Содержание
Инвестирование с маткапиталом — Деньги на vc.ru
{«id»:13999,»url»:»\/distributions\/13999\/click?bit=1&hash=04bdc88bc03d3c73f8d4d0c048ceef03979041c37c5815fd06a61e5ad0b6f1d6″,»title»:»\u0413\u0440\u0430\u043d\u0442\u044b \u0434\u043e 750 000 \u0440\u0443\u0431\u043b\u0435\u0439 \u043d\u0430 \u0441\u043e\u0446\u0438\u0430\u043b\u044c\u043d\u044b\u0435 \u0441\u0442\u0430\u0440\u0442\u0430\u043f\u044b»,»buttonText»:»\u0423\u0437\u043d\u0430\u0442\u044c»,»imageUuid»:»e8a06f9f-d106-5cce-9e7a-e550cf72f49b»}
За последний месяц меня несколько раз спросили, как выгодней распорядится материнским капиталом, с точки зрения инвестиции.
116
просмотров
Держите =)
Портрет людей, кто спрашивает: это молодые парни от 30 до 40 лет, у которых семья с одним или двумя детьми. У них уже есть квартира в которой живет семья, есть машина и достаток средний или чуть выше среднего. Никаких многомиллионных премий никто не получает, но и х*й без соли никто не доедает.
Во-первых, с 1 февраля 2023 года произошла индексация и сумма материнского капитала при рождении первенца составит 589,5к, а при рождении второго ребенка — 779к.
Кстати! Размер маткапитала на 2024-25 обещают повысить на 5,5% (на первого ребенка он составит почти 622к, на второго — около 822к). В 2025-м рост составит 4% (до около 647к и 855к).
Во-вторых, если родители уже получали маткапитал на первого ребенка, то размер выплаты на второго будет 189,к.
Материнский капитал можно потратить на:
- Улучшение жилищных условий:
- покупка жилья
первоначальный взнос по ипотеке
o погашение жилищных кредитов
o строительство или реконструкция жилья
- Ежемесячные выплаты на ребёнка до 3 лет семьям с низким доходом (низкий доход необходимо подтвердить)
- Образование детей.
Организация должна находиться в России и иметь лицензию на образовательную деятельность. Можно оплатить любое образование детей в семье при условии, что они не закончили обучение. Деньги перечисляются в образовательную организацию по договору - Накопительная пенсия матери. Материнский капитал может быть полностью или частично направлен на накопительную пенсию матери или усыновительницы. Средства будут включены в пенсионные накопления мамы. (да-да, папам ничего не полагается!)
- Товары и услуги для детей-инвалидов
Организация должна находиться в России и иметь лицензию на образовательную деятельность. Можно оплатить любое образование детей в семье при условии, что они не закончили обучение. Деньги перечисляются в образовательную организацию по договоруИз всего вышеперечисленного под цели инвестирования подходит первоначальный взнос по ипотеке.
Рассмотрим покупку квартиры с точки зрения инвестирования на примере Питера.
Для грубого расчета посмотрим покупку квартиры на вторичке и первичке.
Для вторички я подобрал такие варианты:
Подубитая квартира и требует хоть какой-то реновации, но в городе и можно сдать в аренду сразу после покупки.
Это Кудрово (область, живет много людей, развита инфраструктура), площадь поменьше, но дом гораздо новее.
При этом в качестве ПВ можно вносить маткапитал и ипотека будет стоить порядка 32к в мес. Аренда же будет приносить около 20к в мес.
То есть, инвестируя маткапитал во вторичное жилье в Питере, вы будете в нести расходы примерно 12-15к в мес. в ближайшие 30 лет.
Теперь посмотрим первичку
Дом сдается в ближайшие полгода, внутри КАДа, топовый застройщик по Питеру. Проблем со сдачей особых не будет.
Смотрим ипотеку
Примерно за 20к в мес квартиру можно будет сдать в аренду на длительный срок после сдачи дома и установки мебели.
То есть ко второму варианту добавляем кухню/мебель 500к и платежи на 12 мес (с запасом).
Благодаря тому, что семейная ипотека субсидируется государством инвестирование становится выгодным.
Вам все равно понадобится порядка 700к + маткапитал, а дальше вы будете ждать 30 лет, пока вырастут дети и ипотека будет погашена с аренды.
Если мы вернемся ко вторичке и добавим 700к в ПВ, то ситуация по процентам будет иная
То есть доход от сдачи в аренду уже практически будет покрывать ипотечный платеж.
Доходность можно повысить — если сдавать квартиру посуточно. Но этим нужно будет заниматься, или передать в управляющую компанию. Примерный доход от сдачи посуточно через управляющую составит 35к в мес.
Имущественный вычет не добавляю, так как в нашем примере люди уже им воспользовались.
ВАЖНО:
Приобретая квартиру с использованием маткапитала вы обязаны будете выделить долю детям при продаже квартиры. Такие сделки не проходят без участие органов опеки и Пенсионного фонда. Настраивайтесь, что такая инвестиция будет с вами пока дети не вырастут.
Почему важно отдавать приоритет материнству в первые 3 года жизни
Слушайте сейчас новости WTOP
WTOP.
com | Алекса | главная страница Google | Приложение WTOP | 103,5 FM
28 июня 2023 г. | «Как общество, мы действительно не уважаем материнство» (Эрика Комисар с Хиллари Ховард из WTOP и Майком Мурильо)
ВАШИНГТОН. Ни для кого не секрет, что новорожденные нуждаются в особой заботе и внимании со стороны родителей — от контакта кожа к коже в первые несколько недель до объятий и рассказов перед сном.
Но оказывается, что интенсивная близость имеет решающее значение далеко за пределами первых месяцев жизни ребенка. Младенцам это нужно в течение первых трех лет — особенно от их матерей.
Несколько лет назад психоаналитик и эксперт по воспитанию детей Эрика Комисар начала замечать тенденцию среди американских семей.
«Я наблюдал эпидемический уровень эмоционально неблагополучных детей, которые действительно ежедневно страдали от отсутствия своих матерей», — сказал Комисар, сославшись на всплеск таких состояний, как СДВГ, агрессия в раннем детстве и социальные расстройства.
— И становится только хуже, — сказала она.
Все исследования указывали Комисару на одно: решающую роль матери в первые три года развития ребенка.
Почему матери? это наука
Физическое и эмоциональное присутствие матери дает младенцам две вещи: защиту от стресса и эмоциональную регуляцию, которые важны для здорового развития мозга и будущего благополучия ребенка.
«Способ, которым мы становимся устойчивыми к стрессу, заключается в том, что наши матери защищают нас от стресса в течение первых трех лет, от момента к моменту в течение дня», — сказал Комисар, автор книги «Being There: Почему приоритет материнства в Первые три года имеют значение».
«Если нашей матери нет рядом, чтобы защитить нас от того стресса, который мы испытываем, то это не закладывает основу для устойчивости к стрессу в будущем».
И хотя забота и забота мамы и папы важны, с биологической точки зрения они не взаимозаменяемы. Комисар говорит, что когда матери и отцы воспитывают ребенка, у них обоих вырабатывается гормон под названием окситоцин.
— Это то, что мы называем «гормоном привязанности» или «гормоном любви», — объяснил Комисар.
Окситоцин, вырабатываемый матерями во время привязанности, делает их более чувствительными и чуткими воспитателями. В то время как окситоцин, который вырабатывается отцами в тех же обстоятельствах, делает их более игривыми, стимулирующими и «поощряющими детей быть независимыми и исследовать».
Комисар говорит, что и то, и другое необходимо в первые три года жизни ребенка, но детям требуется гораздо больше чуткой и чуткой заботы.
«Таким образом, чем больше вы проводите со своим ребенком, чем больше вы присутствуете, физически и эмоционально для своего ребенка, тем меньше стресса у ребенка и тем меньше стресса у матери», — сказал Комисар.
Что это значит для работающих женщин
Для многих женщин круглосуточная связь с детьми просто невозможна. По данным Министерства труда США, женщины составляют 47 процентов американской рабочей силы. Многие женщины возвращаются к этой рабочей силе еще до того, как ребенку исполнится 3 месяца.
Комисар также является работающей матерью и понимает дилеммы и требования, с которыми сталкиваются современные женщины. Она подчеркивает, что ее книга «Быть там» не о том, чтобы работать или не работать, поскольку можно физически присутствовать и эмоционально проверяться.
Скорее, речь идет о приоритетах детей в течение первых трех лет. Вот почему она говорит всем матерям, что «чем больше, тем лучше».
«Чем больше времени вы проводите с этим ребенком, тем лучше ему будет», — сказала она.
Работающим матерям Комисар советует брать как можно больше свободного времени после родов и расширять границы возможного.
«Как женщины, защищайте себя и максимально расширяйте границы даже в те часы, когда вы работаете», — сказал Комисар.
Если возможно, сократите работу с полной до неполной. Если такой возможности нет, максимально используйте время, которое вы проводите с ребенком дома, ограничив отвлекающие факторы. Комисар советует оставить телефон, планшет и компьютер у двери, когда придете домой, и не брать их в руки, пока ребенок не уснет.
При поиске воспитателя откажитесь от высокооплачиваемых нянек «жесткой любви» и наймите воспитателя, который больше всего любит вашего ребенка.
«В современном обществе мы стремимся к компетентности. Мы ищем нянь и нянь, которые могут навести порядок в нашем шкафу, или приготовить еду, или продовольственный магазин, или убрать эффективно. Я говорю, забудьте все эти вещи, потому что самое главное, если этот человек действительно эмоционально и физически присутствует для вашего ребенка», — сказал Комисар.
Еще один совет, который она дает работающим матерям, заключается в том, чтобы смотреть в будущее. Можно чем-то жертвовать на рабочем месте в течение нескольких лет, не разрушив при этом всю свою карьеру.
«Если мы все будем жить так долго, как говорят, то у вас есть много-много лет, чтобы добиться высоких результатов в своей профессии — заработать много денег, иметь большой материальный успех — но у вас действительно очень мало времени, чтобы оказать решающее влияние на эмоциональное благополучие ваших детей».
Необходимость перемен
Комисар говорит, что очевидным ответом, который поможет матерям лучше заботиться о своих детях в самые критические годы, является изменение политики.
«Как общество, мы действительно не уважаем материнство», — сказал Комисар, отметив, что в США отсутствует политика отпуска по беременности и родам.
«У нас есть кое-что под названием Закон об отпуске по семейным обстоятельствам: это не политика отпуска по беременности и родам», — добавила она.
Комисар говорит, что хотя 18-месячный отпуск, как и политика по беременности и родам, доступная в Швеции, может быть недостижим для США, шесть месяцев должны быть.
«Нам нужно как минимум шесть месяцев оплачиваемого отпуска по беременности и родам, еще шесть месяцев частичного оплачиваемого отпуска по беременности и родам и еще два года гибкого графика для матерей», — сказал Комисар.
Поставьте лайк WTOP на Facebook и подпишитесь на @WTOP в Twitter, чтобы обсудить эту и другие статьи.
© 2017 WTOP. Все права защищены.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Еще из WTOP
Переход на программу конфиденциальности самолетов FAA отстает на годы
Планы Федерального авиационного управления по переходу на стороннюю систему, предназначенную для ограничения возможности общественности отслеживать определенные самолеты, похоже, отстают на годы.
Еще в 2019 году авиационное агентство объявило о новой программе под названием «Конфиденциальность адресов самолетов Международной организации гражданской авиации» или PIA.
Система разработана таким образом, что некоторые самолеты могут летать под временным адресом транспортного средства, который не назначен непосредственно владельцу, зарегистрированному в Реестре гражданских воздушных судов — теоретически, анонимизируя транспортное средство — и в то же время оставаясь отслеживаемым FAA, по данным агентства.
«Возможно отслеживание в режиме реального времени географического местоположения конкретного самолета, что создает проблемы конфиденциальности для сообщества операторов самолетов», — поясняет FAA на своем веб-сайте. Агентство добавляет, что PIA «ограничивает степень, в которой воздушное судно может быть быстро и легко идентифицировано негосударственными организациями США, обеспечивая при этом отсутствие неблагоприятного воздействия на службы [управления воздушным движением]».
Примечательно, что это та же программа, которую SpaceX пыталась использовать для предотвращения отслеживания частного самолета генерального директора Илона Маска.
Ранее в этом году Vice сообщила, что сотрудники компании не использовали систему должным образом, что в конечном итоге привело к появлению вирусного (и впоследствии заблокированного) Twitter-аккаунта @ElonJet, который отслеживал местонахождение самолета миллиардера.
Программа PIA получила поддержку организаций, представляющих пользователей и производителей частных самолетов. Другие, однако, рассматривают возможность отслеживания этих транспортных средств как источник прозрачности и подотчетности для некоторых из самых богатых людей мира.
Тем не менее, изначально предполагалось, что программа PIA будет передана стороннему поставщику или поставщикам к середине 2020 года, согласно нескольким сообщениям авиационных изданий того времени. Йенс Хеннинг, вице-президент по операциям в General Aviation Manufacturers Association, организации по торговле авиационными товарами, также сказал, что FAA изначально указывало, что переход произойдет в 2020 году.
На данный момент этого перехода не произошло.
FAA не будет комментировать частоту проблем пользователей с программой «в интересах конфиденциальности». Агентство не предоставило комментарий, почему переход отстает на момент публикации.
«Программа PIA в настоящее время находится на этапе 1, при этом FAA управляет, контролирует и поддерживает службу», — сообщил FedScoop представитель FAA. «Мы работаем над тем, чтобы перевести услугу на этап 2, где сторонний поставщик или поставщики услуг будут управлять, контролировать и поддерживать ее».
FAA добавило: «Программа адресов (PIA) Международной организации гражданской авиации (PIA/ICAO) конфиденциальности будет продолжаться без каких-либо перерывов для пользователей, пока FAA исследует возможность передачи ее третьей стороне. FAA будет основывать свое решение на спросе, окончательных требованиях и потребностях FAA».
Хеннинг из GAMA сказал, что программа PIA является одной из двух систем, направленных на обеспечение конфиденциальности этих самолетов. Другая — это программа ограниченного отображения данных о самолетах, система, созданная еще до программы PIA, которая отфильтровывает некоторую информацию о самолетах, прежде чем она будет передана третьим сторонам, которые работают с FAA.