Можно ли под материнский капитал взять ипотеку: Ипотека с материнским капиталом — условия банков в 2022 году, взять ипотеку под мат капитал

Все подводные камни ипотеки с маткапиталом

Банки отказываются принимать маткапитал

Теоретически ипотеку под маткапитал можно взять в нескольких десятках банков. По статистике, порядка 75% получателей материнского капитала направляют средства госсубсидии именно на погашение жилищного займа. Однако в крупных банках процент клиентов, воспользовавшихся средствами маткапитала в рамках ипотеки, не превышает 5%.

На практике всё больше кредитных организаций отказываются учитывать материнский капитал в качестве первого взноса по ипотеке с господдержкой. На форумах заёмщики пишут о массовых отказах в ВТБ, Россельхозбанке, Газпромбанке, Райффайзенбанке, МКБ и Совкомбанке. В самих банках эту информацию подтверждают и ссылаются на застройщиков. Они якобы не хотят ждать несколько месяцев, пока Пенсионный фонд переведёт государственную субсидию. Фактически закон банки не нарушают.

Кредитные организации не из ТОП-10 порой охотнее соглашаются принимать маткапитал в качестве первого взноса. Например, «Дом.РФ», Абсолют Банк, «Уралсиб», «Возрождение», «Зенит».

В некоторых банках заёмщиков и вовсе вводят в заблуждение, как нашего следующего героя: «Решили взять квартиру в ипотеку с господдержкой под 5% (второй ребёнок родился после 01.01.2018) у юрлица в новостройке, с использованием маткапитала в качестве первоначального взноса. В Сбербанке заверили, что всё получится. Я собрал все документы, заключил договор купли-продажи, кредит мне банк одобрил. Отправил всё на Домклик. Через 2 часа звонят мне оттуда и говорят, что я должен внести свои средства 20%, а маткапитал нельзя использовать по этой программе в качестве первоначального взноса (только после 3-х лет ребёнку). А вот по программе с 9,3% годовых можно использовать маткапитал, говорят.

Я нигде не нашёл этого ограничения на сайте Сбербанка. На сайте ПФР написано, что можно не дожидаться 3-х лет ребёнку, чтобы использовать маткапитал в качестве первоначального взноса».

Ситуацию прокомментировал адвокат Алексей Лаврентьев: «Действительно, случай не единичный в моей практике. В первую очередь необходимо понимать, что Домклик – это сервис для продажи-покупки жилой недвижимости, а также оформления ипотеки Сбербанка. И, как любая коммерческая организация, он заинтересован в продаже продукта с целью извлечения максимальной прибыли.

Что касается позиции ПФР: запрета на использование материнского капитала в качестве первоначального взноса нет».

Квартиру не разрешат продать

В п. г ч. 8 Правил из постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 говорится, что в течение 6 месяцев после снятия обременения с ипотечной квартиры (то есть после погашения кредита) родители должны выделить доли в жилье детям. Если после выплаты долга семья решит продать недвижимость, возникнут проблемы.

Вот что рассказала Светлана Иванова, которая пыталась продать квартиру после погашения кредита: «7 лет назад купили мы квартиру в ипотеку. Родился второй ребёнок, и мы, радостные, погасили часть ипотеки материнским капиталом, дав нужные обязательства на выделение доли детям. Теперь ипотека погашена. Квартира двухкомнатная – на четверых мало. Решили мы расшириться. Выставили квартиру на продажу, нацелились на новый кредит. Доли собирались выделить уже в новой квартире. И тут оказалось, что мы обязаны выделить доли именно в этой квартире. Продавать её через органы опеки и попечительства. Всё бы ничего, но ни один банк не даст кредит под залог квартиры, в которой доли несовершеннолетних детей. Замкнутый круг! С одной стороны, большая квартира это улучшение жилищных условий детям, но с другой, именно из-за их долей мы не можем теперь расширяться! Точнее можем, после их совершеннолетия. Только один есть выход: если кто-то из родни согласится выделить доли в своей квартире нашим детям».

Комментирует адвокат Алексей Лаврентьев: «Сделки по продаже жилья, в котором право собственности имеют маленькие дети, возможны только с согласования органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Для получения согласия необходимо будет подтвердить, что после продажи жилищные условия несовершеннолетних останутся на таком же уровне (например, количество квадратных метров жилой площади) или будут улучшены. Материнский капитал – форма государственной поддержки российских семей. И в интересах детей и семьи государство просто обязано себя обезопасить от всяческих мошенников и аферистов, которые попытаются незаконным способом ущемить институт семьи или обналичить материнский капитал. Конечно, временами мы сталкиваемся с формализмом, техническими ошибками и белыми пятнами в законодательстве. Полагаю, это вопрос времени».

Как выйти из затруднительного положения, рассказывает юрист Диана Янковец: «Нужно выделить доли, далее подать заявление в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу. После получения одобрения или отказа (отказ должен быть мотивирован и, если он вас не устроит, его можно оспорить в суде) квартиру можно продавать. К заявлению приложите документы, подтверждающие будущую покупку. Только после нужно обязательно выполнить условие о выделении долей детям в новой квартире. Ещё один вариант, который с большей вероятностью одобрят: сначала купить новое жильё, выделить в нём доли детям (не меньше, чем в старом жилье), а после уже продавать старую квартиру».

Ипотеку нельзя рефинансировать

Ещё одна проблема, о которой не предупреждают ни в Пенсионном фонде, ни в банках – отсутствие реальной возможности рефинансировать ипотеку с маткапиталом.

Комментирует Варвара Картинцева, директор по связям с общественностью Rebridge Capital, многодетная мама: «Ипотеку, взятую в 2016 году, в 2019 решили рефинансировать по семейной программе. Маленькая дочка, третий ребёнок в семье, подарила возможность мечтать о приятных 5% годовых. Но мечтать одно, а делать другое. На практике вышло так. Первое, куда я отправилась с этой идеей, – это ДОМ.рф. Купилась на рекламу. И зря. ДОМ.рф оказался холодным и неприветливым. Он завалил меня бюрократией, а в конце концов отказал. Опечалилась. Пообщалась с многодетным сообществом и выяснила, что такая проблема у многих – большинство банков не спешит выдавать семейную ипотеку.

Но эта проблема – далеко не самая большая. Страшнее другое. Когда «пускаешь» материнский капитал в счёт погашения части остатка долга по ипотеке, то пишешь обязательство наделить детей долями в будущей квартире, когда кредит погасится. Вывод – рефинансировать такую ипотеку или продать квартиру – не вариант. Просто невозможно. И об этих нюансах не предупреждают, когда ты берешь сертификат в Пенсионном фонде. И даже не предупреждают в банке, когда деньги от маткапитала поступают им на счёт. Материнский капитал дают после рождения второго ребёнка. То есть все, кто может претендовать на семейную ипотеку, обладают таковым. И, конечно, большинство из них использовали капитал именно в счёт погашения остатка долга по ипотеке. Получается замкнутый круг. Висит груша – нельзя скушать. Семейная ипотека существует, но только на словах».

О том, действительно ли рефинансировать ипотеку с маткапиталом на деле сложно, рассказал Вадим Пахаленко, директор Дирекции ипотечного кредитования банка ТКБ: «Погасив кредит за счёт новой ипотеки, клиент сначала выводит недвижимость из-под залога одного банка, и тут же происходит обременение (залог) в пользу другого банка. По сути – происходит смена кредитора. Хотя «де юре» один кредит закрыт, и родители должны сначала наделить детей собственностью. Но тогда уже банк не захочет брать в залог такой объект.

Многие банки отказываются рефинансировать ипотеку с материнским капиталом или просят переоформить нотариальные обязательства по выделению долей детям, то есть заново согласовать этот вопрос с органами опеки».

Почему так происходит?

Для банка несовершеннолетний в числе собственников – дополнительный риск.

«Большинство банков не позволяют возникнуть ситуации, при которой несовершеннолетние становятся со-собственниками до момента погашения кредита. Для банка это негатив: возникает риск неисполнения обязательств по кредиту и гипотетические трудности с процессом взыскания долга по кредиту, если он окажется дефолтным после рефинансирования, ведь невозможно взыскать долг с несовершеннолетних со-собственников», – объясняет Евгений Сивцов, эксперт по рефинансированию и финансовой грамотности.

Ипотека под материнский капитал в Грозном

Лучшие предложения по ипотеке в Грозном

Семейная ипотека

Ставкаот 5. 3 %

Суммадо 30 000 000 ₽

Ставкадо 360 мес

Сравнение 9 кредитов в Грозном

Обновлено 07.12.2022

Ипотека на вторичное жильё

Лиц. № 1481

Ипотека на вторичное жильё

Условия

Ставка

10.4 %

Платеж

20 775 ₽

Переплата

1 849 504 ₽

• Параметры
• Таблица ставок
• Требования
• Документы
• Рассчитать кредит

Лиц. № 1481

Подробнее

Подать заявкуПодробнее

Ипотека на новостройку

Лиц. № 1481

Ипотека на новостройку

Условия

Ставка

10.4 %

Платеж

20 775 ₽

Переплата

1 849 504 ₽

• Параметры
• Таблица ставок
• Требования
• Документы
• Рассчитать кредит

Лиц. № 1481

Подробнее

Подать заявкуПодробнее

Молодёжная ипотека

Лиц. № 1481

Молодёжная ипотека

Условия

Ставка

5.7 %

Платеж

15 644 ₽

Переплата

925 955 ₽

• Параметры
• Таблица ставок
• Требования
• Документы
• Рассчитать кредит

Лиц. № 1481

Подробнее

Подробнее

Комната в ипотеку

Лиц. № 1481

Комната в ипотеку

Условия

Ставка

10.4 %

Платеж

20 775 ₽

Переплата

1 849 504 ₽

• Параметры
• Таблица ставок
• Требования
• Документы
• Рассчитать кредит

Лиц. № 1481

Подробнее

Подробнее

Ипотека плюс материнский капитал

Лиц. № 1481

Ипотека плюс материнский капитал

Условия

Ставка

10.4 %

Платеж

20 775 ₽

Переплата

1 849 504 ₽

• Параметры
• Таблица ставок
• Требования
• Документы
• Рассчитать кредит

Лиц. № 1481

Подробнее

Подробнее

Еще 4 ипотеки

Ипотека на Вторичное жилье

Лиц. № 354

Ипотека на Вторичное жилье

Условия

Ставка

10.5 %

Платеж

20 892 ₽

Переплата

1 870 567 ₽

• Параметры
• Таблица ставок
• Требования
• Документы
• Рассчитать кредит

Лиц. № 354

Подробнее

Подробнее

Ипотека Готовое жильё

Лиц. № 912

Ипотека Готовое жильё

Условия

Ставка

10.75 %

Платеж

21 186 ₽

Переплата

1 923 465 ₽

• Параметры
• Таблица ставок
• Требования
• Документы
• Рассчитать кредит

Лиц. № 912

Подробнее

Подробнее

Ипотека Вторичное жилье

Лиц. № 1000

Ипотека Вторичное жилье

Условия

Ставка

10.9 %

Платеж

21 363 ₽

Переплата

1 955 367 ₽

• Параметры
• Таблица ставок
• Требования
• Документы
• Рассчитать кредит

Лиц. № 1000

Подробнее

Подробнее

Ипотека Молодая семья и материнский капитал

Лиц. № 3349

Ипотека Молодая семья и материнский капитал

Условия

Ставка

10.55 %

Платеж

20 951 ₽

Переплата

1 881 119 ₽

• Параметры
• Таблица ставок
• Требования
• Документы
• Рассчитать кредит

Лиц. № 3349

Подробнее

Подробнее

Вся ипотека в Грозном

Где взять ипотека под материнский капитал в Грозном

• Банк
• Название
• Адрес
• Телефон
• Время работы

01. 12.2022

Обозреватель кредитных продуктов: Ольга Петрова

Взять ипотеку с материнским капиталом в Грозном

Содержание

1. Оформление ипотеки в Грозном с помощью материнского капитала
2. Какие документы необходимы для взятия такого вида ипотеки?
3. В каком банке Грозного можно взять ипотеку под материнский капитал?

Ипотеку с материнским капиталом можно взять под низкий процент и с помощью господдержки. Благодаря этому получится повысить уровень комфорта, который улучшит жизнь многодетной семьи. Возможно провести рефинансирование ипотеки. Предусмотрены различные интересные программы под разные условия. Средства от материнского капитала разрешается потратить на первоначальный взнос или же покупку недвижимости.

Оформление ипотеки в Грозном с помощью материнского капитала

Молодая семья с 2 детьми с помощью материнского капитала может взять ипотечный кредит на:

• на дом;
• на квартиру;
• на строительство;
• на жилье в новостройке или на вторичное;
• на недвижимость другого характера.

Оформить ипотеку можно так:

• взять специальный калькулятор ипотеки и рассчитать удобные ставки;
• подать онлайн-заявку на ипотеку на нашем сайте;
• дождаться ее одобрения;
• получить кредит.

Предусмотрено погашение ипотеки материнским капиталом в Грозном.

Какие документы необходимы для взятия такого вида ипотеки?

Выгодную и льготную ипотеку под материнский капитал в 6% в Грозном можно получить, предъявив следующие документы:

• паспорт;
• военный билет;
• справку о доходах;
• справку на социальное обеспечение;
• справку от поручителей.

Только по двум документам сделать это не получится.

В каком банке Грозного можно взять ипотеку под материнский капитал?

В каком банке можно взять социальный ипотечный кредит под материнский капитал в Грозном? Среди них:

• Росбанк;
• СберБанк;
• Центр-Инвест;
• ТрансКапиталБанк и ряд других.

Ипотека под материнский капитал: условия, документы, договор

Популярные

Большинство счастливых обладателей сертификата на материнский капитал используют его для улучшения жилищных условий. Поскольку суммы, выделенной государством, недостаточно для приобретения готовой недвижимости, возникает необходимость оформления жилищного кредита или ипотеки. Эта процедура имеет некоторые особенности и нюансы.

Поэтому стоит разобраться, как будет выглядеть ипотека на материнский капитал, и на каких условиях ее можно оформить.

Основные характеристики

В 2015 году более 3 млн российских семей уже получили свидетельства о рождении второго ребенка. И около 2 млн из них направили средства на покупку квартир или строительство домов, ведь эта проблема наиболее актуальна в наше время. Несмотря на то, что распорядиться правом на оказание материальной помощи можно через 3 года с момента появления в семье второго ребенка, если речь идет об улучшении жилищных условий, это правило не действует. Словом, средства материнского капитала можно направить на покупку жилья, не дожидаясь трехлетия малыша. Но также нужно учитывать, что каждый член семьи, как дети, так и родители, должны иметь жилье в долевой собственности. То есть у второго ребенка тоже должна быть своя доля в квартире или доме, но какая именно, в законе не указано.

Итак, ипотека на материнский капитал, условия которой будут рассмотрены ниже, – это реальность. Не нужно ждать три года, как ошибочно полагают многие, а следует оформить недвижимость как собственность на всех членов семьи, включая детей.

Первоначальный взнос по ипотеке

Можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке, что достаточно выгодно для тех, кто покупает жилье после рождения второго ребенка и не имеет возможности единовременно внести определенную сумму. И банки откажут в предоставлении кредита на покупку недвижимости, если у семьи нет стартового капитала.

Итак, материнский капитал можно направить в качестве первоначального взноса по ипотеке, для этого нужно выбрать банк и оформить с ним договор ипотечного кредита. Затем подбирается жилье и проводится сделка с финансовым учреждением. После этого кредитный договор с банком и свидетельство о праве собственности вместе со свидетельством следует передать в Пенсионный фонд.

В течение двух месяцев после подачи заявления указанная сумма перечисляется на расчетный счет банка, в котором была оформлена ипотека, в счет погашения первоначального взноса. Деньги держателям сертификатов не выдаются ни при каких обстоятельствах.

Выплата основной суммы или процентов по ипотеке

Под ипотекой под материнский капитал подразумевается и оплата имеющегося жилищного кредита, даже если он был выдан задолго до рождения второго ребенка. То есть за счет господдержки можно погасить жилищный кредит и тем самым сократить сроки кредита и размер ежемесячного платежа. Но имейте в виду, что оплатить штрафы и пени за просроченные платежи по ипотеке за счет материнского капитала невозможно.

Как подать заявку на кредит

Далее речь пойдет о том, как взять ипотеку под материнский капитал. Для начала, конечно, нужно оформить справку в Пенсионном фонде. Это можно сделать сразу после рождения второго ребенка и оформления документов на него. Заявление рассматривается в течение месяца, после чего родители получают сертификат.

Далее следует оформить кредит в банке, для этого нужно выбрать тот, который предоставляет более выгодные условия, затем предоставить ряд документов:

• Паспорт.
• Отчет о прибылях и убытках.
• Сертификат на право получения материнского капитала.
• Выписка об остатке на счете материнского капитала.

Только после этого недвижимость выкупается, то есть с ней совершается сделка. После этого пакет документов следует отнести в отделение Пенсионного фонда. А именно свидетельство, договор с банком, свидетельство о праве собственности. После рассмотрения документов в течение 2-х месяцев деньги переводятся на расчетный счет. И здесь не обязательно сразу оформлять жилье на всех членов семьи, достаточно в течение 6 месяцев оформить у нотариуса обязательство о передаче недвижимого имущества в долевую собственность.

Условия договора

Договор ипотеки с привлечением материнского семейного капитала мало чем отличается от стандартного. То есть банк все же выдвигает жесткие требования к заемщику. Также необходимо подтвердить доход, свою платежеспособность и оформить страховку. Хотя некоторые банки снижают процентную ставку по ипотеке за счет материнского капитала, ее размер может достигать 14% годовых. Как и во всех остальных случаях, размер процентов зависит от первоначального взноса, поэтому целесообразнее для этих целей вложить сертификат.

Кроме того, возможно улучшение жилищных условий в прямом смысле этого слова. То есть продать существующий объект и купить более крупный с доплатой. А еще здесь можно оформить ипотечный договор с банком. Можно не сомневаться, что вам придется платить проценты по кредиту до момента перечисления средств в банк из Пенсионного фонда, но не стоит ждать три года с момента рождения малыша.

Что искать?

Ипотека на материнский капитал имеет несколько своих особенностей, на которые необходимо обратить внимание:

• Если жилье или его часть приобретаются за счет материнского капитала без дополнительного финансирования со стороны банка, а по договору займа, то до момента поступления денежных средств на счет кредитора заемщик уплачивает проценты за пользование денежными средствами.
• Если сумма первоначального взноса, а он обычно составляет 10% от оценочной стоимости жилья, превышает стоимость материнского капитала, то заемщик должен доплатить разницу самостоятельно.
• Если средства материнского капитала ранее использовались, например, на обучение ребенка, то остаток суммы не может быть использован в качестве первоначального взноса на приобретение жилья по ипотечной программе (только на погашение задолженности или процентов по Это).
• Ипотечный кредит можно погасить за счет средств материнского капитала, даже если, например, отец брал кредит до брака, но только в том случае, если он переоформляет жилплощадь на всех членов семьи.

Вообще есть несколько вариантов, как получить ипотеку под материнский капитал. Но также необходимо правильно выбрать финансовое учреждение, имеющее специальные программы кредитования.

Банки, выдающие материнские ипотечные кредиты

По статистике многие клиенты доверили материнский капитал такой финансовой организации, как Сбербанк. Ипотеку, кстати, можно оформить по нескольким программам, что значительно повышает шансы на одобрение кредита и делает его условия более выгодными. Процентная ставка зависит от многих обстоятельств, например, от размера первоначального взноса и срока кредита, а также от того, участвует ли клиент в зарплатном проекте Сбербанка. Максимальная процентная ставка по ипотеке составит 14% годовых.

Среди других банков нашей страны с сертификатами работают ВТБ 24, Банк Москвы, Юникредит, ДельтаКредит. Ставки и условия кредитования можно узнать в финансовом учреждении. Также стоит сравнить условия, на которых оформляется ипотека на материнский капитал. Наглядно оценить выгоду клиента поможет калькулятор, представленный на официальных сайтах банков.

Заключение

Итак, в первую очередь нужно оформить справку в Пенсионном фонде. Далее внимательно продумайте все варианты, ведь ипотека на материнский капитал – это уникальный шанс, который нужно уметь правильно использовать. Возможно, выгоднее купить квартиру в новостройке, для этого есть специальные программы, или вложить деньги в ипотеку с целью строительства жилого дома. Вариантов может быть довольно много.

• 12.04.2016
• 0
• 0
• Юридические тонкости

Поделись этим:

Читайте также

• В каком банке выгоднее взять ипотеку молодой семье без первоначального взноса
• Как получить ипотеку в Сбербанке: пошаговая инструкция
• Покупка квартиры: пошаговая инструкция. Покупка квартиры на материнский капитал
• Сбербанк, «Молодая семья» — ипотечная программа: особенности, условия, ставки и отзывы
• Использование материнского капитала: правила, условия. Ипотека материнского капитала
• Как оформить материнский капитал и где?
• В каком банке лучше взять ипотеку? Как получить ипотеку на квартиру

Новости партнеров

Могу ли я получить ипотеку в декретном отпуске?

Делиться:

Наверх

Да, в декрете можно взять ипотеку! Но у вас может быть меньше вариантов, чем раньше.

Поиски дома могут быть очень напряженными, и это еще не считая беременности и ухода за ребенком! Есть о чем подумать, и вы можете беспокоиться о том, что вас примут на ипотеку с пониженным доходом.

Отпуск по беременности и родам может быть периодом финансовой неопределенности, и вам могли сказать, что вы не можете получить ипотечный кредит, если вы ждете ребенка, но это неправда! Вам просто понадобится небольшая помощь в составлении заявки и поиске подходящего кредитора.

В этом руководстве:

• Можно ли получить ипотеку в декретном отпуске?
• Как декретный отпуск повлияет на мою заявку на ипотеку?
• А совместные заявки?
• Какой депозит мне понадобится?
• Нужно ли мне сообщать кредитору, если я беременна или нахожусь в декретном отпуске?
• Могу ли я получить ипотеку, если я работаю на себя в декретном отпуске?
• Могу ли я получить ипотеку, если я нахожусь в декретном отпуске и у меня плохая кредитная история?
• Можно ли перезаложить в декретном отпуске?
• Как повысить свои шансы на получение ипотеки в декретном отпуске?

Можно ли получить ипотеку в декрете?

Да, получить ипотеку в декрете вполне реально! Но это может быть сложнее, чем если бы вы работали полный рабочий день. Поскольку в отпуске вы, скорее всего, заработаете меньше, большинство кредиторов будут оценивать вашу финансовую доступность на основе вашего более низкого дохода. Это означает, что вы, возможно, не сможете занять столько.

Например, если ваша обычная годовая зарплата составляет 30 000 фунтов стерлингов, но в течение года, когда вы берете отпуск по беременности и родам, она снижается до 20 000 фунтов стерлингов, большинство кредиторов оценят ваше заявление, исходя из того, что ваш доход составляет 20 000 фунтов стерлингов.

Однако некоторые кредиторы будут учитывать вашу полную заработную плату, но вам необходимо будет предоставить определенные данные, включая подтверждение дохода от вашего работодателя.

Примут ли вас, все зависит от того, к какому кредитору вы обратитесь. Некоторые крупные кредиторы вообще не будут рассматривать вас, а другие могут попросить вас платить более высокие ставки или внести большой депозит. Это не идеально, когда у вас есть новое прибытие на пути.

Вам необходимо найти специалиста по ипотечному кредитованию, который регулярно работает с людьми, находящимися в декретном отпуске, и поймет ваши уникальные обстоятельства. В большинстве случаев специализированные ипотечные кредиторы не будут отображаться в ваших поисковых запросах в Интернете, и ваш банк не сообщит вам о них. Они часто доступны только через специализированных ипотечных брокеров, у которых уже есть отношения с этими кредиторами. Поэтому вам нужно работать со специалистом по ипотечному брокеру, который может найти вам подходящую сделку. Вот где мы входим!

Наши эксперты по ипотечным кредитам делают только сложные вещи. У них большой опыт получения ипотечных кредитов для людей, находящихся в декретном отпуске или отпуске по уходу за ребенком. Отправьте запрос , чтобы узнать о возможных вариантах.

Как декретный отпуск повлияет на мою заявку на ипотеку?

Основная трудность при получении ипотечного кредита в декретном отпуске заключается в том, что ваш доход, как правило, ниже. Большинство кредиторов будут учитывать только ваш заработок в декретном отпуске, а не то, что вы обычно приносите домой.

Некоторые кредиторы принимают во внимание всю вашу зарплату, даже если вы находитесь в декретном отпуске на момент подачи заявления. Вот почему так важно найти подходящего кредитора, к которому можно обратиться. Вы захотите обратиться к кредитору, который рассмотрит ваши обстоятельства. И вы не захотите рисковать своим кредитным рейтингом из-за отказа неправильного кредитора. Лучше всего работать с ипотечным брокером (как и мы!), который знает, какие кредиторы подходят кандидатам в декретный отпуск, и может составить для вас сильную заявку.

Как насчет совместных приложений?

Если вы подаете совместную заявку на получение ипотечного кредита и один из вас находится в декретном отпуске, некоторые кредиторы рассмотрят ваши доходы обоих, а затем рассчитают, сколько вы можете занять, исходя из этого. Вам нужно будет предъявить доказательства своего дохода и доказать, что вы вернетесь к работе с той же зарплатой.

Какой депозит мне потребуется?

Сколько депозит вам понадобится для ипотеки в декретном отпуске, зависит от вашей ситуации. Как минимум, вы должны стремиться внести не менее 10% от стоимости недвижимости. Правительство ввело новый 5% депозитная схема , но критерии для этих ипотечных кредитов могут быть более строгими, поскольку они все еще новые.

Как и в случае большинства ипотечных кредитов, чем больше ваш депозит, тем больше вариантов у вас будет. Ваш кредитор также будет учитывать другие вещи о вас, такие как ваш кредитный рейтинг. Например, если у вас есть история плохой кредитной истории , вас могут попросить внести более крупный депозит.

Нужно ли мне сообщать кредитору, если я беременна или нахожусь в декретном отпуске?

Шишку не скроешь! Вам нужно будет сообщить своему кредитору, если вы в настоящее время находитесь или планируете уйти в декретный отпуск. В любом случае есть большая вероятность, что это обнаружится во время их проверок, поэтому лучше быть заранее и включить как можно больше деталей в свое заявление.

Кредитор не будет напрямую спрашивать вас, беременны ли вы, но вас попросят сообщить о любых значительных «изменениях в жизни», которые могут повлиять на выплату кредита. А беременность — это серьезно!

Очень важно работать с ипотечным брокером , который может составить для вас действительно отличное приложение. Наши эксперты по ипотеке будут знать, какие кредиторы, скорее всего, примут вас.

Могу ли я получить ипотечный кредит, если я работаю на себя в декретном отпуске?

Да, ипотеку точно можно получить, если вы самозанятый и находитесь в декретном отпуске. Однако все зависит от того, как ваш отпуск повлияет на ваш бизнес. Если вы необходимы для бизнеса — и, следовательно, для дохода бизнеса — вам может быть сложно получить ипотечный кредит. Но если у вас есть другие сотрудники, которые могут вести бизнес и поддерживать стабильный доход, пока вы в отпуске, то есть много кредиторов, которые рассмотрят ваше заявление.

Подробнее читайте в нашем Руководстве по ипотеке для самозанятых .

Могу ли я получить ипотечный кредит, если я в декретном отпуске и у меня плохая кредитная история?

Да, получить ипотеку с плохой кредитной историей в декретном отпуске можно, но это будет сложнее, чем если бы у вас была идеальная кредитная история. Примут ли вас, будет зависеть от того, насколько недавними и серьезными были ваши кредитные проблемы. Например, пропущенный платеж по мобильному телефону несколько лет назад будет иметь меньший вес, чем недавний платеж 9 лет назад.0155 CCJ .

Даже если в вашем деле имеется серьезная кредитная проблема (например, банкротство или IVA ), вы все равно можете получить ипотечный кредит. Вам просто нужно обратиться к специалисту по ипотечному кредитованию, который работает конкретно с заявителями с плохой кредитной историей.

Большинство специализированных кредиторов не продают напрямую вам как заемщику, вы можете найти их, только работая с ипотечным брокером. Вот куда мы входим! Наши эксперты по ипотеке имеют отличные отношения со специализированными кредиторами — все, что они делают, это сложные вещи. Отправьте запрос по номеру , чтобы узнать, какие у вас есть варианты.

Можно ли перезаложить в декретном отпуске?

Да, вы можете перезаложить , находясь в декретном отпуске. Перезакладывание работает почти так же, как если бы вы подавали заявку в первый раз. Вам не обязательно придерживаться своего текущего кредитора, поэтому вы можете найти кредитора, подходящего для беременных, который рассмотрит вас во время отпуска.

Ваш ипотечный брокер может помочь вам найти кредитора, который готов проявить гибкость и позволит вам брать кредиты в зависимости от вашей полной заработной платы. Подробнее читайте в нашей Руководство по перезакладыванию .

Как повысить шансы на получение ипотеки в декретном отпуске?

Нахождение в декретном отпуске может затруднить получение ипотечного кредита, но не невозможно. Есть еще несколько обручей, через которые нужно пройти, но одна из лучших вещей, которую вы можете сделать, чтобы максимизировать свои шансы быть принятым, — это предоставить письмо от вашего работодателя.

Ваш работодатель должен будет предоставить письменное подтверждение того, что вы обязательно вернетесь на работу, и дату, когда вы должны вернуться. В письме также должны быть подтверждены условия вашего трудоустройства (т. е. будут ли ваши рабочие часы и зарплата одинаковыми).

Если ваш заработок не изменится после того, как вы вернетесь на работу, ничто не помешает некоторым кредиторам предложить вам ипотечный кредит на основе вашего постоянного дохода.

Если вы вернетесь к работе неполный рабочий день, то большинство кредиторов предложат вам ипотечный кредит только на основе вашей новой зарплаты неполный рабочий день. Подробнее читайте в нашем путеводителе: Могу ли я получить ипотечный кредит при низком доходе?

МЫ ДЕЛАЕМ ИПОТЕКУ ВОЗМОЖНОЙ

Наши специалисты по ипотеке обладают полной квалификацией и опытом работы с плохой кредитной историей, самозанятыми и сложными ипотечными кредитами.