Квартиры кто сдает: в чем разница между договором аренды и найма

Содержание

право собственности и документы, розетки, мебель

В России культура сдачи жилья внаем только начинает развиваться. Показывая квартиры, собственники утаивают, что диван продавлен, а кран течет. Проблемы вскрываются уже после заселения, и их приходится решать арендатору.

Еще есть риск нарваться на мошенников: под видом владельцев они сдают чужое жилье, а спустя пару дней квартирантов выселяет реальный собственник. Рассказываем, что нужно проверить перед арендой квартиры, чтобы не оставить шанса обманщикам.

📝 Право собственности

Чтобы исключить мошенничество, попросите показать выписку из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру.

Обратите внимание, сколько всего собственников: если их несколько, то договор аренды либо подписывают все, либо кто-то один, но с доверенностью от остальных. Еще бывает, что квартиру купили в браке, но оформили на одного из супругов и брачного договора нет. В таком случае для сдачи ее в аренду нужно согласие второго супруга.

Если опасаетесь, что вам показали поддельные документы, закажите выписку из ЕГРН самостоятельно

🙍‍♂️ Документы владельца

Документы проверяют, чтобы убедиться: квартиру сдает реальный собственник, а не мошенник. Попросите владельца показать вам паспорт и СНИЛС — его номер указывают в выписке из ЕГРН.

Если собственник живет за границей или занят, квартиру за него может сдавать родственник или помощник.

В таком случае у его представителя должна быть нотариальная доверенность, которую можно проверить, или посреднический договор. Убедитесь, что паспортные данные и адрес квартиры совпадают, доверенность не просрочена, а в договоре написано: у представителя собственника есть право заключать договор

Как проверить арендодателя

🚿 Сантехника

Сантехника — самая уязвимая часть в любой квартире. Жить со сломанным бачком или капающим краном некомфортно, а на вызов мастера придется потратить время и деньги.

Так что проверьте исправность кранов, шланга от стиральной машины, бачка унитаза и прочего. Важно, чтобы нигде не текла вода, на стенах не было следов плесени и пятен от сырости, а вода в ванне и раковинах быстро уходила

🔌 Розетки

Возьмите на осмотр квартиры зарядку от телефона и проверьте все розетки. Так вы узнаете, все ли работает, и при необходимости договоритесь с владельцем о замене.

Еще благодаря этому можно заранее понять, сколько всего в квартире розеток и насколько удобно они расположены. Может выясниться, что в комнате розетка всего одна и та — за шкафом, поэтому потребуется удлинитель

🚪 Окна и двери

Главное — окна и двери должны без проблем открываться и закрываться, от них не должны отваливаться ручки и замки.

В старых домах с деревянными окнами бывают щели, из-за которых зимой в квартире очень холодно. Если собираетесь снять такую квартиру, внимательно осмотрите рамы: есть ли на них следы клейкой ленты и ваты, дует ли, когда прикладываешь руку.

Если до вас в квартире уже жили арендаторы, то лучше поменять дверные замки — обговорите это с владельцем

🪑 Мебель

Убедитесь, что шкафы легко открываются и закрываются, а из них не вываливаются полки и ящики. Проверьте, что диван раскладывается и на нем удобно лежать.

Если какая-то мебель явно в плохом состоянии, например кровать продавлена и из нее торчат пружины, поговорите с владельцем о замене.

Чаще всего поступают так: арендатор покупает новую мебель самостоятельно и вычитает ее стоимость из ежемесячной платы

📺 Бытовая техника

Важно, чтобы холодильник, плита, микроволновка, стиральная машина и другая бытовая техника были в исправном состоянии. Иначе их придется сдавать в ремонт.

Для проверки попросите владельца включить приборы на пару минут. Заодно обговорите с ним, как поступите, если вдруг сломается стиральная машина или перегорит тостер, — лучше всего прописать это в договоре

Какие документы брать с мастера

📶 Интернет

Бывает, что в квартире уже проведен интернет. Тогда собственник дает вам номер договора, логин и пароль от личного кабинета — и вы сами платите за интернет и при необходимости меняете тариф.

Если в квартире интернета нет, то вам даже лучше: сможете сами выбрать провайдера. Для заключения договора с ним документы на квартиру не нужны, достаточно вашего паспорта

💰 Условия найма

Обговорите с собственником условия найма: сколько вы платите в месяц, нужен ли залог и в каких случаях он не возвращается, сколько стоят коммунальные услуги и кто за них платит.

С коммуналкой возможны несколько вариантов: она уже включена в арендную плату, вы платите за услуги ЖКХ сами или отдаете квитанции владельцу вместе с деньгами.

Если состояние квартиры не устраивает, можно поговорить с владельцем о ремонте в счет арендной платы

Ремонт в съемной квартире

🤦‍♀️ Адекватность владельца

Все люди разные: одни не приходят в квартиру месяцами, другие считают своим долгом дважды в неделю проверять квартирантов.

Спросите у владельца, как он видит ваше дальнейшее общение, как часто планирует приходить и будет ли предварительно звонить. Возможно, он собирается привозить к вам старые вещи, которые ему жалко выбрасывать, или не даст вам очистить квартиру от хлама. Ответы помогут вам составить впечатление о человеке

Как оценить адекватность хозяев

🏠 Договор

Адрес квартиры, стоимость аренды, дату внесения денег, права и обязанности сторон прописывают в договоре найма.

К нему обязательно нужен передаточный акт, в котором зафиксировано состояние квартиры, — без него договор не исполняется.

Чтобы составить договор, необязательно обращаться к юристу — это можно сделать самостоятельно по инструкции

Шаблон договора найма

🇷🇺 Как научиться жить в России

Рассказываем в нашей еженедельной рассылке. Присылаем лучшие статьи об управлении личными финансами и инструкции на все случаи жизни

Эти статьи пригодятся, если планируете снять квартиру:

1. Как распознать обман.
2. Уловки риелторов.
3. Как найти квартиру от собственника.

Выгодно ли сдавать квартиру на длительный срок

У меня есть однокомнатная квартира в Челябинске. В городе я бываю нечасто, поэтому жилье сдаю. Расскажу, сколько денег мне приносит эта квартира, и выгодно ли покупать жилье для сдачи в аренду.

Оценила квартиру и выбирала способ аренды

Сначала выбирала, как лучше сдавать — посуточно или на длительный срок. Посуточная, конечно, выгоднее: например, месяц аренды однокомнатной квартиры в Челябинске стоит в среднем 10 000–15 000 ₽, а минимальная стоимость жилья за сутки — 800 ₽. Если сдавать квартиру посуточно, за месяц можно заработать 24 000 ₽.

Это объявление с сервиса посуточной аренды Airbnb. За месяц владелец квартиры может заработать на ней от 33 000 ₽. Если сдавать ее на длительный срок, сложно получить не больше 15 000 ₽ в месяц — в два раза меньше, чем при посуточной аренде

На практике все не настолько радужно. Знакомая из Челябинска сдает три квартиры посуточно, она рассказала о некоторых нюансах кратковременной аренды.

  • На создание стабильного потока арендаторов уйдет около трех месяцев. Челябинск не туристический город и спрос на посуточное жилье здесь небольшой. Первое время квартира может пустовать полмесяца и даже больше.
  • Придется тратить время на заселение и уборку или платить уборщице и консьержу. Знакомая все делает сама. Аренда — это ее основной источник дохода, и большая часть «рабочего» времени уходит на заселение гостей и уборку квартир.
  • Часть дохода тратится на расходные материалы. К ним относят средства для уборки, посуду, полотенца и постельное белье. Например, комплекта постельного белья хватает максимум на три месяца, потом надо покупать новый. Еще гости иногда разбивают посуду, на ней образуются сколы и трещины, поэтому посуду тоже приходится часто менять.
  • С посуточными арендаторами больше проблем. У моей знакомой скопилась коллекция паспортов: жильцы оставляли их в качестве залога за сломанную мебель и технику, обещали вернуть деньги и пропадали. Теперь хозяйка квартир берет залог деньгами — в среднем 2000–3000 ₽. Но этой суммы не хватит на серьезный ремонт или замену испорченной техники.
  • Квартира должна иметь «товарный вид». К посуточному жилью больше требований начиная от ремонта и заканчивая наполнением.

Важно: даже раскрученная квартира с хорошим ремонтом и в престижном районе может пустовать 10–30% времени.

Оценила, насколько моя квартира подходит для посуточной аренды. Она в хорошем районе, но это обычный «спальник», а не центр — до него около 20 минут на транспорте. Ремонт косметический, недостает мебели и техники: например, нет хорошего кухонного гарнитура, СВЧ-плиты и большого телевизора с плоским экраном, подключенного к кабельному ТВ. По словам знакомой, последний пункт — обязательный атрибут посуточного жилья, потому что людям в поездке часто нечем заняться, кроме как смотреть телевизор.

Я посчитала, что подготовка жилья к посуточной аренде обойдется мне минимум в 50 000 ₽, а то и больше. Не уверена, что быстро отобью эти деньги, плюс я не живу в городе постоянно, поэтому придется платить кому-то за уборку и передачу ключей. Засомневалась, что заработаю в первые месяцы больше 15 000 ₽, а возни с ремонтом, поиском и заселением людей предстоит много. От идеи сдавать жилье посуточно я отказалась.

Но если у вас квартира в популярном туристическом городе, например, в Санкт-Петербурге или Казани, есть время и желание заниматься арендой — в перспективе на этом можно заработать куда больше, чем на долгосрочной аренде.

Рассчитала стоимость аренды

Часто хозяева переоценивают свое жилье. Например, коллега пытается сдать квартиру дороже рыночной цены: она считает, что квартира находится в центре хотя до главных достопримечательностей идти минут 20, а то и 25. Желающих, конечно, немного.

Узнала рыночные цены. Чтобы выставить адекватную цену, посмотрела на Avito объявления об аренде однокомнатных квартир в моем районе. Их стоимость варьировалась в среднем от 9000 ₽ до 15 000 ₽. Среди всех объявлений выбрала жилье, максимально похожее на мое по расположению, возрасту дома и ремонту квартиры. Ценовой диапазон сузился до
10 000–12 000 ₽.

Сравнила свою квартиру с аналогичными. В конце сравнила плюсы и минусы своей квартиры с похожими из объявлений, чтобы назначить точную цену. Удобный район, развитую инфраструктуру и охраняемую придомовую территорию отнесла в плюсы. Однако в квартире был жирный минус — не было кухонного гарнитура, но он был почти во всех квартирах-конкурентах. Покупать гарнитур не хотелось, так что я решила просто немного снизить цену: поставила 11 500 ₽ в месяц вместо 12 000 ₽, как у конкурентов.

Добавила к стоимости аренды залог. К ежемесячной арендной плате добавила залог. Некоторые арендодатели просят залог, равный сумме за два и три месяца аренды, но в реальности сдать даже очень хорошую квартиру на таких условиях сложно. Поэтому мой залог равен месячной аренде.

Это деньги, которые пойдут на ремонт техники, если жильцы ее испортят. По-моему, залог стоит брать во всех случаях: от небрежного обращения арендаторов может пострадать ремонт, мебель, техника. Если квартира пустая, его можно уменьшить до половины стоимости аренды.

Подготовила квартиру к сдаче

Оценила перечень работ. Если бы готовила квартиру только под сдачу, починила бы свет, сантехнику и поменяла диван на кровать. Или сдала бы квартиру без мебели. Но до сдачи я год прожила в Челябинске, поэтому ремонт делала для себя.

Выделила четыре этапа подготовки квартиры:

  • выкинуть лишнее;
  • починить сломанное;
  • докупить нужное;
  • выполнить косметический ремонт.

Больше всего денег и времени занял ремонт. Квартиру я ни разу не ремонтировала — в 2012 году въехала в дом с чистовой отделкой. На стенах были самые дешевые обои и плитка, на полу — такой же дешевый линолеум. Пару лет, пока училась в университете, условия меня устраивали. Потом переехала в Петербург, а квартиру стала сдавать. В то время в квартире стояли холодильник, плита, стиральная машина, два стола — один на кухне, другой в комнате — и диван.

Несколько лет квартиру снимали студенты, платили за аренду 10 000 ₽ в месяц. За это время обои в комнате протерлись до дыр, а диван развалился. После студентов в квартире недолго жили родственники, аренду они не платили, но на свои деньги поменяли на кухне обои и линолеум. В остальном квартирой никто не занимался.

Навела лоск. Хуже всего выглядела комната, так что на нее потратила больше времени: постелила линолеум и покрасила стены. Линолеум купила за 9000 ₽. Постелить попросила папу, поэтому работа обошлась бесплатно. Мастеру пришлось бы заплатить минимум 1000 ₽.

На стены хотела поклеить обои, но это дорого и сложно, поэтому решила выкрасить стены белой краской. На краску ушло 1500 ₽. За работу не платила — помогли друзья, мастер взял бы от 3000 ₽.

Еще потратила деньги на электрика и сантехника: на кухне периодически выключался свет, а в ванной подтекала труба. За ее замену заплатила 5000 ₽, а свет обошелся в 400 ₽. Сантехник посоветовал заодно поменять и смесители: сказал, что они старые и могут сломаться в любой момент. Пришлось сделать и это: на смесители для двух раковин и ванны, а также их установку потратила около 8000 ₽.

За неделю до сдачи, когда уже нашла жильцов, убрала из квартиры все лишнее: освободила балкон и кладовку от хлама, перевезла свои вещи к родителям. Для финальной уборки наняла клининг: они отмыли квартиру, почистили плиту и балкон. Это стоило 3500 ₽.

Купила самое необходимое. Старый диван поменяла на кровать: купила на Avito каркас за 3000 ₽ и матрас в «Аскона» за 15 000 ₽. Оказалось, что продавец вместе с кроватью отдает матрас, поэтому асконовский — отдала родителям.

Еще купила шторы, поменяла во всей квартире люстры, купила полку для телевизора и шторку для ванной — на это ушло еще около 6000 ₽. На кухню поставила стеллаж для посуды и повесила полку для продуктов. Стеллаж мне отдали знакомые, а полка стоила всего 300 ₽.

Ремонт далек от идеального, но без ободранных стен и со шторами квартира стала выглядеть значительно лучше

Итого на подготовку жилья я потратила около 37 000 ₽. С новым ремонтом я смогла сдать квартиру на 1500 ₽ дороже, чем раньше. Чтобы отбить ремонт, мне потребуется больше двух лет.

Важно: вкладывать деньги есть смысл, если после ремонта стоимость аренды возрастет хотя бы на 3000–5000 ₽.

Нашла арендаторов

Составила объявление. Я хотела сдать квартиру как можно быстрее, поэтому предложила арендаторам лояльные условия. Например, разрешила разбить залог на три месяца. Эту информацию указала в объявлении. Мне было не принципиально получить все деньги сразу, а многим людям так удобнее.

У меня живет собака, поэтому знаю, что арендаторам-владельцам животных часто отказывают. Еще многие хозяева квартир оговаривают в объявлении, что не сдают жилье семьям с маленькими детьми. У меня обычный ремонт, портить в квартире особенно нечего, так что дети и животные не смущали. Чтобы расширить список потенциальных жильцов, согласилась сдать квартиру владельцам животных и родителям с маленькими детьми. В итоге большая часть клиентов с Avito, были владельцами кошек или собак и мамы с малышами.

Как мне кажется, большинство арендаторов не любит визитов хозяев. Поэтому в объявлении написала, что живу в другом городе и не буду приходить с проверками. Еще взяла на себя коммунальные платежи. Мои жильцы платят только за свет. По-моему, так удобнее всем: им не надо возиться с квитанциями, а я не буду волноваться о задолженности по коммуналке.

В объявлении подробно рассказала о квартире, доме и инфраструктуре района, но это не помогло: многие удивлялись, что нет кухни, задавали вопросы, ответы на которые были в тексте. Так я поняла, что многие пользователи не вчитываются в объявления.

Девушку, которая сняла у меня квартиру, тоже смущало отсутствие кухонного гарнитура. Но мы договорились, что она купит подержанный на Avito в счет залога. Она заплатила мне 11 500 ₽ за первый месяц аренды при заключении договора и внесла 8000 ₽ залога. Мы договорились, что если с квартирой все будет в порядке — внесенный залог пойдет в счет последнего месяца аренды.

Разместила объявление. В Питере я находила жилье через Avito и бесплатные группы по аренде недвижимости, поэтому искать арендаторов решила аналогичным способом.

Объявление о сдаче квартиры на Avito можно разместить только платно — это стоит 620 ₽.

Если у вас несколько квартир, или вы не только сдаете, но и параллельно продаете жилье — на объявлении можно немного сэкономить

Первые два дня звонков было много, но потом они внезапно закончились. Оказывается, за это время объявление съехало на третью страницу выдачи, и пользователи до него не доходили. Пришлось заплатить за платные показы — это стоило еще 1200 ₽.

Звонки снова участились: всего с Avito пришло около 20 потенциальных арендаторов, но до сделки мы не дошли. Часть людей смущало отсутствие кухонного гарнитура. Некоторые только начали искать жилье и готовы подписать договор через две–три недели — мне такой вариант не подходил. Параллельно я разместила объявление во «ВКонтакте», примерно в 10 бесплатных группах по аренде жилья в Челябинске. Откликнулось не больше пяти человек, а смотреть не пришел никто. Помимо этого, разместила объявление на своей странице и попросила сделать репост, а также рассказала знакомым, что сдаю жилье. В итоге арендатора помогла найти подруга, на поиск жильца ушло около 10 дней.

Подготовила договор аренды

Составить договор попросила подругу-юриста, по ее совету внесла в документ важные условия.

1. Арендатор не может передавать жилье в субаренду. Пункт нужен, чтобы квартиру не сдали посуточно или на длительный срок другим людям.

2. Сумма штрафов, залога и компенсаций за порчу или утрату имущества. Лучше писать конкретно, например, сколько стоит холодильник, и какую сумму арендатор вернет за его порчу. При оценке вещей нужно учесть их износ. Нельзя за подержанную технику требовать денег, как за новую.

3. Необходимо согласовать с собственником любые изменения и неотделимые улучшения квартиры. Также нужно определить судьбу улучшений: по закону несогласованные изменения собственник возмещать не обязан, и они остаются с ним. Например, арендаторы без согласования с вами отремонтировали кухню: переклеили обои, заменили светильники. Вы не обязаны возвращать им деньги за ремонт.

4. Необходимо незамедлительно сообщать обо всех повреждениях имущества и коммуникаций. Арендаторы не смогут без вашего ведома заменить дорогую вещь дешевой и сослаться на поломку.

5. Срок аренды до одного года. Если указать в договоре больший срок, придется регистрировать сделку в Росреестре и платить госпошлину — 2000 ₽. Обычно договор заключают на 11 месяцев или 11 месяцев и 28 дней.

6. Необходимо ежемесячно пересылать владельцу квартиры квитанции. А также фото счетчиков и чеки об оплате, если жильцы платят за коммуналку сами.

7. Срок и порядок уведомления о расторжении договора. Как правило, оговаривают месячный срок. Если арендатор за месяц предупредит о выезде, у вас будет время найти новых жильцов. Если предупредят за меньший срок — можете удержать залог за аренду.

8. Сумма пени при задержке оплаты, и возможность отказаться от договора в одностороннем порядке. В договоре можно указать любую сумму пени, но по закону, если неустойка будет несоразмерна последствиям нарушенных обязательств, суд может ее уменьшить.

9. Составить акт сдачи-приема перед заселением. К акту приложить фотографии ценного имущества и счетчиков — на снимках должны читаться серийные номера техники и показания на счетчиках. Принимать квартиру будете, сверяясь с актом.

Акт нужен на случай, если жильцы что-то сломают, а потом сделают вид, что пылесоса или утюга у вас не было. Без акта доказать обратное будет непросто.

Сколько денег приносит квартира
и выгодно ли заниматься арендой

Ежемесячно арендатор платит мне 11 500 ₽, плюс присылает деньги за свет по счетчикам — около 250 ₽ в месяц. Из этих денег от 1500 ₽ до 3500 ₽ уходит на оплату остальных коммунальных услуг — сумма зависит от времени года. Летом, до отопительного сезона, квартира приносит мне в среднем 10 000 ₽, а в отопительный сезон — около 8000 ₽. То есть за год я заработаю примерно 100 000 ₽. Из этой суммы нужно заплатить НДФЛ 13% или НПД 4%. В январе 2020 года я зарегистрировалась как самозанятая и плачу 4000 ₽ в год.

Выгодно ли сдавать квартиру за такие деньги — вопрос спорный. Если есть пустующее жилье, и вы не планируете там жить — лучше заработать 100 000 ₽, чем оплачивать коммуналку из своего кармана. В других регионах доход будет выше. Например, в соседнем Екатеринбурге однокомнатную квартиру, как у меня, можно сдать за 15 000 ₽, в Сочи и Петербурге — за 20 000 ₽ или дороже, в зависимости от района.

Но если у вас дорогой ремонт, или вы планируете в будущем жить в квартире — наверное, сдавать не так уж выгодно. Даже при аккуратных жильцах не избежать естественного износа квартиры, а если арендаторы что-то сломают или испортят — залога может не хватить на восстановление. К тому же ваш доход будет незначительно выше — хороший ремонт несильно повышает стоимость аренды. В моем районе однокомнатную квартиру сложно сдать дороже 20 000 ₽, даже если сделать там очень дорогой дизайнерский ремонт. В большинстве случаев получите за жилье 15 000–17 000 ₽, а то и меньше.

По моему опыту, людей больше всего привлекает хорошая отделка квартиры: утепленный благоустроенный балкон, качественные обои, свежий линолеум или ламинат. Большинство обращает внимание на окна и сантехнику, спрашивают, тепло ли в квартире зимой.

Мебель нужна далеко не всем: несколько человек спрашивали, смогу ли я вывезти кровать — у них была своя мебель. Но даже если своей нет, некоторым проще купить недорогую или подержанную мебель, чем ежемесячно переплачивать по 3000–5000 ₽ за обстановку. Исключение — кухонный гарнитур и крупная техника: плита, холодильник и стиральная машинка. Если этого нет — квартиру сдать сложно. Придется либо скинуть цену, либо предложить купить необходимое в счет аренды.

По-моему, идеальный вариант — квартира с чистой отделкой и минимумом необходимой техники и мебели. Такое жилье нравятся людям больше всего.

Вера Безлепко

автор статьи

Выгодно ли покупать квартиру для сдачи в аренду

Покупать одну квартиру как источник пассивного дохода, чтобы зарабатывать на долгосрочной аренде, на мой взгляд, невыгодно. Например, моя квартира стоит около 1 700 000 ₽. Чтобы отбить эти деньги, понадобится больше 15 лет, это очень долго. В других городах цена за аренду выше, но и покупка жилья дороже, так что срок будет примерно такой же.

В Челябинске, чтобы зарабатывать на аренде хотя бы 30 000 ₽ в месяц, нужно сдавать две или три квартиры. Более выгодный вариант — заняться посуточной арендой. На трех квартирах моя знакомая в Челябинске зарабатывает 100 000–120 000 ₽ в месяц. Но она занимается только этим, от основной работы отказалась.

Одна квартира — это скорее способ вложить деньги и немного заработать или накопить на что-то, если деньги с аренды откладывать. В качестве дохода этот способ не слишком прибыльный.

Поделиться

Читайте также

Зарабатываем

Деньги за переезд ради карьеры: как работает программа трудовой мобильности

Зарабатываем

Работа на удаленке: что проверить перед подписанием трудового договора

Зарабатываем

Из приюта — в звезды ТикТока: как макака из Томска стала блогером с доходом

Зарабатываем

«Предлагают деньги и пытаются обмануть детектор лжи»: полиграфолог о своей работе

Подпишитесь на рассылку

Каждую неделю отправляем самые свежие статьи

БизнесуИнвестицииО продуктах Ак Барс БанкаПолезное видеоПро деньгиСамозанятым

Нажимая на кнопку ”Подписаться”, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Читайте на привычных площадках

Онлайн-журнал Life.

Profit

Честно и понятно рассказываем о деньгах и экономии

RentSFNow – Аренда квартир в Сан-Франциско

Скидки за март

Пособие на вселение до 2 месяцев Арендная плата + депозит в размере 0 долларов США
Квартира – это больше, чем крыша, стены и место, где вы звоните по работе. Это место, где можно свернуться калачиком ночью, место, где можно собраться с семьей и друзьями. Чтобы помочь вам найти идеальное место, RentSFNow теперь предлагает «Пособие на въезд до 2-месячной арендной платы + депозит в размере 0 долларов США», если вы подпишете договор аренды до 31 марта. Свяжитесь с опытным агентом по аренде для видеотура, виртуального просмотра или личного тура, чтобы найти подходящий вариант. Одно приложение открывает сотни доступных квартир — ваш единственный в своем роде дом ждет.

Learn Upre Dire

Предстоящие открытые дома

8 Доступны
NOB HILL
737 Pine

Открытый дом понедельник 3/13 4: 30-5: 30 вечера + Some & Arder Special

5 Доступны
.

795 Pine

Открытый дом понедельник 3/13 5: 30-6: 30 вечера + Look & Lease Special

4 Доступны
Северный пляж
22 Vandewater

СПЕЦИАЛЬНАЯ АРЕНДА

12 Доступно
Российский холм
1320-1380 Lombard

Открытый день во вторник 3/14 5: 30-6: 30 вечера + Специальный вид и аренду Специальное Среда 3/15 5: 30-6 вечера + Look & Lease Special

Избранные апартаменты

Кливленд Хайтс
226 ATHOL #210

Студия \\ 1 Ванная \\ $ 1,995

Cleveland Heights
226 ATHOL #2059

Cleveland Heights
226 ATHOL #2059

226 ATHOL #995

.0015

Студия \\ 1 Ванная \\ $1995

Нижний Ноб Холм
686 Пост #1

Студия \\ 1 Ванная \\ $2095 $ 2295

Nob Hill
795 Pine #61

Студия \\ 1 Ван #303

Студия \\ 1 Ванная \\ $2,395

Adams Point
276 Adams #14

1 Bed \\ 1 ванна \\ $ 2,395

Adams Point
276 ADAMS #12

1 BED \\ 1 Ванная #208

1 кровать \\ 1 ванна \\ $ 2 595

Северный пляж
22 Vandewater #106

Studio \\ 1 ванна \\ $ 2 595

Nob Hill
655 POWELL #401915

1 000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1 000 1000 1000 1000 1000

10015
655. Бат \\ $2600

Пасифик-Хайтс
1405 Franklin #601

1 Bed \\ 1 ванна \\ $ 2 675

Piedmont
77 Glen #401

1 Bed \\ 1 ванна \\ $ 2695

NOPA
1750 $ 2695

NOPA
1750 #15

NOPA
1750 #15 9001

NOPA
1750 $ 2695

NOPA
1750 $ 2695

NOPA
1750. \\ 1 Ванная \\ $3,025

Лоуэр Ноб Хилл
1035 Sutter #21

1 Кровать \\ 1 Ванная \\ $3,075

Mission
3440 20th Street #306 1 \0\

90

Северный пляж
22 Vandewater #306

Studio \\ 1 Ванная \\ $3,095

Nob Hill
645 Stockton #204

1 Кровать \\ 1 Ванная \\ $3,195

Nob Hill
645 Stockton #1 Спальня 1 \\\\

5 $3,195

Pacific Heights
1920 Franklin #12

2 Beds \\ 1 Bath \\ $3,425

Russian Hill
2242 Polk #403

1 Bed \\ 1 Bath \\ $3,495

Russian Hill
2242 Polk #313

1 кровать \\ 1 ванная \\ $3,495

Марина
2945 van Ness #2

1 кровать \\ 1 ванна \\ $ 3 495

Марина
2945 van Ness #6

1 BED \\ 1 Ванная Romolo #11

2 кровати \\ 1 ванна \\ $ 3800

NOPA
1750 Золотые ворота #14

2 кровати \\ 1 ванна \\ $ 3 975

Миссия
3440 20th УЛИЦА #4
3440 20th УЛИЦА #4
9000 4 2 БИС.

\ 1 баня \\ $3,995

Северный пляж
20 Ромоло #6

2 кровати \\ 2 ванны \\ $ 4,100

Российский холм
1360 Lombard #205

1 Bed \\ 1 ванна $ 4100

Russian Hill
1395 #3

2

2
2

2
2

2
2

2
2

2
2

2
2

2
2
2
1395 $ 4,1008

1395. Кровати \\ 2 ванны \\ $ 4 295

NOPA
800 Lyon #808

2 кровати \\ 1 ванна \\ $ 4,345

NOB Hill
737 Сосновая #22

2 BEDS \\ 2 ванны \ 8,495 $ 4895 9895 $ 4895 9895 $ 4895 № 4895 $ 4895 № 4895 № 4895 № 4895 № 4895 9000 9000

2.

Холм Нижний Ноб
845 Сосна #32

3 кровати \\ 2 ванны \\ $5,095

Lower Nob Hill
845 Pine #41

3 Beds \\ 2 Baths \\ $5,195

Nob Hill
1369 Hyde #67

3 Beds \\ 1 Bath \\ $6,395

Nob Hill
737 Сосна #65 Пентхаус

3 спальни \\ 2,5 ванные \\ $10,000

Другие квартиры

Избранное здание

655 Пауэлл

Подробнее

Классические здания с характером3, 900 из них 900 характер.

Мы делаем домашнее задание и узнаем все, что можем, об их истории, конструкции и уникальных особенностях. Затем мы уделяем время кропотливому сохранению, ремонту и обновлению их былой славы, обязательно добавляя современные удобства и современный комфорт. Мы находим эти здания в знаковых, желанных районах, уже изобилующих деятельностью, сообществом и местным бизнесом. Мы считаем, что стоит приложить усилия для создания аутентичных жилых помещений, в которые людям нравится возвращаться домой.

Наши классические здания с обновленными интерьерами подарят вам очарование старого Сан-Франциско, включая контроль над арендной платой!

View Buildings

Больше квартир на выбор.

Возможно размещение с домашними животными.

Зафиксируйте свою ставку с контролем арендной платы.

Одно простое приложение. Так много вариантов.

Рекомендуемые Меблированные Квартиры

SOMA
6 Mint Plaza #404A

2 кровати \\ 2 ванны \\ $ 4,495

Нижний Ноб Хилл
520 Грант № 5

2 кровати \\ 1 ванна \\ $ 4695

РУССИЙСКИЙ ХИЛЛ
2238 HYDE #16

9004 2 2 BEED. Ванная \\ $8,795

Русский холм
2238 Гайд #5

2 спальни \\ 2 ванные \\ $9,000

Больше меблированных квартир

Найдите район

, соответствующий вашему стилю жизни.

Посмотреть все районы

Стремление к жизни по соседству

Место, место, место. Ваш район должен соответствовать вашему образу жизни так же, как ваша новая мебель должна соответствовать вашей квартире. Какой ты район? Вы мобильны в Nob Hill? Вы предпочитаете спокойный Лоуэр-Хейт? Или, может быть, вы солнечный человек Миссии. Что бы ни соответствовало вашему стилю, у нас есть единственные в своем роде апартаменты в самых привлекательных районах, которые определяют гобелен города и района залива.

Посмотреть окрестности

Из нашего блога

Просмотр блогов

Помощь в аренде | HUD.gov / Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD)

Главная /
Что мы делаем /
Помощь в аренде

Получить помощь от сотрудников HUD

 

Использовать справочник сотрудников HUD

Справочник главного персонала HUD

Организационный справочник HUD

Подать жалобу

Связаться с веб-менеджером

Не уверены? Обратитесь в местный офис

 

Помощь в аренде

 

Поиск квартиры

  • Поиск квартиры . Вы можете использовать эту карту, чтобы найти частную квартиру со сниженной арендной платой.
    • Чтобы подать заявление по номеру : обратитесь в управление квартир.
  • Государственное жилье. Вы можете подать заявку на получение места в государственном жилье для получения доступной квартиры для семей с низким доходом, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями.
    • Чтобы подать заявку по номеру : свяжитесь с агентством государственного жилья в вашем штате или по всей стране.
  • Используйте ваучер .Вы можете использовать ваучерную программу выбора жилья (раздел 8) для оплаты всей или части арендной платы.
    • Чтобы подать заявку по номеру : обратитесь в государственное жилищное агентство в вашем штате или по всей стране.
  • Нужен совет?  Если вам нужна консультация по любому жилищному вопросу, обратитесь в консультационное агентство, одобренное HUD, или позвоните по бесплатному номеру (800) 569-4287.

Поиск ресурсов HUD — поиск полевых и региональных отделений HUD, местных PHA, мест расположения многоквартирных домов и государственного жилья, контактных лиц системы скоординированного въезда бездомных и сельского жилья Министерства сельского хозяйства США

Местная информация об аренде

штат — найдите доступные варианты аренды и жилье для особых нужд, получите помощь с оплатой счетов за коммунальные услуги и т. д.

Недвижимость с налоговыми вычетами на жилье для малоимущих (LIHTC)

Перечислите сдаваемую в аренду недвижимость

Арендодатели, которые хотели бы сдавать в аренду владельцам ваучеров, должны связаться с местным агентством государственного жилищного строительства (PHA) по поводу текущих или предстоящих вакансий. PHA может вести список доступных единиц в этом районе. АГЖС также может знать о местных веб-сайтах или платформах для рекламы доступных для сдачи в аренду единиц жилья.