Содержание
Рынок жилья Техаса показывает признаки охлаждения
Подпишитесь на The Brief, наш ежедневный информационный бюллетень, который держит читателей в курсе самых важных новостей Техаса.
После нескольких лет резкого роста цен на жилье и жесткой конкуренции за покупку дома в условиях пандемии COVID-19 рынок жилья Техаса начинает остывать.
До недавнего времени покупатели, конкурирующие за ограниченное количество домов, обычно должны были платить больше запрашиваемой цены и делать предложения на месте. Сейчас в Техасе выставлено на продажу больше домов, чем когда-либо с осени 2020 года, когда в штате всерьез начался кризис жилья из-за пандемии.
Продажи домов в Техасе снизились более чем на 5% за три месяца с апреля по июнь по сравнению с тем же периодом прошлого года, свидетельствуют данные Техасского исследовательского центра недвижимости Техасского университета A&M. Аналогичное снижение наблюдалось в столичных районах Даллас-Форт-Уэрт, Хьюстон и Сан-Антонио.
В Остине продажи жилья упали более резко — на 12%.
И после двух лет раскаленного рынка многие продавцы снизили цены, пытаясь заманить покупателей, которые сталкиваются с более высокими ставками по ипотечным кредитам, раздутыми ценами на жилье и инфляцией. Это признак того, что покупатели начинают получать преимущество, считают эксперты по недвижимости The Texas Tribune.
«Это все еще рынок продавцов», — сказала Элизабет Маккой, агент по недвижимости из Форт-Уэрта. «Но, конечно же, мы видим, что покупатели могут иметь немного больше выбора. И это так хорошо».
Это заметный сдвиг по сравнению с разгаром пандемии, когда исторически низкие ставки по ипотечным кредитам и переход к работе на дому вынуждали покупателей, в том числе миллениалов, которые откладывали приобретение жилья, схватывать дома так быстро, что предложение в штате резко упало, а цены на жилье выросли. в среднем на 28% с начала пандемии до конца 2021 года9.0005
С тех пор, как весной Федеральная резервная система начала повышать процентные ставки, чтобы попытаться замедлить безудержную инфляцию, а также повысить ставки по ипотечным кредитам, по всему штату тенденция начала меняться.
По данным TRERC, в июле прошлого года 55 668 домов были выставлены на продажу в Техасе. Год спустя это число выросло более чем на 50% до 83 513 человек.
Сан-Антонио, Эль-Пасо, Хьюстон и метроплекс Даллас-Форт-Уэрт в прошлом месяце продемонстрировали двузначный рост числа предложений жилья и соответствующее падение количества проданных домов. В каждом районе города за первые семь месяцев этого года было продано меньше домов по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Падение было особенно резким в Остине, где и без того горячий рынок жилья был перегружен во время пандемии, достигнув пика в мае, когда средняя цена дома достигла 550 000 долларов по сравнению с 305 000 долларов в январе 2020 года, незадолго до этого. пандемия началась.
Сейчас спрос на жилье в столице снизился. В июле количество выставленных на продажу домов достигло 8 709, что на 168% больше, чем 3 251, зарегистрированных в июле 2021 года. мог бы сразу получить несколько предложений, если бы он появился на рынке ранее в этом году.
Но теперь его окружают другие выставленные на продажу, и, хотя у него было постоянное количество показов, по ее словам, никто не сделал предложения.
Джексон сказал, что покупатели «не так жестко конкурируют за дом, как в последние несколько лет, когда мы видели, что покупателю, возможно, приходилось на 10% или 20% превышать запрашиваемую [цену]. Может быть, теперь они смогут получить дом по запрашиваемой цене или, возможно, даже по сниженной цене».
Средняя цена продажи дома в Техасе не изменилась за последние три месяца, колеблясь от 350 000 до 360 000 долларов, что является рекордно высоким показателем для штата. За исключением рецессии, эксперты по недвижимости не ожидают снижения цен на жилье в ближайшее время, потому что Техас все еще набирает тысячи жителей, а его рынок труда продолжает расти, но они ожидают, что цены будут расти медленнее, чем за последние два года. годы.
«Люди продолжают переезжать сюда», — сказал Адам Пердью, экономист-исследователь TRERC Техасского университета A&M.
«Таким образом, нет причин не думать, что все наши крупные метро в Техасе в целом по-прежнему имеют ту же основную тенденцию к росту».
И по-прежнему существует несоответствие между количеством выставленных на продажу домов и количеством людей, которые их ищут. Эксперты в области жилой недвижимости считают предложение жилья на шесть месяцев — это означает, что покупателям жилья потребуется шесть месяцев, чтобы купить каждый дом на рынке — здоровый баланс между покупателями и продавцами. По данным Техасского исследовательского центра недвижимости, по состоянию на июль в Техасе было 2,5 месяца предложения.
Между тем, строители в некоторых частях штата приостановили строительство новых домов на одну семью после двухлетнего роста строительства. Количество разрешений на строительство новых домов на одну семью в Техасе в июле упало на двузначные числа по сравнению с июлем 2021 года. ищем дома.
Но Дишбергер сказал, что в его фирме в последнее время наблюдается всплеск потенциальных покупателей, стремящихся избежать резкого увеличения арендной платы штата.
Раскаленный докрасна рынок жилья штата подтолкнул больше потенциальных покупателей к аренде во время пандемии, в результате чего арендная плата выросла на 12,4% по сравнению с прошлым годом и более чем на 21% с января 2020 года, согласно Списку квартир.
«Что является движущей силой пешеходного движения, — сказал Дишбергер, — так это: «Эй, моя арендная плата раньше составляла 1500 долларов, а теперь — 2000 долларов». за первые семь месяцев этого года подали меньше разрешений, чем за тот же период прошлого года. Стоимость строительства дома — рабочая сила, строительные материалы и земля среди других факторов — выросла в этом году, что привело к сокращению количества разрешений, сказал Лоуренс Дин, старший вице-президент исследовательской компании Zonda.
Но «сейчас строится больше новых домов, чем мы когда-либо видели», — сказал Дин. По словам Дина, в конце июня в Остине, Сан-Антонио, Хьюстоне и Далласе-Форт-Уэрте строилось более 88 000 домов. Ожидается, что прогнозируемый штатом рост населения и рабочих мест будет поддерживать спрос на дома, хотя и в меньшей степени, чем в разгар пандемии.
— Да, будет значительный спад по сравнению с тем, что мы видели даже всего несколько лет назад, — сказал Дин. «На большинстве рынков мы по-прежнему ожидаем более высоких объемов, чем несколько лет назад».
По мере того, как рынок жилья остывает, это должно дать некоторое облегчение и арендаторам, считает Лайла Ассани, старший экономист Федерального резервного банка Далласа. Ассани ожидает, что средний рост арендной платы снизится по сравнению с сокрушительным двузначным ростом, который характеризовал первые два года пандемии, но останется выше, чем типичный рост, наблюдавшийся до появления COVID-19.
Застройщики многоквартирных жилых комплексов не замедлились так, как это сделали строители домов на одну семью, сказал Ассани, что может ослабить давление на арендаторов, когда эти комплексы откроются, хотя это может занять не менее года. По данным ApartmentData.com, более 55 000 квартир находятся в стадии строительства в Остине, Хьюстоне, Сан-Антонио и районе Даллас-Форт-Уэрт.
«Со временем это снизит арендную плату, потому что у нас будет больше предложений», — сказала Ассани.
Даже в условиях экономического спада арендаторы, которые хотят стать собственниками жилья, будут платить больше, чем до пандемии. Типичные дома начального уровня для новых покупателей по цене около 200 000 долларов сейчас найти гораздо труднее. По словам Дина, доля новых домов в этом ценовом диапазоне уменьшается с каждым годом по мере роста стоимости строительства дома.
Все это значительно усложняет покупку дома для первого покупателя, говорит Маккой, агент по недвижимости из Форт-Уэрта.
«Американская мечта — иметь дом, — сказал Маккой. «Но это было намного сложнее для тех, кто впервые покупает жилье».
Раскрытие информации: Техасский университет A&M оказывает финансовую поддержку The Texas Tribune, некоммерческой, беспристрастной новостной организации, которая частично финансируется за счет пожертвований членов, фондов и корпоративных спонсоров.
Финансовые спонсоры не играют никакой роли в журналистике Tribune. Найдите их полный список здесь.
Полная программа фестиваля Texas Tribune Festival 2022, который пройдет 22–24 сентября в Остине, уже в прямом эфире. Изучите расписание более 100 расширяющих кругозор бесед, предстоящих на TribFest, в том числе внутреннюю информацию о выборах 2022 года и законодательной сессии 2023 года, о состоянии общественности и высших кругов на данном этапе пандемии, почему пригороды Техаса переживают бум, почему широкополосная связь вопросы доступа, наследие рабства, что на самом деле произошло в Увальде и многое другое. См. программу.
Исправление от 1 сентября 2022 г.: В предыдущей версии этой статьи было неправильно указано положение Эшли Джексон в совете риэлторов Остина. Она избранный президент, а не президент.
Новый ребенок, новый дом? | Mortgages.com
С рождением ребенка многое изменится, включая ваш бюджет.
Как бы ни было заманчиво начать делать покупки для идеального семейного дома, вам, вероятно, следует тщательно и честно взглянуть на свои финансы, прежде чем начинать искать новый дом. Когда вы думаете о доме для своей семьи, начните с этого списка:
Учтите все дополнительные расходы
Ваши родители сказали вам, что дети стоят дорого. Но, черт возьми. Между подгузниками, новой мебелью и крошечной очаровательной одеждой, из которой они вырастают примерно за пять секунд, ваш комочек радости уже стоит вам кучу денег. А его еще нет. Удостоверьтесь, что вы включили эти дополнительные расходы в свой бюджет, когда решаете, сколько дома вы можете себе позволить, даже если у вас все еще есть подарки для детского праздника на несколько месяцев. Дети несут и другие расходы. Теперь, когда вы будете более заняты и устали, меню на вынос в холодильнике будет намного более заманчивым. Вы можете меньше выходить на улицу, но когда вы это сделаете, добавьте кучу дополнительных денег на няню.
Также? Не хочу быть болтуном, но тебе нужно начать копить на образование, типа, вчера. Убедитесь, что ваша ипотека не захватит ваш мир.
Принятие решения по уходу за ребенком
Может быть, ваша карьера похожа на вашего первого ребенка: вы не сможете от нее отказаться. Или, может быть, вы всегда мечтали остаться дома с детьми. Оба являются полностью законными и личными решениями. И оба приходят со своей долей препятствий и соображений. Если вы остаетесь дома, можете ли вы позволить себе ипотеку с одним доходом? Если оба родителя планируют работать, как затраты на уход за детьми повлияют на ваши расходы? Может ли один или оба из вас работать меньше или иметь более гибкий график, чтобы сэкономить на расходах по уходу за ребенком? И не забывайте, что если один из вас уйдет с работы на значительный период времени, вы, вероятно, не сможете получать ту же зарплату, когда вернетесь. Слово от мудреца: даже если вы не работаете, старайтесь оставаться активным и поддерживать контакты в своей области.
Вы будете рады, что сделали это, когда будете готовы вернуться к работе.
Решите, сколько места вам нужно
Малыши маленькие, но с ними много всего. Ваши родители и друзья могут помочь вам найти баланс между необходимым пространством и тем, что вы можете себе позволить. И если у вас уже есть любимый дом, переезд — не единственный вариант. Вместо этого вы можете изучить возможность получения кредитной линии под залог жилья (HELOC) и использовать ее для ремонта своего дома. Расширение вашей семьи может означать расширение вашего дома или переезд в более просторный дом, или это может быть просто время навести порядок и перепланировать пространство, которое у вас есть.
Вам было отказано в кредите из-за вашей беременности?
О нет, они этого не сделали. Но, да, они полностью сделали. В 2014 году банки начали отказывать в кредитах беременным парам. Их причина? У беременной партнерши не было гарантированного дохода, когда она находилась в декретном отпуске.