Мсэ прохождение: Прохождение медико-социальной экспертизы (МСЭ) – nakedheart.online

Readiness Assessment for establishing a National CIRT (Afghanistan, Bangladesh, bhutan, Maldives and Nepal) — December 2011

Январь 2012 г. Доступно в

Права арендаторов северной части штата Нью-Йорк — Союз арендаторов Итаки

6

На протяжении всей нашей работы с жильем постоянно присутствует одна тема: домовладельцы лгут о жилищном законодательстве . Используйте это руководство, чтобы узнать и отстаивать свои права, чтобы защитить себя и других арендаторов, с которыми вы работаете 👇

Содержание:

Проблемы с зданием и техническое обслуживание

Вход и преследование арендодателя

Поздние или неоплачиваемые арендные платы

Обновление аренды

. Обнаружение апартаментов и подписание ренты

.

Суд по выселению

Законы об инвалидах

Жильцы, не сдающие в аренду

Расторжение договора аренды

Это руководство является действующим документом и может быть изменено. В нем содержится общая информация о ваших правах как арендатора в северной части штата Нью-Йорк, и он не заменяет юридическую консультацию адвоката. Чтобы получить конкретную юридическую консультацию или представительство в суде, жители округа Томпкинс могут позвонить на горячую линию по правовым вопросам арендаторов . Другие жители северной части штата могут обращаться по телефону LAW NY .

⏪ Вернуться к оглавлению

Наши права

Если арендодатель не ремонтирует бытовую технику, отопление, воду или проблемы с безопасностью, это нарушает вашу «Гарантию пригодности для проживания» как арендатора и является незаконным в соответствии с Законом о недвижимости, раздел L, раздел 235-B.

«Гарантия» означает обещание. «Живое» означает, что сдаваемая в аренду квартира является безопасным и достойным местом для проживания. Любой арендодатель, сдающий вам жилье, должен содержать его в безопасном и приличном состоянии и делать необходимый ремонт.   Это верно, даже если у вас нет письменного договора об аренде, вы не платите арендную плату и/или если они утверждают, что это ваша вина, что это место больше не пригодно для проживания.  Таким образом, если домовладелец пытается сказать вам, что не будет ремонтировать вашу раковину, потому что вы ее сломали, он действует против этой гарантии!

См. этот документ из NY Courts System для получения полного списка распространенных нарушений гарантии пригодности для проживания. Много! Если что-то из этого списка происходит в вашей квартире, и вы можете доказать, что арендодатель был уведомлен (или должен был знать), но не устранил это, вы имеете право на снижение арендной платы в течение периода, когда Гарантия была нарушена. . Если вы продолжали платить арендную плату во время нарушения, суд может присудить вам возмещение. Обратите внимание, что снижение арендной платы не может быть предоставлено, если вы считаете, что вы причинили ущерб, что обычно не так.

Согласно этому документу, опубликованному Генеральным прокурором, «Все ремонтные работы должны быть выполнены в разумные сроки, которые могут варьироваться в зависимости от серьезности ремонта». « Разумный» может составлять от 24 часов для срочного ремонта, такого как лопнувшие трубы или поломка отопления, или до недели для менее срочных.

От этих прав нельзя отказаться — они по-прежнему применяются, если в вашем договоре аренды указано иное или у вас нет договора аренды.

Когда вам нужно что-то отремонтировать

Если вы заметили проблему с квартирой, как можно скорее сообщите об этом арендодателю в письменной форме. Спросите, когда вы можете ожидать выполнения работ — по закону у домовладельцев есть одна неделя, чтобы отреагировать на обычный ремонт, а в чрезвычайных ситуациях, таких как поломка отопления или прорыв трубы, они должны реагировать как можно скорее .

Оказание давления на арендодателей с целью проведения ремонта зависит от наличия доказательств того, что они знали, что что-то не так, и не устранили ее.  Поэтому всегда оформляйте все запросы на ремонт в письменной форме, даже если вы разговаривали с домовладельцем по телефону или лично. Обязательно укажите свое имя, адрес и дату в письме и сохраните копию (электронная почта и текст позволяют сделать это автоматически). Записывайте все устные сообщения, если вы чувствуете, что с вами не обращаются должным образом — Нью-Йорк является «государством с одной стороной», а это означает, что только один человек в разговоре должен знать, что его записывают.

Когда арендодатель игнорирует ваши жалобы

Есть несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы обратиться к арендодателям, которые не отвечают на ваши запросы на обслуживание, и необходимый протокол будет зависеть от конкретного арендодателя и ситуации.

Если ваш арендодатель угрожает ИЛИ пытается отключить (или не ремонтировать) ваши коммунальные услуги или иным образом нарушает вашу гарантию пригодности для проживания, пытаясь заставить вас съехать, это является незаконной попыткой выселения в соответствии с разделом 768 Закона о недвижимости. , Это проступок класса А, за который взимается штраф в размере от 1000 до 10 000 долларов за попытку — если вы можете получить доказательства того, что ваш арендодатель делал это, у вас есть много рычагов влияния на него. Подробнее читайте в нашем разделе «Выселение».

ОРГАНИЗУЙТЕ

• Работать вместе гораздо эффективнее, чем в одиночку! Встретьтесь, оставьте письма или иным образом свяжитесь с вашими соседями, чтобы узнать, не сталкиваются ли они с подобными проблемами — чаще всего арендодатель будет действовать небрежно по отношению ко многим арендаторам. Если ваши соседи не сталкиваются с подобными проблемами, возможно, арендодатель дискриминирует вас.

• Обратитесь в местную организацию арендаторов , чтобы связаться с другими арендаторами, проживающими с одним и тем же арендодателем, встретиться с опытными организаторами, которые могут ответить на вопросы о правах и организации, а также распределить работу по обеспечению безопасности, средств и достоинства, которых вы заслуживаете. Жители Итаки и ее окрестностей могут обратиться в справочную службу ITU по вопросам организации.

• Изложите вместе с вашими соседями или другими арендаторами ITU ваши варианты создания рычагов давления на арендодателя, например, сообщите о них инспекторам, удержите арендную плату или публично опозорите их.

РЕМОНТ И ВЫЧИСЛЕНИЕ

Если вам нужен простой ремонт, вы можете сделать это самостоятельно. Вы также можете заплатить кому-то еще, чтобы сделать это. Согласно делу Katurah Corp v. Wells, , вы можете на законных основаниях заплатить за ремонт или работающее устройство, а затем вычесть стоимость из последующих арендных платежей. Если вы сделаете это, обязательно:

1. Напишите арендодателю еще раз, сообщив ему, что, если работа не будет выполнена, вы планируете ее выполнить и вычесть стоимость. Вы можете процитировать юридическое обязательство арендодателя по Гарантии обитаемости здесь, чтобы указать, что их неспособность решить проблемы является незаконной. Сохраните копию этого письма.

2. Получите квитанции на все детали или работы.

3. Доступные цены на ремонт.

4. При оплате арендной платы за следующий месяц приложите письмо, в котором будет указано, какую работу вы выполняли, почему и сколько это стоило – какую сумму вы вычтете. отправить копии квитанций; держите оригиналы. Если арендодатель попытается выселить вас за то, что вы не заплатили всю арендную плату, у вас будет хороший отчет о том, что вы сделали и почему.

ЗАЯВИТЕ НА ВАШЕГО АРЕНДОДАТЕЛЯ ГОРОДСКИМ ИНСПЕКТОРАМ

Если арендодатель по-прежнему отказывается от ремонта, вы можете связаться с инспекторами Кодекса в вашем муниципалитете — в городе Итака, в отдел строительства можно позвонить по телефону (607) 274-6508. Они могут заставить арендодателя сделать ремонт, оштрафовав его, если ремонт не будет сделан. Ваш арендодатель не имеет права притеснять, запугивать, отказываться продлить аренду или выселять вас за жалобу на плохие жилищные условия.

УДЕРЖАТЬ АРЕНДНУЮ АРЕНДУ

Если арендодатель нарушает ваши права на право проживания, он не выполняет свои обязательства по аренде, и разумно отреагировать, временно приостановив свои собственные обязательства до тех пор, пока они не выполнят свои обязательства и не отремонтируют ваше жилье. пространство.

Удержание арендной платы может быть очень эффективным, но также сопряжено с риском возмездия. В этом случае рекомендуется сотрудничать с другими арендаторами и/или обращаться за помощью в местную организацию арендаторов.

Это руководство является действующим документом и может быть изменено. В нем содержится общая информация о ваших правах как арендатора в северной части штата Нью-Йорк, и он не заменяет юридическую консультацию адвоката. Чтобы получить конкретную юридическую консультацию или представительство в суде, жители округа Томпкинс могут обратиться к Горячая линия по правовым вопросам арендаторов . Другие жители северной части штата могут обращаться по телефону LAW NY .

⏪ Вернуться к оглавлению

Наши права

Законы штата Нью-Йорк о борьбе с домогательствами запрещают арендодателям участвовать в любых действиях, направленных на принуждение арендаторов покинуть свои дома или иным образом отказаться от своих прав по закону. Что касается государства, то выселение арендаторов является актом, зарезервированным за правовой системой, и арендодатели, пытающиеся сделать это самостоятельно, обходят закон.

Арендодателям запрещено вмешиваться в частную жизнь жильцов, их комфорт и спокойное проживание в их домах. According to Real Property Law Section 768 , it is a Class A Misdemeanor with fines of $1,000–$10,000 for a landlord try to make you leave by:

• physically threatening you

• смена замков

• удаление любой вашей мебели или вещей

• прерывание или отключение отопления или коммунальных услуг

• иным образом пытаются выселить вас из квартиры без судебного решения — независимо от того, платите ли вы арендную плату или нет.

Каждая задокументированная попытка вышеописанной тактики может повлечь за собой штраф в размере до 10 000 долларов США.

Арендодателям также запрещено участвовать в разрушительных строительных или ремонтных работах в вашем доме, которые мешают вашему здоровью, безопасности и использованию вашей квартиры. Эти действия могут быть расценены как оскорбление.

Домогательство арендодателя является допустимой защитой в делах о выселении, согласно системе судов Нью-Йорка . Это означает, что если ваш арендодатель притесняет вас, угрожая выселением, вы можете указать, что его шансы на успешное выселение снижаются с каждым дополнительным задокументированным вами случаем домогательств. Неважно, что тактики преследования нет в приведенном выше списке — все, что мешает вам жить, может быть использовано в качестве защиты.

Вы можете отказать арендодателю во въезде, если он не уведомит вас о посещении или если он попытается войти по какой-либо причине, помимо пяти действительных, перечисленных ниже. От этих прав нельзя отказаться — они по-прежнему применяются, если в вашем договоре аренды указано иное или если у вас нет договора аренды.

Когда ваш арендодатель может законно появляться в вашей квартире

Арендодатели могут въезжать в сдаваемые в аренду помещения только по пяти причинам:

1. Проверка при въезде/выезде в начале или конце срока аренды

2. «Плановые» проверки до 2 раз в год для обеспечения соблюдения условий аренды (квартиросъемщики могут потребовать, чтобы это было сделано виртуально)

3. Показ квартиры потенциальным арендаторам или покупателям (квартиросъемщики могут потребовать, виртуально)

4. Ремонт, связанный с жильём или по требованию арендатора

5. Реагирование на чрезвычайные ситуации, связанные с безопасностью, такие как пожар или прорыв трубы

63, , для осмотров и показов ваш арендодатель должен уведомить вас по крайней мере за 24 часа до прибытия, а для ремонта он должен уведомить вас как минимум за 1 неделю . Вы можете отказаться от этого, если хотите, чтобы ремонт был сделан раньше. Согласно тому же закону, 90 133 арендодателя должны планировать все въезды в будние дни с 9:00 до 20:00. и 17:00, , если иное не запрошено арендатором. Въезд в праздничные дни без согласия арендатора невозможен.

После того, как арендодатель закончит осмотр, показ или ремонт, он должен покинуть помещение. Они не могут вернуться, не начав цикл уведомлений заново и не указав уважительную причину визита, так что , если ваш арендодатель заканчивает показ или осмотр и пытается вернуться позже в тот же день, чтобы поговорить с вами, вы не обязаны давать ему разрешение на вход.

Если арендодатель нарушает закон о разумном уведомлении или появляется в вашей квартире без уважительной причины или без вашего согласия, NY Jurisprudence 2d заявляет, что он совершает незаконное проникновение.

Что делать, если ваш арендодатель притесняет вас или запугивает вас

АРЕНДАТОР ТРЕБУЕТ ВХОДА ВО ВРЕМЯ ВАШЕМУ ЖЕЛАНИЮ ИЛИ ПРИНУЖДАЕТ ВСЕХ0134

Если ваш арендодатель проникает в вашу квартиру без вашего согласия, самым первым шагом является обеспечение вашей физической безопасности. Если вы чувствуете себя небезопасно, мы рекомендуем самостоятельно сменить замки и связаться с соседями и/или с местной организацией арендаторов. После того, как вы физически предотвратите незаконный въезд, вы можете захотеть, чтобы ваш арендодатель был привлечен к ответственности за домогательства.

Мы не рекомендуем звонить в полицию по номеру , так как они, как правило, на стороне арендодателей, которые могут позволить себе бороться с ними в суде и могут применить насилие к вам или вашим соседям. Вместо этого мы рекомендуем позвонить вашим соседям — часто бывает достаточно просто численно превзойти рассерженного домовладельца, чтобы успокоить его и заставить выслушать вас. Мы рекомендуем вести учет контактной информации ваших соседей и обсуждать друг с другом свои ситуации с арендой.

Часто притеснения арендодателя осуществляются с целью заставить вас покинуть дом. Это крайне незаконно — см. раздел «Наши права» выше для получения информации о законах и наказаниях.

В конечном итоге от вас может потребоваться предоставить арендодателю копию нового ключа, если вы сами меняете замки, но вы можете потребовать, чтобы незаконные проникновения и домогательства прекратились до того, как вы сделаете это, и просто верните замки обратно, если они соответствуют ваше удовлетворение.

АРЕНДОДАТЕЛЬ НЕ РЕМОНИРУЕТ ИЛИ ОБСЛУЖИВАЕТ БЕЗОПАСНОЕ И ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Арендодатели могут попытаться сделать квартиру или сдаваемое в аренду помещение неудобным или небезопасным, чтобы вынудить арендатора съехать. Это незаконно. Все арендаторы, даже если у вас нет письменного договора аренды, имеют право на безопасную и достойную среду обитания.

Действия, которые являются незаконными, включают в себя:

• Отключение утилит

• Удаление руководителей кейта и других необходимых приспособлений или технических приборов

• . НЕТ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИНФОРМАЦИЯ ВОЗМОЖНОСТИ

• . и ваши варианты принуждения арендодателя к ремонту.

  АРЕНДОДАТЕЛЬ УГРОЗАЕТ НАИЛУЧШИМ ВЫСЕЛЕНИЕМ ВАС И/ИЛИ ВАШЕ ИМУЩЕСТВО

  Даже угроза любого из этих действий считается незаконной попыткой выселения в соответствии со статьей 768 Закона о недвижимости. и 10 000 долларов за попытку.

  Сохраняйте любые доказательства этой угрозы/преследований, которые могут включать текстовые сообщения, электронные письма, письма, изображения, аудио- и видеозаписи (Нью-Йорк является «государством с одной стороной», что означает, что только один человек в разговоре должен знать, что он ведется запись).

  Если вы живете в Итаке, свяжитесь со Службой поддержки ITU по вопросам организации, чтобы связаться с организаторами, которые могут дать вам совет, направить вас к бесплатному юрисконсульту и установить блокировку выселения для предотвращения незаконных выселений со стороны вашего арендодателя. Если вы живете далеко от Итаки, обратитесь в местную организацию арендаторов.

  АРЕНДОДАТЕЛЬ УГРОЖАЕТ ПОВЫШЕНИЕМ АРЕНДЫ, ПОДАЕТ В ЗАКОННОМ ЗАКОНЕ НА ВЫСЕЛЕНИЕ ИЛИ НЕ ПРОДЛИТ ВАШУ АРЕНДУ

  Задокументируйте эти угрозы и см. «Возмездие за жалобы арендаторов» в разделе «Продление аренды» данного руководства.

  АРЕНДОДАТЕЛЬ ДОПУСКАЕТСЯ ДРУГИМ ДОМАШНИМ ПОВЕДЕНИЕМ

  Если ваш арендодатель:

  • Пытается или угрожает причинить вред вам или вашим близким

  • физически появляется на работе или у членов семьи, звонит в нерабочее время и т. д.

  • Привлечение вас к суду ни за что снова и снова

  • Слежка за вами, пока вы находитесь в своем доме использовать в будущей защите дела о выселении. Хотя мы не можем предложить решения в нашем Руководстве по правам арендаторов (особенно с учетом задокументированного безразличия местной полиции к жестокому обращению и домогательствам), вы можете объединиться со своими соседями и / или обратиться в местную организацию арендаторов, чтобы найти творческие способы создания необходимой власти, чтобы остановить это. .

    Это руководство является действующим документом и может быть изменено. В нем содержится общая информация о ваших правах как арендатора в северной части штата Нью-Йорк, и он не заменяет юридическую консультацию адвоката. Чтобы получить конкретную юридическую консультацию или представительство в суде, жители округа Томпкинс могут позвонить на горячую линию по правовым вопросам арендаторов . Другие жители северной части штата могут обращаться по телефону LAW NY .

    ⏪ Вернуться к оглавлению

    🚨🚨 Во время пандемии COVID-19 меры защиты жителей Нью-Йорка, которые не могут платить за аренду, постоянно совершенствуются. Подробную информацию о том, как вы защищены, см. на странице «Текущий мораторий на выселение».

    Наши права

    После наступления срока оплаты арендной платы у вас есть 5 дней до того, как она может считаться просроченной согласно закону HSTPA 2019 года. Плата за просрочку платежа не может превышать 50 долларов США или 5% от невыплаченной арендной платы, в зависимости от того, что меньше. В течение и после этого 5-дневного периода вы имеете право договориться с вашим арендодателем о прощении или плане выплат. От этих прав нельзя отказаться — они по-прежнему применяются, если в вашем договоре аренды указано иное или у вас нет договора аренды.

    Если вы не можете позволить себе арендную плату

    Прежде всего, не паникуйте и не вините себя. Знайте, что выселение еще далеко и требует длительного судебного процесса, который, вероятно, продлится несколько месяцев, если не больше. Поймите, что ваша вина в том, что вы не можете позволить себе арендную плату, а также оплачиваете продукты, коммунальные услуги, телефон и/или экстренные расходы. Самое главное, знайте, что ваши соседи, вероятно, готовы помочь, и что МСЭ всегда будет на вашей стороне.

    Многие из нас убеждены, что неспособность оплачивать счета является признаком слабости, безответственности или неспособности усердно работать. На самом деле, большинство людей, живущих в Америке, живут от зарплаты до зарплаты и не могут позволить себе экстренную помощь в размере 500 долларов, при этом своевременно оплачивая счета. Часто те, кто больше всего работает и/или имеет больше всего противопоказаний, с трудом сводят концы с концами: бедность сама по себе обходится дорого.

    В целом, если вы не можете позволить себе арендную плату, мы рекомендуем связаться с другими арендаторами того же арендодателя и сообщить им, что вам может понадобиться их солидарность в ближайшем будущем, а также обратиться к арендодателю с просьбой отказаться от месячной платы за аренду. арендовать или установить план платежей. Если ваш арендодатель угрожает выселить вас за неуплату, ознакомьтесь с разделом «Выселение», чтобы узнать о своих правах и возможностях.

    Каждая ситуация с неуплатой уникальна, но вы можете прочитать наш раздел Суда по выселению, чтобы узнать, как работает судебный процесс, и приблизительные сроки. Если вы живете в Итаке или рядом с ней, несмотря ни на что, обратитесь на горячую линию Tenants Legal Hotline, чтобы получить бесплатную юридическую помощь в вашей конкретной ситуации. За пределами Итаки вам следует обращаться в юридическую помощь Wester NY.

    Это руководство является действующим документом и может быть изменено. В нем содержится общая информация о ваших правах как арендатора в северной части штата Нью-Йорк, и он не заменяет юридическую консультацию адвоката. Чтобы получить конкретную юридическую консультацию или представительство в суде, жители округа Томпкинс могут обратиться на горячую линию Tenants Legal Hotline. Другие жители северной части штата могут обращаться по телефону LAW NY .

    ⏪ Вернуться к оглавлению

    Наши права

    Короче говоря, продление аренды считается вариантом по умолчанию. Если срок действия вашей аренды истекает, считается, что она продолжает действовать на тех же условиях из месяца в месяц, если только ваш арендодатель не направил соответствующее уведомление о непродлении в соответствии с Законом о недвижимости L Раздел 226-C. К сожалению, если ваш арендодатель направит надлежащее уведомление, он сохраняет за собой право в одностороннем порядке не продлевать договор аренды, если только вы не проживаете в городе, где приняты законы о выселении по уважительной причине.

    В настоящее время также не установлен максимальный срок уведомления о непродлении, и арендодатели часто злоупотребляют этим законом, прося вас продлить за много месяцев до того, как вы будете готовы принять решение, так что, если вы скажете, что не готовы, они могут утверждают, что вы отказались продлить. Если ваш арендодатель спросит, не хотите ли вы продлить срок слишком рано, ответьте ему, сообщив, когда вы примете решение, вместо того, чтобы просто сказать «нет» или игнорировать его.

    Если вы подали жалобу на ремонт, безопасность или нарушение ваших прав на аренду (включая ваши права в нашем разделе о преследовании арендодателя) в течение прошлого года, согласно разделу 223-B Закона о недвижимости L, существуют дополнительные ограничения на право арендодателя повысить вашу арендную плату или не продлевать ее, и любое из этих действий может рассматриваться как возмездие за вашу жалобу.

    Требуемые периоды уведомления о непродлении

    Если арендодатель планирует не продлевать аренду или повысить арендную плату более чем на 5%, ниже указаны необходимые периоды уведомления согласно Закону о недвижимости L Раздел 226-C. Они основаны либо на сроке аренды, либо на количестве времени, которое вы прожили в квартире, в зависимости от того, что больше:

    • Занятие или аренда на 0-1 год: уведомление за 30+ дней

    • Заселение или аренда на 1-2 года: уведомление за 60+ дней

    • Заселение или аренда на 2+ года: уведомление за 90+ дней

    Если арендодатель не уведомит об этом надлежащим образом, аренда будет продолжаться в соответствии с существующим договором аренды или аренды на помесячной основе.

    Те же правила не применяются, если арендаторы решают не продлевать договор аренды — арендаторам не нужно уведомлять о годовой аренде. При помесячной аренде арендаторы должны уведомить арендодателя за один месяц до того, как они прекратят продлевать договор аренды.

    Возмездие за жалобы жильцов

    Отказ арендодателей в продлении аренды, значительное повышение арендной платы или подача заявления о выселении в отместку за добросовестную жалобу, поданную им или государственному органу в прошлом году, является незаконным, или для участия в деятельности арендной организации, такой как ITU, в соответствии с NY Real Prop L Section 223-B. Эти жалобы могут включать в себя нарушения законодательства об охране труда, проблемы с обитаемостью или отсутствием ремонта помещений, нарушения прав по договору аренды.

    Если ваш арендодатель отказывает в продлении аренды, значительно повышает арендную плату или подает заявление о выселении, а вы сообщаете суду, что подали такую ​​жалобу в течение прошлого года, ваш арендодатель должен доказать, что его действия не являются репрессивными, чтобы его можно было продолжить.

    Вы не защищены законом о возмездии, если вы проживаете в частном доме с менее чем 4 квартирами.

    Это руководство является действующим документом и может быть изменено. Он содержит общую информацию о ваших правах как арендатора в северной части штата Нью-Йорк и не заменяет юридическую консультацию адвоката. Чтобы получить конкретную юридическую консультацию или представительство в суде, жители округа Томпкинс могут позвонить на горячую линию по правовым вопросам арендаторов . Другие жители северной части штата могут обращаться по телефону LAW NY .

    ⏪ Вернуться к оглавлению

    Незаконные платежи и депозиты

    Все это было объявлено незаконным HSTPA 2019 года:

    • Обеспечительный залог, превышающий арендную плату за один месяц

    • Взимание арендной платы за последний (или любой другой) месяц вперед 9057 говоря, что формулировка Закона об общих обязательствах §7-108 «депозит ИЛИ аванс» означает, что они могут взимать плату с обоих. Генеральный прокурор отвергает это и ясно дает понять, что «ваш арендодатель не может взимать с вас авансом арендную плату за последний месяц, если вы также вносите залог». Это подтверждается в фактологическом бюллетене № 9 Управления жилищного и коммунального хозяйства Управления по управлению арендной платой..

  • Проверка кредитоспособности или биографических данных на сумму, превышающую 20 долларов США

    • При взимании платы в размере 20 долларов США или менее арендодатели должны быть готовы принять предоставленную жильцом справку или проверку кредитоспособности вместо платы. Предоставленный арендатором отчет должен быть не старше 30 дней. Если арендодатель проводит проверку кредитоспособности и биографических данных, он должен предоставить жильцам копию в обмен на плату.

  • Сборы за подачу заявления или «сборы за хранение», помимо залогового депозита

  • Залог за домашних животных

  • Плата за уборку/залог отдельно от залога — для этого и существуют залоговые суммы.

  Раздел 8 Дискриминация

  В соответствии с Законом штата Нью-Йорк о правах человека отказ в аренде жилья на основании законного источника дохода является незаконным. Если вы можете получить запись или письменный отчет об отказе арендодателя в аренде арендаторам, на которых распространяется Раздел 8, вы уличили их в совершении преступления. Обратитесь в местную организацию арендаторов, поскольку при организованном давлении вы можете заставить этого арендодателя сдавать вам аренду в обмен на то, что он не будет преследовать их в судебном порядке за дискриминацию.

  Жилищная дискриминация

  Закон о справедливом жилищном обеспечении — это федеральный закон, принятый Конгрессом в 1968 г. и дополненный в 1988 г., который запрещает жилищную дискриминацию. При продаже или аренде жилья арендодатели и их представители не могут совершать какие-либо из следующих действий на основании расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, семейного положения, инвалидности, возраста, семейного положения, сексуальной ориентации, военного положения. , законный источник дохода помимо работы или гендерная идентичность/выражение:

  1. Отказ от аренды или продажи жилья.

  2. Установка различных условий или привилегий при продаже или аренде жилья (взимание различной арендной платы или залога).

  3. Предоставление различных жилищных услуг или удобств.

  4. Ложно отрицать наличие жилья для осмотра, продажи или аренды.

  5. Участвуйте в блокбастерах или «направляйте» людей к различным возможностям жилья.

  6. Угрожать, принуждать, запугивать или мешать любому лицу, осуществляющему справедливое жилищное право.

  К сожалению, Закон о справедливом жилищном обеспечении оставляет значительные возможности для дискриминации: арендодатели могут просто отказать вам без объяснения причин. Именно здесь вступают в действие установление закономерностей — если у вас есть история о поиске жилья, которая кажется вам несправедливой, и вы живете в Итаке или рядом с ней, свяжитесь с Организационной справочной линией МСЭ, чтобы мы могли записать ее и просмотреть другие материалы, чтобы узнать, произошло ли это. до. Если вы живете за пределами Итаки, обратитесь в местную организацию арендаторов.

  Домашние животные

  В то время как частные арендодатели имеют законное право запрещать использование домашних животных в арендованном жилье, все домовладельцы должны отказаться от политики запрета домашних животных в определенных ситуациях, связанных с людьми с ограниченными возможностями, которые имеют животных по причинам, связанным с их инвалидность. Арендодатели не имеют права требовать «залог за домашнее животное», независимо от того, является ли домашнее животное вспомогательным/служебным животным.

  Если вы человек с инвалидностью, у которого есть домашнее животное, связанное с инвалидностью, и вы хотите жить в жилье, в котором действует политика запрета домашних животных, вам следует попросить своего врача или поставщика медицинских услуг написать письмо с указанием характер вашей инвалидности и объяснение того, как животное-помощник облегчит симптомы вашей инвалидности. Возьмите копию письма домовладельцу и попросите разрешения завести домашнее животное, связанное с инвалидностью.

  Это руководство является действующим документом и может быть изменено. В нем содержится общая информация о ваших правах как арендатора в северной части штата Нью-Йорк, и он не заменяет юридическую консультацию адвоката. Чтобы получить конкретную юридическую консультацию или представительство в суде, жители округа Томпкинс могут позвонить по горячей линии Tenants Legal Hotline . Другие жители северной части штата могут обращаться по телефону LAW NY .

  ⏪ Вернуться к оглавлению

  Наши права

  Гарантийный залог — это единственный залог, который арендодатели могут на законных основаниях потребовать при подписании договора аренды, и обычно он взимается вместе с арендной платой за первый месяц. В соответствии с Законом об общих обязательствах штата Нью-Йорк, §7-108, залог:

  • Не может превышать стоимость месячной арендной платы

  • Не может быть использован для оплаты арендной платы, за исключением задолженности по арендной плате, которая остается после истечения срока аренды

  • Необходимо вернуть в течение 14 дней после вашего выезда.

    • Если какие-либо суммы были вычтены, вам причитается подробный список этих вычетов в течение тех же 14 дней. Если арендодатель не выполняет ни одно из этих условий, он теряет право на залог, независимо от того, насколько повреждена квартира, и должен вернуть все обратно вам.

    • Если в договоре аренды указано иное, этот пункт является незаконным и не имеющим исковой силы в соответствии с NY GOB §7-108 (3) .

  • Должен включать любые проценты, которые ваш арендодатель зарабатывает, удерживая ваш гарантийный залог сверх первоначального залога, когда он возвращает его вам, если вы живете в доме с 6 или более квартирами.

  Если арендодатель ошибочно удерживает часть или весь ваш гарантийный залог, Суд мелких тяжб может присудить вам сумму, в три раза превышающую удержанную сумму.

  Для получения информации о других видах вкладов, которые являются незаконными, см. раздел «Поиск квартир и подписание договоров аренды» данного руководства.

  По правде говоря, несмотря на то, что в Нью-Йорке действуют довольно строгие законы о залоге, защита прав жильцов на наши залоговые депозиты по-прежнему неэффективна, если мы не будем следовать его особым процедурам при въезде. К счастью, большинство арендодателей могут себе это позволить. потерять депозит и предпочли бы это, чем иметь дело с публичным позором или дорогостоящим судебным процессом — если на них оказывает давление организованная власть. Поговорите со своими соседями и/или обратитесь в местную организацию арендаторов, чтобы приступить к строительству и использованию необходимой мощности — жители Итаки могут связаться с Организационной справочной линией МСЭ.

  Когда ваш арендодатель может или не может вычесть из вашего залога

  Следующие два списка основаны на §7-108 Закона об общих обязательствах штата Нью-Йорк

  Ваш залог МОЖЕТ быть вычтен в отношении:

  • Ущерб, который вы пространство, которое выходит за рамки износа, например, большие дыры в стене, значительные пятна на ковре, сломанные светильники или треснувшие окна и плитка.

  • Уборка, которую вы можете сделать перед выездом и которую не нужно делать после каждого выезда, например, мусор или оставленная мебель, грязные печи или плиты, а также грязные ванные комнаты или полы.

  • Отмена изменений, внесенных вами в квартиру по причинам, не связанным с ограниченными возможностями, например, покраска стен в новый цвет или установка перфорированной панели на кухне.

  Ваш гарантийный депозит НЕ МОЖЕТ быть вычтен за:

  • Повреждение или неисправность в квартире, которая не является вашей виной, , например, структурная плесень, дыры в полу, сломанные трубы/краны, повреждение водой из-за плохая сантехника и т. д. — даже если они накапливаются, пока вы там живете.

  • «Нормальный износ» , например, царапины на стенах или полу, дыры от висящих картин, сколы краски и другие вещи, неизбежно накапливающиеся с годами.

  • Уборка, которая освежает пространство для новых жильцов, что разумно необходимо делать после каждого переезда, например, пропаривание ковров, перекрашивание или подкрашивание стен, которые вы не закрасили, и удаление пыли.

  Даже если ваш арендодатель вычитает из вашего залога по уважительной причине, он должен предоставить вам подробный список своих расходов в течение 14 дней после выезда или он должен вернуть ваш залог в полном объеме, и, возможно, больше. Арендодатели должны взимать обычные рыночные ставки за уборку или ремонтные работы.

  Как вернуть ошибочно удержанный гарантийный залог

  В первую очередь необходимо написать письмо, желательно подписанное другими арендаторами, которые арендуют у этого арендодателя, и/или вашей местной организацией арендаторов (жители Итаки могут обратиться в справочную службу МСЭ по вопросам организации обоих), который уведомляет их об их неправомерном удержании и угрожает передать их в суд мелких тяжб, если вы не получите залог к ​​определенной дате. депозит.

  ОБРАЩЕНИЕ В СУД МАЛЫХ ИСКОВ

  Чтобы подать иск, заполните эту форму и принесите ее в местный гражданский суд. Если вам нужна помощь в его заполнении или доставке в суд, обратитесь в местную организацию жильцов.

  Суд мелких тяжб разработан, чтобы быть простым. Вы можете подать в суд на другое лицо, не имея адвоката, представляющего вас. Если ваш арендодатель отказывается вернуть ваш залог, потому что он или она утверждает, что вы нанесли ущерб квартире, вы должны принести с собой в суд свидетелей, фотографии и другие доказательства, чтобы доказать, что вы не причиняли ущерб. Если ваш арендодатель отказывается вернуть ваш залог, потому что он утверждает, что вы должны заплатить арендную плату, вы должны принести с собой в суд копии квитанций об аренде, денежные переводы и погашенные чеки, которые вы использовали для оплаты арендной платы.

  Суд может присудить вам возмещение убытков за любую часть вашего залога, которая должна была быть возвращена, а в городе Итака может присудить вам тройную сумму незаконно удержанного залога. Если ваш арендодатель не соблюдал правила, описанные выше, или смешал ваш депозит с собственными деньгами арендодателя, вы должны обязательно сообщить об этом в суд. Суд может решить, что, нарушив эти правила, арендодатель лишился любого права удерживать любую часть вашего залога. Если вы арендовали недвижимость после 14 июля 2019 г., и арендодатель умышленно нарушил правила залога, суд может также присудить штрафные санкции, которые в два раза превышают ваш фактический ущерб.

  Если вы обратитесь в суд мелких тяжб, арендодатель может предъявить вам иск на любые суммы, которые, по мнению арендодателя, вы все еще должны после вычета залога. Это означает, что арендодатель может быть вынесен приговор против вас, если судья решит, что доказательства арендодателя сильнее и убедительнее ваших.

  Модификации, связанные с инвалидностью

  Ваш арендодатель не может вычесть из вашего залогового депозита по какой-либо причине, связанной с изменениями, связанными с инвалидностью, которые вы сделали или приказали им сделать в квартире. Для получения дополнительной информации см. раздел Законы об инвалидности.

  Протоколы залога при въезде/выезде

  При въезде не забудьте узнать имя, адрес и номер телефона домовладельца. Узнайте, к кому обратиться по поводу ремонта.

  Ваш арендодатель обязан предложить провести осмотр квартиры вместе с вами. Проверка должна быть проведена до того, как вы въедете, в присутствии арендодателя или его представителя. Вы должны согласиться на этот осмотр и попросить его, если они не предлагают. После осмотра арендодатель должен составить письменное соглашение с указанием любых повреждений квартиры, существовавших до вашего въезда. Если позднее возникнет спор по поводу ущерба, это соглашение будет принято в качестве доказательства. Следует внимательно осмотреть квартиру. Осмотрите его вместе с вашим арендодателем и третьим лицом в качестве свидетеля. Используйте контрольный список, чтобы отметить любые проблемы, которые вы видите. Например, если вы видите дыру в стене или разбитое окно, запишите это. Если есть возможность, сделайте фото или видео. Эти пункты должны быть включены в письменное соглашение с вашим арендодателем. Принятие этих мер защитит вас, когда вы переедете. Ваш арендодатель не сможет удержать ваш гарантийный залог для оплаты ущерба, существовавшего на момент вашего въезда.

  Перед тем, как выехать, вы должны снова пригласить свидетеля для осмотра квартиры. Если есть возможность, сделайте фото или видео.

  Контрольный список при въезде/выезде

  Вы можете использовать составленный вами контрольный список; это просто общее предложение. После каждого пункта оставьте достаточно места, чтобы написать, что вы видели. Если можете, сделайте две колонки. Один при заселении, второй при выезде. Включите следующие позиции:

  ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

  • Двери, замки, окна, оконные сетки, печь, подвал, ковры, шторы, шторы, прихожая, двор

  КУХНЯ

  • Холодильник, плита, духовка, раковины drawers, floor, walls, plumbing

  BEDROOMS

  • Closet, floor, walls, ceiling, light fixtures

  BATHROOMS

  • Sink, toilet, tub, shower, tiles, plumbing , пол, стены, светильники и полотенцесушители, шкафы, зеркало

  Вы, домовладелец и все свидетели должны подписать список и поставить дату. Обязательно включите все повреждения, перечисленные в контрольном списке, в письменном соглашении после осмотра. Сделайте это после проверки как при въезде, так и при выезде.

  Это руководство является действующим документом и может быть изменено. В нем содержится общая информация о ваших правах как арендатора в северной части штата Нью-Йорк, и он не заменяет юридическую консультацию адвоката. Чтобы получить конкретную юридическую консультацию или представительство в суде, жители округа Томпкинс могут позвонить на горячую линию по правовым вопросам арендаторов . Другие жители северной части штата могут обращаться по телефону LAW NY .

  ⏪ Вернуться к оглавлению

  Наши права

  После того, как вы прожили где-то 30 дней, независимо от того, есть ли у вас договор об аренде или нет, арендодатели не могут выселить вас, не обращаясь в суд несколько раз — и по закону они обязаны предоставить вам определенные документы до и после каждого раза, чтобы продолжить. Если вы не получили судебные документы, вас даже близко не выселят. По нашему опыту, БОЛЬШУЮ часть времени домовладелец говорит, что выселяет вас, он лжет. Настоящий процесс обходится арендодателям дорого и занимает несколько месяцев, поэтому они не любят этим заниматься.

  Незаконные угрозы выселения и действия

  Попытки выселить вас без надлежащего судебного разбирательства являются незаконными. Согласно разделу 768 Закона о недвижимости, это мисдиминор класса А, предусматривающий штраф в размере от 1000 до 10 000 долларов США за попытку арендодателя или даже угрожать любым из следующих действий:

  • Насильственно вывозить вас или ваши вещи из квартиры

  • Умышленно нарушать ваше право на комфортную и мирную жизнь, используя домогательства, чтобы заставить вас покинуть квартиру (подробнее см. Отдел проникновения и домогательств)

  • Смените замки или снимите дверь

  • Отключите коммунальные услуги (включая воду, отопление, электричество, вывоз мусора или канализацию)

  Мы не можем переоценить, насколько важно знать, что даже угрожать любой из этих вещей является незаконным.

  Если ваш арендодатель нарушает закон о выселении

  Если вы считаете, что существует неминуемая физическая угроза выселения, свяжитесь со своими соседями и/или с местной организацией арендаторов — жители Итаки могут обратиться в Службу поддержки МСЭ по вопросам организации. Мы можем предоставить информацию и явиться для физической защиты и деэскалации.

  ОРГАНИЗУЙ!

  • Работать вместе гораздо эффективнее, чем в одиночку! Встретьтесь, оставьте письма или иным образом свяжитесь со своими соседями, чтобы узнать, сталкиваются ли они с подобными проблемами — чаще всего арендодатель будет действовать оскорбительно по отношению ко многим арендаторам. Если ваши соседи не сталкиваются с подобными проблемами, возможно, арендодатель дискриминирует вас.

  • Свяжитесь с вашей местной организацией арендаторов, чтобы связаться с другими арендаторами, проживающими с одним и тем же арендодателем, встретиться с опытными организаторами, которые могут ответить на вопросы о правах и организации, а также распределить работу по обеспечению безопасности, средств и достоинства, которых вы заслуживаете. . Жители Итаки могут связаться с Организационной справочной линией МСЭ.

  • Изложите вместе с вашими соседями или другими арендаторами ITU ваши варианты создания рычагов влияния на арендодателя, например, сообщите о них инспекторам, удержите арендную плату или публично опозорите их.

  • Встретьтесь, оставьте письма или иным образом свяжитесь с вашими соседями, чтобы узнать, не сталкиваются ли они с подобными проблемами. Чаще всего арендодатель действует оскорбительно по отношению ко многим арендаторам. Если ваши соседи не сталкиваются с подобными проблемами, возможно, арендодатель дискриминирует вас.

  СЛЕДУЕТ ЛИ ВЫ ПОЗВОНИТЬ В ПОЛИЦИЮ В ОТНОШЕНИИ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ, НАРУШАЮЩИХ ЗАКОН О ВЫСЕЛЕНИИ?

  Мы не рекомендуем арендаторам обращаться в полицию в случаях незаконного выселения, тем более, что они могут совершить необоснованное насилие по своему усмотрению. Почти всегда полицейские встают на сторону собственников, а не арендаторов. Полиция прислушивается к людям, которые могут позволить себе бороться с ними в суде, и редко серьезно относится к проблемам бедняков.

  Тем не менее, ваш арендодатель может позвонить им, чтобы попытаться выселить вас, или вы можете решить, что у вас нет другого выбора, кроме как позвонить в 911. гражданское дело», не сдавайтесь! Скажите им, что любое лицо, пытающееся незаконно выселить арендатора в соответствии со статьей 768 Закона о недвижимости, является правонарушением класса А. В дополнение к уголовным обвинениям арендодатель может быть привлечен к административной ответственности.

  Если офицер отказывается заниматься этим вопросом, спросите его имя и номер жетона. Затем попросите поговорить с начальником офицера. Это может помочь убедить офицера действовать, потому что это может выглядеть плохо для него, если вы возбудите дело против своего арендодателя, и будет установлено, что он бездействовал, когда стал свидетелем незаконной попытки выселения.

  ДРУГОЕ, ЧТО ВЫ МОЖЕТЕ СДЕЛАТЬ

  • Блокаторы выселения могут физически помешать арендодателям или другим лицам вынести мебель из квартиры или войти внутрь, чтобы способствовать незаконному выселению. Жители Итаки могут связаться с Организационной справочной линией МСЭ, чтобы получить помощь в этом вопросе. Блокадеры должны делать все, что вам как арендатору удобно, ни больше, ни меньше.

  • Если вы живете в Итаке или рядом с ней, позвоните на горячую линию Tenants Legal Hotline, чтобы получить бесплатную юридическую помощь. Если вы проживаете в другом месте на севере штата, вам следует обратиться в юридическую помощь Western NY. Вы также можете получить «тройной ущерб» за любые убытки или расходы, вызванные незаконным выселением. Вы должны сохранить доказательства расходов, понесенных вами в связи с незаконным выселением. Если вы не можете получить помощь адвоката, вы можете подать в суд на своего арендодателя в Суд мелких тяжб. Вы должны знать, что сумма, которую вы можете выиграть там, ограничена.

  Это руководство является действующим документом и может быть изменено. В нем содержится общая информация о ваших правах как арендатора в северной части штата Нью-Йорк, и он не заменяет юридическую консультацию адвоката. Чтобы получить конкретную юридическую консультацию или представительство в суде, жители округа Томпкинс могут позвонить на горячую линию по правовым вопросам арендаторов . Другие жители северной части штата могут обращаться по телефону LAW NY .

  ⏪ Вернуться к оглавлению

  Жилищный суд рассматривает дела двух видов: дела о неуплате арендной платы и дела об удержании имущества. Дело об удержании относится ко всему, кроме неуплаты, и это когда арендодатель пытается выселить арендатора за нарушение договора аренды. Например, арендодатель может сказать, что человек, проживающий в доме, является скваттером, у которого нет договора аренды, или сказать, что арендатор разрушает собственность или создает слишком много шума.

  «Заявитель» — это лицо, которое начинает судебное дело. Часто это домовладелец в жилищном суде, но не всегда. «Ответчиком» является лицо, отвечающее на обвинения в деле, поданном в суд. Ответчик также может заявить, что истец поступил неправильно, например, нарушил закон об аренде или арендаторе.

  Случаи неуплаты

  ТРЕБОВАНИЕ ПО АРЕНДЕ ЗА 14 ДНЕЙ В ОТНОШЕНИИ НЕОПЛАЧЕННОЙ АРЕНДЫ

  Если вы не можете платить арендную плату, арендодатель, скорее всего, направит вам 14-дневное уведомление, называемое «требованием об аренде». Требование об аренде представляет собой письменное заявление о том, что арендная плата должна быть выплачена в течение 14 дней после даты подачи требования. Требование об аренде должно быть оформлено в письменной форме и не может быть вручено менее чем через 5 дней после наступления срока уплаты арендной платы.

  Если арендная плата не уплачена в течение 14 дней после подачи требования, арендодатель может подать в суд на выселение.

  УВЕДОМЛЕНИЕ О ХОДАТАЙСТВЕ И ХОДАТАЙСТВЕ

  После подачи заявления о выселении в суд арендодатель должен предоставить жильцу два документа: Уведомление о ходатайстве и Ходатайство.

  Уведомление о ходатайстве — это документ, в котором содержится подробная информация о предстоящем судебном слушании по делу о выселении и о том, что произойдет, если жилец не явится в суд (обычно это приводит к выселению). Ходатайство — это документ, в котором излагается причина подачи арендодателем заявления о выселении.

  Уведомление о петиции и петиция должны быть вручены вместе не менее чем за 10 дней до даты судебного слушания по выселению, указанной в уведомлении о петиции . После того, как арендодатель вручит вам уведомление о петиции и петицию, секретарь суда может отправить вам открытку, в которой вам будет предложено явиться в суд. Вы должны явиться в суд в день, указанный в карточке.

  Если вы не явитесь в суд в день, указанный в Ходатайстве, против вас может быть вынесено заочное решение. Заочное решение означает, что вы автоматически проигрываете за то, что не ответили суду.

  Если вы не уверены, возбуждено ли дело против вас или в какой день обращаться в суд, позвоните в местный суд по жилищным вопросам и уточните в канцелярии делопроизводителя статус вашего дела.

  Случаи удержания

  ПРЕДИКАТНОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ

  Если арендодатель пытается выселить вас по делу об удержании жилья, арендодатель, возможно, должен будет направить вам предварительное уведомление. Предикатные уведомления различаются в зависимости от типа нарушения аренды, о котором заявляет арендодатель.

  УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАЯВЛЕНИИ И ЗАЯВЛЕНИЕ

  См. выше в разделе «Случаи неуплаты» — то же самое применимо и здесь.

  Отсрочка вашего слушания

  Вы можете отложить первоначальное судебное слушание по делу о выселении, чтобы найти надлежащее юридическое представительство.

  • Если ваш доход составляет менее 200% от федерального прожиточного минимума в год (около 25 000 долларов США в год на семью из одного человека; около 52 000 долларов США в год на семью из четырех человек), вы можете претендовать на бесплатное юридическое представительство от юридического адвокат помощи.

  • Секретарь суда может помочь вам найти юридическое представительство или обратиться к местному поставщику юридических услуг, например, по горячей линии Tenants Legal Hotline для жителей Итаки или Legal Assistance of Western NY для других жителей северной части штата.

  Вы можете запросить ОДНУ 14-дневную отсрочку, называемую отсрочкой слушания, если вы оспариваете факты, представленные арендодателем по делу . Спорные факты могут включать в себя сумму задолженности по аренде и нарушения условий аренды, о которых заявляет арендодатель, или записи о жалобах, которые вы подали в прошлом году, за которые ваш арендодатель мстит вам (см. раздел «Продление аренды»). Вы можете использовать перерыв, чтобы подготовить свое дело и аргументы.

  Если суд вынесет решение о выселении

  Если суд вынесет решение в пользу вашего арендодателя, судья может выдать ордер на выселение, который дает вам не менее 14 дней на то, чтобы выселиться, прежде чем он будет приведен в исполнение. Обычно это происходит примерно через два месяца после первоначального возбуждения дела. Если полиция приводит в исполнение ордер, а вы живете недалеко от Итаки, МСЭ будет выступать в качестве защиты или надзора при выселении в любом качестве, которое вы пожелаете. Мы также можем помочь вам с переездом, поиском другого жилья и т. д. — для обсуждения свяжитесь со Службой поддержки МСЭ по вопросам организации. Если вы живете в другом месте на севере штата, обратитесь в местную организацию арендаторов.

  Это руководство является действующим документом и может быть изменено. В нем содержится общая информация о ваших правах как арендатора в северной части штата Нью-Йорк, и он не заменяет юридическую консультацию адвоката. Чтобы получить конкретную юридическую консультацию или представительство в суде, жители округа Томпкинс могут позвонить на горячую линию по правовым вопросам арендаторов . Другие жители северной части штата могут обращаться по телефону LAW NY .

  ⏪ Вернуться к оглавлению

  Как закон определяет термин «инвалид»?

  1. Любой, кто имеет инвалидность (включая, но не ограничиваясь: хроническое психическое заболевание или инвалидность, нарушения слуха или зрения, нарушения подвижности, рак и ВИЧ), которая существенно ограничивает одну или несколько основных жизненных функций.

  2. Любой, у кого есть запись об инвалидности.

  3. Любой, кто считается инвалидом.

  Внесение изменений в вашу квартиру/арендный договор в связи с вашей инвалидностью

  Если у вас есть инвалидность, ваш арендодатель не имеет права:

  • Отказывать вам в разумных изменениях вашего жилья или мест общего пользования за ваш счет, если это необходимо.

  • Отказ в разумных приспособлениях к правилам, политике, практикам или услугам, если это необходимо для человека с ограниченными возможностями. Например: в здании с «политикой запрета домашних животных» жильцам с нарушениями зрения должно быть разрешено держать собаку-поводыря.

  Специальные приспособления для инвалидов-колясочников

  Для пользователей инвалидных колясок новые здания (готовые к заселению после 13 марта 1991 г.) с лифтом и четырьмя или более единицами должны иметь:

  • доступные общественные места и места общего пользования

  • доступные двери, коридоры и проходы в установку и через нее

  • контроль микроклимата

  • усиленные стены ванной комнаты (для установки поручня)

  • доступные кухни и ванные комнаты

  Для зданий из четырех и более квартир, построенных после 13 марта 1991 г. без лифта, эти стандарты распространяются только на первые этажи.

  Вспомогательные или служебные животные

  В то время как частные арендодатели имеют законное право запрещать размещение домашних животных в арендованном жилье, все домовладельцы должны отказаться от политики запрета домашних животных в определенных ситуациях, связанных с людьми с ограниченными возможностями, которые имеют животных по причинам связанных с их инвалидностью.

  Если вы человек с инвалидностью, у которого есть домашнее животное, связанное с инвалидностью, и вы хотите жить в жилье, в котором действует политика запрета домашних животных, вам следует попросить своего врача или поставщика медицинских услуг написать письмо с указанием характера вашей инвалидности и объяснить, как животное-помощник или служебное животное облегчит симптомы вашей инвалидности. Возьмите копию письма домовладельцу и попросите разрешения завести домашнее животное, связанное с инвалидностью.

  Это руководство является действующим документом и может быть изменено. В нем содержится общая информация о ваших правах как арендатора в северной части штата Нью-Йорк, и он не заменяет юридическую консультацию адвоката. Чтобы получить конкретную юридическую консультацию или представительство в суде, жители округа Томпкинс могут позвонить на горячую линию по правовым вопросам арендаторов . Другие жители северной части штата могут обращаться по телефону LAW NY .

  ⏪ Вернуться к оглавлению

  Раздел 8

  Раздел 8 сильно ограничивает право арендаторов с низким доходом жить с нашими семьями и друзьями и посещать их. Несмотря на то, что эта программа находится в ведении федерального правительства, в открытом доступе мало информации о специфике наших прав в отношении гостей и посетителей в соответствии с Разделом 8. Мы рекомендуем арендаторам, указанным в ваучерах, по возможности держать дополнительных жильцов в секрете от арендодателей и работников Раздела 8. Вы арендатор, организатор или юрист с опытом работы в области прав Раздела 8? Пожалуйста свяжитесь с нами!

  Наши права

  Многие домовладельцы пытаются ввести ограничения на количество людей, которые могут проживать в квартире, и на то, как долго гости могут оставаться. В соответствии с разделом 235-F Закона о недвижимости L, арендодатели не могут ограничивать доступ к вашей квартире для ваших ближайших родственников и любых ваших детей-иждивенцев. Тот же закон дает вам право иметь в помещении одного дополнительного жильца по вашему выбору, независимо от того, является он членом семьи или нет. Этот обитатель может оставаться там столько, сколько пожелает.

  От этих прав нельзя отказаться — они по-прежнему применяются, если в договоре аренды указано иное или у вас нет договора аренды.

  Это руководство является действующим документом и может быть изменено. В нем содержится общая информация о ваших правах как арендатора в северной части штата Нью-Йорк, и он не заменяет юридическую консультацию адвоката. Чтобы получить конкретную юридическую консультацию или представительство в суде, жители округа Томпкинс могут позвонить на горячую линию по правовым вопросам арендаторов . Другие жители северной части штата могут обращаться по телефону LAW NY .

  ⏪ Вернуться к оглавлению

  Наши права

  Если вы решите выехать до окончания срока аренды, существуют некоторые меры правовой защиты, которые помогут вам не нести ответственность за оставшуюся часть арендной платы в течение срока аренды. В соответствии с разделом 227-E Закона о недвижимости L, ваш арендодатель по закону обязан предпринять документально подтвержденные добросовестные попытки сдать вашу квартиру по справедливой рыночной ставке, прежде чем суд позволит им попытаться отсудить у вас деньги. Если вы сами приложите усилия, чтобы найти для них нового арендатора, шансов, что они смогут возложить на вас ответственность за оставшуюся часть арендной платы, практически нет. Мы не рекомендуем субаренду в этом случае, так как ваш арендодатель все еще может преследовать вас, если возникнут какие-либо проблемы с новым арендатором — сообщите своему арендодателю о вышеупомянутом законе и сообщите ему, что этот новый арендатор заменит вас в договоре аренды.

  Единственная реальная причина, по которой они могут отказать арендатору, которого вы найдете, связана с финансовой несостоятельностью, которая, к сожалению, может включать как кредитный рейтинг, так и уровень дохода, поэтому дискриминация здесь все еще возможна, и ее следует остерегаться. Если ваш арендодатель отказывает арендатору, которого вы нашли, обязательно изложите конкретную причину в письменном виде.

  Это руководство является действующим документом и может быть изменено. В нем содержится общая информация о ваших правах как арендатора в северной части штата Нью-Йорк, и он не заменяет юридическую консультацию адвоката. Чтобы получить конкретную юридическую консультацию или представительство в суде, жители округа Томпкинс могут позвонить на горячую линию по правовым вопросам арендаторов . Другие жители северной части штата могут обращаться по телефону LAW NY .

  Все, что вам нужно знать

  Советы и ресурсы по Instagram

  ---

  Джессика Ворб

  •

  Обновлено 4 марта 2022 г.

  •

  не используя 👀

  Опубликовано 4 марта 2022 г.

  Руководства по Instagram — это идеальный инструмент для обмена тщательно отобранным прокручиваемым контентом с вашим сообществом.

  Они дают пользователям простой способ использовать коллекцию постов, продуктов или мест в Instagram в удобном для восприятия формате.

  Несмотря на все это, Гиды по-прежнему мало используются, что делает их отличной возможностью выделить ваш бренд в Instagram.

  Что такое гид в Instagram?

  Путеводители по Instagram — это как миниатюрный блог прямо в Instagram. Они позволяют пользователям прокручивать кураторский поток контента с комментариями — аналогично сообщению в блоге.

  Их можно использовать для составления руководств по подаркам, основных продуктов, обзоров контента, руководств по часто задаваемым вопросам, рекомендаций по путешествиям, обзоров ресторанов и многого другого.

  Они не похожи ни на одну другую функцию Instagram, потому что вы можете курировать публикации в ленте, продукты или местоположения со всего Instagram, объединяя все это с вашим комментарием.

  Кроме того, все ваши Гиды находятся в одном специальном месте в вашем профиле: на вкладке Инстаграм Гиды.

  Когда пользователь нажимает на отдельную публикацию в ленте в Руководстве, он возвращается к исходной публикации, что отлично подходит для того, чтобы вдохнуть новую жизнь в старый контент.

  Привет, вечнозеленый контент!

  Later — это инструмент управления социальными сетями , которому доверяют более 4 миллионов компаний, создателей и менеджеров социальных сетей. Планируйте и автоматически публикуйте свои посты в Instagram с помощью «Позже» — зарегистрируйтесь бесплатно сегодня:

  Как создать руководство в Instagram

  Чтобы создать свое первое руководство, коснитесь значка «плюс» в правом верхнем углу страницу своего профиля и выберите «Руководство».

  Здесь вы можете выбрать один из трех различных форматов: «Места», «Продукты» и «Сообщения». Выберите тип руководства, которое вы хотите создать, и следуйте инструкциям в приложении, чтобы выбрать контент.

  После того, как вы выбрали места, продукты или публикации, которые хотите включить в свой путеводитель, вы можете переупорядочить блоки «Добавить название» и «Изменить обложку», а также добавить заголовки и комментарии. (необязательно) для каждого блока контента.

  Если вы довольны своим кураторским руководством, выберите «Далее» в правом верхнем углу экрана, а затем «Поделиться».

  Опубликованные руководства не публикуются в ленте вашего основного профиля (пока). Вместо этого они размещены на специальной вкладке «Руководства» в вашем профиле. Руководства также появляются в домашних лентах ваших подписчиков в первые часы и дни после публикации.

  Какие существуют типы руководств в Instagram?

  #1: Путеводители по местам в Instagram

  Первый формат Путеводителя по Instagram представляет собой набор мест. Эти путеводители отлично подходят для путеводителей по городам, гидов по ресторанам и рекомендаций по путешествиям.

  Вы можете искать местоположения в библиотеке Instagram или выбирать из прошлых местоположений, которые вы отметили или сохранили в сообщениях ленты.

  Когда вы выбираете место, вы можете выбрать изображение, отмеченное этим местом, чтобы добавить его в свой Путеводитель.

  #2: Руководства по продуктам Instagram

  Следующий тип руководства по Instagram, который вы можете создать, — это Руководство по продукту. Это руководство идеально подходит для выпуска продуктов, рекомендаций по продуктам, обзоров или руководств по подаркам.

  Вы можете прикрепить и связать любой продукт, указанный в Instagram.

  Если вы хотите включить продукт из магазина Instagram бренда, вы можете найти его или выбрать из своего списка желаний. №3: Руководства по публикации в Instagram

  Вы можете собирать созданные или сохраненные вами посты в Instagram (даже если вы не являетесь первоначальным автором поста).

  Путеводители по публикациям отлично подходят для обзоров и составления списков ресурсов — они идеально подходят для обмена образовательным контентом или обсуждения текущих новостей или событий.

  Где найти руководства по Instagram

  Чтобы получить доступ к руководству по Instagram, перейдите на страницу профиля пользователя и выберите значок «Руководства» в верхней части ленты его профиля:

  Если вы не видите этот значок, значит, этот пользователь не имеет опубликованных руководств.

  Вы также можете ознакомиться с рекомендуемыми руководствами по продуктам, посетив вкладку «Магазин» и нажав кнопку «Руководства» в верхней части экрана.

  Передовой опыт работы с гидом в Instagram

  Готовы создать лучшие гиды для своего бренда? Вот четыре основных совета, о которых следует помнить:

  Совет № 1. Подумайте о том, чего хочет ваша аудитория

  Использование функции «Руководство в Instagram» — отличный способ отбирать и организовывать контент для ваших подписчиков — творческие возможности безграничны.

  Подумайте, с каким контентом в Instagram больше всего взаимодействовала ваша аудитория, и используйте эту информацию, чтобы повлиять на содержание ваших руководств.

  Например, в Later наша аудитория полна владельцев малого бизнеса и менеджеров социальных сетей, которые ищут советы по социальным сетям. Зная это, мы создали руководство, в котором выделили пять наших любимых подкастов в социальных сетях.

  Если сомневаетесь, спросите у аудитории. Поделитесь вопросом или наклейкой для опроса в Instagram Stories и спросите своих подписчиков, какой тип руководств им больше всего интересен.

  Совет № 2: делитесь руководствами Instagram в историях

  Поскольку руководства Instagram не публикуются в основной ленте профиля пользователя, вы можете дать им дополнительную поддержку в историях Instagram.

  К счастью, вы можете легко делиться руководствами Instagram с Instagram Stories.

  Вот как поделиться руководствами Instagram в Stories:

  1. Откройте руководство Instagram

  2. Коснитесь значка бумажного самолетика в нижнем левом углу

  3. Выберите «Добавить путеводитель в свою историю» 

  Это так просто!

  Совет № 3. Расскажите о своем сообществе

  Если вы представляете бренд, это отличный способ показать свою продукцию вживую и предоставить ценный контекст.

  Подумайте о создании руководства, которое демонстрирует, как ваши клиенты носят или используют ваши продукты, такие как @tjswim:

  Вы можете найти пользовательский контент (UGC), вручную прокручивая фотографии с тегами и страницу с фирменными хэштегами. Или вы можете создать UGC процесс поиска на одном дыхании с помощью инструментов создания контента Later.

  • Последний поиск по хэштегу

  • Соберите носитель с упоминаний

  • Легко найти и собирать носитель с

  . ? Ознакомьтесь с инструментами для создания контента Later прямо сейчас!

  Совет № 4. Используйте руководства для построения стратегических отношений

  Руководства — отличный способ привлечь внимание к брендам, создателям или коллегам в вашей сети, что может иметь огромное значение для создания профиля.

  Если вы являетесь создателем или брендом в определенной нише, вы можете создать руководство, которое выделяет 10 учетных записей, которые создают контент, посвященный вашей теме (включая вас).

  Это отличный способ привлечь их внимание, начать разговор, и кто знает, возможно, в будущем они упомянут вас в Гиде!

  Это именно то, что делает Instagram Guides отличным инструментом для построения отношений.

  Руководства по Instagram открывают совершенно новый способ сбора и потребления контента в Instagram, открывая огромные возможности для рассказывания историй и электронной коммерции в приложении.

  Что вы думаете об этой функции? Присоединяйтесь к беседе, подписавшись на Later в Instagram!

  Хотите быть в курсе всех последних тенденций и новых функций? Подпишитесь на рассылку Later по электронной почте, чтобы получать все последние новости, советы и многое другое в Instagram!

  Об авторе

  Джессика Ворб

  Джессика — креативный писатель и маркетолог. Она живет и работает удаленно из Виннипега, города в центре Канады. Следите за новостями на @jessicaworb.

  Планируйте, планируйте и автоматически публикуйте свои сообщения в социальных сетях с помощью Later.

  Категория Instagram Tips & Resources

  •

  7 мин. Читать

  10 Факты по алгоритму Instagram. 2022: The Ultimate Guide

  Джессика Уорб

  Категория Советы и ресурсы Instagram

  •

  3 минуты чтения

  Как добавить ссылки в истории Instagram

  Джиллиан Уоррен

  © 2022 Later. Все права защищены.

  Апа Иту Пройти? — Kamus Istilah Properti

  Daftar Isi

  • Fungsi Walk Through
    • Media informasi untuk klien 
    • Sarana sales dan marketing
    • Media untuk networking
  • Keuntungan Proses Pendampingan
  • Kerugian Jika Walk Through Tidak Diterapkan Pada Klien Properti
  • Cara Melakukan Walk Through yang Efektif dan Efisien
    • Jadilah Good Listener
    • Hindari Hard Selling
    • Gunakan cara komunikasi yang ramah dan tetap profesional
    • Pahami privasi klien 

  Walk through adalah atau dapat diartikan sebagai pendampingan . Di Sektor properties, istilah ini digunakan pada kondisi saat klien atau konsumen diajak untuk melihat sebuah hunian dengan agen property.

  Селайниту, прогулка по juga bisa digunakan sebagai istilah pendampingan untuk transaksi propti дари авал хингга ахир олех аген propti.

  Fungsi Пройти через

  (Shutterstock)

  Пройти через atau pendampingan mempunyai peran penting, apalagi di dalam transaksi properties. Hal ini mengacu пада aktivitas menjelaskan, mengajak, mengarahkan дан mempengaruhi seorang klien agar membeli sebuah properties.

  Perusahaan yang berkutat di bidang produk dan jasa akan mengaplikasikan пройти через kepada klien. Sederhananya, seorang pedagang интернет-магазин ди рынок акан dengan senang hati untuk terus meladeni дан menjawab pertanyaan дари konsumen янь masuk.

  Hal ini sebagai upaya untuk tetap menjaga komunikasi agar konsumen nyaman, paling tidak citra bisnis kamu tidak buruk di depan konsumen. Nah terkait dengan hal tersebut, berikut ini fungsi pendampingan dalam jual beli propti.

  Бака Джуга:

  • Посетите блок Adalah?
  • Апа Иту Без мебели?

  Информация для СМИ для клиентов

  Pendampingan Bisa Menjadi Информация для СМИ для клиентов. Багаймана биса я? Hal ini karena selama proses pendampingan akan terjadi komunikasi antara agen propti dengan klien.

  Ди сини пункт калон pembeli bisa bertanya apapun terkait dengan unit propti yang dijual, transaksi pembayaran hingga fasilitas yang berkaitan dengan propti tersebut.

  Сарана по продажам и маркетингу

  Beberapa klien mungkin masih merasa belum yakin atau ragu untuk membeli properties. Mereka jugabianya akan menghadapi fase menimbang-nimbang unit yang ditawarkan oleh agen propti.

  Мака дари ITU, pendampingan bisa menjadi sarana продаж и маркетинга. Agen properties bisa fokus memberikan informasi kelebihan properties tersebut. Hal ini akan menjadi info yang akan disukai oleh pembeli.

  Ketika mereka sudah terpengaruh dengan hal positif tersebut, maka bisa jadi klien akan langsung сделка dengan единицы ян ditawarkan.

  Медиа untuk сети

  Selain sebagai sarana untuk mempromosikan sebuah единицы, fase pendampingan bisa menjadi СМИ untuk сети. Artinya bisa saja relasi seorang agen properties dan klien akan berlanjut di kemudian hari sebagai rekan kerja atau rekan profesional.

  Misalnya saja ketika ди kemudian хари си klien ingin mencari rumah lain, maka klien bisa menghubungi agen properties tersebut.

  Keuntungan Proses Pendampingan

  (Alamy)

  Proses Pendampingan Mempunyai Beberapa Keuntungan Di Antaranya Adalah Sebagai Berikut:

  • Членара -милиан. Dengan kata lain hal ini menjadi strategi marketing yang ampuh, karena relasi yang terjadi dibangun secara личный антар kedua belah pihak.
  • Прозы пройти через adalah menjadi импульс untuk mempelajari kebutuhan дан keinginan klien. Pihak agen property bisa mengumpulkan понимание berharga untuk mempertemukan klien dengan unit properties idaman mereka.
  • Proses pendampingan menjadi media latihan bagi agen property berkomunikasi dengan klien. Apabila seseorang масих бару Dalam dunia propti, maka ини adalah sarana янь tepat untuk melatih kemampuan komunikasi mereka.

  Керугян Джика Прогулка по Тидак Дитерапкан Пада Клиен Недвижимость

  Ди лейн сиси, ада керугян ян акан тимбул апабила фазе пройти через ini tidak dilakukan. Di antaranya adalah sebagai berikut:

  • Seorang agen properties tidak bisa mendapatkan perspektif klien. Аген свойства акан kesulitan untuk mencari таху апа keinginan дан kemauan дари klien tersebut.
  • Agen properties akan kehilangan kesempatan untuk mengasah kemampuan negosiasi dan juga komunikasi dengan klien.
  • Agen property каламбур акан kehilangan kesempatan mendapatkan pembeli yang bisa закрыть сделку.

  Baca juga:

  • Apa Itu Обивка?
  • Санрайз Собственность Адала?

  Кара Мелакукан Прогулка по ян Efektif дан Efisien

  Прозы прогулка по пада dasarnya membutuhkan kemampuan komunikasi dan angousia. Untuk memastikan прозы пройти через atau pendampingan berjalan lancar, maka seorang agen propti harus memperhatikan beberapa hal.

  Джадила Хороший слушатель

  Pastikan kamu memahami bahwa fungsi dari sesi прогулка по adalah untuk menggali informasi dan dari klidien . Kamu sebagai agen propti harus bisa memahami apa keinginan klien dalam memilih propti.

  Informasi янь terkumpul bisa dijadikan bahan untuk menganalisis спрос klien. Setelah ИТУ каму биса dengan мудах memberikan referensi единица propti янь mereka inginkan.

  Хиндари Жесткие продажи

  Tanamkan di pikiran kamu bahwa прогулка по Адале bukan hanya soal jual properties kepada klien. Aktivitas ini menjadi media konsultasi bagi para klien dengan agen propti.

  Mereka tidak akan serta merta membeli propati apabila cara kamu terlalu mendorong dan memaksa. Klien memerlukan waktu untuk berpikir дан mempertimbangkan banyak hal. Мака дари иту джадила «сахабат» мерека селама прозы пройти.

  Гунакан чара комуникаси ян рамах дан тетап профессиональный

  Валапун сеоранг аген проперти харус менджади «сахабат» баги клиент саат менаваркан проперти, намун бахаса янг дигунакан харус тетап сопан.

  Pakailah bahasa янь ramah дан profesional supaya прозы komunikasi янь terjadi tetap аман дан tidak menyakiti pihak манапун.

  Di sini seorang agen propti mempertaruhkan harga diri dan juga profesionalitasnya dalam menjual propti. Мака дари иту тетап харгай приваси дан юга личное пространство klien saat berkomunikasi.

  Pahami privasi klien 

  Melanjutkan pembahasan sebelumnya terkait gaya komunikasi profesional, seorang agen propti harus memahami privasi klien. Artinya seorang agen tidak boleh membahas hal-hal yang berkaitan dengan privasi seperti status pernikahan, agama, jumlah anak dan lain-lain.

  Seorang agen properties hanya boleh menanyakan hal tersebut apabila si klien melontarkan pertanyaan ян mengacu пада hal tersebut.

  Baca juga:

  • Apa Itu Sunset Property?
  • Субстандартный ипотечный кредит Адалах?
  • Настенная скамья Apa Itu?

  Источник избранных изображений: iStock

  Редактор: Сяхья Рембулан

  ---

  Программа Dapatkan property idaman melalui NUP untuk akses eksklusif. Untuk kamu agen propti independen atau agen kantor propti bergabunglah menjadi rekan agen propti bersama kami dan iklankan propti kamu di sini. Cek pilihan rumah di Kota Bandung terlengkap дари Pinhome!

  Kamu juga bisa belajar lebih lanjut mengenai properties di Property Academy by Pinhome. Бесплатно Добавить Rekan Jasa Pinhome мелалуи приложений Rekan Pinhome из App Store или Google Play Store можно найти!

  Hanya di Pinhome.id янь memberikan kemudahan Dalam membeli properties. Pinhome – PINtar jual beli seva properties.

  Пошаговое руководство по инструменту оценки RULA

  Узнайте, как проводить быструю и точную оценку эргономического риска с помощью инструмента быстрой оценки верхних конечностей (RULA).

  Примечание. Это длинное руководство! Если вы предпочитаете работать с этим руководством в формате PDF, щелкните здесь, чтобы загрузить пошаговые руководства по всем рекомендуемым нами инструментам оценки эргономики.

  Обзор быстрой оценки верхних конечностей

  Быстрая оценка верхних конечностей (RULA) была разработана для «быстрой» оценки воздействия на отдельных работников эргономических факторов риска, связанных с ДМН верхних конечностей. Инструмент оценки эргономики RULA учитывает требования к биомеханическим и постуральным нагрузкам рабочих задач/требований к шее, туловищу и верхним конечностям.

  Увеличить

  Инструмент быстрой оценки верхних конечностей использует систематический процесс для оценки необходимой позы тела, силы и количества повторений для оцениваемой рабочей задачи. Одностраничный рабочий лист (см. выше) можно использовать для оценки требуемой или выбранной позы тела, частоты использования мышц и силовых нагрузок.

   
  Экспресс-оценка верхних конечностей была разработана со следующими целями:

  1) Обеспечить метод скрининга работающего населения для оценки подверженности значительному риску заболеваний верхних конечностей, связанных с работой.

  2) Для определения мышечного усилия, которое связано с рабочими позами и чрезмерными усилиями при выполнении статической или повторяющейся работы и которое может способствовать мышечной усталости.

  3) Обеспечить простой метод оценки с выводом уровня действия, который идентифицирует признак срочности.

  4) Предоставить удобный инструмент оценки, требующий минимальных затрат времени, усилий и оборудования.

  Экспресс-оценка верхних конечностей Ограничения:

  1) Не учитывает продолжительность задачи, доступное время восстановления или вибрацию рук.

  2) Позволяет оценщику оценить только наихудшую позу одного сотрудника в определенный момент времени, что требует использования репрезентативных поз.

  3) Требуется отдельная оценка правой и левой сторон тела, хотя в большинстве случаев вы сможете быстро определить, какая сторона тела подвергается наибольшему риску МСД.

  Показать в полном размере

  Результатом инструмента оценки RULA является окончательная оценка RULA, которая представляет собой единую оценку, отражающую уровень риска MSD для оцениваемой рабочей задачи. Минимальный балл RULA = 1, а максимальный балл RULA = 7. На приведенной выше диаграмме показаны уровни RULA для описаний риска MSD и пороговые значения.

  Программное обеспечение для быстрой оценки верхних конечностей ErgoPlus:

  Мы разработали облачный калькулятор RULA как часть нашей промышленной платформы ErgoPlus, который можно использовать для эффективного проведения оценки и подсчета баллов. и сохраните результаты. Просто выберите соответствующие положения/позы сегментов тела, силу нагрузки и выбор использования мышц, чтобы рассчитать показатель RULA и индекс риска.

  Веб-калькулятор ErgoPlus RULA показан выше, и вы также можете ознакомиться с приложением здесь:
  ErgoPlus Industrial

  Подготовка

  Оценщик должен подготовиться к оценке, опросив оцениваемого работника, чтобы получить представление о рабочие задачи, а также наблюдение за движениями и позами работника в течение нескольких рабочих циклов. Выбор поз для оценки должен основываться на:

  1) наиболее сложных позах и рабочих задачах (определяемых во время собеседования с работником и первоначального наблюдения), 2) позе, сохраняемой в течение самого длительного периода времени, или 3) позе. там, где возникают самые высокие силовые нагрузки.

  RULA можно провести быстро, поэтому несколько должностей и задач в рамках рабочего цикла обычно можно оценить без значительных затрат времени и усилий. При использовании RULA одновременно оценивается только правая или левая сторона. После опроса и наблюдения за работником оценщик может определить, следует ли оценивать только одну руку или требуется оценка обеих сторон.

  Определение выбора положения тела

  Увеличить
  Оценка RULA требует, чтобы вы определили постуральные углы для шести различных положений тела. В большинстве случаев вы сможете определить угол положения тела в поле, наблюдая за задачей. Тем не менее, мы считаем, что очень полезно снимать фотографии или видео выполняемой задачи с нескольких ракурсов, если это возможно. Затем вы можете отобразить изображения на мониторе вашего компьютера и использовать гониометр (как показано на рисунке слева) или наложенное прозрачное изображение транспортира (как показано на рисунке справа) для измерения углов сегментов тела. Эти методы являются очень быстрыми и простыми и дадут вам уверенность в том, что вы получили правильные углы положения тела для оценки.

  Использование RULA – пример

  Просмотр полного изображения

  Анализ руки и запястья

  Положение плеча:

  Просмотр полного изображения

  Оценка плеча будет между 1 и

  . Оценка основана на степени сгибания или разгибания плеча, а также на любой корректировке поднятого и/или отведенного плеча. Сгибание плеча определяется как переднее движение плеча в сагиттальной плоскости (вытягивание вперед). Разгибание плеча определяется как движение плеча назад в сагиттальной плоскости (вытягивание назад). Возможна корректировка подъема и отведения плеча (плеча). Также обратите внимание на возможность корректировки оценки (-1), которая используется, если плечо работника поддерживается или работник наклоняется вперед таким образом, что сила тяжести способствует положению плеча.

  В этом примере плечо сгибается чуть менее чем на 90 градусов для оценки +3, при этом для отведения плеча выбрано положение плеча (+1).

  Положение предплечья:

  Увеличить

  Оценка предплечья будет между 1-3. Оценка основана на степени сгибания или сгибания локтя. Выберите регулировку нижней части руки, если нижняя часть руки работает по средней линии или снаружи тела.

  В этом примере локоть сгибается чуть менее чем на 60 градусов, что дает +2 балла. Нет регулировки для руки, работающей поперек средней линии.

  Положение запястья:

  Увеличить

  Оценка запястья будет 1-4. Оценка основана на степени сгибания или разгибания запястья, а также на возможной корректировке +1, если требуется отклонение запястья. Выберите пронацию или супинацию скручивания запястья, если запястье скручивается в середине диапазона или если скручивание запястья находится в конце или почти в конце диапазона.

  В этом примере запястье согнуто более чем на 15 градусов для оценки +3, а запястье значительно отклонено, поэтому регулировку запястья (+1) следует выбрать, как показано выше.

  Поворот запястья:

  Увеличить

  Определите и выберите степень поворота запястья в зависимости от степени пронации или супинации предплечья. Пронация определяется как вращение кисти или предплечья из нейтрального положения (большой палец вверх) таким образом, чтобы поверхность ладони была обращена вниз. Типичный диапазон движения для пронации составляет 80-90 градусов. Супинация определяется как вращение кисти или предплечья из нейтрального положения (большой палец вверх или рукопожатие) таким образом, чтобы поверхность ладони была обращена вверх. Типичный диапазон движений для супинации составляет 70-80 градусов.

  В этом примере запястье искривлено в середине.

  (Рука и запястье) Использование мышц и анализ силы/нагрузки

  Просмотр в полном размере минуту) или если действие повторяется 4 раза в минуту. Если ни одно из условий не существует, запись для оценки использования мышц не производится.

  Выберите один из следующих вариантов для оценки нагрузки/силы.

  Если нагрузка < 0,4,4 фунта. (прерывистый), когда действие происходит < 4 раз в минуту
  Если нагрузка от 4,4 до 22 фунтов. (прерывистый), когда действие происходит < 4 раз в минуту
  Если нагрузка от 4,4 до 22 фунтов. (статический или повторяющийся) при удержании > 10 минут или если действие повторяется 4 раза в минуту
  Если более 22 фунтов. или если требуются повторяющиеся или ударные нагрузки, такие как использование молотка

  В этом примере оценка использования мышц равна 0, а вес нагрузки составляет от 4,4 до 22 фунтов.

  Шея, туловище и нога

  Положение шеи:

  Увеличить

  Оценка положения шеи будет между 1-6. Оценка основана на степени сгибания или разгибания шеи, а также на любой корректировке скручивания шеи или бокового изгиба (латеральное сгибание). Сгибание шеи — это движение подбородка к груди из нейтрального положения шеи. Разгибание шеи отводит подбородок от груди (назад) из нейтрального положения шеи. Специалисты по биомеханике используют различные ориентиры и методы для определения нейтрального положения (или нулевой точки между сгибанием и разгибанием) шеи. Для простоты я бы определил нейтральное положение головы/шеи, когда туловище выпрямлено (сидит или стоит прямо) и смотрит на визуальную цель прямо перед собой на уровне глаз.

  В этом примере было определено, что положение шеи составляет от 10 до 20 градусов. Кроме того, наблюдалось боковое сгибание шеи.

  Положение багажника:

  Увеличить

  Оценка положения ствола будет от 1 до 6. Оценка основана на степени сгибания или разгибания туловища, а также на любых корректировках на скручивание или боковое сгибание (латеральное сгибание) туловища/спины. Сгибание туловища определяется как движение туловища вперед (вперед) в сагиттальной плоскости (например, касание пальцев ног). Разгибание туловища определяется как движение туловища назад (назад) в сагиттальной плоскости (например, покраска потолка).

  В этом примере положение туловища было согнуто более чем в нейтральном положении до 20 градусов. Значительного скручивания туловища или боковых изгибов нет, поэтому регулировки туловища не применяются, и ни один из флажков не отмечен.

  Положение ног:

  Увеличить

  Оценка положения ног будет 1 или 2. Если ноги и ступни поддерживаются с равномерным распределением веса, оценка +1. Если ноги и ступни не поддерживаются или имеет место неравномерное распределение веса, оценка +2.
  В этом примере ноги и ступни поддерживаются, а вес распределяется равномерно, поэтому оценка ноги равна +1.

  (Шея, туловище и ноги) Использование мышц и анализ силы/нагрузки

  Просмотр в полном размере то есть удерживается> 1 минуты), или если действие повторяется 4 раза в минуту. Если ни одно из условий не существует, запись для оценки использования мышц не производится.

  Выберите один из следующих вариантов для оценки нагрузки/силы для шеи, туловища и ног.

  • Если нагрузка < 0,4,4 фунта. (прерывистый), когда действие происходит < 4 раз в минуту
  • Если нагрузка от 4,4 до 22 фунтов. (прерывистый), когда действие происходит < 4 раз в минуту
  • Если нагрузка от 4,4 до 22 фунтов. (статический или повторяющийся) при удержании > 10 минут или если действие повторяется 4 раза в минуту
  • Если более 22 фунтов. или если требуются повторяющиеся или ударные нагрузки, такие как использование молотка

  В этом примере показатель использования мышц равен 0, а вес нагрузки составляет от 4,4 до 22 фунтов.

  Вычислить результаты

  Показать в полном размере
  После выбора всех записей нажмите кнопку расчета для получения результатов оценки. Калькулятор ErgoPlus RULA покажет общий балл RULA и индекс риска. Оценка RULA представляет собой уровень риска MSD для оцениваемой рабочей задачи. Минимальная оценка RULA = 1, а максимальная оценка RULA = 7. Целью разработки для оценки RULA является оценка 3. Индекс риска отвечает на вопрос… «Насколько значителен риск?» Значение индекса риска менее 1,0 указывает на номинальный риск для здоровых сотрудников. Индекс риска 1,0 или выше означает, что задача сопряжена с высоким риском для некоторой части населения. По мере увеличения индекса риска соответственно увеличивается уровень риска МСД. Таким образом, цель состоит в том, чтобы разработать рабочие задачи для достижения индекса риска 1,0 или ниже.

  В этом примере окончательная оценка 7 по шкале RULA и индекс риска 2,33 указывают на высокий риск и требуют дальнейших исследований и изменений в проектировании и/или методах работы для снижения или устранения риска МСД.

  Внедренные эргономические улучшения

  Просмотр в полном размере
  Чтобы снизить уровень риска МСД, процесс сборки был изменен, чтобы установить пластину доступа перед склеиванием банки.