Содержание
Ипотека на покупку дома — пошаговая инструкция
Для жизни
Малому бизнесу
Оформление ипотеки на дом отличается от займа на приобретение недвижимости на первичном или вторичном рынке. Рассмотрим, какие документы требуются для ипотеки на дом и что учесть при покупке недвижимости в частном секторе.
Стать клиентом
Особенности ипотеки на покупку частного дома
При оформлении ипотеки на частный дом нередко возникают сложности. Особенно, если объект был построен более 20 лет назад и находится в сельской местности. Порядок землепользования изменился, в годы перестройки было много самостроя, документы оформлены правильно не у всех собственников:
- если на момент заключения договора участок, на котором находится дом, не относится к категории земель населенных пунктов, оформить ипотеку на такую недвижимость нельзя
- с домами, построенными на землях категорий: «Особо охраняемая территория», «Специального назначения», «Обороны или военного назначения», операции купли-продажи запрещены законом
- если не оформлена собственность на землю или дом, оформлена на разных людей, либо часть документов утрачена, ипотеку можно получить только после того, как документы будут приведены в соответствие
Требования банка к дому
- Технические характеристики. Под домом должен быть кирпичный, бетонный или каменный фундамент. Основной материал стен — кирпич, бетонные плиты, пеноблоки, дерево. Обязательно наличие стен, перекрытия, кровли, установленных окон и дверей. Общий износ строения не должен превышать 40%, при показателе 10% здание относят к новострою. Жилье не должно носить статус аварийного или предназначаться под снос.
- Требования к участку. Площадь не может быть ограничена границей строения или превышать 5 000 м². Категория земель — населенный пункт или сельскохозяйственного назначения. Право собственности продавца должно быть подтверждено свидетельством или договором аренды, зарегистрированном в государственном органе.
При этом арендодателем может выступать только муниципальный или государственный орган. - Доступность. Объект должен располагаться в населенном пункте. Удаленность не должна превышать 50 км от МКАД для г. Москва, 50 км от границ Санкт-Петербурга, 35 км от границ города, в котором расположено отделение банка, для регионов. Обязательна возможность круглогодичного доступа общественного транспорта к дому или населенному пункту.
- Юридические требования. Участок и покупаемая недвижимость не должны находиться в пользовании третьих лиц на основании арендного договора. Продавцом не может выступать близкий родственник заемщика или его супруга. Нельзя взять ипотеку на приобретение части дома. Исключение — выкуп части при условии, что весь остальной дом принадлежит заемщику.
При этом арендодателем может выступать только муниципальный или государственный орган.До оформления кредита выбранный объект недвижимости обязательно нужно согласовать с банком.
Требования банка к заемщику
BulletsBox»>
Как правило, допускается минимальная кредитная нагрузка — например, один ипотечный или потребительский кредит при условии достаточного уровня доходов.Документы для ипотеки
На этапе подачи заявки на предварительное одобрение ипотеки заемщик должен предоставить:
1) гражданский паспорт;
2) СНИЛС;
3) справку о доходах по форме 2НДФЛ за последние 12 месяцев;
4) копию трудовой книжки, заверенной подписью руководителя и печатью предприятия, или копию трудового договора.
Если в сделке участвует созаемщик, такие же документы предоставляются и для него.
При рассмотрении заявки банк может дополнительно запросить:
5) свидетельство о браке, рождении детей;
6) справку о дополнительных доходах или подтверждение наличия средств на первоначальный взнос;
7) информацию об имуществе, которое можно использовать как залоговое;
8) брачный договор, если он заключался.
По объекту ипотеки предоставляют следующие документы:
1) предварительный договор купли-продажи;
2) документ, подтверждающий право собственности продавца на дом и участок;
3) документы, подтверждающие законность права владения землей и недвижимостью: договор дарения, купли-продажи, мены, наследования или выписку из ЕГРН;
4) технический паспорт строения;
5) кадастровый план земельного участка или выписку из государственного кадастра недвижимости;
6) заключение об оценке недвижимости, проведенной независимым экспертом;
7) выписку из домовой книги.
К пакету прикладываются документы продавца:
1) паспорт супруга, если продаваемое имущество нажито в браке;
2) нотариально заверенное согласие второго из супругов на продажу недвижимости;
3) если есть несовершеннолетние дети или дом ранее был приобретен с участием материнского капитала — разрешение органов опеки на совершение сделки.
Пошаговое оформление ипотеки
ParagraphWrapper» color=»brand-primary»>Ипотека на дом выдается в установленном порядке:- Подача заявки. Заполняется на сайте банка, это можно сделать даже без регистрации. В заявке указывают личные данные и информацию о доходах. Рассмотрение занимает 1–3 дня.
- Подбор недвижимости и сбор документов на залоговый объект. После одобрения заявки заемщик выбирает дом, проводит оценку, проверяет юридическую чистоту и готовит документы.
- Подписание договора. Прежде чем оформить ипотечный займ, заемщик должен подписать договор купли-продажи с продавцом. После этого заключается договор на кредит, клиент вносит первоначальный взнос.
- Передача средств. После регистрации договора в Росреестре банк перечисляет на расчетный счет покупателя полную сумму кредита для дальнейшей передачи продавцу. Деньги можно снять и отдать наличными или перевести на счет продавца через сервис безопасной сделки.
- Переход права собственности. Заемщик и продавец подают заявление на переоформление земельного участка и недвижимости в МФЦ или дистанционно через сервисы банка. Когда заемщик становится полноправным владельцем, банк налагает обременение и недвижимость приобретает статус залога. Дом будет находиться в залоге у банка до полного погашения кредита.
Когда заемщик становится полноправным владельцем, банк налагает обременение и недвижимость приобретает статус залога. Дом будет находиться в залоге у банка до полного погашения кредита.Может ли банк отказать в ипотеке на покупку дома
Есть несколько причин, по которым банк может не одобрить заявку:
- Низкая платежеспособность заемщика. Даже если доход соответствует установленному в требованиях, но в семье несколько детей или иждивенцев, минимального дохода может быть недостаточно.
- Проверка данных в заявке. Служба безопасности проверяет все данные, указанные в заявлении: стаж и место работы, размер заработной платы. Также проверяют наличие задолженностей по выплате алиментов, штрафов или налогов.
- Плохая кредитная история. Если ранее были просрочки по займам или есть непогашенные кредиты, по которым идет разбирательство. Причиной отказа может стать наличие непогашенных займов.
- Несоответствие дома требованиям банка. При оформлении кредита на покупку дома в частном секторе банк уделяет особое внимание оценке реальной стоимости объекта, его техническому состоянию.
Причиной отказа может стать наличие непогашенных займов.При выдаче ипотеки на дом можно воспользоваться базовыми программами банков, а купить можно как готовый дом, так и строящийся. При оформлении ипотеки банк потребует все документы, подтверждающие право собственности на землю и строение, а также на пригодность дома к проживанию. На дома с большой степенью износа, относящиеся к аварийному фонду, не соответствующие требованиям санитарной и пожарной безопасности банки ипотеку не выдают. Будьте внимательны при выборе объекта и готовьте весь пакет документов, чтобы заключение договора не затянулось.
Эта страница полезна?
99% клиентов считают страницу полезной
+7 495 777-17-17
P» color=»seattle100″>Для звонков по Москве8 800 700-91-00
Для звонков из других регионов России
Следите за нами в соцсетях и в блоге
© 2003 – 2023 АО «Райффайзенбанк»
Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015
Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами
Кодекс корпоративного поведения RBI Group
Центр раскрытия корпоративной информации
Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У
LinkList.P» color=»brand-primary»>Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данныхСледите за нами в соцсетях и в блоге
+7 495 777-17-17
Для звонков по Москве
8 800 700-91-00
Для звонков из других регионов России
© 2003 – 2023 АО «Райффайзенбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015.
Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами.
Кодекс корпоративного поведения RBI Group.
P» color=»brand-primary»>Центр раскрытия корпоративной информации.Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У.
Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных.
Ипотека для иностранных граждан в России: Можно ли взять?
Содержание
- Можно ли взять ипотеку нерезидентам в РФ?
- Какие банки дают ипотеку иностранцам
- Ипотека для иностранных граждан с видом на жительство
- Ипотека без вида на жительство для нерезидентов
- Требования к заемщику-нерезиденту
- Какие документы нужно собрать
- Порядок оформления для иностранцев
- Как взять ипотеку, если супруг иностранец
Расскажем о том, как купить жильё в ипотеку для нерезидентов РФ, какие нужны документы и какие требования к нерезидентам предъявляют банки.
Можно ли оформление ипотеки иностранцам
Если у вас нет гражданства РФ, вы всё равно имеете право получить ипотеку в российском банке на покупку жилья на территории России. Основанием для этого служит ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Но иметь право и беспрепятственно пользоваться этим правом — разные вещи. На деле банки не горят желанием кредитовать иностранных граждан и на то есть причины. Заёмщик-иностранец может перестать платить по кредиту и уехать из России. При таком исходе на банк ложатся материальные потери (неуплата процентов) и издержки (судебные разбирательства, продажа залогового имущества и т.д.). Иностранному заёмщику нужно быть готовым к тщательной проверке со стороны банка. Вот на что обращают пристальное внимание:
- уровень официальной зарплаты
-
место работы, репутация работодателя -
наличие другого имущества на территории России -
кредитная история -
семейное положение и гражданство супруга
Как правило срок действия справки о доходах — 30 календарных дней с даты выдачи работодателем.
Для оформления ипотеки действуют другие условия — справка обычно действует только 10 календарных дней. После истечения этого срока банк потребует свежие документы.
Ипотека без вида на жительство для нерезидентов
Возможность (хоть и минимальная) получить банковское одобрение сохраняется. Но чтобы заявку рассмотрели, заёмщикам без ВНЖ придётся безоговорочно выполнить ряд требований:
- Проживать в РФ не менее 183 дней (чем дольше, тем лучше).
-
Работать у российского работодателя не менее 3 месяцев (чем дольше, тем лучше). -
Без нареканий платить все налоги и сборы. -
Иметь умеренную закредитованность — не более 40% от общего дохода семьи (чем меньше, тем лучше). -
Внести первоначальный взнос минимум 20% от стоимости приобретаемого жилья (чем больше, тем лучше). -
Иметь положительную кредитную историю. Если ранее вообще не было кредитов, это затруднит решение банка дать положительный ответ. Если кредитов было много и с просрочками в платежах, то это послужит веским основанием для отказа в ипотеке
Если кредитов было много и с просрочками в платежах, то это послужит веским основанием для отказа в ипотеке
Важно быть готовыми к тому, что некоторые банки могут предъявить дополнительные условия:
- Привлечь созаёмщиков с российским гражданством.
-
Увеличить минимальный срок работы на российского работодателя до 3 лет. -
Снизить предельный срок кредитования до 15 лет -
Увеличить размер первоначального взноса до 50% -
На несколько пунктов повысить процентную ставку — самая неприятная и распространённая мера.
Чтобы увеличить шанс на одобрение ипотеки, лучше позаботиться о получении вида на жительство (ВНЖ).
Основания для получения вида на жительство в России
Получить ВНЖ не всегда получается даже у тех, кто подходит под официальные требования. Рассмотрим, какие критерии могут дать шанс на получение вида на жительство в РФ:
- Вы гражданин Беларуси или Туркменистана.
-
У вас есть разрешение на временное проживание в России. -
Помимо РВП у вас есть сертификат на госпрограмму по добровольному переселению соотечественников. -
У вас статус беженца или попросившего временное убежище и сертификат на добровольное переселение. -
У вас статус политического беженца. -
Вы документально признаны официальным носителем русского языка. -
Вы специалист с высокой квалификацией и принадлежите к семье высококвалифицированного специалиста. -
У вас ранее было право на российское гражданство, но вы от него отказались, или гражданство РФ у вас было прекращено. -
Вы признаны недееспособным, а ваш опекун или помощник имеет российское гражданство или ВНЖ.
Ипотека для иностранных граждан с видом на жительство
Если у вас есть вид на жительство в России, то взять ипотеку становится проще.
Это обстоятельство почти уравнивает вас в правах с резидентами РФ. Вы можете законно работать в России, платить налоги, получать льготы, подтвердить занятость и доход. Большинство банков лояльно относятся к иностранцам с ВНЖ, поэтому не предъявляют к заявителю сверхъестественных требований и дают нормальные ипотечные условия. Какой пакет документов стоит приготовить, чтобы подать успешную заявку на кредит:
- Паспорт с нотариальным переводом.
-
Разрешение на работу и подтверждение трудоустройства в РФ. -
Доказательство длительного проживания на территории России. -
Документы на недвижимость, на которую требуется ипотека (нужно запросить у продавца/застройщика). -
Документы на право владения иной недвижимостью (если она имеется в собственности) -
Диплом о получении образования. -
РВП -
Банковская выписка по личным счетам.
Какие банки дают ипотеку иностранцам
Для иностранцев выбор кредитных организаций сильно ограничен.
Лояльными можно назвать лишь несколько банков, готовых сотрудничать с иностранцами по вопросу жилищного кредитования.
Росбанк
Гражданство не имеет значения Льготы для граждан СНГ Алгоритм оформления ипотечного займа такой же, как для граждан РФ.
ВТБ
Гражданство не имеет значения Подтверждение легальности пребывания и занятости на территории РФ.
Райффайзенбанк
Гражданство не имеет значения Место работы обязательно на территории Российской Федерации.
Кубань Кредит
Гражданство не имеет значения Допускает возраст заёмщика 80 лет на момент окончания срока ипотеки.
Хоум Кредит (ХКФ Банк)
Гражданство не имеет значения.
Альфа-банк
Гражданство Республика Беларусь. Подтверждение легальности пребывания и занятости на территории РФ.
Сбербанк
В 2023 году ипотека для иностранных граждан в Сбербанке составляет от 11.
2%.
Законодательная база
ФЗ №102 регулирует правовые отношения между кредитными организациями и гражданами. Закон не ограничивает права иностранных граждан на получение ипотечного займа в российском банке для приобретения жилья на территории РФ. Но каждый отдельно взятый банк вправе устанавливать собственную кредитную политику, которая может исключать выдачу кредитов лицам без российского гражданства — и с этим ничего не поделаешь.
Основные требования к заёмщику-нерезиденту
К иностранным претендентам на ипотеку базовые требования почти такие же, как к россиянам. Рассмотрим список, которому нужно соответствовать:
- Возраст на момент подачи заявки не меньше 21 года. Хотя некоторые банки, например «Кубань Кредит», разрешают вступать в кредитные обязательства лицам, достигшим 18 лет.
-
Возраст к дате истечения срока ипотеки не должен превышать 80 лет, но многие банки снижают его до 65 лет. -
Достаточный уровень дохода: ипотечный платёж «съедает» не более 40% ежемесячной зарплаты. -
Незапятнанная кредитная история (нет просрочек по платежам). -
Готовность оплатить пакет страхования жизни и объекта недвижимости. -
Готовность привлечь созаёмщиков, подходящих под такие же требования.
Какие документы нужно собрать
Перед подачей анкеты подготовьте минимальный пакет документов.
- Паспорт с нотариальным переводом;
-
Документ, подтверждающий право пребывания в России: ВНЖ/РВП/карта мигранта/въездная виза; -
Подтверждение регистрации; -
Разрешение на работу и подтверждение трудоустройства в РФ; -
Документальное подтверждение длительного проживания на территории России; -
Документы на недвижимость, на которую требуется ипотека (нужно запросить у продавца/застройщика).
Как оформить ипотеку иностранцу — пошаговая инструкция
- Иностранные граждане заключают ипотечные сделки в России почти по тому же алгоритму, что и россияне. Вам предстоит следующий порядок оформления:
-
Изучить кредитные предложения банков, которые работают с иностранцами. Рассчитать платежи на ипотечном калькуляторе на сайте банка. Выбрать одну или ряд кредитных организаций, условия которых вам подходят. -
Уточнить у выбранного банка, какие именно документы нужны. И собрать их заранее, потому что для подготовки некоторых справок может потребоваться время. И не забывайте, что документы действительны не дольше 45 календарных дней. -
Через сайт или в банковском отделении подать заявку на ипотеку и передать собранные документы. Многие банки на первичном этапе принимают документы в электронном виде (сканы или фото) — так можно обойтись без посещения отделения. -
Ожидать решения. Так как данные заёмщиков-нерезидентов рассматривают досконально, принятие решения может занять до 3 недель. Если у вас попросят дополнительные справки, не стоит медлить с их подготовкой. -
Если вы получите согласие на сделку, то вам предстоит подобрать объект недвижимости под одобренную вам сумму. Сведения об объекте (отчёт об оценке) нужно передать в банк. - С вами согласуют день подписания кредитного договора. В назначенный день нужно принести с собой оригиналы всех требуемых банком документов.
-
В день подписания кредитного договора предстоит внести всю сумму первоначального взноса. Часто банки просят передавать деньги в кассу в наличной форме, поэтому заранее уточните этот вопрос в банке.
Вам предстоит следующий порядок оформления:
Сведения об объекте (отчёт об оценке) нужно передать в банк.
После всех этапов подписанный договор зарегистрируют в МФЦ. Продавец недвижимости получает оставшуюся сумму денег от банка. Вы становитесь собственником недвижимости, на которой обременение в пользу банка вплоть до погашения долга.
Когда возможен отказ?
Сделка может не состояться по двум основным причинам — не выполнены требования к заёмщику или к объекту. В случае с объектом всё легко поправимо, если вы сделаете выбор в пользу другой квартиры/дома. Чёткие требования к объекту всегда можно уточнить в банке.
Ситуация сложнее, если что-то не так с вашими документами. Причин может быть уйма, и банк не всегда аргументирует отказ, потому что имеет право не делиться этой информацией. Но бывают случаи, когда причины озвучивают и потенциальный заёмщик ещё может исправить положение — донести корректные документы.
Причины отказа
Рассмотрим возможные причины, которые относятся к объекту недвижимости:
- Выбранное жильё стоит в плане на снос или в программе реновации.
-
Здание изношено на 65% и более. -
Объект не подключен к канализации, нет водоснабжения. -
В квартире сделана нелегальная перепланировка.
Рассмотрим причины, которые относятся к заёмщику:
- Не подходит возраст для кредитования.
-
Просрочен ВНЖ. -
Низкий уровень дохода для запрашиваемой суммы кредита. -
Неофициальное трудоустройство. -
Короткий стаж на последнем месте работы. -
Плохая кредитная история или полное её отсутствие.
Что такое вид на жительство
Если вы намерены долгое время находиться в России и официально здесь работать, то необходимо оформить ВНЖ. Этот документ говорит о том, что у вас есть законное право пребывания на территории РФ, и вас не могут просто так выдворить из страны. Вид на жительство даёт иностранцу самое главное — без проблем проживать на территории Российской Федерации длительное время и менять место жительства по собственному усмотрению.
Какими правами обладает иностранец с ВНЖ в России
- Бесплатное медобслуживание, бесплатное образование, пенсия, социальные программы и льготы.
-
Возможность устроиться на работу в любой точке страны. -
Возможность без трудностей покидать Россию и возвращаться обратно. -
Право покупать недвижимость и оформлять право собственности. -
Право делать приглашения для въезда в РФ членов своей семьи — граждан другой страны. -
Право избирать кандидатов в органы местного самоуправления и выдвигать собственную кандидатуру.
С видом на жительство гораздо проще начинать процедуру оформления гражданства.
Можно ли взять ипотеку с видом на жительство в России?
Да, нерезидент с ВНЖ имеет право рассчитывать на ипотечный займ с целью приобретения жилой недвижимости. Российское законодательство этого не запрещает. Шансов получить ипотеку при наличии ВНЖ существенно больше, чем при отсутствии этого важного документа. Поэтому лучше заранее оформить вид на жительство, а уже затем подавать на ипотеку.
Оформление ипотечного кредита, если супруг — иностранец
Женатые заёмщики более привлекательны для банкиров, чем холостые. Если семья покупает жильё, и один из заёмщиков гражданин РФ, то вероятность одобрения выше, чем в ситуации, когда оба супруга поданные другой страны. Вариантов оформления займа может быть несколько:
- Второй супруг созаёмщиком не выступает — предпочтительный вариант. Приоритетный вариант, если оформлять ипотеку на супруга гражданина России. Такая схема возможна, если есть брачный договор. Квартира оформляется только на одного супруга, который и будет выплачивать долг. Второй супруг к займу отношения не имеет и претендовать на недвижимость не в праве.
-
Созаёмщики, но ответственность только на одном — подходящий вариант. Квартира оформляется на обоих, но ипотечную нагрузку может взять только один из супругов. Хорошо, если это будет супруг-россиянин. Тогда доходы супруга-иностранца не будут учитываться, но его кредитную историю банк всё равно проверит. Стоит помнить, что в случае развода все права на имущество останутся у того, на кого была оформлена ипотека. -
Созаёмщики с равной ответственностью — наименее желательный вариант. Если пара получает высокий общий доход и может взять ипотеку совместно как созаёмщики — долговая нагрузка и ответственность ляжет на обоих супругов. Ситуация менее выигрышная, чем первые два варианта, но всё же лучше, чем когда ипотеку берёт холостой иностранец.
Приоритетный вариант, если оформлять ипотеку на супруга гражданина России. Такая схема возможна, если есть брачный договор. Квартира оформляется только на одного супруга, который и будет выплачивать долг. Второй супруг к займу отношения не имеет и претендовать на недвижимость не в праве.
Можно использовать для покупки жилья маткапитал, если мать и ребенок граждане РФ. Гражданство отца в данном случае никак не препятствует получению сертификата и направления его на погашение ипотеки.
Строительные кредиты: что вам нужно знать
Однако есть несколько других доступных кредитов, когда речь идет о строительстве дома, от строительства с нуля до полной реконструкции всего дома. Скорее всего, вам подойдет кредит, независимо от того, начинаете ли вы с нуля с кредитом на землю или полностью ремонтируете дом.
В то время как мы рассмотрим несколько видов финансирования строительства вашего дома, мы предлагаем концевые кредиты, которые являются постоянным финансированием после того, как дом будет построен.
Кредит только на строительство
Этот тип кредита является краткосрочным и обычно выдается на год. Он предназначен для покрытия только фактического периода строительства. Почему мы не предлагаем этот вид кредита? С таким количеством переменных, как сотрудничество застройщика, получение разрешений от местных муниципалитетов и многое другое, они считаются кредитами с более высоким риском.
Это означает, что на них сложнее претендовать, а процентная ставка, вероятно, будет выше, чем у традиционного кредита. Кроме того, если вы решите пойти по этому пути, вам придется заплатить второй набор комиссий за кредит при подаче заявки на традиционную ипотеку.
Кредит на строительство на постоянной основе
Кредит на строительство на постоянной основе — это вариант финансирования, на который могут подать заявку потенциальные строители домов на заказ. Как и финансирование только строительства, постоянное финансирование строительства — это разовые кредиты, которые финансируют строительство, а затем конвертируются в постоянную ипотеку. На этапе строительства заемщики платят только проценты.
Эти типы кредитов могут быть намного дороже, чем традиционные ипотечные кредиты, поэтому, если вы решите пойти в этом направлении, присмотритесь к ценам, сравните ставки и найдите лучшее предложение, прежде чем нажать на курок. Если вы являетесь военнослужащим или ветераном, вы можете даже претендовать на получение ссуды на строительство VA от Департамента по делам ветеранов (VA).
Ссуда на ремонт
Ссуда на ремонт, также известная как ссуда FHA 203(k), может использоваться для ремонта дома и застрахована Федеральной жилищной администрацией (FHA). Это позволяет заемщикам как покупать, так и ремонтировать свой новый дом, внося при этом один ежемесячный платеж для покрытия обеих затрат. Обычные заемщики могут претендовать на эти кредиты через Fannie Mae (HomeStyle Renovation) и Freddie Mac (CHOICE Renovation).
Rocket Mortgage® не предлагает этот тип кредита. Тем не менее, Rocket Mortgage предлагает рефинансирование наличными, что может быть другим путем к ремонту дома. При рефинансировании наличными вы берете часть своего капитала и добавляете то, что вы сняли, к новой основной сумме ипотеки.
Другие варианты включают кредит под залог дома или кредитную линию под залог дома (HELOC). Независимо от того, что вы хотите изменить в своем доме, есть множество вариантов получить финансирование, необходимое для того, чтобы начать размахивать этой кувалдой.
У Rocket Mortgage есть варианты займа под залог дома. 1
Ссуда собственника-строителя
Обычно, когда вы строите дом, есть генеральный подрядчик, который фактически выступает в роли руководителя всей операции. Они следят за тем, чтобы люди, занимающиеся обрамлением, плиточники, люди, занимающиеся деревянными полами, маляры и т. Д., Все работали в координации, чтобы завершить ваш дом (в идеале вовремя и в рамках вашего бюджета).
Тем не менее, некоторые потенциальные строители домов желают выступать в качестве собственных генеральных подрядчиков, и некоторые банки предлагают ссуды владельцам-строителям только для этой цели. Эти типы кредитов обычно требуют от заемщика демонстрации опыта, образования и лицензирования того, что он обладает необходимым опытом для наблюдения за строительством дома.
Завершающий заем
Завершающий заем — это традиционный ипотечный заем, на получение которого покупатель дома или строитель дома (если вы строите собственный дом) может подать заявку после того, как будет построен новый дом.
В отличие от других кредитов на строительство, о которых говорилось ранее, они предлагаются Rocket Mortgage.
Вы можете получить окончательную ссуду, если строительство дома завершено. Одним из хороших аспектов окончательной ссуды является то, что заявка на ипотеку для недавно построенного дома такая же, как и для любого другого дома. Менее сложные всегда ценятся, когда речь идет о финансировании приложений.
Полностью амортизирующий платеж: определение, пример, сравнение. Только проценты
К
Юлия Каган
Полная биография
Джулия Каган — финансовый/потребительский журналист и бывший старший редактор отдела личных финансов Investopedia.
Узнайте о нашем
редакционная политика
Обновлено 07 апреля 2022 г.
Факт проверен
Сюзанна Квилхауг
Факт проверен
Сюзанна Квилхауг
Полная биография
Сюзанна — контент-маркетолог, писатель и специалист по проверке фактов.
Она имеет степень бакалавра финансов в Государственном университете Бриджуотер и помогает разрабатывать контент-стратегии для финансовых брендов.
Узнайте о нашем
редакционная политика
Что такое полностью амортизирующий платеж?
Полностью амортизирующий платеж относится к типу периодического погашения долга. Если заемщик производит платежи в соответствии с графиком погашения кредита, долг полностью погашается к концу установленного срока. Если кредит предоставляется с фиксированной процентной ставкой, каждый полностью амортизирующий платеж составляет равную сумму в долларах. Если ссуда является ссудой с регулируемой процентной ставкой, полностью амортизирующий платеж изменяется по мере изменения процентной ставки по ссуде.
График амортизации
Ключевые выводы
- Полностью амортизируемый платеж – это периодический платеж по кредиту, осуществляемый в соответствии с графиком, обеспечивающим его погашение к концу установленного срока кредита.
- Ссуды, платежи по которым полностью амортизируются, называются самоамортизируемыми ссудами.
- Традиционные долгосрочные ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой обычно предусматривают полностью амортизирующие платежи.
- Процентные платежи, типичные для некоторых ипотечных кредитов с плавающей процентной ставкой, противоположны полностью амортизирующим платежам.
Понимание платежа с полной амортизацией
Ссуды, по которым производятся полностью амортизирующие платежи, известны как самоамортизирующиеся ссуды. Ипотечные кредиты являются типичными самоамортизируемыми кредитами, и они обычно несут полностью амортизирующие платежи. Покупатели жилья могут увидеть, сколько они могут рассчитывать на выплату процентов в течение срока действия кредита, используя график амортизации, предоставленный их кредитором.
Полностью амортизируемые платежи по сравнению с платежами только по процентам
Процентный платеж противоположен полностью амортизирующему платежу.
Если наш заемщик покрывает только проценты по каждому платежу, он не входит в график погашения кредита к концу его срока. Если кредит позволяет заемщику производить первоначальные платежи, которые меньше, чем полностью амортизирующий платеж, то полностью амортизирующие платежи на более позднем сроке действия кредита будут значительно выше. Это типично для многих ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой (ARM).
Для иллюстрации представьте, что кто-то берет ипотечный кредит на 250 000 долларов на 30 лет и с процентной ставкой 4,5%. Однако вместо того, чтобы быть фиксированной, процентная ставка является регулируемой, и кредитор гарантирует только ставку 4,5% в течение первых пяти лет кредита. После этого момента он настраивается автоматически.
Если бы заемщик осуществлял полностью амортизирующие платежи, он заплатил бы 1 266,71 доллара, как показано в первом примере, и эта сумма увеличилась бы или уменьшилась при корректировке процентной ставки по кредиту. Однако, если кредит структурирован таким образом, что заемщик платит проценты только в течение первых пяти лет, его ежемесячные платежи составляют всего 9 долларов.
37.50 за это время. Но они не полностью амортизируются. В результате после истечения начальной процентной ставки его платежи могут увеличиться до 1949,04 доллара. Осуществляя не полностью амортизирующие платежи в начале срока кредита, заемщик, по сути, обязуется производить более крупные полностью амортизирующие платежи позже в течение срока кредита.
Важно
Если у вас есть ипотечный кредит с регулируемой процентной ставкой (ARM), его рефинансирование до изменения ставки может помочь избежать значительного скачка ежемесячных платежей.
Пример платежа по полностью амортизированному кредиту
Чтобы проиллюстрировать полностью амортизирующий платеж, представьте, что человек берет ипотечный кредит в размере 250 000 долларов США на 30 лет с фиксированной процентной ставкой и процентной ставкой 4,5%, а его ежемесячные платежи составляют 1 266,71 доллара США. В начале срока действия ссуды большинство этих платежей посвящено процентам и лишь небольшая часть — основной сумме ссуды; Ближе к концу срока кредита большая часть каждого платежа покрывает основную сумму, и лишь небольшая часть приходится на проценты.
Поскольку эти платежи полностью амортизируются, если заемщик делает их каждый месяц, они погасят кредит к концу его срока.
Вот как будет выглядеть график погашения кредита с первого по пятый годы кредита.
| График амортизации 30-летнего кредита в размере 250 000 долларов США под 4,5% | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Дата платежа | Оплата | Директор | Проценты | Всего процентов | Весы |
| ноябрь 2021 г. | 1 266,71 $ | $329.21 | 937,50 $ | 937,50 $ | 249 670,79 $ |
| Декабрь 2021 | 1 266,71 $ | 330,45 $ | 936,27 $ | 1873,77 $ | 249 340,34 $ |
| Январь 2022 | 1 266,71 $ | 331,69 $ | 935,03 $ | 2 808,79 $ | 249 008,65 $ |
| фев 2022 | 1 266,71 $ | 332,93 $ | 933,78 $ | 3 742,57 $ | 248 675,72 $ |
| март 2022 | 1 266,71 $ | 334,18 $ | 932,53 $ | 4 675,11 $ | 248 341,54 $ |
| Апрель 2022 | 1 266,71 $ | 335,43 $ | 931,28 $ | 5 606,39 $ | 248 006,11 $ |
| Май 2022 | 1 266,71 $ | 336,69 $ | 930,02 $ | 6 536,41 $ | $247 669,42 |
июнь 2022 г. | 1 266,71 $ | 337,95 $ | 928,76 $ | 7 465,17 $ | 247 331,47 долл. США |
| июль 2022 | 1 266,71 $ | 339,22 $ | 927,49 $ | 8 392,67 $ | 246 992,25 $ |
| авг 2022 | 1 266,71 $ | 340,49 $ | 926,22 $ | $9 318,89 | $246 651,75 |
| сен 2022 | 1 266,71 $ | 341,77 $ | 924,94 $ | $10 243,83 | $246 309,98 |
| Октябрь 2022 | 1 266,71 $ | 343,05 $ | 923,66 $ | $11 167,49 | $245 966,93 |
| ноябрь 2022 | 1 266,71 $ | 344,34 $ | 922,38 $ | $12 089,87 | 245 622,60 $ |
| Декабрь 2022 | 1 266,71 $ | 345,63 $ | $921.08 | 13 010,95 $ | $245 276,97 |
| Январь 2023 | 1 266,71 $ | 346,92 $ | 919,79 $ | 13 930,74 $ | 244 930,04 $ |
| фев 2023 | 1 266,71 $ | 348,23 $ | 918,49 $ | $14 849,23 | $244 581,82 |
| март 2023 | 1 266,71 $ | 349,53 $ | 917,18 $ | $15 766,41 | 244 232,29 $ |
| Апрель 2023 | 1 266,71 $ | 350,84 $ | 915,87 $ | $16 682,28 | 243 881,44 $ |
| Май 2023 | 1 266,71 $ | 352,16 $ | 914,56 $ | $17 596,84 | 243 529,29 $ |
июнь 2023 г. | 1 266,71 $ | 353,48 $ | 913,23 $ | 18 510,07 $ | $243 175,81 |
| июль 2023 | 1 266,71 $ | 354,80 $ | 911,91 $ | $19 421,98 | 242 821,00 $ |
| авг 2023 | 1 266,71 $ | 356,13 $ | 910,58 $ | 20 332,56 $ | $242 464,87 |
| сен 2023 | 1 266,71 $ | 357,47 $ | 909,24 $ | 21 241,80 $ | 242 107,40 $ |
| Октябрь 2023 | 1 266,71 $ | 358,81 $ | 907,90 $ | $22 149,71 | 241 748,59 $ |
| ноябрь 2023 | 1 266,71 $ | 360,16 $ | 906,56 $ | 23 056,26 $ | $241 388,43 |
| Декабрь 2023 | 1 266,71 $ | 361,51 $ | 905,21 $ | 23 961,47 $ | $241 026,93 |
| Январь 2024 | 1 266,71 $ | 362,86 $ | $903. 85 | 24 865,32 $ | 240 664,06 $ |
| фев 2024 | 1 266,71 $ | 364,22 $ | 902,49 $ | 25 767,81 $ | 240 299,84 $ |
| март 2024 | 1 266,71 $ | 365,59 $ | 901,12 $ | 26 668,94 $ | 239 934,25 $ |
| Апрель 2024 | 1 266,71 $ | 366,96 $ | 899,75 $ | 27 568,69 $ | 239 567,29 $ |
| Май 2024 | 1 266,71 $ | 368,34 $ | 898,38 $ | 28 467,07 $ | 239 198,96 $ |
| июнь 2024 | 1 266,71 $ | 369,72 $ | 897,00 $ | 29 364,06 $ | 238 829,24 $ |
| июль 2024 | 1 266,71 $ | 371,10 $ | 895,61 $ | $30 259,67 | 238 458,13 $ |
| август 2024 | 1 266,71 $ | 372,50 $ | 894,22 $ | $31 153,89 | 238 085,64 $ |
| Сентябрь 2024 | 1 266,71 $ | 373,89 $ | 892,82 $ | $32 046,71 | 237 711,75 $ |
| Октябрь 2024 | 1 266,71 $ | 375,29 $ | 891,42 $ | 32 938,13 $ | $237 336,45 |
| ноябрь 2024 | 1 266,71 $ | 376,70 $ | 890,01 $ | 33 828,14 $ | 236 959,75 $ |
| Декабрь 2024 | 1 266,71 $ | 378,11 $ | 888,60 $ | $34 716,74 | $236 581,64 |
| Январь 2025 | 1 266,71 $ | 379,53 $ | 887,18 $ | $35 603,92 | 236 202,11 $ |
| фев 2025 | 1 266,71 $ | 380,96 $ | 885,76 $ | $36 489,68 | 235 821,15 $ |
| март 2025 | 1 266,71 $ | 382,38 $ | 884,33 $ | 37 374,01 $ | $235 438,77 |
| Апрель 2025 | 1 266,71 $ | 383,82 $ | 882,90 $ | $38 256,91 | 235 054,95 $ |
| Май 2025 | 1 266,71 $ | 385,26 $ | 881,46 $ | 39 138,36 $ | 234 669,69 $ |
| июнь 2025 | 1 266,71 $ | 386,70 $ | 880,01 $ | $40 018,37 | 234 282,99 $ |
| июль 2025 | 1 266,71 $ | 388,15 $ | 878,56 $ | 40 896,93 $ | 233 894,84 $ |
| авг 2025 | 1 266,71 $ | 389,61 $ | 877,11 $ | 41 774,04 $ | 233 505,23 долл. США |
| сент. 2025 | 1 266,71 $ | 391,07 $ | 875,64 $ | $42 649,68 | 233 114,16 $ |
| Октябрь 2025 | 1 266,71 $ | 392,54 $ | 874,18 $ | 43 523,86 $ | 232 721,63 $ |
| ноябрь 2025 | 1 266,71 $ | 394,01 $ | 872,71 $ | $44 396,57 | $232 327,62 |
| Декабрь 2025 | 1 266,71 $ | 395,48 $ | 871,23 $ | 45 267,80 $ | 231 932,13 $ |
| Январь 2026 | 1 266,71 $ | 396,97 $ | 869,75 $ | 46 137,54 $ | 231 535,17 $ |
| фев 2026 | 1 266,71 $ | 398,46 $ | 868,26 $ | 47 005,80 $ | $231 136,71 |
| март 2026 | 1 266,71 $ | 399,95 $ | 866,76 $ | 47 872,56 $ | $230 736,76 |
| апрель 2026 | 1 266,71 $ | 401,45 $ | 865,26 $ | 48 737,82 $ | $230 335,31 |
| Май 2026 | 1 266,71 $ | 402,96 $ | 863,76 $ | 49 601,58 $ | 229 932,35 $ |
| июнь 2026 | 1 266,71 $ | 404,47 $ | 862,25 $ | $50 463,83 | 229 527,89 $ |
| июль 2026 | 1 266,71 $ | 405,98 $ | 860,73 $ | $51 324,56 | 229 121,90 $ |
| авг 2026 | 1 266,71 $ | 407,51 $ | 859,21 $ | $52 183,77 | 228 714,40 $ |
| Сентябрь 2026 | 1 266,71 $ | 409,03 $ | 857,68 $ | $53 041,44 | 228 305,36 $ |
окт. 2026 | 1 266,71 $ | 410,57 $ | 856,15 $ | $53 897,59 | 227 894,79 $ |
| ноябрь 2026 | 1 266,71 $ | 412,11 $ | 854,61 $ | $54 752,19 | 227 482,69 $ |
Теперь, вот как выглядит график погашения кредита за последние пять лет.
| График амортизации 30-летнего кредита в размере 250 000 долларов США под 4,5% | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Дата платежа | Оплата | Директор | Проценты | Всего процентов | Весы |
| Октябрь 2046 | 1 266,71 $ | 1008,14 $ | 258,58 $ | $197 959,70 | 67 945,72 $ |
| ноябрь 2046 | 1 266,71 $ | 1011,92 $ | 254,80 $ | $198 214,49 | 66 933,80 $ |
| Декабрь 2046 | 1 266,71 $ | 1015,71 $ | 251,00 $ | $198 465,50 | 65 918,09 $ |
| Январь 2047 | 1 266,71 $ | 1019,52 $ | 247,19 $ | $198 712,69 | $64 898,57 |
| Февраль 2047 | 1 266,71 $ | 1023,34 $ | 243,37 $ | 198 956,06 $ | $63 875,22 |
| март 2047 | 1 266,71 $ | 1027,18 $ | 239,53 $ | $199 195,59 | 62 848,04 $ |
| апрель 2047 | 1 266,71 $ | 1 031,03 $ | 235,68 $ | $199 431,27 | 61 817,01 $ |
| Май 2047 | 1 266,71 $ | 1034,90 $ | 231,81 $ | $199 663,08 | 60 782,11 $ |
| июнь 2047 | 1 266,71 $ | 1038,78 $ | 227,93 $ | 199 891,02 $ | $59 743,33 |
| июль 2047 | 1 266,71 $ | 1042,68 $ | 224,04 $ | 200 115,05 $ | 58 700,65 $ |
| Август 2047 | 1 266,71 $ | 1046,59 $ | 220,13 $ | $200 335,18 | $57 654,07 |
| Сентябрь 2047 | 1 266,71 $ | 1050,51 $ | 216,20 $ | 200 551,38 $ | $56 603,56 |
окт. 2047 | 1 266,71 $ | 1054,45 $ | 212,26 $ | $200 763,65 | $55 549,11 |
| ноябрь 2047 | 1 266,71 $ | 1058,40 $ | 208,31 $ | 200 971,96 $ | $54 490,70 |
| Декабрь 2047 | 1 266,71 $ | 1062,37 $ | 204,34 $ | 201 176,30 $ | $53 428,33 |
| Январь 2048 | 1 266,71 $ | 1066,36 $ | 200,36 $ | $201 376,65 | $52 361,97 |
| февраль 2048 | 1 266,71 $ | 1070,36 $ | 196,36 $ | 201 573,01 $ | $51 291,62 |
| март 2048 | 1 266,71 $ | 1074,37 $ | 192,34 $ | 201 765,35 $ | $50 217,25 |
| апр. 2048 г. | 1 266,71 $ | 1078,40 $ | 188,31 $ | $201 953,67 | 49 138,85 $ |
| Май 2048 | 1 266,71 $ | 1082,44 $ | 184,27 $ | 202 137,94 $ | 48 056,41 $ |
| июнь 2048 | 1 266,71 $ | 1086,50 $ | 180,21 $ | 202 318,15 $ | 46 969,90 $ |
| июль 2048 | 1 266,71 $ | 1090,58 $ | 176,14 $ | 202 494,29 $ | 45 879,33 $ |
| авг 2048 | 1 266,71 $ | 1094,67 $ | 172,05 $ | $202 666,34 | 44 784,66 $ |
| Сентябрь 2048 | 1 266,71 $ | 1098,77 $ | 167,94 $ | 202 834,28 $ | 43 685,89 $ |
окт. 2048 | 1 266,71 $ | 1102,89 $ | 163,82 $ | 202 998,10 $ | 42 583,00 $ |
| ноябрь 2048 | 1 266,71 $ | 1 107,03 $ | 159,69 $ | $203 157,79 | 41 475,97 $ |
| Декабрь 2048 | 1 266,71 $ | 1 111,18 $ | 155,53 $ | $203 313,32 | $40 364,79 |
| Январь 2049 | 1 266,71 $ | 1115,35 $ | 151,37 $ | $203 464,69 | $39 249,45 |
| Февраль 2049 | 1 266,71 $ | 1119,53 $ | 147,19 $ | $203 611,88 | $38 129,92 |
| март 2049 | 1 266,71 $ | 1123,73 $ | 142,99 $ | 203 754,86 $ | 37 006,20 $ |
| апрель 2049 | 1 266,71 $ | 1127,94 $ | 138,77 $ | 203 893,64 $ | 35 878,25 $ |
| Май 2049 | 1 266,71 $ | 1132,17 $ | 134,54 $ | $204 028,18 | 34 746,09 $ |
| июнь 2049 | 1 266,71 $ | 1136,42 $ | 130,30 $ | $204 158,48 | $33 609,67 |
| июль 2049 | 1 266,71 $ | 1140,68 $ | 126,04 $ | $204 284,51 | $32 468,99 |
| авг 2049 | 1 266,71 $ | 1144,95 $ | 121,76 $ | $204 406,27 | $31 324,04 |
| Сентябрь 2049 | 1 266,71 $ | 1149,25 $ | 117,47 $ | 204 523,74 $ | $30 174,79 |
окт. 2049 | 1 266,71 $ | 1153,56 $ | 113,16 $ | $204 636,89 | 29 021,23 $ |
| ноябрь 2049 | 1 266,71 $ | 1 157,88 $ | 108,83 $ | $204 745,72 | 27 863,35 $ |
| Декабрь 2049 | 1 266,71 $ | 1162,23 $ | 104,49 $ | 204 850,21 $ | 26 701,12 $ |
| Январь 2050 | 1 266,71 $ | $1166,58 | 100,13 $ | 204 950,34 $ | 25 534,54 $ |
| Февраль 2050 | 1 266,71 $ | 1170,96 $ | 95,75 $ | 205 046,09 $ | $24 363,58 |
| Март 2050 | 1 266,71 $ | 1175,35 $ | 91,36 $ | 205 137,46 $ | 23 188,23 $ |
| Апрель 2050 | 1 266,71 $ | 1179,76 $ | 86,96 $ | $205 224,41 | 22 008,47 $ |
| Май 2050 | 1 266,71 $ | 1184,18 $ | 82,53 $ | 205 306,94 $ | $20 824,29 |
| июнь 2050 | 1 266,71 $ | 1188,62 $ | 78,09 $ | 205 385,04 $ | $19 635,67 |
| июль 2050 | 1 266,71 $ | 1 193,08 $ | 73,63 $ | $205 458,67 | $18 442,59 |
| Август 2050 | 1 266,71 $ | 1197,55 $ | 69,16 $ | $205 527,83 | 17 245,04 $ |
| сен 2050 | 1 266,71 $ | 1 202,04 $ | 64,67 $ | 205 592,50 $ | $16 042,99 |
| Октябрь 2050 | 1 266,71 $ | 1 206,55 $ | 60,16 $ | 205 652,66 $ | $14 836,44 |
| ноябрь 2050 | 1 266,71 $ | 1 211,08 $ | 55,64 $ | 205 708,30 $ | $13 625,36 |
| Декабрь 2050 | 1 266,71 $ | 1 215,62 $ | 51,10 $ | 205 759,39 $ | $12 409,74 |
| Январь 2051 | 1 266,71 $ | 1220,18 $ | 46,54 $ | 205 805,93 $ | $11 189,57 |
| Февраль 2051 | 1 266,71 $ | 1224,75 $ | 41,96 $ | 205 847,89 $ | $9 964,82 |
| Март 2051 | 1 266,71 $ | 1 229,35 $ | 37,37 $ | $205 885,26 | 8 735,47 $ |
| Апрель 2051 | 1 266,71 $ | 1 233,96 $ | 32,76 $ | 205 918,01 $ | 7 501,52 $ |
| Май 2051 | 1 266,71 $ | 1 238,58 $ | 28,13 $ | 205 946,15 $ | 6 262,93 $ |
| июнь 2051 | 1 266,71 $ | 1 243,23 $ | 23,49 $ | 205 969,63 $ | 5 019,71 $ |
| июль 2051 | 1 266,71 $ | 1 247,89 $ | 18,82 $ | $205 988,45 | 3771,82 $ |
| Август 2051 | 1 266,71 $ | 1252,57 $ | 14,14 $ | 206 002,60 $ | 2 519,25 $ |
| Сентябрь 2051 | 1 266,71 $ | 1 257,27 $ | 9,45 $ | 206 012,05 $ | 1 261,98 $ |
| окт 2051 | 1 266,71 $ | 1 261,98 $ | 4,73 $ | $206 016,78 | $0,00 |
Как видите, по мере приближения конца срока ипотеки большая часть ежемесячных платежей заемщика идет на погашение основной суммы кредита.
Примечание
В вашем графике погашения ипотечного кредита также может быть указано, что идет на страхование домовладельцев или налоги на недвижимость, если они включены в платежи по кредиту.
Плюсы и минусы полностью амортизированных кредитов
Основным преимуществом полностью амортизированных кредитов является возможность увидеть, как ежемесячно распределяется ваш платеж по ипотечному или аналогичному кредиту. Это может упростить планирование вашего бюджета, потому что вы всегда будете знать, каковы будут ваши платежи по ипотеке, если вы выберете вариант кредита с фиксированной ставкой.
Главный недостаток полностью амортизированных кредитов заключается в том, что они требуют, чтобы вы заплатили львиную долю процентных платежей вперед. Возвращаясь к примеру с полностью амортизированным кредитом, предложенному ранее, вы можете видеть, что большая часть того, что заемщик платит в течение первых пяти лет кредита, идет на проценты.
Если бы они продали дом через пять лет, то они могли бы сделать лишь очень небольшую брешь в остатке по кредиту.
Если дом значительно не увеличился в цене, у них может быть очень мало собственного капитала, чтобы продемонстрировать свои усилия, что делает продажу дома менее прибыльной. Однако кредитор является победителем, потому что он смог получить эти процентные платежи за предыдущие пять лет.
Совет
Если у вас есть ипотечный кредит и вы думаете о рефинансировании, использование онлайн-калькулятора для определения точки безубыточности с полностью амортизируемым кредитом может помочь вам решить, является ли это правильным шагом.
Другие виды платежей по кредиту
В некоторых случаях заемщики могут выбрать полностью амортизирующие платежи или другие виды платежей по своим кредитам. В частности, если заемщик выбирает вариант оплаты ARM, он получает четыре различных варианта ежемесячных платежей: 30-летний полностью амортизирующий платеж, 15-летний полностью амортизирующий платеж, платеж только по процентам и минимальный платеж. Они должны платить хотя бы по минимуму.
Однако, если они хотят остаться на пути к погашению кредита через 15 или 30 лет, они должны произвести соответствующий полностью амортизирующий платеж.
Предупреждение
Внесение минимальных платежей может привести к увеличению остатка по кредиту, если вы не погасите свою задолженность по процентам.
Часто задаваемые вопросы
Что такое полностью амортизируемый кредит?
Полностью амортизируемый кредит имеет установленный период погашения, который позволяет заемщику погасить основную сумму долга и проценты к указанной дате. Полностью амортизируемые кредиты предполагают, что заемщик производит каждый запланированный платеж полностью и вовремя.
Что такое график амортизации?
График амортизации показывает, как платежи заемщика применяются к основной сумме долга и процентам по кредиту с течением времени. При полностью амортизированных кредитах основная часть процентных платежей производится в начале срока кредита, при этом большая часть платежа идет на погашение основного долга по мере приближения к концу кредита.