Материнский капитал ижс: нюансы приобретения дома с землей

Материнский капитал на ижс \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Материнский капитал на ижс

Подборка наиболее важных документов по запросу Материнский капитал на ижс (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Материнский капитал:
  • Возврат материнского капитала
  • Выделение долей по материнскому капиталу
  • Документы для материнского капитала
  • Документы на материнский капитал
  • Единовременная выплата за счет средств материнского капитала
  • Показать все

Еще

  • Материнский капитал:
  • Возврат материнского капитала
  • Выделение долей по материнскому капиталу
  • Документы для материнского капитала
  • Документы на материнский капитал
  • Единовременная выплата за счет средств материнского капитала
  • Показать все

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Актуальные вопросы правоприменительной практики по применению законодательства об исполнительном производстве: опыт Двенадцатого арбитражного апелляционного суда
(Шараев С. Ю., Валеев Д.Х., Волкова Т.В.)
(«Вестник гражданского процесса», 2021, N 4)Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862 утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. Согласно подп. «а», «в» п. 10 указанных Правил в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату строительства объекта индивидуального жилищного строительства, выполняемого с привлечением строительной организации, лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в п. 6 названных Правил, представляет в том числе: копию разрешения на строительство, оформленного на лицо, получившее сертификат, или супруга лица, получившего сертификат; засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Нормативные акты

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ
(ред. от 28.12.2022)
«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2023)3) кадастровый номер земельного участка, если средства (часть средств) материнского (семейного) капитала были направлены на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемое без привлечения организации, осуществляющей строительство объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи;

Как потратить материнский капитал на покупку земельного участка в 2023 году. Материнский капитал на покупку дачи

Миленина Нина

129

Распечатать

Поделиться

Размер шрифта:

По закону расходовать материнский капитал на покупку земельного участка запрещено. А купить или построить дачу можно? Разбираемся в нюансах.

Содержание

На какие объекты недвижимости разрешено тратить маткапитал

Порядок получения и использования материнского (семейного) капитала (МСК) прописан в Федеральном законе от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Разрешённые формы распоряжения МСК перечислены в статье 7, где подпунктом 1 пункта 3 значится «Улучшение жилищных условий». Более конкретно и развёрнуто это «улучшение» прописано в статье 10.

Основные моменты:

  • использовать материнский капитал на покупку участка под ИЖС или под дачу нельзя;
  • МСК разрешено тратить на покупку, строительство или реконструкцию жилья в Российской Федерации;
  • средства МСК семья вправе тратить как напрямую (на покупку, оплату стройматериалов и работ), так и для погашения кредита, в том числе ипотечного, и на первый взнос на новую ипотеку.

Попытаться обойти закон таким окольным путём, как использовать материнский капитал на покупку участка через погашение взятой ранее ипотеки, бесполезно.

При приобретении или строительстве жилья через ипотеку маткапитал разрешено использовать сразу, во всех других случаях с «улучшением жилищных условий» придётся ждать, пока ребёнку не исполнится 3 года.

Вывод такой: если вы собираетесь строить дом, используя материнский капитал, покупка земли под строительство должна произойти раньше, за личные средства. Без свидетельства собственности на участок использование МСК на материалы или работу строителей вам не одобрят.

Для информации:

  • все, что нужно знать о материнском капитале;
  • могут ли жители ЛНР и ДНР оформить маткапитал.

Каким требованиям должен соответствовать дачный дом

Теперь — о самом доме.

Повторимся: речь идёт о капитальном жилье. Это означает, что потратить материнский капитал на покупку дачи, которая представляет собой летний картонный домик без утепления и отопления, нельзя. Капитальное жилое строение — это отдельно стоящее здание с надёжными стенами, крышей и коммуникациями: водой, отоплением, газом (если газифицирован населённый пункт) и т. д.

Другое дело, что уже с 2019 года полноценные жилые дома с пропиской разрешили строить на дачных участках. И вы вправе это сделать, используя маткапитал, а жить в нём постоянно или использовать только как дачу — ваше дело. Главное, что направить материнский капитал на покупку дачного дома или на строительство вы вправе.

Разными бывают не только дома, но и земельные участки под ними. Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это специально выделенные земли населённых пунктов. Дачные участки по ФЗ № 217 от 29.07.2017 — это садовые некоммерческие товарищества (СНТ) и огородные некоммерческие товарищества (ОНТ). В первых разрешено строить жилые дома, во вторых — только теплицы и сараи под грабли и лопаты. Но и в СНТ не все дома жилые: решение о признании строения таковым выносят местные власти. Поэтому, собираясь использовать материнский капитал на покупку дачи в СНТ, уточните статус дома и самого товарищества: законные ли там постройки, и как они числятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Делается это через Госуслуги или сайт ЕГРН — платно по запросу или бесплатно по публичной кадастровой карте, но в ПКК пока отражены далеко не все объекты.

Для сведения: как построить дом своими руками с использованием средств материнского капитала

Инструкция: как потратить маткапитал на покупку дачи

Рассмотрим порядок и условия покупки дачи на материнский капитал в двух вариантах: с ипотекой и без.

Без ипотеки

  1. Дождаться, когда ребёнку исполнится три года.
  2. Выбрать подходящий дом, убедиться, что он соответствует всем формальным характеристикам.
  3. Составить договор купли-продажи в соответствии с ФЗ № 256, то есть с указанием в качестве покупателей всех членов семьи.
  4. Подписанный договор вместе с остальными документами передать в Росреестр лично или через МФЦ.
  5. Дождаться регистрации сделки, получить на руки новую выписку из ЕГРН.
  6. Написать заявление в Соцфонд (ПФР теперь относится к нему, но территориально и функционально остался там, где и был) о распоряжении средствами МСК. Приложить выписку, договор и документы, удостоверяющие личности новых собственников.

Заявление подают лично, через МФЦ или Госуслуги в разделе «Семья и дети» (понадобится подтверждённая учётная запись), но документы, скорее всего, придётся нести в СФР лично.

В СФР сделку проверяют 10 дней. Если всё в порядке, то перечисляют деньги продавцу.

Может пригодиться: как составить договор купли-продажи земельного участка

С ипотекой

Разница в двух моментах:

  1. Необязательно ждать три года. На первый ипотечный взнос маткапитал разрешено тратить сразу.
  2. Найти подходящий банк. Такие многоступенчатые операции, как ипотечные кредиты на дом под МСК, проводят не все.

Эксперты КонсультантПлюс разобрали, как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала. Используйте эти инструкции бесплатно.

Для чтения получите доступ в КонсультантПлюс (бесплатно на 2 дня)

Подводим итоги

По закону потратить материнский капитал на садовый участок разрешено путём покупки, строительства или реконструкции жилого дома, но не на приобретение земли.

‘;}

Распечатать

Поделиться

Миленина Нина

Образование — исторический факультет Нижегородского педагогического университета, специальность — история и право.

Все статьи автора

Вам может быть интересно:

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Мы расскажем о последних новостях и публикациях

Подписаться

Аббревиатура ИЖС — расшифровка. Что выгоднее для строительства частного дома: СНТ, ДНТ, ИЖС?

Все больше людей сегодня всерьез задумываются о строительстве собственного дома на участке. Специально ищите подходящую землю, стройте планы, делайте проекты, заказывайте сметы, но не всегда думайте о юридической стороне вопроса. Откуда взялась аббревиатура ИЖС? Расшифровка и ее значение в чем? Каково назначение земли? В чем основные отличия, плюсы и минусы по сравнению с ДНТ и СНТ? На эти вопросы необходимо ответить, ведь вариантов на рынке недвижимости много, и из них необходимо выбрать оптимальный, без ущерба для себя.

ИЖС: расшифровка, определение

И — индивидуальное (на одну семью), Ж — жилье (дом не выше 3-х этажей), С — строительство (осуществляется своими силами или за свой счет). Это определение Гражданского кодекса. Земля для ИЖС – это назначение, позволяющее использовать землю в городе, в поселках городского типа и в сельской местности (проще говоря, на землях населенных пунктов). Для постройки дома требуется согласование со всеми инстанциями, получение разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию.

ДНТ и СНТ, ИЖС. Земля: различия в правах и обязанностях

Дачные или садоводческие некоммерческие товарищества (ДНТ и СНТ соответственно) имеют свои особенности в части права застройки. Это земля сельскохозяйственного назначения, в первом случае закон обязывает строить дачный дом, во втором такой необходимости нет. Сегодня на сельскохозяйственных землях можно построить что угодно. Проблем с оформлением прав также не возникнет благодаря «дачной амнистии» — федеральному закону. Однако взыскать расходы с материнского капитала или получить налоговый вычет практически невозможно (местные власти часто отказывают). Если семье важнее вернуть деньги, жить в развитой инфраструктуре (чтобы рядом был сад, школа, магазины, развлекательные и обучающие центры), то лучше поискать площадки ИЖС. Если же для вас нет принципиальной разницы, для какого назначения ваша земля, досталась ли она в наследство или подарена от родителей, то земля сельскохозяйственного назначения будет пригодна для проживания. Вы можете зарегистрировать дом как построенный в СНТ, ДНТ и ИЖС. Законодательство прямо не запрещает.

Выбор молодой семьи

Поскольку в наше время молодые семьи, как правило, ничем не владеют, но имеют возможность что-то приобрести (за счет сбережений и материнского или жилищного сертификатов), получается, что у них есть выбор что купить. И в этой ситуации у молодежи земельные участки под ИЖС в приоритете. Однако, делая ставку на них, вы должны предоставить подробную информацию о том, что вас ждет.

Процедура

Решив построить частный дом, найдя нужную сумму, начинаем поиск земельного участка. В объявлениях есть знакомые ИЖС (расшифровку дают не всегда), СНТ, ДНП и даже ЛПХ. При выборе первого следует знать:

  1. Для строительства дома требуется разрешение местных властей. Для этого собирается целый пакет документов: ген. План, паспорт проекта жилого дома, свидетельство о праве на земельный участок и т.д. в соответствии со статьей 51 (ее 9-я часть) Гражданского кодекса Российской Федерации.
  2. Дом должен быть построен в соответствии со всеми требованиями, установленными в ГОСТ и СНиП. Сюда входят требования по наличию следующих помещений и минимальной площади: кухни не менее 6 м 2 , ванна 1,5 м 2 , гостиная (8 м 2 для спальни, 12 для жилого помещения), туалет 0,8 м 2 и кладовая. Также есть запрос на наличие отопления, вентиляции, воды и электричества, канализации. Следует соблюдать нормативные расстояния от дороги до соседей. Также есть требование к размеру участка: не более 25 соток для сел, 15 – для поселков, 10 – для городов, но не менее 4.
  3. По окончании строительства необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Оформление прав

И последняя формальная процедура: как в случае ИЖС, так и в случае строительства на участках в ДНП или СНТ необходима государственная регистрация прав на объект строительства. Для этого в кадастровой палате (БТИ) заказываются технический и кадастровый паспорта на здание. На место приезжает специалист, производит замеры, после чего через определенное время (скорость зависит от суммы платежа) вы получите необходимые документы. С ними и свидетельством о праве на землю, а также с паспортом и разрешением на комиссию нужно идти в регистрирующий орган. Записаться можно через интернет, если в вашем городе есть такая услуга, или напрямую по электронной линии, как это делают сегодня в банках.

Таким образом, аббревиатура ИЖС (ее расшифровка) говорит не только о назначении земельного участка, но и об определенном порядке строительства, закрепленном в законодательстве.