Как купить квартиру на материнский капитал? » Construction.RU
Дольщики ЖК Цивилизация, Заповедный парк и других комплексов Группы ЛСР могут воспользоваться выгодными акциями, которые застройщик регулярно проводит для своих клиентов.
Программа материнского капитала претерпела серьезные изменения в 2020 году. Они коснулись не только семей, ожидающих второго или третьего ребенка, но и родителей первенца. Теперь больше семей могут улучшить свои жилищные условия! А дольщики ЖК «Цивилизация», «Заповедный парк» и других комплексов «Группы ЛСР» помимо капитала также могут воспользоваться выгодными акциями, которые застройщик регулярно проводит для своих клиентов.
Нововведения, вступившие в силу с 12 марта 2020 года, позволяют семьям, в которых родился (или усыновлен) первый ребенок, с 1 января 2020 года также получать материнский капитал. Размер капитала на первого ребенка составляет 466 617 рублей. Выплата на второго, третьего и последующих детей для тех семей, которые не получили материнский капитал на первого ребенка, составляет 616 617 рублей.
В этом случае сумма будет постоянно индексироваться.
Вы можете воспользоваться субсидией, в том числе при покупке первичной недвижимости у Группы ЛСР. Процедура стала проще и доступнее. Никаких очередей, бумажной волокиты и нервов. Заявление подается через Многофункциональный центр вашего района или через Пенсионный фонд. Вы также можете подать заявку онлайн на портале Госуслуги.
Несмотря на то, что часто пользоваться материнским капиталом можно только после достижения ребенком трехлетнего возраста, из этого правила есть исключения. Например, вы можете использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса за жилье с первых месяцев жизни ребенка. Кроме того, материнский капитал можно использовать совместно с кредитом или рассрочкой.
В «Группе ЛСР» есть много подходящих предложений именно для молодых родителей. Жилой комплекс комфорт-класса «Цивилизация» на Октябрьской набережной, судя по отзывам покупателей, является одним из них. Район развитый, в проекте есть своя социальная инфраструктура (уже работает первый детский сад, почти достроена школа), придомовая территория благоустроена и оборудована тренажерами и детскими площадками, и все это в 7 минутах езды от Невского проспекта.
. Двухкомнатная квартира общей площадью 51,8 кв. м в этом комплексе составляет около 6 475 000 руб. Срок сдачи намечен на 3 квартал 2022 года, а это значит, что уже совсем скоро вы сможете въехать в свой новый дом!
Если вы хотите быть ближе к природе, вдали от городской суеты, то жилой комплекс «Резервный парк» – это именно то, что вам нужно! Комплекс, расположенный на берегу реки Каменки, находится вдали от оживленных магистралей и пыли. Парки, водоемы, велосипедные и прогулочные дорожки, свежий воздух – это действительно место, где хочется жить большой семьей. При этом трехкомнатная квартира площадью 65,1 кв. м здесь обойдется вам в 6 770 400 рублей. И это с отделкой под ключ! А отзывы Группы ЛСР говорят, что среди владельцев Заповедного парка уже много молодых семей и родителей с детьми.
Программа материнского капитала продлена до 2026 года, поэтому «сейчас» самое время воспользоваться государственной поддержкой и вложить ее в безопасное будущее своей семьи!
Жилье и здоровье: обзор литературы
Влияние жилья на здоровье в настоящее время широко рассматривается политиками.
Жилье является одной из наиболее изученных социальных детерминант здоровья, и было обнаружено, что отдельные жилищные мероприятия для людей с низким доходом улучшают результаты в отношении здоровья и снижают расходы на здравоохранение. В результате многие системы здравоохранения, плательщики и государственные учреждения стремятся лучше понять всю совокупность литературы по здравоохранению и жилищному строительству, чтобы определить, где они могут эффективно вмешаться. В этом кратком изложении приводится литература и задаются общие направления будущих исследований и политических программ.
Существующие данные о жилье и здоровье можно понимать как подтверждающие существование четырех путей, по которым первое влияет на второе (приложение 1). Во-первых, есть статьи, описывающие последствия для здоровья отсутствия стабильного дома (путь стабильности). Во-вторых, есть документы, описывающие влияние условий в доме на здоровье (путь безопасности и качества). В третьем, меньшем наборе документов описывается влияние на здоровье финансового бремени, возникающего в результате дорогого жилья (путь доступности).
Наконец, в быстрорастущей литературе описывается воздействие районов на здоровье, включая как экологические, так и социальные характеристики мест проживания людей (путь соседства).
Приложение 1: Четыре пути, соединяющие жилье и здоровье
Источник: адаптировано автором из Gibson et al. 2011, Сандел и др. 2018, Макбул и др. 2015, и Braveman et al. 2011.
В этом кратком обзоре по очереди рассматривается каждый из путей, включая примеры как обсервационных исследований дефицита жилья, так и интервенционных исследований возможных решений.
ПУТЬ СТАБИЛЬНОСТИ
Наблюдения показали, что отсутствие стабильного дома вредно для здоровья. Люди, которые хронически бездомны, сталкиваются со значительно более высокой заболеваемостью как физического, так и психического здоровья, а также повышенной смертностью. Многие люди получают травмы на улицах или в приютах, что оказывает длительное неблагоприятное воздействие на психологическое благополучие.
Эти и другие проблемы могут привести к постоянно высоким расходам на здравоохранение из-за использования отделения неотложной помощи и стационарного лечения. Даже дети, которые оказались бездомными только во время внутриутробного развития, с большей вероятностью будут госпитализированы или у них будет хуже здоровье по сравнению с их сверстниками.
Люди, которые не являются хронически бездомными, но сталкиваются с нестабильностью жилья (в виде частых переездов, невыплаты арендной платы или сидения на диване), с большей вероятностью испытывают плохое здоровье по сравнению с их сверстниками, проживающими в стабильном жилье. Жилищная нестабильность связана с проблемами со здоровьем среди молодежи, включая повышенный риск подростковой беременности, раннее употребление наркотиков и депрессию. Обзор двадцати пяти исследований, в которых изучалось влияние обращения взыскания на психическое здоровье и поведение в отношении здоровья (включая злоупотребление психоактивными веществами), показал, что во всех исследованиях сообщалось, что лишение права выкупа было связано с ухудшением результатов, включая депрессию, тревогу, повышенное употребление алкоголя, психологический стресс.
, и самоубийство. Недавняя этнография Мэтью Десмонда, Выселенные , показывает, как стресс из-за нестабильного жилья может привести к сбоям в работе, социальных сетях, образовании и получении социальных пособий. Отсутствие стабильного жилья может также снизить эффективность медицинской помощи, поскольку затрудняет или делает невозможным надлежащее хранение лекарств.
Напротив, обеспечение доступа к стабильному жилью может улучшить здоровье и сократить расходы на здравоохранение. В штате Орегон, где проживает около 10 000 человек с нестабильным жильем, предоставление доступного жилья снизило расходы на Medicaid на 12 процентов. В то же время использование амбулаторной первичной помощи увеличилось на 20 процентов, а использование отделений неотложной помощи снизилось на 18 процентов для этой группы. Воздействие на здоровье других средств стабилизации жилья, включая помощь в аренде и обращении взыскания, также было тщательно изучено в отношении последствий для психического здоровья.
Размещение бездомных постоянно улучшает состояние здоровья. В одном из нескольких рандомизированных контролируемых испытаний вмешательств по решению проблемы бездомности долгосрочные жилищные субсидии оказали положительное влияние на показатели психологического стресса и насилия со стороны интимного партнера. Наличие безопасного места для проживания, особенно среди хронически бездомных, может улучшить здоровье и снизить расходы на здравоохранение. Степень, в которой сокращение расходов на здравоохранение полностью компенсирует расходы на жилье, по-прежнему является предметом споров. Модель «Жилье прежде всего», в которой хронически бездомные люди с диагнозом поведенческого расстройства получают поддерживающее жилье, оказалась особенно рентабельной: одно исследование показало, что предоставление жилья обеспечивает компенсацию затрат на сумму до 29 долларов.000 на человека в год, после учета расходов на жилье.
ПУТЬ БЕЗОПАСНОСТИ И КАЧЕСТВА
Ряд экологических факторов в домах коррелирует с плохим здоровьем.
Домашнее воздействие свинца необратимо повреждает мозг и нервную систему детей. Плохие жилищные условия, такие как протечки воды, плохая вентиляция, грязные ковры и заражение вредителями, связаны с плохими последствиями для здоровья, в первую очередь с астмой. Кроме того, воздействие высоких или низких температур коррелирует с неблагоприятными событиями для здоровья, включая сердечно-сосудистые заболевания, особенно среди пожилых людей. Скученность в жилых помещениях также связана как с физическим заболеванием (например, с инфекционным заболеванием), так и с психологическим дистрессом.
Большое количество интервенционных исследований демонстрирует потенциал улучшения здоровья за счет повышения качества и безопасности жилья. Исследования, в которых удаляются триггеры астмы, неоднократно демонстрировали улучшение здоровья и снижение затрат как у детей, так и у взрослых (см. также здесь и здесь). Исследования на запретах на курение в общественном и доступном жилье выявили сокращение числа курильщиков, количества выкуриваемых сигарет на одного курильщика и подверженности пассивному курению среди некурящих.
Дети в семьях, участвующих в финансируемой из федерального бюджета Программе помощи малоимущим в домашнем хозяйстве (LIHEAP), которая предоставляет финансовую помощь для отопления дома, необходимого с медицинской точки зрения домашнего охлаждения и чрезвычайных ситуаций из-за нехватки топлива, связанной с погодой, были в более здоровом весе и с меньшим количеством питательных веществ. риску по сравнению с их неучаствующими сверстниками. Среди пожилых людей, живущих в сообществе, модификация дома может снизить количество падений на 39 лет.процент при оказании специалистами по трудотерапии, и продолжается рандомизированное контролируемое исследование стандартизированного пакета мер по улучшению домашней безопасности для снижения риска падения .
ПУТЬ ДОСТУПНОСТИ
В 2015 году 38,9 миллиона американских семей потратили более 30 % своего дохода на жилье, что принесло им статус «обремененных издержками» и уменьшило их способность инвестировать в товары для здоровья.
В том же году 18,8 млн домохозяйств были «сильно обременены расходами», поскольку они тратили более 50 процентов своего дохода на жилье, причем большая часть этого бремени ложилась на арендаторов, а не на владельцев. Если и арендная плата, и доходы будут расти со скоростью инфляции, ожидается, что число американских домохозяйств, которые серьезно обременены расходами из-за арендной платы, достигнет 13,1 миллиона в 2025 году, что на 11 процентов больше, чем в 2015 году9.0003
В некоторых случаях американцы могут решить потратить значительные средства на жилье, чтобы жить в районах, обеспечивающих доступ к оздоровительным объектам, таким как школы и парки. Однако нехватка доступного жилья может повлиять на способность семей покрывать другие основные расходы и создать серьезные финансовые трудности. Семьи с низким доходом, которым трудно платить арендную плату, ипотеку или счета за коммунальные услуги, с меньшей вероятностью будут иметь обычный источник медицинской помощи и с большей вероятностью отложат необходимое лечение, чем те, у кого более доступное жилье.
Арендаторы с тяжелым бременем расходов на 23% чаще сталкиваются с трудностями при покупке продуктов, чем арендаторы с менее тяжелым бременем. Домовладельцы, которые просрочили платежи по ипотеке, также с большей вероятностью не будут иметь достаточного запаса продуктов питания и обходятся без прописанных лекарств по сравнению с теми, кто не задерживает платежи. И наоборот, было обнаружено, что нью-йоркские семьи с доступной арендной платой увеличили свой дискреционный доход на 77 процентов, высвободив средства , чтобы потратить их на медицинское страхование, питание и образование или отложить на будущий первоначальный взнос на дом.
ПУТЬ ПО СОСЕДСТВУ
Исследования влияния физического окружения на здоровье продолжаются с тех пор, как Джон Сноу исследовал насос на Брод-стрит. В современную эпоху исследователи обнаружили, что доступность таких ресурсов, как общественный транспорт до работы, продуктовые магазины с питательными продуктами и безопасные места для занятий спортом, коррелирует с улучшением состояния здоровья.
Напротив, жизнь в непосредственной близости от дорог с интенсивным движением представляет опасность для здоровья и может привести к увеличению числа респираторных заболеваний, таких как астма и бронхит, и увеличению числа обращений за медицинской помощью. В одном исследовании по устранению гнили в районе даже при прохождении пустыря, который был «озеленен», частота сердечных сокращений значительно снижалась, по сравнению с прохождением мимо неозелененного пустыря. Те же авторы также обнаружили, что заброшенное здание и ремонт участка значительно снизили уровень насилия с применением огнестрельного оружия. Исследователи, оценивающие создание программы Безопасные маршруты в школу в Техасе, обнаружили, что добавление тротуаров, велосипедных дорожек и безопасных переходов снизило травматизм пешеходов и велосипедистов на 43 процента среди детей в возрасте 5–19 лет..
Менее заметными, но потенциально даже более важными являются социальные характеристики районов, включая показатели сегрегации, преступности и социального капитала.
Социологи провели важное исследование, в котором описывается влияние на здоровье социальной и институциональной динамики сообществ. Дэвид Уильямс и Чикита Коллинз, в частности, задокументировали влияние соседской сегрегации на здоровье, предполагая, что сегрегация увеличивает неравенство в отношении здоровья, определяя доступ к школам, работе и медицинскому обслуживанию; влияние на поведение в отношении здоровья; и рост уровня преступности в цветных районах. Хотя большинство данных свидетельствует о том, что расовая сегрегация оказывает негативное влияние на здоровье, некоторые исследователи сообщают о защитных эффектах для здоровья черных, живущих в «групповых черных кварталах».
Анализ демонстрационной программы «Двигаясь к возможностям справедливого жилья» предоставил некоторые из наиболее убедительных данных о влиянии районов на здоровье. В рамках этого знаменательного эксперимента, финансируемого из федерального бюджета, люди были случайным образом распределены по группам, которые либо получали, либо не получали финансовую и другую помощь для переезда в районы с более низким уровнем бедности — план исследования, который преодолел ненаблюдаемые эффекты отбора, присущие многим предыдущим исследованиям.
Взрослые, которые переехали, испытали долгосрочное улучшение психического здоровья и некоторых аспектов физического здоровья (например, снижение распространенности ожирения и диабета) по сравнению со сверстниками, оставшимися в районах с высоким уровнем бедности. Спустя почти два десятилетия после завершения эксперимента Радж Четти и его коллеги обнаружили, что, когда дети были моложе тринадцати лет, когда они переезжали в район с низким уровнем бедности, их вероятность поступления в колледж и прогнозируемый заработок на протяжении всей жизни значительно улучшались.
Доказательства неравномерно распределены между четырьмя путями. Существует множество доказательств как стабильности, так и безопасности и качества путей рисков, связанных с дефицитом жилья, и потенциальной пользы для здоровья от обеспечения жильем или улучшения условий в доме. Однако большая часть этих исследований сосредоточена в городских районах, а пригородные и сельские районы часто игнорируются. Кроме того, многие из изученных вмешательств были нацелены на людей, которые чрезвычайно активно пользовались услугами здравоохранения, без включения контрольной группы, что делает результаты уязвимыми для вопросов о регрессии к среднему значению.
Наконец, исследователи чаще сообщали о воздействии на здоровье, чем о воздействии на затраты систем здравоохранения, плательщиков или общества. Таким образом, требуется дополнительный финансовый анализ жилищных вмешательств, включая изучение затрат, связанных с социальными услугами и системой уголовного правосудия.
Путь доступности может иметь наименьшее количество доказательств, которые можно предложить исследователям и политикам. На первый взгляд путь кажется интуитивным: как постоянно отмечают экономисты, у всего есть альтернативные издержки. Неудивительно, особенно среди американцев с небольшим располагаемым доходом, что люди экономят на инвестициях в другие области, чтобы оплачивать жилье. Однако дополнительные исследования того, как люди расставляют приоритеты среди основных потребностей и принимают решения в условиях дефицита, могут оказаться полезными при разработке программ и политики.
Обсервационное исследование пути соседства убедительно доказало, что анализ факторов риска на индивидуальном уровне недостаточен для прогнозирования последствий для здоровья.
Однако даже хорошо спланированные исследования вмешательств на уровне сообществ остаются уязвимыми для вопросов о том, можно ли установить причинно-следственную связь. Оценки Moving to Opportunity были новаторскими как с точки зрения рандомизированного подхода, так и с точки зрения более длительных периодов времени, использованных в исследовании. Однако вопрос о том, как реагировать на социальную динамику районов (включая неравенство, сегрегацию и дефицит социального капитала), кажется, созрел для дальнейших исследований. Это, вероятно, потребует изучения того, как жилищная политика США способствовала социальному неравенству и жилой сегрегации.
Наконец, литература будет усилена более естественными планами экспериментальных исследований, которые требуют менее активного манипулирования, чем рандомизированные контролируемые испытания, и могут изолировать влияние вмешательства лучше, чем стандартные методы регрессии.
Данные о взаимосвязи между жильем и здоровьем сложны, но убедительны.
Сектор здравоохранения, предприятия, общественные организации, фонды и правительство играют уникальную роль в улучшении жилищных условий в Соединенных Штатах.
Сектор здравоохранения должен продолжать изучать, в какой степени домашние вмешательства, такие как хорошо изученные общественные инициативы по борьбе с астмой, могут иметь финансовый смысл для других групп пациентов. Учитывая переход к моделям подотчетной медицинской помощи и другим платежам, основанным на стоимости, финансовые стимулы для систем здравоохранения брать на себя более широкую ответственность за социальные детерминанты здоровья (включая жилье), вероятно, возрастут. Программы Medicaid в Орегоне, Нью-Йорке и Массачусетсе пытались поддержать системы здравоохранения, предоставляя услуги, связанные с жильем, и, в некоторых случаях, инвестируя средства в местный жилищный фонд. Во многих случаях системам здравоохранения удалось приобрести возможности, связанные с жильем, благодаря межсекторальному партнерству с общественными организациями. Крупные системы здравоохранения могут также рассмотреть возможность использования долларов общественных пособий и других институциональных ресурсов для создания новых единиц доступного жилья в своих сообществах.
Предприятия частного сектора, кредиторы и инвесторы могут играть различные роли, в частности, по соседству. Банки уже давно инвестируют в доступное жилье в рамках своих обязательств в соответствии с Законом о реинвестировании сообществ 1977 года. Финансовые учреждения развития сообществ имеют опыт инвестирования в жилье в рамках комплексного развития районов. Другие коммерческие организации должны считать себя потенциальными якорями проектов возрождения сообщества (или открытия рынка). Работа фонда Healthy Neighborhoods Equity Fund и Build Healthy Places Network может быть особенно поучительной.
Корпорации общественного развития, жилищные союзы и районные инициативы, без сомнения, останутся основными каналами для того, чтобы голоса малообеспеченных жителей района были услышаны.
Эти организации могут особенно хорошо подходить для перепланировки пришедших в упадок пространств, организации поддержки новых местных политик в отношении государственного и доступного жилья (таких как запрет на курение и постановления о контроле за арендной платой), организации мероприятий под руководством сообщества для уменьшения социальной изоляции и лоббировать политиков, чтобы они оставались приверженными развитию жилья для малоимущих.
Фонды здравоохранения должны продолжать обеспечивать справедливое распределение жилищных возможностей. Выступая в роли спонсоров исследований, фонды могли бы помочь в проведении анализа окупаемости инвестиций в жилищное строительство. Однако как исследователи, так и лица, формирующие политику, должны проявлять осторожность при оценке и интерпретации таких анализов. Могут быть инвестиции, которые не приносят положительной отдачи от инвестиций в сектор здравоохранения, но, тем не менее, являются социально желательными. Фонды могут и должны продолжать поддерживать строительство доступного жилья на том основании, что оно является важным фактором хорошего здоровья..jpg)
Несмотря на все усилия этих субъектов, роль правительства в повышении стабильности, безопасности, качества и доступности жилья нельзя преуменьшать. Крайне важно, чтобы предложение доступного жилья для семей с низкими доходами должно быть увеличено. Расширение доступа к налоговым льготам на жилье для малоимущих — это один из способов, с помощью которого правительство должно стимулировать частных застройщиков и менеджеров, в то время как расширение программ помощи в аренде и мобильности может оказать более немедленную помощь семьям, столкнувшимся с нестабильностью жилья. Программы федеральной помощи, такие как LIHEAP и другие субсидии на предметы домашнего обихода, также должны быть продолжены. В частности, может потребоваться новая политика поддержки старения пожилых людей, чтобы предотвратить крупномасштабную институционализацию стареющих бэби-бумеров. Наконец, федеральная, государственная и местная жилищная политика должна использоваться для борьбы с сохраняющимся неравенством доходов и расовой сегрегацией по мере роста городского населения и оживления районов.
В трех предстоящих сводках по вопросам здравоохранения будут рассмотрены конкретные стратегии для решения проблем как со стороны спроса, так и со стороны предложения, связанных с обеспечением доступного жилья. Первый, «Программы мобильности жилья и результаты для здоровья», будет посвящен эффективности и масштабируемости программ мобильности жилья. Второй и третий («Использование налоговой льготы на жилье для малоимущих для восполнения дефицита арендного жилья» и «Жилье и здравоохранение — роль инклюзивного зонирования») будут касаться потенциальных налоговых льгот для малоимущих, инклюзивного зонирования и других политик для увеличения предложение доступного жилья.
Автор благодарит Лору Толлен, Крейга Поллака, Меган Сэндел, Джима О’Коннелла, Мэгги Супер Чёрч и анонимного рецензента за их ценные отзывы и предложения по предыдущим версиям этого обзора.
Этот Краткий обзор политики в области здравоохранения был подготовлен при щедрой поддержке Фонда Роберта Вуда Джонсона.