Содержание
Маткапитал на покупку квартиры на вторичном рынке без ипотеки
Вопрос
Что нужно для того, чтобы купить квартиру на вторичном рынке на материнский капитал и собственные сбережения?
Ответ:
- Первое, что нужно сделать — получить сертификат на материнский капитал.
- Второе – дождаться пока ребёнку, с появлением которого в семье возникло право на получение семейного капитала, исполниться три года.
- Третье – найти подходящую квартиру и договориться с её хозяином о том, что часть стоимости будет оплачена за счёт материнского капитала.
Как правило, стоимость квартиры превосходит размер материнского капитала. То есть часть суммы покупатель должен заплатить продавцу из собственных средств. При заключении договора купли-продажи этот аспект обязательно указывается. Так как ПФ будет переводить деньги в течение двух месяцев, можно заключить договор с отсрочкой платежа. В нем необходимо указать сроки расчётов и точные суммы. Также подробно расписывают и алгоритм расчетов:
- Первую часть суммы покупатель переводит на банковский счёт продавца, либо передаёт ему деньги наличными в день подписания договора купли-продажи. Продавец обязательно пишет расписку в которой указывает, какую сумму, за что и от кого получил. Квартира пока ещё не является собственностью покупателя. Но и продавец уже не может пользоваться ей.
- Регистрируют договор в Росреестре.
- Покупатель подаёт пакет документов в ПФ и прикладывает к нему договор купли-продажи квартиры. Может понадобится паспорт и СНИЛС продавца квартиры, его свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное согласие его супруга/супруги на продажу квартиры.
- У ПФ есть два месяца на рассмотрение заявления. В случае, если все документы в порядке, ПФ переводит указанную в заявлении сумму из материнского капитала на банковский счёт продавца.
- Покупатель получает свидетельство о праве собственности на квартиру и становится её законным владельцем.
- В течение полугода после получения свидетельства необходимо оформить квартиру в долевую собственность супругов и всех их детей. Размер доли каждого Законом не оговорен и устанавливается на семейном совете.
При покупке квартиры на рынке вторичного жилья с участием материнского капитала в ПФ необходимо предоставить следующие документы:
- Паспорт и СНИЛС держателя сертификата.
- Сертификат на материнский капитал.
- Свидетельство о заключении брака.
- Паспорт и СНИЛС супруга/супруги держателя сертификата.
- Договор купли-продажи квартиры.
- Паспорт продавца квартиры.
- Согласие супруги/супруга держателя сертификата на продажу квартиры.
- Расписка продавца в получение части суммы.
- Нотариально заверенное обязательство держателя сертификата оформить приобретаемую квартиру в долевую собственность всех детей и обоих родителей в течение полугода после получения свидетельства о праве собственности.
- Реквизиты банковского счёта продавца для перевода денег ПФ.
При покупке квартиры на вторичном рынке нужно убедиться в том, что:
- в квартире никто не прописан;
- квартира не находится в залоге;
- нет задолженности перед коммунальными службами.
Когда квартиру покупают с участием материнского капитала, то закон предъявляет к ней ряд требований:
- Квартира должна находиться в России.
- Не должна располагаться в ветхом или аварийном доме.
- Состояние квартиры должно соответствовать санитарным и техническим нормам.
- Площадь квартиры должна быть достаточной для проживания всех членов семьи.
Если собственных средств для покупки квартиры недостаточно даже после привлечения семейного капитала, то можно оформить потребительский кредит. Целью кредита должно быть прописано «улучшение жилищных условий» или «покупка квартиры». В этом случае можно подать заявление в ПФ для направления семейного капитала на погашение кредита не дожидаясь, пока ребёнку исполнится 3 года. Банк получит средства на счёт от ПФ, и заёмщик (он же держатель сертификата на материнский капитал) решит, что лучше погасить этой суммой – основной долг или начисленные на него проценты.
Штрафы, пени и комиссии не могут быть оплачены материнским капиталом.
Преимуществом варианта с потребительским кредитом будет то, что квартира не будет обременена ипотекой. К недостаткам можно отнести более высокую процентную ставку по сравнению с ипотечными кредитами.
Ипотека и декретный отпуск | Консультационное бюро по ипотеке
Перезакладывание в декретном отпуске может вызвать путаницу и беспокойство, если вы не знаете, как к этому подойти, поэтому мы рассмотрим, почему это может повлиять на ваше заявление, и подход, который мы рекомендуем вам использовать.
Почему нахождение в декретном отпуске влияет на мою ипотеку?
Поскольку размер ипотечного кредита напрямую зависит от того, сколько денег вы зарабатываете, ваш кредитор должен принимать во внимание такие вещи, как отпуск по беременности и родам, при проведении проверки доступности для вас. Когда вы находитесь в декретном отпуске, ваш доход часто снижается через определенный период времени, что ставит вас в другое финансовое положение. Но это не значит, что вы не сможете перезаложить.
На самом деле от кредитора зависит, какие доказательства вам придется предоставить и как это повлияет на вашу заявку на ипотеку. Например, большинство кредиторов не будут напрямую спрашивать, находитесь ли вы в настоящее время в декретном отпуске или собираетесь в ближайшее время, однако они будут задавать вопросы о ваших планах на будущее, поэтому вы должны быть откровенны и честны с ними, тем более что они попросите показать платежные ведомости, в которых будет указано, получаете ли вы пособие по беременности и родам от вашего работодателя. Быть честным со своим кредитором важно, и утаивание информации от него может быть классифицировано как «неразглашение», чего вы не хотите.
После того, как вы сообщите об этом своему кредитору, они могут попросить показать, какие у вас были платежные ведомости до того, как вы ушли в декретный отпуск. Им также может понадобиться письмо от вашего работодателя с указанием даты вашего возвращения (если вы уже решили это) и вашей зарплаты, когда вы вернетесь на работу. Чаще всего этой информации будет достаточно для продолжения работы приложения.
Должен ли я сообщить кредитору, если я беременен?
Как правило, и возвращаясь к тому, что мы говорили об открытости и честности с вашим кредитором, да, вы должны сообщить им, если вы беременны. Но опять же, то, что они решают делать с этой информацией, отличается от кредитора к кредитору.
По общему признанию, в какой-то момент в будущем ваше финансовое положение неизбежно изменится, так как у вас будет иждивенец, но поскольку ребенок еще не родился, некоторые кредиторы не принимают это во внимание. Тем не менее, по-прежнему важно, чтобы вы сообщили кредитору, поскольку он должен убедиться, что вы придерживаетесь его политики.
Другие варианты для рассмотрения
Если вы в настоящее время находитесь в отпуске по беременности и родам и предпочитаете подождать, пока вы не вернетесь на работу, прежде чем перезакладывать, это нормально. Просто имейте в виду, что вы перейдете на стандартную переменную ставку (SVR), что означает, что вы можете платить больше, чем раньше. Но вы можете отказаться от этой ставки и повторно заложить кредит, как только будете готовы, т. е. вы вернетесь на работу и получите регулярную заработную плату.
Воспользуйтесь услугами ипотечного брокера для повторной ипотеки
Как мы упоминали ранее, у каждого кредитора свой подход к отпуску по беременности и родам и утверждению ипотеки. Некоторые могут вычесть 50% из суммы, которую они могут вам одолжить, а некоторые могут вообще не изменить сумму кредита.
Перезакладывание во время отпуска по беременности и родам возможно, вам просто нужно найти подходящего кредитора, полис которого вам подходит. В Бюро ипотечных консультаций мы работаем с более чем 90 кредиторами и имеем доступ к более чем 12 000 ипотечных продуктов, поэтому мы идеально подходим для того, чтобы помочь вам найти подходящую ипотеку для ваших обстоятельств. Наши высококвалифицированные консультанты выслушают ваши обстоятельства и могут дать рекомендацию, которая подходит именно вам.
Не стесняйтесь обращаться к нам, чтобы обсудить ваши потребности в ипотеке, и мы можем связать вас с местным консультантом.
Какое отношение противозачаточные средства имеют к вашей ипотеке? | Новости и комментарии
Гален Шервин,
Бывший старший прокурор штата,
Проект ACLU по правам женщин
Ваня Левей,
Старший советник по законодательным вопросам
Поделиться этой страницей
26 октября 2010 г.
Представьте, что вы подаете заявку на получение кредита и вас просят написать письмо в банк с обсуждением вашего «планирования семьи». Хотите верьте, хотите нет, но именно это произошло с одной женщиной в Пенсильвании, которая вместе со своим мужем подавала заявку на получение ипотечного кредита.
Действительно, как впервые сообщила газета New York Times , некоторые кредиторы применяют недавно ужесточенные ограничения на жилищный кредит после кризиса лишения права выкупа, в результате чего беременные женщины, женщины в отпуске по уходу за ребенком, пары и семьи с детьми, которых неуместно допрашивают о не относящихся к делу аспектах их личной жизни и подвергают дискриминации в связи с беременностью и гендерными стереотипами.
Новостные сообщения предполагают, что поведение кредиторов основано на неверном толковании руководящих принципов, выпущенных федеральными ипотечными гигантами Fannie Mae и Freddie Mac, которые теперь требуют, чтобы кредиторы получили устное подтверждение занятости за 10 дней до закрытия, чтобы подтвердить два года трудовой стаж, а также документы о прогнозируемом доходе за три года.
Но некоторые кредиторы настоятельно советуют будущим мамам и молодым мамам не утруждать себя подачей заявления на получение кредита или отклоняют их заявки, даже не подтверждая их доход, как только они обнаруживают, что женщины беременны или находятся в декретном отпуске. В других случаях кредиторы использовали временно более низкий доход, который женщины будут получать во время своего отпуска, а не их обычную заработную плату, в качестве основы для определения их платежеспособности в течение трехлетнего периода. Поскольку женщины чаще, чем мужчины, берут краткосрочные неоплачиваемые отпуска или отпуска с пониженной оплатой, такая практика оказывает непропорционально сильное влияние на женщин.
Если вы думаете, что «это не может быть законно», вы правы. Федеральный закон запрещает дискриминацию в сфере жилья и кредитов по признаку пола, семейного положения (включая беременность) или семейного положения. Более того, эта практика основана на недопустимых стереотипах о стремлении женщин вернуться к оплачиваемой работе после рождения детей.
Эти предположения, мягко говоря, не соответствуют действительности: реальность такова, что подавляющее большинство женщин возвращаются к оплачиваемой работе после рождения детей. Многие семьи возглавляют одинокие женщины, у которых нет возможности не вернуться на работу, и большинство семей с двумя родителями не могут позволить себе отказаться от двойного дохода.
Федеральный департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) начал расследование этих незаконных действий, и Fannie и Freddie объявили о своем намерении уточнить свои правила, указав, что такое поведение недопустимо. ACLU присоединился к группе сторонников, включая MomsRising, Национальное партнерство для женщин и семей и Национальный женский юридический центр, которые встретились с HUD и Fannie и Freddie, чтобы попросить нас включиться в процесс формулирования этого разъяснения.