Можно ли потратить мат капитал на строительство дома: Материнский капитал на строительство дома своими силами — как правильно использовать

Содержание

Как потратить материнский капитал на реконструкцию частного дома — вопросы от читателей

Стал гуглить и понял, что для многих очень актуальна тема, как потратить маткапитал на реконструкцию частного дома. Может быть, подготовите инструкцию?

Насколько я знаю, в результате реконструкции площадь дома должна увеличиться. Мы как раз так и хотим сделать. Дом приватизирован, но оформлен в собственность моей мамы, то есть бабушки ребенка. Дом находится в Ленинградской области.

Вопросы у меня такие:

Надо ли переоформлять дом и землю под ним на себя?
Нужно ли ждать трехлетия ребенка?
Как проводить реконструкцию: своими силами или привлекать подрядчика? Кому выплачиваются средства? Как покупать материалы? А если я хочу строить сам?
Понесенные расходы оплачиваются потом или можно получить деньги авансом?

Очень надеюсь на ваш разбор. Понимаем, что маткапитала не хватит, но все же будет неплохая поддержка.

Заранее спасибо, любимый журнал.

Кирилл

Кирилл, вы правы: в результате реконструкции частного дома, проведенной на средства маткапитала, жилая площадь дома должна увеличиться. Причем на определенное количество квадратных метров. На какое именно, устанавливает орган местного самоуправления конкретного населенного пункта: города, поселения, деревни и т. д.

Марина Суховская

юрист

Профиль автора

То есть должно произойти улучшение жилищных условий. Это одна из целей, на которые можно потратить материнский капитал. Типичный пример такой реконструкции — пристройка к дому дополнительной комнаты или переделка чердака в жилой этаж. А вот замена крыши, окон, коммуникаций в доме, пристройка нежилого помещения, например гаража или сарая, косметический ремонт и другие подобные работы реконструкцией считаться не будут.

ч. 3 ст. 7 закона о маткапитале

А теперь, как заказывали, — подробный разбор.

Два обязательных условия

Есть два условия, без которых потратить маткапитал на реконструкцию дома не получится.

Условие 1. Право собственности на дом должно быть оформлено на владелицу сертификата на материнский капитал либо ее супруга. То есть на вашу жену либо на вас. Если дом принадлежит кому-то из родственников, пусть даже близких, например вашей маме, средства маткапитала под его реконструкцию не дадут.

чч. 1.1, 1.3 ст. 10 закона о маткапитале

Земля под домом тоже должна принадлежать вам или вашей жене. Это может быть не только собственность, но и аренда либо бессрочное пользование участком. Но договоры должны быть оформлены на кого-то из вас с супругой. Назначение земли по документам — жилищное строительство либо ведение садоводства.

Ну и что? 21.02.20

Маткапитал на первого ребенка: кто его получит и сколько денег дадут

Так что, прежде чем затевать реконструкцию, вам придется переоформить и дом, и участок на себя или супругу.

чч. 6, 6.1 ст. 7 закона о маткапитале

Условие 2. К моменту подачи заявления в ПФР о выделении денег на реконструкцию ребенку, за которого семье дали маткапитал, исполнилось три года.

Напомню, что до трехлетия ребенка можно тратить маткапитал только на следующие цели:

первоначальный взнос, уплату долга или процентов по ипотеке, взятой на покупку или строительство жилья;
оплату дошкольного образования, например платного детсада и различных развивашек;
покупку товаров и услуг из специального перечня для реабилитации и интеграции детей с инвалидностью;
так называемые путинские выплаты.

п. 15 правил направления маткапитала на жилье

Думаю, излишне говорить, что дом, который планируется реконструировать, должен находиться в России.

Заберите свое у государства!

Как получать вычеты, льготы и пособия, рассказываем в нашей рассылке раз в месяц. Подпишитесь!

Реконструкция дома возможна любым способом

Хотите — справляйтесь своими силами или с помощью бригады рабочих, а хотите — официально заключайте договор подряда со строительной фирмой. Тогда этот договор в числе других документов надо будет приложить к заявлению о распоряжении средствами маткапитала.

Что делать? 31.03.20

Построили дом на маткапитал и хотим выделить детям доли только в доме

В первом случае пенсионный фонд переведет деньги на счет владелицы материнского сертификата, то есть матери ребенка.

Во втором — деньги поступят на счет строительной фирмы. То есть вы их не увидите. Именно поэтому большинство людей, желающих пустить маткапитал на реконструкцию, указывают в заявлении, что будут производить строительные работы самостоятельно.

пп. 10(1)—10(3) правил направления маткапитала на жилье

Варианты получения денег из ПФР при самостоятельной реконструкции дома

Вариант 1. 50% запрашиваемой суммы — сразу, остальное — когда закончатся работы, но не ранее чем через 6 месяцев.

Именно из-за растянутости во времени этот вариант непопулярен. А еще в этом случае перед подачей в ПФР первого заявления о выплате — да, его придется подавать дважды — нужно уведомить местные власти о том, что вы собираетесь проводить реконструкцию. Если этого не сделать, ПФР не примет у вас заявление.

ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ

Уведомление по специальной форме надо подать в отдел местной администрации, который ведает вопросами строительства. Например, в Кингисеппском районе Ленинградской области это комитет по архитектуре и градостроительству. Остальные подробности про подачу уведомления читайте в отдельной статье Т—Ж.

Через полгода после первого транша, перед тем как подавать второе заявление о выплате оставшихся 50% маткапитала, нужно будет снова обратиться в местную администрацию. На этот раз за актом освидетельствования. Данный документ подтверждает, что работы по реконструкции проведены и в результате общая площадь дома увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения.

ч. 5 ст. 50 Жилищного кодекса РФ

В каждом населенном пункте эта норма своя — обычно от 9 до 12 м². Вот учетные нормы, действующие на территории Ленинградской области.

Разумеется, сразу акт не выдадут. Определят комиссию, которая в назначенный день придет, осмотрит дом, все измерит и через положенный срок выдаст акт. Реквизиты акта и сведения из него надо будет указать в заявлении на выплату второго транша.

п. 10(4) правил направления маткапитала на жилье

Вариант 2. Провести реконструкцию дома на собственные деньги, а потом получить из ПФР средства маткапитала в качестве компенсации понесенных расходов.

В этом случае не надо подавать никаких уведомлений о планируемой реконструкции. Кроме того, этот вариант удобен еще и тем, что можно начать работы, не дожидаясь трехлетия ребенка. А когда ему исполнится три года, подать заявление на компенсацию.

Однако получать акт освидетельствования все равно придется.

Как подать заявление в ПФР, сколько его рассматривают и когда перечислят деньги

Заявление в ПФР подает мать ребенка либо ее представитель по нотариальной доверенности.

Подать заявление можно следующими способами:

Лично прийти в отделение ПФР с паспортом и документами на дом и землю. В зависимости от выбранного варианта получения денег к этому набору добавятся другие документы: договор подряда, уведомление о реконструкции, акт освидетельствования.
Прийти с тем же набором документов в МФЦ.
Отправить заявление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Но я так делать не советую. В этом случае вам придется потратиться на нотариуса, который должен будет заверить подпись на заявлении, а также копии всех прилагаемых к нему бумаг.
Воспользоваться личным кабинетом на портале госуслуг или на сайте ПФР. Правда, подав заявление удаленно, вам все равно потом придется лично прийти в отделение ПФР, чтобы предъявить оригиналы документов.

пп. 2, 8, 10, 11 правил подачи заявления о маткапитале

Заявление вместе с пакетом документов ПФР должен рассмотреть в течение месяца. Если все нормально, то еще пять рабочих дней отводится на перечисление денег из ПФР на счет матери ребенка.

п. 17 правил направления маткапитала на жилье

ч. 3 ст. 8 закона о маткапитале

п. 15(1) правил направления маткапитала на жилье

В любом случае вас должны уведомить, удовлетворено ваше заявление или нет.

И в завершение разбора хорошая новость. Больше не нужно оформлять у нотариуса и представлять в ПФР обязательство оформить в долевую собственность жилье, купленное, построенное либо реконструируемое с помощью маткапитала. Раньше такое обязательство нужно было подавать вместе с заявлением о распоряжении капиталом. Однако с 12 марта 2020 года в результате поправок в закон о материнском капитале эту обязанность отменили. Это подтверждают и специалисты пенсионного фонда.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Задать вопрос

На что можно потратить маткапитал

На образование

Средствами материнского капитала можно оплатить учебу любого ребенка в семье, не только того, после рождения которого было получено право на сертификат. Также можно оплачивать образование сразу нескольких детей;
Можно оплатить обучение детей в образовательных учреждениях любого уровня — от детского сада до вуза. Также можно покрыть расходы на общежитие, предоставляемое образовательной организацией;
Обычно для этого нужно дождаться, пока ребенку исполнится три года. При этом на момент начала обучения он должен быть не старше 25 лет. Исключение — это оплата детского сада, тогда маткапиталом можно распорядиться сразу после рождения ребенка;
Организация, в которой ребенок получает образование, должна находиться на территории РФ и иметь лицензию на оказание образовательных услуг;
Для того чтобы потратить средства на образование, кроме заявления вы должны подготовить копию договора с образовательным учреждением (или детским садом). Для оплаты общежития вам понадобится договор найма с указанием суммы и сроков внесения платы и справка из организации, подтверждающая проживание ребенка в общежитии. Еще, конечно же, нужен паспорт получателя маткапитала.

Смотрите также

Как изменится закон о материнском капитале?

12.02.2020
На маткапитал можно будет построить дом на садовом участке

21.01.2020

На улучшение жилищных условий (в т. ч. ипотеку)

Распорядиться маткапиталом на улучшение жилищных условий можно, когда ребенку исполнится три года. Исключение — это погашение основного долга или первоначального взноса по ипотеке. Тогда потратить сертификат разрешается сразу после рождения (или усыновления) ребенка;
Вам нужно взять справку из банка об ипотеке. Она нужна для Пенсионного фонда (он распоряжается средствами маткапитала), для этого документа есть специальная форма;
Также нужно нотариальное обязательство о том, что жилье будет в общей долевой собственности всех членов семьи. Сделайте несколько копий — они вам понадобятся, когда в течение шести месяцев после снятия обременения по ипотеке нужно оформить доли в собственность членов семьи;
Надо подать заявление в отделении ПФР (или на сайте) или МФЦ, через портал Госуслуг. Список необходимых документов — на сайте. Пенсионный фонд рассмотрит заявление в течение месяца. Если он откажет в перечислении средств, решение можно обжаловать в самом фонде;
Если вы решили оплатить маткапиталом первоначальный взнос, то сперва нужно написать об этом в заявлении на ипотеку. Также понадобится справка из ПФР, что маткапитал еще не потрачен;
После оформления ипотеки с таким первоначальным взносом вы должны сделать те же шаги, что и при ее погашении маткапиталом. Это нужно, чтобы фонд перевел средства в банк.

NB: ремонт квартиры улучшением жилищных условий не считается. Маткапитал нельзя использовать для приобретения жилого помещения, признанного непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, кроме того, из средств маткапитала невозможно погасить кредит за такое жилье.

На формирование накопительной части пенсии матери

Материнский капитал может быть полностью или частично включен в состав пенсионных накоплений и передан в доверительное управление управляющей компании или в негосударственный пенсионный фонд.

На социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов

Средствами маткапитала можно компенсировать затраты на определенные товары и услуги для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов. Однако средства нельзя направить на медуслуги, а также на реабилитационные мероприятия, техсредства реабилитации и услуги, предусмотренные федеральным перечнем реабилитационных мероприятий, технических средств реабилитации и услуг, предоставляемых инвалиду за счет средств федерального бюджета.

На ежемесячную выплату

Право на ежемесячную выплату из маткапитала есть у семей, в которых:

второй ребенок родился (или был усыновлен) после 1 января 2018 года;
среднедушевой доход — не выше двух прожиточных минимумов;

Семьям, подпадающим под оба условия, ежемесячно на протяжении трех лет выплачивается сумма, равная прожиточному минимуму для детей.

ВАЖНО

Можно распределить средства материнского капитала одновременно по нескольким направлениям;
Наличные деньги по сертификату получить нельзя.

Что считается капитальным улучшением дома по сравнению с ремонтом?

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Эта статья предназначена только для образовательных целей и не может рассматриваться как финансовая, налоговая или юридическая консультация. HomeLight всегда призывает вы обратиться к консультанту по поводу вашей собственной ситуации.

По данным HomeAdvisor за 2019 год,

американца тратят в среднем 7560 долларов на ремонт дома, 1105 долларов на содержание дома и 416 долларов на экстренные расходы в год.Отчет о состоянии домашних расходов. Для домовладельца это 9 801 доллар из кармана (ой!). Для дяди Сэма это налоговая загадка.

И вот почему: Налоговое управление США проводит различие между текущим ремонтом и капитальным ремонтом, и только последнее поможет вам сэкономить на любых налогах, причитающихся с продажи вашего основного места жительства. Чтобы добавить к огромному удовольствию от уплаты налогов, ни один из видов расходов, связанных с домом, обычно не считается прямым списанием. Вам нужно знать, как работает прирост капитала, и провести специальный расчет, чтобы капитальные улучшения имели значение.

С помощью этого руководства с викториной в конце, чтобы проверить ваши знания, мы разрешим горячие споры и источник путаницы: что считается капитальным улучшением дома и как это влияет на ту стопку бумаг, которую вы будете нужно подать до 15 апреля?

Источник: (RhondaK, коренной народный артист Флориды / Unsplash)

Заурядный ремонт не в счет

Можно ли считать вас домовладельцем, если вы не заплатили за устранение протечки водопровода, дыры в крыше, поломки водонагревателя или облупившейся краски? Без сомнения, один или несколько из этих стандартных домашних ремонтов заставляли вас вытаскивать бумажник раньше. К сожалению, эти одноразовые исправления обычно не приводят к экономии на налогах.

По словам Бретта Вассермана, партнера юридического офиса Марка Бронштейна в Санта-Монике, штат Калифорния, который занимается налоговым законодательством и законодательством о недвижимости, вы не можете вычесть стоимость ремонта частного дома, если вы не используете отремонтированное часть в качестве домашнего офиса.

Вы можете вычесть стоимость ремонта только в том случае, если вы владеете арендуемой или коммерческой недвижимостью. В этом случае эти расходы уменьшают ваш доход от бизнеса — и ваше налоговое бремя — за тот год, когда вы их вычитаете.

У Налогового управления США есть особые требования к инвесторам в недвижимость и отчисления на ремонт, изложенные в разделе 162. Чтобы иметь право на эти списания, ваш бизнес должен иметь среднегодовую валовую выручку не более 10 миллионов долларов, а также вы должны владеть или арендовать недвижимость с на нескорректированной основе менее 1 млн. долл. США.

Кроме того, общая сумма, выплаченная в течение налогового года за ремонт, техническое обслуживание, усовершенствование или аналогичную деятельность, не может превышать 2% от скорректированной базы приемлемого строительного имущества или 10 000 долларов США, в зависимости от того, что меньше, согласно IRS. Этот ремонт также должен «поддерживать имущество в его обычном эффективном рабочем состоянии».

Капитальные улучшения должны повысить ценность

Если вы сомневаетесь, думайте о капитальном ремонте как о любой работе, повышающей стоимость вашего дома. Мы говорим о преднамеренных перспективных проектах, которые могут помочь предотвратить дорогостоящий ремонт в будущем и продлить срок службы вашего дома.

Если вы модернизируете свою кухню, обновите ванную комнату или постелите новый ковер от стены до стены, IRS, скорее всего, классифицирует эти расходы как капитальные улучшения. То же самое относится, если вы переделываете свои трубы и воздуховоды, ставите великолепные новые лиственные породы или украшаете свой бордюр ландшафтным дизайном. Эти проекты отличаются от ремонта тем, что являются инвестициями, а не реакцией на то, что ломается.

Однако, даже если проект дома классифицируется как капитальный ремонт, вы не можете вычесть стоимость из налогооблагаемого дохода, как при обычном списании. Вместо этого капитальные улучшения изменяют основу стоимости вашего дома, то есть то, что правительство считает суммой, которую вы изначально заплатили за дом. Более высокая базовая стоимость может уменьшить сумму, которую вы должны заплатить по налогу на прирост капитала, когда придет время продать ваш дом.

Давайте рассмотрим пример, чтобы объяснить.

Прощай, прирост капитала

Когда вы продаете любой капитал, включая недвижимость, правительство говорит: «Эй, я могу захотеть часть этой прибыли!» Однако дядя Сэм хочет поощрять домовладельцев и сделать покупку дома привлекательной инвестицией. Поэтому, когда дело доходит до продажи вашего основного дома, где вы живете большую часть времени, IRS дает американцам много возможностей для маневра, чтобы получить необлагаемую налогом прибыль.

Подводя итог правилу прироста капитала: Если вы продаете свой основной дом — и вы жили в нем и владели им не менее двух из последних пяти лет — вы можете исключить до 250 000 долларов прибыли от продажи. при подаче налогов как физическое лицо. Налогоплательщики, подающие совместную декларацию с супругом, могут исключить до 500 000 долларов из этой прибыли. В любом случае, если ваша прибыль не превышает максимального предела, вам не нужно сообщать о продаже дома в налоговой декларации.

Теперь вернемся к капитальному ремонту. Любой проект, который увеличивает стоимость вашего дома, может помочь вам убедиться, что вы не превысите лимит в 250 000 или 500 000 долларов. Вот как:

Предположим, вы изначально купили дом на одну семью за 200 000 долларов. Вы устанавливаете сайдинг, который стоит 10 000 долларов, капитальное улучшение, которое доводит базовую стоимость вашего дома до 210 000 долларов.

Спустя годы вы и ваш супруг продаете дом за 750 000 долларов. Без включения сайдинга для повышения базовой стоимости вашего дома вы и ваш супруг должны уплатить налог на прирост капитала в размере 50 000 долларов США (или 750 000–200 000 долларов США), поскольку вы превысили предел исключения в размере 500 000 долларов США на 50 000 долларов США. Но при базовой стоимости в 210 000 долларов США, учитывающей инвестиции в сайдинг, только 40 000 долларов вашей прибыли будут облагаться налогом.

I В этом случае капитальный ремонт путем добавления нового разъезда уменьшил то, что правительство считает налогооблагаемой прибылью. Если вы учли дополнительные капитальные улучшения, такие как 1500 долларов, которые вы потратили на новые ковры, или 7000 долларов на обновление ванной комнаты, ваша налогооблагаемая прибыль уменьшилась бы еще больше, поскольку вы увеличили базовую стоимость на соответствующие суммы.

Если вы владеете недвижимостью более года, ваша ставка налога на прирост капитала будет составлять 0 %, 15 % или 20 %, в зависимости от уровня вашего дохода, на любую сумму, превышающую предел исключения, установленный государством.

Источник: (Z S/Unsplash)

Когда ремонт становится улучшением: Серая зона

Разница между капитальным ремонтом и капитальным ремонтом в теории понятна, но на практике может запутаться. Представьте, что разовый ремонт превращается в полноценный ремонт. Какая часть этих расходов считается капитальным ремонтом? Немного? Все? Никто?

Чтобы ориентироваться в этой серой зоне, IRS использует «анализ фактов и обстоятельств», чтобы определить, считается ли проект капитальным улучшением. «Налоговое управление всегда будет рассматривать ситуацию в целом, — объясняет Вассерман. «Это зависит от конкретных фактов в данных обстоятельствах».

IRS будет продвигать капитальный ремонт тремя способами, каждый из которых должен обеспечить «постоянное улучшение стоимости или срока службы собственности», — говорит Вассерман.

К ним относятся:

A Улучшение , например, добавление комнаты или устранение дефекта: В одном примере из IRS, если вы живете в районе, подверженном землетрясениям, и устанавливаете анкерные болты, чтобы закрепить каркас здания на его фундаменте, это улучшение. . Он обеспечивает структурную поддержку.
A восстановление: например, любые затраты на восстановление имущества до его первоначального состояния после утраты или повреждения, например, пожара.
Адаптация т. е. любые затраты на преобразование собственности для другого использования: Если вы переделываете жилое помещение, чтобы использовать его для сдачи в аренду, это адаптация. Точно так же, если вы устанавливаете пандус для инвалидных колясок или расширяете дверные проемы — или ремонтируете ванную комнату для людей с ограниченными возможностями — это адаптация и капитальные улучшения.

Не знаете, где находится ваш проект? «Чем выше значение, тем сложнее охарактеризовать это как ремонт, а не как улучшение», — говорит Вассерман.

Посмотрим на дыру в крыше. Простое исправление или исправление поврежденной части является ремонтом. «Но если вы переделаете всю крышу из-за этой дыры и поставите солнечные батареи, это будет капитальное улучшение», — добавляет Вассерман.

Время викторины! Капитальный ремонт или капитальный ремонт?

Мы проконсультировались с нашим налоговым экспертом и тщательно изучили налоговые ресурсы H&R Block, чтобы предложить вам этот (смеем сказать, забавный) небольшой тест на капитальные улучшения. Если вы думаете, что к настоящему моменту у вас уже есть информация, пришло время проверить свои знания.

Проект № 1. Вы преображаете свой дом, нанося свежий слой краски.

Вы читали о самых модных цветах фасадной краски на 2020 год и считаете, что бесплодная равнина Бенджамина Мура (теплый серый) поможет вам продать свой дом, в отличие от светло-голубого, который всегда выглядел немного не так с каменной кладкой вашего дома.