Содержание
Арендная недвижимость: плюсы и минусы
Владение арендованной недвижимостью может быть финансово выгодным. Если вы изучаете этот тип недвижимости в качестве инвестиции, помните о рисках и ответственности.
Арендная недвижимость: обзор
Идея покупки дома или квартиры для сдачи в аренду с целью получения прибыли может показаться заманчивой. Но покупка сдаваемой в аренду недвижимости для получения дохода и долгосрочного прироста капитала может иметь свои взлеты и падения. Например, рынок жилья может колебаться в зависимости от местоположения, спроса и предложения и экономики.
С финансовой точки зрения, чтобы аренда недвижимости была действительно прибыльной, доход, который вы получаете, должен быть больше, чем тот, который вы могли бы заработать при консервативных инвестициях, таких как облигации и акции «голубых фишек», приносящих дивиденды, из-за связанных с этим реальных рисков. А с человеческой стороны не у всех есть возможность управлять имуществом и арендаторами.
Key Takeaways
- Сдаваемая в аренду недвижимость может быть выгодной с финансовой точки зрения и иметь многочисленные налоговые льготы, в том числе возможность вычитать страховку, проценты по ипотеке и эксплуатационные расходы.
- К недостаткам сдаваемой в аренду недвижимости относятся отсутствие ликвидности, расходы на содержание, а также возможность появления проблемных арендаторов и снижения привлекательности района.
- Для инвесторов в недвижимость любого типа важно быть в курсе процентных ставок и консультироваться со специалистом по налогам, особенно в связи с недавними изменениями в налоговом кодексе.
Плюсы аренды недвижимости
Владение арендованной недвижимостью имеет ряд преимуществ. Они включают:
Налоговые льготы
Служба внутренних доходов позволяет вычесть многие расходы, связанные с арендой имущества, в категориях:
- Обычные и необходимые расходы
- Улучшения
- Амортизация
Это означает, что вы можете вычесть свою страховку, проценты по ипотеке, расходы на техническое обслуживание и физический износ вашей собственности.
Амортизация может привести к номинальным убыткам, которые, в свою очередь, вы можете вычесть из прочих доходов. Другими словами, вы можете получить чистый положительный денежный поток от дохода от аренды за вычетом расходов и по-прежнему иметь чистый убыток для целей налогообложения. Но имейте в виду, что амортизация также снижает базовую стоимость имущества для расчета прироста капитала при продаже вашего имущества.
Кроме того, Закон о сокращении налогов и занятости от 2017 года предлагает ряд налоговых льгот для арендодателей. Если вы владеете сквозным предприятием (также известным как сквозное предприятие) и управляете им как единоличное предприятие, компания с ограниченной ответственностью, товарищество или корпорация типа S, теперь вы можете вычесть сумму, равную 20% от чистой арендной платы. доход — если ваш общий налогооблагаемый годовой доход из всех источников после вычетов составляет менее 250 000 долларов США для одиноких или 500 000 долларов США для супружеских пар, подающих совместную декларацию.
Быть домовладельцем нравится не всем. Прежде чем прыгать, убедитесь, что вы готовы иметь дело со всем, от просроченной или невыплаченной арендной платы до арендаторов, которые наносят ущерб вашей собственности.
Сезонная аренда
Если вы арендуете свою недвижимость сезонно, вы можете использовать ее самостоятельно в течение 14 дней в году — или 10% от количества дней, которые вы сдаете в аренду другим лицам по справедливой рыночной цене — и при этом иметь возможность вычитать свои расходы.
1031 Обмен
В обмене 1031 вы можете продать сдаваемую в аренду недвижимость и инвестировать в другую «подобную» без уплаты налога на прирост капитала.
Аренда дополнительного места
Вы также можете рассматривать комнату или часть своего дома, например, гараж, подвал или дополнительную жилую единицу, как арендную плату, списывая проценты по ипотечному кредиту и другие расходы с его дохода, хотя вы должны знать об этом. потенциальные ловушки при сдаче в аренду дополнительных площадей, включая местные правила зонирования.
Плюсы и минусы владения арендуемой недвижимостью
Минусы аренды недвижимости
Имеются и недостатки владения арендованной недвижимостью. Они включают:
Отсутствие ликвидности
Недвижимость не является ликвидным активом. Даже на самом горячем рынке продажа может занять несколько месяцев. И если ваш выбор времени обусловлен чрезвычайной ситуацией или другим неожиданным событием, ваша потребность продать быстро может не принести наилучшей цены.
Рост налогов и страховых взносов
Проценты и основная сумма ипотечного кредита могут быть фиксированными, но нет гарантии, что налоги не будут расти быстрее, чем вы увеличите арендную плату. Страховые взносы также могут резко возрасти, как это произошло после стихийных бедствий.
Трудные арендаторы
Несмотря на вашу должную осмотрительность при проверке потенциальных арендаторов, вы можете столкнуться с неидеальными арендаторами. Например, они могут быть нуждающимися или требовательными, задерживать оплату, забывать выключать воду и так далее.
Или они могут быть разрушительными, и в этом случае амортизационная скидка в налоговом кодексе может быть совершенно неадекватной. Однако вы всегда можете добавить пояснение к стандартной форме аренды, в которой изложены правила о размещении, домашних животных, курении, страховании арендатора и т. д. Здесь также может помочь залог.
Снижение соседства
В идеальном сценарии ваша инвестиционная недвижимость будет процветать среди других благоустроенных жилых домов, а местные удобства улучшатся. В результате ваш денежный поток будет неуклонно расти, а ваши расходы останутся стабильными. Однако районы могут измениться, и ваши инвестиции могут со временем обесцениться. Вы должны обращать внимание на местную политику там, где вы инвестируете, так же, как и там, где вы живете. При должной осмотрительности вы можете свести к минимуму это воздействие.
Неблагоприятные изменения в Налоговый кодекс
Налоговый кодекс не застрахован от изменений. Это может измениться таким образом, что сократит или отменит некоторые или все налоговые льготы для домовладельцев и сквозных бизнесов.
Роль арендодателя
Быть арендодателем дано не каждому. Вы можете стесняться повышения арендной платы или защищать то, как другие относятся к вашей собственности, что может привести к конфликтам. Вы можете даже подружиться со своими арендаторами, или они уже могут быть семьей или друзьями. Например, если вы не можете быть тверды в отношении повышения арендной платы или ухода за недвижимостью, вы можете в конечном итоге получить арендную плату, которая намного ниже рыночной цены, или недвижимость, которая недооценена.
Содержание
При обслуживании имущества возникает мелкий и капитальный ремонт. Некоторые владельцы недвижимости могут сэкономить деньги, выполняя работу самостоятельно. Однако большинству не хватает времени, инструментов или навыков для домашнего ремонта. Ожидайте раскошелиться на периодические сборы подрядчика.
Особые указания
Независимо от того, покупаете ли вы первичный дом или арендуете недвижимость, важно учитывать, что происходит с процентными ставками по ипотечным кредитам.
Ипотечный долг с низкой фиксированной процентной ставкой, как правило, является хорошей защитой от инфляции. Если вы являетесь арендодателем, периодическое повышение арендной платы является одним из способов компенсации инфляционного роста расходов на содержание имущества.
Процентные ставки по 30-летней фиксированной ипотеке в августе 2021 года достигли 2,875%. Ставки по ипотечным кредитам в среднем составляли около 8% за последние 50 лет. Хотя эти ставки представляют собой возможность, также важно помнить, что ставки по ипотечным кредитам обычно выше для инвестиционной недвижимости, чем для традиционных домов.
Голдман Сакс | One Million Black Women
В марте Goldman Sachs запустил One Million Black Women, новую инициативу, в рамках которой было выделено 10 миллиардов долларов инвестиционного капитала и 100 миллионов долларов благотворительной поддержки для продвижения расового равенства и экономических возможностей путем инвестирования в чернокожих женщин.
После запуска Goldman Sachs в партнерстве с организациями, возглавляемыми чернокожими женщинами, провел слушания, в которых приняли участие более 12 000 женщин, чтобы определить проекты, которые получат первоначальную финансовую поддержку.
Сегодня Goldman Sachs объявляет о первоначальном гранте One Million Black Women, капитальных вложениях и благотворительных грантах.
«Мы стремимся слушать чернокожих женщин и учиться у них, и именно это мы и делаем. Мы слышали от тысяч чернокожих женщин об их успехах и надеждах, а также об их проблемах и решениях, которые они реализовали, чтобы создать возможности и построить лучшую жизнь для себя, своих семей и своих сообществ. Именно эти ключевые знания помогут нам через «Один миллион чернокожих женщин» поддерживать и инвестировать в инфраструктуру, которая позволяет чернокожим женщинам процветать».
— Маргарет Анаду, глобальный руководитель направления устойчивого развития
и управления активами
Читать пресс-релиз
Инвестиционный капитал и благотворительные гранты будут предоставлены следующим организациям:
Archer Башни ( Нью-Йорк , NY ) получит инвестиции для финансирования строительства жилого комплекса смешанного дохода на Ямайке, Квинс, состоящего из 181 доступной квартиры, 424 квартир по рыночной цене, 13,900кв.
м торговых площадей и 224 парковочных места. Жилье неразрывно связано с улучшением состояния здоровья, экономической мобильностью и перспективами трудоустройства чернокожих женщин. Эти инвестиции обеспечат стабильным, качественным и доступным жильем в традиционно дорогом районе города.
Birth Center Equity ( National ) получит грант для поддержки общинных родильных домов, возглавляемых чернокожими женщинами, в обеспечении доступа к новым ресурсам, обеспечивающим коллективную жизнеспособность, устойчивость и рост чернокожих женщин.
BlocPower WiFi ( New York, NY ) получит инвестиции для расширения услуг широкополосной связи в Бронксе и Верхнем Манхэттене с упором на районы с низким доходом. Отсутствие доступного широкополосного доступа приводит к препятствиям для образования, трудоустройства, банковских услуг, здравоохранения, социальных сетей и других услуг для чернокожих женщин.
Купить у чернокожей женщины ( Atlanta, Georgia ) получит грант на продолжение разработки веб-сайта, образовательный контент в социальных сетях, техническую помощь и безвозмездное финансирование малого бизнеса, принадлежащего чернокожим женщинам.
Центр справедливости в отношении материнского здоровья при Медицинской школе Морхаус ( Атланта, Джорджия, ) получит фундаментальный грант для непосредственного решения проблемы непропорционально высокой материнской смертности, с которой сталкиваются чернокожие женщины по сравнению с белыми женщинами. 60% материнских смертей можно предотвратить, и эти инвестиции будут направлены на то, чтобы обратить вспять эту тревожную статистику.
Collab Capital Fund I ( National ) получит инвестиции для финансирования инвестиций в чернокожих основателей, создающих инновационные быстрорастущие компании. В настоящее время чернокожие женщины начинают бизнес быстрее всех демографических групп, но получают 0,27% венчурного финансирования.
Columbus Urban League ( Columbus, Ohio ) получит грант для финансирования пилотного запуска программы Incubate Her, которая приведет к существенным изменениям в экономическом здоровье и мировоззрении чернокожих женщин в Центральном Огайо.
NYC COVID-19 Loan Facility ( New York, NY ) получит инвестиции для финансирования критических потребностей в персонале, связанных с процессом вакцинации от COVID-19 и уходом за пациентами в больницах Нью-Йорка, которые обслуживают городские службы безопасности. чернокожие общины с недостаточным уровнем обслуживания.
Prosp(a)rity Project ( East Palo Alto, California ) получит грант для финансирования развития инициативы 35*2 Free Initiative, которая предоставляет индивидуальное финансовое обучение и ретроактивные стипендии для «Prosperettes», чтобы помочь управлять долг по студенческому кредиту.
Sadie Collective ( Washington, District of Columbia ) получит грант для финансирования создания экономических клубов в старших классах для чернокожих девочек для участия в ежегодном конкурсе Федеральной резервной системы.
Трамплин к возможностям: Magnolia Mother’s Trust ( Джексон, Миссисипи ) получит грант для финансирования следующей итерации программы Magnolia Mother’s Trust, которая предоставляет чернокожим матерям, живущим в условиях крайней нищеты, ежемесячную стипендию в размере 1000 долларов США для помощи в подъеме.