Содержание
Что делать, если вы унаследовали дом
В этой статье:
- Каковы финансовые и юридические обязательства при наследовании дома?
- Что вы можете сделать с домом, который вы унаследовали?
- Платите ли вы налоги с унаследованного дома?
- Подготовьте свою семью к будущему с помощью плана недвижимости
Когда вы наследуете дом, вы получаете больше, чем собственность или финансовую выгоду. Наследование дома также влечет за собой повышенную юридическую и финансовую ответственность. Это может потребовать переговоров с братьями и сестрами или другими наследниками, а также может вызвать эмоциональную расплату.
Первое, что нужно сделать, когда вы наследуете дом, — это составить краткосрочный план содержания дома, пока имущество не осядет. Вам нужно будет обеспечить содержание, продумать свои долгосрочные цели и обсудить свои идеи с любыми братьями и сестрами или другими наследниками, которые делят долю в собственности. Давайте рассмотрим некоторые проблемы, которые могут возникнуть при наследовании дома.
Каковы финансовые и юридические обязательства при наследовании дома?
В ближайшее время вам нужно будет планировать текущие расходы на содержание дома. Это означает продолжение выплаты ипотечного кредита, коммунальных услуг, налогов на имущество, страховки домовладельцев и любого срочного ремонта или технического обслуживания дома, который может потребоваться. Вот несколько основных соображений, которые следует учитывать.
Страхование
После того, как владелец дома скончался, страховой полис на имущество технически должен быть переписан. Большинство страховых компаний дадут вам некоторое время, чтобы найти свое собственное покрытие — обычно 30 дней, — а некоторые оставят текущий полис нетронутым до истечения срока его действия, если вы будете в курсе платежей. Имейте в виду, однако, что, если дом переходит в наследство, он может находиться в подвешенном состоянии в течение значительного периода времени. Вы не можете принять на себя право собственности на дом, пока имущество находится в завещании, поэтому вы не сможете получить страховку на свое имя в течение этого времени.
Чтобы убедиться, что дом застрахован, вы или исполнитель недвижимости должны связаться с текущей страховой компанией и спросить их, каковы ваши варианты покрытия. Краткосрочная страховка, пока дом находится в стадии завещания, может быть дорогой, особенно если дом свободен, но важно поддерживать покрытие до тех пор, пока вы не сможете получить новый полис на свое имя.
Ипотека
Вы должны продолжать выплаты по любой существующей ипотеке, иначе вы рискуете быть лишенным права выкупа, что означает потерю имущества без какой-либо компенсации. Если вы не знаете, есть ли непогашенная ипотека или кто может владеть ею, вы можете проверить название дома, в котором должен быть указан кредитор. Или вы можете запросить кредитный отчет для человека, который скончался. Кредитный отчет покажет любые непогашенные кредиты, включая ипотечные кредиты.
Прочая непогашенная задолженность
Проведение проверки права собственности может также выявить залоговые права и другие непогашенные долги, обеспеченные домом, например неоплаченные счета подрядчика или вторую ипотеку.
Эти долги обычно следуют за собственностью, поэтому, когда вы станете владельцем дома, вы, вероятно, тоже будете владеть этими долгами.
Что вы можете сделать с домом, который вы унаследовали?
Как вы решаете, что делать с домом, который вы унаследовали? Это решение глубоко личное. Есть три основных варианта взвешивания, каждый со своими плюсами и минусами.
Переезд
Сделать унаследованный дом основным местом жительства может быть отличным выбором, если вы можете себе это позволить. Прежде чем принять это решение, продумайте расходы по ипотеке и расходы, выходящие за рамки ипотеки, включая налоги на недвижимость, необходимый ремонт, страхование, содержание и так далее. Если вы унаследовали дом вместе с братьями и сестрами или другими наследниками, вам, возможно, придется выкупить их доли, что может означать еще большую ипотеку в будущем.
С другой стороны, федеральные правила требуют, чтобы ипотечные кредиторы работали с вами, если родственник скончался, а вы унаследовали дом.
Вы можете просто добавить свое имя и принять ипотеку, возможно, даже без проверки вашей платежеспособности. Если вы продолжите выплачивать существующую ипотеку, не указав свое имя в качестве заемщика на законных основаниях, или у вас еще не было времени завершить этот процесс, ваш кредит не пострадает ни положительно, ни отрицательно, поскольку ваше имя не указано в кредите.
Опять же, вы можете решить, что лучше либо погасить существующую ипотеку, либо рефинансировать на свое имя. Если у вас хороший кредит, вы можете получить более выгодную процентную ставку или предпочитаете другие условия кредита (например, распределение оставшейся части кредита на 30 лет), рефинансирование может быть лучшим вариантом после завершения передачи права собственности.
Вам также может понадобиться погасить или рефинансировать кредит, если дом имеет обратную ипотеку. При обратной ипотеке заемщик извлекает наличные из собственного капитала дома либо единовременно, либо в виде регулярных платежей.
Кредитор выплачивается, когда собственность продает или передает право собственности. Если у вашего унаследованного дома есть обратная ипотека, и вы не хотите его продавать, вам нужно будет принять меры, чтобы расплатиться с кредитором.
Сдайте в аренду
Если вы не планируете постоянно жить в унаследованном доме, вы можете рассмотреть возможность сдачи его в аренду. Поиск долгосрочных арендаторов является вариантом; так превращает собственность в отпускную аренду. Возможно, вам придется потратить немного денег, чтобы превратить резиденцию в рыночную аренду, но в конечном итоге она может стать хорошим источником пассивного дохода. С другой стороны, быть арендодателем — это много работы, и это может быть еще сложнее, если вы планируете совместно владеть недвижимостью со своими братьями, сестрами или другими наследниками. Также имейте в виду, что аренда дома меняет ваши налоговые последствия, поэтому проконсультируйтесь с налоговым консультантом для получения подробной информации.
Продать
Иногда держать дом нецелесообразно, либо потому, что вы не можете позволить себе ипотеку и обслуживание, либо вы не хотите постоянных осложнений, связанных с сдачей его в аренду или совместным владением им с другими. Продажа дает вам полный перерыв. Если вы решили продать недвижимость, составьте план покрытия расходов, пока дом готовится и находится на рынке. Вы также можете выделить деньги на ремонт имущества, чтобы получить от него максимум.
Платите ли вы налоги с унаследованного дома?
Если вы решите продать дом, вы можете облагаться налогом. Вот краткое изложение потенциальных налоговых обязательств, которые следует учитывать:
Налоги на наследство : В 2021 году могут применяться федеральные налоги на наследство, если совокупные валовые активы наследства и предшествующие налогооблагаемые подарки превышают 11,7 миллиона долларов. Кроме того, AARP сообщает, что 17 штатов и округ Колумбия имеют налоги на наследство или наследство.
Для получения дополнительной информации обратитесь к своему налоговому инспектору штата.
Налоги на прирост капитала : Если вы решите продать дом, ваша прибыль может облагаться налогом на прирост капитала. Хорошей новостью является то, что вы не будете платить налоги в зависимости от первоначальной суммы, уплаченной за дом. Справедливая рыночная стоимость дома сбрасывается после смерти владельца. Итак, если ваши родители купили свой дом за 50 000 долларов, и сейчас он стоит 500 000 долларов, налоговая база вашего унаследованного дома составляет 500 000 долларов. Если вы продадите дом за 500 000 долларов, у вас не будет никакой налогооблагаемой прибыли. Если вы продадите его за 550 000 долларов, вы заплатите налог на прирост капитала с 50 000 долларов.
Если вы решите жить в доме или сдавать его в аренду, вы будете платить налоги на недвижимость, как и ваш родственник, когда он им владел. Он может быть частью ипотечного платежа или отдельно от него. В зависимости от того, где вы живете, налоги на недвижимость могут быть довольно высокими; поэтому, когда вы решаете, как вы будете обращаться с наследством, помните об этой цене.
Подготовьте свою семью к будущему с помощью программы Estate Planning
Унаследовать дом сложно. Помимо практических вопросов, изложенных выше, могут быть и эмоциональные соображения. Готовы ли вы расстаться с домом своего детства или жить в нем? Вы и ваши братья и сестры согласны с тем, как действовать дальше? И если нет, то как вы решаете эти проблемы?
Еще одно осложнение — наследство. Завещание — это длительный и дорогостоящий судебный процесс, который определяет, как распределяется имущество после смерти человека. Завещание может растянуться на многие месяцы и часто требует юридической помощи. Упреждающее планирование имущества, включая создание живого траста, может помочь вам и вашей семье избежать завещания. Это важный шаг, который следует обсудить с родителями или родственниками, особенно если вы собираетесь унаследовать их имущество. Это также то, что вы можете предпринять сами, чтобы облегчить наследование для ваших наследников.
Принятие правильного решения
Наследование дома может быть благословением, но также и ответственностью.
Если вам посчастливилось унаследовать имущество, найдите время, чтобы понять ваши варианты как с финансовой, так и с эмоциональной точки зрения. Наследование собственности может означать наследование долга, что, в свою очередь, может повлиять на ваши отношения с кредитом. Можете ли вы взять на себя финансовые обязательства по унаследованному дому и при этом сохранить хорошие кредитные привычки? В конце концов, вы можете решить почтить память ушедшего из жизни человека, сохранив его любимый дом или найдя новую семью, чтобы наполнить его любовью.
Можно ли платить за аренду кредитной картой?
Эксперты Insider выбирают лучшие продукты и услуги, чтобы помочь вам принимать разумные решения с вашими деньгами (вот как). В некоторых случаях мы получаем комиссию от наших партнеров, однако наше мнение остается нашим собственным. Условия применяются к предложениям, перечисленным на этой странице.
- Оплата аренды кредитной картой возможна, но у нее есть несколько плюсов и минусов.
- Любой метод, используемый для оплаты аренды с помощью кредитной карты, будет стоить вам дополнительных денег в виде процентов или сборов, которые окупятся только в том случае, если вы получите более высокое вознаграждение.
- Если у вас возникли проблемы с арендной платой, вы можете обсудить с арендодателем план платежей.
LoadingЧто-то загружается.
Спасибо за регистрацию!
Получайте доступ к своим любимым темам в персонализированной ленте, пока вы в пути.
Каждый месяц арендная плата сильно расходуется с вашего банковского счета. Размещение этих денег на вашей кредитной карте может быть полезно для отсрочки фактического платежа или для получения вознаграждения, но вы должны помнить о потенциальных недостатках.
Вот что вам нужно знать.
Можно ли платить за аренду кредитной картой?
Краткий ответ: да, вы можете оплачивать аренду с помощью кредитной карты. Но это во многом будет зависеть от вашего арендодателя и от того, какие формы платежей он принимает. Поэтому вам нужно позвонить своему арендодателю, чтобы узнать, есть ли такая возможность, или вы можете посетить их онлайн-портал, чтобы увидеть там свои варианты. В любом случае, вы также должны убедиться, что вам ясно, с какими сборами вы можете столкнуться, если вы выберете этот вариант, который будет рассмотрен позже.
Как оплачивать аренду кредитной картой?
Если вы арендуете жилье у управляющей компании, у вас, скорее всего, будет доступ к веб-порталу, который будет принимать цифровые платежи, включая кредитные карты. Эти платежи происходят через автоматизированную клиринговую палату (ACH).
Некоторые арендодатели могут ограничивать прием кредитных карт или принимать только их, но «в целом большинство из них принимаются, если принимаются платежи по кредитным картам», — говорит Лили Лю, основатель и главный исполнительный директор Piñata, технологический стартап, который отчитывается об арендных платежах в три основных кредитных бюро.
С другой стороны, если вы снимаете жилье у мелкого арендодателя, например, у семейного арендодателя или у частного владельца, маловероятно, что у вас будет доступ к этой платежной инфраструктуре. Вместо этого вам нужно будет пройти через сторонние платформы, которые служат посредником, принимая транзакцию по вашей кредитной карте и внося ее непосредственно на банковский счет вашего арендодателя или отправляя ему чек.
Примечание: Большинство этих платформ требуют одобрения вашего арендодателя, прежде чем вы сможете зарегистрироваться через сторонний сайт, который будет обрабатывать ваши платежи за вас.
Независимо от того, как вы платите арендную плату с помощью кредитной карты, в конечном итоге вам придется заплатить дополнительную комиссию за обработку. Большинство сборов за обработку составляют чуть менее 3% от вашей ежемесячной арендной платы. Применительно к 1322 долларам, средней ежемесячной арендной плате за квартиру в США по состоянию на февраль 2022 года, вы будете платить дополнительно 39,66 долларов каждый месяц.
Если ни один из этих вариантов вам не подходит, вы также можете косвенно оплачивать аренду, взяв аванс наличными со своей кредитной карты. По сути, вы занимаете деньги со своей кредитной карты, которые вы можете использовать для оплаты аренды. Это может быть полезно, если ваш день выплаты жалованья наступает позже срока оплаты арендной платы или в других случаях, когда у вас нет наличных наличных в момент наступления срока арендной платы.
Это действительно прагматично только в том случае, если вы точно знаете, что сможете погасить аванс наличными в течение короткого периода времени, поскольку годовая процентная ставка по авансам наличными может достигать 25% без льготного периода.
Без льготного периода проценты начинают начисляться сразу после получения аванса.
Плюсы и минусы оплаты аренды кредитной картой
Возможность оплачивать аренду кредитной картой — это один вопрос. Должны ли вы это сделать — это другой вопрос, ответ на который зависит от того, почему вы платите за аренду с помощью кредитной карты.
Если вы пытаетесь оплатить аренду с помощью кредитной карты, чтобы получить вознаграждение на свою карту, вам необходимо учитывать дополнительные расходы и определить, перевешивают ли они потенциальные выгоды. Это может означать наличие кредитной карты с бонусом возврата наличных с более высоким процентом, чем плата за обработку. Вам также необходимо учитывать любые проценты, которые начисляются на вашу кредитную карту, хотя это не должно быть проблемой, если вы погасите свой долг в течение льготного периода.
Примечание: Любые дополнительные проценты, которые вы получаете от арендной платы, следует рассматривать как дополнительную арендную плату, которую вы платите в результате использования кредитной карты.
«Используйте карту, когда вы знаете, что в конце месяца у вас будут средства для оплаты карты», — говорит Лю. «В противном случае вы только что использовали кредитную карту для крупных жизненных расходов, которые вы не можете погасить должным образом, и теперь они сидят на вашей карте. Вы получаете проценты по очень высокой транзакции по этой карте. »
Другие варианты оплаты аренды
Если вы определили, что плюсы оплаты аренды с помощью кредитной карты перевешивают минусы, есть и другие альтернативы, хотя и со своими оговорками.
Возьмите потребительский кредит : Персональный кредит, вероятно, не лучший вариант для оплаты аренды, но это возможный выбор. Это может быть удобно, если вы временно окажетесь без дохода, например, если вы меняете работу. Тем не менее, учтите, что задолженность по этим кредитам также будет иметь проценты, и ваш кредитный рейтинг пострадает от жесткого расследования, вызванного вашей заявкой на кредит.
Одолжить деньги у семьи или друзей: Если вам срочно нужны деньги на аренду, вместо того, чтобы обращаться в финансовое учреждение, лучше всего обратиться к тем, кто ближе всего к вам. Надеюсь, ваши друзья и семья не будут взимать с вас проценты или комиссию за обработку.
Когда вы занимаете деньги в банке или другом финансовом учреждении, вы берете кредит под свой кредит. Когда вы занимаете деньги у любимого человека, вы берете взаймы под залог ваших отношений с ним. Вы должны убедиться, что вы сможете погасить его.
Поговорите со своим арендодателем: Если у вас возникли проблемы с оплатой арендной платы, лучше заранее сообщить своему арендодателю о вашей ситуации. «Мы всегда рекомендуем строить отношения с теми, у кого вы арендуете», — говорит Лю. Вы можете разработать план платежей на случай чрезвычайной ситуации, когда вы временно не в состоянии платить за аренду. Если проблема заключается в сроках, ваш арендодатель может быть гибким в отношении даты, когда вы платите арендную плату.