Содержание
Материнский капитал на строительство дома своими силами в 2019 году: как получить и использовать
Вопрос: Хочу достроить дом в деревне, я могу использовать материнский капитал для этого? Уже построен каркас дома. Какие требования предъявляет ПФР, когда дом строится собственными силами? Когда перечисляются средства, если одобрят в ПФР?
Ответ: Да, вы можете использовать материнский капитал, чтобы построить дом собственными силами. Средства будут перечислены в 2 этапа: сначала Пенсионный фонд переводит не больше 50% от всей суммы маткапитала, оставшуюся часть вы получите еще через полгода, если подтвердите проведение строительных работ. К участку и дому предъявляются определенные требования, подробнее о них читайте ниже.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 10 закона № 256-ФЗ о материнском капитале на средства сертификата можно построить только объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то есть отдельный жилой дом не более трех этажей в высоту, предназначенный для проживания одной семьи.
Дом должен быть жилым помещением, а значит соответствовать требованиям раздела II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года о признании помещения жилым, а именно:
- Жилое помещение должно быть расположено в жилой зоне.
- Строительство объекта ИЖС разрешается только на фундаменте и с несущими стенами.
- Несущие конструкции должны быть в работоспособном состоянии.
- Необходимо, чтобы дом был подключен к системам электроснабжения, водоснабжения, отопления и вентиляции. Если в поселении не проложены централизованные инженерные сети, то в доме не обязательно проводить водоснабжение, канализацию и газоснабжение.
Участок, на котором строится дом, должен быть пригоден для индивидуального жилищного строительства, оно допускается только на земле с определенными видами разрешенного использования (ВРИ):
- Индивидуальное жилищное строительство — участки для строительства жилых помещений, выращивания декоративных или сельскохозяйственных культур, размещения гаражей и подсобных сооружений (согласно приказу Минэкономразвития от 1 сентября 2014 года № 540).
- Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — участки для возведения жилых домов, производства сельхоз продукции и содержания сельхоз животных, постройки гаража или иных вспомогательных сооружений.
Внимание
С 1 января 2019 года у россиян возникло право строить жилые дома на садовых земельных участках (в прошлом — дачных участках). То есть теперь материнский капитал можно использовать на строительство «дачи».
Фото pixabay.com
Как уже было отмечено выше, при самостоятельном строительстве дома деньги будут переведены заявителю в 2 этапа. В первый раз ПФР переведет на банковский счет владельца сертификата не более 50% от номинала сертификата на материнский капитал. Для этого вместе с заявлением и документами из основного списка в ПФР нужно предоставить:
- Копию документа, который подтверждает право собственности на земельный участок или право пользования им:
- выписки из ЕГРН;
- документа, подтверждающего право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком;
- договора аренды или безвозмездного пользования.
- Копию уведомления о соответствии указанных параметров объекта ИЖС требованиям и допустимости его размещения на земельном участке или разрешения на строительство, если оно было получено до 4 августа 2018 года.
- Обязательство выделить доли супругу и детям в построенном доме.
- Банковские реквизиты владельца сертификата на МК.
Чтобы получить оставшуюся часть средств, через полгода нужно повторно обратиться в ПФР с заявлением и со следующими документами:
- Актом освидетельствования, который подтверждает проведение строительных работ (выдает тот же орган, что и разрешение на строительство).
- Справкой о банковских реквизитах.
На рассмотрение каждого заявления уйдет месяц. В случае принятия положительного решения ПФР перечислит деньги на указанный счет в течение еще 10-ти рабочих дней.
Оцените статью и поделитесь с друзьями
Поставьте оценку
5
Всего голосов:
Нашли ошибку?
Помогите исправить.
Ипотека под материнский капитал или погашение ипотеки сертификатом
В последнее время широкое применение получила ипотека под материнский капитал. Материнский капитал представляет собой государственную поддержку семьям, имеющим вторых и последующих детей. Право на капитал предоставляется единожды, и с каждым годом он индексируется. Материнский капитал не облагается налогом, и его получают родители с правом распоряжаться по своему усмотрению. Его нельзя обналичить, поэтому все предложения по этой услуге являются незаконными.
Материнский капитал как первоначальный взнос ипотеки: подводные камни
Как использовать материнский капитал?
Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий, в том числе для:
- приобретения жилья,
- реконструкции или ремонта имеющегося жилья,
- компенсации при строительстве дома, в том числе своими силами.
В семьях, где есть дети с ограниченными физическими возможностями, материнский капитал можно использовать на переоборудование жилья для удобства ребенка.
Что касается приобретения жилья, то чаще всего самым удобным способом является ипотека под материнский капитал.
Решение жилищных проблем
Чаще всего материнский капитал используется для улучшения своих жилищных условий. Купить жилье большого размера на на средства капитала не представляется возможным, поэтому чаще выбирается ипотека. При строительстве жилья в кредит для первоначального взноса допускается использование материнского капитала. Существуют отдельные ипотечные программы под строящееся и под готовое жилье. Для уточнения условий ипотеки можно обращаться в банк и другие институты, занимающиеся кредитованием.
Показатели по кредиту можно рассчитать на калькуляторе. Для того чтобы подсчитать условия процентирования и погашения, предлагается воспользоваться калькулятором, который предлагает на своем сайте Сбербанк. Здесь же можно подробно ознакомиться со всеми другими условиями, действительными именно для этого банка.
Расчет ипотечного кредита с участием материнского капитала
Существует отдельный расчет кредита под ипотеку при участии материнского капитала, который проводится в несколько этапов:
- банком проводится расчет по части платежеспособности заемщика,
- к рассчитанной сумме добавляется материнский капитал на погашение ипотеки,
- в первые полгода после получения кредита заявитель должен написать заявление в пенсионный фонд о перечислении средств материнского капитала на погашение кредита.
По правилам кредитования, до наступления того момента, как из пенсионного фонда на счет банка поступают деньги, на сумму материнского капитала начисляются проценты. Поэтому подать такое заявление в государственный орган следует незамедлительно, что значительно сокращает последующие расходы. Калькулятор также рассчитывает график выплат.
Заемщик вправе выбирать наиболее приемлемый для себя банк. Такая программа работает у ВТБ 24, который помогает сделать первый взнос на приобретение вторичного или нового жилья за счет средств материнского капитала. Размер процентной ставки может зависеть от валюты кредита, категории жилья и срока выплаты.
Документы при оформлении ипотеки
Чтобы погасить ипотеку материнским капиталом, необходимо собрать требуемые документы, такие как:
- сертификат на материнский капитал;
- справка из пенсионного фонда по остатку материнского капитала;
- страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования;
- паспорт и другие документы, которые удостоверяют личность и место жительства лица, получившего сертификат;
- паспорт и другие документы, которые удостоверяют личность всех членов семьи, проживающих в квартире, приобретенной с помощью материнского капитала;
- правоуступающий документ на приобретаемое жилье,
- характеристика жилья;
- форма 9;
- кадастровый паспорт.
Особенности приобретения жилья на материнский капитал
Сочетать материнский капитал и ипотеку, тысячи россиян обзавелись улучшенным жильем, что сделало их жизнь более комфортной и удобной. При рассмотрении некоторых программ, если сумма сертификата составляет 20 % от цены жилья, то она может пойти на погашение первоначального взноса.
На материнский капитал можно приобрести долю в жилье. Это означает, что материнский капитал и ипотека могут быть применимы и к отдельной комнате в доме или в квартире. Есть одно условие, при котором выдается кредит под жилье: оно должно быть изолированным. То есть, это может быть комната, но не часть комнаты, не часть однокомнатной квартиры. Во всех остальных случаях государством приветствуется любое расходование средств на улучшение жилищных условий.
Нельзя приобретать комнату на материнский капитал в общежитии, так как эти помещения не могут быть отчуждены. Единственным исключением могут быть общежития, которым присвоен статус жилого дома.
В таком случае вы имеете право на приобретение только уже приватизированной комнаты. Во всех этих случаях погашение ипотеки материнским капиталом — достаточно приемлемый и выгодный вариант.
В зависимости от первого взноса, рассматривается процентная ставка. Необходимо объяснить, что сам сертификат не является деньгами. В этой связи владелец не может получить наличные, но имеет право воспользоваться сертификатом в качестве денег. При некоторых условиях, если первый взнос осуществляется за счет материнского капитала, процентная ставка может быть более завышенной.
В связи с вышеизложенным надо отметить, что наиболее выгодным будет первоначальный взнос осуществлять за счет собственных средств, а материнский капитал пустить на погашение текущего долга по кредиту. В любом случае, данный вопрос предварительно необходимо тщательно изучить, взвесить все возможные варианты, если есть возможность, то проконсультироваться, чтобы получить реальную пользу от материнского капитала.
После изнасилования, беременности «розовый дом» Сенегала помогает женщинам восстановить жизнь должны покинуть свой дом на юге Сенегала.
Беременная девочка-подросток, спасшаяся от жестокого обращения дома, сидит во дворе Maison Rose. Maison Rose стремится помочь женщинам оправиться от психологической травмы с помощью музыки, искусства и других видов терапии. Фонд Thomson Reuters / Нелли Пейтон\n
Беременность вне брака является табу в западноафриканской стране, а аборты караются тюрьмой. Отец ребенка Бинты был членом расширенной семьи, сказала она, не уточнив, были ли их отношения по обоюдному согласию.
«Я не знал, как рассказать об этом своей семье… Семья — это слишком свято», — сказал 30-летний мужчина. Ее имя и имена других женщин, опрошенных фондом Thomson Reuters Foundation, были изменены в целях защиты их частной жизни.
Итак, Бинта придумала сложную историю о том, как найти работу, и собрала чемоданы для Гедиауэ, бедного пригорода на окраине столицы Дакара, где социальный работник сказал ей, что она может найти убежище в Maison Rose, что по-французски означает «розовый». дом».
Старое здание суда с выкрашенными в розовый цвет стенами Maison Rose является редким убежищем в Сенегале для женщин и девочек, спасшихся от жестокого обращения, изнасилований, принудительных браков и других травм.
За девять лет существования здесь нашли убежище сотни людей.
«Все, что может случиться в Сенегале, мы видели», — сказала основательница французского приюта Мона Шассерио, которая придала приюту теплую и домашнюю атмосферу. По ее словам, большинство женщин приезжают, чтобы пережить неожиданную беременность и родить.
Теперь Chasserio расширяет свое влияние, включая больше программ профессионального обучения, чтобы помочь женщинам обрести экономическую независимость, когда они уезжают. В приюте также обучают общественных деятелей тому, как вести деликатные дела и направлять женщин в поисках поддержки.
The Maison Rose стремится помочь женщинам оправиться от психологической травмы с помощью музыки, искусства и других видов терапии. Женщины занимаются повседневными делами, чтобы расслабиться и переориентироваться, а когда они готовы, начинают осваивать профессиональные навыки.
Однажды утром шестеро малышей играли в солнечном дворе, пока их матери рассказывали истории в рамках мастер-класса.
Бинта сидела напротив 16-летней девушки, которая была на седьмом месяце беременности в результате изнасилования.
По словам Чассерио, целью является повышение экономической и социальной устойчивости, но она считает, что на первом месте должно быть душевное спокойствие.
«КОНЕЦ СВЕТА»
Слайд-шоу ( 2 изображения )
Сенегал занимает высокие позиции в некоторых областях гендерного равенства, с равным доступом девочек к начальному образованию и одним из самых высоких в мире долей женщин в парламенте.
Но в других областях женщины находятся в неблагоприятном положении и уязвимы. Насилие в семье является широко распространенной проблемой, законы об абортах строги, а детские браки распространены, говорят эксперты.
Одинокие женщины испытывают трудности с доступом к противозачаточным средствам и часто не имеют базовой информации о них, поскольку ожидается, что они останутся девственницами до замужества, сказал Сану Гнинг, региональный директор международной благотворительной организации Marie Stopes.
«Когда незамужняя женщина беременеет, это конец света», — сказала она.
Клеймо не оставляет незамужним беременным женщинам выбора. Они могут рассказать об этом своим семьям, рискуя быть выброшенными из дома, или сделать небезопасный аборт, который может привести их в тюрьму. Вместо этого многие убегают из дома, сказал Гнинг.
В Сенегале есть несколько приютов, которые примут их, сказала она, но этого недостаточно для всех нуждающихся девочек. Многие незамужние матери оказываются на улице и вынуждены попрошайничать.
Maison Rose доставляет женщин в ближайшую больницу для родов и помогает в уходе за детьми в раннем возрасте. В некоторых случаях даже привлекается семья матери, чтобы убедить родителей или родственников отпустить девочку домой.
«Я думаю, что эту инициативу необходимо распространить по всему Сенегалу», — сказала Мари Сабара, национальный сотрудник программы «ООН-женщины» из Maison Rose.
Многие из женщин, покинувших приют, поступили в профессионально-технические училища, а другие нашли работу парикмахерами или портными, сказал Шассерио.
«Проблема в том, что рабочих мест для женщин крайне мало», — добавила она. Женщинам не хватает сильного присутствия за пределами традиционно женских сфер Сенегала, таких как шитье, ведение домашнего хозяйства и парикмахерские.
Чассерио планирует арендовать здание по соседству, чтобы расширить учебные программы Maison Rose. Она планирует открыть магазин по продаже женских украшений и изделий ручной работы, а также сотрудничает с местной мельницей, чтобы женщины могли устроиться на работу по выпечке хлеба.
Женщины, покинувшие приют, часто привозят своих детей на каникулы, сказала она, и всегда могут обратиться за советом или дать его новичкам.
«Это мне очень помогло», — сказала 24-летняя Фатима, мать которой привела ее в приют после того, как она забеременела. Она ходит на курсы моды в Maison Rose и надеется найти работу в магазине одежды.
«Я пришла, чтобы восстановить себя», — сказала она.
Приют расширяет свою работу с социальными работниками и религиозными лидерами, чтобы они знали, когда следует направлять женщин.
Чассерио также надеется обучить других людей в Сенегале и Западной Африке открывать подобные приюты.
«Здесь мы видим много страданий, но вы можете видеть, как (женщины) меняются», — сказал Чассерио. «Это невероятно.»
Страна, где 96% домов находятся в частной собственности первая в мире частная домовладение. Но это не значит, что купить дом легко, — говорит Иоана Молдован.
Оплата 100 000 румынских леев (24 145 долларов США) за квартиру в 1991 была справедливой ценой в то время. Благодаря этим захватывающим историям, незаменимым советам и мнениям экспертов вы будете готовы сделать 2019 год как можно лучше.
Румыния рекламирует самые высокие показатели домовладения в мире. По данным Евростата, 96% румын живут в собственных домах. Но государственная политика, экономические сдвиги, меньше возможностей для сдачи в аренду и растущее социальное давление, побуждающее стать домовладельцем, означают, что опыт владения домом в Румынии сильно отличался от поколения к поколению.
Хотя Румыния не всегда была культурой домовладельцев, страна уступила место менталитету владельцев собственности (Источник: Ioana Moldovan) в конце румынского коммунистического правления государству принадлежало 70% квартир, говорит Богдан Судиту, эксперт по городскому планированию и профессор Бухарестского университета. Как только правительство начало продавать эту недвижимость, люди бросились покупать дома, в которых они жили, часто по очень выгодным ценам. Девальвация румынской валюты в сочетании с растущей инфляцией облегчили покупку для этих бэби-бумеров.
«Выплата 100 000 леев за квартиру в 1991 году была справедливой ценой в то время. В 1994 году это была цена цветного телевизора», — говорит Судиту.
Не только жилье стало более доступным, но и после 1996 года румынское правительство построило меньше единиц государственного жилья. По умолчанию покупка частной собственности стала более популярным вариантом.
66-летняя Кармен Раля была одной из немногих румын, купивших дома в коммунистическую эпоху.
Она купила свою квартиру в 1979 году, но расплатилась с ней только в 2000 году. Фото: Иоана Молдован.0003
Владение домом дает преимущества, поэтому я даже поощрял своих детей к этому Румыния не всегда была культурой домовладельцев страна уступила место менталитету, ориентированному на владение собственностью.
По словам Судиту, общественный спрос на альтернативу домовладению невелик. Но он также считает, что энтузиазм проистекает из отсутствия жизнеспособных альтернатив жилья. В некоторых случаях люди также не информированы об этих вариантах.
«Все продают вам идею собственности. Ваши родители делают, банки предлагают вам дешевые кредиты, застройщики предлагают всевозможные решения. Все говорят о том, как стать домовладельцем при любых обстоятельствах».
Более трети жилья в Румынии находится в аварийном состоянии и сильно подвержено сейсмическому риску — серьезной проблеме в стране. На этапе собственности отношение к собственности не изменилось внутри страны, но глобальный финансовый кризис затруднил владение жильем, особенно в связи с падением предложения.
Румыния учредила программу «Первый дом» в 2009 году на фоне глобального экономического спада, чтобы помочь потенциальным домовладельцам позволить себе покупку первой недвижимости.
«Программа помогла оживить рынок недвижимости, — говорит кредитный брокер Драгос Ничифор. «Это поощряло разработчиков, но также давало людям доступ к [льготным] кредитам с предоплатой всего 5%».
(Фото: Иоана Молдован)
«Мечта сбылась»
Потеряв свою первую квартиру в результате развода, 48-летний Каталин Помеану был вынужден сдать свою вторую недвижимость банку в 2016 году, когда платежи по кредиту почти закончились. равнялся его окладу.
После нескольких неудачных попыток сдачи в аренду Помеану смог купить дом в сельской местности, примерно в 60 км от Бухареста. Он использовал деньги от продажи квартиры, которую его родители купили в рамках программы приватизации 1990-х годов.
«Для меня это сбывшаяся мечта, — говорит Помеану. «У меня есть не только дом с двором, но и собственный дом, где я могу делать то, что хочу, и то, что я делаю для себя».
Оплата 100 000 леев (24 145 долларов США) за квартиру в 1991 была справедливой ценой в то время. : Ioana Moldovan)
Миллениалы: сдавайте в аренду на свой страх и риск
Несмотря на снижение глобального уровня домовладения среди миллениалов и рост рынка постоянной аренды, который, по словам Янку, «совершенно естественен в других странах». , аренда рассматривается в Румынии только как временный этап.
«В Румынии нет четко определенной правовой базы, нет закона, регулирующего права и обязанности по аренде», — говорит Драгош Никифор. «Это главная причина, по которой люди хотят стать домовладельцами».
Некоторые застройщики не рассматривают сдаваемые в аренду квартиры как жизнеспособную бизнес-модель в новых многоквартирных домах. Цены на аренду слишком низкие, а значит, они не окупят свои деньги годами. Большинство арендодателей в Румынии владеют от одной до трех квартир, которые, по словам Ничифора, часто обветшали и обставлены некачественной мебелью.
Наряду с тусклой законодательной базой Румынии по аренде недвижимости, которая защищает управляющих недвижимостью больше, чем арендаторов, аренда редко является жизнеспособным вариантом.
Платить 100 000 леев (24 145 долларов США) за квартиру в 1991 году было справедливой ценой в то время. жена, Джорджиана Бобутану, была за две недели до родов, когда их арендодатель сказал им, что хочет продать их арендованную квартиру в Тимишоаре и что им нужно освободиться. В поисках покупки супруги, которым сейчас 32 и 31 год соответственно, обратились к программе «Первый дом».
Выкупив квартиру с тремя спальнями в центре города, они купили ее в Джироке, деревне недалеко от Тимишоары, в недавно построенном многоквартирном доме посреди поля.
Не захотели брать долгую ипотеку, но свою покупку окупят в ближайшие 30 лет. «Кредит был единственным выходом, — говорит он. «У нас не было альтернативы».
Журналист Штефан Пана, 31 год, предпочел бы арендовать жилье, если бы это было жизнеспособным вариантом, но считает эту перспективу слишком нестабильной (Фото: Иоана Молдован)
Принуждение к покупке
«В идеальном мире я хотел бы быть арендатором, если бы только у меня была уверенность, что я могу оставаться там столько, сколько захочу.
Панна купил квартиру с часть денег, которые он заработал от продажи унаследованной квартиры. Владеть квартирой — даже если она находилась в отдалении — казалось самым безопасным делом.
Юлия Бачану, 30 лет, купила свой дом на наследство — ситуация, в которой большинству румынских миллениалов «не повезло» оказаться, по ее словам. , она и ее двоюродный брат унаследовали дом от своей бабушки в ее родном городе Плоешти. Они продали дом, и Бачану отложила деньги, чтобы когда-нибудь купить себе дом. Когда она поступила в Университет архитектуры и градостроительства в Бухаресте, она решила жить в общежитии, чтобы сэкономить деньги.
Сейчас 30-летняя Бачану считает, что ей повезло, ведь не у всех есть наследство, на которое можно купить дом. Глядя на своих коллег и друзей, которым приходится платить за аренду, она благодарна за то, что ее расходы как домовладельца намного ниже, и она каждый месяц откладывает немного денег.
Если бы три года назад я мог арендовать у компании, я бы так и сделал», — говорит 31-летний Штефан Пана, купивший двухкомнатную квартиру на окраине Бухареста в 2015 году.