Материнский капитал покупка жилья документы: Как купить квартиру за материнский капитал?

Содержание

Щелково, Россия — 27,02,20: документы на материнский капитал и ключ от дома, выплаты на детей в России – Стоковое редакционное фото © shumytskaya #348221998

Щелково, Россия — 27,02,20: документы на материнский капитал и ключ от дома, оплата детей в России – Стоковое редакционное фото © shumytskaya #348221998

Изображения

ВидеоРедакцииМузыка и звуковые эффекты

Инструменты

Предприятие

Цены

Все изображения

ВойтиРегистрация

Только для редакционного использования

Чтобы загрузить это изображение,

создайте учетную запись

У вас уже есть учетная запись? Войти

Я согласен с Пользовательским соглашениемПолучать рассылку и специальные предложения

Щелково, Россия — 27,02,2020: бумажные документы выплаты материнского капитала на детей в России

— Фото автора shumytskaya

Получите это изображение всего за 1,44 € с нашим новым гибким планом

Попроб.

Исключение продажи дома | H&R Block

Примечание редактора: Домовладельцы, слушайте! У нас есть дополнительная информация об исключениях из продажи дома, которая связана с вашей способностью исключать прибыль от продажи вашего дома .

Налог с продажи дома – 101

Продажа дома часто не влияет на ваши налоги. Если у вас есть убыток от продажи, вы не можете вычесть его из дохода. Но, если вы получаете прибыль, вы часто можете ее исключить. Это называется «исключение продажи дома» или, реже, «исключение продажи личного места жительства».

Налоги на продажу дома — 102

Чтобы исключить налог на прибыль от продажи недвижимости, которая является приростом капитала, вы должны пройти следующие тесты:

Проверка права собственности — Вы должны владеть домом не менее двух из последних пяти лет, заканчивающихся на дату продажи.
Используйте тест — Вы должны проживать/использовать дом в качестве основного дома в течение не менее двух из последних пяти лет, заканчивающихся на дату продажи. Для продажи домов после 31 декабря 2008 г. периоды неквалифицированного использования могут уменьшить сумму исключения. Период неквалифицированного использования — это любой период, когда один из этих людей не использует дом в качестве основного дома:
- Вы
- Ваш супруг
- Ваш бывший супруг

Вы не можете использовать это исключение для любого дома, проданного в течение двухлетнего периода. Двухлетний период заканчивается в день текущей продажи.

Периоды владения и использования не обязательно должны быть непрерывными. Вы проходите тесты, если докажете, что вы владели домом и проживали в нем в течение:

24 полных месяца
730 дней за последние пять лет

Короткие временные отсутствия можно считать периодами использования. (Пример: отпуск или сезонное отсутствие). Это применимо, даже если вы сдаете дом в аренду на время вашего отсутствия.

Исключение суммы продажи личного жилья

Прибыль от продажи вашего дома не облагается налогом, если применимо все это:

- Вы (или ваш супруг, если вы состоите в браке и подаете документы совместно) проходите тест на право собственности.
- Вы и ваш супруг (если состоите в браке) имеете статус подачи документов, состоящих в совместном браке или раздельном.

Ваш выигрыш:

- - 250 000 долларов или меньше
  - 500 000 долларов или меньше, если вы состоите в браке и подаете документы совместно

Ваша прибыль может превышать сумму исключения для вашего статуса регистрации. В этом случае налогом облагается только сумма превышения. Пример: Вы и ваш супруг получаете прибыль в размере 562 000 долларов. Только 62 000 долларов облагаются налогом.

Вы можете претендовать на освобождение в размере 500 000 долларов США по совместной декларации, если применимы все эти условия:

Вы и ваш супруг состоите в браке и подаете совместную декларацию как женатые.
Либо вы, либо ваш супруг соответствуете критерию владения.
Оба супруга прошли тест на использование.
Ни вы, ни ваш супруг не исключили прибыль от продажи другого дома в течение двухлетнего периода, заканчивающегося на дату продажи.

Не сообщайте о продаже вашего основного дома по возвращении, если не применяется одно из следующих условий:

Часть или вся ваша прибыль облагается налогом.
Вы получили форму 1099-S. Если это так, вы должны сообщить о продаже, даже если у вас нет налогооблагаемой прибыли, о которой нужно сообщать.

Продажа жилья форма

Если у вас есть налогооблагаемая прибыль от продажи вашего основного дома, которую вы не можете исключить, укажите всю прибыль в форме 8949.

Если у вас есть убыток от продажи вашего основного дома и вы получили форму 1099- S, сообщите об убытке по форме 8949. Вы сделаете это, даже если убыток не подлежит вычету.

Вы можете использовать выписки о расчетах как при продаже, так и при покупке дома, чтобы определить:

Скорректированную базу в доме
Сумма прибыли или убытка от продажи

Вы также можете использовать документы об улучшениях в вашем доме, чтобы определить вашу скорректированную основу в доме.

Продажа дома – Налоги 103

Получение исключения из льготы по уменьшению дохода от продажи дома

Вы можете претендовать на исключение из льготы по уменьшению дохода от продажи дома, если основной причиной продажи дома были определенные изменения, затронувшие квалифицированное лицо. Это применимо, даже если вы:

Не проходите тесты на использование и владение
Воспользовались исключением в течение двух лет после продажи текущего дома

Квалифицированным специалистом является один из этих людей:

Вы
Ваш супруг
Совладелец
Резидент

Как правило, вы можете подать заявку на сокращение исключения, если вы продаете свой основной дом по одной из следующих причин:

Вы переехали в поисках новой работы, и оба эти условия применимы:
- Ваша новая работа находится не менее чем в 50 милях от вашего нового дома, чем ваша предыдущая работа, или вы начали новую работу не менее чем в 50 милях от дома.
- Смена места работы произошла, когда вы владели недвижимостью и использовали ее в качестве основного жилья.
Член семьи, проживающий в вашем доме, заболел, заболел или получил травму. Итак, продажа основного дома в основном предназначена:
- Получите, предоставьте или предоставьте один из следующих материалов для себя или члена семьи:
  - Диагностика
  - Лечение
  - Смягчение
  - Лечение
- Смена дома, если врач рекомендует сменить место жительства. Это может быть связано с проблемой получения или оказания медицинской или личной помощи страдающему человеку.
- Член семьи включает:
  - Супруга
  - Родительский
  - Дед
  - Мачеха или отчим
  - Ребенок, внук, пасынок, усыновленный ребенок или приемный ребенок, соответствующий требованиям
  - Брат, сестра, сводная сестра или сводная сестра
  - Свекровь, тесть; брат, сестра, зять или невестка
  - Дядя, тетя, племянник или племянница
- Исключение при переезде по состоянию здоровья также применяется, если затронутое лицо является совладельцем дома или любым другим жителем дома.

Переезд не считается связанным со здоровьем, если он приносит пользу только общему здоровью и благополучию.

Возникли непредвиденные обстоятельства. Это включает:
- Принудительное обращение (пример: ваше имущество уничтожено, осуждено или находится под угрозой осуждения)
- Природные или техногенные катастрофы или террористический акт
- Смерть
- Развод
- Многоплодные роды от одной беременности
- Получил право на пособие по безработице
- Стал не в состоянии (из-за смены статуса занятости) оплачивать основные расходы на проживание для домохозяйства

Периоды неквалифицированного использования после 31 декабря 2008 г. также уменьшат сумму, которую вы можете исключить.

Можно исключить одну продажу каждые два года

Вы можете исключить доход от продажи дома только один раз в два года. Это верно, если только не применяются правила исключения уменьшенного усиления. Обычно вы не можете исключить прибыль от продажи дома, если применимы оба этих условия:

За последние два года вы продали еще один дом с прибылью.
Вы полностью или частично исключили эту прибыль в течение двухлетнего периода, заканчивающегося датой продажи.

Если вы не можете исключить прибыль, включите всю сумму в свой налогооблагаемый доход.

Коммерческое использование или сдача в аренду

Если вы соответствуете критериям владения и использования, вы можете исключить прибыль от продажи дома, который вы арендовали или использовали для бизнеса. Вы можете использовать часть своего дома для ведения бизнеса (например, использовать домашний офис). Если это так, вам не нужно распределять прибыль на деловую часть дома.

Тем не менее, вам по-прежнему необходимо учитывать разрешенную и допустимую амортизацию, заявленную вами с 6 мая 1997 г. Вы не можете исключить прибыль, равную амортизационным отчислениям, заявленным вами за периоды после 6 мая 1997 г. Это применимо. если вы потребовали амортизационные отчисления за:

Сдачу жилья в аренду
Использование дома для бизнеса

Недвижимость может быть сдана в аренду на момент продажи. Если это так, вы сообщите о продаже в форме 4797: Продажа коммерческой недвижимости.

Резиденция частично является личным жильем, частично – бизнесом/сдачей в аренду.

Вы можете использовать часть своей собственности в качестве дома, а часть – для бизнеса или для получения дохода.

Пример:

Многоквартирный дом, в котором вы проживаете в одной квартире, а остальные сдаете в аренду
Здание магазина с квартирой наверху, где вы живете

Если вы продаете всю недвижимость, IRS считает это продажей двух объектов. Сообщите о деловой части формы 479.7. Укажите любую налогооблагаемую личную часть в форме 8949. Вы можете исключить прирост только той части, которая используется в качестве жилья.

Распределите эти предметы между личной частью и деловой частью продажи:

Цена продажи
Расходы на продажу
Скорректированная база имущества, которое вы продали

Приложите заявление к декларации с указанием:

Общая цена продажи имущества
Метод, который вы использовали для распределения сумм между деловыми и личными частями

Однако вы не можете исключить часть прибыли, равную любой амортизации, разрешенной или разрешенной после 6 мая 1997 г. для расчета исключаемой прибыли могут применяться разные правила.

В соответствии с этими правилами вы, возможно, не сможете исключить прибыль от продажи основного дома, которая подпадает под исключение. Это применимо, если этот выигрыш относится к периоду неквалифицированного использования. Период неквалифицированного использования – это любой период, когда одно из этих лиц не использует дом в качестве основного жилья:

Вы
Ваш супруг
Ваш бывший супруг

Однако период неквалифицированного использования не включает:

Любой период до 1 января 2009 г.
Любой период в пятилетнем периоде после последнего периода, когда вы или ваш супруг использовали дом в качестве основного жилья
Период временного отсутствия на срок до двух лет по одной из следующих причин:
- Здоровье
- Изменение места работы
- Определенные непредвиденные обстоятельства
Любой период, когда вы или ваш супруг служили на квалифицированной официальной расширенной службе. Это может приостановить пятилетнее владение и использовать тесты на срок до 10 лет.

Чтобы узнать больше, см. Публикацию 523: Selling Your Home на сайте www.irs.gov.

Получите налоговую помощь по налогу на продажу недвижимости

Вам не нужно разбираться в налогах в одиночку… H&R Block может помочь! Если вы продаете свой дом и не знаете, как сообщить об этом по своим налогам, мы вас поддержим.