Материнский капитал покупка квартиры условия: Как купить квартиру за материнский капитал?

Покупка квартиры под материнский капитал в ГлавСтрой

Материнский капитал – это форма государственной поддержки семей, в которых был рождён или усыновлён второй ребёнок. Список вариантов, на которые можно потратить средства от сертификата, ограничен. Капитал можно использовать на улучшение условий проживания, получение образования ребёнка, материнские пенсионные накопления или адаптацию в социуме детей-инвалидов. В Ставропольском крае чаще всего материнский капитал используется на покупку жилья от застройщиков.

В Ставрополе и Невинномысске материнский капитал можно реализовать на покупку квартиры в новостройке от ГлавСтрой. Покупка квартиры от застройщика – это не только шанс приобрести собственное жильё, но и надёжная инвестиция.
Несмотря на непростую экономическую обстановку, спрос на недвижимость продолжает расти. И в будущем квартиры от застройщика вырастут в цене. Этому способствуют качественное строительство, современные улучшенные планировки, индивидуальное отопление и другие факторы.

Банки охотно выдают ипотечные займы на покупку жилья в новостройках. Поэтому Вы сможете приобрести квартиру в ГлавСтрое имея даже небольшой доход. Сертификат на маткап в этом случае станет хорошим подспорьем при покупке недвижимости.

Сертификат на материнский капитал можно использовать:

1

на внесение первоначального
взноса при получении
ипотечного кредита

2

для оплаты части
ипотечного кредита
или его процентов

3

для добавления
недостающей суммы
к имеющимся
собственным средствам

Покупка квартиры в ипотеку – самый востребованный способ

реализации материнского капитала

Вы можете реализовать средства о материнского капитала сразу после получения сертификата. Средства от сертификата можно использовать на оплату основного долга по ипотеке или займам на покупку недвижимости, независимо от возраста Вашего второго ребёнка.

С некоторых пор изменились и условия покупки квартиры в ипотеку с материнским капиталом. Теперь Вы можете обратиться в ГлавСтрой и использовать средства сертификата на оплату первоначального взноса ипотечного кредита, не дожидаясь трёхлетия ребёнка

Покупка квартиры от ГлавСтрой – это надёжная инвестиция и

оптимальное использование материнского капитала

Для использования материнского капитала на приобретение квартиры необходимо подготовить и подать вместе с другими требуемыми документами в Пенсионный фонд (ПФР) соответствующее заявление и взять справку о состоянии лицевого счёта суммы материнского сертификата.
Сделать это можно как в территориальном отделении ПФР или через один из ближайших Многофункциональных центров (МФЦ). В некоторых случаях сотрудники ПФР могут выполнить проверку недвижимости, планируемой к приобретению, на соответствие санитарно-техническим нормам. При обнаружении нарушений в переводе средств может быть отказано.

Сумма материнского капитала не выдаётся наличными, а перечисляется на счёт продавца или банка. Поэтому при подаче документов в ПФР необходимо предоставить согласие продавца, застройщика или банка-кредитора на такую сделку. Для этого банк или компания-застройщик предоставляет счёт для безналичного перечисления средств.

Строительная компания ГлавСтрой предлагает условия покупки квартиры от застройщика с использованием материнского капитала. Звоните, и специалисты отдела продаж компании расскажут обо всех возможностях приобретения квартиры или коммерческой недвижимости, скидках и акциях.

Заместитель начальника ОП

ГАЛИНА АРТЁМОВА

14 лет опыта работы

8 (928) 321-86-83

Менеджер отдела продаж

АННА ЯГОДА

12 лет опыта работы

8 (928) 321-83-63

Менеджер отдела продаж

ГАЛИНА АБАКУМОВА

12 лет опыта работы

8 (928) 321-81-43

Менеджер отдела продаж

АЛЕКСЕЙ ЖИТЕНКО

12 лет опыта работы

8 (928) 321-61-69

Оставьте свой номер телефона — мы подберём для вас оптимальный
способ оплаты и поможем формить необходимые документы

Я согласен(а) на обработку своих персональных данных

Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время!

Жилищная дискриминация — Комиссия по трудовым ресурсам Техаса

На этой странице:

Обзор

Если вы считаете, что могли подвергнуться дискриминации при попытке купить, финансировать или арендовать дом или квартиру в Техасе, вы можете подать жалобу на дискриминацию через Отдел гражданских прав TWC. Вы можете подать жалобу в течение одного года с даты предполагаемого вреда, но вы должны подать ее как можно скорее. Как подать жалобу на дискриминацию в жилище объясняет, что нужно сделать, чтобы подать жалобу.

Исключения:

• Если недвижимость, о которой идет речь в вашей жалобе на справедливое жилье, находится в техасских городах Остин, Корпус-Кристи, Даллас, Форт-Уэрт или Гарланд, TWC Civil Rights не сможет принять жалобу. Вам необходимо связаться с местным офисом Fair Housing в этих городах.
• Если вы подали жалобу в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD), мы не сможем принять ту же жалобу.

Закон Техаса о справедливом жилищном обеспечении и Закон США о справедливом жилищном обеспечении защищают вас от дискриминации при продаже, аренде и финансировании жилья по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, физической или умственной неполноценности или семейного положения ( наличие ребенка в возрасте до 18 лет, проживающего с родителями или законными опекунами, лица, обеспечивающего опеку над детьми в возрасте до 18 лет, или беременной женщины).

Закон Техаса о справедливом жилищном обеспечении распространяется на большую часть жилья. В некоторых случаях закон освобождает от ответственности здания, занимаемые владельцами, в которых не более четырех квартир, жилье на одну семью, проданное или сданное в аренду без использования посредника, и жилье, находящееся в ведении организаций и частных клубов, которые ограничивают количество вмещаемых членов. Кроме того, жилищные комплексы, которые квалифицируются как жилье для лиц в возрасте 55 лет и старше, могут быть освобождены от положений, запрещающих дискриминацию на основе семейного положения.

Вернуться к началу

Определение

Каждый, кто живет в Соединенных Штатах, защищен от дискриминации в отношении жилья; продажа, аренда и финансирование жилья; кредитование; оценка дома; страхование и доступность. Справедливое жилье означает, что вы можете свободно выбирать место для проживания независимо от вашей расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, инвалидности или семейного положения.

Вернуться к началу

Справедливые жилищные требования

Запрещается:

• Рекламировать или делать любые заявления, указывающие на ограничения или предпочтения, основанные на расе, религии, цвете кожи, поле, национальном происхождении, инвалидности или семейном положении . Этот запрет на дискриминационную рекламу распространяется на все жилье, в том числе на одну семью и жилье, занимаемое владельцем, которое во всех других отношениях не подпадает под действие Закона Техаса о справедливом жилищном обеспечении 9.0014
• Притеснять, принуждать, запугивать, угрожать или мешать любому лицу, осуществляющему справедливое жилищное право или помогающему другим лицам, осуществляющим свое справедливое жилищное право

В соответствии с Законом США о справедливом жилищном обеспечении и Законом Техаса о справедливом жилищном обеспечении никто не может предпринимать какие-либо из следующих действий при продаже и аренде жилья или при ипотечном кредитовании на основании расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, инвалидности или семейных обстоятельств. статус.

При продаже и аренде жилья

• Отказ в аренде или продаже жилья
• Отказ от переговоров по жилью
• Рекламировать жилье только избранным группам людей
• Показать квартиры или дома только в определенных районах
• Сказать, что жилье недоступно для осмотра, продажи или сдачи в аренду, хотя на самом деле оно доступно
• Устанавливать различные условия или льготы при продаже или аренде жилья
• Предоставление различных жилищных услуг или удобств
• Отказ в доступе или членстве в учреждении или услуге (например, в службе множественных списков), связанной с продажей или арендой жилья
• Отказ во внесении определенных изменений или приспособлений для лиц с умственными или физическими недостатками

При ипотечном кредитовании

• Отказ в выдаче ипотечного кредита
• Отказ в предоставлении информации по кредитам
• Налагать различные условия на кредит, такие как разные процентные ставки, баллы или сборы
• Отказать в страховании имущества
• Проводить оценку собственности дискриминационным образом
• Отказ от покупки кредита
• Установить разные условия покупки кредита

Вернуться к началу

Жилье для семей

За исключением случаев, когда здание или община соответствует критериям жилья для пожилых людей, владелец или управляющий не может проводить дискриминацию на основании семейного положения.

Защита от дискриминации по признаку семейного положения распространяется на:

• Семьи, в которых проживает один или несколько детей в возрасте до 18 лет
• Любое лицо, осуществляющее законную опеку над ребенком в возрасте до 18 лет
• Беременные женщины

Жилье для пожилых людей освобождается от запрета на дискриминацию по семейному положению, если верно любое из следующих условий:

• Жилье специально спроектировано и занято пожилыми людьми в рамках федеральной, государственной или местной правительственной программы
• Он занят исключительно лицами в возрасте 62 лет и старше
• В нем проживает по крайней мере один человек в возрасте 55 лет и старше, по крайней мере, в 80 процентах населенных пунктов, и он придерживается политики, демонстрирующей намерение разместить лиц в возрасте 55 лет и старше

Вернуться к началу

Если у вас есть инвалидность

Если у вас есть физическая или умственная инвалидность, которая существенно ограничивает одну или несколько основных жизненных функций, вы имеете запись о такой инвалидности или считается, что у вас есть такая инвалидность, вы юридически защищены от жилищной дискриминации на основании этой инвалидности. Защита от жилищной дискриминации из-за инвалидности также распространяется на связанное с вами лицо.

Арендодатель не может:

• Сделать запрос, чтобы определить, имеет ли заявитель на жилье, или лицо, намеревающееся проживать в жилище, или любое лицо, связанное с этим лицом, инвалидность.
• Отказать вам в разумных изменениях вашего жилища или мест общего пользования за ваш счет, если это необходимо для пользования жильем инвалидом. (В разумных случаях арендодатель может разрешить внесение изменений только в том случае, если вы согласитесь восстановить имущество до его первоначального состояния при переезде.)
• Отказаться от внесения разумных поправок в правила, политику, практику или услуги, если это необходимо, чтобы инвалид мог иметь равные возможности пользоваться жильем, в том числе общественными зонами и местами общего пользования. Например:

Если вы инвалид, вы можете запросить у нас помощь в чтении и заполнении наших форм. Глухие, слабослышащие или слабослышащие клиенты могут связаться с Relay Texas: 800-735-2989 (TTY) и 711 (голос).

Вернуться к началу

Требования доступности для зданий

Все объекты недвижимости, построенные после 13 марта 1991 г., должны соответствовать требованиям к проектированию и строительству Федерального и Техасского законов о справедливом жилищном обеспечении.

В зданиях, готовых к первому заселению после 13 марта 1991 г., с четырьмя и более квартирами и лифтом:

• Общественные и общие помещения должны быть доступны для лиц с ограниченными возможностями
• Двери и коридоры должны быть достаточно широкими для инвалидных колясок
• Все блоки должны иметь:

В зданиях, готовых к первому заселению после 13, 19 марта91 с четырьмя или более квартирами и без лифта, эти стандарты применяются к квартирам на первом этаже.

Вернуться к началу

Процесс подачи жалобы

Наш первый шаг — определить, имеем ли мы право проводить расследование. Если у нас есть юрисдикция, мы работаем с лицом, которое связалось с нами, чтобы заполнить жалобу. Как только мы получим всю необходимую информацию, мы составим жалобу и отправим ее вам для рассмотрения и подписи.

Первоначальный ответ

После того, как подписанная жалоба будет возвращена нам, мы уведомим лицо или лиц, которые предположительно дискриминировали вас, объясним процессы расследования и примирения, разрешим этому лицу представить ответ и пригласим все стороны на официальную встречу. расчетное собрание (посредничество).

Посредничество (необязательно)

Если обе стороны согласны на посредничество, один из наших профессиональных посредников организует встречу для посредничества. Если все стороны смогут договориться об урегулировании с помощью посредника, вопрос будет решен, все стороны подпишут соглашение, и жалоба будет разрешена.

Расследование

Если жалоба не может быть разрешена посредством посредничества, по жалобе проводится расследование. Если наше расследование не обнаружит разумной причины дискриминации, мы уведомим вас в письменной форме и сообщим вам о вашем праве подать гражданский иск за ваш счет в федеральный суд или окружной суд штата в течение двух лет с момента предполагаемого нарушения. Если наш отдел считает, что существует разумная причина дискриминации, директор выдвинет обвинение в дискриминации и попросит Генеральную прокуратуру Техаса возбудить иск против сторон, допустивших дискриминацию в отношении вас.

Примирение

На протяжении всего процесса следователь пытается прийти к соглашению со всеми сторонами путем примирения. В примирительном соглашении учитываются интересы всех сторон, а также общественный интерес. Если соглашение будет подписано всеми сторонами, мы не будем предпринимать дальнейших действий по вашей жалобе, и расследование будет завершено. Если соглашение будет нарушено, мы можем рекомендовать Генеральному прокурору Техаса подать иск.

Повторное рассмотрение

При следующих обстоятельствах заявитель, получивший письмо с определением об отсутствии уважительной причины, может запросить повторное рассмотрение: Письмо-определение без уважительной причины. Письменный запрос должен быть отправлен обычной почтой, электронной почтой или факсом в отдел гражданских прав Техасской рабочей силы, 101 E. 15 ^{th 9.0173 Street, Guadalupe CRD, Остин, Техас 78701; или [email protected]; или факс: 512-463-2643. Своевременный устный запрос может заменить письменный запрос, если директор отдела гражданских прав установит, что существует веская причина для того, чтобы не требовать письменного запроса, например, в качестве разумного приспособления к инвалидности. Чтобы обратиться за помощью к сотруднику, позвоните по телефону 1-888-452-4778.}

Если шаги a. и б. выше, член руководства отдела гражданских прав незамедлительно должен подтвердить в письменной форме, что запрос о пересмотре был получен и что ответ должен быть предоставлен в течение тридцати (30) дней.

По завершении процесса повторной проверки член руководства, проводивший проверку, должен сообщить заявителю, может ли измениться определение отсутствия уважительной причины. Если определение может измениться, подразделение должно повторно открыть жалобу, проинформировать обе стороны и возобновить расследование (и примирение, если это уместно). Если отделение информирует истца о том, что его решение об отсутствии разумной причины подтверждается, отделение не предпринимает никаких дальнейших действий, но если истец требует дополнительных действий, его/ее средством правовой защиты является подача гражданского иска в суд штата или федеральный окружной суд.

Вернуться к началу

Исключение продажи дома | H&R Block

Примечание редактора: Домовладельцы, слушайте! У нас есть дополнительная информация об исключениях из продажи дома, которая касается вашей возможности исключить прибыль от продажи вашего дома .

Налог с продажи дома – 101

Продажа дома часто не влияет на ваши налоги. Если у вас есть убыток от продажи, вы не можете вычесть его из дохода. Но, если вы получаете прибыль, вы часто можете ее исключить. Это называется «исключение продажи дома» или, реже, «исключение продажи личного места жительства».

Налоги при продаже дома — 102

Чтобы исключить налог на прибыль от продажи недвижимости, которая является приростом капитала, вы должны пройти следующие тесты:

• Тест на право собственности — Вы должны владеть домом не менее двух за последние пять лет, заканчивающихся на дату продажи.
• Тест на использование — Вы должны проживать/использовать дом в качестве основного дома не менее двух из последних пяти лет, заканчивающихся на дату продажи. При продаже домов после 31 декабря 2008 г. периоды неквалифицированного использования могут уменьшить сумму исключения. Период неквалифицированного использования — это любой период, когда один из этих людей не использует дом в качестве основного дома:
  • Вы
  • Ваш супруг
  • Ваш бывший супруг

Вы не можете использовать это исключение для любого дома, проданного в течение двухлетнего периода. Двухлетний период заканчивается в день текущей продажи.

Периоды владения и использования не обязательно должны быть непрерывными. Вы проходите тесты, если докажете, что вы владели домом и проживали в нем в течение:

• 24 полных месяца
• 730 дней за последние пять лет

Короткие временные отсутствия можно считать периодами использования. (Пример: отпуск или сезонное отсутствие). Это применимо, даже если вы сдаете дом в аренду на время вашего отсутствия.

Исключение суммы продажи личного жилья

Прибыль от продажи вашего дома не облагается налогом, если применимо все это:

• • Вы (или ваш супруг, если вы состоите в браке и подаете документы совместно) соответствуете критерию владения.
  • Вы и ваш супруг (если состоите в браке) имеете статус подачи документов в браке, подающем документы совместно, или в браке, подающем документы отдельно.

Ваш выигрыш:

• • • 250 000 долларов США или менее
    • 500 000 долларов США или меньше, если вы состоите в браке и подаете документы совместно

Ваша прибыль может превышать сумму исключения для вашего статуса регистрации. В этом случае налогом облагается только сумма превышения. Пример: Вы и ваш супруг получаете прибыль в размере 562 000 долларов. Только 62 000 долларов облагаются налогом.

Вы можете требовать исключения 500 000 долларов США по совместной декларации, если применимы все эти условия:

• Вы и ваш супруг состоите в браке и подаете совместную декларацию как женатые.
• Либо вы, либо ваш супруг соответствуете критерию владения.
• Оба супруга прошли тест на использование.
• Ни вы, ни ваш супруг не исключили прибыль от продажи другого дома в течение двухлетнего периода, заканчивающегося на дату продажи.

Не сообщайте о продаже вашего основного дома по возвращении, если не применяется одно из следующих условий:

• Часть или вся ваша прибыль облагается налогом.
• Вы получили форму 1099-S. Если это так, вы должны сообщить о продаже, даже если у вас нет налогооблагаемой прибыли, о которой нужно сообщать.

Продажа жилья форма

Если у вас есть налогооблагаемая прибыль от продажи вашего основного дома, которую вы не можете исключить, укажите всю прибыль в форме 8949.

Если у вас есть убыток от продажи вашего основного дома и вы получили форму 1099- S, сообщите об убытке по форме 8949. Вы сделаете это, даже если убыток не подлежит вычету.

Вы можете использовать отчеты о расчетах как при продаже, так и при покупке дома, чтобы определить:

Вы также можете использовать документы об улучшениях в вашем доме, чтобы определить вашу скорректированную основу в доме.

Продажа дома – налоги 103

Получение исключения из льготы по уменьшению дохода от продажи дома

Вы можете претендовать на исключение из льготы по уменьшению прибыли от продажи дома, если основной причиной продажи дома были определенные изменения, затронувшие квалифицированное лицо. Это применимо, даже если вы:

• Не проходите тесты на использование и владение
• Воспользовались исключением в течение двух лет после продажи текущего дома

Квалифицированным специалистом является один из этих людей:

• Вы
• Ваш супруг
• Совладелец
• Резидент

Как правило, вы можете подать заявку на сокращение исключения, если вы продаете свой основной дом по одной из следующих причин:

• Вы переехали в поисках новой работы, и применяются оба этих условия:
  • Ваша новая работа находится не менее чем в 50 милях от вашего нового дома, чем ваша предыдущая работа, или вы начали новую работу не менее чем в 50 милях от дома.
  • Смена места работы произошла, когда вы владели недвижимостью и использовали ее в качестве основного жилья.
• Член семьи, проживающий в вашем доме, заболел, заболел или получил травму. Итак, продажа основного дома в основном предназначена:
  • Получите, предоставьте или предоставьте одно из следующих средств для себя или члена семьи:
    • Диагностика
    • Лечение
    • Смягчение
    • Лечение
  • Смена места жительства, если врач рекомендует сменить место жительства. Это может быть связано с проблемой получения или оказания медицинской или личной помощи страдающему человеку.
  • Член семьи включает:
    • Супруга
    • Родительский
    • Дед
    • Мачеха или отчим
    • Ребенок, внук, пасынок, усыновленный ребенок или приемный ребенок, соответствующий требованиям
    • Брат, сестра, сводная сестра или сводная сестра
    • Свекровь, тесть; брат, сестра, зять или невестка
    • Дядя, тетя, племянник или племянница
  • Исключение для переезда по состоянию здоровья также применяется, если затронутое лицо является совладельцем дома или любым другим жителем дома.

Переезд не считается связанным со здоровьем, если он приносит пользу только общему здоровью и благополучию.

• Возникли непредвиденные обстоятельства. Это включает:
  • Принудительное обращение (пример: ваше имущество уничтожено, осуждено или находится под угрозой осуждения)
  • Природные или техногенные катастрофы или террористический акт
  • Смерть
  • Развод
  • Многоплодные роды от одной беременности
  • Получил право на пособие по безработице
  • Стал не в состоянии (из-за смены статуса занятости) оплачивать основные расходы на проживание для домохозяйства

Периоды неквалифицированного использования после 31 декабря 2008 г. также уменьшат сумму, которую вы можете исключить.

Можно исключить одну продажу каждые два года

Вы можете исключить доход от продажи дома только один раз в два года. Это верно, если только не применяются правила исключения уменьшенного усиления. Обычно вы не можете исключить прибыль от продажи дома, если применимы оба этих условия:

• Вы продали еще один дом с прибылью за последние два года.
• Вы полностью или частично исключили эту прибыль в течение двухлетнего периода, заканчивающегося датой продажи.

Если вы не можете исключить прибыль, включите всю сумму в свой налогооблагаемый доход.

Коммерческое использование или сдача в аренду

Если вы соответствуете критериям владения и использования, вы можете исключить прибыль от продажи дома, который вы арендовали или использовали для бизнеса. Вы можете использовать часть своего дома для ведения бизнеса (например, использовать домашний офис). Если это так, вам не нужно распределять прибыль на деловую часть дома.

Тем не менее, вам по-прежнему необходимо учитывать разрешенную и разрешенную амортизацию, заявленную вами с 6 мая 1997 г. Вы не можете исключить прибыль, равную амортизационным отчислениям, заявленным вами за периоды после 6 мая 1997 г. Это применимо. если вы потребовали амортизационные отчисления за:

• Сдачу жилья в аренду
• Использование дома для бизнеса

Недвижимость может быть сдана в аренду на момент продажи. Если это так, вы сообщите о продаже в форме 4797: Продажа коммерческой недвижимости.

Резиденция — это частично личное место жительства, частично бизнес / сдача в аренду

Вы можете использовать часть своей собственности в качестве дома, а часть — для бизнеса или для получения дохода.

Пример:

• Многоквартирный дом, в котором вы проживаете в одной квартире, а остальные сдаете в аренду
• Здание магазина с квартирой наверху, где вы живете

Если вы продаете всю недвижимость, IRS считает это продажей двух объектов. Сообщите о деловой части формы 479.7. Укажите любую налогооблагаемую личную часть в форме 8949. Вы можете исключить прирост только той части, которая используется в качестве жилья.

Распределите эти предметы между личной частью и деловой частью продажи:

• Цена продажи
• Расходы на продажу
• Скорректированная база имущества, которое вы продали

Приложите заявление к декларации с указанием:

• Общая цена продажи имущества
• Метод, который вы использовали для распределения сумм между деловыми и личными частями

Однако вы не можете исключить часть прибыли, равную любой амортизации, разрешенной или разрешенной после 6 мая 1997 г. для расчета исключаемой прибыли могут применяться разные правила.

В соответствии с этими правилами вы, возможно, не сможете исключить прибыль от продажи основного дома, которая подпадает под исключение. Это применимо, если этот выигрыш относится к периоду неквалифицированного использования. Период неквалифицированного использования – это любой период, когда одно из этих лиц не использует дом в качестве основного жилья:

• Вы
• Ваш супруг
• Ваш бывший супруг

Однако период неквалифицированного использования не включает:

• Любой период до 1 января 2009 г.
• Любой период в пятилетнем периоде после последнего периода, когда вы или ваш супруг использовали дом в качестве основного жилья
• Период временного отсутствия на срок до двух лет по одной из следующих причин:
  • Здоровье
  • Изменение места работы
  • Определенные непредвиденные обстоятельства
• Любой период, когда вы или ваш супруг служили на квалифицированной официальной расширенной службе.