Содержание
Контрольный список, чтобы построить свой дом и получить прибыль от капитала | Гленн Фэй-младший.
Опубликовано в
·
Чтение через 10 минут
·
5 мая 2020 г.
Строительство собственного дома — основа американской мечты. Дом не только дает убежище, но и обеспечивает справедливость в будущем. Многие люди не только создали акционерный капитал и разбогатели, но и действительно преуспели в том, чтобы разбогатеть, принимая мудрые решения в отношении недвижимости. С чего начать путь к строительству собственного дома?
Фото Авеля Чукланова на Unsplash.jpg
Составьте план
Если вы всерьез задумались о строительстве дома в будущем, то первым делом необходимо составить план. И, как и в большинстве проектов в жизни, сбор информации идет рука об руку с составлением плана. Первое, что вы можете рассмотреть, — это характеристики вашего дома. И спецификации переплетаются со списком других решений, которые будут влиять на вашу жизнь и ваш бюджет в течение некоторого времени.
К ним относятся, помимо прочего, местоположение, размер, дизайн, стоимость и финансирование, бюджет, местные, окружные и государственные правила, а также ваша команда профессионалов (риелтор, юрист, подрядчики, финансовое учреждение).
Расположение
Давайте подробно рассмотрим каждый из них. Местоположение является фактором номер один в сфере недвижимости, поскольку оно влияет на качество вашей жизни, расходы, время в пути, доступность товаров и услуг и стоимость перепродажи. И обычно местоположение определяет цену участка под застройку и будущие налоги.
Размер
Я знаю многих людей, которые построили дома с двумя спальнями только для того, чтобы вскоре вырасти до семьи из четырех или пяти человек, и им нужно было быстро переехать. Иногда это работает нормально, но если вы не наняли нянь, все становится сложнее, когда в вашей жизни появляются дети. Поэтому лучше заранее спланировать строительство дома нужного размера.
Дизайн
Дизайн зависит от вашего вкуса и потребностей. Некоторые люди счастливы жить в промышленном доме, построенном в помещении в контролируемых условиях и доставленном вам на бортовом трейлере. Эту конструкцию иногда называют «двойной шириной», поскольку две половины модульного дома соединяются вместе на бетонной плите или в подвальном отверстии, а затем отделываются на строительной площадке. Они могут быть доступными и иметь различные ценовые категории и материалы, доступные в качестве дополнений.
Другие проекты варьируются от спроектированных и построенных по индивидуальному заказу бревенчатых домов, деревянных каркасных домов, ранчо, викторианских, колониальных и фермерских домов и многих других. Возможно, вы захотите рассмотреть свой район, размер, обстановку и масштаб вашей собственности, а также пригодность участка с точки зрения вашего дизайна. Например, выкапывание глубокого погреба в заболоченной местности или на участке с высоким уровнем грунтовых вод может быть плохой идеей.
Длинную дорогу в северных широтах зимой нужно будет часто вспахивать. Короткая дорога может быть слишком близко к шоссе в некоторых местах.
Стоимость
При рассмотрении стоимости строительства вы должны получить несколько оценок от строителей, которые имеют хорошую репутацию и солидный послужной список. Генеральный подрядчик, который может взимать от 10 до 20 процентов стоимости строительства, может управлять проектом. В прошлом подкованные знающие домовладельцы могли выступать в качестве генеральных подрядчиков для своих домов. Это означает, что домовладелец, действующий в качестве генерального подрядчика, нанял бетонную компанию для рытья и заливки фундамента, строителей для возведения каркаса, сайдинга и крыши, а также для установки окон и дверей.
Домовладелец может сэкономить тысячи долларов на изоляции, покраске, укладке полов и других работах. Большинство банков больше не допустят этого, если вы не являетесь лицензированным и застрахованным подрядчиком.
В то время я был просто разнорабочим с летним малярным бизнесом, у которого были большие идеи, и он стремился учиться и работать.
Обязательно учитывайте стоимость земли и ожидаемые налоги на недвижимость для вашего нового дома. В одном районе, о котором я знаю, домовладельцы платят местный налог на недвижимость от 2000 до 40 000 долларов в год, в зависимости от района, площади дома и других факторов. Убедитесь, что вы можете вписать налоги и расходы на страхование в свой бюджет. Большинство кредитных учреждений попросят вас показать эти расчеты, прежде чем они одолжат вам деньги.
Если общая стоимость строительства дома превышает ваш бюджет. теперь пришло время пересмотреть. Риэлтор может сказать вам стоимость дома такого же размера в вашем районе. Если ваши затраты на строительство будут выше, чем стоимость, то вы можете уменьшить свои планы, либо найдя более дешевый участок для строительства, более скромный дизайн, либо сделав больше самостоятельно, если это возможно.
Бюджет
Ваш месячный бюджет легко рассчитать, взяв доход после уплаты налогов и разделив его на 12. Если вы финансируете покупку земли или строительство через банк или другое кредитное учреждение, они потребуют подтверждения вашего дохода и вероятность того, что вы все еще будете работать в будущем.
Разрешения и правила
Местные, окружные и государственные правила могут сильно различаться. Я живу в городе, где требуется разрешение на строительство, чтобы заменить мою сетчатую дверь. У меня есть второй дом в городе, в котором нет никаких правил. Но хотя второй родной город позволяет мне строить новый дом без какого-либо разрешения, государство требует от меня подать разрешение, если я хочу установить септическую систему или водопровод. И во многих местах септические системы являются дорогостоящими предметами. Ваша команда может помочь вам найти ответы на вопросы о разрешениях.
Ваша команда профессионалов
Вам понадобится юрист, чтобы провести поиск по названию и изучить контракты с продавцом.
Часто мудрый риэлтор, который находится на вашей волне, может помочь вам принять более правильное решение. Если вы покупаете землю или нанимаете подрядчиков, вам нужно все прописать, и именно здесь приходит юрист. Хороший юрист — это не только еще одна пара глаз, работающих в ваших интересах, но и знающий законы и правила в вашей области.
В зависимости от того, где вы живете, правила могут быть пугающими или их может не быть вовсе. У меня нет дома в городе, где нужно разрешение на строительство, чтобы установить входную дверь, и коттеджа в другом городе, где нет никаких разрешений или правил.
Практический пример
Год: 1987
Мы купили два специальных дома для мастеров, отремонтировали их и продали с прибылью. Часть денег мы потратили на первый взнос за дом на берегу озера. О, на участке также был коттедж с двумя спальнями, который мы планировали подготовить к зиме и жить в нем. Мы планировали арендовать дом на ранчо, который покрыл половину нашей ипотеки.
За год проживания на даче мы начали фотографировать понравившиеся домики. Мы тоже смотрели книги, чтобы почерпнуть идеи. Наши вкусы то и дело возвращали нас к викторианским домам с башенками. Мы подумали, что было бы здорово спроектировать и построить пассивный солнечный викторианский дом с башенкой, с большими окнами на солнечную южную и западную стороны.
От идей к самодельным чертежам
Photo by Sven Mieke на Unsplash
Я одолжил Т-образный угольник, достал бумагу для чертежей и начал делать наброски того, что мы хотели сделать. Мне удалось спроектировать дом так, чтобы он соответствовал ландшафту нашей строительной площадки. Мы хотели, чтобы дом был большим, просторным, с высокими потолками, потрясающим видом на озеро и полным естественного света.
Я узнал, что мне нужно будет сделать чертеж в масштабе для каждой стороны, со всеми каркасами и планами этажей для каждого уровня. Я бросился в этот проект после моей основной работы в течение нескольких месяцев.
Я связался с другом-дизайнером, который работал в архитектурной фирме, чтобы получить совет относительно моих идей и особенно требований к несущей способности дома. Он взял с меня символическую плату за встречу, просмотр моих рисунков и внесение предложений.
Участок дома находился в сельской местности без воды и городской канализации. Нам пришлось нанять инженера, который процедил почву и спроектировал септическую систему, соответствующую государственным нормам. И нам нужно было установить систему озерного водоснабжения для питьевого водоснабжения и других водных нужд.
Подрядчик по каркасным работам
Я начал искать подрядчиков и нашел одного, который построил несколько домов в викторианском стиле на заказ. Его ссылки светились. Я встретился с ним, и мы решили, что его команда сделает обрамление.
В мои обязанности в качестве генерального подрядчика входило следить за заказом материалов, общаться с строителями и другими субподрядчиками, следить за тем, что происходит, и убираться каждый день.
Мы наняли рокеров, сантехника, электрика и экскаватора для установки дренажной системы по периметру и септической системы.
Как я уже упоминал выше, мы смогли сами установить изоляцию, полы и столярные изделия. У меня был приятель в столярной мастерской, и он позволил мне использовать его, чтобы резать мои изделия из дерева. Я купил точеные кленовые дверные и оконные накладки, вырезал и скрутил розетки и установил их в свободное время.
В доме было три или четыре спальни и еще 1200 квадратных футов на чердаке. Мы действительно построили дом своей мечты.
Субподрядчики
Наем каждого субподрядчика позволяет вам делать покупки, но подрядчики всегда манипулируют работой с разными клиентами, поэтому они не всегда появляются, когда обещают. И они не всегда заканчивают, когда обещают. В результате согласование графиков между ними иногда в лучшем случае затруднено.
У меня есть друзья, которые рассказывали мне страшные истории о подрядчиках, которые оказались наркоманами кокаина и исчезли через день или два.
Я знал других подрядчиков, которые являются честными мастерами. Мой совет: будьте уверены и получите несколько оценок или предложений в письменном виде, выслушайте их, чтобы понять, как они общаются и работают, прежде чем принимать решение. И, наконец, всегда получайте более одного недавнего отзыва о ком-либо, прежде чем нанимать его.
Числа
Вот и долгожданный момент. Сколько стоило построить этот дом площадью 2700 квадратных футов в 1988? Вот цифры.
Дизайн (консультации у моего друга-дизайнера) — 200 долларов США
Отверстие в подвале, фундаментные работы и материалы — 7500 долларов США
Каркас, установка сайдинга T-111, крыша, 3/4-дюймовая фанера из ели, окна и двери — 25000 долларов США
Septic System, включая технику и установку — 15 000 долл. США
Lake Water System (с соседом) — 1500 долл. США
Electrical — 3000 долл. США
Сантехника — 3000 долл. США
материалы, (пиломатериалы, крепежные элементы, сайдинг, крыша, окна, двери, изоляция, изоляция.
кухня, ванна, краска) — 30 000 долларов
Как видите, мы потратили менее 100 000 долларов на строительство недостроенного дома. Я покрасил сайдинг Т-111, зная, что через несколько лет мне понадобится новый сайдинг более классного вида. Через несколько лет мы наняли местного подрядчика для установки красивого филиппинского сайдинга из красного дерева (из управляемого леса). Мой друг-дизайнер предложил несколько идей по дизайну и цветам сайдинга. Стоимость установки новой бортовой доски и вагонки составила еще 20 000 долларов.
Любой, кто знаком со стоимостью материалов и рабочей силы сегодня, посмеется над строительством дома площадью 4000 футов (включая чердак) за 100 000 долларов. Цена выполнения того же проекта сегодня может быть в два раза выше, а то и больше, особенно если банку требуется генеральный подрядчик, готовые полы, сайдинг и т. д. Но цифры предлагают контрольный список и точку отсчета, если не что иное.
Детали и другие детали
Когда вы строите свой собственный дом, всегда требуется больше деталей.
Мы хотели сделать кирпичный дымоход посередине дома для нашей дровяной печи. Во время наших холодных зим на ветреном озере он действовал как термальная масса. Поэтому мы наняли подрядчика, чтобы построить дымоход в нужное время еще за несколько тысяч долларов.
В конце концов, мы хотели покрыть полы из окрашенной фанеры кленовыми полами с шипами и канавками. Я купил необработанную древесину у дилера, он показал мне, как ею пользоваться, и с небольшой помощью моего зятя мы ее выбили. Мы покрыли лестницу и маленькие спальни ковром.
Мы поняли, что нам нужен вход и палуба, которые были добавлены позже, чтобы добавить еще несколько тысяч по пути. Мы также установили дверь на южной стене кухни, думая, что мы могли бы установить оранжерею за кухней. Этого не произошло из-за нашего растущего налога на недвижимость. С растущей семьей последнее, что нам было нужно, — это более высокий налоговый счет. Поэтому мне нужно было убрать дверь и отремонтировать стену.
В конце концов, город установил муниципальную систему водоснабжения, которая брала воду из озера в полумиле от нашей системы.
Мы потратили кучу денег, чтобы подключиться к этой новой системе, даже несмотря на то, что это означало бы ежемесячный счет за воду, равный нашему ежегодному ремонту нашей первоначальной системы. Но муниципальная система дала нам больше спокойствия и больше доверия со стороны банка и возможного покупателя.
Sweat Equity
К счастью для нас, поскольку на участке был существующий дом, который мы разделили и сдали в аренду, теперь у нас было два дома, которые стоили намного больше, чем стоимость первоначальной собственности и наши инвестиции в новый дом. Хотя мы могли бы получить деньги раньше и перейти к новому проекту, мы оставались в доме нашей мечты в течение 17 лет, арендовали первоначальный дом меньшего размера по соседству и построили еще больше капитала. Этот проект удался нам очень хорошо.
Сделаем ли мы это снова?
Мы не только хотели сделать это снова, но и сделали это снова! Опыт — отличный учитель, и есть вещи, которые мы больше никогда не повторим.
Времена изменились. Наши вкусы и потребности изменились. Мир изменился, включая банковские требования, правила и наш взгляд на будущее. Но мы все еще учимся и наслаждаемся следующей задачей.
***
Если вам понравилось читать это сегодня, рассмотрите возможность подключения к LinkedIn, Twitter, Instagram или Facebook.
Эта статья предназначена только для информационных целей, ее не следует рассматривать как финансовую или юридическую консультацию. Не вся информация будет точной. Прежде чем принимать важные финансовые решения, проконсультируйтесь со специалистом по финансам.
Сколько стоит построить дом в Айдахо?
Вы, наверное, слышали, что Айдахо — одно из самых красивых мест в стране. Вы видите его в National Geographic, слышите о нем от других туристов и, возможно, уже посещали его раньше. Но что делает это государство таким популярным среди новичков? Есть ли что-то особенное в Айдахо? Ответ – твердое Да! В то время как некоторые штаты теряют население и изо всех сил пытаются привлечь новых жителей, Айдахо растет такими темпами, которые соперничают с остальной частью страны.
Согласно отчету Бюро переписи населения США, на 1 июля 2017 года население Айдахо составляло 1 634 464 человека. Доказательство того, что построение жизни в Айдахо может быть для вас. С учетом сказанного, это расходы, которые необходимо учитывать при строительстве дома в Айдахо.
Основные моменты
- Всего за 200 000 долларов вы сможете приобрести недвижимость площадью 5 000 квадратных футов в столице Айдахо, Бойсе. Что касается сельскохозяйственных угодий, цена за акр большинства объектов недвижимости составляет 2600 долларов.
- Чтобы получить представление о том, сколько будут стоить проекты пристройки и реконструкции дома, вы должны сначала посмотреть на объем работ, необходимых для строительства вашего дома.
- Существует ряд скрытых расходов, которые следует учитывать, включая сборы за озеленение, ограждение и ТСЖ.
Средняя стоимость строительства дома в Айдахо
Самый дешевый тип дома в пересчете на квадратный фут
В Айдахо бунгало в стиле ремесленников — один из самых дешевых типов домов, которые вы можете построить.
Его легкая конструкция позволяет быстро и легко возводить его, что позволяет вам заселиться раньше, чем дома, построенные из кирпича или бетона.
Затраты на строительство дома на квадратный фут
Общая стоимость строительства дома Диапазон: 115,00–460,00 долларов США за квадратный фут
Стоимость квадратного фута дома в Айдахо обойдется вам от 115 долларов за бунгало в стиле ремесленников до 460 долларов за роскошные дома высокого класса.
Бунгало в стиле ремесленника: $115,00 – $143,75 за квадратный фут
52,3% домов в Айдахо представляют собой отдельно стоящие дома, и все из-за низких цен на землю.
Средняя площадь большинства домов составляет 1 932 квадратных фута, что означает стоимость строительства от 222 180 до 277 725 долларов.
Дома средней ценовой категории Диапазон цен: $143,75–316,25 за квадратный фут
Бетонные дома с кирпичной черепичной крышей популярны в связи с климатом в Айдахо. Айдахо расположен во влажном субтропическом климате, который имеет тенденцию становиться душным и жарким.
Стоимость строительства дома площадью 1932 квадратных метра колеблется от 277 725 до 610 995 долларов.
Элитные или роскошные дома Диапазон цен: $316,25–460,00 за квадратный фут
Великолепные дома в колониальном стиле типичны для престижных районов Айдахо. Все они оборудованы и отделаны дорогими материалами и фурнитурой, элитные дома в Арканзасе обойдутся вам примерно в 610,9 долларов.от 95 до 888 720 долларов.
Стоимость строительства за квадратный фут в различных городах Айдахо
Строительство дома в Айдахо довольно среднее по сравнению с другими городами, цены варьируются от 111 до 124 долларов за базовое строительство.
Список нескольких городов и соответствующих затрат, например:
| Штат | Стоимость квадратного фута | ||
| Стиль мастера 9 0226 | Средний уровень | Высокий уровень | |
| Бойсе | 124,00 $ | 186,00 $ | 496,00 $ |
| Айдахо-Фолс | 111 $. 00 | 166,50 $ | 444,00 $ |
| Twin Falls | 112,00 $ | 168,00 $ | 448,0 $ 0 |
| Покателло | 111,00 $ | 166,50 $ | 444,00 $ |
| Нампа | 111,00 $ | 166,50 $ | 444,00 долл. США |
| Меридиан | 115,00 $ | 172,50 $ | 460,00 $ |
| Город Айдахо | 116,00 $ 902 26 | $174,00 | $464,00 |
Из чего состоит полная стоимость строительства дома в Айдахо?
Цена земли в Айдахо
Всего за 200 000 долларов вы сможете приобрести недвижимость площадью 5 000 квадратных футов в столице Айдахо, Бойсе. Что касается сельскохозяйственных угодий, цена за акр большинства объектов недвижимости составляет 2600 долларов.
Предварительные строительные расходы
Работы на площадке
Подготовка площадки включает в себя ряд работ и задач, включая, помимо прочего, съемку, планировку и земляные работы.
Стоимость подготовки площадки, как правило, не зависит от затрат на строительство. Подготовка площадки обычно добавляет 3-8% к общей стоимости проекта, в зависимости от масштаба и характера проекта. Например, строительство дома на валуне будет стоить дороже, чем строительство на равнине. С учетом сказанного приготовьтесь потратить не менее 3,45 долларов за квадратный фут и не более 13,80 долларов за квадратный фут. Стоимость работ на площадке будет зависеть от типа конструкции, этажности и существующих условий на площадке.
Приблизительно: $3,45 – $13,80 за квадратный фут
Профессиональные сборы
Профессиональные сборы обычно составляют от 8 до 15 процентов от общей стоимости проекта дома. Запрашиваемые цены могут варьироваться от 11,82 до 88,68 долларов за квадратный фут. Для дома площадью 1 932 квадратных фута профессиональные сборы стоят минимум 22 797 долларов.
Приблизительные профессиональные сборы: 11,82–88,68 долларов США за квадратный фут
Стоимость разрешения на строительство
Плата за разрешение на строительство относительно средняя в Айдахо.
Безопасное число, которое следует учитывать, составляет где-то между 1500 долларов США за все сборы, необходимые для строительства вашего дома.
Разрешение на строительство примерно: 1500 долларов США и выше
Объем работ
Фундамент
Расходы на фундамент обычно составляют 10-15% от общего бюджета строительства. Для дома площадью 1932 квадратных фута подумайте о том, чтобы потратить от 22 218 до 49 990 долларов.
Стоимость фундамента составляет приблизительно: 22 218–49 990 долларов США за бунгало мастера площадью 1932 квадратных фута. 34,50 доллара США. Все эти оценки основаны на 1,9Бунгало ремесленника площадью 32 квадратных фута. Роскошные и элитные проекты будут стоить в пять раз больше средней цены.
Каркасные работы примерно: 22 218 – 66 654 долларов США за бунгало мастера площадью 1 932 квадратных фута
Наружные работы/Ограждения
Наружные работы относятся к ограждающим конструкциям, облицовке и остеклению.
Для стеклянных фасадов стоимость этих стеклянных ограждений также подпадает под эту категорию. Для бунгало в стиле ремесленника, построенного из дерева, бюджет от 17 до 34 долларов за квадратный фут является разумным бюджетом.
Наружные работы примерно: 33 327–66 654 долларов США за бунгало мастера площадью 1 932 квадратных фута
Коммунальные услуги
Установка электрических, водопроводных и механических систем вашего дома может включать в себя такие важные элементы, как электричество, освещение, вода, отопление и многое другое. сложные, такие как канализационные линии и системы вентиляции. Коммунальные расходы могут составлять от 10 до 15% от конечной стоимости проекта.
Коммунальные услуги приблизительно: 22 218–49 990 долларов США за бунгало мастера площадью 1 932 квадратных фута
Внутренняя отделка и сантехника
Рассмотрите бюджет 25-35% на внутренние работы. Еще один способ рассчитать стоимость внутренней отделки — совместить все черновые работы: фундамент, каркас и наружные работы.
Цена будет примерно отражать, сколько вы потратите на завершение вашего проекта.
Современные советы домовладельцев
Недорогая отделка обычно начинается от 28 долларов за квадратный метр. Обычно он не включает в себя никаких элементов дизайна и ограничивается только полом, стенами и потолком. Если вы хотите построить прекрасные кухни, красивую отделку и изысканную мебель, рассмотрите бюджет в размере 60 долларов и выше за квадратный фут.
Внутренняя отделка примерно: 55 545–116 644 долларов США за бунгало мастера площадью 1 932 квадратных фута
Затраты на оплату труда
Затраты на оплату труда обычно составляют от 35 до 50 процентов от общей стоимости проекта, причем точный процент зависит от типа выполняемой работы. . Черновые или предварительные отделочные работы обычно стоят от 35 до 40 процентов от окончательной цены. Отделочные работы составляют от 41 до 50 процентов от общего числа.
Стоимость рабочей силы примерно: 57–122 доллара США за квадратный фут; все зависит от типа дома и объема работ
Расходы на пристройку дома В Айдахо
Чтобы получить представление о том, во сколько обойдутся проекты по пристройке и реконструкции дома, вам следует сначала оценить объем работ, необходимых для строительства вашего дома.
Вам также необходимо определить, будут ли необходимы дополнительные фундаментные и каркасные работы. Стоимость проектов по пристройке дома практически одинакова в зависимости от цены за квадратный фут, при этом общая сумма обычно меньше, чем при строительстве нового дома, поскольку большинство проектов по пристройке дома работают на меньшей площади.
Скрытые расходы
Сборы ассоциации домовладельцев
Учитывайте взносы ассоциации домовладельцев, необходимые для вашего дома. Если вы строите дом в запланированной застройке со строгими правилами, вам, как правило, придется представить планы на утверждение. Цены варьируются, поэтому лучше всего связаться с вашим ТСЖ для получения фактических цифр.
Затраты на ландшафтный дизайн
10% от стоимости строительства — это приемлемый бюджет для средней работы по благоустройству вашего дома, включая все дворы и стороны. Если вы будете работать с бюджетом на строительство дома в размере 222 000 долларов США за 1,9Для дома площадью 32 квадратных метра было бы разумно потратить около 20 000 долларов на благоустройство.