Можно ли потратить мат капитал на строительство дома до 3 лет: Как использовать материнский капитал на строительство до 3 лет

Содержание

Узнайте о капитализации строительных проектов и ремонтных работ

Узнайте о капитализации проектов строительства и реконструкции, а также об аренде капитала в Колумбийском университете.

Детали

Что такое капитализация строительных проектов и реконструкции?

Статья капитализируется, когда она отражается в балансе как актив, а не как расход. Чтобы приобрести, построить, отремонтировать и обслуживать большинство зданий, принадлежащих университету, необходимы капитализация и амортизация затрат.

Кроме того, может потребоваться процесс разделения капитальных затрат, связанных с исследовательскими зданиями, которые включены в предложение Колумбии по косвенным затратам. Составление расходов на компоненты позволяет Университету более точно сопоставлять годовую амортизацию пристроек, тем самым ускоряя возмещение амортизационных отчислений за счет ставки по объектам и администрации (F&A).

Что такое капитальная аренда?

Капитальная аренда – это аренда, отвечающая одному или нескольким из следующих критериев:

Договор аренды содержит опцион на покупку имущества.
Право собственности переходит к арендатору в конце срока аренды.
Срок аренды превышает 75% расчетного срока полезного использования актива.
Текущая стоимость арендных платежей превышает 90% справедливой рыночной стоимости актива.

Срок: Заглавные буквы
Определение: Статья капитализируется, когда она отражается в балансе как актив, а не как расход.

Срок: Компонентизация
Определение: В соответствии с общепринятыми принципами бухгалтерского учета и стоимостными принципами компоненты здания (т. е. его корпус, крыша, ОВКВ и другие системы) могут амортизироваться отдельно в течение расчетного срока полезного использования каждого компонента.

Срок: Амортизация
Определение: Амортизация – это метод распределения стоимости зданий и оборудования во времени. Общепринятые принципы бухгалтерского учета и федеральные нормы диктуют, что стоимость основных средств должна списываться на расходы в течение срока полезного использования актива. Амортизационные отчисления рассчитываются в e-Prais на основе расчетного срока полезного использования актива.

Срок: Электронная почта
Определение: Запатентованное программное обеспечение для управления активами, используемое университетом для учета всего подвижного оборудования, принадлежащего как университету, так и правительству и другим спонсорам.

Срок

Государственная собственность

Определение

Государственная собственность включает все имущество, находящееся в собственности или в аренде у федерального правительства. К такому имуществу, приобретенному по договорам с Университетом, относятся:

Имущество, предоставленное государством: имущество, находящееся во владении или приобретенное государством и впоследствии переданное Университету или иным образом предоставленное в распоряжение Университета для использования по определенным контрактам и грантам.
Имущество, приобретенное подрядчиком: имущество, приобретенное или иным образом предоставленное Университетом для выполнения контракта, право собственности на которое принадлежит государству в силу его закупки за счет государственных средств.
Избыточное государственное имущество: имущество, которое больше не требуется для федеральной деятельности холдинга и доступно другим федеральным агентствам или федеральным подрядчикам, таким как университет.
Федеральная избыточная собственность: собственность, которая была проверена всеми федеральными агентствами и обычно предоставляется соответствующим учреждениям через Государственное агентство избыточной собственности.

Кто отвечает за капитализацию строительных проектов и ремонтных работ?

Офис контролера отвечает за:

Предоставление указаний объектам по процессу капитализации затрат на строительство
Предоставление указаний объектам по затратам, которые следует классифицировать как ремонт и техническое обслуживание
Предоставление объектам списка счетов учета и отчетности в Колумбии (ARC), которые требуют ежегодного разделения на компоненты
Предоставление указаний объектам по процессам компонентизации
Выполнение ежегодного расчета компонентной амортизации для зданий с возмещением косвенных затрат (ICR)
Выполнение ежегодного расчета амортизации для зданий, не относящихся к ICR

Офисы управления объектами (CUIMC, Morningside и Lamont) несут ответственность за:

Обеспечение того, чтобы все расходы, связанные с экологическими обязательствами FIN 47, были разделены на соответствующий счет, чтобы гарантировать, что они не учитываются при капитализации пристроек
Обеспечение того, чтобы все операционные расходы были связаны с проектом реконструкции или благоустройства (например, стоимость маршрутных автобусов для перевозки учащихся во временное место, пока идет строительство, или временных пешеходных дорожек, пока идет строительство)
Обеспечение последовательного применения компонентов от здания к зданию и из года в год
Своевременное обсуждение новых/непредвиденных вопросов с Управлением контролера

Обратите внимание: следующие рекомендации относятся ко всем зданиям Университета.

Затраты, связанные с приобретением зданий и новым строительством

Сопутствующие затраты на приобретение зданий должны быть капитализированы и должны быть включены в первоначальную стоимость земля включает, но не ограничивается:

Первоначальный контракт или цена покупки
Брокерские комиссии
Заключительные сборы, такие как поиск по названию и судебные издержки
Обследования недвижимости
Сортировка, наполнение, слив, очистка
Расходы на снос (например, снос старого здания)
Принятие залога или ипотеки

Сопутствующие затраты на приобретение зданий или сооружений, включенные в

0007 Первоначальная капитальная стоимость здания включает, но не ограничивается:

Первоначальная договорная цена строительства
Расходы, понесенные при реконструкции, реконструкции или изменении приобретенного здания, чтобы сделать его пригодным для использования по назначению
Перемещение неуниверситетских объектов
Земляные работы, планировка или засыпка земли
Затраты на проектирование и надзор
Разрешения на строительство
Юридические и архитектурные сборы
Расходы на страхование на этапе строительства
Процентные расходы при строительстве зданий собственных фондов

Виды затрат, не подлежащие капитализации

Ниже перечислены виды расходов, которые не подлежат капитализации при приобретении здания:

Затраты, связанные с удалением или сносом зданий, сооружений, оборудования или других объектов. Три исключения заключаются в следующем:
- Затраты на снос или снос здания или другой постройки, существовавшей на момент приобретения земли, с целью сноса или сноса для использования по назначению (такие затраты считаются частью земли)
- Затраты на удаление или снос здания или другой конструкции с целью замены старого актива (такие затраты считаются частью стоимости нового актива)
- Затраты на снос существующего здания будут капитализированы, если снос произойдет через 12 месяцев или более после приобретения
Затраты на активы, которые не были приобретены (например, геодезия, поиск правового титула, судебные издержки и другие экспертные услуги по не купленной земле)
Чрезвычайные расходы, связанные со строительством капитальных активов, например, связанные с забастовкой, наводнением, пожаром или другими авариями
Стоимость заброшенного строительства
Затраты после приобретения активов (улучшений или улучшений)
- Для капитализации конкретного проекта реконструкции или усовершенствования он должен удовлетворять трем критериям:
  - Проект должен превышать 50 000 долларов США, и
  - Он должен повысить ценность компонента, и
  - Должен продлить срок службы компонента.

Если проект не соответствует критериям капитализации затрат, указанным выше, он не имеет права на капитализацию и не должен иметь бизнес-подразделения CAPTL PC. Некоторые примеры проектов, которые не подходят для разделения на компоненты, включают:

Детали, оплату труда и другие затраты, связанные с ремонтом — для поддержания нормального рабочего состояния — которые реализуют свой первоначальный ожидаемый срок службы
Профилактическое обслуживание, контракты на техническое обслуживание, услуги по уборке, мойке окон и дезинсекции
Добавление, удаление и/или перемещение стен в связи с проектами реконструкции, которые не считаются крупными проектами реабилитации и не увеличивают стоимость здания
Проекты улучшения с минимальным или нулевым ожидаемым сроком службы и/или ценностью здания
Ремонт сантехники или электрики
Очистка, уничтожение вредителей или другое периодическое обслуживание
Внутренняя отделка, такая как драпировки, жалюзи, карнизы и обои
Наружная отделка, такая как съемные навесы, открытые веранды, декоративные заборы и т. д.
Текущий ремонт интерьера, такой как перекраска, подкрашивание штукатурки, замена коврового покрытия, плитки или панелей, ремонт раковин и сантехники и т. д.
Внешний ремонт типа технического обслуживания, такой как перекраска, замена изношенного сайдинга, крыши или каменной кладки
Любые другие расходы, связанные с содержанием, которые не увеличивают стоимость здания или срок полезного использования здания

В соответствии с общепринятыми принципами бухгалтерского учета (GAAP) «фактические» компоненты здания (т. е. его оболочка, крыша, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (HVAC) и другие системы) могут амортизироваться отдельно по каждому расчетный срок полезного использования компонента. Этот порядок учета позволяет Университету более точно сопоставлять годовую амортизацию пристроек и ускорять возмещение затрат на амортизацию зданий за счет ставки F&A.

В сентябре каждого года Управление контролера будет предоставлять объектам ссылку на форму базы данных доступа, используемую для сбора данных о строительных работах за предыдущий финансовый год.

«Мягкие затраты» состоят из тех затрат, которые непосредственно связаны с завершением проекта строительства/реконструкции, но не соотносятся напрямую с заявленным перечнем компонентов. Примеры мягких затрат включают плату за управление проектом и услуги охраны. Мягкие затраты должны быть распределены пропорционально компонентам на основе назначения реальных затрат.

В следующей таблице содержится информация о назначении компонентов твердых затрат:

Описание компонента: Электрика
Код: ЭЛЬ
Вид расходов: Телекоммуникационная и сигнальная проводка, осветительные приборы, электрические кабелепроводы, провода, кабели, цепи, выключатели и средства управления по периметру здания, обеспечивающие питание для всех электрических аппаратов и осветительных приборов.
Предполагаемый срок полезного использования: 20

Описание компонента: Лифты
Код: ЭВ
Вид расходов: Состоит из систем транспортировки лифта и эскалатора, включая органы управления.
Предполагаемый срок полезного использования: 20

Описание компонента: Стационарное оборудование
Код: ФХ
Вид расходов: Включает любое оборудование, кроме оборудования, состоящего из системы HVAC, электрической системы, системы противопожарной защиты, водопроводной системы или лифтовой системы, которое установлено и постоянно прикреплено к какой-либо части конструкции здания. Примеры включают встроенное лабораторное оборудование и вытяжные шкафы.
Предполагаемый срок полезного использования: 15

Описание компонента: Общее строительство
Код: ГК
Вид расходов: Основные строительные компоненты, такие как фундаментная стена, внутренний фундамент, плита на грунте, каркас, площади, наружные стены и конструкция пола. Кроме того, авансовые расходы, такие как общие условия, гонорар архитектора, судебные издержки и т. д.
Предполагаемый срок полезного использования: 40

Описание компонента: ОВКВ
Код: ХВ
Вид расходов: Включает чиллеры, конденсаторы, вытяжные вентиляторы и змеевики, нагревательные пластины, трубы подачи и возврата охлажденной/нагреваемой воды, воздуховоды, регистры, панели климат-контроля и все схемы, подключенные к панели электропитания.
Предполагаемый срок полезного использования: 17

Описание компонента: Внутренняя конструкция
Код: ИЦ
Вид расходов: Включает все стены, перегородки, потолки и столярные изделия, находящиеся внутри стен каркаса здания. Сюда входят, помимо прочего, все каркасы, межкомнатные двери, внутренние окна, гипсокартон, обшивка панелями, краска и любые другие покрытия для стен и потолков.
Предполагаемый срок полезного использования: 15

Описание компонента: Безопасность жизнедеятельности и средства контроля
Код: ЛС
Вид расходов: Такие элементы, как аварийные генераторы, системы охранной сигнализации, электрические двери, пожарные лестницы, системы громкой связи и т. д.
Предполагаемый срок полезного использования: 15

Описание компонента: Сантехника
Код: PL
Вид расходов: Включает все трубопроводы, стоки, арматуру и сопутствующее оборудование по периметру здания, используемое для подачи воды для бытовых нужд, других жидких газов, сжатого воздуха или сточных вод.
Предполагаемый срок полезного использования: 20

Описание компонента: Крыша и дренаж
Код: РФ
Вид расходов: Включает в себя облицовочный материал, используемый для создания водного барьера на настиле крыши здания. Кровельное покрытие начинается с первой мембраны над материалом настила крыши, включая уретановый слой, покрытие, черепицу, пленки, металлические панели, глиняную черепицу и все материалы, установленные над настилом крыши.
Предполагаемый срок полезного использования: 10

Описание компонента: Подготовка места
Код: СП
Вид расходов: Расчистка, планировка, установка коммунальных служб и т. д.
Предполагаемый срок полезного использования: 40

Следующие расходы, связанные с проектами усовершенствования и благоустройства здания, не подлежат капитализации как часть здания и, следовательно, должны быть разделены на соответствующие диапазоны счетов:

Основное оборудование — Все подвижное оборудование с удельной стоимостью 5000 долл. США или больше и срок полезного использования 2 или более лет следует отнести на счет серии 680XX. Эти предметы будут капитализироваться и отслеживаться как движимое оборудование, а не как часть здания.

FIN 47 Расходы — все расходы, связанные с экологическими обязательствами FIN 47, должны быть разделены на соответствующий счет, указанный ниже, чтобы гарантировать, что они не учитываются при капитализации пристроек.

Счет: 67230
Описание: FIN 47 – Удаление асбеста/HAZMAT

Перес Кантрелл отвечает за ежегодный процесс разделения на компоненты. Любые вопросы, непосредственно связанные с ежегодной компонентизацией, можно задать напрямую по телефону (212) 851-409.2 или по электронной почте [email protected].

Дэвид Денман (менеджер по учету капитальных активов) отвечает за координацию ежегодного процесса разделения на компоненты с учетом амортизации зданий ICR, а также амортизации зданий, не относящихся к ICR. Любые вопросы, касающиеся вопросов амортизации как для зданий ICR, так и для зданий, не относящихся к ICR, можно направлять по телефону (212) 851-7329 или по электронной почте [email protected].

Руководство по имуществу и оборудованию

Для ознакомления со всеми политиками и информацией в отношении имущества и оборудования Колумбийского университета используйте Руководство по имуществу и оборудованию.

Формы

Существует множество форм, которые вы можете использовать для управления капитальными активами, в том числе:

Купчая излишков оборудования
Форма корректировки запасов оборудования
Заявление о профиле изготовленного оборудования

Остались вопросы?

Посетите наш сервисный центр.

6 обновлений для дома, которые не повышают ценность при перепродаже

Если вы планируете продать свой дом, у вас может возникнуть соблазн переборщить с обновлениями, чтобы получить самую высокую цену за заключительным столом. В то время как некоторые проекты, такие как замена гаражных ворот или небольшая переделка кухни, повышают ценность вашего дома при перепродаже, другие почти никогда этого не делают. Вот шесть улучшений, которые кажутся полезными для вашего дома, но на самом деле это не так.

Key Takeaways

Некоторые улучшения дома повышают ценность вашего дома, а другие нет.
В то время как вам и вашей семье, безусловно, понравится бассейн, потенциальные покупатели жилья могут счесть его угрозой безопасности и хлопотами по обслуживанию.
Перестройка для соседей может быть ошибкой. Покупатели, как правило, не хотят покупать дом за 500 000 долларов в районе, где средняя цена продажи намного ниже.
Невидимые улучшения, такие как новая система вентиляции и кондиционирования, обычно не увеличивают стоимость дома.

1. Бассейны

Независимо от того, насколько вам и вашей семье может понравиться бассейн, прежде чем браться за такой дорогой проект, было бы разумно сравнить затраты и долгосрочную ценность. Установка стандартного подземного бассейна стоит от 36 750 до 66 500 долларов (плюс до 4000 долларов в год на техническое обслуживание) — и маловероятно, что ваши инвестиции окупятся, когда вы будете готовы продать свой дом.

Когда пул действительно увеличивает стоимость дома, обычно это повышение составляет не более 7% — не обязательно сумма, которая оправдывает затраты — и даже такая небольшая отдача происходит только в определенных ситуациях:

Вы живете в элитном районе, где бассейны являются нормой.
Стиль бассейна соответствует окрестностям.
Вы живете в теплом климате, где можете пользоваться бассейном круглый год.
Бассейн не занимает весь двор, поэтому у вас останется место для игровой площадки или сада.
Бассейн в хорошем состоянии.
Вы можете привлечь нужного покупателя. Взрослым без детей может понравиться идея с бассейном; семьи с маленькими детьми могут быть обеспокоены безопасностью.

В большинстве случаев вы должны думать о бассейне как об инвестиции в свой образ жизни. Только не ожидайте, что это будет инвестицией в стоимость вашего дома.

Нажмите «Играть», чтобы узнать о стоимости и ценности плавательных бассейнов

2. Перестройка для района

Если вы подумываете о каком-либо серьезном дополнении к структуре дома (дополнительная спальня, домашний офис или дополнительный этаж), убедитесь, что вы не совершаете еще одну распространенную ошибку: перестройку для соседей. Тщательно подумайте, не приведут ли планируемые вами улучшения к тому, чтобы ваш дом выходил за рамки нормы для всех других домов в этом квартале.

Например, большая и дорогая реконструкция — например, добавление второго этажа с двумя спальнями и полноценной ванной — безусловно, сделает дом более привлекательным. Однако, если в остальной части района есть только небольшие одноэтажные дома, дорогой второй этаж в вашем доме не будет значительно увеличивать стоимость при перепродаже — независимо от того, насколько он великолепен.

Вот почему. Покупатели дома, как правило, не хотят платить 500 000 долларов за дом в районе, где средняя цена продажи намного ниже. В целом цена за квадратный метр должна совпадать с соседними домами. В противном случае ваш дом будет казаться переоцененным, даже если это самый большой (или самый роскошный) дом в квартале.

3. Несовместимые обновления High-End

Еще одно важное правило заключается в том, что обновления должны быть одинаковыми во всем доме, иначе они, скорее всего, мало что сделают для увеличения стоимости.

В элитных домах, которые обычно отремонтированы до одинакового уровня по всей собственности, высококачественные обновления, как правило, действительно увеличивают стоимость дома. К сожалению, это не всегда так в домах среднего класса, где обновления часто непоследовательны.

Например, дом с дорогой импортной плиткой в прихожей и полностью переделанной кухней с техникой из нержавеющей стали можно рассматривать как незавершенное строительство, если в ванных комнатах старинная сантехника, а ворсистый ковер восходит к 19 веку.60-х годов. Если остальная часть дома не будет доведена до такого же высокого уровня, одна или две реконструированные области могут не принести никакой отдачи.

Другими высококлассными функциями, которые следует тщательно оценивать с точки зрения долгосрочной ценности, являются специализированные комнаты. Например, медиа-комната, полностью оборудованная аудио-, видео- и игровым оборудованием , безусловно, может понравиться некоторым потенциальным покупателям, но многие не станут платить больше за дом просто за высококачественную медиа-комнату, особенно если они никогда не будут использовать это.

4. Невидимые улучшения

Невидимые улучшения — это дорогостоящие проекты, которые сделают ваш дом лучшим местом для жизни, но никто другой не заметит их и не будет о них заботиться. Здорово, что вы только что заменили водопроводную систему или блок ОВКВ, но многие покупатели жилья просто предполагают, что эти системы находятся в хорошем рабочем состоянии. Они редко будут платить дополнительно только потому, что они были недавно установлены.

Конечно, вы сообразительны, если сделаете эти улучшения в своем доме, но не рассчитывайте окупить затраты, когда придет время продавать. Возможно, лучше думать об этих улучшениях как о части регулярного технического обслуживания, а не как об инвестициях в стоимость вашего дома.

5. Ковролин от стены до стены

В то время как списки недвижимости могут по-прежнему показывать ковровое покрытие от стены до стены в качестве аргумента при продаже, все больше и больше покупателей жилья съеживаются при таком обновлении. Люди отказываются от ковровых покрытий из-за опасных химикатов, используемых для их обработки, не говоря уже о том, что они считаются опасными аллергенами, что вызывает серьезную озабоченность у многих людей, особенно у семей с детьми.

Вы не только не окупите затраты на ковровое покрытие от стены до стены, но — если ковер является основным напольным покрытием — это может фактически снизить стоимость вашего дома. В большинстве случаев лучше удалить старый ковер, а затем восстановить (или установить) деревянные полы. В зависимости от того, где вы живете, это то, что большинство покупателей предпочитают и даже ожидают.

6. Расширенные наборы для владельцев

Апартаменты нового владельца с роскошной ванной комнатой и гардеробной могут стать огромным преимуществом, повышающим стоимость вашего дома, но не всегда. Если расширение одной комнаты превратит ваш дом с тремя спальнями в дом с двумя спальнями или если вы пожертвуете другим важным жилым пространством, вы, скорее всего, не окупите затраты при перепродаже.

Как правило, чем больше спален в доме, тем выше его цена. Если вы уберете спальню, стоимость вашего дома будет соответствовать соседним домам с таким же количеством спален, независимо от того, насколько красивы или велики ваши апартаменты. Кроме того, чем меньше спален, тем меньше покупателей, которые захотят даже осмотреть ваш дом, что значительно усложняет продажу по запрашиваемой вами цене.

Окупаются ли пристройки к дому?

Не обязательно, особенно если вы перестраиваете соседние дома. Например, если вы тратите целое состояние, добавляя еще один этаж к дому в районе с гораздо меньшими домами, покупатели редко будут платить более высокую цену за дом, окруженный гораздо более дешевой недвижимостью.

Продаются ли элитные дома по более высоким ценам?

Высококлассные улучшения дома могут повысить цену продажи, но только если весь дом был улучшен до такого же высокого уровня. В противном случае высококачественные обновления мало что сделают для увеличения стоимости вашего дома. Если в доме с прекрасно отреставрированной кухней также есть старинные ванные комнаты, дом, скорее всего, будет рассматриваться как незавершенное строительство, и эта дорогая переделка кухни может не принести существенной прибыли.

Должен ли я заменить блок HVAC перед продажей?

Если какая-либо важная система (например, блок HVAC) нуждается в замене, вы, безусловно, должны это сделать, но не рассчитывайте возместить затраты, получив более высокую цену за свой дом. Большинство покупателей жилья просто предполагают, что эти системы находятся в хорошем рабочем состоянии, поэтому они не будут доплачивать только потому, что они были недавно установлены.

Практический результат

Если вы рассматриваете проект по благоустройству дома, разумно спросить себя, действительно ли вам понравится модернизация или вы просто пытаетесь повысить стоимость своего дома. Если бассейн будет доставлять вам удовольствие годами, вы сможете оправдать затраты, даже если вы не окупите свои деньги. С другой стороны, если вы планируете потратить десятки тысяч долларов на реконструкцию только для того, чтобы повысить продажную цену вашего дома, вам лучше убедиться, что вы не выбрали неправильную модернизацию.