Можно ли взять ипотеку под залог имеющегося жилья: Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке: условия и все особенности

Содержание

Вопрос-ответ / Надежный дом

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста военная ипотека через 1 год, в 2011г прошли по федеральной программе по обеспечению жильем молодых семей и получили свидетельство, которое дает право на получение помощи в размере373тыс в приобретении жилья. Можем ли мы воспользоваться этим свидетельством? Не откажут нам в военной ипотеке?
Заранее, спасибо!
// , 17 ноября 2011 года.
Ответ:
Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ « О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусмотрено использование средств федерального бюджета для жилищного обеспечения военнослужащих. Наличие помощи молодой семье не ограничивает право военнослужащего на получение ипотечного кредита. В связи с этим при наступлении такого права (через 3 года нахождения в НИС) Вы сможете приобрести жилье по программе «Военная ипотека».
Добрый день. Являюсь участником НИС с 2009 г. У моей жены имеется частный дом, не оформленный в собственность: дом оформлен как самовольная постройка,но в БТИ числится за ней. Могу ли я в данном случае претендовать на программу НИС и воспользоваться накопленными средствами по истечении трёх лет службы для преобретения жилья. Спасибо.
// , 16 ноября 2011 года.
Ответ:
Наличие жилья в собственности не ограничивает Вашего права на приобретение квартиры по военной ипотеке.
Здравствуйте! У меня несколько вопросов:
1. Могу ли я использовать уже накопленные средства на НИС для пероначального взноса на обычной ипотеке (не военной)?
2. Работает ли ваш бан с новыми условия по военной ипотеке с октября 2011 года -первичное жилье в Москве?
3. Возможно ли получение дополнительных заемных средств банка (в дополнение к военной ипотеке) на покупку жилья оформляя эти средства в кредит на себя?
// , 14 ноября 2011 года.
Ответ:
1. Так как условия предоставления ипотечного кредита отличаются от стандартной ипотеки, то и средства накоплений можно использовать только в рамках соответствующей программы по военной ипотеке. 2. Приобретение жилья на первичном рынке по программе АИЖК будет возможно 2012 году. 3. Предоставление дополнительных заемных средств возможно. Так «МОСОБЛБАНК» предоставляет такие средства, при условии оформления ипотечного кредита в этом банке.
Здравствуйте!Меня зовут Дмитрий!У меня такая ситуация: на первом контракте мне было предложенно встать на накопительную ипотечную систему,но я отказался.Сейчас я собираюсь подписывать третий контракт,могу ли я встать на накопительную ипотечную систему сейчас?

Заранее спасибо.
// , 11 ноября 2011 года.
Ответ:
Так как Вы не пояснили в какой период заключали контракты, то ответить однозначно невозможно. Этот вопрос Вы можете уточнить в Статье 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»
Влияет ли приобретение квартиры по ипотеке военнослужащего имеющего собственное жилье?
// , 10 ноября 2011 года.
Ответ:
Наличие собственного жилья не влияет на приобретение квартиры по ипотеке.
Здравствуйте. Я написал рапорт на ипотеку по прибытию в часть после окончания училища в 2оо7 году. Но мой рапорт был утерян не по моей вине и данную в/ч вскоре расформировали. На данный момент я продолжаю служить в соседней части. Расскажите пожалуйста, что мне сейчас необходимо сделать для вступления в накопительно-ипотечную систему жилищного обеспечения военнослужащих и вернуть потерянные средства за прослуженные годы?
// , 09 ноября 2011 года.
Ответ:
Если Вы свой рапорт зарегистрировали в книге учета, то при получении из архива соответствующей выписки Вы сможете стать участником НИС с момента регистрации рапорта и восстановить накопленные за этот период средства.
Скажите пожалуйста,работает ли банк с военной ипотекой,если продавец квартиры продаёт её по доверенности? Спасибо.
// , 09 ноября 2011 года.
Ответ:
Нет. Такая сбелка будет не соответствовать требованиям Стандартов АИЖК.
Подскажите пожалуйста, хотим приобрести недвижимость по военной ипотеке в Сочи, сами проживаем в другом регионе России. В какие организации можно обратиться для подбора недвижимости и проведения сделки по данной недвижимости?
// , 04 ноября 2011 года.
Ответ:
В Сочи работает банк «ТРАСТ» — партнер ЗАО «Надежный дом». Можете обратиться в этот банк по адресу: г.Сочи ул.Горького, д.40

Тел.: (8622)622-655 (доб.1007), (8622)622-655 (доб.1010)
Здравствуйте!Я участник нис,купил квартиру, выслуга более 10 лет грозит увольнение по ОШМ.У жены есть квартира.Если уволят то как будет производиться выплата за квартиру и какие документы будут нужны? Что делать ?
// , 02 ноября 2011 года.
Ответ:
В этом случае Вы имеете право на целевой жилищный заем, полученный от ФГКУ «Росвоенипотека», и возвращать его не надо. Но право на дополнительные выплаты не имеете, так как не будете признаны нуждающимся в жилье. В связи с этим оставшийся долг по ипотеке придется выплачивать за счет собственных средств.
Подскажите пожалуйста! в 2012 году будет три года как я являюсь участником НИС,контракт заканчивается летом 2012 года,если я уволюсь по окончании контракта и сказу же поступлю на службу в другой федеральный орган например в ФСКН ипотека продлится или нет?
// , 02 ноября 2011 года.
Ответ:
К сожалению, ФСКН не входит в накопительно-ипотечную систему жилищного обеспечения военнослужащих, поэтому Вы потеряете право быть участником НИС.
С ФЗ от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (Статья 9, пункт 1, подпункты 1-8) ознакомился, но все таки не совсем понятно, написано для простых ситуаций.
Подскажите пожалуйста про данный случай:
1-ый контракт заключен в 2004 г. прапоршик;
2-ой контракт 2009 г. и через 2 месяца присваивается 1-ое офицерское звание и должность.
Я так понимаю, что единственный случай из ФЗ про меня -это надо было вступать в ипотеку в 2007 г. и теперь я опоздал. Действительно, другого варианта вступить нет?
// , 02 ноября 2011 года.
Ответ:
Вы не опоздали. Согласно Статьи 9, пункту 2, подпункту 6 имеете право на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
Здравствуйте! Ответьте пожалуйста, могу ли я оформить квартиру по ипотеке за сыновей, так как они служат в Иркутске, а квартиру хотят купить в Краснодаре, где я тоже проживаю
// , 21 октября 2011 года.
Ответ:
Добрый день! Вы можете купить квартиру для сыновей при наличии нотариально заверенной доверенности с их стороны.
Вы работает только с военнослужащими, а с сотрудниками МВД вы работаете?
// , 21 октября 2011 года.
Ответ:
Наталья Дмитриевна, здравствуйте! Согласно действующему законодательству накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих распространяется на военнослужащих федеральных органов исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба. В связи с этим только военнослужащие Внутренних войск МВД России являются участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Что касается ЗАО «Надежный дом», то мы работаем со всеми участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, независимо от их принадлежности к федеральному органу исполнительной власти.
Здравствуйте. Меня зовут Ольга. Разъясните пожалуста следующую ситуацию. Я являюсь военнослужащей-участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Была включена в реестр в 2005 году. В этом году написала рапорт на получение свидетельства на право получения целевого жилищного займа для преобретения квартиры. Получив на руки свидетельтво, обратилась в банк для получения кредита, который в кредите отказал, мотивируя тем, что минимальный срок выдачи кредита 36 месяцев до предельного возраста (45 лет). А мне на данный момент 43 года, и срок службы составляет 9 лет. Как мне поступить в данной ситуации?

P.S. Мой муж является военнослужащим этой же части и получил квартиру в собственность по составу семьи, где я вписана в ордер. Не будет ли это препятствием в получении военной ипотеки?

Заранее спасибо
// , 21 октября 2011 года.
Ответ:
Ольга, добрый день. Так как у Вас до предельного возраста на военной службе осталось 2 года, то банк вполне обоснованно отказал в предоставлении ипотечного кредита, т.к. минимальный срок, на который может быть предоставлен кредит, составляет 3 года. Учитывая, что на момент увольнения Вы обеспечены квартирой, то согласно действующему законодательству не будете признаны нуждающейся в жилищном обеспечении. Однако, в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (Статья 10, пункт 2, подпункт а — увольнение по достижении предельного возраста пребывании на военной службе, при выслуге 10 лет и более), Вы имеете право на накопления, учтенные на именном накопительном счете, независимо от наличия у Вас жилья.
здравствуйте!как узнать являюсь ли я участником НИС рапорт написал в 2010г.но сказали позвонят но без ответа уже прошел год!подскажите пожалуйста.А служу 2006 по контракту!спасибо.Алексей
// , 28 июня 2011 года.
Ответ:

Добрый день, Алексей! Вы должны обратиться в регистрирующий орган ведомства, где Вы проходите военную службу.
Здравствуйте я окончил школу прапорщиков в ноябре 2007года. В ШП. мы писали рапорта на ипотеку. Как мне узнать есть ли я в риестре и почему мне до сих пор не прищел счет????
// , 28 июня 2011 года.
Ответ:

Добрый день, Раиль! Для уточнения включения в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих необходимо обратиться в регистрирующий орган ведомства, в котором Вы служите.
Добрый день! Скажите, могу ли я приобрести по военной ипотеке квартиру, находящуюся в собственности у моей бабушки (фамилии разные)? Какие трудности могут возникнуть в данном случае?
// , 28 июня 2011 года.
Ответ:

Добрый день, Владимир! Согласно п. 3.15 Общей части Стандартов ОАО АИЖК приобретение Жилого помещения у Членов семьи военнослужащего и/или Взаимозависимых лиц (в том числе братьев/сестер – полнородных и неполнородных, бабушек/дедушек, усыновителей/усыновленных) не допускается. Так как в соответствии с законодательством РФ членами семьи военнослужащего и/или взаимозависимым с ним лицом могут быть признаны иные лица, если они проживают совместно с военнослужащим, ведут с ним общее хозяйство (несут общие расходы), оказывают взаимную помощь и иным образом проявляют свои отношения с ним, свидетельствующие о наличии семейных отношений, не допускается приобретение Жилого помещения в частности: близких родственников военнослужащего; близких родственников супруга военнослужащего; братьев/сестер родителей военнослужащего; родителей супруга военнослужащего и/или иных членов семьи супруга. При этом близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (ст. 14) являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки).
Здравствуйте!Скажите пожалуйста,у мужа прошло три года с тех пор, как он участвует в НИС, хотим купить квартиру.Будет ли платить за ипотеку государство, если мужа уволят по ОШМ после 10 лет выслуги.Будет ли является то, что у него приобретена квартира по НИС доказательством того, что он нуждается в жилье(т.к. я знаю, что при признании его нуждающимся гос-во будет продолжать выплачивать кредит)или, наоборот, эта квартиру будет явл. док-вом того, что он уже не нуждается???
// , 28 июня 2011 года.
Ответ:

Добрый день, Татьяна! Если у Вашей семьи имеется только квартира, приобретенная по программе накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, то при увольнении мужа по ОШМ (при наличии 10 лет выслуги) он будет признан нуждающимся в жилье и государство в лице ведомства, в котором он служит, должно начислить доп. выплаты для погашения обязательств по ипотечному кредиту.
Здравствуйте, какие мои дальнейшие действия после подписания рапорта у командира части
// , 20 июня 2011 года.
Ответ:

Добрый день, Макс! Если Вы участник НИС и написали рапорт на получение Свидетельства на право получения целевого жилищного займа для приобретения квартиры, то командир части должен оформить соответствующие документы для направления их по команде в регистрирующий орган ведомства, где Вы проходите военную службу.
Здравствуйте!.Я являюсь участником НИС, и в скором времени получу свидетельство для покупки квартиры в г. «К «.Подскажите пожалуйста не возникнет ли проблем при приобретении недвижимости на вторичном рынке (1/2 немецкого дома с земельным участком 6 соток, год постройки 1930). Дом находится в идеальном состоянии, проблем по тех. сост. нет. заранеее спасибо!
// , 15 мая 2011 года.
Ответ:

Добрый день, Алексей! В настоящее время по стандартам ОАО «АИЖК» предоставление ипотечного кредита на приобретение отдельного дома с участком не предусмотрено.

Страницы:

Как взять ипотеку под залог имеющегося жилья

Требования к недвижимости:

Целевая ипотека представляет собой займ на конкретные цели (покупку недвижимости) и требует подтверждения целевого использования средств. Нецелевая подразумевает получение кредита без подтверждения целевого использования. Нецелевая ипотека имеет более короткие сроки и высокие ставки. Вне зависимости от вида займа, залоговая недвижимость является средством обеспечения обязательств заемщика.

Условия кредитования под залог имеющейся недвижимости различны, но есть общие моменты. Максимальный срок займа 30 лет, а минимальный – 1 год. Процентные ставки от 9,5% до 17 %. Поскольку при получении займа жилье оформляется как обеспечение возврата средств, то в большинстве банков требуется только документ, удостоверяющий личность, документы на жилье и справка о доходах.

Разрешение на перепланировку получить очень сложно, так как для банка и страховой компании перепланировки всегда связаны с риском. Положительные стороны — минимальный пакет документов, низкие процентные ставки, большой выбор ипотечных программ.

Для большинства кредитов на ваш счет не будут начисляться дополнительные сборы, штрафы или дополнительные проценты (сверх запланированных сумм), и вам не нужно предоставлять дополнительные документы для получения права. Вы можете просто сообщить своему обслуживающему персоналу, что у вас финансовые трудности, связанные с пандемией.

Терпение не означает, что ваши платежи прощены или удалены. Вы по-прежнему обязаны погасить любые пропущенные платежи, которые в большинстве случаев могут быть погашены с течением времени или при рефинансировании или продаже вашего дома. Перед окончанием отсрочки с вами свяжется ваш обслуживающий персонал, чтобы узнать, как погасить пропущенные платежи.

Для ипотечных кредитов, не обеспеченных федеральным обеспечением, сервисные службы могут предложить аналогичные варианты отсрочки погашения. Если вы испытываете затруднения с выплатой ипотечных платежей, обслуживающему персоналу обычно требуется обсудить с вами варианты облегчения платежей, независимо от того, обеспечен ли ваш кредит федеральной поддержкой.

Если ваш кредит обеспечен HUD/FHA, Министерством сельского хозяйства США (см. объявление от 27 сентября 2021 г.) или VA, вы можете запросить первоначальную послабление в связи с COVID-19, пока действует чрезвычайное положение в связи с COVID-19.

Ваш первоначальный план терпения обычно длится от 3 до 6 месяцев. Если вам нужно больше времени для финансового восстановления, вы можете запросить продление. Для большинства кредитов срок воздержания может быть продлен до 12 месяцев. Некоторые кредиты могут иметь право на до 18 месяцев воздержания, в зависимости от того, когда началось ваше первоначальное воздержание. Могут применяться другие ограничения.

Если ваша ипотека обеспечена Fannie Mae или Freddie Mac : вы можете запросить до двух дополнительных трехмесячных продлений, максимум 18 месяцев полного воздержания. Но чтобы иметь право на участие, вы должны были участвовать в действующем плане возмещения по состоянию на 28 февраля 2021 года. может запросить до двух дополнительных трехмесячных продлений, максимум до 18 месяцев полного воздержания. Но для того, чтобы соответствовать требованиям, вы должны запросить первоначальный план воздержания до 30 июня 2020 года или ранее. Не все заемщики имеют право на максимальный срок.

Мобильные, промышленные и модульные дома являются популярным выбором для покупателей, заинтересованных в движении крошечных домов, и тех, кто изо всех сил пытается позволить себе купить традиционный дом. Если вам нравятся эти нетрадиционные дома, вы можете получить ипотечный кредит на их покупку. Тем не менее, многие кредиторы могут потребовать, чтобы вы приобрели или приобрели землю и навсегда прикрепили к ней свой дом, чтобы претендовать на обычную ипотеку.

По-настоящему мобильные дома мобильны. Крошечные дома, туристические трейлеры, в которых живут люди, и переделанные фургоны — все это технически мобильные дома. Здания, которые были построены на заводе до того, как стандарты кодекса Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) были установлены в 1976 — мобильные дома. Производственные дома, построенные после того, как были введены стандарты, являются всего лишь промышленными домами с точки зрения HUD и большинства кредиторов, но люди по-прежнему называют их мобильными домами.

Производимые дома — это те, которые чаще всего называют мобильными домами. Это дома, собранные на заводе, а затем размещенные на участке. Обычно их постоянно прикрепляют к одному месту с помощью какого-либо фундамента, чаще всего плиты. Хотя промышленные дома технически могут быть перемещены из одного места в другое, это часто непомерно дорого.

Если вы когда-нибудь застряли в пробке за чем-то, похожим на разрезанный пополам дом, то вы видели модульный дом. Модульные дома — это по-прежнему дома, которые производятся в других местах, а затем собираются на месте. Тем не менее, они, как правило, намного больше, чем стандартные промышленные дома, и часто включают в себя вторые этажи, гаражи, крытые патио и, в некоторых случаях, подвалы.

Согласно отчету, опубликованному Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB), на промышленные дома приходится 6% всего занятого жилья, но гораздо меньший процент выдачи ипотечных кредитов. Как бы вы их ни называли, одна из причин, по которой выдача кредитов так низка, заключается в том, что люди, живущие в готовых домах, как правило, «финансово уязвимы», как выражается CFPB, — пожилые люди или люди, чей доход, по самооценке, был в группе с самым низким доходом и которым, как правило, предлагаются менее выгодные ставки и условия по любому типу кредита.

По данным CFPB, около 32% домохозяйств, живущих в готовых домах, возглавляются пенсионерами. На них приходится около четверти медианного собственного капитала других домохозяйств. Промышленные дома не всегда подходят для обычной ипотеки, потому что потенциальный домовладелец не владеет землей, на которой они расположены.

Первоначально существовало только два типа финансирования промышленного жилья: обычная ипотека и ипотека под залог движимого имущества. По мере того, как промышленная домашняя промышленность развивалась на протяжении десятилетий, стало доступно больше вариантов. Обычные ипотечные варианты имеют встроенную защиту от потери права выкупа, закрытого раскрытия информации об условиях кредита и так далее. Они также предлагают гораздо более выгодные процентные ставки.

Если изготовленный дом не прикреплен на постоянной основе к земле, на которой он расположен, или если домовладелец арендует землю, на которой расположен изготовленный дом, то дом не может претендовать на обычную ипотеку. В этой ситуации изготовленный дом считается личным имуществом, а не недвижимостью.

Если заемщик не может получить традиционную ипотеку, он может либо обратиться за финансированием к производителю жилья — вариант, который исторически был недоступен, — либо ему придется получить ссуду на движимое имущество через специализированного кредитора.

Когда строение считается недвижимостью, применяются все меры защиты, которые предоставляются при ипотеке. Заемщик может получить ипотеку, застрахованную Федеральным жилищным управлением (FHA), или ипотеку, поддерживаемую Fannie Mae, которая также предоставляет кредиты на промышленное жилье. Также могут быть доступны ссуды Министерства по делам ветеранов США (VA) и ссуды Министерства сельского хозяйства США (USDA) на развитие сельских районов; они могут позволить вам положить всего 0 долларов на готовый дом и землю, на которой он будет стоять.

Кредит будет подпадать под действие законов о защите прав потребителей, которые применяются к обычным ипотечным кредитам, включая различные законы штата о взыскании права выкупа и возвращении права собственности, которые не применяются к кредитам на недвижимость. Ипотечные кредиты также имеют гораздо более низкие процентные ставки, чем ипотечные кредиты, начиная с 5,99% для квалифицированных заемщиков.

Кредит на движимое имущество позволяет получить ипотеку на имущество, считающееся движимым. Ипотека на движимое имущество — это кредитное соглашение, при котором предмет движимого личного имущества выступает в качестве обеспечения по кредиту. Движимое имущество, или движимое имущество, является гарантией ссуды, и ссудодатель имеет на нее процент.

Во-первых, и это самое главное, кредиты под залог движимого имущества оцениваются намного выше. Мобильные дома, самолеты, яхты, плавучие дома и специальное сельскохозяйственное оборудование могут претендовать на получение ипотеки на движимое имущество. 21 ^st Mortgage Corp., один из крупнейших поставщиков кредитов под залог имущества, говорит, что ставки на готовые дома начинаются с 5,99%. Опять же, те, у кого есть кредит, могут ожидать значительно более высокие ставки. Ипотечный калькулятор может показать вам влияние различных ставок на ваш ежемесячный платеж.

Ссуды на движимое имущество, как правило, предоставляются на более короткие сроки, что снижает общую процентную ставку. Тем не менее, 21 ^St Mortgage предлагает условия до 23 лет. Наконец, ссуды под залог движимого имущества часто имеют более низкие затраты на закрытие, и время, необходимое для закрытия ссуды, часто намного короче.

В 2013 году 86% заемщиков с готовым домом воспользовались кредитом на движимое имущество, несмотря на то, что 65% владели землей, на которой они живут, что дало бы им право на обычную ипотеку. К счастью, процент заемщиков с этим типом кредита резко увеличился, согласно отчету CFPB за 2021 год, в котором доля заемщиков с кредитами на движимое имущество составляет 42%.

Можно приобрести мобильный, модульный или промышленный дом с помощью личного кредита, но это может быть нецелесообразно, поскольку эти кредиты часто имеют высокие процентные ставки и более короткие кредитные лимиты. Некоторые кредиторы, такие как SoFi и LightStream, предлагают кредиты, предназначенные для небольших домов, если вы рассматриваете крошечный дом или дом на колесах.

Во многих штатах действуют программы помощи при первоначальном взносе. В некоторых штатах они могут помочь с первоначальным взносом за передвижной дом или землю, на которой он будет стоять. Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) ведет список действующих программ по штатам.

Да. Личный кредит можно использовать для оплаты мобильного дома, но обычно это не рекомендуется. Большинство личных кредитов имеют значительно более высокие процентные ставки, чем ставки, доступные для ипотечных кредитов или даже кредитов на движимое имущество.

Вопрос-ответ / Надежный дом

Как взять ипотеку под залог имеющегося жилья

Узнать о терпении | Бюро финансовой защиты прав потребителей

Льгота по ипотеке в связи с COVID-19: 4 вещи, которые нужно знать

Кто имеет право на отсрочку?

Когда крайний срок подачи заявок?

Как долго длится терпение?

Ипотека на мобильные дома: варианты финансирования

Ключевые выводы

Нажмите «Играть», чтобы узнать все об ипотеке движимого имущества

Типы домов на колесах

Передвижные дома

Сборные дома

Модульные дома

Статистика готовых домов

Варианты финансирования

Обычная ипотека

Ипотека движимого имущества

Личный кредит

Могу ли я получить помощь в оплате первоначального взноса за передвижной дом?

Могу ли я получить личный кредит для дома на колесах?

Какой минимальный кредитный рейтинг требуется для кредита на мобильный дом?