Здоровье матери и ребенка
Что такое общественное здравоохранение?
Темы и проблемы
- Изменение климата
- Расовое равенство
- COVID-19
- Охрана окружающей среды
- Насилие с применением огнестрельного оружия
- Здоровье Справедливость
- Вакцины
- Все темы и вопросы
Политика и защита интересов
- Защита общественного здоровья
- Политические заявления
Публикации и периодические издания
- Американский журнал общественного здравоохранения
- The Nation’s Health
- Книги 9 0006
- Информационные бюллетени
- Отчеты и краткие обзоры
- Реклама
- Путеводитель для покупателей в области общественного здравоохранения
- Публикации Контакты
Профессиональное развитие
- APHA Now 9 0006
- Дополнительное образование
- Public Health CareerMart
- Стажировки и стипендии
- Карьера в APHA
Мероприятия и встречи
- Ежегодное собрание
- Национальная неделя общественного здравоохранения 90 006
- Policy Action Institute
- Календарь APHA
- Вебинары
Новости и СМИ
- Отдел новостей
- Выпуски новостей
- Социальные сети
9 0005 Мультимедиа
Сообщества APHA
- РУКОВОДСТВО APHA
- Филиалы
- Член
Секции - Студенческое собрание
- Форумы
- Кокусы
Членство в APHA
- Привилегии для участников
- Специальные сбережения для участников
- Типы и тарифы членства
- Студенческое членство
- Студенческое членство, спонсируемое школой
- Раннее профессиональное членство
- Членство в агентстве
- Подарочное членство
- Часто задаваемые вопросы
- Каталог участников
- APHA Your Way
- APHA >
- Сообщества APHA >
- Участник
Разделы > - Здоровье матери и ребенка
Сообщества АРНА
Член
Разделы- Здоровье матери и ребенка
Новости и события
Кто мы
Ресурсы
Секция охраны здоровья матери и ребенка APHA была организована в 1921 году с целью разработки инновационных и творческих подходов к удовлетворению медицинских потребностей матерей, детей, подростков и семей.
- Влияние на разработку национальной политики в области охраны здоровья матери и ребенка.
- Развитие лидеров среди членов секции ОЗМ и стипендиатов; и
- Информировать членов Секции ЗМР о национальном законодательстве, бюджетных вопросах и политике в отношении здоровья матери и ребенка.
Присоединяйтесь к нам, когда мы делимся, обсуждаем и обсуждаем разработки в области планирования и политики общественного здравоохранения в области ЗМР. Мы приглашаем вас принять участие в мероприятиях Секции, направленных на разработку политики, развитие лидерских качеств и вовлечение членов. Ваше участие жизненно важно для нашего дальнейшего успеха!
Становиться участником
>
Пожертвовать сейчас
>
Подписаться на новости
>
- Главная страница
- Что такое общественное здравоохранение
- Темы и вопросы
- Политика и защита интересов
- Публикации
- Профессиональное развитие
- Мероприятия и встречи
- Новости и СМИ
- Сообщества APHA
- Членство
- Политика конфиденциальности
2023 © Американская ассоциация общественного здравоохранения
height=»0″>
Недостаточно домов для продажи, поэтому давайте заплатим владельцам за продажу
Разочаровывающей вещью на сегодняшнем рынке жилья является ничтожное количество домов, выставленных на продажу.
Потенциальных покупателей больше, чем продавцов, даже несмотря на то, что высокие ставки по ипотечным кредитам ограничивают доступность.
Вот идея: что, если бы правительство платило людям за продажу их домов?
Ведь правительство платило людям за покупку домов после финансового кризиса 2008 года, когда покупателей не хватало. Теперь людям может быть выгодно продавать дома, когда продавцов не хватает.
Мы не говорим о чем-то столь прямом, как федералы вырезают чеки. Платежи будут осуществляться через налоговый кодекс.
Идея получила поддержку в Палате представителей США, где законопроект об удвоении исключений из прироста капитала для основных мест жительства имеет 15 соавторов с обеих сторон. Это не единственный способ, которым Конгресс мог изменить налоговый кодекс, чтобы платить продавцам жилья: Национальная ассоциация риэлторов заказала исследование, в котором были выдвинуты еще две идеи, хотя ни одна из них не была воплощена в закон.
Почему запасов мало
Недостаточное количество домов выставлено на продажу в основном из-за того, что домовладельцы не хотят отказываться от своих низких ипотечных ставок.
«Основная причина, по которой запасы низки, заключается в том, что около 80% домовладельцев имеют процентную ставку ниже 5%», — сказала в электронном письме Шерри Чен, риелтор из Kappel Realty Group в Сан-Диего. «Даже если домовладелец считает, что его дом слишком мал, слишком стар и т. д., он не может позволить себе продать или купить более крупную или лучшую недвижимость по цене, которая может быть в два раза выше, чем их нынешняя ставка».
Чен ожидает, что на рынке появится больше домов, «как только ставки снизятся до 5-процентного диапазона». Тем временем правительство могло бы использовать налоговые льготы, чтобы подтолкнуть людей к продаже домов, даже если ставки по ипотечным кредитам высоки.
Вариант 1: Двойное исключение прироста капитала
Когда вы продаете дом дороже, чем вы заплатили, прибыль представляет собой прирост капитала. Вы облагаетесь налогом на прирост капитала, если он превышает 250 000 долларов США для лиц, подающих единый налог, или 500 000 долларов США для лиц, подающих совместные налоговые декларации.
Законопроект об удвоении этих сумм был внесен в Палату представителей в марте представителями Джимми Панетта, штат Калифорния, и Майком Келли, республиканец. Названный Законом о большем количестве домов на рынке, H.R. 1321 еще не слушался.
В пресс-релизе Панетта сказал, что встречал в своем районе людей, «которые хотят продать свои дома, но не могут себе этого позволить из-за финансового кризиса, который они понесут». Удвоение исключения прироста капитала «позволило бы домовладельцам уменьшить размеры, продать свои дома и сохранить свои сбережения в целости».
Его рассуждения таковы: многие пожилые домовладельцы трепещут в больших пустых гнездах, и они предпочли бы продать свои дома и купить что-нибудь поменьше. Но по действующему налоговому законодательству они будут платить налог на прирост капитала. Многие сохраняют дом до самой смерти, поэтому их наследники получат более мягкое налогообложение.
Домовладение стало игрой для пожилых людей: 56% домовладельцев старше 55 лет по сравнению с 48% десять лет назад.
«Поскольку пожилые владельцы остаются в своих домах дольше, чем обычно, их дома не передаются молодому поколению, тем самым ограничивая важный и традиционный источник предложения», — говорится в подготовленном по заказу NAR отчете «Налоговая политика и предложение домов на одну семью: как таргетинг на владение недвижимостью, прирост капитала и владельцев-инвесторов изменит рынок».
Исследование было подготовлено Эндрю Хэнсоном, адъюнкт-профессором недвижимости Иллинойского университета в Чикаго, и Айком Брэнноном, президентом Capital Policy Analytics, аналитического центра в Вашингтоне, округ Колумбия
Хэнсон и Брэннон подсчитали, что увеличение освобождения от прироста капитала приведет к тому, что в первый год на рынке появится от 159 000 до 344 000 домов.
Вариант 2: кредит в размере 25 000 долларов США для домовладельцев, проживших 20 лет
Хэнсон и Брэннон проанализировали другое предложение: предоставление налогового кредита в размере 25 000 долларов США домовладельцам, которые продают свой основной дом после проживания в нем не менее 20 лет.
По оценкам авторов, это побудит от 296 000 до 640 000 владельцев выставить свои дома на продажу.
Это будет более щедрая налоговая льгота, чем те, которые были предоставлены покупателям жилья с 2008 по 2010 год. Эти льготы были предназначены для увеличения продаж домов, и они были довольно успешными.
Вариант 3: Снижение налога на прирост капитала для мелких арендодателей
Еще одно предложение, обсуждавшееся Хэнсоном и Брэнноном: временное 50-процентное снижение ставки налога на прирост капитала для мелких арендодателей, которые продают недвижимость для сдачи в аренду на одну семью тем, кто впервые покупает жилье. По их оценкам, эта мера увеличит предложение домов на продажу с 67 000 до 146 000.
Зачем давать налоговые льготы мелким арендодателям, то есть тем, кто владеет пятью или менее объектами недвижимости? Потому что им принадлежит половина арендной платы за одну семью по всей стране.
Сделайте предложения с ограниченным сроком действия
Хэнсон и Брэннон рекомендуют, чтобы два из их предложений — 20-летняя налоговая льгота и снижение налога на прирост капитала для арендодателей — действовали в течение «короткого периода времени», а затем истекали.
Установление крайнего срока продажи заставит владельцев собственности действовать быстро, чтобы уменьшить нехватку домов для продажи сейчас, пока есть нехватка, а не позже. Та же тактика работала с налоговыми льготами в 2009 году.и 2010 г., когда за несколько месяцев до истечения срока действия этих налоговых льгот произошел всплеск продаж домов.
Что касается удвоения исключения прироста капитала при продаже первичных домов, авторы рекомендуют не допускать повышения исключения с будущей инфляцией. Такая политика будет побуждать домовладельцев «выдвигать свой дом на рынок с целесообразностью». Однако законопроект «Больше домов на рынке» позволит ежегодно увеличивать исключение, чтобы не отставать от уровня инфляции.
Но одной перепродажи недостаточно
Предложения, связанные с налогами, будут краткосрочными. Они не будут увеличивать количество домов в целом, отмечает Лиза Стертевант, главный экономист Bright MLS, службы множественных списков в Среднеатлантическом регионе.