Содержание
Как при разводе разменять квартиру, купленную за маткапитал
Юридические статьи
Коллизии в семейной жизни могут привести к различным последствиям. Супруги принимают решение расстаться. В этом случае приходится улаживать множество проблем, в том числе и с разделом имущества. Один из наиболее сложных вопросов — размен квартиры, купленной с использованием материнского капитала. Имеет ли бывший супруг право на долю в такой недвижимости?
Сказать однозначно «да» или «нет» невозможно. Необходимо рассматривать все аспекты ситуации. Вэтом случае важно знать:
- кто официально является владельцем недвижимости;
- если собственность долевая, кому и какая доля принадлежит;
- покупалась ли квартира только за счет маткапитала, или супруги добавляли личные или кредитные средства;
- полагается ли бывшему супругу доля в квартире в соответствии с действующим законодательством.
Только после изучения всех нюансов можно определить, может ли бывший супруг требовать, чтобы ему выделили долю в квартире, купленной в период брака.
В целом же при рассмотрении вопросов, касающихся использования маткапитала, важно руководствоваться Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Если обладатель сертификата принял решение направить средства господдержки на приобретение жилья, он должен понимать, что не будет единоличным владельцем. Собственность будет долевой, общей.
Владельцем жилья будет не только непосредственный получатель маткапитала, но и его супруг (супруга). Отдельно стоит сказать о детях. Доля в жилом помещении выделяется не только тому ребенку, рождение которого дало право на получение сертификата, но и предшествующим, и тем, что будут рождены позже. Сколько квадратных метров получит каждый, прописывается в соглашении. Положение распространяется на купленное жилье, построенное или реконструированное. Основание — ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ.
Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, когда квартира (частный дом, иное жилье) приобреталась за счет ипотечного кредита.
В этом случае на выделение долей детям и супругу дается 6 (шесть) месяцев с момента снятия обременения с недвижимости. Основание — Закон № 256-ФЗ.
На основании вышесказанного можно сделать вывод, что члены семьи получают право на определенную часть квартиры или иного жилья при условии, что на его покупку потрачены средства господдержки. Это относится и к супругу, и к детям. Если доли членам семьи не выделены сразу при покупке, это надлежит сделать после развода в процессе раздела имущества. При этом надлежит руководствоваться ранее составленным соглашением. Оно определяет долю каждого.
Отдельного внимания заслуживает вопрос с размером долей. Он должен соответствовать определенной части семейного капитала. Что делать, если в покупку квартиры вложены деньги из текущих доходов, годовых или квартальных премий? Придется ли увеличивать доли, принадлежащие детям или бывшему супругу? Обратимся к Обзору судебной практики ВС РФ от 22.06.2016 года. В нем рассматриваются наиболее популярные вопросы, касающиеся покупки жилья, в том числе с применением средств государственной поддержки.
В пункте 13 Обзора сказано, что дети и их родители в равной степени владеют деньгами, полагающимися по сертификату. Но это условие не распространяется на все финансы, потраченные на покупку жилой недвижимости. При этом квартира, приобретенная между моментами заключения и расторжения брака, считается совместно нажитой. Основание — п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ.
Чтобы узнать, какое конкретно имущество считается совместной собственностью, необходимо обратиться к п. 2 ст. 34 СК РФ. Если коротко резюмировать, то к общему имуществу относят движимое и недвижимое имущество. Важные условия:
- вещи, недвижимость, автотранспорт куплены супругами за счет общих доходов. Кто конкретно оплачивал покупку, не учитывается;
- не имеет значения, кто официально значится владельцем.
Материнский капитал — это средства, выделяемые государством в качестве меры поддержки для семей с детьми. Потратить деньги можно только на строго определенные цели, обозначенные в Законе № 256-ФЗ.
Эти средства не относятся к совместно нажитому имуществу. Это же требование распространяется на часть жилой недвижимости, оплаченной за счет материнского сертификата. Ее нельзя разделить, если супруги решили развестись.
Если по разным причинам брак был растрогнут, бывшие супруги могут по обоюдному согласию или через суд поделить все, что приобрели во время совместной жизни, включая квартиры, коттеджи, дачи и т. д. Деньги на покупку супруги могли брать из текущих доходов или получать в виде кредита в банке. Кто является формальным владельцем, значения не имеет.
В ст. 38 и 39 СК РФ сказано, что супруги вправе разделить вещи, движимое и недвижимое имущество, приобретенное совместно. Общим имуществом считаются и выплаты в денежном исчислении, полученные супругами в период брака. Но эти выплаты не должны быть целевыми (п. 2 ст. 34 СК РФ). Это положение подтвердил и ВС РФ в определении № 18-КГ15-224 от 26.01.2016 года.
Если обобщить вышесказанное, то после развода бывшим супругам предстоит разделить не всю жилую недвижимость, а ее часть.
Сначала будет необходимо вычесть доли, оплаченные за счет средств маткапитала.
все статьи
Можно ли вернуть материнский капитал?
❓Вопрос: Можно ли вернуть маткапитал, потраченный на улучшение жилищных условий? Существует ли подобная судебная практика? А что если средствами маткапитала завладели мошенники?
❗ Ответ: Бывают ситуации, когда вернуть материнский капитал возможно.
Недаром говорят, что материнский капитал проще получить, чем потратить. Еще сложнее вернуть уже потраченные средства. Однако бывают ситуации, когда это все же возможно.
Возврат средств маткапитала самому получателю закон не предусматривает. Дело в том, что владелец сертификата не получает эти деньги на свой счет в банке. Они поступают на счет кредитной организации, застройщика, продавца недвижимости. Следовательно, как подчеркивает закон, оснований возвращать маткапитал гражданину, который его использовал, нет.
Но можно вернуть средства на свой счет в Пенсионном фонде — это произойдет автоматически (например, если сделка с застройщиком сорвется или он обанкротится) или по решению суда.
Для этого придется доказать, что семья не достигла целей, на которые выдавались деньги.
В каких случаях можно вернуть маткапитал
*если застройщика признали банкротом и открыли в отношении него конкурсное производство. В таком случае денежные средства в ПФР возвращает Фонд развития территорий;
*если расторгли договор участия в долевом строительстве или отказались от договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке. Тогда деньги в ПФР возвращает банк;
*в случае излишне перечисленной суммы. В этом случае денежные средства в ПФР возвращает получатель;
*если сделка купли-продажи была признана судом недействительной (в том числе если сделка оказалась мошеннической).
Возврат материнского капитала, потраченного на ипотеку
Возврат материнского капитала по уже исполненной сделке приобретения недвижимости в ипотеку действующее законодательство не предусматривает.
Можно ли вернуть материнский капитал при продаже квартиры?
Возврат маткапитала при продаже жилья, которое покупали с привлечением этих средств, невозможен. Однако прямая продажа недвижимости без выделения долей для несовершеннолетних детей может быть расценена как обналичивание сертификатов, а это уже нарушение закона.
Дело в том, что без выделения долей не достигается улучшение жилищных условий, на которое изначально и выделялись средства. В таком случае государство может обязать возвратить переданные средства, а недобросовестный распорядитель средств маткапитала может оказаться привлеченным к уголовной ответственности (в частности, по ст. 159.2 Уголовного кодекса РФ).
Материал заимствован из архива статей РБК Недвижимость
Как потратить материнский капитал на ипотеку и покупку жилья? Читайте здесь.
Хотите купить недвижимость с привлечением материнского капитала? Мы вам поможем с этим. Позвоните 8-924-919-18-19 или отправьте запрос по почте
беременна! Должны ли мы отказаться от покупки дома, о котором мечтали? — домашняя ипотека secondhome
Мы были близки к тому, чтобы сделать предложение о доме, но дом был улучшением образа жизни, а не необходимостью.
В этом месяце мы узнали, что ребенок уже в пути (оу!), и мы пытаемся решить, можно ли еще построить дом, или нам следует сохранить наши копейки для будущего маленького человека?
Мне кажется, что эта ситуация довольно уникальна, поэтому мы просим вашего совета!
Мы жители Нью-Йорка. Уже около года мы искали миленький дешевый загородный побег — место, где мы могли бы подышать свежим воздухом, позволить собаке побегать и построить второй маленький дом. Нам очень повезло, что у нас есть отличная сделка на квартиру с 2 спальнями (мы одни из счастливчиков, и мы очень благодарны, мы выдержали это в течение 10 с лишним лет в дерьмовом районе, который теперь становится лучше), и в то время как мы НИКОГДА не сможем позволить себе место в городе, мы мечтали о некоторых местах на севере штата, которые мы абсолютно могли себе позволить.
У нас достаточно гибкая работа, на которой мы могли бы проводить во втором доме гораздо больше *просто* выходных и, возможно, даже переехать туда на полный рабочий день, если бы нам действительно пришлось.
ДЕНЕЖНАЯ СУМКА
— Мы живем в Нью-Йорке с очень дешевой стабильной арендной платой.
— Текущие расходы на жилье составляют 10% от валового дохода.
— Со вторым домом наши общие расходы на жилье будут ближе к 22% валового дохода.
— У нас есть около 40 тысяч сбережений, большая часть которых пойдет на первоначальный взнос.
— У нас есть около 180 тысяч пенсионных накоплений, которые мы не планируем трогать.
— Нам обоим за 30.
ДЕТСКАЯ СЕЧКА
— Будущая мама является основным кормильцем примерно в 5 раз, ей нужно будет продолжать работать после декретного отпуска, чтобы содержать семью (а она работает на износ). Мама нервничает, что ребенок может сильно ее замедлить, и, конечно же, хотела бы иметь большой финансовый резерв в банке (но она также устала от города и очень эмоционально жаждет больше места и свежего воздуха).
— Будущий папа — фрилансер, у него растущая карьера, но кто сомневается в том, сколько заботы о детях он хотел бы взять на себя, а не построения карьеры.
Вопрос о расходах на няню/детский сад в некоторой степени зависит от него.
— Малышка стала приятным сюрпризом, появившись в середине лета!
ДРУГИЕ ДЕТАЛИ
— В качестве резервной копии мы могли бы легко использовать AirBNB в эту секунду. Тот, на который мы присматриваем, обладает огромной привлекательностью, и мы рассчитываем, что сможем окупить затраты на второй дом при аренде примерно за 6 дней в месяц. Конечно, AirBNB требует работы — и не будем ли мы слишком перегружены ребенком, чтобы справиться с этим?
—Если бы мы не купили второй дом, нам, вероятно, пришлось бы делать большой ремонт в нашей квартире, чтобы перенастроить часть нашего оборудования для работы на дому + ребенка. Со вторым местом мы можем перевезти большую часть наших вещей на север штата и меньше беспокоиться об умной переделке «умных решений для квартир».
— Мы следим за процентными ставками и знаем, что ФРС, вероятно, очень скоро их повысит. Должны ли мы СЕЙЧАС переехать в дом, чтобы попытаться предотвратить большой скачок процентной ставки (потенциально до 40 тысяч долларов по нашим лучшим оценкам)
ВОПРОСЫ
Как покупатели жилья впервые и будущие родители, мы нервничаем!
— Неужели мы сходим с ума, если думаем об этих дополнительных расходах прямо сейчас, ведь нам не нужен второй дом, а мы просто хотим его? Стоит ли отложить эти мечты и отложить лишние деньги на ребенка? Медицинские расходы, уход за детьми, подгузники, колледж?
— Если мы займемся домом, должны ли мы действовать очень быстро, чтобы получить хорошую процентную ставку и уладить нашу жизненную ситуацию до прибытия ребенка летом? Есть ли шанс, что если мы не сделаем этого сейчас, мы будем настолько поглощены ребенком, что никогда не доберемся до него и потеряем эту мечту?
— Было бы неплохо иметь место для отдыха на свежем воздухе и больше места для нас троих где-нибудь за пределами нашей тесной, шумной нью-йоркской квартиры? Стоит ли это дополнительного краткосрочного стресса?
Спасибо за все ваши советы!
отправил анонимно в Work & Money (всего 21 ответ) 4 пользователя отметили это как избранное
Демократы предсказывают доступ к абортам, репродуктивные права будут ключевыми проблемами в 2024 году они планируют обсудить доступ к абортам и репродуктивным правам до выборов 2024 года.
Руководители кампании Демократической партии заявили во время пресс-конференции, что они ожидают, что эти проблемы будут иметь ключевое значение для восстановления контроля над Палатой представителей США и сохранения контроля над Сенатом США, особенно в колеблющихся штатах и фиолетовых округах.
Председатель комитета Демократической партии по избирательной кампании сенатора Гэри Питерс, сенатор США от Мичигана, заявил, что партия считает, что доступ к абортам будет «фундаментальным вопросом» при принятии решения о том, каких кандидатов избиратели изберут в следующий Конгресс.
«Я думаю, американцам совершенно ясно, что если вы голосуете за республиканца в Сенат Соединенных Штатов, они, скорее всего, будут настаивать на национальном запрете абортов, что повлияет на вас, независимо от того, в каком штате вы живете. «, — сказал Петерс.
Председатель комитета Демократической партии Конгресса США Сьюзан ДельБен, член Палаты представителей США от Вашингтона, заявила во время кампаний 2024 года, что «угроза праву на аборт по всей стране будет яснее, чем когда-либо».
«В 2022 году мы увидели, насколько проблема доступа к абортам мотивировала демократов, независимых и умеренных избирателей-республиканцев», — сказал ДельБен. «И в этом цикле мы уже видели доказательство того, что аборты остаются острой проблемой в районах боевых действий».
Рекламная покупка демократов
Национальный комитет Демократической партии в среду объявил о покупке рекламы на шестизначную сумму, связанную с годовщиной решения Верховного суда США прошлым летом, которое отменило дело Роу против Уэйда.
Согласно заявлению DNC, это мнение и изменения в репродуктивных правах на уровне штатов с тех пор «подчеркнут ставки президентских выборов 2024 года на репродуктивную свободу».
Кампания будет включать рекламные щиты в Атланте; Милуоки; Феникс; Роли, Северная Каролина; и Таллахасси, Флорида. DNC также планирует размещать рекламу в социальных сетях в Аризоне, Флориде, Джорджии, Северной Каролине и Висконсине.
В то время как избиратели выбирают кандидатов, основываясь на нескольких факторах, причем экономика обычно лидирует, демократы заявили в среду, что планируют сосредоточить внимание на репродуктивных правах в течение следующих полутора лет.
Председатель DNC Хайме Харрисон сказал, что «основой для этих выборов» будет то, что у политических партий есть два разных взгляда на будущее страны.
Демократы, сказал он, считают, что законодатели должны «защищать свободы американского народа, что у нас должно быть больше свобод, больше прав».
Республиканская партия, утверждал он, «занимается лишением свобод американского народа, посягательством на священные свободы, которыми мы дорожим как американцы, все то, что делает нас такими уникальными с точки зрения демократии во всем мире». По его словам, к ним относятся усилия по свертыванию избирательных прав, запрету книг, ограничению свободы выражения мнений, определению того, кого люди любят, и отмене репродуктивных прав.
Попытки принять закон
Демократы в Сенате США в среду утром также сосредоточились на репродуктивных правах, объявив, что попытаются принять четыре законопроекта, которые, по их мнению, должны поддержать республиканцы.
Законодательство обеспечит право на пересечение границ штата для доступа к аборту, защитит поставщиков медицинских услуг в штатах, где аборты разрешены законом, от законов других штатов, гарантирует людям право на доступ к противозачаточным средствам и усилит защиту конфиденциальности для здоровья и местоположения в Интернете.
данные.
Сенатор-демократ от Вашингтона Патти Мюррей заявила, что решение Верховного суда США о прекращении действия общенационального конституционного права на аборт привело к тому, что «политики-республиканцы имеют последнее слово в решениях о (женском) медицинском обслуживании».
«Врачи в некоторых штатах вынуждены отказывать пациентам в жизненно важной помощи, в которой они нуждаются, или рискуют быть отправленными в тюрьму», — сказал Мюррей. «Поставщики в таких штатах, как мой, доведены до предела, пытаясь обслуживать приток пациентов из других штатов».
Сенатор-демократ от штата Висконсин Тэмми Болдуин рассказала историю женщины из своего родного штата, которой пришлось ждать медицинской помощи в связи с выкидышем, пока она не заболела настолько, что врачи не опасались юридических последствий.
Она также рассказала о женщине, которой пришлось покинуть штат, чтобы сделать аборт, отметив, что закон штата об абортах был написан в 1849 году и снова вступил в силу после решения Доббса прошлым летом.
«Жизнь под этим драконовским уголовным запретом была не чем иным, как ужасом для семей из Висконсина», — сказал Болдуин.
Одна женщина, по ее словам, не получила медицинской помощи, когда у нее отошли воды в 17 недель. Вместо этого ей пришлось ждать, пока ее температура не достигнет 101 градуса и у нее не появятся признаки сепсиса.
«Другой паре из Висконсина, с которой я разговаривал, сказали, что были серьезные аномалии при беременности на 13 неделе. Но она была вынуждена оставаться беременной из-за нежизнеспособной беременности и играть в туристическое агентство и адвоката, чтобы попытаться выяснить, как получить необходимую ей медицинскую помощь за пределами штата», — сказал Болдуин.
Другая женщина, по словам Болдуин, сообщила о кровотечении в течение 10 дней после того, как медицинские работники отделения неотложной помощи отказались помочь ей после неполного выкидыша.
Опрос врачей
Семейный фонд Кайзер опубликовал в среду обзор, в котором подробно рассказывается, как прекращение основного права на аборт повлияло на медицинское обслуживание женщин по всей стране.
«Хотя большинство акушеров-гинекологов не предоставляют услуги по прерыванию беременности, большинство акушеров-гинекологов проводят лечение выкидыша, используя те же процедуры и лекарства, которые используются для абортов», — говорится в исследовании. «Четверо из десяти акушеров-гинекологов в штатах, где аборты запрещены, сообщают о том, что их возможности справиться с выкидышем и неотложной медицинской помощью, связанной с беременностью, ограничены»
Шесть из 10 акушеров-гинекологов сообщили об использовании мифепристона для лечения выкидышей.
Этот препарат одобрен FDA для использования до 10 недель. Однако организации, выступающие против абортов, подали иск, который может отменить его первоначальное одобрение 23 года назад.
Дело находится на рассмотрении Апелляционного суда 5-го округа в Новом Орлеане после того, как федеральный судья в Техасе встал на сторону организаций, выступающих против абортов, и остановил одобрение фармацевтической компании.