на весь срок действия вашего контракта.

9. Доверяйте своей интуиции

Несмотря на то, что проверки являются эффективными инструментами для фильтрации плохих арендаторов, они не могут судить о характере арендатора. Когда дело доходит до аренды арендаторов, вы всегда должны доверять своим инстинктам. Даже если арендатор пройдет ваши отборочные тесты, вы можете почувствовать, что с ним что-то не так. Многие арендодатели были обмануты арендаторами, подделавшими свою личность в процессе подачи заявки.

10. Обратитесь за помощью

Поиск арендаторов без агента, безусловно, возможен, если у вас есть на это время и ресурсы. Но чаще всего у владельцев недвижимости есть другие приоритеты.

Нет ничего постыдного в том, чтобы обратиться за помощью в службу по работе с арендаторами или к управляющему недвижимостью.