Материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки на вторичном рынке: Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки в 2022 году

Содержание

Можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры на вторичном рынке?

Статьи › Покупка › Когда можно использовать материнский капитал для покупки жилья?

ВОПРОС: Можно ли потратить семейный капитал для покупки вторичного жилья? ОТВЕТ: Да можно, при условии что Вы либо кто-то из членов Вашей семьи, в отношении которого будут оформлены документы на покупку, состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

  1. Какое жилье нельзя купить на материнский капитал?

  2. Какую квартиру можно купить на маткапитал?

  3. Как нельзя использовать материнский капитал?

  4. Как происходит покупка квартиры с использованием материнского капитала?

  5. Почему квартира не подходит под материнский капитал?

  6. Сколько времени занимает покупка квартиры с материнским капиталом?

  7. Можно ли купить квартиру на материнский капитал до 3 лет без ипотеки?

  8. Кто является собственником квартиры купленной на материнский капитал?

  9. Сколько можно держать материнский капитал?

  10. Как эффективно использовать материнский капитал?

  11. Нужно ли прописывать ребенка в квартиру купленную на материнский капитал?

  12. Как узнать подходит ли дом под материнский капитал?

  13. Можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры в строящемся доме?

  14. Можно ли купить 1 комнатную квартиру на материнский капитал?

  15. Можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья без ипотеки?

Какое жилье нельзя купить на материнский капитал?

На материнский капитал допустимо приобрести не любую недвижимость, а только жилье — и это основное правило, с которого стоит начинать разговор. На маткапитал полагается улучшать свои жилищные условия, поэтому купить, например, гараж или земельный участок не получится.

Какую квартиру можно купить на маткапитал?

Прежде всего, квартира должна находиться на территории России и быть пригодной для проживания. Нельзя выбрать жилье в доме, предназначенном под снос или признанном аварийным. По итогам покупки недвижимости все члены семьи, в том числе все дети, должны быть наделены долями в собственности на квартиру.

Как нельзя использовать материнский капитал?

Маткапитал нельзя использовать для приобретения жилого помещения, признанного непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу или реконструкции; кроме того, из средств маткапитала невозможно погасить кредит за такое жилье.

Как происходит покупка квартиры с использованием материнского капитала?

Банк направляет в ПФР заявление о распоряжении маткапиталом от имени владельца сертификата, прилагая нужный комплект документов. Фонд переводит денежные средства на счет банка в качестве погашения ипотечного долга. После полного погашения кредита с квартиры снимают обременение. Родители выделяют детям доли в квартире.

Почему квартира не подходит под материнский капитал?

На материнский капитал допустимо приобрести не любую недвижимость, а только жилье — и это основное правило, с которого стоит начинать разговор. На маткапитал полагается улучшать свои жилищные условия, поэтому купить, например, гараж или земельный участок не получится.

Сколько времени занимает покупка квартиры с материнским капиталом?

Занимает этот процесс, в среднем, до трех недель. Если недвижимость приобретают только за счет средств материнского капитала или с добавлением наличных денег, продавец не сможет получить всю сумму единовременно.

Можно ли купить квартиру на материнский капитал до 3 лет без ипотеки?

Да, покупка жилья с привлечением материнского капитала может состояться без ипотечного кредитования, только в случае, если ребенку исполнилось 3 года. Это относится к случаям, когда семья собственными силами накопила на новое приобретение.

Кто является собственником квартиры купленной на материнский капитал?

Сертификат именной и, как правило, оформляется на маму, но средства принадлежат всем членам семьи. Поэтому при покупке квартиры с привлечением маткапитала, по закону, получить долю в праве собственности на недвижимость должны все — оба родителя (если брак официально зарегистрирован) и дети.

Сколько можно держать материнский капитал?

Ситуация: Как использовать материнский капитал? («Электронный журнал »Азбука права», 2023)Срок действия (использования) материнского капитала не ограничен. Владелец сертификата может использовать его в любое время по своему усмотрению.

Как эффективно использовать материнский капитал?

1.На что можно использовать маткапитал?:

  • Образование детей. На дату начала обучения ребенок должен быть не старше 25 лет.

  • Улучшение жилищных условий семьи.

  • Формирование накопительной части пенсии матери.

  • Социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов.

Нужно ли прописывать ребенка в квартиру купленную на материнский капитал?

Средства материнского капитала по закону можно потратить на улучшение жилищных условий семьи. При этом, если недвижимость приобретена с их помощью, то выделение долей в квартире родителям и несовершеннолетним детям является обязательным. Для этого оформляют Соглашение об определении долей.

Как узнать подходит ли дом под материнский капитал?

Какой должен быть дом под материнский капитал?:

  • Дом находится в пределах РФ.

  • Объект изолирован, пригоден для постоянного проживания.

  • В доме не более трех этажей.

Можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры в строящемся доме?

В настоящее время материнский капитал можно использовать для приобретения жилья в том числе в строящихся домах по договору участия в долевом строительстве. Договор обычно заключает один из родителей, соответственно, и собственность потом будет оформлена на этого родителя.

Можно ли купить 1 комнатную квартиру на материнский капитал?

Купить жилье у родственников в 2020 году (квартиру или дом) на материнский капитал можно — в законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 года о дополнительных мерах поддержки семей (закон о маткапитале) нет подобных запретов. Единственное ограничение — покупка жилья не должна нарушить закон.

Можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья без ипотеки?

Да, покупка жилья с привлечением материнского капитала может состояться без ипотечного кредитования, только в случае, если ребенку исполнилось 3 года. Это относится к случаям, когда семья собственными силами накопила на новое приобретение.

Покупка квартиры на вторичном рынке. Нюансы * Ипотека и недвижимость

Покупка квартиры — ответственный шаг. Конечно, проще всего пригласить профессионала, агента по недвижимости, или другими словами риэлтора, и забыть о рисках. Но, если вы хотите выбрать квартиру самостоятельно, мы дадим несколько советов.

Риэлтор. Кто это и что делает полезного?

Покупка квартиры на вторичном рынке. История квартиры

Покупка квартиры на вторичном рынке обязательно должна сопровождаться проверкой ее истории.

Для начала запросите у продавца расширенную (архивную) выписку из домовой книги (справку о регистрации) и посмотрите, кто был прописан в продаваемой недвижимости ранее.

Есть лица, которые имеют право на проживание на данной площади — выписанные временно, например, по призыву в армию либо отбывающие срок в местах лишения свободы, или по решению суда, лица, пропавшие без вести.

Нужно посмотреть, кто был собственником с момента приватизации: если например, ребенка не включили в собственники при приватизации, он может иметь право на долю в этой квартире и, соответственно, спустя годы предъявить иск. Сделку может и не признают недействительной, а принудят родителей вернуть часть денег детям, но нервов потратите кучу.

Кстати, и отказавшиеся в свое время от приватизации совершеннолетние лица тоже могут претендовать на право проживания в квартире.

Поэтому лучше, если все добровольно будут выписаны из квартиры до сделки. А еще лучше, если отказники от приватизации выписались из квартиры давно.

Почему не любят отказников от приватизации?

Покупка квартиры на вторичном рынке. Обременения и аресты

Возьмите выписку из ЕРГН (Единый государственный реестр недвижимости).

Кстати, сделать это можно и в электронном виде.

По выписке можно увидеть, наложены на квартиру какие-то ограничения (залог, арест и т.д.) или нет. Никаких ограничений по выписке быть не должно.

Не покупайте жилье с какими-то обременениями. За исключением отдельных случаев покупки ипотечного жилья (почитайте тут).

Покупка квартиры на вторичном рынке. Собственники

Супруги. Тут тоже не все так просто.

Например, квартирой в настоящий момент владеет один человек, сейчас он не в браке, разведен. Но квартира покупалась в период брака. По Семейному кодексу имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов, если только у них не было брачного договора, который устанавливал условия раздельного владения. При разводе никаких соглашений о разделе имущества не составлялось. Бывший супруг должен дать нотариальное согласие на продажу квартиры.

Если собственник на момент сделки состоит в браке и квартира приобретена в браке, то его супруг должен дать нотариальное согласие на продажу квартиры.

Если вам такое согласие не предоставляют, откажитесь от покупки.

Наследство. Квартира досталась продавцу в наследство. Могут «всплыть» какие-то родственники, например, осужденные, которые не могли своевременно претендовать на наследство, но право имеют. Вправе инициировать судебные разбирательства. Стоит хотя бы повыяснять у продавца, какие могли быть наследники и были ли они. Пусть напишет письменную справку о наследниках или их отсутствии. Хотя бы так. По крайней мере, у вас будет документ, если вдруг дойдет до суда, что вы предпринимали доступные вам меры для выяснения всех обстоятельств появления права собственности у продавца.

Как покупателю квартиры доказать добросовестность?

Дети. Собственники – несовершеннолетние дети. Если собственники – дети, то на продажу такого жилья продавцом должно быть получено согласие органа опеки и попечительства. При этом опека дает разрешение, если продавец одновременно покупает другое жилье, выделяя там долю ребенку, причем не меньшую, чем в старой квартире.

(!)  Материнский капитал.  Да-да, материнский капитал тоже может быть проблемой. Если родители в момент использования материнского капитала дали нотариальное обязательство о наделении детей долями в объекте недвижимости, но не исполнили его, решив продать недвижимость, то могут возникнуть проблемы. Претензии может предъявить подросший ребенок, чьи права нарушили. Претензии может предъявить прокуратура или другой госорган, защищающий права детей. Проверить, могли ли у семьи, владеющей квартирой когда-либо, права на материнский капитал, можно по паспорту (страницы с детьми), архивной выписке из домовой книги. Если было прописано двое и больше детей, есть вероятность того, что материнский капитал присутствовал. В любом случае, у продавца стоит запросить информацию об этом. А лучше запросите у продавца выписку с лицевого счета ПФР по остатку материнского капитала. Если он права не имел, то в справке от ПФР так и будет указано.

Покупка квартиры на вторичном рынке. В квартире прописаны дети

Усложняет процедуру покупки квартиры и то обстоятельство, что в ней зарегистрированы дети. Разрешение органов опеки тут не требуется, если только дети не собственники, но лучше, если до сделки дети будут выписаны. Выписка занимает некоторое время, потому что в «никуда» детей не выписывают, у продавца должен быть «запасной аэродром».

Покупка квартиры на вторичном рынке. Перепланировка

Очень часто покупают квартиры, не глядя на наличие не узаконенных перепланировок. Но все же вы должны понимать, к чему это может привести. Некоторые виды перепланировки можно оформлять в уведомительном порядке, а что-то вообще можно делать без всяких уведомлений. Но, если вдруг была сделана несогласованная существенная перестройка квартиры, то вас могут заставить привести все в первоначальное состояние (это, как минимум, расходы), либо, если вы потом захотите продать это жилье, то это может потребовать следующий покупатель (опять же нести расходы придётся вам).

Перепланировки. Дадут ли кредит?

Покупка части жилой недвижимости (доли/комнаты)

При продаже части недвижимости (доли и даже комнаты) собственник другой части этой жилой недвижимости имеет преимущественное право выкупа такого жилья. Если он не хочет покупать, то должен письменно отказаться от покупки.

Покупка квартиры на вторичном рынке — ответственный шаг. Будьте внимательны!

✅ Что еще почитать:

Проверка продавца на банкротство! Очень актуально. Подробнее здесь.

Опасные квартиры. Рассказываем, какие не стоит покупать

Плохие квартиры, которые не надо покупать. Продолжение

Электронная регистрация прав на недвижимость. Как это сделать?

Подписывайтесь на новости по электронной почте. Узнаете все первыми.

Могу ли я перезаложить свой дом?

Большинство людей могут повторно заложить свой дом, когда им нужна новая сделка по перезакладыванию. Вы можете подумать, что ваши обстоятельства необычны, но независимо от вашей ситуации кредиторы обычно рассматривают заявку.

Вот что вам нужно знать о перезакладывании в необычных ситуациях:

  • Могу ли я перезаложить дом, если я полностью владею им?
  • Могу ли я перезаложить, когда мне за 60 или я на пенсии?
  • Могу ли я перезаложить, если я работаю не по найму или внештатно?
  • Могу ли я перезаложить свой дом, находящийся в общей собственности?
  • Могу ли я повторно заложить, если у меня отрицательный капитал?
  • Могу ли я повторно заложить кредит у того же кредитора?
  • Могу ли я перезаложить на определенный срок?
  • Могу ли я перезаложить до истечения срока действия моей сделки?
  • Могу ли я перезаложить, если я нахожусь в декретном отпуске?
  • Могу ли я перезаложить, если я собираюсь сменить работу?
  • Могу ли я перезаложить, если я нахожусь на испытательном сроке?
  • Могу ли я перезаложить кредит, используя налоговый кредит на детей и налоговый кредит для работающих семей?
  • Могу ли я перезаложить, используя платежи по содержанию?
  • Могу ли я перезаложить, используя свое пособие или пособие на проживание по инвалидности моих иждивенцев?
  • Могу ли я перезаложить кредит с плохой кредитной историей?
  • Могу ли я перезаложить, если у меня есть покупка, чтобы ипотечный кредит в фоновом режиме, который не является самофинансируемым?
  • Могу ли я перезаложить для консолидации или погашения долга?
  • Могу ли я перезаложить для повышения капитала для улучшения дома или личного пользования, т. е. для покупки другого имущества?
  • Могу ли я повторно заложить, чтобы собрать капитал, чтобы выкупить чужую собственность?
  • Могу ли я перезаложить для увеличения капитала для использования в бизнесе?
  • Могу ли я перезаложить, если я поставлю солнечные батареи на свой дом?
  • Могу ли я повторно заложить недвижимость, которую я недавно купил?
  • Могу ли я перезаложить свою помощь в покупке ипотечного кредита?
  • Могу ли я перезаложить до 95% стоимости моего нового дома/квартиры?
  • Сколько лет мне нужно по договору аренды, чтобы перезаложить мою арендуемую квартиру?
  • Могу ли я перезаложить недвижимость, если у меня есть второй залог у другого кредитора?
  • Могу ли я перезаложить кредит, используя бонусные выплаты?
  • Могу ли я перезаложить деньги, используя сверхурочные или комиссионные?
  • Могу ли я перезаложить, используя нераспределенную прибыль моей компании с ограниченной ответственностью?
  • Могу ли я перезаложить, если я ИТ-подрядчик?
  • Могу ли я перезаложить залог, если у меня срочный контракт?
  • Могу ли я повторно заложить, если я являюсь подрядчиком с дневной/недельной ставкой или подрядчиком с нулевым рабочим днем?
  • Могу ли я перезаложить, если я работаю в компании Umbrella?
  • Могу ли я перезаложить, если я временный работник или работник агентства?
  • Могу ли я перезаложить только под проценты?
  • Когда я перезаложу кредит, все ли кредиторы будут использовать мой кредитный рейтинг?
  • Могу ли я перезаложить, если я пропустил платежи?

Могу ли я перезаложить дом, если я полностью владею им?

Люди, у которых нет закладной на свой дом (известный как необремененная собственность), имеют хорошие возможности для повторной закладной. Без непогашенной ипотеки вы владеете 100% капитала в своем доме. Доступные вам ипотечные сделки будут зависеть от того, какую сумму вы хотите взять взаймы в процентах от текущей стоимости вашей собственности, которая известна как отношение кредита к стоимости (LTV). Вы должны будете соответствовать критериям для новой ипотеки. У кредиторов немного другие правила для людей, которые хотят перезаложить свое необремененное имущество. Например, некоторые кредиторы предложат вам свои ставки покупки вместо диапазона перезакладывания, что может привести к более выгодной для вас ставке. Наши консультанты по ипотеке могут рассказать вам об этом и помочь вам найти наиболее подходящего кредитора для вашей ситуации.

Могу ли я перезаложить, когда мне за 60 или я на пенсии?

Когда вам исполнится 60 лет, вам может быть трудно получить ипотечный кредит. Некоторые кредиторы с удовольствием выдают ипотечные кредиты, которые заемщики будут погашать после выхода на пенсию. Но другие не будут.
Будет еще сложнее, если вы захотите перезаложить в 65, 70 или старше. Если вы вышли на пенсию и больше не имеете трудового дохода, возможно, вы вообще не сможете повторно заложить жилье.
Поговорите с одним из наших ипотечных консультантов, потому что они знают, какие кредиторы, скорее всего, рассмотрят заявки от пожилых людей.

Могу ли я перезаложить, если я работаю не по найму или внештатно?

Да, вы можете перезаложить залог, но у вас могут возникнуть трудности с поиском кредитора. Ваша проблема будет заключаться в том, чтобы доказать, что у вас достаточно заработка, чтобы позволить себе выплаты. Это не проблема, если вы работаете не по найму в течение нескольких лет и имеете регулярные проверенные счета, показывающие, что у вас есть стабильный доход. Новые самозанятые люди должны убедить кредиторов, что они будут зарабатывать достаточно, чтобы позволить себе повторную ипотеку. Ваши налоговые декларации могут помочь здесь. Наши консультанты могут рассказать вам, как подать заявку.

Могу ли я перезаложить свой дом, находящийся в общей собственности?

Ответ – возможно. Это специализированная форма кредитования, и вам нужен кредитор, который предлагает ипотечные кредиты с долевой собственностью. Некоторые кредиторы предложат свой полный спектр, в то время как другие будут иметь конкретные ставки долевой собственности. Наши ипотечные консультанты знают, где искать. Если вы хотите увеличить капитал, приобрести дополнительную долю в вашей долевой собственности, известную как «лестничный настил», наши консультанты по ипотеке также могут помочь с этим

Могу ли я повторно заложить, если у меня отрицательный собственный капитал?

Отрицательный капитал означает, что стоимость вашего дома меньше размера вашей ипотеки, потому что цены на жилье снизились с тех пор, как вы взяли первоначальный кредит. Поговорите с нами, чтобы узнать, предложит ли ваш кредитор продукт удержания, который сэкономит вам деньги. Мы также можем посоветовать вам возможность сделать калькулятор переплат, чтобы помочь уменьшить отрицательный капитал. Вы ничего не платите за наши услуги. Это бесплатно..

Могу ли я перезаложить кредит у того же кредитора?

Да, можно. Ваш существующий кредитор обычно предлагает вам выбор схем удержания. Мы можем сравнить их и их сборы за установку (где применимо) со всем рынком, чтобы рассчитать наилучшее решение для вашей перезакладной.

Могу ли я перезаложить на определенный срок?

Да, но это не лучший вариант. Если в вашем существующем продукте предусмотрены сборы за досрочное погашение, мы решим, сможем ли мы избежать этого штрафа, если вы перенесете ипотечный кредит до истечения срока его действия. Мы можем посоветовать вам различные варианты и обсудить ваши требования, чтобы определить наилучшее решение. Если вам необходимо перезаложить залог, чтобы высвободить капитал, вместо того, чтобы нести плату за досрочное погашение, вам может быть лучше взять дополнительный аванс на короткое время — мы можем рассчитать ваши варианты и обсудить цифры, чтобы найти лучшее решение. Все эти советы бесплатны.

Могу ли я перезаложить до истечения срока действия моей сделки?

Как и в ответе выше, да, вы можете, но не забудьте учесть любые сборы за досрочное погашение, если это применимо. Если вы считаете, что процентные ставки могут увеличиться, вы можете захотеть получить новую фиксированную ставку раньше, чем позже. Предложения по ипотеке действительны от 3 до 6 месяцев, в зависимости от кредитора. Таким образом, может быть целесообразно пересмотреть до 9 месяцев до истечения срока действия вашей текущей сделки. Также вам может быть выгоднее использовать продукт, который работает в течение определенного количества лет, т. е. 2 лет, а не до фиксированной даты окончания, т. е. 30.06.19.. Таким образом, вы по-прежнему будете пользоваться продуктом в течение двух лет.

Могу ли я перезаложить, если я нахожусь в декретном отпуске?

Да, можете, но политика кредиторов в этом отношении сильно различается. Например; некоторые напишут вашему работодателю, чтобы подтвердить дату вашего возвращения на работу и вашу возвращаемую зарплату. Некоторым потребуется, чтобы дата вашего возвращения на работу была в пределах 2/3 месяцев от даты начала действия вашей новой ипотеки. Некоторым потребуется подтверждение сбережений, чтобы покрыть период материнства. Другие могут запросить будущие расходы по уходу за ребенком. Из-за этого мысль о перезакладывании может показаться сложной и трудоемкой, но это не так. Наши специалисты по ипотечным консультантам знают, кто чем занимается, и смогут дать вам соответствующий совет.

Могу ли я перезаложить, если я собираюсь сменить работу?

Да, можете, но у вас не будет выбора всего рынка. Если вы собираетесь сменить работу, несколько кредиторов позволят вам повторно заложить, при условии, что вы соответствуете всем остальным критериям. Некоторые могут попросить вас соответствовать дополнительным конкретным критериям, например, некоторым потребуется, чтобы ваша новая работа началась в течение нескольких месяцев после вашей новой ипотеки, а другие могут вообще не устанавливать никаких условий. С нашими консультантами по ипотеке можно обсудить вопрос о том, лучше ли вам подождать с повторной ипотекой до тех пор, пока вы не поменяете работу, или сделать это сейчас.

Могу ли я перезаложить, если я нахожусь на испытательном сроке?

Да, при соблюдении условий. Некоторым кредиторам не нравятся испытательные периоды, но другие с радостью рассмотрят их в каждом конкретном случае. Условия могут варьироваться от того, чтобы быть профессионалом, имеющим непрерывный трудовой стаж, до испытательного срока. Не думайте, что вам нужно ждать, пока ваша работа не станет постоянной, поговорите с нами сегодня, чтобы узнать, сможете ли вы сдвинуться с мертвой точки.

Могу ли я повторно заложить кредит, используя налоговый кредит на детей и налоговый кредит для работающих семей?

Краткий ответ почти наверняка да, некоторые кредиторы возьмут 100% обоих, если они не должны закончиться в ближайшее время/если ваши дети моложе 14 лет. Другие возьмут только 50%, а некоторые вообще не примут. Эти разные политики могут значительно варьировать сумму, которую вы можете занять.

Могу ли я перезаложить кредит, используя платежи по содержанию?

Большинство кредиторов будут брать процент от ваших платежей за обслуживание (от 50% до 100%), если вы соответствуете определенным критериям, т. е. если они по решению суда или имеют установленный послужной список и / или имеют 3-месячные банковские выписки для доказать их. Прежде чем мы дадим рекомендацию, мы можем обсудить случаи с андеррайтерами, чтобы убедиться, что все в принципе подходит.

Могу ли я повторно заложить кредит, используя мое пособие или пособие на проживание по инвалидности моих иждивенцев?

Зависит от кредитора; некоторые с удовольствием используют все свое пособие на проживание по инвалидности, другие нет. Некоторые будут использовать только процент от него и / или иметь различные условия, такие как — он должен быть гарантирован на срок ипотеки или только в том случае, если это не ваш единственный источник дохода. Наши консультанты не только знают, кто что будет делать, но и могут напрямую общаться с андеррайтерами для обсуждения случаев на индивидуальной основе. Это означает, что мы можем предварительно согласовать дела до того, как будет завершена оценка кредитоспособности.

Могу ли я перезаложить кредит с плохой кредитной историей?

Это зависит. Мы просим вас прислать нам копию вашего кредитного файла. Мы можем посоветовать, какая компания лучше всего подходит для этого, так как разные кредиторы используют разных поставщиков. Как только мы получим это, мы сможем увидеть, что будет искать андеррайтер, и можем дать соответствующий совет. Безусловно, стоит обратиться к нам за бесплатным советом, прежде чем заключать новую сделку.

Могу ли я повторно заложить, если у меня есть ипотека «Купить для сдачи» в фоновом режиме, которая не является самофинансируемой?

Да, возможно, но политика кредиторов в этом отношении сильно различается. Некоторым просто нужно, чтобы вы покрыли дефицит своим доходом, приняв это как финансовое обязательство, другие потребуют, чтобы ваш доход полностью покрыл обе ипотеки. Расчеты арендной платы кредиторов варьируются от 100% до 150% от ставки заработной платы / SVR кредиторов. Потенциальная экономия, которую вы могли бы получить, перезаложив свою покупку с целью сдачи в аренду, заслуживает изучения.

Могу ли я перезаложить для консолидации или погашения долга?

Да, возможно. Однако, если вы консолидируете долг, многие кредиторы ограничивают сумму, которую вы можете занять, в зависимости от стоимости вашей собственности. Политика также варьируется в зависимости от типа долга, который вы консолидируете. Но помните, что путем консолидации вы сделаете необеспеченный долг* безопасным. Кроме того, если вы распределяете стоимость на более длительный период, даже по более низкой ставке, это может в конечном итоге стоить вам больше процентов, если вы не переплачиваете. Все это нужно учитывать, так как это может быть не лучший образ действий. Наши консультанты по ипотеке могут рассказать вам о ваших вариантах.

*С необеспеченными долгами кредиторы не имеют прав на какой-либо залог по долгу. Если вы добавите необеспеченный долг к своей ипотеке, вы сделаете его обеспеченным, а это означает, что кредитор имеет право забрать актив (ваш дом), если вы просрочили платежи.

Могу ли я перезаложить для повышения капитала для улучшения дома или личного пользования, т. е. для покупки другого имущества?

Независимо от того, хотите ли вы перезаложить залог для улучшения дома или для личного пользования, например, для покупки другого имущества, многие кредиторы рассмотрят возможность кредитования до 90% кредита к стоимости (LTV). Другие ограничат кредит стоимостью. Мы можем помочь рассчитать ваш LTV и найти на рынке лучшее решение.

Могу ли я повторно заложить, чтобы собрать капитал для выкупа чужой собственности?

В этом сценарии многие кредиторы рассмотрят возможность предоставления кредита до 90% от стоимости кредита, хотя многие ограничат вас до 80% или 85% LTV. Ваш доход должен быть достаточным для полного покрытия ипотечного кредита. Некоторые кредиторы, являющиеся штатными юристами, смогут выполнить необходимую вам дополнительную юридическую работу, известную как «передача капитала», за дополнительную плату. Другие будут ожидать, что вы воспользуетесь услугами собственного адвоката для завершения юридического процесса, необходимого для повторной ипотеки.

Могу ли я перезаложить залог для повышения капитала для использования в бизнесе?

Возможно, в зависимости от критериев, но только ограниченное число ипотечных кредиторов примет это во внимание, а те, которые в основном ограничивают стоимость кредита до 70%. Некоторые избранные могут рассматривать до 85%. Ответ также может зависеть от того, насколько развит ваш бизнес.

Могу ли я перезаложить, если я поставлю солнечные батареи на свой дом?

Большинство кредиторов с удовольствием рассматривают недвижимость с солнечными батареями, но им необходимо, чтобы вы соответствовали определенным критериям. Например, в договоре аренды должен быть пункт о расторжении и/или потребуется, чтобы юрист подтвердил, что он соответствует руководящим принципам критериев CML/BSA. Некоторые кредиторы будут взимать за это дополнительную плату за юридические услуги, а другие нет.

Могу ли я повторно заложить недвижимость, которую я недавно приобрел?

Некоторые кредиторы не предложат вам повторную ипотеку до тех пор, пока вы не проживете в собственности не менее 6 месяцев. Хорошей новостью является то, что другие позволят вам перезаложить с первого дня.

Могу ли я перезаложить свою помощь в покупке ипотечного кредита?

Не все кредиторы будут перезакладывать Help to Huy, но лишь немногие. Из них несколько ограничат кредит по стоимости. Наши консультанты могут найти наилучший вариант среди кредиторов, которые примут вас, до того, как будет подана ваша заявка на повторную ипотеку.

Могу ли я одолжить 95% стоимости моего нового дома/квартиры?

Многие кредиторы ограничивают размер кредита стоимостью новостроек и квартир до 80%. Некоторые кредиторы рассмотрят до 95%. Поговорите с нашими консультантами, чтобы узнать максимальную сумму кредита.

Сколько лет мне нужно в моей аренде, чтобы перезаложить мою арендованную квартиру?

В среднем кредиторы требуют около 70 лет до окончания срока аренды на момент подачи заявки на ипотеку. Хотя некоторые кредиторы рассмотрят меньше или будут работать от лет, необходимых в конце срока ипотеки. Если ваша аренда коротка, возможно, стоит узнать, сколько будет стоить ее продление, если это возможно, прежде чем перезакладывать. Поскольку более длительный срок аренды может дать вам доступ к более выгодной ставке по ипотеке. Поговорите с нами, чтобы рассмотреть ваши варианты.

Могу ли я перезаложить недвижимость, если у меня есть второй залог у другого кредитора?

Около 50% ипотечных кредиторов примут это во внимание при условии доступности и потребуют документ об отсрочке/первом платеже. Не думайте, что ваш единственный вариант — с вашим существующим кредитором, мы могли бы найти для вас более выгодную ставку.

Могу ли я перезаложить кредит, используя бонусные выплаты?

Большинство кредиторов будут использовать это, если это гарантировано. Если это не гарантировано, многие кредиторы рассмотрят возможность использования c50%. Расскажите нам всю возможную информацию о своем бонусе (например, послужной список), и мы разработаем ваши варианты.

Могу ли я перезаложить кредит, используя сверхурочные или комиссионные?

Обычно кредиторы берут 50% от вашей средней суммы за последние 3 месяца. Некоторые кредиторы рассмотрят возможность использования 100%.

Могу ли я повторно заложить, используя нераспределенную прибыль моей компании с ограниченной ответственностью?

Многие кредиторы не будут учитывать нераспределенную прибыль. Однако многие рассмотрят, являетесь ли вы 100% акционером. Поскольку у нас есть прямой доступ к андеррайтерам, расскажите нам о своем сценарии, и мы рассмотрим ваши варианты.

Могу ли я перезаложить залог, если я ИТ-подрядчик?

Хорошей новостью является то, что да, вы можете застраховаться. Как правило, если вы не являетесь PAYE, кредиторы будут рассматривать вас как самозанятого.

Могу ли я перезаложить залог, если у меня срочный контракт?

Простой ответ: большинство кредиторов будут рассматривать в каждом конкретном случае. Большинству потребуется послужной список в той же сфере деятельности. Некоторым потребуется, чтобы контракт был продлен хотя бы один раз.

Могу ли я перезаложить, если я работаю по дневной/недельной ставке или без часов?

Многие кредиторы рассмотрят возможность получения кредита, если у вас есть хороший послужной список у того же работодателя. Это будет зависеть от ваших индивидуальных обстоятельств, поэтому посетите нашу страницу об ипотеке подрядчика или позвоните нам, предоставив как можно больше информации, и мы разработаем ваши варианты.

Могу ли я перезаложить, если я работаю в компании Umbrella?

Около 50% ипотечных кредиторов рассмотрят вашу заявку при условии наличия кредитного рейтинга. Многие из них будут относиться к вам как к работающим не по найму, но некоторые — нет. Наш прямой доступ к андеррайтерам кредиторов дает нам мгновенные решения в таких ситуациях.

Могу ли я перезаложить залог, если я временный работник или работник агентства?

Ваши возможности будут ограничены, но несколько кредиторов могут рассмотреть вопрос о том, имеете ли вы по крайней мере 12-месячный непрерывный послужной список.

Могу ли я перезаложить только под проценты?

Хороший вопрос. Ответ на этот вопрос представляет собой минное поле — он зависит от стоимости вашего кредита, капитала, которым вы владеете, и от того, какой метод у вас есть (если есть) для выплаты процентов. У вас может быть больше вариантов, чем вы думаете, позвоните нам, чтобы узнать.

Когда я перезаложу кредит, все ли кредиторы будут использовать мой кредитный рейтинг?

Удивительно, но кредиторы не следуют одному правилу, некоторые просто используют ваш кредитный рейтинг, некоторые только ваш кредитный чек, а третьи используют и то, и другое. Они поровну разделены между Experian, Equifax и Callcredit.

Могу ли я перезаложить, если я пропустил платежи?

Если вы пропустили платеж по необеспеченному соглашению, вам стоит позвонить нам, так как многие основные кредиторы рассмотрят ваше дело. У вас может быть больше возможностей, чем вы думаете.

Ипотечные и обеспеченные кредиты — Консультация граждан