Лизингодержатель это: Залогодержатель это \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Содержание

ГК РФ Статья 335. Залогодатель \ КонсультантПлюс

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу

ГК РФ Статья 335. Залогодатель

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 335 ГК РФ

Арбитражные споры:

— Третье лицо хочет признать договор залога недействительным

— Третье лицо хочет исключить из реестра уведомлений о залоге движимого имущества сведения о залоге

— Залогодатель хочет признать договор недействительным

— Залогодатель хочет признать залог прекращенным в связи с исполнением обеспечиваемого им обязательства

Споры в суде общей юрисдикции:

— Истец хочет признать отсутствующим обременение земельного участка ипотекой

1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла абз. 2 п. 1 ст. 335 см. Постановление КС РФ от 15.04.2020 N 18-П.

В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 — 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

2. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

3. Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.

4. В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.

Ст. 335 ГК РФ. Залогодатель

1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

См. все связанные документы >>>

< Статья 334.1. Основания возникновения залога

Статья 335.1. Созалогодержатели >

1. Сторонами залогового правоотношения являются залогодержатель и залогодатель. В роли первого может выступать любое дееспособное физическое или юридическое лицо.

Что же касается второго, то залогодателем в соответствии с п. 1 комментируемой статьи может быть как сам должник, так и третье лицо. В последнем случае в правоотношении по залогу участвуют три лица: кредитор, должник и залогодатель. Заложенное имущество обеспечивает надлежащее исполнение должником его обязательства перед кредитором. При надлежащем исполнении обремененного залогом обязательства права кредитора в отношении заложенного имущества не осуществляются. Если же должник нарушил свои обязательства перед кредитором, последний вправе удовлетворить свои требования за счет этого имущества. В подавляющем большинстве случаев должник сам является залогодателем, обеспечивая надлежащее исполнение своих обязательств собственным имуществом.

Так как залог предполагает возможность продажи заложенного имущества, то залогодателями по договору могут быть только дееспособные лица. Несовершеннолетние в возрасте до 14 лет и лица, признанные судом недееспособными, не могут самостоятельно осуществлять свои права и выполнять свои обязанности. Следовательно, они не вправе заключать договор о залоге. За них юридические действия совершают их законные представители — родители, усыновители, опекуны с соблюдением условий, установленных соответствующим законодательством.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут заключать договор о залоге лишь с согласия родителей, усыновителей, попечителя (исключение составляют несовершеннолетние, вступившие в брак и ставшие в результате этого дееспособными (см. комментарий к п. 2 ст. 21 ГК), а также несовершеннолетние, объявленные полностью дееспособными в результате эмансипации — см. комментарий к ст. 27 ГК).

Когда залогодателем выступает третье лицо, т.е. лицо, не являющееся стороной в основном обязательстве, подлежат применению правила статей 364 — 367 ГК (см. комментарий к ним).

В указанных статьях говорится о правах поручителя, извещениях при поручительстве и прекращении поручительства. В силу прямого указания закона эти правила применяются постольку, поскольку законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

Тем не менее любое из названных лиц должно отвечать одному непременному условию, суть которого обусловлена видом залога, его предметом. Залогодатель — это всегда лицо, надлежаще управомоченное распоряжаться предметом залога.

2. По общему правилу право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право на вещь (например, хозяйственного ведения), может быть залогодателем лишь в случаях, предусмотренных ГК (см. комментарий к п. 2 ст. 335, п. 2 ст. 357 ГК).

В соответствии с п. 2 ст. 335 и п. 2 ст. 295 ГК лицо, которому недвижимая вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения, обязано заручиться согласием собственника на передачу ее в залог. Остальное имущество может быть заложено и без согласия собственника, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В п. 2 ст. 335 ГК РФ ничего не говорится о праве субъектов права оперативного управления (казенных предприятий и учреждений) закладывать принадлежащее им имущество. Нормы комментируемой статьи носят императивный характер, и, следовательно, указанного права казенные предприятия и учреждения не имеют.

Залогодателем обязательственного права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель) (см. комментарий к п. 1 ст. 358.1 ГК РФ). К примеру, при залоге обязательственного права на получение арендной платы залогодатель — арендодатель, поскольку именно он кредитор в арендном обязательстве по внесению арендатором арендной платы. Залогодателем при залоге прав по договору банковского счета является клиент банка при условии открытия ему банком залогового счета (см. комментарий к ст. 358.9 ГК).

Залогодателем при залоге исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий является лицо (автор или иной правообладатель), обладающее исключительным правом (см. комментарий к ст. ст. 358.18, 1229 ГК). Залогодателем корпоративных прав, принадлежащих акционеру либо участнику общества с ограниченной ответственностью, выступают их обладатели — соответственно акционер или участник общества с ограниченной ответственностью (ст. 358.15 ГК).

Залогодателем ценной бумаги является лицо, которому принадлежит ценная бумага (права из ценной бумаги) (см. комментарий к п. 2 ст. 358.16 ГК). Таковым считается лицо, уполномоченное требовать исполнения по ценной бумаге. Так, правообладателем ценной бумаги на предъявителя, а значит, и залогодателем, признается ее владелец (ст. 143 ГК РФ).

В абз. 2 п. 2 ст. 335 ГК РФ впервые сформулировано понятие добросовестного залогодержателя, который не знал и не должен был знать о том, что вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом. В таком случае настоящий собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные Кодексом, другими законами и договором залога.

Однако тем же абз. 3 п. 2 ст. 335 ГК РФ установлены ограничения защиты прав добросовестного залогодержателя. Эти ограничения заключаются в том, что указанное выше правило не применяется к случаям, когда вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

3. В пункте 3 комментируемой статьи говорится об особенности передачи в залог такого имущества, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа: для передачи этого имущества в залог необходимо такое же согласие или такое же разрешение. Данное правило не касается случаев, когда залог возникает в силу закона.

4. Согласно правилу п. 4 ст. 335 ГК РФ в случае раздела общего имущества, обремененного залогом, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества.

Если же предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями (см. комментарий к ст. 335.1).

Лицо, которое арендует недвижимость

Команда Инвестопедии

Полная биография

Авторы Investopedia имеют разный опыт работы, и за 24 года работы тысячи опытных писателей и редакторов внесли свой вклад.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Обновлено 12 декабря 2021 г.

Рассмотрено

Томас Брок

Рассмотрено
Томас Брок

Полная биография

Томас Дж. Брок является CFA и CPA с более чем 20-летним опытом работы в различных областях, включая инвестиции, управление страховым портфелем, финансы и бухгалтерский учет, консультации по личным инвестициям и финансовому планированию, а также разработку учебных материалов. о страховании жизни и аннуитетах.

Узнайте о нашем
Совет финансового контроля

Факт проверен

Аманда Джексон

Факт проверен
Аманда Джексон

Полная биография

Аманда Джексон имеет опыт работы в области личных финансов, инвестиций и социальных услуг. Она библиотечный профессионал, транскрипционист, редактор и проверяющий факты.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Что такое арендатор?

Арендатор – это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя. Арендатор также известен как «арендатор» и должен соблюдать определенные обязательства, определенные в договоре аренды и по закону. Договор аренды является юридически обязывающим документом, и если арендатор нарушит его условия, он может быть выселен.

Key Takeaways

Арендатор — это лицо, которое арендует землю или недвижимость, например транспортное средство. Физическое или юридическое лицо, у которого арендует арендатор, является арендодателем.
Большинство арендаторов должны соблюдать определенные правила и ограничения при использовании имущества, такие как ограничение пробега арендованного автомобиля.
Арендатор, являющийся арендатором коммерческой или жилой недвижимости, может столкнуться с различными ограничениями на использование помещения.
Как арендаторы, так и арендодатели имеют права и обязанности, связанные с арендованным имуществом.

Нажмите «Играть», чтобы узнать все об арендаторах

Понимание арендаторов

Арендаторы, арендующие недвижимость, могут быть обязаны соблюдать определенные ограничения и правила в отношении использования собственности или недвижимости, за доступ и использование которой они платят. Если имущество является транспортным средством, находящимся в аренде, арендатору может потребоваться использовать его в определенных пределах пробега. С арендатора может взиматься дополнительная плата в случае, если пробег арендованного транспортного средства превышает согласованные лимиты.

Арендованные транспортные средства также должны обслуживаться арендатором с регулярным обслуживанием и содержанием в течение всего срока действия договора. Эти условия должны быть соблюдены, поскольку автомобиль будет возвращен автодилеру по окончании срока аренды. Затем автомобиль поступил бы на рынок как подержанный автомобиль для продажи. Вполне возможно, что арендатор может захотеть получить полное право собственности на транспортное средство в конце срока аренды, если такая возможность будет доступна.

Арендодатель должен предоставить арендатору разумное уведомление, если он хочет войти в арендованное имущество.

Права арендаторов

Арендатор, являющийся арендатором коммерческой или жилой недвижимости, может столкнуться с различными типами ограничений на использование помещения. Коммерческому арендатору могут быть предоставлены определенные права на реконструкцию собственности, чтобы она лучше соответствовала бизнесу, который будет использовать это пространство. Это может включать перекраску стен, добавление вывесок, связанных с брендом компании, или установку оборудования, которое будет использоваться в ходе работы. В коммерческой аренде также будет указано, должно ли имущество быть возвращено в исходное состояние по окончании срока аренды.

Арендаторы жилых помещений могут быть ограничены в выборе (или запрещены) перекрашивать помещения, которые они занимают в качестве арендаторов. Им может быть разрешено добавлять к собственности непостоянные украшения. К правам арендатора относятся:

Право на неприкосновенность частной жизни
Право на базовые условия проживания, такие как вода, электричество и тепло
Право жить в пространстве, которое соответствует местным строительным нормам

Права арендодателей

Арендодатель также имеет права. К ним относятся:

Право на проверку потенциальных арендаторов
Право знать и одобрять жильца(ов) арендованного помещения
Право использовать часть или весь залог арендатора для возмещения любого ущерба, причиненного имуществу арендатором

В обязанности арендодателя входит соблюдение правил охраны труда и техники безопасности, проведение необходимого ремонта, возврат справедливой суммы залога арендатора при прекращении аренды и заблаговременное уведомление арендатора в случае необходимости войти в помещение.

Источники статей

Investopedia требует, чтобы авторы использовали первоисточники для поддержки своей работы. К ним относятся официальные документы, правительственные данные, оригинальные отчеты и интервью с отраслевыми экспертами. Мы также при необходимости ссылаемся на оригинальные исследования других авторитетных издателей. Вы можете узнать больше о стандартах, которым мы следуем при создании точного и беспристрастного контента, в нашем
редакционная политика.

Институт правовой информации. «Арендодатель». По состоянию на 12 декабря 2021 г.
Институт правовой информации. «Закон о арендодателе-арендаторе». По состоянию на 12 декабря 2021 г.
Нет. «Часто задаваемые вопросы о том, как проверять и выбирать арендаторов». По состоянию на 12 декабря 2021 г.
Институт правовой информации. «Выселение». По состоянию на 12 декабря 2021 г.
Институт правовой информации. «Гарантийный депозит». По состоянию на 12 декабря 2021 г.

Определение, Типы, Против. Арендодатель и арендатор

Оглавление

Содержание

Что такое арендодатель?
Понимание арендодателей
Виды аренды и арендодателей
Особые соображения
Часто задаваемые вопросы арендодателя

Джеймс Чен

Полная биография

Джеймс Чен, CMT — опытный трейдер, инвестиционный консультант и стратег глобального рынка.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Обновлено 23 апреля 2022 г.

Факт проверен

Сюзанна Квилхауг

Факт проверен
Сюзанна Квилхауг

Полная биография

Сюзанна занимается контент-маркетингом, пишет и проверяет факты. Она имеет степень бакалавра финансов в Государственном университете Бриджуотер и помогает разрабатывать контент-стратегии для финансовых брендов.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Что такое арендодатель?

Арендодатель — это, по сути, тот, кто предоставляет аренду кому-то другому. Таким образом, арендодатель является собственником актива, который по договору сдается в аренду арендатору. Арендатор производит разовый платеж или серию периодических платежей арендодателю в обмен на использование актива.

ключевые выводы

Арендодатель является владельцем актива, который сдается в аренду или сдается в аренду другой стороне, известной как арендатор.
Арендодатели и арендаторы заключают обязывающий договор, известный как договор аренды, в котором излагаются условия их договоренности.
Хотя в аренду можно сдавать любое имущество, чаще всего эта практика связана с жилой или коммерческой недвижимостью — домом или офисом.
Арендодателем может быть компания или физическое лицо в зависимости от того, кому или какой организации принадлежит здание.
В зависимости от обстоятельств, «арендодатель» может быть другим именем для арендодателя.

Арендодатель

Понимание арендодателей

Арендодателем может быть как физическое, так и юридическое лицо. Договор аренды, который они заключают с другой стороной, является обязательным как для арендодателя, так и для арендатора и устанавливает права и обязанности обеих сторон. Кроме пользования имуществом, арендодатель может предоставлять арендатору особые привилегии, такие как досрочное прекращение договора аренды или продление на неизменных условиях, исключительно по своему усмотрению.

Для арендодателя основным преимуществом заключения договора аренды является то, что он сохраняет право собственности на имущество, получая при этом доход на вложенный капитал. Арендатору может быть легче финансировать периодические платежи, чем общую стоимость покупки имущества.

Виды аренды и арендодатели

В общественном сознании аренда обычно ассоциируется с недвижимостью — арендованным жильем или офисом. Но на самом деле практически любое имущество может быть передано в лизинг. Это может быть материальное имущество, такое как дом, офис, автомобиль, компьютер, или нематериальное имущество, такое как торговая марка или торговая марка. Арендодатель в каждом случае является владельцем актива.

Например, в случае с недвижимостью или автомобилем арендодателем является владелец собственности или продавец автомобилей соответственно; в случае товарного знака или фирменного наименования арендодателем является компания, которая владеет им и передала право на использование товарного знака или фирменного наименования франчайзи. При использовании в связи с автотранспортной отраслью арендодатель относится к владельцу коммерческого автомобиля, который заключает договор с организацией, обладающей полномочиями по эксплуатации, на использование транспортного средства.

Некоторые арендодатели могут также предоставлять аренду с выкупом, при которой некоторые или все платежи, производимые арендатором, в конечном итоге будут преобразованы из арендных платежей в авансовый платеж при возможной покупке предмета лизинга. Этот тип соглашения обычно имеет место в коммерческом контексте, например, при аренде крупного промышленного оборудования. Но это также распространено в потребительском контексте с автомобилями и даже с жилой недвижимостью.

Арендодатель также известен как арендодатель в договорах аренды, касающихся имущества или недвижимости.

Особые указания

Наиболее распространенный тип аренды – это дома или квартиры, в которых проживают отдельные лица и семьи. Поскольку жилье является важным вопросом государственной политики, во многих юрисдикциях созданы руководящие органы, которые регулируют и контролируют правовые отношения и приемлемые условия аренды между арендодателями и арендаторами в этой области.

Например, в штате Нью-Йорк Отдел жилищного строительства и обновления сообществ штата Нью-Йорк (DHCR) отвечает за регулирование арендной платы в штате, включая город Нью-Йорк. Эта ответственность включает в себя как контроль арендной платы, так и стабилизацию арендной платы.

Является ли арендодатель арендодателем?

Арендодатель может называться арендодателем. Арендодатель — это физическое или юридическое лицо, которое владеет недвижимостью и сдает ее в аренду арендатору, который со временем платит арендодателю за проживание в своей собственности.

Кто является арендодателем в договоре аренды?

Арендодателем по договору аренды является физическое или юридическое лицо, которое сдает в аренду отдельному лицу или семье, часто аренду имущества. Арендодатель является собственником имущества по договору аренды.

Кто является арендатором по договору аренды?

Арендатор – физическое или юридическое лицо, сдающее в аренду имущество, предоставленное арендодателем.