Можно ли использовать мат капитал на строительство дома: Материнский капитал на строительство дома: порядок и особенности использования в 2023 году

Материнский капитал на строительство дома или бани

Компания «Брусовые технологии» предлагает услуги по проектированию и строительству загородных домов с привлечением материнского (семейного) капитала. В этом случае использование средств будет расцениваться как улучшение условий проживания. Однако для того чтобы процесс осуществлялся строго в рамках закона, необходимо заранее позаботиться о наличии определенных документов.

Для начала возьмите в Пенсионном фонде специальный бланк заявления о распоряжении материнским капиталом либо его частью. На этом бланке в письменном виде указывается вся необходимая информация. В пакете документов обязательно должен присутствовать сертификат на материнский капитал либо его копия. Кроме того, не забудьте о страховом свидетельстве обязательного пенсионного страхования (СНИЛС). Также требуется паспорт с отметкой о регистрации или месте временного пребывания владельца. Данные в документах (фамилия, имя, отчество) должны быть идентичны друг другу, то есть принадлежать одному и тому же лицу.

Приобрести жилье на средства материнского капитала может не только владелец, но и его законный представитель — супруг. При этом необходимо предоставить свидетельство о заключении брака.

Все вышеперечисленные нюансы относятся к процессу самостоятельного возведения жилья. Если же вы решили привлечь профессионалов в лице строительной организации, позаботьтесь о наличии дополнительного пакета документов. В первую очередь это дубликат разрешения на строительство, выписанный на имя лица, указанного в сертификате, либо на имя супруга. Также потребуется дубликат соглашения о строительном подряде и копия права собственности на земельный участок.

Последний документ может быть оформлен как на владельца сертификата, так и на супруга. Он предполагает и другие виды права, как то: право бессрочной эксплуатации, право наследства, право аренды либо безвозмездного пользования. Примите во внимание тот факт, что на земле должно быть разрешено возведение индивидуальных жилых построек.

Одной из норм использования материнского капитала для улучшения жилищных условий является оформление жилья в общую долевую собственность. То есть, все члены семьи должны получить свою официально закрепленную долю дома, о чем и составляется письменное свидетельство. Данный документ оформляется в присутствии нотариуса и прилагается к общему пакету документов.

С октября 2011 года действует Федеральный закон под номером 210. Согласно одному из его пунктов, Пенсионный фонд может своими силами запрашивать определенные документы. Речь идет об одной из государственных услуг по рассмотрению заявлений о распоряжении материнским/семейным капиталом либо его частью.

Помните, что с привлечением материнского капитала можно построить только жилое помещение. Что касается компании «Брусовые технологии», наши специалисты готовы принять участие в решении вашего жилищного вопроса, если на момент подачи документов ребенку исполнилось 2.5 года.

Сколько стоит построить дом? Разбивка расходов

В некоторых случаях вы можете получить больше дома своей мечты за вложенные деньги, если построите новый дом, а не купите существующий. Итак, сколько стоит построить дом? Что дешевле построить или купить дом?

Стоимость строительства в 2023 году будет варьироваться от 112 000 до 460 000 долларов США, в среднем по стране около 281 000 долларов США, не включая землю. Для сравнения, Бюро переписи населения США оценивает продажную цену нового дома на территории в среднем в 543 600 долларов США на конец 2022 года9.0003

В этом посте мы разберем эти расходы для вас, покажем вам некоторые оценки в квадратных футах и ​​дадим вам примеры того, что вы можете себе позволить с вашим бюджетом.

Есть множество причин построить новый дом, а не покупать уже существующий. Для начала все будет новым, от ковров до раковин и посудомоечной машины. И вы можете влиять на дизайн, чтобы ваш дом был таким, каким вы его себе представляете.

Шаг первый: поговорите с экспертом!

Даже если сейчас вы просто мечтаете, никогда не рано обратиться к местному агенту по недвижимости за советом по поводу строительства дома.

Начало работы

Цены на дома на одну семью резко выросли в 2020 году, поскольку люди переезжали из квартир в индивидуальные дома в поисках большего пространства во время карантина из-за пандемии. Рост продолжался в 2021 и 2022 годах.

Согласно данным Национальной ассоциации риелторов (NAR) за третий квартал 2022 года, при низком уровне запасов существующего жилья и средней цене существующих домов на одну семью чуть менее 400 000 долларов сделать это самостоятельно может показаться дешевле, особенно если вы живете в дорогом районе.

Точная стоимость будет варьироваться в зависимости от таких факторов, как регион, в котором вы хотите жить, предполагаемая площадь в квадратных футах и ​​материалы, используемые для строительства. Существует также разница в цене между индивидуальным домом и серийной сборкой, где разработчики запланировали подразделения с различными участками и планами этажей на выбор.

Давайте углубимся в детали.

Расчет стоимости строительства дома

По словам Чада Хакманна, регионального партнера Alair Homes Arlington, по его опыту люди, которые хотят построить собственный дом, обычно получают удовольствие от процесса. «Вы строите свой собственный дом, потому что хотите именно того, чего хотите, и хотите этого определенным образом», — говорит он. Возможно, для вас важен размер окон, или вы хотите расположить кухню так, чтобы на нее попадало утреннее солнце.

Ваша внутренняя и внешняя отделка окажет огромное влияние на ваш бюджет при строительстве дома вашей мечты.

Земля: зависит от местоположения и размера участка

Независимо от того, покупаете ли вы застроенный участок или нетронутую землю, недвижимость играет значительную роль в общей стоимости строительства. Стоимость покупки участка значительно варьируется в зависимости от размера и местоположения земли. Это может быть всего лишь 3000 долларов или до 150 000 долларов или больше.

Объем необходимой подготовки участка также должен быть рассчитан в ваших затратах на строительство, которые HomeAdvisor оценивает от 1300 до 5600 долларов. Это может включать такие расходы, как тестирование почвы, земляные работы, сортировка и оплата услуг геодезиста.

По данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), средняя цена лота в США составляет 55 000 долларов. Но в некоторых частях страны, таких как Новая Англия и Тихоокеанский регион, стоимость лотов выросла на 67% и 39% соответственно в 2021 году, в результате чего цены на лоты достигли новых исторических максимумов в этих регионах.

Чтобы покрыть эти расходы, многим покупателям необходимо учитывать финансирование, поскольку земельные кредиты часто предоставляются отдельно от кредитов на новое строительство. Надя Аминова, агент по недвижимости из Балтимора, штат Мэриленд, с 18-летним стажем, сама была отстранена от процесса финансирования.

«Если у вас нет денег, чтобы заплатить за участок земли, вы должны получить финансирование. Сначала вы находите участок и финансируете покупку земли. Потом вы финансируете строительство дома, но это две разные вещи», — объясняет Аминов, добавляя, что объединение может быть сложным процессом.

Фонд

: 8 609 долларов США

Средняя стоимость установки фундамента составляет 8 609 долларов США. В то время как простая плита находится на нижнем уровне, если вы хотите создать подвал (который может быть обставлен позже), затраты увеличиваются за счет большего количества материала, армирования арматурой и дополнительных земляных работ.

Каркас: от 20 000 до 50 000 долларов США

Придание вашему дому желаемой формы, процесс, называемый каркасом, стоит от 20 000 до 50 000 долларов. Поскольку для изготовления каркаса обычно требуется древесина, имейте в виду, что цены на пиломатериалы резко выросли с апреля 2020 года, и эта тенденция может увеличить этот аспект ваших затрат на строительство дома.

Крыша: 10 000 долларов США

В среднем по стране установка новой крыши обычно стоит 10 000 долларов. Однако эта оценка будет увеличиваться, если вам нужны варианты, выходящие за рамки традиционной битумной черепицы, или если у вас крыша больше среднего.

Раздумываете над установкой солнечных батарей на новую крышу? Бюджет около 20 000 долларов после налоговых льгот, или вы можете рассмотреть вариант аренды солнечной панели.

Бытовая техника: от 3000 до 15 000 долларов США

Вашему новому дому также потребуются новые бытовые приборы, такие как холодильник, посудомоечная машина и стиральная машина с сушкой. Если вы впервые покупаете крупную бытовую технику, рекомендуется проверить ценовые диапазоны, чтобы вы могли добавить эти предметы в свои расчеты.

Основные системы: от 17 000 до 72 000 долларов США

Это не так увлекательно, как выбор столешницы или цвета краски, но не забывайте о ключевых системах, которые понадобятся вашему дому. Новый HVAC обычно стоит от 5000 до 10 000 долларов. Что касается электричества, то средняя стоимость электропроводки в новом доме составляет от 3 до 5 долларов за квадратный фут. Сантехника – еще одна большая статья расходов. Стоимость сантехники в новом строительстве может варьироваться от 1500 до 17 500 долларов. Для каждой системы общая площадь вашего дома будет ключевым фактором в определении ваших общих затрат.

Отделка и фурнитура: от 42 000 до 175 000 долларов США

Мечтаете о гранитной столешнице для своей кухни? Этот элитный вариант будет стоить дороже (от 40 до 100 долларов за квадратный фут). Выбор паркета из твердой древесины (7,80 долларов за квадратный фут) также будет стоить вам.

В среднем установка ванны и вкладыша обойдется вам в 5 400 долларов, в то время как душевая кабина обойдется в среднем в 6 641 доллар, но может стоить до 10 000 долларов за душ, если вы решите проявить фантазию.

Помните об этих эстетических аспектах, когда речь заходит о вашем бюджете, особенно если вас беспокоит стоимость при перепродаже.

Разрешения и регулирование: $93 870

Возможно, вы слышали, что строить становится все дороже из-за бюрократии. Вы будете платить за каждый вид на жительство, от фундамента до ограждения и подъездных путей к кровле, и все эти разрешения складываются. Исследование NAHB, проведенное в 2021 году, показало, что стоимость устранения нормативных препятствий составляет 23,8% от окончательной покупной цены нового дома на одну семью.

Из этой суммы около 10% относится к регулированию застройки участка, а оставшаяся часть относится к регулированию во время строительства. Каждое дополнение к дому может потребовать отдельного разрешения с соответствующими сборами, и, как вы понимаете, сумма быстро увеличивается.

Дополнительные функции: Зависит от выбора

Может быть, вы хотите персонализировать свой дом? Колода размером 10 на 10 стоит в среднем около 2200 долларов. Хотите бассейн? В среднем это будет стоить 35 000 долларов. Нужна помощь в ландшафтном дизайне? В зависимости от того, сколько работ по благоустройству требуется вашей собственности, эта стоимость может варьироваться в широких пределах, от 1000 до 40 000 долларов или даже больше.

Эти функции также требуют дополнительных затрат на содержание, которые необходимо учитывать, поэтому не забывайте о них.

Квадратные метры воздействуют на стоимость

В июле 2022 года строительство нового дома обычно стоило около 150 долларов за квадратный фут, а роскошные и индивидуальные варианты стоили 500 долларов и более за квадратный фут. Средний размер нового дома составляет от 2200 квадратных футов, а общая средняя стоимость строительства составляет 281 000 долларов.

Но вот важное замечание. Строительство дома — это лишь часть ваших общих расходов. Вам также необходимо учитывать стоимость готовой партии, финансирование, накладные расходы, маркетинг, комиссию с продаж и прибыль.

Как это соотносится с квадратными метрами, которые вы имеете в виду?

В зависимости от вашего местоположения и выбора вы должны потратить:

Имейте в виду, что строительство нового дома занимает гораздо больше времени, чем покупка существующего, поэтому вам нужно убедиться, что у вас есть место для проживания в процессе строительства. Хакманн говорит, что от поиска земли до закладки земли и завершения внутренней отделки уйдет не менее года. Джон Ахерн, элитный агент по недвижимости в районе залива Сан-Франциско, говорит, что срок составляет около 22 месяцев.

Если время является решающим фактором в процессе принятия решений, то строительство дома может оказаться для вас неправильным выбором.

Стоимость зависит от региона

Регион является одним из самых больших факторов стоимости при строительстве собственного дома. Точно так же, как купить средний дом в Сан-Франциско будет дороже, чем в Сент-Клауде, штат Миннесота, то же самое можно сказать и о строительстве дома в разных регионах страны.

Согласно предварительным данным Бюро переписи населения США за 2022 год, средняя цена продажи домов на одну семью в третьем квартале была следующей:

В то время как HomeAdvisor сообщает, что строительство нового дома в среднем стоит 150 долларов за квадратный фут, это не включает землю или дополнительные расходы, такие как подключение к коммунальным услугам, канализация или планировка, которые могут составить до 200 000 долларов за плоский участок. .

Важно обратить пристальное внимание на эти дополнительные расходы. Например, если вы строите дом в сельской местности, вам, возможно, придется учитывать стоимость установки септической системы или подключения к канализации, пропана для отопления и сколько бетона вам понадобится, чтобы соединить вашу собственность с дорогой.

Кроме того, учитывайте местные правила, поскольку ограничения на жилищное строительство различаются в зависимости от города, округа и штата. Прежде чем приступить к строительству, ознакомьтесь с земельными нормами и правилами. С этим тоже может помочь опытный агент.

Проектирование дома мечты по сравнению с разработанным домом

Может быть заманчиво построить собственный дом на идеальном участке и с индивидуальной планировкой, но дешевле выбрать застроенный участок, где вы все еще можете сохранить это нежилое очарование. Это может сэкономить вам время, энергию и стресс, говорит Ахерн, подчеркивая часть «стресс».

«У вас есть известный — будь то небольшой местный строитель или национальный строитель — предоставить вам новый дом», — говорит он. «Вы получаете годовую гарантию на большинство предметов в доме, а затем вы получаете 10-летнюю гарантию на структурные элементы. Это большие преимущества».

Чтобы разработать план этажа для индивидуального дома, найм архитектора будет стоить в среднем около 5 786 долларов США, а их фактическое вознаграждение составляет от 5% до 20% от общей стоимости проекта. Однако вы можете немного сэкономить, работая с чертежником, что будет стоить около 1800 долларов.

Примерная разбивка общих затрат на строительство дома будет выглядеть так:

• Труд: от 30% до 60%
• Материалы: от 40% до 50%
• Административные, проектные и разрешительные расходы: 10%

Рекомендуется иметь 20% резерва в бюджете на случай непредвиденных расходов.

Собираетесь построить дом?

Найдите поблизости лучшего агента, который может помочь.

Собираем команду вместе

Ахерн часто работает с клиентами, которые сносят дома, чтобы освободить место для нового строительства — подход, который может иметь значительные налоговые льготы, которые облегчают покупку нового дома, говорит он.

Кристина Санчес, член команды Мэтта О’Нила, отмечает, что, хотя для создания правильной команды нужно много факторов, первым шагом всегда является «найти хорошего агента по недвижимости».

«Как профессионалы, мы можем сгладить ваши цели, посмотреть, что вы ищете, определить географический район и связать вас со строителями».

Застройщик, с которым вас свяжет ваш агент, сможет подробно рассказать вам об ожидаемых затратах и ​​сроках. Ваш агент также может работать с вами, чтобы определить подходящие свободные участки или возможности сноса.

Что вы можете себе позволить с вашим бюджетом

Преимущество строительства собственного дома в том, что вам не нужно придерживаться чужого видения. Вы главный! А это значит, что вы можете проявлять творческий подход к поиску способов снижения затрат. Вот подходы на любой бюджет:

Если ваш бюджет меньше 100 000 долларов США

Tiny в наши дни большой! Даже Ikea занялась производством крошечных домов. Если кто-то построит для вас крошечный дом, это может стоить от 41 380 до 99 800 долларов, но вы можете построить его самостоятельно за меньшие деньги.

Эти жилища обычно стоят на прицепах, поэтому они мобильны. Обычно считается, что крошечные дома имеют площадь менее 600 квадратных футов.

Вам нужно найти или арендовать землю, чтобы разместить их и соответствовать строительным нормам этого района, но это доступный вариант.

Однако, если вам нужны более дорогие материалы и роскошная бытовая техника или вы хотите дополнительно настроить, крошечные дома могут стоить до 150 000 долларов, как показано в домах, построенных Tiny Heirloom и показанных на HGTV Tiny Luxury .

Если ваш бюджет меньше 150 000 долларов США

Если вы не хотите становиться маленьким, вы все равно можете сэкономить деньги, выбрав маленький размер. Площадь небольших домов составляет около 1000 квадратных футов, а их строительство стоит около 125 000 долларов.

Эти дома обычно состоят из двух небольших спален и гостиной. Они также могут иметь одну спальню с более просторными помещениями общего пользования или ванной комнатой или три небольшие спальни. Точная стоимость и то, что вы можете получить, будет зависеть от региона, в котором вы строите, а также от стоимости материалов и рабочей силы.

Еще один доступный вариант — амбарный дом — конструкция, похожая на сарай, поддерживаемая столбами, вбитыми в землю. Как и в случае с любым домом, цена будет сильно различаться в зависимости от размера и местоположения, но вы можете ожидать, что дом с амбаром будет стоить примерно 113 000 долларов. Это включает в себя сам дом (60 000 долларов), а также другие расходы, такие как сантехника, разрешения и электричество. Однако в общую сумму не входят трудозатраты.

Еще одна идея, которая может подойти вашему бюджету: дома из морских контейнеров. Да, морские контейнеры используются не только для перевозки грузов на кораблях, грузовиках и поездах; теперь они используются как модные — хотя и немного блочные — дома для людей, которые хотят занимать меньшую площадь. Базовые дома могут стоить от 10 000 до 35 000 долларов, в то время как более крупные дома могут стоить ближе к диапазону от 100 000 до 175 000 долларов. Дом из морских контейнеров может стоить примерно вдвое меньше за квадратный фут, чем традиционный дом.

Если ваш бюджет меньше 200 000 долларов США

В среднем вы можете построить современный дом площадью от 1000 до 2000 квадратных футов с этим бюджетом. Это соответствует дому с одной-четырьмя спальнями, который может стоить всего 100 000 долларов (но до 400 000 долларов). Многое зависит от того, как вы используете квадратные метры, которые можете себе позволить.

Если ваш бюджет меньше 300 000 долларов США

Вы можете получить до 3000 квадратных футов строительства с этим бюджетом. Вы можете построить дом с тремя спальнями или добавить в дом с двумя спальнями высококачественную технику и отделку.

Другим вариантом является модульный дом, тип жилого помещения, который поставляется предварительно собранным. Эти дома обычно стоят от 100 до 200 долларов за квадратный фут, что составляет в среднем 270 000 долларов за дом площадью 1800 квадратных футов.

Если ваш бюджет меньше 400 000 долларов США

При таком бюджете вы можете построить большой дом с тремя спальнями, который обычно стоит от 300 000 до 600 000 долларов, площадью до 3000 квадратных футов. Вы пожертвуете несколькими удобствами ради квадратных метров, но всегда сможете добавить их позже, когда у вас появится дополнительный бюджет.

Если ваш бюджет меньше 500 000 долларов США

С бюджетом в полмиллиона долларов вы можете более комфортно построить дом с четырьмя спальнями или до 4000 квадратных футов. Или вы можете выбрать дом меньшего размера с большей роскошью — подумайте о гранитных столешницах, паркетных полах и дорогой технике.

Если ваш бюджет меньше 1 миллиона долларов

С таким скромным бюджетом у вас есть над чем поработать. Здесь вы можете построить дом площадью 5000 квадратных футов или роскошный дом меньшего размера с привлекательным полом, дизайном, шкафами и бытовой техникой в ​​более дорогом регионе Соединенных Штатов.

Смета расходов на новое строительство на 2023 год

Ожидается, что ставки по ипотечным кредитам продолжат расти в 2023 году, при этом эксперты прогнозируют ставки от 5% до 8,5%. По сравнению с минимумом в 3,22% в начале 2022 года, даже 5% могут показаться крутыми. Однако процентные ставки по-прежнему находятся на историческом минимуме.

К сожалению, цепочки поставок в строительстве еще не оправились от последствий пандемии Covid-19. По состоянию на июнь 2022 года физические запасы были на 20% ниже допандемического уровня, но цена на эти уменьшенные запасы была на 12% выше. Это вряд ли полностью восстановится в 2023 году9.0003

клиентов Санчеса по строительству домов в 2022 году пострадали от цепочек поставок: «Была огромная задержка с окнами и гаражными дверями. Сроки стали немного быстрее, но то, что мы видим здесь как задержку, теперь движется вперед, это огромная допустимая задержка», что также было связано с пандемией

.

Хотя все это может показаться обреченным и мрачным, это не обязательно правда.

Средний покупатель жилья в 2021 году переплатил на 30% за дом, который он даже не видел, но получил 3,5% годовых. Теперь, когда рынок остывает, покупатели могут платить ниже рыночных ставок, но под 6% годовых. Это означает, что 2023 год может стать подходящим временем для покупателей, которые ждали в стороне, чтобы прыгнуть и получить дом своей мечты.

А для тех, кто хочет купить новостройку, у Марка Майнора, соучредителя и генерального директора Higharc, есть хорошие новости.

«Новые дома будут строиться и выводиться на рынок в соответствии с темпами, которые мы наблюдали в 2019 году. В 2023 году мы увидим некоторое снижение темпов 2021 года, но потребность нашей страны в новых домах и относительная Сила спроса означает, что новое строительство по-прежнему занимает важное место на рынке».

Что дешевле построить или купить дом?

Если вы испытываете шок от стикера, просматривая доступные дома, это не только вы. По данным Национальной ассоциации риелторов, в третьем квартале 2022 года средняя цена продажи существующего дома достигла 398 000 долларов.

Для сравнения, если вы включаете покупку участка и подготовку земли, стоимость строительства собственного дома, вероятно, будет выше. Самые большие качающиеся переменные включают землю, местоположение и квадратные метры дома. Как отмечалось выше, Бюро переписи населения США недавно сообщило, что цена продажи недавно построенного дома на территории составляет 517 700 долларов (в среднем 470 600 долларов).

Один из способов, с помощью которого потенциальные домовладельцы могут контролировать расходы, заключается в заключении фиксированного контракта со строителем, поэтому, если цены на материалы продолжат расти, потребитель не заметит последствий.

Но если вы хотите строить, такие факторы, как качество, новизна и дизайн, могут стоять выше стоимости в вашем списке приоритетов. В конце концов, трудно оценить это чувство, когда ты знаешь, что ты первый владелец дома, и что ты воплотил его в жизнь.

Независимо от того, хотите ли вы построить дом на заказ или на застроенном участке, или если вы хотите купить существующий дом, высококлассный агент может вам помочь.

Писатель Кейтлин Копингер внесла свой вклад в эту историю.

Источник изображения заголовка: (R ARCHITECTURE/Unsplash)

Как купить новый строящийся дом: руководство для начинающих

Многие компании, представленные на Money, размещают у нас рекламу. Мнения являются нашими собственными, но компенсация и углубленное исследование
определяют, где и как могут появиться компании. Узнайте больше о том, как мы зарабатываем деньги.

Если нехватка жилья из-за пандемии сделала поиск дома вашей мечты невозможным, ответом может стать новое строительство. Многие покупатели уже пошли по этому пути.

По данным Национальной ассоциации домостроителей, в прошлом году строительство домов на одну семью увеличилось на 12%. Этот год также выглядит многообещающе. В феврале ввод жилья был на 6,4% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а на долю новостроек приходилось 14% всех продаж на одну семью.

Поскольку работа на дому продолжает формировать то, что люди ищут в доме в этом году, Роберт Дитц, главный экономист NAHB, ожидает, что новое строительство продолжит расти, хотя и медленнее, чем в 2020 году9. 0003

Но знайте, что купить новый дом совсем не просто. От домашнего финансирования до домашних гарантий, вот ключевые вопросы, чтобы начать.

В чем разница между домом по спецзаказу и домом по индивидуальному заказу?

Если вы рассматриваете возможность строительства нового дома, у вас есть несколько вариантов.

Дома Spec обычно расположены в крупных жилых комплексах или районах и построены в соответствии со спецификациями застройщика. Как покупатель, вы приобретете дом в том виде, в котором он построен, и не сможете требовать внесения изменений.

Этот опыт аналогичен покупке существующего дома, потому что специальные дома обычно уже построены или близки к завершению. Если вы ищете дом, готовый к заселению, лучшим вариантом для вас будет типовой дом.

Из-за ажиотажной пандемии элитные дома трудно найти. Алек Хартман, генеральный директор и соучредитель онлайн-строительной компании Welcome Homes, отмечает, что обычно имеется годовой запас готовых домов. В этом году они почти все распроданы. Это оставляет полузаказные и построенные на заказ дома для покупателей нового строительства.

Как и стандартные дома, полуиндивидуальные дома обычно встречаются в крупных комплексах и строятся по спецификациям застройщика, но у вас есть некоторые варианты. Например, полузаказные покупатели могут выбирать между различными планировками этажей и внутренней отделкой. Некоторые разработчики разрешают дополнительную настройку за дополнительную плату.

Если вам нужен какой-то контроль, но не обязательно начинать с нуля, хорошим выбором будет полуиндивидуальная сборка. Специальные и полузаказные дома составляют 75% всего нового индивидуального строительства.

Дома на заказ строятся полностью по спецификациям покупателя и составляют 20% нового строительства. (Остальные 5% построены для сдачи в аренду.) Он построен на земле, которой вы уже владеете или покупаете, и вы должны самостоятельно нанять архитектора и строителя, чтобы воплотить свое видение в реальность.

Индивидуальная сборка дает вам полный контроль, но также требует управления множеством деталей и принятия сотен мелких решений.

Сколько стоит новый дом?

В феврале средняя цена нового дома на одну семью составляла 349 долларов.400 долларов, по данным Бюро переписи населения США, в то время как средняя цена существующего дома увеличилась до 313 000 долларов, согласно данным NAR.

Согласно отчету NAHB о стоимости строительства дома за 2020 год, средняя стоимость строительства нового дома на одну семью составляет 296 652 доллара США, не считая стоимости земли, или около 114 долларов США за квадратный фут.

Имейте в виду, что с ростом стоимости материалов стоимость строительства может возрасти даже после того, как вы начали строительство.

В феврале строительство жилья замедлилось, так как три фактора: более высокая стоимость материалов, повышение процентных ставок и суровая зимняя погода заставили строителей нажать кнопку паузы. Стоимость одних только пиломатериалов увеличилась на 199% с апреля 2020 года, что добавляет в среднем 24 000 долларов к стоимости недавно построенного дома, говорит Дитц.

Хартман рекомендует вам заключить контракт с гарантированной максимальной ценой, который поможет контролировать ваш бюджет. Этот тип контракта означает, что подрядчику оплачиваются фактически понесенные затраты плюс вознаграждение до максимальной цены. Любой перерасход средств оплачивается подрядчиком, если только владелец не утвердил дополнительные заказы на изменение.

Затраты будут различаться в зависимости от региона, причем в городских районах затраты будут выше, чем в пригородах или сельской местности. Также легко увлечься обновлениями, которые могут значительно увеличить стоимость дома. Обратите особое внимание на затраты, которые могут быть неочевидны, например, на ландшафтный дизайн или личные украшения. Хотя они не включены в стоимость сборки, они должны быть частью вашего бюджета.

Каковы варианты финансирования нового дома?

Если вы покупаете типовой дом или дом, построенный на заказ, в крупном комплексе, вам понадобится так называемый кредит на новое строительство.

В этом случае вы обычно подаете заявку на получение ипотечного кредита до того, как дом будет построен, и предоставляете застройщику предварительное одобрение кредита, чтобы гарантировать покупку. Кредит закрывается, когда дом готов к заселению.

Если вы делаете индивидуальную сборку, вам понадобится кредит на строительство. В этом случае ипотека работает как кредитная линия, позволяющая выплачивать утвержденную сумму по мере строительства. В течение этого времени вы будете платить только проценты. После завершения строительства кредит будет преобразован в обычную ипотеку.

Если вы покупаете новостройку, застройщик может порекомендовать кредитора, знакомого с проектом. Это может быть удобно, но вам не обязательно использовать этого кредитора. Вы можете и должны ходить по магазинам, чтобы увидеть, какой кредитор предложит вам лучшую ставку и условия ипотечного кредита.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Строительство полностью индивидуального дома может занять год или больше. В среднем ожидание стандартного или полуиндивидуального дома составляет от шести до семи месяцев, за исключением погодных задержек, нехватки материалов или других неудач.

Задержки — обычное дело, поэтому, какой бы вариант вы ни выбрали, убедитесь, что ваши нынешние условия проживания гибки. Если вы арендуете, поговорите со своим арендодателем о возможном ежемесячном продлении срока аренды.

Если вам нужно продать дом, в котором вы живете, вы можете отложить его выставление на продажу до тех пор, пока строительство не будет почти завершено, или добавить в договор купли-продажи пункт о обратной аренде, позволяющий вам оставаться в своем доме некоторое время. дольше.

Объявления за деньги. Мы можем получить компенсацию, если вы нажмете на это объявление. Объявление

Самое лучшее время для покупки дома.

Эксперты по ипотеке помогут вам в этом. Нажмите ниже и запросите бесплатное предложение сегодня.

Приступить к работе

Как узнать, что я нанимаю застройщика с хорошей репутацией?

Независимо от того, идет ли речь о специальном, полузаказном или индивидуальном доме, вы должны быть уверены, что используете качественный строитель. Ищите онлайн-обзоры и рейтинги таких организаций, как Better Business Bureau или вашей местной ассоциации домостроителей.

Спросите членов семьи и друзей, которые, возможно, недавно построили дом, об их опыте. Вы также можете связаться с местными агентами по недвижимости, чтобы получить информацию о новостройках, которые могут находиться в стадии строительства. Затем посетите макет дома, чтобы проверить качество строительства. Обратите внимание на такие детали, как мебель, отделка, напольное покрытие и краска.

Выделите выходные, чтобы прокатиться по новостройкам и подразделениям, которые уже построены и проданы. Если снаружи есть домовладельцы, выполняющие работу по дому, остановитесь, представьтесь и спросите, довольны ли они своими домами, были ли у них какие-либо проблемы с качеством во время или после сборки и как отреагировал строитель.

Для индивидуальной сборки побеседуйте с разными строителями, попросите рекомендации у недавних покупателей и задайте множество вопросов, таких как: предлагают ли они программу гарантии и каковы предполагаемые налоги на недвижимость.

Хартман рекомендует покупателям на заказ нанять независимого менеджера по строительству, который может еженедельно проверять дом, чтобы убедиться, что он строится в соответствии с планами и нормами. Если вы покупаете дом, который уже построен или близок к постройке, инспекция дома может указать на элементы, которые могут не соответствовать нормам, чтобы строитель успел сделать необходимый ремонт. Легче устранить проблемы с электрическими или водопроводными системами до того, как будут возведены стены и пол.

Нужна ли мне гарантия производителя?

В отличие от домашней гарантии, которую домовладельцы могут приобрести для покрытия бытовой техники, гарантия строителя распространяется на материалы и качество изготовления дома. Гарантии застройщика требуются в соответствии с законодательством штата. Большинство строителей предоставляют гарантию самостоятельно или через стороннего поставщика без каких-либо дополнительных затрат для покупателя.

Гарантия распространяется на электрические и водопроводные системы, системы отопления и кондиционирования воздуха, изоляцию и кровлю.