Содержание
Калькулятор ставок капитализации
Создано Тибором Палом, кандидатом наук, и Богной Шик
Проверено Стивеном Вудингом и Джеком Боуотером
На основе исследования
Баум, А.; Hartzell, D. «Глобальные инвестиции в недвижимость. Strategies, Structures, Decisions» (2012) См. еще 3 источника
Berges, S. «Полное руководство по финансированию недвижимости для инвестиционной собственности: как анализировать любую односемейную, многоквартирную или коммерческую недвижимость» (2004) Berges, S. «Полное руководство по покупке и продаже многоквартирных домов» (2005) Gallinelli, F. «Что нужно знать каждому инвестору в недвижимость о движении денежных средств… и 36 других ключевых финансовых показателях» (2004)
Последнее обновление: 19 июля 2023 г.
Содержание: 900 22
9Калькулятор ставки капитализации 0051 , также называемый калькулятором ставки капитализации , представляет собой инструмент для всех, кто интересуется недвижимостью.
Как следует из названия, он вычисляет предельную ставку на основе стоимости недвижимого имущества и дохода от его сдачи в аренду . Вы можете использовать его, чтобы решить, оправдана ли цена собственности, или определить цену продажи собственности, которой вы владеете. В этой статье вы узнаете, как рассчитать ставку капитализации, что такое формула ставки капитализации и как понять определение ставки капитализации. Вы также получите некоторое представление о практической концепции ставки капитализации вместе с полезными советами. В конце концов, вы наверняка будете знать, что такое хорошая ставка капитализации.
Не забудьте также воспользоваться нашим калькулятором комиссии за недвижимость! Кроме того, вы можете посмотреть калькулятор арендной недвижимости, который является расширенной версией калькулятора ставки капитализации.
Что такое предельная ставка?
Проще говоря, определение ставки капитализации является нормой прибыли на инвестиционную недвижимость в недвижимость .
Другими словами, он описывает, какая часть ваших первоначальных инвестиций будет возвращаться вам каждый год.
Например, представьте, что вы купили квартиру за 100 000 долларов, а предельная ставка составляет 10%. Это означает, что каждый год вам будет возвращаться 10% от первоначальных инвестиций. Как вы можете легко подсчитать, ваш чистый денежный поток будет равен нулю через десять лет, а это означает, что вы действительно начнете зарабатывать деньги на этом вложении с одиннадцатого года.
Какова формула расчета максимальной ставки?
Приведенное выше описание позволяет легко вычислить формулу ставки капитализации самостоятельно. По сути, ставка капитализации представляет собой отношение чистого операционного дохода (NOI) к стоимости имущества или продажной цене .
ставка капитализации = чистый операционный доход / стоимость имущества
Другими словами, это соотношение является прямым способом измерения взаимосвязи между прибылью, создаваемой имуществом, и его ценой.
(Для получения дополнительной информации о коэффициентах, проверьте наш калькулятор коэффициентов).
Предположим, вы более продвинутый инвестор в недвижимость. В этом случае вы также можете включить дополнительные параметры: уровень вакантности (то есть, в течение какого процента времени недвижимость остается незанятой) и процент операционных расходов (таких как расходы на страхование, коммунальные услуги и техническое обслуживание).
Важно отметить, что операционные расходы не включают платежи по ипотеке, амортизацию или подоходный налог; следовательно, чистая прибыль — это наличные деньги, которые вы зарабатываете до обслуживания долга и до уплаты подоходного налога.
Затем можно использовать следующую формулу для расчета чистой прибыли:
чистая прибыль = (100 - операционные расходы) [%] * (100 - доля вакантных должностей) [%] * валовая прибыль
Как рассчитать предельную ставку?
Вы можете использовать приведенные выше формулы вручную или рассчитать ставку капитализации с помощью нашего калькулятора ставки капитализации.
Для этого выполните следующие простые действия:
Начните с определения стоимости имущества – это может быть, например, его продажная цена. Допустим, он равен 200 000 долларов.
Узнайте свой валовой доход от аренды . Это просто сумма денег, которую вы получаете от своих арендаторов каждый год. Допустим, он равен 30 000 долларов в год.
Определить норму вакансий . Предположим, что недвижимость остается незанятой в течение 2% времени.
Определите процент от операционных расходов . Допустим, вам нужно ежемесячно тратить на расходы 500 долларов — это 6000 долларов в год, что равно 20% от вашего валового дохода (значение операционных расходов можно задать в расширенном режиме).
Используйте приведенную выше формулу для расчета чистого дохода от аренды :
чистая прибыль = (100 - 20)% * (100 - 2)% * 30 000 долл.
США = 0,8 * 0,98 * 30 000 долл. США = 23 520 долл. США Наконец, разделите чистую прибыль на стоимость имущества, чтобы получить коэффициент капитализации :
Максимальная ставка = 23 520 долл. США / 200 000 долл. США = 11,76%
США = 0,8 * 0,98 * 30 000 долл. США = 23 520 долл. США Применение ставки капитализации: продажа имущества
Когда нам нужно рассчитать предельную ставку? Представьте себе следующую ситуацию: вы хотите продать свою недвижимость. Вы не уверены, по какой цене вы должны продать его. Единственное, что вы знаете, это то, что ваш ежемесячный операционный доход составляет 2800 долларов США, что эквивалентно 33 600 долларов США в год.
Лучше всего спросить о максимальной ставке. Вы, скорее всего, получите этот тип информации от агента по коммерческой недвижимости . Допустим, средняя ставка капитализации в вашем районе равна 9.0051 9,7% .
Чтобы рассчитать рыночную стоимость вашей собственности, вам просто нужно разделить чистую прибыль на предельную ставку:
33 600 долл.
США / 9,7% = 33 600 долл. США / 0,097 = 346 392 долл. США
Этот результат является стоимостью вашей собственности. Конечно, считайте это эмпирическим правилом — могут быть и другие причины для повышения или понижения цены продажи. Тем не менее, это отличная точка для начала.
Как оценить свою недвижимость с учетом ее коэффициента капитализации?
Вероятно, лучший способ понять, как применение ставки капитализации помогает при оценке недвижимости, — это посмотреть на реальный пример. Допустим, вы рассматриваете возможность продажи своего дома, и после некоторых исследований вы видите, что инвесторы покупают недвижимость, подобную вашей, с 10-процентной ставкой капитализации .
10-процентная ставка капитализации означает 10-процентную прибыль от инвестиций. Так, например, если вы инвестируете 1000 долларов, вы зарабатываете 100 долларов, что составляет 10-процентную рентабельность инвестиций. Поместив это в простую формулу:
Норма прибыли = 100 долларов прибыли / 1000 долларов инвестиций = 10%
Это выражается в контексте инвестиций в недвижимость: инвестиции, если у вас есть, скажем, 12 000 долларов в год чистого дохода от вашей собственности после получения 1000 долларов ежемесячной арендной платы (или вы обнаружите, что могли бы получить такой чистый доход, если бы сдавали свой дом в аренду)?
Вы, наверное, уже знаете, как получить это число, но чтобы увидеть это математическим выражением, нам нужно переставить предыдущую формулу:
Стоимость имущества = годовой чистый доход / ставка капитализации
Стоимость имущества = 12 000 долларов США / 0,1 = 120 000 долларов США
Это означает, что ваш дом стоит 120 000 долларов США.
Как изменение чистой прибыли влияет на стоимость имущества?
Теперь, когда вы лучше разбираетесь в оценке собственности по ставке капитализации, давайте посмотрим, что произойдет, если на местном рынке недвижимости произойдут изменения.
В качестве простого примера представим, что все больше и больше туристов посещают район, где расположен ваш дом, из-за растущей популярности экономики совместного потребления и Airbnb. В результате повышенного спроса вы решаете воспользоваться этой возможностью для бизнеса и сдаете свои комнаты с более высокой арендной платой на более короткие сроки. Соответственно, ваш общий чистый доход за год увеличится на с 12 000 до 15 000 долларов. Что происходит со стоимостью вашего имущества в этой ситуации?
Стоимость = 15 000 долл. США / 0,1
Приблизительная цена вашего дома возрастает с до 150 000 долл. США.
Приведенный выше пример относительно прост: чем выше спрос, тем выше цены .
Но что происходит при изменении ставки капитализации? В следующем разделе вы также можете ознакомиться с такой ситуацией.
Как изменение ставки капитализации влияет на стоимость имущества – важность процентных ставок для ставки капитализации
Одним из общих внешних аспектов, которые могут изменить бизнес-среду, является изменение процентных ставок. В этом ключе давайте рассмотрим ситуацию с повышением процентных ставок 9.0052 . В таком случае другие виды вложений, более непосредственно связанные с процентными ставками (например, корпоративные облигации), могут стать для инвесторов более привлекательными, чем покупка недвижимости. Из этого следует, что инвесторов больше не устраивает 10-процентная норма прибыли, а требуется, скажем, 12-процентная ставка капитализации для инвестиций в недвижимость.
Стоимость = 12 000 долл. США / 0,12 = 100 000 долл. США
Как вы можете видеть, во время увеличение процентных ставок , ваш дом стал менее ценным .
Почему? Потому что инвесторы должны платить меньше за ваш дом, чтобы получать более высокую норму прибыли после того же чистого дохода.
Предположим противоположную ситуацию: что происходит, когда процентные ставки снижаются ? В этом случае предельные ставки также снижаются ; таким образом, ваша цена дома повысится на .
Каков итог? Даже если на арендные цены это не повлияет, внешние обстоятельства в экономике могут повлиять на рыночную стоимость недвижимости через ставку капитализации .
Ставки капитализации и жилищный бум
Владение домом традиционно было частью американской мечты. Поскольку жилищный сектор получает значительную долю от ВВП США, неудивительно, что широкий круг общества пытается извлечь выгоду из роста цен на жилье. В такое время политики, банкиры, инвесторы и обычные покупатели жилья взаимно поддерживают рынок недвижимости. Коллективное участие в жилищном бизнесе особенно усилилось в США с начала 2000-х годов, когда покупка дома стала привлекательным способом инвестирования.
Большинство из нас знают или даже испытали на себе пагубное влияние 9 числа.0051 Финансовый кризис 2008 года который стал кульминацией затянувшегося периода ажиотажа на рынке недвижимости.
А что за это время произошло с коэффициентом капитализации?
Очевидно, политики и банки сыграли решающую роль в жилищном буме, обеспечив легкий доступ к ипотечным кредитам. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашим ипотечным калькулятором, чтобы понять больше. В результате нововведений в финансовом секторе и низких процентных ставок ипотечные кредиты наводнили рынок жилья. Растущий спрос на легкие кредиты вызвал инфляцию цен на жилье, а ставки капитализации упали до беспрецедентного уровня.
Источник: Баум, Эндрю и Харцелл, Дэвид. (2012) Глобальные инвестиции в недвижимость. Стратегии, структуры, решения. Wiley & Sons, Inc.
В 2002 г. ставки капитализации находились в диапазоне 8,5-9%, что близко к долгосрочному среднему значению. Однако после нескольких лет неуклонного падения ставки капитализации достигли исторически низкого уровня в 6,5%.
Резкое падение ставок капитализации подтвердило наличие спекулятивного пузыря на рынке жилья.
Как рассчитать ставку капитализации при покупке дома – что такое хорошая ставка капитализации?
Использование ставки капитализации для оценки цены вашей собственности требует точной информации о ставке капитализации в районе, где вы хотели бы купить дом. Вы можете обратиться к оценщикам, коммерческим брокерам или независимым службам за советом, чтобы получить наиболее точные данные. Вы также можете найти некоторые рекомендации в Интернете, например, на сайте RealtyRates.com.
Однако, если вы подумываете о покупке дома или квартиры без четкой концепции, скорее всего, вы найдете множество предложений на рынке. Если быстро отсеять те, которые не заслуживают внимания, можно сэкономить много времени.
В качестве отправной точки стоит знать, что исторические предельные ставки составляют около 8-12 процентов , что может служить удобным ориентиром.
Как правило, вы можете использовать 10-процентную ставку капитализации в качестве базовой и случайной практики отбора , которую очень легко вычислить без какого-либо калькулятора: вам просто нужно добавить ноль к потенциальному чистому доходу.
Это не тот способ, на котором вы когда-либо должны основывать свое окончательное решение, хотя он может дать вам быстрое первоначальное представление о том, стоит ли тратить больше времени на детальную проверку предложения. Если вы видите квартиру на продажу за 500 000 долларов и знаете, что арендная плата за такую квартиру в этом районе составляет примерно 1 000 долларов в месяц, а это 12 000 долларов в год, вы уже знаете, что ее лучше пропустить (должно быть около 120 000 долларов).
Методы оценки имущества
Существует три обычных способа оценки имущества, и все они основаны на сравнении.
1. Методы сравнения продаж
В этом случае оценка основывается на цене аналогичной недвижимости на рынке.
2. Методы восстановительной стоимости
В этом подходе ориентиром является оценка затрат на строительство аналогичного объекта с учетом норм амортизации и стоимости земли.
3. Методы получения дохода
Оценка собственности по потокам доходов или доходам относится к методам получения дохода. В основе этого метода лежит оценка способности приносить экономическую выгоду в течение всего срока службы объекта.
Коэффициенты оценки имущества
Существует несколько финансовых коэффициентов, которые могут помочь в принятии решения, когда вы собираетесь купить или продать недвижимость. Среди них коэффициент капитализации является, пожалуй, самым популярным коэффициентом 9.0052 ; однако есть и другие, которые также могут дать вам практическое руководство.
Помимо ставки капитализации, четырьмя другими существенными коэффициентами являются следующие:
Денежный возврат инвестиций (Cash ROI)
денежный доход от инвестиций , часто называемый денежным доходом, представляет собой отношение оставшихся денежных средств после погашения долга к инвестированному капиталу.
Соотношение денежных средств и ставка капитализации имеют важное различие: денежная рентабельность инвестиций рассчитывается после обслуживания долга, в то время как ставка капитализации не учитывает обслуживание долга.Отношение денежных средств к денежным средствам = оставшаяся чистая прибыль после обслуживания долга / инвестированные денежные средстваОбщий возврат инвестиций (Total ROI)
Суммарный доход на инвестиции сравним с отношением денежных средств к денежным средствам с одним существенным отличием: он представляет собой неденежную часть дохода, а именно снижение основной суммы долга. Иными словами, в уравнении учитывается основная часть платежа по кредиту. Таким образом, общая рентабельность инвестиций представляет собой отношение оставшихся денежных средств после обслуживания долга плюс выплаты основного долга к инвестированному капиталу:
Общий доход от инвестиций = (остаток денежных средств после обслуживания долга + уменьшение основной суммы долга) / вложенные денежные средстваКоэффициент покрытия обслуживания долга (DSCR)
Коэффициент обслуживания долга, также известный как коэффициент обслуживания долга , оценивает отношение суммы денежных средств, доступных для обслуживания платежей по долгу, которая представляет собой чистый операционный доход, к требуемому платежу по долгу.
Коэффициент покрытия обслуживания долга = чистый операционный доход / платеж по долгуМультипликатор валовой арендной платы (GRM)
Множитель валовой арендной платы , или GRM, означает соотношение между общей покупной ценой имущества и его валовым запланированным доходом. Следовательно, это отношение цены к доходу.
Множитель валовой ренты = цена покупки / валовой запланированный доход
Соотношение денежных средств и ставка капитализации имеют важное различие: денежная рентабельность инвестиций рассчитывается после обслуживания долга, в то время как ставка капитализации не учитывает обслуживание долга.
Поскольку приведенные выше коэффициенты учитывают дополнительные финансовые аспекты инвестиций в недвижимость, они являются полезными заменителями или дополнениями к ставке капитализации.
Ограничения ставки капитализации
Применение ставки капитализации при оценке имущества, несомненно, является удобным приемом; тем не менее, использование одних только ставок ограничения или их неправильное использование может привести к серьезной ошибке в принятии решений .
Как упоминалось ранее, предельная ставка не учитывает выплату долга в отличие от других коэффициентов, связанных с долгом. Поскольку ипотечные кредиты часто финансируют покупку дома, коэффициент инвестиций наличными может дать вам лучший ориентир.
Кроме того, бывают случаи, когда предельная ставка просто не действует. Например, когда вашей целью являются краткосрочные инвестиции в недвижимость, ставка капитализации не является подходящим инструментом для использования, поскольку эти типы инвестиций не приносят дохода от аренды.
Кроме того, как показано, среда процентных ставок может влиять на ставки капитализации, что можно рассматривать как внешний фактор, обусловленный не рынком недвижимости, а денежно-кредитной политикой Федерального резерва. После финансового кризиса 2008 года учетная ставка в течение нескольких лет находилась на нулевом уровне, что также привело к необычно низкому диапазону других процентных ставок. Соответственно, снизились ставки капитализации, что вызвало рост цен на жилье, особенно в Нью-Йорке и Сан-Франциско.
Правильно используя предельные ставки , с пониманием их преимуществ и недостатков, может дать вам быстрый ориентир для оценки имущества . Кроме того, предположим, что вы знакомы с преобладающими процентными ставками и направлением денежно-кредитной политики. В этом случае вы сможете с большей уверенностью определить, какая ставка является хорошей для применения.
Часто задаваемые вопросы
Какая максимальная ставка для сдаваемой в аренду недвижимости?
Практическое правило гласит, что хорошая ставка капитализации составляет от 4 до 12% . Однако то, где на этой шкале лучше всего для вас, будет зависеть от того, с каким риском вы можете справиться. Чем выше риск, тем выше вознаграждение, и, следовательно, выше ставка капитализации, в то время как более низкий риск должен быть ближе к 4%.
Включает ли предельная ставка ипотеку?
Максимальная ставка не включает ипотечный кредит , что позволяет точно оценить рентабельность инвестиций в недвижимость и найти для вас лучшее предложение.
Включение вашей ипотеки позволит вам найти доходность с использованием заемных средств.
Повышаются ли ставки капитализации вместе с процентными ставками?
Да, предельные ставки растут вместе с процентными ставками . Это соотношение связано с тем, что сумма денег, которую вы можете заработать, инвестируя в государственные облигации, увеличивается, что становится более привлекательным вариантом, увеличивая риск инвестирования во что-то еще.
Что означает ставка кепки 7,5?
Ставка капитализации 7,5 означает, что вы можете рассчитывать на годовой валовой доход в размере 7,5% от стоимости вашей собственности или инвестиций. Если стоимость вашей собственности составляет 150 000 долларов США, ставка капитализации 7,5 будет означать годовой доход в размере 11 250 долларов США.
Тибор Пал, кандидат наук и Богна Шик
Стоимость имущества
$
Годовой валовой доход
$
Операционные расходы
Уровень вакантных площадей
9000 2 Годовой чистый доход
$
Ставка капитализации
Оформить заказ 13 похожих калькуляторов недвижимости
Простые процентыЧастично амортизируемый кредитИпотечный… Еще 10
Detroit Housing Plans | Город Детройт
Доступное жилье для жителей Детройта: 7 баллов, план на 203 миллиона долларов на 2022 год
Мэр Майк Дагган и члены городского совета Детройта Мэри Уотерс, Латиша Джонсон и Анджела Кэллоуэй разработали план из 7 пунктов стоимостью 203 миллиона долларов по разработке вариантов доступного жилья для жителей Детройта, которые будут финансироваться в 2022 году.
помощь с первоначальным взносом для увеличения количества домовладельцев, помощь арендодателям в приведении их арендуемой недвижимости в соответствие с требованиями, быстрое трудоустройство на хорошо оплачиваемую работу и многое другое.
Вот подробности:
1.) Жилищные службы Детройта (20 миллионов долларов США из фондов ARPA)
Будет создано центральное подразделение Детройтских жилищных служб, которое будет предоставлять ряд услуг жителям Детройта, подвергающимся наибольшему риску и наиболее нуждающимся. Горячая линия предложит помощь тем, кто хочет избежать перемещения жилья, экстренное реагирование для тех, кто столкнулся с бездомностью, и подключение к дополнительным жилищным ресурсам.
Полная программа по отвлечению внимания бездомных поможет уберечь жителей Детройта от улицы. А 9База данных 0051 с доступной недвижимостью в городе связывает жителей Детройта с местами, которые они могут себе позволить и которые отвечают их потребностям.
Наконец, сеть, состоящая как минимум из шести центров обслуживания по месту жительства Detroit Housing Network (DHN), управляемых некоммерческими поставщиками, будет служить универсальным ресурсом для подключения нынешних и будущих домовладельцев Детройта к полному спектру программ, включая консультации по вопросам жилья и услуги по предотвращению потери права выкупа.
Следующие шаги:
- Контракт на оказание услуг по отвлечению и предотвращению бездомности с городским советом для утверждения в июле.
- Контракт системного менеджера Детройтской жилищной сети с городским советом для утверждения в июле.
- Определение первых шести провайдеров DHN ожидается в июле, а контракты будут переданы городскому совету для утверждения в августе-октябре. Ожидается, что в течение следующего года будут выявлены еще 1-3 человека.
- заработает в октябре 2022 года. Ожидается, что контракт будет заключен с городским советом 9 августа.0024
- Наем кураторов для помощи жителям Детройта в обеспечении безопасности и поиске жилья в августе-декабре
Горячая линия
2.) Ремонт многоквартирных домов Комиссии по жилищному строительству Детройта (20 миллионов долларов США из средств DHC)
Многие коммерческие застройщики не берутся за меньшие многоквартирные дома из 20 или 30 квартир. Это оставило ряд пустующих строений неиспользованными и разрушенными в общинах по всему Детройте.
Эта инициатива превратит эти захудалые районы, усеивающие наш город, в красивое и очень доступное жилье.
Жилищная комиссия Детройта (DHC) будет использовать средства, полученные от продажи участка Brewster-Douglass, для создания возможностей финансирования и использования возможностей для реконструкции многоквартирных домов малого и среднего размера в качестве очень доступного жилья. В настоящее время DHC оценивает четыре здания, в каждом из которых от 10 до 20 квартир. Единицы будут нацелены на очень доступные арендные ставки.
Следующие шаги:
- Оценка потенциальных свойств займет 4-6 месяцев. Начало строительства ожидается весной 2023 года.
3.) Программа доступного жилья Detroit Land Bank (3 миллиона долларов США из средств ARPA)
Эта инициатива начнется с 20–50 домов, принадлежащих Detroit Land Bank Authority (DLBA), которые будут проданы местным организациям по развитию сообществ (CDO), которые будут использовать субсидии города для восстановления собственности.
Затем недвижимость будет сдаваться в аренду на срок не менее 10 лет со средним доходом от 50 до 60 процентов по площади (AMI) по ставкам, которые считаются очень доступными, с возможностью для арендатора купить недвижимость и стать домовладельцем.
Городские власти знают, что многим жителям Детройта для размещения своих семей требуется больше, чем квартира с одной спальней, и эта программа станет ключом к предоставлению вариантов, которые не только доступны по цене, но и достаточно просторны для жителей и их семей.
Департамент жилищного строительства и реконструкции в сотрудничестве с CDO запустит эту программу, которая должна начаться в ближайшее время, по оценкам городских властей, ремонт домов начнется весной 2023 года, а первые дома будут сданы жителям зимой 2023 года.
Следующие шаги:
- HRD согласует выпуск Уведомления о наличии финансирования (NOFA) с Управлением земельного банка Детройта, чтобы определить первоначальную группу CDO, которые будут ремонтировать дома.
4.) Более доступное жилье и ускоренный процесс утверждения (132 млн долларов США из средств ARPA, а также средств штата и федерального бюджета)
Городской совет будет работать с Департаментом жилищного строительства и реконструкции Детройта, чтобы оптимизировать процесс одобрения Советом строительства доступного жилья, включающего квартиры, сдаваемые в аренду по ставке 60 процентов AMI или ниже. Текущий процесс часто требует девяти или более шагов, чтобы получить одобрение городского совета.
В дополнение к ускорению процесса план предусматривает финансирование 1600 новых единиц доступного жилья, 250 из которых предназначены для постоянного вспомогательного жилья с рядом услуг, доступных для жителей Детройта, переходящих из состояния бездомности.
Разбивка выглядит следующим образом:
- 8 Управление жилищного строительства штата Мичиган (MSHDA) реализует проекты с использованием налоговых кредитов на жилье для малоимущих (LIHTC), всего в этом году утверждено 341 доступная квартира. Первые четыре из них были анонсированы 9 июня.0052 ; остальные четыре будут объявлены в ближайшее время. (68 миллионов долларов из государственных и федеральных фондов)
- Резиденции в Сент-Мэтью: После преобразования католической благотворительной организации Юго-восточного Мичигана стоимостью 17,4 млн долларов пустующая школа Св. Матфея в Морнингсайде станет домом для 46 единиц доступного жилья. Проект получил 9,8 млн долларов США в виде финансирования LIHTC от MSHDA, а также 25 ваучеров на основе проекта MSHDA для постоянного вспомогательного жилья, гарантирующих, что эти жители не будут платить более 30 процентов своего дохода за аренду и коммунальные услуги. При выдаче ваучеров по 8-й программе и городских субсидий на аренду половина жителей Сент-Мэтью будет платить не более 30 процентов своего дохода. Остальные подразделения будут обслуживать жителей, зарабатывающих 60 процентов AMI или меньше.
- 4401 Роза Паркс: Этот комплекс на бульваре Роза Паркс и Калумет заменит пустырь, который когда-то был частью кампуса школы Уилбур Райт. Высокая доступность проекта поможет снизить спрос и высокую арендную плату в популярном районе Вудбридж. В нем будет 60 единиц доступного жилья, все с доходом ниже 60 процентов AMI. Cinnaire Solutions Corp. и Woodbridge Neighborhood Development Corp. планируют начать строительство в первом квартале следующего года и завершить в третьем квартале 2024 года9.0024
- Greystone Senior Проживание: Это новое здание находится на пустыре на бульваре Мартина Лютера Кинга, 440, к западу от Касс-авеню. Здание будет состоять из 49 квартир с одной и двумя спальнями на четырех этажах. Расположенный в самом центре Мидтауна, Greystone предложит пожилым людям быстрый и легкий доступ к общественному транспорту, такому как QLINE, а также к торговым центрам, таким как Whole Foods. У него будет 49 единиц, все из которых будут ниже 60 процентов AMI. Ожидается, что Cass Corridor Neighborhood Development Corp. начнет строительство в начале 2023 года и завершит его к концу следующего года.
- Апартаменты Orchard Village: CHN Housing Partners и Detroit Blight Busters совместно строят 48-квартирные апартаменты Orchard Village Apartments на улицах Орчард и Санта-Клара в самом сердце Старого Редфорда и рядом с многочисленными коммерческими коридорами Blight Busters вблизи Ласера и Гранд-Ривер. Все 48 единиц будут находиться в состоянии от 30 до 60 процентов AMI. Ожидается, что строительство начнется весной 2023 года и завершится в 2024 году.
- 12 проектов, получающих дополнительную поддержку MSHDA, на общую сумму около 750 единиц в настоящее время приостановлены из-за роста затрат. Шесть были анонсированы в прошлом месяце , и ожидается, что еще шесть будут анонсированы в конце этого года. (21 миллион долларов из государственных и федеральных фондов)
Первые четыре из них были анонсированы 9 июня.0052 ; остальные четыре будут объявлены в ближайшее время. (68 миллионов долларов из государственных и федеральных фондов)
Высокая доступность проекта поможет снизить спрос и высокую арендную плату в популярном районе Вудбридж. В нем будет 60 единиц доступного жилья, все с доходом ниже 60 процентов AMI. Cinnaire Solutions Corp. и Woodbridge Neighborhood Development Corp. планируют начать строительство в первом квартале следующего года и завершить в третьем квартале 2024 года9.0024
Доступные по цене единицы Стоимость доп.
Проект Распределение LIHTC
7580 Э. Джефферсон 150 160 3 781 907 долл. 48 691 900 долларов США
Якорь в отеле Mariners Inn 1 372 800
Сады Ла Хойя $876 474
ВСЕГО 900 51 486 12 141 397 долл. Более подробная информация об этих проектах будет предоставлена по мере их поступления. Следующие шаги: Эта программа поможет 600 жителям Детройта, которые в настоящее время арендуют жилье, стать домовладельцами посредством программы помощи первоначальным взносам. Треть из тех, кому была оказана помощь, получат финансирование и поддержку для перехода к владению домами, которые они сейчас арендуют, посредством капитального ремонта и консультирования по вопросам владения жильем. Остальные получат помощь в виде первоначального взноса на покупку домов, которые они в настоящее время не арендуют. Следующие шаги: В рамках комплекса из трех программ будет использовано финансирование в размере 5 миллионов долларов США для приведения арендуемых квартир в соответствие с кодексами аренды, чтобы арендаторы Детройта получали качественные квартиры, которых они заслуживают и которых требует город. Программа реконструкции арендованного второго этажа превратит пустующие квартиры на втором этаже, расположенные в коммерческих коридорах, в доступное жилье. Мелким арендодателям будут предложены учебные программы по управлению недвижимостью и благоустройству, которые затем получат право подать заявку на получение соответствующих грантов для ремонта своей собственности и приведения ее в соответствие с постановлением о регистрации аренды. Следующие шаги: В связи с ростом арендной платы по мере увеличения спроса на жилье в городе программа Detroit at Work города Детройта может помочь жителям путем немедленного трудоустройства на высокооплачиваемую работу или в программы «Зарабатывай, чтобы учиться», включая программы грамотности и GED. Для начала жители Детройта могут зайти на сайт detroitatwork.com или позвонить по телефону 313-9.62-РАБОТА. 25 октября 2022 г. 2-й завершенный проект Detroit Housing for the Future Fund сохраняет и добавляет новое доступное жилье в Midtown ДЕТРОЙТ. Мэр Майк Дагган, президент Совета Мэри Шеффилд и LISC Detroit присоединились сегодня к застройщику JacobsStreet LLC, чтобы отпраздновать открытие новейшего комплекса доступного жилья для привлечения Детройтского фонда жилья для будущего (DHFF), который помогает застройщикам преодолевать финансовые пробелы в их усилиях по созданию и ремонту качественных вариантов доступного жилья в районах по всему городу. 24 октября 2022 г. 
3 Дополнительная поддержка города Детройта для застройки в настоящее время прекращена из-за роста затрат и не покрывается дополнительной поддержкой MSHDA. (7 миллионов долларов в ARPA)
5.) Первоначальный взнос и программы помощи домовладельцам (13 миллионов долларов США из фондов ARPA)
6.) Программы по приведению более 1000 сдаваемых в аренду квартир в соответствие с требованиями (5 миллионов долларов США из средств ARPA)
7.) Поддержка самообеспечения для тех, кто сталкивается с ростом арендной платы (10 миллионов долларов США из фондов ARPA)
Узнайте больше о других недавних объявлениях о доступном жилье в Детройте:
2-й завершенный проект фонда Detroit Housing for the Future Fund сохраняет и добавляет новое доступное жилье в Midtown
Город Детройт, HUD празднует сделку, которая позволяет Freedom House продолжать свою миссию по оказанию помощи беженцам, спасающимся от преследований впервые за почти 40 лет работы с семьями.
ДЕТРОЙТ. Департамент жилищного строительства и реконструкции города Детройта (HRD) и Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) отмечают продажу земли, принадлежащей городу, компании Freedom House Detroit. Эта сделка позволит некоммерческой организации продолжать предоставлять общественное жилье и услуги поддержки беженцам и другим людям со всего мира, спасающимся от преследований.
Читать полное объявление: https://detroitmi.gov/news/city-detroit-hud-celebrate-deal-lets-freedom-house-continue-its-mission-serving-refugees-fleeing
7, 20 октября 22
Мэр Дагган, член палаты представителей Tlaib и CP Sheffield помогают отпраздновать открытие нового Центра Рут Эллис Клэрмаунт для ЛГБТК+ молодежи стоимостью 16 миллионов долларов
Мэр Дагган, член палаты представителей Tlaib и CP Sheffield помогают отпраздновать открытие нового Центра Ruth Ellis Clairmount для молодежи LGBTQ+ стоимостью 16 миллионов долларов
9002 2
