Найти квартирантов без посредников: Сдать, снять квартиру без посредников в Москве. Аренда комнат от собственника. Объявления о продаже недвижимости.

Содержание

Хотите снять квартиру в Симферополе без посредников?






Сейчас найти и снять квартиру в Симферополе без посредников достаточно сложно, да и еще к тому же в некоторых случаях опасно. Печатные издания, будь то газеты или журналы, ломятся от объявлений по аренде квартир в Симферополе, предложений достаточно много в любых районах города Симферополя, по любым ценам.


Объявлений подобного содержания « Сдам квартиру в Симферополе, без посредников» множество. И создается впечатление, что снять квартиру в Симферополе без посредников, без агентств по недвижимости вполне возможно. Но, когда начинаешь звонить по этим объявлениям, оказывается, что попадаешь все равно не на хозяев. После этого можно обзвонить еще множество других объявлений и все равно попадаешь на посредников.

Почему же так? На самом деле все достаточно просто. Квартиросдатчик или по другому владелец квартиры в Симферополе, когда определяется с решением сдать квартиру предстает перед выбором, либо самому решать проблему поиска квартирантов, либо предоставить это агентству по недвижимости. Работать с агентством хозяину намного удобнее — агентство по недвижимости не берет никакой платы при поиске квартирантов с квартиросдатчика, хозяину нет необходимости платить за рекламу, есть возможность сразу задать спектр поиска именно тех квартирантов, которые бы устроили хозяина, да и к тому же агентство по недвижимости оформляет договор аренды, что дает дополнительные гарантии при возможных решениях проблем. Поэтому естественно, что хозяева не хотят заниматься рутиной поиска, а сразу находят удобную для себя фирму по недвижимости, которая решала бы их вопрос. Вот почему снять квартиру в Симферополе без посредников так сложно.

Но как, же все-таки снять квартиру в Симферополе без посредников? Во-первых, самый простой метод для такого небольшого города как Симферополь, это знакомые. Возможно, они сами или их друзья сдают квартиру в Симферополе. Возможно, они сами когда-то снимали и у них остался телефон хозяйки. Во-вторых, можно подать объявления в газету с содержанием типа «сниму квартиру в Симферополе без посредников». Не ждите, правда, быстрого результата, но все-таки возможно к Вам позвонят непосредственно хозяева. В третьих, если у Вас много времени и желания можно походить по дворам и поспрашивать у местных, обычно сидящих на лавочках бабушек. Они зачастую знают почти полную информацию по этому вопросу. Так же можно расклеить объявления с тем же содержанием — «Сниму квартиру в Симферополе без посредников».


Все эти методы не дадут стопроцентного результаты, но если Вы задались задачей снять квартиру в Симферополе без посредников, то может быть Вам и повезет. Но хотелось бы предостеречь! Если Вы даже найдете хозяина любым из способов, будьте осторожны! Обязательно проверьте документы на квартиру и сверьте их с паспортными данными хозяев. Знайте, что мошенники, так же заинтересованы сдать квартиру без посредников, зачем им лишние свидетели. К тому же опытные агентства быстро поймут, что это мошенники.

Так например, распространенный случай, что в газете размещают объявление «сдам квартиру в Симферополе без посредников дешево!», а на самом деле это не настоящие хозяева, а жильцы, которые сняли эту квартиру ранее и теперь берут оплату сразу с нескольких желающих и, что чаще всего за несколько месяцев вперед. Поэтому будьте бдительны снимая квартиру без посредников!

Другой пример опасности снять квартиру в Симферополе без посредников бывает в случае, когда не оформляется договор аренды. При возникновении каких либо проблем Вы не сможете доказать, на каких основаниях находитесь в чужой квартире. В этом случае, Вы фактически живете в арендованной квартире без абсолютно никаких прав. Вы можете лишиться временного жилья в любую минуту. К тому же бывают разные курьезные случаи, так например, на лестничной площадке одной из сдаваемых квартир в Симферополе было совершено ограбление человека и правоохранительные органы обходить обходить квартиры с опросом жильцов. И если бы у квартирантов не было договора аренды, то все подозрения, с учетом того, что они неизвестно на каких правах находились в чужой квартире, могли бы пасть именно на них.

Если Вы решили не рисковать и обратиться за услугами по аренде квартиры в Симферополе в агентство по недвижимости, то и здесь не стоит расслабляться, существуют мошенники и в сфере посредников. В этом случае рекомендуем прочитать статью «Сдам квартиру в Симферополе! Как не попасться в руки фальшивых агентств».

Если Вы хотите снять квартиру в Симферополе без посредников, то и такое возможно, но будьте осторожны! За желанием сэкономить на оплату услуг агентству может стоять опасность потерять намного больше. Многолетний опыт работы агентств по недвижимости в большинстве случаев поможет сохранить намного больше времени и денег и решить возможные возникающие проблемы в будущем!

Ознакомиться с вариантами аренды Вы можете щелкнув по слову АРЕНДА СИМФЕРОПОЛЬ.

Ознакомиться с вариантами продажи Вы можете щелкнув по слову ПРОДАЖА.

На нашем сайте в рубрике Аренда в Крыму Вы можете найти еще очень много полезных советов о том, как снять квартиру помесячно, посуточно, на какие моменты необходимо обратить внимание при выборе квартиры в Крыму под аренду, а так же многое другое про аренду жилья в Крыму исходя из 18 летнего опыта работы нашей фирмы в сфере недвижимости Крыма.

Как снять (найти) квартиру без посредников

Как снять квартиру без посредников, знают опытные арендаторы, которые умеют экономить на услугах агентств по недвижимости. Если искать самостоятельно подходящие варианты, то тогда можно не тратить средства на риэлтора. Однако стоит быть осторожным, потому как можно столкнуться с недобросовестными людьми или же снять жилье, которое окажется плохим. Именно поэтому и следует знать, как искать без агентства, и какие варианты стоит рассматривать. Пользуясь советами, удастся без чужой помощи арендовать недвижимость.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Рекомендации по поиску

Главной проблемой является поиск жилплощади, которая бы удовлетворяла запросам конкретного человека. Поэтому в первую очередь следует разобраться, где найти квартиру в Москве или в других городах. А потом уже придется думать, какие варианты лучше пролистать, а на какие обратить внимание.

В первую очередь, желая снять квартиру в аренду, стоит поспрашивать у знакомых. Возможно, они знают людей, которые ищут квартирантов на короткий или на длительный срок. Если обращаться к знакомым, то тогда будет значительно меньше вероятность столкнуться с мошенниками.

Можно также пролистать различные сайты, где размещают объявления, мол, сдам недвижимость на определенное время. Это удобно тем, что там уже можно посмотреть фотографии, характеристики, дополнительную информацию и, возможно, стоимость. Но, конечно, не стоит всему верить потому, как могут писать заведомо ложную информацию, чтобы привлечь клиентов. Если вариант, действительно, заинтересовал, то тогда обязательно нужно встретиться лично с хозяином квартиры, проверить заявленные характеристики и обсудить условия.

Важно! Не следует забывать о газетах и о досках объявлений, которые можно найти в городе, потому как некоторые люди, в особенности пенсионеры, именно в таких местах и размещают информацию о квартире. Если нашли подобное объявление, то, опять же, нужно лично все осмотреть и договориться об условиях.

Говоря о том, как найти квартиру в Москве, следует помнить, что нередко можно натолкнуться на обман. Причем проявляется он по-разному, например, могут разместить недостоверные фотографии, указать ложную информацию или же вовсе не сдавать недвижимость, а собирать клиентскую базу. Также нередко используют цену ниже реальной, чтобы привлечь людей. Отдельно отметим, что агентство может выставлять себя владельцем недвижимости. Чтобы это проверить, рекомендуется вбить номер в поиск и посмотреть на результаты. Нередко выскакивает конкретная фирма или даже сведения о человеке, который сдает жилплощадь.

Договор аренды

Если уже найден подходящий вариант, то от собственника следует получить договор аренды. Когда человек собирается снимать квартиру, то подобный документ обязательно следует заключать. Причем важно предварительно ознакомиться со всеми пунктами, в особенности с условиями. Потому как ищущие недвижимость люди именно на данном этапе могут оказаться обманутыми.

В договоре аренде обязательно должно быть указано следующее:

  1. Сведения об обеих сторонах. Тут нужно указать паспортные данные, как арендодателя, так и арендатора. Также стоит упомянуть адрес регистрации, причем постоянной, а не временной. Непременно нужно запросить паспорт и предоставить свой, чтобы можно было свериться с документом.
  2. Документы на недвижимость. Необходимо предоставить бумагу, которая подтверждает право собственности. Это может быть, допустим, свидетельство о регистрации квартиры. Важно, чтобы в нем был указан владелец, который сдает дом.
  3. Выписка из домовой книги. С помощью нее можно будет узнать, кто прописан в квартире и, следовательно, может в ней проживать. Особое внимание нужно уделить детям, потому как из-за них имеют право досрочно выселить съемщика.
  4. Следует указать все условия аренды, причем важны подробности. Нужно указать дату заселения и выселения, обязанности хозяина при непредвиденных обстоятельствах, обязанности арендатора и его права. Также необходимо указать число людей, которые постоянно станут проживать на территории недвижимости.
  5. Отдельно нужно уточнить способ и сроки оплаты, также важно указать сумму.
  6. Стоит полностью указать состояние квартиры на момент заключения договора. Важны все детали, если не хочется потом платить за те поломки, которые были еще до вселения.
  7. Стоит также указать условия для преждевременного расторжения договора. Если инициатором выступает собственник, то он обязан дать время на поиск нового жилища, причем срок будет не меньше месяца.

Конечно, могут быть и другие пункты, которые потребуется указать. Люди, которые уже сдавали свою недвижимость, знают важные моменты, касающиеся договора аренды. Допустим, владелец может посчитать нужным уточнить право на смену замков. Допустим, подобное будет разрешено, если квартирант предварительно согласует вопрос с владельцем. Причем важно, чтобы новый ключ был отдан хозяину квартиры. При этом стоит обговорить, что приходить владелец может только в присутствии арендатора и после согласования посещения.

Можно порекомендовать перед подписанием бумаги убедиться, что нет задолженности по коммунальным услугам. Иначе будет большая вероятность, что человеку придется самому платить долг владельца недвижимости. Чтобы этого не произошло, еще до заключения договора аренды потребуется, чтобы хозяин оплатил все, что нужно. В этом случае квартирант уже будет платить за коммунальные услуги, которыми сам пользуется. И, конечно же, ему придется соблюдать все условия договора, в том числе соблюдение чистоты в доме, обеспечение сохранности предметов, своевременная оплата. Тогда с владельцем недвижимости не возникнет проблем, и можно будет спокойно проживать в доме.

Где искать предложения по аренде квартир в Нью-Йорке без посредников

Абсолютно все, как американцы, так и иммигранты, знают, что стоимость аренды в Нью-Йорке сильно дорогая. Аналитики компании Renthop провели исследования средних ставок по аренде двухкомнатных квартир, выяснив, что доступными считаются квартиры, если семья тратит на ее аренду не больше 35% от размера дохода. В результате, среди 139 районов только девять имеют доступную стоимость арендной платы, что составляет 6,5% общего числа жилых кварталов «большого яблока».

Когда иммигранты прибывают в Нью-Йорк, они сразу сталкиваются с проблемой аренды. Данная статья должны помочь иммигрантам разобраться с вопросом снятия квартиры в Нью-Йорке. Как же осуществляется аренда квартир в Нью-Йорке без посредников?

Содержание

Возможна ли аренда квартир в Нью-Йорке без посредников

Только прибывшие иностранцы имеют сложности с арендой квартиры, поскольку большая часть арендодателей (лендлордов) не заинтересованы в сдаче своего жилья недавно прибывшим иммигрантам, поскольку они не имеют арендную историю.

Тем не менее, в журналах, газетах и в интернет-ресурсах можно найти много предложений от хозяев квартир и апартаментов. В отдельных районах Нью-Йорка действительно большое количество хороших вариантов, а где-то большой спрос, но совсем нет подходящих вариантов. Кроме того, желающие арендовать жилье могут также разместить объявления, с помощью которых арендодатели имеют возможность выбрать подходящих для себя квартирантов.

При знакомстве с потенциальными хозяевами квартир, у вас могут запросить данные о предыдущих съёмных квартирах, в которых вы жилы, чтобы выяснить у их владельцев информацию по вас, как вы обходились с квартирой, в указанный ли срок оплачивали арендную плату, жаловались ли на вас соседи и другие интересующие их вопросы.

Также арендодатель может запросить у вас кредитную историю и налоговую декларацию. Это связано с тем, что по законам Нью-Йорка, при невозможности оплаты за аренду квартиры на определенный период по каким-либо причинам, вы все равно будете защищены. Более того, лендлорд не может выселить вас, заменить входной замок или мешать проживать, ограничивая бытовые условия. В таком случае, выселение возможно только после решения суда.

После того, как хозяин квартиры подаст в суд, то вы будете обязаны оплатить, однако, судебный процесс может длится до шести месяцев. В связи с этим, лендлорды тщательно проверяют своих жильцов и их финансовое состояние. Однако, прибывшие иммигранты изначально не могут предоставить каких-либо справок.

На рынке недвижимости также есть арендодатели, которые готовы сдавать жилье с минимальным количеством документов, иногда достаточно только загранпаспорта. Но, в таких случаях, это бюджетные квартиры в старых домах с дешевым ремонтом. Преимуществом такого варианта является то, что в таких местах можно прожить несколько дней и съехать, заплатив только за время проживания.

Отвечая на вопрос, возможна ли аренда квартир в Нью-Йорке без посредников, можно смело сказать, что это реально, однако, этот процесс достаточно сложный, поскольку понадобиться доказать лендлорду, что вы сможете обеспечить порядок в квартире и имеете возможность оплачивать арендную плату.

Сколько стоит снять квартиру в Нью-Йорке на длительный срок

На размер оплаты аренды квартиры, прежде всего, влияет район и уровень дома: небольшая комната на Манхэттене обойдется дороже, нежели снять квартиру в Бруклине с 2-3 комнатами. Но такая разница не значит, что жизнь в Бруклине небезопасная или плохая.

Если квартиру сдает непосредственно хозяин (чаще всего апартаменты принадлежат компании), то ее могут получить только люди с нормальным уровнем дохода и позитивной кредитной историей (иногда подходит и просто кредитная история). В основном, у иммигрантов отсутствует какая-либо история. Также считается, что уровень дохода арендатора должен быть приблизительно в четыре раза больше, чем арендная стоимость, или же ежегодно минимум сорок арендных плат. К примеру, если речь идет о комнате за 800 долларов, то вы должны зарабатывать ежемесячно около 3200 долларов.

Далее мы приведем размер средних цен на аренду апартаментов в Нью-Йорке. Данные составлены согласно отзывам русскоязычных иммигрантов из Нью-Йорка, которые были проверены с порталом craigslist. org.

Итого, в месяц средняя стоимость аренды квартиры в Нью-Йорке составляет:

– Койко-место или часть комнаты – 300-400 долларов;
– Небольшая комната в устарелом доме – 400-500 долларов;
– Одна комната – 600 – 1000 долларов;
– Квартира-студия – 1000-1200 долларов;
– Квартира с одной спальней – 1200-1400 долларов;
– Квартира на уровне подвала (отдельная гостиная, спальня, кухня и ванная комната) – 1200-1400 долларов;
– Квартира с двумя спальнями – 1600-1800 долларов.

Однако, стоит помнить, что окончательная цена аренды квартиры будет зависеть от спроса и предложения в определенный период.

Как снять квартиру в Нью-Йорке недорого

Когда иностранец приезжает в незнакомый город и ищет жилье, то у него возникает паника. А когда речь идет об одном из самых больших городов мира – Нью-Йорк – тогда этот процесс, кажется, еще сложнее. По отзывам русскоязычных иммигрантов мы составили алгоритм поиска и снятия недорогой квартиры в «Большом яблоке»:

1. После прибытия необходимо изучить город и несколько дней погулять по окрестностям, определившись с желательным для вас районом. Стоит понять, где удобнее локация, в каком районе лучше инфраструктура или какой район более доступный для вас по уровню жизни, а также где более безопасно. Ведь есть семейные, зеленные районы, а есть не благоприятные и даже криминальные районы.

2. Затем нужно ознакомиться с досками объявлений на русском и английском языках, а также с онлайн-площадками по сдаче квартир в аренду.

3. Потом желательно определится с бюджетом, который вы сможете тратить ежемесячно. И разместить свое объявление с предоставлением ваших фотографий и небольшого рассказа о себе, чтобы арендодатели смогли вам довериться.

4. В результате, вы осматриваете подходящие квартиры, выбираете, знакомитесь с лендлордами и заключить договор аренды или субаренды.

Если речь идет о «недорогих» квартирах, то в основном они находятся в неблагополучных районах или далеко от центра. Чаще всего, это старые дома, оплату просят наличными и возможна аренда на сутки, на неделю или на определенное количество дней.

Список сайтов объявлений

• Русская реклама  – онлайн доска объявлений, где можно найти варианты для долгосрочной аренды квартир в Нью-Йорке. Русрек является самым популярным русскоязычным порталом по аренде жилья в «Большом яблоке»;

• Нью-Йорк. Работа, аренда недвижимости, взаимопомощь, рекомендации – русскоязычная группа в Фейсбуке, где находятся объявления о работе, аренде недвижимости, есть рекомендации русскоязычных иммигрантов, а также предложения о помощи;

• Жилье  – русскоязычная группа в Фейсбуке, которая создана, чтобы помочь арендаторам и лендлордам. Здесь можно бесплатно публиковать объявления, а также различные агенты размещают варианты по аренде и продаже недвижимости;

• Секреты Нью-Йорка – группа в Фейсбуке с бесплатными объявлениями по поиску работы, предложениями работодателей и по аренде жилья. Здесь есть ограничения по количеству публикаций от одного человека, поэтому можно быть уверенным, что несколько хороших вариантов вы точно сможете найти;

• Радужная Америка – Нью-Йорк  – группа ЛГБТ-клуба в Фейсбуке, в которой проходит общение и коммуникация между русскоязычными геями, лесбиянками, бисексуалами, транссексуалами и другими сексменьшинами, проживающими в Нью-Йорке. Кроме того, в группе можно узнать много нового о жизнь в «Большом яблоке» и рекомендации о том, где лучше снять жилье;

• Room zoom – англоязычный портал и приложение для поиска жилья в Нью-Йорке. Также здесь можно найти соседей, чтобы снимать квартиру для нескольких человек или просто подобрать комнату. Исходя из ваших предпочтений и жизненных позиций, программа подберет вам подходящих соседей;

• MySpace NYC – основанная в 2008 году американская компания по продаже и аренде жилой и коммерческой недвижимости. Также здесь помогут клиентам решить и другие задачи, к примеру, если нужно снять комнату в Бруклине;

• Craigslist – портал с мобильным приложением, где можно найти варианты для долгосрочной аренды квартир в Нью-Йорке;

• Zillow – еще один американский сайт по продаже, покупке или аренде жилья в США, включая Нью-Йорк;

• Cityrealty – англоязычный портал для поиска жилья в Нью-Йорке. Очень удобный сайт, где сначала указывается дома с разными вариантами апартаментов и ценовыми предложениями;

• New York City Housing – Rooms, Sublets & Apartments | NYC, Brooklyn, Queens – группа в Фейсбуке с бесплатными объявлениями по аренде жилья, поиску сожителей, с которым(и) можно снимать квартиру и советы по решению различных проблем с лендлордами или жильцами;

• Gypsy Housing – закрытая группа в Фейсбуке, где можно найти варианты по аренде квартир по всему Нью-Йорку, а также найти квартирантов и соседей, с которыми можно разделить оплату квартиры;

• NYC Apartments/Roommates Circle – LGBT/Pagan – группа ЛГБТ-клуба в Фейсбуке, в которой люди размещают объявления по сдаче квартир, комнат или небольших апартаментов в Нью-Йорке;

• NYC LGBTQ Non-Exploitative Long-Term Housing – закрытая ЛГБТ-группа в Фейсбуке, которые проживают в Нью-Йорке. Здесь они предлагают или ищут подходящие варианты на аренду только на длительный срок.

• Queer Housing New York City – группа в Фейсбуке с бесплатными объявлениями по аренде жилья, поиску сожителей, с которым(и) можно снимать квартиру и советы по решению различных проблем с лендлордами или жильцами.

Советы и нюансы

1. Сдача жилья в аренду в Нью-Йорке является неплохим способом быстро разбогатеть. Различные мошенники с нетерпением ждут иностранцев, которые только прибыли в США, поскольку они знают, какие проблемы возникают у иммигрантов при поиске квартиры. Так, они могут попросить вас скинуть пару тысяч долларов предоплаты на PayPal или прислать вам ссылку на оплату квартиры через Интернет, обещая выдать ключи после частичной оплаты. Если много схем, но нужно быть бдительным, чтобы не попасться.

2. На рынке недвижимости в Нью-Йорке есть большое количество различных квартир под аренду, от бюджетных до очень дорогих. Часто случается, что арендаторы или агенты не уделяют должного внимания при описании объекта и предоставлении реальных фотографий. Никто не хочет невыгодно преподнести свою недвижимость, в связи с этим в объявлениях могут прикреплять не соответствующие квартире фото, более привлекательные. Поэтому, если вам понравился какой-то вариант, стоит попросить провести предварительный осмотр.

3. Чтобы иметь больше шансов арендовать квартиру, лучше иметь рекомендации от тех, кто проживает в Нью-Йорке уже не первый год. Если у вас есть родственники или друзья в «Большом яблоке», рекомендуем обратиться к ним за поручительством.

4. При аренде квартиры обязательно подписывает договор на аренду. В нем необходимо детально расписать всю информацию о квартире, все неисправности и описать всю дорогостоящую технику. Это понадобится после окончания арендного срока, квартиру необходимо будет передать в таком же состоянии, в котором вы ее принимаете.

Заключение

Аренда жилья в Нью-Йорке является важной составляющей жизнь новоприбывших иностранцев. Приехав в незнакомый город, иммигранты не всегда знают, что делать. В данной статье подробно описаны действия, которые можно сделать, чтобы арендовать жилье. Также можно воспользоваться интернет-ресурсами для русскоязычных и посетить группы в Фейсбуке, где вам помогут найти подходящий вариант и порекомендуют, как вести себя с лендлордами. При этом, не обязательно обращаться с посредником, все можно сделать самостоятельно, и не придется платить комиссии.

0 0 голос

Рейтинг статьи

Post Views: 2 488

Cтатью редактировал эксперт

Юрист, адвокат, эксперт команды SameЧас

Филипп Орлов – предприниматель, адвокат по миграционному, корпоративному и международному праву, иммиграционный адвокат, основатель и управляющий партнер юридической компании Наказ и миграционного центра ReLocate. С 2008 года помогает людям переезжать и легализироваться в таких странах, как США, Канада, Великобритания, Австралия, Новая Зеландия, Польша, Кипр. Работает со сложными визами для бизнеса, работы или образования, а также с кейсами получения политического убежища.

Снять квартиру помесячно в Алматы. Аренда квартир помесячно в Алматы без посредников — поиск недвижимости


Получать новые объявления

    org/BreadcrumbList»>

  1. kn.kz

    →

  2. Все объявления

    →

  3. Недвижимость в Алматы

Найдено 3 объявления


Сортировать по:


  • Новизне


  • Цене

  • 3 фото

    2-комнатная квартира, Абая, 45 — Алтынсарина

    150 000 ₸ в месяц

    • 5/9 этаж
    • площадь: 56

    ЖК 4Hills, с евроремонтом, частично меблирована. Нельзя с животными, телевизор, стиральная машина, холодильник.

    Частное лицо

     

    Заметки могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
    Пожалуйста войдите
    или зарегистрируйтесь


    Сегодня

  • 6 фото

    2-комнатная квартира, Панфилова, 85 — Алимжанова

    800 000 ₸ в месяц

    • 2/5 этаж
    • площадь: 43

    с евроремонтом, полностью меблирована. Сдам на длительный срок идеально чистую, уютную, полностью меблированную квартиру в центре города Алматы, район Арбата. В шаговой доступности…

    Частное лицо

     

    Заметки могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
    Пожалуйста войдите
    или зарегистрируйтесь


    23.09.22

  • 12 фото

    6-комнатная квартира, Самал-1 мкр-н, 35


    975 000 ₸ в месяц

    • 3/5 этаж
    • площадь: 185

    с евроремонтом, полностью меблирована. Сдается в аренду 6-комнатная квартира в Самал-1 (за центральным музеем), объединённые 3- и 4-комнатные квартиры на одной площадке, на…

    Частное лицо

     

    Заметки могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
    Пожалуйста войдите
    или зарегистрируйтесь


    15.09.22


Имеющие опыт поиска квартир в аренду, знают, что недвижимость в Алматы дорогая. Но все же есть много шансов снять квартиру дешевле, чем предлагает доска объявлений, если отдать предпочтение аренде без посредников. Главное в этом деле – не попасть на крючок аферистов.

Жилье в Алматы от хозяев

Анализируя среднюю стоимость жилья в Алматы, становится понятно, что аренда 1-комнатной квартиры обходится приблизительно 380 долларов за 30 дней. Это еще не самая высокая цена: в элитных домах и жилкомплексах она выше. Двухкомнатное помещение в Алматы для обитания семьи стоит в среднем 685 условных единиц. Квартиры повышенной комфортности, так называемого бизнес-класса, дороже в 2 раза. Это объясняется тем, что хозяева элитного жилья редко предлагают его в аренду, не прибегая к услугам риэлтеров. Но съем бюджетной недвижимости непосредственно от хозяина – не редкость. И у этого тоже есть объяснение: аренда без «третьих лиц» имеет преимущества и для владельца жилья, и для квартирантов.

  1. Денежный вопрос решается без посторонних. Легко согласовать адекватную сумму, приемлемую для подписантов договора.

  2. Легко решать вопросы относительно бытовых проблем, возникающих во время проживания.

  3. Также легко договориться о продлении срока съема квартиры.

Жилье от владельцев можно попробовать отыскать в местных газетах, но более быстро и эффективно – изучить бесплатные частные объявления на популярном в Республике Казахстан сайте Kn. kz. В рубрике «Сдам» представлены предложения сделок из рук в руки. В Алматы легко снять квартиру в аренду:

  • по часам;

  • посуточно;

  • на длительное время (на месяц).

За час аренды своей 1-комнатной квартиры хозяева Алматы просят около тысячи тенге, за ночь – в пределах 5 тысяч. Посуточный съем колеблется между 5 и 15 тысячами тенге. А вот поселится в свой город на длительное время, алматынцы предлагают по цене от 140000 до 360000 тенге. Стоимость определяется комнатностью и микрорайоном. Популярные: центр, ЖК «Куат», «Ботанический сад», «Almaty Towers», «Аксай».

Ищите жилье в аренду без посредников – сайт Kn.kz поможет ускорить процесс! Здесь легко найти подходящее предложение из базы данных, либо подать объявление о поиске.

Снять квартиру в Алматы


  • Аренда квартир в Алматы на длительный срок

  • Аренда 1-комнатных квартир в Алматы

  • Аренда 2-комнатных квартир в Алматы

  • Аренда 3-комнатных квартир в Алматы

  • Аренда 4-комнатных квартир в Алматы

  • Аренда 5-комнатных квартир в Алматы

  • Аренда квартиры в без посредников с фото в Алматы

  • 1-комнатные квартиры без посредников в Алматы

  • 2-комнатные квартиры без посредников в Алматы

  • 3-комнатные квартиры без посредников в Алматы

  • 4-комнатные квартиры без посредников в Алматы

  • Аренда посуточно в Алматы

  • Аренда комнат в Алматы

  • Аренда дома в Алматы

  • Аренда офиса в Алматы

  • Аренда квартиры в Астане

  • Аренда квартиры в Алматы

  • Аренда квартиры в Караганде

  • Продажа квартир в Караганде

  • Продажа квартир в Алматы

  • Продажа квартир в Астане

  • Продажа квартир в Усть-Каменогорске

  • Продажа квартир в Уральске

  • Продажа квартир в Атырау

 

Отмечено 0 объявлений

Ищу риэлтора по сдаче в аренду квартирантов в краснодаре

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. Аренда, сдать, снять квартиру в Краснодаре Для публикации объявлений, необходимо вступить в группу. Аренда квартир в Краснодаре без посредников и агентов. Показать полностью… В нашей группе можно так же найти объявления по совместной аренде квартир, по аренде комнат или аренде коммерческой недвижимости.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Переезд в Краснодар. Аренда квартиры. Наш опыт #нериэлтор

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

  • Ищу риэлтора по сдаче в аренду квартирантов в краснодаре

  • Аренда: как обманывают квартирантов и собственников при аренде квартиры

  • Аренда квартир — Краснодар

  • Аренда: нужен ли мне риелтор

  • Форум по аренде квартир, комнат и домов в Краснодаре

  • Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

Ищу риэлтора по сдаче в аренду квартирантов в краснодаре

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. Аренда, сдать, снять квартиру в Краснодаре Для публикации объявлений, необходимо вступить в группу. Аренда квартир в Краснодаре без посредников и агентов. Показать полностью… В нашей группе можно так же найти объявления по совместной аренде квартир, по аренде комнат или аренде коммерческой недвижимости.

Группа ежедневно пополняется самыми актуальными предложениями по аренде квартир на рынке недвижимости в Краснодаре, напрямую от хозяина. Если вы владелец недвижимости, у нас Вы точно сможете найти себе добросовестных квартирантов. Вы так же можете найти нас в интернете, по таким запросам, как: Аренда квартир от собственников в Краснодаре, снять квартиру без посредников, аренда жилья в Краснодаре, аренда квартир, аренда домов, аренда комнат, сдать квартиру без посредников, сдать комнату, сдать дом.

Все записи Записи сообщества Поиск Отмена. Игорь Новак запись закреплена четыре часа назад. Cдаю 1-комнатную квартиру в г. Краснодаре ЧМР ул. Отлично развитая инфраструктура: в шаговой доступности есть все, любой городской транспорт трамвай, троллейбус, маршрутки , рядом ул. Ставропольская, КубГУ.

Квартира сдается на длительный срок для человек, без домашних животных. По вопросам обращаться по телефону Игорь. Валентина Кислицина запись закреплена четыре часа назад. ЖК Московский, ул. Сдам 1-ком. В квартире есть вся мебель, бытовая техника, телевизор, кондиционер, пылесос. Обращаться в лс или по тел Витя Безуглов запись закреплена четыре часа назад.

Сниму 1-комнатную квартиру, с евроремонтом, заключаю договор на длительный срок, для связи пишите в WhatsApp скидывайте свою квартиру с фото и адрес, рассмотрю все предложения, если заинтересует дам обратную связь. Интересны предложения от собственников, агентам просьба не беспокоить! Поэтому за сохранность своего жилья, можете не беспокоиться. Игорь Абрамов запись закреплена вчера в Сдам просторную 1 ком квартиру 43 м на длительный срок. Порядочным чистоплотным людям, кроме кавказа и быв.

Ремонт года. Вся мебель и техника для комфортной жизни имеется. Фото сделаны в декабре этого года, все соответствует!

Звонить по телефону Алекс Лайт запись закреплена вчера в Я адекватный, непьющий, работающий парень 32 лет, из благополучной семьи г. Чистоту, тишину и своевременную оплату гарантирую. Витос Недовесов запись закреплена вчера в Сдам студию Краснодар,Прикубанский округ,мкр. Залог 7тыс. Денис Черенков запись закреплена вчера в Атарбекова Инна Артуадзе запись закреплена вчера в Сдаётся 1к квартира, в квартире есть всё самое необходимое на первое время: мебель, техника: , стиральная машинка, холодильник, микроволновка, духовка и сплит система.

Сдаётся только русским! Есть wifi. Наталья Иванова запись закреплена вчера в Сдам 1-но комнатную квартиру в Прикубанском районе на длительный срок. Улица Сергея Есенина. Вся бытовая техника и мебель имеются Холодильник, телевизор, стиральная машинка автомат, сплит, шкаф, диван, кухонный гарнитур. Ленточный балкон. Рядом с домом магазин магнит. Остановки на ул. Московская и на ул.

Российская минут ходьбы. Желательно без животных и маленьких детей. Залог можно разбить на 2 месяца. Ищем девушку на подселение в комнату, в трехкомнатной квартире. В комнате 2 спальных места. Всего в квартире проживает 4 человека. В квартире вся бытовая техника телевизор, холодильник, сплит,стиральная машинка автомат имеется, а также вся мебель. Комната большая, просторная и балкон.

Проживание без хозяев. Квартира в самом центре Краснодара!!! Район универмага Краснодар, 5 минут ходьбы от ул. Аренда, сдать, снять квартиру в Краснодаре запись закреплена 22 мар Работа Подработка в Краснодаре 22 мар в Аренда, сдать, снять квартиру в Краснодаре запись закреплена 15 фев Наращивание ногтей, гель-лак в Краснодаре 15 фев в Дорогие девушки, приглашаю вас ко мне на качественное Наращивание ногтей, гель-лак в Краснодаре покрытие гель-лак — руб, наращивание ногтей — руб, Показать полностью… коррекция — руб другого мастера — р.

Всё инструменты проходят 3 этапа стерилизации, конечный сухожар , пилочки у всех индивидуальные. Принимаю в салоне, ул. Агрохимическая , район ул. Поиск проезда на карте — 2ГИС 2gis. Аренда, сдать, снять квартиру в Краснодаре запись закреплена 13 фев Для публикации объявлений, необходимо вступить в группу. Аренда, сдать, снять квартиру в Краснодаре запись закреплена 12 фев Сдаться однокомнатная квартира с хорошим ремонтом, на длительный срок, без животных, предоплата за 2 месяца, заселение в марте.

Автор Женя Шульженко. Аренда, сдать, снять квартиру в Краснодаре запись закреплена 2 фев Если вы собственник и ваше объявление удалено а вы попали в бан — просьба сообщите администратору в лс. В случае доказательства того что вы действительно являетесь собственником — ваше объявление будет вновь опубликовано а так же закреплено на неделю, в качестве компенсации. Денис Подтыкан. Аренда, сдать, снять квартиру в Краснодаре запись закреплена 27 июн Поисковый отряд «Лиза Алерт» Краснодарского края 27 июн в Пропал человек!

Кан Оксана Валерьевна, г. С тех пор ее местонахождение не установлено. Находится на большом сроке беременности. Аренда, сдать, снять квартиру в Краснодаре запись закреплена 23 мар Сдам на длительный срок от полугода однокомнатную квартиру после ремонта в ЧМР, ул. Ставропольская, с мебелью и бытовой техникой. Недалеко от КубГУ, рядом магазины, аптеки, общественный транспорт. Просьба посредникам не беспокоить. Аренда, сдать, снять квартиру в Краснодаре запись закреплена 16 мар Сдается 1 комн.

Мебели нет. Рядом гипермаркет Магнит, школа Собственник, рассматриваем только долгосрочную аренду! Сначала старые.

Аренда: как обманывают квартирантов и собственников при аренде квартиры

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. Вступление в группу возможно только вашим реальным аккаунтом. Ищете жильё в аренду в Краснодаре?

Мошенники снимают квартиру на несколько суток, потом дают объявление о сдаче этой же квартиры в аренду на длительный срок на очень привлекательных условиях. Собрав таким образом несколько авансов злоумышленники исчезают. Старайтесь получить как можно больше информации о квартире, попросите показать вам документы, подтверждающие собственность.

Сдам 2к. Бургасской и Старокубанской. Транспортная развязка по всем направлениям города. В квартире всё есть для проживания, сплит-система, кабельное ТВ, безлимитный интернет Билайн.

Аренда квартир — Краснодар

Однако не всё так просто: и съёмщики и арендаторы сталкиваются со множеством сложностей и непонятных моментов. Кто сталкивался проблемами и как их решал, поделитесь своим опытом и дайте дельные советы остальным. Обратились в компанию в центре , заплатили за варианты квартир, валерианы обещали подобрать в течение дня — никто ничего не подобрал и трубку не берут!!! Ул красноармейская Сняли квартиру вчера вроде как от собственника , документы были все, составили договор, забрали ключи , на следующий день приехал собственник настоящий! Сказал что вчера эту квартиру сдал посуточно ребятам и выгнал нас. Куда теперь обращаться не знаем!!! Снимали на Ставропольской Обман по ул.

Аренда: нужен ли мне риелтор

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. Аренда, сдать, снять квартиру в Краснодаре Для публикации объявлений, необходимо вступить в группу. Аренда квартир в Краснодаре без посредников и агентов.

Все договорённости с риелтором происходят на словах. И это неправильно.

Вы нашли квартиру и хотите ее снять. Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор. Какой договор лучше заключить? Как его расторгнуть?

Форум по аренде квартир, комнат и домов в Краснодаре

.

.

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

.

База недвижимости по аренде в Москве и по всей России, квартиры, комнаты, дома, офисы. Сдать или снять на uik14.ru

.

.

.

.

.

.

.

Как снять квартиру в Москве без посредников?

#1

#2

#3

#4

#5

#6

Гость

У знакомых скоро будет сдаваться двушка в СЗА

#7

Гость

я сдаю квартиру. жильцов полгода не могла найти. сейчас заселились. и вот на те — тема, люди найти не могут ((( закон подлости.

#8

Миссис Смит

По какой цене двушка?

#9

#10

#11

Гость

я сдаю квартиру. жильцов полгода не могла найти. сейчас заселились. и вот на те — тема, люди найти не могут ((( закон подлости.

#12

Sergey

Гость

я сдаю квартиру. жильцов полгода не могла найти. сейчас заселились. и вот на те — тема, люди найти не могут ((( закон подлости.

у меня сейчас съезжают, привели знакомых себе на смену сразу. Обычно хорошие варианты передают из рук в руки в пределах круга знакомств. Риэлторы идут лесом, естетсвенно.

#13

Гость

я сдаю квартиру. жильцов полгода не могла найти. сейчас заселились. и вот на те — тема, люди найти не могут ((( закон подлости.

#14

Миссис Смит

ГостьУ знакомых скоро будет сдаваться двушка в СЗАПо какой цене двушка?

#15

Помогите пож-та снять квартиру на Таганке, Пролетарке приличным москвичам ([email protected])

#16

#17

По адекватной цене. Можно с минимумом мебели или вообще без нее, но приличную и чистую. Желательно побыстрее! Читаю комменты, подписалась на обновления.

#18

#19

#20

#21

#22

Эксперты Woman.ru

  • Нина Бабанакова

    Нутрициолог, консультант по…

    75 ответов

  • Дарья Горбунова

    Практикующий психолог

    110 ответов

  • Доценко Всеволод

    Психолог

    124 ответа

  • Алла Бурая

    Психолог

    17 ответов

  • Леонова Ксения

    Психотерапевт

    17 ответов

  • Богат Вячеслав

    Дипломированный практикующий. ..

    184 ответа

  • Юлия Лекомцева

    Врач косметолог

    240 ответов

  • Климкова Татьяна

    Психолог

    56 ответов

  • Лисаченко Наталия

    Консультант по питанию

    104 ответа

  • Ниделько Любовь Петровна

    Практикующий психолог

    176 ответов

#23

#24

#25

#26

Непридуманные истории

  • Мужчина сразу предупредил, что всё имущество записано на детей

    286 ответов

  • Такая зарплата — не хочу работать

    193 ответа

  • Ложь длинною в 22 года.

    Как разрулить?

    498 ответов

  • Ушел муж, 2 месяца депрессия… Как справится, если ты осталась совсем одна?

    135 ответов

  • Мужчина хочет со мной семью, но денег у него не хватает!

    448 ответов

#27

#28

#29

Данный курс будет полезен новичкам в сфере недвижимости. В программе семинара — масса практической информации, которую не рассказывают новичкам в агентствах недвижимости, эти знания — бесценный опыт профессионала.

Если вы делаете первые шаги в аренде жилой недвижимости, посетив семинар, Вы:

гарантированно получите собственные объемы работ, — на семинаре вашему вниманию предлагаются лучшие работающие техники поиска собственников.

гарантированно избавитесь от тягостной обязанности «расклейщика» — вы узнаете альтернативные способы пополнения базы квартир, которые будете успешно сдавать.

получите знания по технике безопасности агента по жилой недвижимости и сможете применить их на практике.

ваши усилия по поиску квартир в аренду будут несопоставимо меньше, чем трудозатраты коллег, которые не используют все возможные рекламные каналы, ваш доход возрастет, а работа станет гораздо приятнее!

и в результате Ваша первая сделка состоится гораздо раньше, чем вы могли подумать, приходя в недвижимость!

Запись и программа семинара на сайте http://obuchim.ucoz.ru

#30

#31

AllegroSS

Не понимаю, как можно экономить на своей же безопасности?! Вы почитайте новости, телевизор посмотрите. .. как только сейчас не обманывают. Намного проще и безопаснее было бы заплатить агентству, не обеднеете вы с этих процентов, зато спать спокойно будете. И агентство лучше крупное выбирать, такое как Инком например, чтобы и опыт был, и репутация.

Вобщем, посредник НИКАК НЕ ГАРАНТИРУЕТ никаких прав и никакой безопасности, а наоборот, его задача впарить любое гэ и назвать милой и безпроблемной хозяйкой последнюю сретвозину, недающую жить. Лучше уж самим разбираться, чем доверять тем, чья задача за счет вашей безысходности срубить лишнего бабла.

#32

Гость

Нет, все под контролем долбаных риэлторов.

#33

#34

#35

#36

Новые темы

  • Вы штопаете носки и нижнее бельё?

    Нет ответов

  • Гинекология.

    Анализ на флору

    Нет ответов

  • Как улучшить отношения?

    Нет ответов

  • Про постельных клопов ситуация

    Нет ответов

  • Проблема с золовкой…

    Нет ответов

#37

#38

#39

#40

#41

#42

#43

#44

#45

Заранее, спасибо.

#46

#47

#48

89851939246

#49

#50

Как найти арендаторов без агента по аренде

Эти сайты являются удобным способом поиска недвижимости. Итак, разместите свою комнату или собственность на веб-сайтах, таких как NEVO, где вы также можете определить автоматические критерии проверки и места для просмотра. Обязательно размещайте качественные фотографии и подробную информацию. Кроме того, хорошее видео может привлечь больше арендаторов.

Кроме того, будьте точны в своих описаниях. Например, вы хотите указать правильное количество спален. Ложная информация может легко лишить вас потенциального арендатора

 

 

6. Процесс подачи заявок

Одним из недостатков отсутствия агента является необходимость проверки всех заявителей. Однако наличие системы делает процесс более плавным. Начните с определения критериев арендатора. Подумайте о квалификации, которой должен обладать каждый житель, и запишите ее. Например, вы хотите, чтобы они были финансово стабильны и имели чистую историю выселения.

Если они соответствуют этим требованиям, попросите их заполнить заявление. Соберите дополнительную информацию, такую ​​как история их занятости и приблизительный кредитный рейтинг.

 

7. Проведите проверку потенциальных арендаторов

Когда люди заинтересуются, убедитесь, что информация в их заявке верна. Для этого выполните проверку данных. Загляните в их прошлое на предмет каких-либо признаков криминального прошлого. Кроме того, проверьте кредитный отчет через такие сайты, как Experian. Вы также хотите проверить их ссылки. Позвоните их работодателю, чтобы проверить, как долго они работают на своей текущей работе.

 

Вам также необходимо связаться с предыдущим домовладельцем этого человека. Важно, чтобы вы собрали эту информацию до того, как арендатор въедет. Таким образом, вы можете быть уверены, что он будет платить арендную плату вовремя и не будет беспокоить других арендаторов.

 

8. Регулярно отвечайте на запросы

После того, как вы выставите свою недвижимость на продажу, вы должны реагировать. Регулярно следите за вопросами или предложениями от потенциальных арендаторов. Это может быть сложно из-за вашего плотного графика, но вам потребуется время, чтобы ответить на электронные письма или звонки. Вы также можете автоматизировать процесс, чтобы сделать его более удобным. Используйте формы Google, которые направляют людей к вашему приложению и собирают основную информацию.

 

9. Планирование договора аренды

После того, как вы сдали в аренду согласованную недвижимость, вам необходимо выписать договор аренды. Документ гарантирует, что все находятся на одной странице. Вот некоторая информация, которую вы хотите включить:

  • Срок аренды
  • При оплате арендной платы
  • Информация о дополнительных расходах и сборах
  • Кто отвечает за ремонт
  • Правила, которым должен следовать арендатор

В договоре аренды убедитесь, что вы четко указали условия выселения. Ознакомьтесь с законами штата о выселении, прежде чем писать договор аренды. Разберитесь в причинах выселения и о том, какие правонарушения не учитываются. Предположим, проблема все же возникла. Во-первых, поговорите с арендатором и дайте ему несколько дополнительных дней для оплаты аренды.

Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это тип аренды, которую вы хотите, например, брутто или нетто. При аренде брутто арендная плата покрывает все расходы, такие как коммунальные услуги и налоги. Этот вид аренды может быть привлекательным для многих арендаторов. Это гарантирует, что у них есть одна фиксированная стоимость каждый месяц. Выгода для вас в том, что арендная плата обычно выше. Единственным недостатком является резкое увеличение эксплуатационных расходов. Тогда вы можете застрять с дополнительными расходами.

Другим типом является чистая аренда, при которой арендатор платит налоги и страхование имущества. Привлекательность чистой аренды для арендаторов заключается в прозрачности затрат. Для вас это обеспечивает более стабильный денежный поток. Хотя, вы можете не получить столько денег от этого типа аренды.

 

10. Устраивайте дни открытых дверей или частные показы

Как только вы найдете подходящих арендаторов, покажите им помещение. Это может помочь вызвать интерес и потенциально привести к предложению. Однако предположим, что у вас есть текущие арендаторы. Будьте уважительны и предупредите их о прохождении.

Перед Днем открытых дверей обязательно наведите порядок и очистите пространство. Люди хотят представить себя живущими там. Кроме того, откройте шторы и жалюзи, чтобы впустить больше естественного света. Он может создать уютную атмосферу и увеличить пространство. Кроме того, не стоит забывать о внешнем виде. Вымойте окна и очистите водосточные желоба от листьев. Вы даже можете добавить коврик для двери и ландшафтный дизайн, чтобы сделать собственность более гостеприимной.

 

11. Определите свою целевую аудиторию

Чтобы помочь вам привлечь нужных арендаторов, сузьте круг арендаторов. Вы хотите ориентироваться на студентов колледжей? Может быть, вы хотите найти долгосрочных арендаторов. Наличие определенной демографической группы может помочь вам создать эффективный маркетинговый план. Если вы хотите найти студентов, подумайте о том, чтобы арендная плата оставалась доступной.

 

12. Посещайте общественные мероприятия

Участие в вашем сообществе повысит вашу известность. Это идеальный шанс рассказать о своей недвижимости. Даже если вы не найдете арендатора, все дело в установлении связей. Посещение этих мероприятий также помогает потенциальным арендаторам познакомиться с вами.

Некоторым людям может быть удобнее арендовать квартиру у арендодателя, которому они уже доверяют. С другой стороны, это позволяет вам познакомиться с арендаторами на более личном уровне. Вы можете спонсировать местный школьный конкурс или выступить на общественном фестивале.

 

13. Разместите объявление

Разместив объявление в местной газете, вы сможете повысить осведомленность. Вы даже можете пойти на национальном уровне. Постарайтесь получить от рекламы как можно больше. Например, вы можете попросить газету отметить ваше место жительства как «недвижимость недели».

Имейте в виду, что это потребует дополнительных расходов. Стоимость будет варьироваться в зависимости от таких факторов, как размер и место размещения объявления. Тем не менее, цена может выровняться в долгосрочной перспективе, как только вы начнете арендовать.

 

14. Попросите залог

15 причин, по которым вам нужен агент по аренде коммерческих помещений

 

Если ваша компания ищет новый объект коммерческой аренды, есть секрет, которым пользуются большие и малые компании. чтобы получить лучшее место по лучшей цене с лучшим процессом: они используют брокера арендатора, чтобы помочь им. Представители арендаторов — это специалисты по коммерческой недвижимости, которые сосредоточены на работе с пользователями офисных, торговых или промышленных помещений, чтобы помочь им найти лучшие помещения и договориться о лучших сделках. Когда вы используете один, вы получаете эксперта в своем углу на протяжении всего процесса, и вы делаете это за небольшую плату или бесплатно (обычно последнее!).

Брокеры по коммерческой недвижимости — это лицензированные профессионалы, которые помогают своим клиентам с их потребностями в недвижимости. В отличие от жилищных брокеров, коммерческие брокеры продают и сдают в аренду офисные, торгово-производственные, жилые и другие типы зданий. Многие из них работают с арендодателями, чтобы составить список зданий для аренды или продажи. Вы, наверное, видели их вывески «сдается в аренду» и «продается», когда едете или идете по торговым коридорам. Некоторые работают с инвесторами, чтобы помочь им купить или продать здания, которыми они владеют, в надежде заработать деньги. Некоторые работают с любым, кто их наймет.

 

Небольшая подгруппа брокеров по коммерческой недвижимости специализируется на работе с арендаторами. Эти профессионалы — представители арендаторов или агенты по работе с арендаторами — являются экспертами в таких компаниях, как ваша, и в том, как найти подходящее помещение для ваших нужд. Представители арендаторов могут не быть экспертами в том, как найти вам многоквартирный дом для покупки, чтобы вы могли собирать арендную плату, но они знают, какие площади доступны и как договориться об аренде. Многие также могут помочь вам между транзакциями, чтобы ваша аренда прошла как можно более гладко и прибыльно.

 

Главное в профессиональном представителе арендатора — это то, что он работает на вас. В то время как брокеры, которых вы видите на вывесках, обычно нанимаются на исключительной основе, чтобы представлять арендодателя (хотя они более чем готовы «помочь» вам), ваш представитель обязан вам быть верным. В большинстве штатов они служат фидуциариями, что означает, что они должны относиться к вашим потребностям так, как если бы они были их собственными. Это означает, что у вас есть кто-то в своем углу — точно так же, как у арендодателя в его или ее углу.

 

Теперь, когда вы понимаете, что может сделать для вас представитель арендатора в целом, вот пятнадцать причин, по которым вам нужен брокер по продаже коммерческой аренды.

 

1. Поиск подходящего варианта

Брокеры по работе с арендаторами помогут вам найти подходящего кандидата двумя способами. Во-первых, они помогают вам определить, что вам нужно, что не всегда может совпадать с тем, что вы думаете. Затем они выходят и находят потенциальные пространства, соответствующие вашим потребностям. Конечно, как только они найдут его, они также помогут вам получить место.

 

Некоторые компании имеют подробные спецификации того, что им нужно в пространстве. Возможно, вы знаете, что вам нужно 175 квадратных футов арендуемых помещений на одного сотрудника в пространстве, длина которого в два раза превышает его ширину, а расстояние между колоннами составляет 30 футов. Или вы можете знать, что вам нужен «достаточно большой» офис. Если вы относитесь ко второму варианту, ваш представитель арендатора может помочь вам определить ваши потребности, но если вы относитесь к первому варианту, хороший представитель арендатора может поделиться информацией о том, что делают другие компании и о тенденциях в отрасли, чтобы помочь вам усовершенствовать свою модель. Как только вы точно выясните, чего хотите, и какие отклонения от вашего стандарта допустимы, начинается следующий этап.

 

Ваш представитель арендатора должен быть экспертом по местному рынку, и, если вы работаете с национальным или региональным представителем, он или она должны иметь сеть местных экспертов. В любом случае местный опыт означает, что ваш брокер будет иметь доступ к широкому спектру мест. Затем он или она провеет их, чтобы найти потенциальных, отвечающих вашим конкретным потребностям. Когда у вас есть этот список, вы можете начать процесс осмотра помещений, отправки запросов на предложения, переговоров об аренде и, в конечном итоге, переезда в новое помещение вашей компании.

 

2. Предварительные консультации

Скорее всего, вы являетесь экспертом в своем деле. Если вы делаете виджеты, вы точно знаете, какую машину настроить, чтобы получить четкие края, как укомплектовать свой отдел продаж, чтобы максимизировать свое проникновение на данную территорию, и так далее и тому подобное. Как поверенный в области интеллектуальной собственности, вы знаете все тонкости того, как эффективные даты подачи заявок влияют на вашу способность победить конкурента в борьбе за патент. Но знаете ли вы, как определить, действительно ли пространство класса А стоит надбавки к цене по сравнению с классом С? Или, если лучше быть в центре города или близко к вашей рабочей силе в пригороде? Или какое оптимальное количество лифтов в 55-этажном доме?

 

Прежде чем вы начнете искать помещения, ваш представитель по арендатору проведет с вами время, чтобы понять ваш бизнес. Он или она должны посмотреть, как она работает сегодня, на ее историю и на то, куда вы планируете ее направить. Как только они разберутся в бизнесе, они смогут работать с вами над спецификой ваших потребностей в пространстве. Если у вас есть подробный план пространства, они будут использовать свои знания, чтобы помочь вам его уточнить, но если у вас нет, они подскажут вам, какие помещения лучше всего подходят для ваших нужд.

 

 

Все это происходит еще до того, как вы начинаете путешествовать по космосу. И, поскольку представителю арендатора почти всегда платит арендодатель, когда вы арендуете помещение (или продавец, если вы его покупаете), это происходит без каких-либо затрат с вашей стороны. Ваш представитель по арендатору делает всю эту консультационную работу для вас бесплатно — на основании вашего обещания позволить ему или ей представлять вас в сделке.

 

3. Взгляд на рынок в целом

Хорошо это или плохо, но непрозрачность определяет рынок коммерческой недвижимости. В отличие от жилого мира, где вы можете найти почти каждый дом в системе MLS, в нашей отрасли нет единого центрального хранилища для всего пространства, доступного в любой момент времени. Кроме того, из-за уникальной природы аренды пространства, даже если бы у вас был доступ к центральному банку данных, вы все равно упустили бы большую часть запасов. Скорее всего, в нем не будет списка мест, которые можно было бы построить, если бы был спрос. Или пространства, которые освободил бы существующий арендатор, если бы у них был кто-то, кто занял бы их. Или места, которые появятся на рынке через 18 месяцев, но еще не перечислены.

 

Брокеры-арендаторы являются экспертами на рынке, в том, что доступно и что будет доступно. Часть этой информации поступает из тех же источников данных, которые вы можете видеть, но лучшие области требуют больше копания. Ваш представитель арендатора работает напрямую с активными брокерами, чтобы знать, что происходит в их зданиях. Они также работают с арендаторами по всему рынку, поэтому у них есть инсайдерская информация о том, кто доволен, кто нет и кто переезжает. Возможно, вы сможете найти некоторые из этих мест самостоятельно, но вы не сможете найти их все. А лучшие помещения часто сдаются в аренду еще до того, как они появятся на публичном рынке.

 

Имейте в виду также, что если вы работаете с брокером, который не является представителем арендатора, у него есть встроенный стимул показывать вам только те помещения, которые он или она представляет. Это означает, что брокер, который может быть местным экспертом, все равно может не показать вам весь рынок. Ваш представитель арендатора будет — в конце концов, это его или ее работа.

 

4. Экономия времени

Процесс поиска помещения занимает очень много времени. Подумайте обо всех шагах, которые вам нужно пройти:

  1. Вы должны стать экспертом по коммерческой недвижимости, чтобы найти правильный способ воплотить потребности вашего бизнеса в физическом пространстве.

  2. Вы должны стать экспертом по зданиям на рынке, их вакансиям, арендаторам на рынке и их планам на будущее, чтобы убедиться, что вы не пропустите ни одного места, которое может быть на «скрытом» рынке.

  3. Вы должны определить, какие из доступных мест и зданий соответствуют вашим критериям.

  4. Вы должны связаться с арендодателями всех этих зданий, чтобы организовать экскурсию по помещениям.

  5. Ты должен организовать и провести эту экскурсию.

  6. После тура вы должны управлять процессом отправки запросов предложений домовладельцам с зданиями, которые могут работать.

  7. Вы должны скоординировать процесс получения ответов от арендодателей.

  8. Вы должны суммировать все RFP в какой-либо сетке, чтобы определить, какие из них оправдывают ответ.

  9. После того, как вы решили, какие предложения рассматривать, вы должны начать переговоры с этими домовладельцами… и скоординировать этот процесс.

  10. Вы должны доработать письмо о намерениях с выбранным местом и подписать его.

  11. Вы должны управлять процессом составления договора аренды, отвечающего деловым и юридическим потребностям каждого (и управлять всеми вовлеченными личностями).

  12. Пока вы работаете над договором аренды, вы должны облегчить процесс комплексной проверки, планирования пространства и выбора строительной бригады и других поставщиков для подготовки помещения к заселению.

  13. Вы должны подписать договор аренды.

  14. Вы должны скоординировать подготовку помещения к заселению.

Если у вас есть представитель арендатора, вся эта подготовительная работа будет сделана за вас, так что вам останется только осмотреть помещение, принять решение и подписать. Работа в одиночку означает, что вы разговариваете по телефону, находитесь в машине, ищете продавцов и тратите на все это уйму времени. Кроме того, поскольку маловероятно, что у вас больше контактов или больше опыта в процессе аренды, чем у вашего представителя арендатора, вы, скорее всего, либо совершите ошибки, либо предложите несовершенные варианты.

 

5. Уравнять правила игры с арендодателями

Есть два способа победить в переговорах. Один из них — прийти с информационным преимуществом. Другой — просто быть более опытным переговорщиком.

 

Вы настоящий эксперт местного рынка коммерческой недвижимости? Вы знаете, какие здания на самом деле горячие, а какие нет? Знаете ли вы, какую арендную плату на самом деле получают арендодатели, а не то, что, по их словам, они просят? Знаете ли вы, куда придут новые здания и насколько сильно они потеснят существующие? Знаете ли вы, разумно ли просить 30 или 40 долларов на улучшение арендатора? Размышляя над этими вопросами, помните об этом. В команде арендодателя с другой стороны стола есть человек, который знает ответы на все эти вопросы. Имея это в виду, велика вероятность, что вы пойдете на космические переговоры при дефиците информации.

 

Сколько договоров аренды вы заключили в этом году? Опять же, ваш арендодатель или его агент, как правило, проводят несколько переговоров в год — многие из них постоянно ведут несколько переговоров одновременно. Хотя почти каждый может научиться вести переговоры, опыт помогает. А учитывая сложность переговоров по коммерческой недвижимости, особый опыт в отрасли имеет решающее значение. Большинство арендаторов, которые ведут переговоры в одиночку, могут быть отличными переговорщиками, но они не лучшие переговорщики по коммерческой аренде за столом переговоров.

 

Что это значит, если вы не представлены, вы идете на переговоры с двумя фатальными недостатками. А это значит, что арендодатель выиграет. Найм представителя арендатора восстанавливает баланс сил. Ваш представитель арендатора является экспертом. Он или она также имеет большой опыт ведения переговоров. И это выравнивает игровое поле для вас.

 

6. Строительный конкурс

Золотое правило бизнеса — тот, у кого есть золото, устанавливает правила — применяется к коммерческой аренде неочевидным образом. Вы можете подумать, что как клиент вы все контролируете, но большинство арендодателей считают, что власть принадлежит им. Это означает, что, за исключением чего-то, что могло бы уравнять игровое поле, вы входите в комнату со значительным недостатком.

 

Если вы хотите получить наилучший возможный результат от переговоров по коммерческой аренде, вы должны создать конкуренцию — или видимость конкуренции — за вашу аренду. Это означает, что каждое помещение, которое вы рассматриваете, должно знать, что есть другие помещения, которые вы считаете столь же желательными, и что единственный способ заставить вас подписать договор коммерческой аренды — это предложить вам привлекательный пакет.

 

Представитель арендаторов поможет вам создать конкуренцию. Во-первых, просто появление в качестве потенциального арендатора с брокером вместе с вами посылает сообщение о том, что вы настроены серьезно и что у вас есть кто-то в вашем углу, который может показать вам несколько помещений. Во-вторых, ваш представитель арендатора знает, как создать настоящую конкуренцию. Они знают, какие здания показать вам и сколько рассказать — или не рассказать — каждому арендодателю, чтобы максимизировать вашу позицию на переговорах.

 

7. Сложные термины и жаргон

Как и многие отрасли, коммерческая недвижимость имеет свой собственный язык и свой особый жаргон. Это можно выяснить, но если вы не понимаете, как коэффициент загрузки влияет на ваше пространство, какова плата за CAM от здания к зданию и сколько сетей должно быть в вашей аренде (как можно меньше!), вы можете закончить до платить слишком много для вашего следующего офиса. В конце концов, это отрасль, где валовая арендная плата в размере 60 долларов за квадратный фут может быть дешевле, чем чистая арендная плата в размере 50 долларов за квадратный фут. (Если вы не понимаете почему… вам нужна помощь представителя арендатора!)

 

Брокер по коммерческой недвижимости знает, что валовая арендная плата означает, что арендодатель оплачивает счета за здание, а чистая арендная плата означает, что их оплачивает арендатор. Они также знают, что коэффициенты нагрузки измеряют, сколько общих площадей здания вы платите, они знают, что нужно запрашивать подробную информацию о сборах каждого здания за обслуживание собственности и ее общих услуг и удобств, и они знают, что тройная чистая аренда имеет тенденцию чтобы переложить большую часть ответственности на вас.

 

 

 

Ваш представитель по арендатору знает отраслевые термины и жаргон. И они знают, каковы рыночные условия. Это означает, что они находятся в наилучшем положении, чтобы найти для вас подходящие варианты коммерческой аренды.

 

8. Связи с профессионалами отрасли

Хотя для того, чтобы получить для вашего бизнеса следующую коммерческую арендную площадь, может не потребоваться целой деревни, для достижения наилучшего возможного результата обычно требуется совместная работа команды профессионалов. Часто вам также нужны профессионалы, которые либо физически находятся рядом со зданиями, которые вы рассматриваете, либо находятся в том же состоянии для целей лицензирования, либо и то, и другое. Ваш представитель арендатора может помочь вам создать команду, укомплектованную людьми, в том числе следующими.

  • Адвокаты по недвижимости . В то время как в вашей компании, вероятно, есть квалифицированный юридический отдел, рассмотрение договора аренды коммерческой недвижимости — это особый набор навыков, и вы можете выбрать адвоката по недвижимости, который хорошо разбирается в местных законах и обычаях, чтобы поддержать вас.

  • Планировщики пространства и архитекторы. Независимо от того, занимаетесь ли вы выпотрошением и перестройкой нового помещения или просто перемещаете существующие кабинки и перегородки, ваш представитель по арендаторам может помочь вам связаться с людьми, которые являются экспертами в максимально эффективном проектировании и использовании вашего нового коммерческого арендованного помещения.

  • Специалисты-строители . Если вам нужно выполнить тяжелую работу в вашем помещении, и договор аренды позволяет вам выбрать собственную строительную бригаду, ваш представитель арендатора знает, какие компании выполняют работу лучше всего по лучшим ценам и могут уложиться в срок.

  • Вспомогательные предприятия . У хорошего представителя арендатора есть Rolodex, заполненный прошлыми клиентами. Вполне вероятно, что они знают кого-то, кто может помочь вам со всем, что вам нужно, например, с отличным кофе, новой PR-компанией для продвижения вашего нового офиса или чем-то еще. Эта услуга особенно ценна, если вы выходите на новый рынок, где ваши существующие отношения могут вам не помочь.

  • Поддержка собственности. Хотя мы много говорили об аренде помещений, если вы решите, что покупка здания является для вас подходящим вариантом, ваш представитель по арендатору знает людей, которые вам нужны для успешной сделки. Они могут связать вас с кредитором, чтобы помочь вам профинансировать вашу покупку, условно-депозитными и титульными компаниями для проведения сделки, компаниями должной осмотрительности, чтобы помочь вам убедиться, что здание, которое вы покупаете, соответствует вашим ожиданиям, и после того, как вы закроете сделку, они наладят отношения. с объектами и компаниями по управлению недвижимостью, которые могут помочь вам управлять вашим пространством.

 

9. Понимание рынка

Чтобы успешно провести переговоры по коммерческой аренде, вам нужны две вещи. Во-первых, у вас должен быть доступ ко всем доступным подходящим местам. Во-вторых, у вас должно быть достаточно информации о рынке, чтобы знать, что спрашивать, и быть в состоянии сказать, когда вы нашли хорошую сделку. Представитель арендатора поможет вам выполнить и то, и другое.

 

Несмотря на то, что сегодняшний рынок коммерческой недвижимости более прозрачен, чем в прошлые десятилетия, вы все еще не можете найти все помещения на рынке. Некоторые перечислены, но не рекламируются. Другие не указаны. А других еще нет на рынке, но люди, которые действительно знают рынок, знают, когда они появятся в сети. Вы не можете найти эти помещения, но представитель арендатора может.

 

На общедоступных веб-сайтах вы можете получить представление о том, какие арендодатели запрашивают помещения в своих зданиях. Однако то, о чем просят арендодатели, редко соответствует тому, что они примут после конкурентных переговоров. Когда вы работаете с представителем арендатора, вы получаете пользу от его или ее опыта, чтобы структурировать ваши первоначальные предложения и провести весь процесс переговоров, чтобы получить наилучшую возможную цену за вашу коммерческую аренду. Ведь они знают, что на самом деле возьмут арендодатели.

 

10. Навигация по сложной коммерческой аренде

Коммерческая аренда — чрезвычайно сложный документ, который может занимать сотни страниц. Как и в любом деловом юридическом соглашении, большая часть договора аренды представляет собой шаблонный язык, который может иметь важное юридическое значение, но мало влияет на бизнес. Тем не менее, в договоре аренды скрыто множество, казалось бы, мелких моментов, которые могут существенно повлиять на ваш опыт в качестве арендатора и ваши общие расходы на проживание. В то время как брокеры с арендаторами не являются адвокатами, они являются экспертами в поиске выгодных моментов в аренде. Это означает, что вместе с вашей командой юристов они могут помочь вам понять последствия любой коммерческой аренды для бизнеса, чтобы вы могли сформулировать правильную стратегию для своего бизнеса.

 

11. Долгие и трудные переговоры по аренде

Процесс переговоров по коммерческой аренде может растянуться на год. Оформление договора аренды — это не процесс одного звонка. Вы должны управлять несколькими предложениями, получить LOI, оформить документ об аренде и решить все проблемы перед въездом, а также все остальное, что может возникнуть во время вашей аренды. Брокер по коммерческой недвижимости, который специализируется на работе с арендаторами, может организовать и упростить для вас этот процесс.

 

 

Прежде чем вы сможете даже начать переговоры о коммерческой аренде, вы должны пойти и найти помещения и арендодателей, с которыми вы хотите начать переговоры. Позиционирование себя для получения конкурентных предложений является ключевой частью процесса. Он начинается с исчерпывающего поиска на рынке, чтобы найти на рынке и за его пределами места, которые соответствуют вашим потребностям. Затем ваш представитель арендатора связывается с этими владельцами или их арендными командами, чтобы забронировать туры. Ознакомившись с помещениями, вы и ваш представитель отправляете запросы предложений (RFP), чтобы получить ответы от владельцев помещений, которые вам нравятся.

 

Хотя получение запросов предложений является важным первым стратегическим шагом, переговоры начинаются именно с предложений предложений. Вы и ваш представитель арендатора выясните, как противостоять каждому арендодателю, исходя из ваших потребностей и вашего коллективного восприятия их потребностей . Не удивляйтесь, если некоторые арендодатели уйдут, а другие заставят вас пройти несколько раундов переговоров. Чем больше они говорят с вами, тем больше они могут отказаться! Как только вы завершите переговоры, вы оба подпишете письмо о намерениях или какой-либо другой документ, который служит предшественником аренды.

 

В этот момент процесс начинает идти по двум направлениям. Вы и ваша команда по планированию пространства и строительству, вероятно, приступаете к работе, которую вам нужно сделать, чтобы подготовить помещение для вашего въезда. В то же время ваш представитель арендатора, арендодатель и, возможно, ваши адвокаты начинают работу в документе об аренде. Несмотря на то, что вы, возможно, все согласились с деловыми аспектами в LOI, изложение всего в формате, который удовлетворит адвокатов, может потребовать дополнительных переговоров.

 

После завершения переговоров договор аренды будет подписан, а ваша работа еще не завершена. Хотя договор аренды должен регулировать то, что происходит, когда вы готовитесь к его перемещению, не удивляйтесь, если возникнут вопросы, требующие дальнейших переговоров. Какие шрифты можно использовать на вывесках? Какую дверь вы можете использовать для входа в свой номер? И действительно ли вам нужно пользоваться службой общественного питания здания всякий раз, когда вы заказываете обед для своих сотрудников? Ваш представитель арендатора может следить за всеми этими процессами и сопровождать вас до тех пор, пока вы, в конце концов, не будете готовы к заселению. А затем они могут продолжать помогать вам, пока вы работаете с командой арендодателя, пока вы являетесь арендатором.

 

12. Сэкономьте свои деньги

Хороший представитель арендаторов должен сэкономить вам деньги в процессе получения следующей коммерческой аренды.

 

Вот пример того, как:

  • Представитель арендатора может помочь вам понять, что вам действительно нужно и где вам действительно нужно находиться, потенциально избавляя вас от необходимости арендовать слишком много места или размещаться в слишком дорогом здании или субмаркете.

  • Они могут найти вам помещения, которых нет на открытом рынке, потенциально избавляя вас от необходимости конкурировать с другими арендаторами, чтобы получить их

  • Они создадут ситуацию, когда несколько арендодателей будут участвовать в торгах за ваш бизнес.

  • Эксперт рынка, как и представитель арендаторов, знает разницу между тем, что просят арендодатели, и тем, что они берут. Это поможет вам получить от арендодателя максимально низкую арендную плату и максимальное количество уступок, таких как снижение арендной платы и надбавки на улучшение жильцов.

  • Отношения вашего представителя арендатора с поставщиками могут помочь вам найти лучших специалистов по более низкой цене и уберечь вас от дорогостоящих ошибок, нанимая не тех людей.

  • После того, как вы станете арендатором, некоторые представители арендаторов будут предоставлять постоянные услуги, такие как помощь в аудите CAM или услуги по управлению арендой. Как минимум, они будут держать вас в курсе того, что происходит на рынке коммерческой аренды, чтобы вы могли принимать более эффективные стратегические решения во время аренды и по мере приближения даты истечения срока аренды.

В дополнение ко всем этим преимуществам, большинство представителей арендаторов предоставляют эту услугу бесплатно для вас. Хотя бесплатная услуга технически не экономит ваши деньги, она все равно бесплатна!

 

13. Бесплатно

 

Ваш представитель арендатора обычно не будет брать с вас плату за всю работу, которую он или она проделал, чтобы найти для вас новый коммерческий договор аренды. Их комиссию обычно оплачивает продавец или брокер продавца.

 

В то время как обычаи могут варьироваться от рынка к рынку, в сфере коммерческой недвижимости сборы обычно оплачивает владелец собственности, который нанимает собственного брокера для представления своих интересов. Платы, которую предоставляет владелец, обычно достаточно, чтобы компенсировать их брокеру, а их брокеру компенсировать компенсацию вашему представителю арендатора — очень похоже на то, как комиссионные делятся в сделке с жилой недвижимостью. В ходе сделки ваш представитель арендатора включит запрос на его или плату (обычно в письме о намерениях, которое предшествует подписанию договора аренды), и плата будет уплачиваться на определенных этапах аренды.

 

Обычно размер пирога уже установлен в соглашении, которое арендодатель заключает со своим брокером по листингу. Это означает, что если вы позвоните брокеру по листингу напрямую и будете работать без представителя арендатора, этот брокер по листингу просто получит обе части комиссии. Арендодатель не экономит деньги, и вы не экономите деньги, когда это происходит. Этот другой брокер зарабатывает больше, но этот другой брокер на самом деле не работает на вас, поэтому вы не получаете реальной выгоды от его неожиданной прибыли. В конечном счете, для вас будет лучше, если часть этих комиссионных пойдет на поддержку брокера, который действительно работает на вас — вашего представителя по арендатору.

 

14. Постоянное обслуживание

После того, как вы подпишете договор коммерческой аренды и переедете в свое помещение, может показаться, что работа вашего брокера выполнена. Вы наняли своего представителя по арендатору, чтобы он нашел вам офис, и теперь, когда вы въехали, ему или ей больше нечего делать. Верно?

 

Неправильно. Как минимум, ваш представитель арендатора будет рядом, если у вас есть какие-либо вопросы об аренде или аренде. Не удивляйтесь, если они будут периодически обращаться к вам, чтобы узнать, как идут дела.

 

Во время аренды у вас могут возникнуть ситуации, когда вам понадобится совет со стороны. Например, если в вашей коммерческой аренде есть плата за CAM и годовой процесс составления бюджета, ваш представитель арендатора обычно может дать вам некоторое представление о том, соответствует ли бюджет, который вы получаете, рыночному. Если вы перерастаете свое пространство (или оно перерастает ваши потребности), ваш представитель арендатора может помочь вам сдать его в субаренду или сообщить, есть ли другие варианты на рынке. Возможно, они даже смогут помочь вам договориться о досрочном расторжении или выкупе с вашим арендодателем.

 

Когда наступает время продления договора коммерческой аренды, представитель арендатора вступает в свои права. Все, что ваш представитель арендатора сделал для вас, когда вы переехали в свое помещение, он может сделать снова для вашего продления. И если вы считаете, что хотите воспользоваться своим вариантом и продлить договор, ваш представитель арендатора может помочь вам получить наилучшую возможную сделку независимо от того, что на самом деле говорится в вашем варианте.

 

15. Бесконфликтная служба

Не каждый брокер, которого вы нанимаете, работает только на вас. Но если вы работаете с выделенным представителем арендатора, например iOptimize Realty, у них есть только один клиент в их сделке — вы. Эти бесконфликтные отношения означают, что вы можете доверять своему представителю арендатора и знать, что он или она должны ставить ваши интересы на первое место.

 

 

В сфере недвижимости агенты обычно обязаны быть верными клиенту, который их нанимает. Таким образом, когда вы звоните агенту по продаже помещения, вывеску которого вы видите, этот агент фактически работает на владельца здания. Хотя любой этичный профессионал сделает все возможное для любого клиента, по закону он обязан ставить интересы владельца на первое место. Например, в переговорах, когда они знают, что владелец снизит цену, они не должны сообщать вам об этом. На самом деле, они не должны, так как они обязаны своей верностью владельцу.

 

Когда у вас есть представитель арендатора, который обязан вам верностью, у вас нет ни одной из этих проблем. Если они узнают информацию, которая полезна для вас, они должны поделиться ею. И если вы расскажете им что-то, что может быть полезно другой стороне, им не обязательно делиться этим. Если они узнают о лучшем здании, они дадут вам знать. Они работают на вас. И обычно делают это бесплатно!

 

Заключение

Когда вы будете готовы искать свой следующий коммерческий договор аренды, мы дали вам 15 причин, по которым вам следует обратиться за помощью к специальному представителю по арендаторам. Представитель арендатора экономит ваше время и деньги, находя лучшие варианты и предоставляя вам лучший процесс на каждом этапе поиска и последующей аренды.

 

Подпишитесь на наш блог, чтобы получать дополнительные советы по CRE!

 

Что такое представительство арендаторов? Учебник по аренде коммерческих помещений

 

Для многих предприятий поиск подходящего офисного помещения является важным решением. К сожалению, лишь небольшая группа арендаторов получает представительство, которое им необходимо не только для экономии времени, но и для заключения наилучших условий сделки. Брокеры, представляющие арендаторов, помогают потенциальным арендаторам меньше беспокоиться об аренде, чтобы они могли сосредоточиться на своем бизнесе, экономя при этом деньги и нервы.

 

Что такое представительство арендаторов?

Представитель арендатора, или сокращенно представитель арендатора, является экспертом по коммерческой недвижимости, который работает исключительно для арендатора. Это отличается от стандартных брокеров по недвижимости, которые представляют как арендодателей, так и арендаторов (и, следовательно, имеют неотъемлемый конфликт интересов).

 

Прежде чем назначать представителя по арендатору, необходимо иметь общее представление о том, чем он занимается. Важная функция представителя арендатора — проанализировать ваше местоположение и решить, следует ли вам остаться или уйти. Вы можете продолжать оставаться на месте или взвешивать варианты, чтобы убедиться, что ваш бизнес готов к переезду в другое место.

 

Оба варианта необходимо рассмотреть и оценить с финансовой и логистической точки зрения, чтобы принять взвешенное решение.

 

Зачем нанимать представителя арендатора?

Брокер-представитель арендаторов руководствуется исключительно интересами корпоративных арендаторов во всех проектах коммерческой недвижимости, которые они реализуют. Они предоставят знание рынка, помогут арендаторам избежать ошибок, помогут в переговорах и многое другое.

 

Если вы хотите нанять представителя арендатора, выберите фирму и брокера, которые представляют только арендаторов и прекрасно разбираются в отрасли. Кто-то, с кем вы чувствуете себя комфортно и кому можете доверять. Представитель арендатора будет доступен даже после подписания договора аренды, если у вас возникнут какие-либо вопросы или проблемы.

 

Вы можете рассматривать представителя арендатора как еще одну часть вашего внутреннего персонала. Если вашей компании потребуется помощь намного позже, существующие отношения окажутся мудрыми, независимо от того, расширяете ли вы или сокращаете штат.

 

 

Вот несколько проблем, связанных с поиском новой недвижимости без помощи брокера, представляющего арендаторов:

 

задача самостоятельно найти офисное помещение, вы поймете, как трудно арендодателю или арендодателю-брокеру отвечать на ваши звонки.

 

Арендодатели всегда очень заняты, и у них нет времени отвечать на каждый входящий звонок. Арендодатель может также нанять своего собственного брокера-арендодателя, который, вероятно, привык работать с другими брокерами, а не с частными лицами.

 

Когда вы нанимаете опытного представителя по арендаторам, он решает эту проблему несколькими способами:

 

  • Представитель арендатора имеет репутацию компании, в которой он работает, что дает ему больше полномочий, когда он звонит арендодателю.

  • Брокер по аренде, вероятно, имел отношения с представителем арендатора до сих пор — у них может быть даже еще одна сделка в стадии разработки — и поэтому есть большая вероятность, что они перезвонят. Эти деловые отношения имеют важное значение, что позволяет арендодателю рассмотреть предложение о своей площади.

 

2) Некоторые объекты недвижимости не выставляются на продажу

При поиске на сайтах объявлений может быть сложно составить представление о том, что доступно самостоятельно.

 

Пока вы тратите время на просмотр некоторых сайтов с объявлениями, поиск подходящего места может стать отличным способом получить представление о рынке. Однако многие брокерские фирмы не обновляют свои списки на некоторых из этих сайтов, что делает невозможным успех вашего поиска.

 

У представителя арендатора есть так много ресурсов, чтобы решить эти проблемы и найти лучший исчерпывающий список вариантов местоположения, представленных на рынке.

 

  • Полные списки : Торговые представители арендаторов могут получить доступ к наиболее полным базам данных списков.

  • Отраслевые отношения : Представители арендаторов инициируют качественные отношения как с арендодателями, так и с арендными брокерами, позволяя им получать обновленную информацию о том, что доступно.

  • Варианты вне рынка : Используя свои отраслевые связи, представители арендаторов получают доступ к информации о помещениях, которые могут еще не быть выставлены на продажу.

 

У представителей арендаторов есть ресурсы не только для того, чтобы найти для вас все доступные варианты, но и для того, чтобы просмотреть список и представить вам варианты, которые лучше всего соответствуют вашим потребностям.

 

3) Доступное пространство может не соответствовать вашим потребностям

Очень важно начать процесс выбора площадки с оценки потребностей. Соответствует ли ваше видение тому, что вам нужно? Представитель арендатора направит запросы и проведет предварительный анализ, чтобы помочь вам определить, что требуется в вашем новом помещении, при этом учитывая ваш бюджет и многие другие факторы, которые влияют на поиск подходящего помещения для вас.

 

В большинстве случаев компании ищут новое пространство, когда существующее изжило себя.

 

  • Ваша компания быстро растет — или сокращается?

  • Какой прогнозируемый рост комфорта?

  • Как ваша компания использует пространство? Работает ли он в личных кабинетах? Или компания ищет открытое пространство для совместной работы?

 

Все эти вопросы будут решаться с представителем арендатора. Идеальная профессия гарантирует, что все вопросы будут рассмотрены в перспективе для достижения хорошего результата.

 

4) Поиск парковочных мест для сотрудников          

Наличие парковочных мест для сотрудников имеет решающее значение для большинства арендаторов офисов, но обеспечение достаточного количества места является проблемой. Парковка обычно ограничена, особенно в людных местах, и может быть дорогой.

 

Ваш представитель арендатора может предложить свои услуги по согласованию идеального места для парковки в аренду по телефону:

 

  • Исследование других транспортных средств для сотрудников

  • Переговоры о снижении ежемесячной платы за парковку

  • Оценка необходимого количества парковочных мест

  • Предоставление креативных парковочных решений

 

Если вы считаете, что парковка необходима при поиске нового места, наймите представителя арендатора, чтобы избежать переплаты и убедиться, что вы соблюдаете все правильные условия парковки в договоре аренды.

 

5) Поиск подходящего места

Решение о том, где вы хотите разместить свой офис, имеет первостепенное значение. Нет двух одинаковых субмаркетов, поэтому, хотя вы можете иметь в виду конкретное место, оно может не идеально подходить для ваших нужд.

 

Брокер-арендатор поможет найти вам подходящее помещение во всех субмаркетах и ​​ответит на все ваши вопросы относительно плюсов и минусов конкретного района.

 

  • Могут ли клиенты легко найти офис?

  • Укладываются ли арендные ставки в ваш бюджет?

  • Можно ли попасть в здание с крупных магистралей?

  • Где живут ваши сотрудники и как далеко добираться до работы?

  • Вы получите правильную вывеску?

 

Эти и некоторые другие вопросы будут решены с представителем арендатора еще до того, как вы примете помещение.

 

6) Удовлетворение ваших потребностей в помещениях

По правде говоря, аренда офисных помещений с доступом к ресторанному дворику, тренажерному залу и открытым площадкам больше похожа на воплощение мечты. В здании есть несколько объектов, но как узнать, какие из них принесут наибольшую отдачу?

 

Если при поиске офиса важны удобства, представитель арендатора может предложить вам следующие варианты:

 

  • Благоустройство в здании и на прилегающей территории

  • Сколько стоит техническое обслуживание мест общего пользования (CAM)

  • Привлечет ли это место подходящих потенциальных сотрудников

 

7) Обсуждение условий сделки

Вступить в переговорный процесс без опыта может быть довольно сложно. Арендодатель может указать любое число или условия, и вы не сможете понять, являются ли они стандартными для рынка, если заранее не проведете углубленное исследование.

 

Такие вещи, как варианты продления, льготы для арендаторов и условия эксклюзивного использования, — это всего лишь несколько пунктов для переговоров, и вам может быть трудно понять, как вести переговоры, если у вас нет опыта работы в сфере недвижимости.

 

Поиск офиса достаточно сложен, а проникновение в него без ведома может сразу же обернуться гибелью, а ни один генеральный директор этого не хочет. Чтобы дать себе наилучшие шансы на заключение лучших сделок, достаточно опыта и знаний представителей арендаторов, чтобы помочь вам выдержать бурю и сделать процесс максимально плавным.

 

Чем занимается представитель арендатора?

Существует множество задач, которые может выполнять представитель арендатора, чтобы помочь вам в поиске нового коммерческого помещения. Краткий список обязанностей представителей арендаторов включает:

 

1. Определение ваших потребностей

Многим компаниям приходится переезжать по истечении срока аренды, поскольку выбранные ими помещения не соответствуют их потребностям. Брокер по работе с арендаторами может помочь вам избежать этой проблемы. Благодаря своему опыту представители могут помочь вам определить, сколько места нужно вашей компании и какое местоположение или географический район вам подходит.

 

2. Предоставление помощи в поиске

Когда у вас будет четкое представление о ваших потребностях, представитель арендаторов может подобрать для вашей компании офисы в нужном районе. Часто представители могут получить эксклюзивный доступ к объектам недвижимости, которые иначе вы бы никогда не смогли осмотреть, что дает вам возможность получить офис в популярном здании или в отличном месте

.

3. Изучение информации о рынке

Понимание рыночных условий жизненно важно для получения справедливой аренды. Представитель арендатора имеет в своем распоряжении множество рыночных данных, поэтому вам не придется тратить время на самостоятельное исследование или платить за программное обеспечение, чтобы выполнить работу.

 

4. Справочное руководство по недвижимости

Коммерческая недвижимость включает в себя совершенно новый словарь терминов, с которыми вы, возможно, никогда раньше не сталкивались. Представитель арендатора может объяснить ключевые термины и язык простыми словами, поэтому вы можете быть уверены, что понимаете процесс.

 

5. Предоставление экспертных консультаций

Хотя окончательное решение всегда будет за вами, представитель арендатора может быть ценным активом на каждом этапе процесса принятия решения, когда вы сравниваете помещения и ведете переговоры с потенциальным покупателем. домовладелец. Представитель является вашим защитником, а это означает, что вы можете быть уверены в его совете.

 

6. Использование сети контактов и ресурсов

Опытный представитель по арендаторам обычно имеет сеть профессионалов, с которыми он регулярно работает. Это означает, что если вам понадобится помощь архитектора, планировщика помещений или другого специалиста во время процесса, вам не нужно будет тратить время на его выбор.

 

7. Предоставление помощи за столом переговоров

Помощь брокера-арендатора не прекращается, когда вы входите в фазу переговоров. Ваш представитель будет с вами на каждом этапе пути. Он или она может помочь вам расставить приоритеты в ваших обязанностях, чтобы вы могли вести стратегические переговоры. Зная рынок вдоль и поперек, представитель арендатора может сказать вам, разумны ли различные аспекты контракта. Ваш представитель также может объяснить вам элементы контракта и помочь вам почувствовать уверенность в том, что вы знаете, на что соглашаетесь. В конечном счете, представитель арендатора может взвесить, следует ли вам принять сделку или уйти из-за стола, если вы зашли в тупик с арендодателем.

 

 

Самое большое преимущество брокеров по представлению интересов арендаторов: отсутствие конфликта интересов

врожденный конфликт интересов. Многие компании становятся жертвами этого, думая, что все брокерские фирмы одинаковы, не зная обо всех их возможностях.

 

Следующие пункты помогут вам понять различия между вашими вариантами представительства брокера по недвижимости:

 

Представители арендаторов и брокеры — это не одно и то же

Представители арендаторов и брокеры помогают в процессе коммерческого лизинга, но условия не являются взаимозаменяемыми. Оба типа профессионалов могут помочь вам найти офисные, торговые, складские или производственные помещения и выступить в качестве помощника в процессе переговоров, но то, кого представляют эти люди, различается.

 

Представители арендаторов работают на вас

Брокеры работают как на вас, так и на арендодателя. Ключевое различие между представителями арендаторов и брокерами заключается в том, на кого они работают. Представитель арендатора выступает в качестве защитника только арендатора. Брокер работает как на арендодателя, так и на арендатора.

 

Брокеры могут сказать вам, что вы сэкономите деньги, если не будете пользоваться услугами представителя процесс дороже. Это связано с тем, что арендодатель оплачивает сборы представителя арендатора. Хотя на первый взгляд это может быть правдой, брокерам также платят комиссию. Даже если комиссионные брокера ниже, чем комиссионные агента, арендаторы могут не увидеть обещанной им большой экономии.

 

Брокеры часто сталкиваются с конфликтом интересов

Работа брокера заключается в том, чтобы наполнять помещения, здания или офисы арендодателя арендаторами. В результате он или она может порекомендовать недвижимость, которая не полностью соответствует потребностям арендаторов или цены на которую не соответствуют текущим рыночным тенденциям.

 

Выбор представителя освобождает вас от конфликта интересов

С представителем арендатора вы можете быть уверены, что ваши интересы будут учтены. Поскольку представитель арендатора работает исключительно на вас, он или она будет больше всего заинтересован в том, чтобы найти для вас помещение, подходящее для ваших нужд, и помочь вам договориться о максимально справедливой аренде. Вот почему, даже если гонорары представителя выше, чем у брокера, и арендодатель включает часть этих сборов в вашу арендную плату, у вас все еще есть потенциал сэкономить деньги, если вы выберете представителя, который будет представлять вашего арендатора.

 

Проведение проверок биографических данных и репутации имеет ключевое значение

Хотя представители арендаторов являются разумным выбором для представления арендаторов, имейте в виду, что они не все одинаковы. Прежде чем обратиться за помощью к конкретному представителю, проведите небольшое исследование в Интернете, чтобы получить представление о его или ее репутации в этой области. Опытный представитель также должен быть в состоянии предоставить вам список рекомендаций для проверки.

 

Арендодатели имеют преимущество, когда на вашей стороне нет представителя арендаторов

Нет ничего более счастливого для арендодателей, чем работа с арендаторами, у которых нет представительства. Вот как ваш арендодатель получает наилучшую возможную сделку для себя. А если вы работаете самостоятельно, вот подарки, которые вы преподнесете своему арендодателю:

 

1) Слишком большая арендная плата

Знаете ли вы, сколько арендной платы вы должны платить? Ты уверен? Должна ли она быть 42,50 или 43,25 доллара за фут? А как насчет разницы между помещением на третьем и тридцать третьем этажах? Ваш арендодатель знает, сколько он или она хочет взимать, и если вы сами по себе, вы не будете знать, какова правильная цена на рынке.

 

Если вы думаете, что знаете правильную рыночную цену, имейте в виду: цены, которые вы видите в объявлениях об аренде, не являются ценами, которые на самом деле взимают арендодатели – это цены, которые они попросите . Практически невозможно узнать, сколько на самом деле стоят помещения, если только вы не являетесь тем, кто заключает сделки на рынке.

 

2) Слишком мало уступок

Знаете ли вы, что большинство арендодателей обычно предлагают немного денег вперед, чтобы побудить арендаторов выбрать их здание? Обычно свободные деньги бывают двух видов. Бесплатная аренда — типичная концессия. Это означает, что вы получаете пространство и не платите за него в течение определенного периода времени (обычно измеряемого месяцами)!

 

Другие бесплатные деньги, которые вы можете получить, — это поддержка арендодателя на улучшения жильцов. Вы строите свое пространство и отправляете некоторые или все счета своему арендодателю, чтобы он или она заплатили. Если вы не знаете, что разумно на вашем рынке, вы, вероятно, оставите деньги на столе — и на банковском счете вашего домовладельца.

 

3) Большое повышение арендной платы

Если подумать, разумно время от времени немного повышать арендную плату. В конце концов, стоимость эксплуатации здания растет, а инфляция — это реальность. Но насколько увеличивается арендная плата разумный ? Должна ли она быть 3,5 процента в год? Или он должен отслеживать индекс потребительских цен (ИПЦ)? Опять же, если вы не уверены, ваш арендодатель будет.

 

4) Творческие правила строительства

Знаете ли вы, что в большинстве договоров аренды есть списки правил строительства? И вы можете найти в них всевозможные требования. В зданиях нередко запрещают домашних животных, а это означает, что «привести свою собаку на работу в пятницу» больше не будет вариантом. В конечном итоге вам может понадобиться доплатить за лифт или обслуживание HVAC после 18:00.

 

Кроме того, выполнение таких действий, как принесение Chipotle на обед в офис в понедельник, может быть нарушением правил, если вы обязаны пользоваться услугами общественного питания в здании. Тебе известно. Тот, который

 

5) Меньше риска для арендодателей (но больше риска для вас)

У вас малый бизнес? Вероятно, вы создали структуру, чтобы отделить себя от обязательств вашего бизнеса. Но если вы пойдете к своему арендодателю сами, ему или ей будет все равно. Владельцы зданий очень часто просят владельцев бизнеса лично гарантировать их аренду, чтобы ваши активы были на крючке для обязательств по аренде вашего бизнеса.

 

6) Тишина. Сладкая тишина.

Наконец, если вы одиноки и звоните занятому арендодателю, чтобы спросить о месте, они могут просто не ответить на ваш звонок или не перезвонить. Они хотят заполнить пространство и знают, что обычно могут получить хорошую сделку, работая с непредставленным арендатором. Но они также знают, что легче работать с профессионалом по другую сторону стола, поэтому многие арендодатели не воспринимают всерьез непредставленных людей.

 

Имея все это в виду, есть очень простой способ убедиться, что вы получаете честные результаты в процессе переговоров об аренде. Найдите агента по продаже жильцов и работайте с ним или с ней. Ваш представитель привлечет к вам внимание, в котором вы нуждаетесь, и предложит вам подходящую сделку для вас и вашего рынка, а не подходящую сделку для вашего арендодателя.

 

Позвольте вашей компании найти идеальное помещение с лучшими условиями аренды для ваших нужд; важно иметь представителя арендатора для вашего поиска. Поступая так, вы отбрасываете все головные боли и проблемы, связанные с этим процессом. Управляйте процессом с помощью опыта тех, кто разбирается в отрасли и может помочь вам от начала до конца.

 

Вот еще несколько статей, которые, как мы уверены, вам понравятся:

Сколько стоит представитель арендатора?

5 советов, которые следует учитывать при планировке офиса

Что такое валовая аренда коммерческой недвижимости?

 

Подпишитесь на наш блог, чтобы получать больше советов по коммерческой недвижимости!!

 

Советы по поиску квартиры — HPD

Способы найти квартиру

В дополнение к спонсируемым городскими властями возможностям доступной аренды жилья и домовладения, попробуйте эти советы для поиска жилья в Нью-Йорке:  

Приложения и веб-сайты по недвижимости

Существует постоянно растущий и изменяющийся набор веб-сайты и приложения для смартфонов, чтобы помочь жителям Нью-Йорка найти жилье для аренды или покупки. Разумно попробовать несколько — ни в одном приложении не будет всего. HPD не рекомендует какую-либо конкретную компанию, но поиск в Интернете или в магазине приложений вашего телефона, например, по запросу «аренда в Нью-Йорке», вероятно, выдаст множество вариантов. Отдельные списки могут также рекламировать открытые дома, где вы можете зарегистрироваться или войти, чтобы просмотреть доступную квартиру.

Брокеры

Одним из наиболее распространенных способов найти квартиру в Нью-Йорке является использование брокера по недвижимости. Если вы знаете, в каком районе вы хотите жить, обычно лучше всего найти брокера там. У многих брокеров также есть сайты, на которых можно просмотреть доступные квартиры, иногда даже с фотографиями и подробным описанием.

Из уст в уста

Есть хорошие новости для тех, кто предпочитает не платить огромные комиссионные брокерам: значительное число ньюйоркцев находят свои квартиры из уст в уста, в основном от друзей, родственников и коллег. -рабочие. Если вы ищете квартиру, убедитесь, что все ваши знакомые знают, что вы ищете.

Объявления с объявлениями

Объявления в газетах или онлайн-изданиях часто содержат списки квартир.

Прогулки

Небольшой, но заметный процент переселенцев находит свою квартиру, когда просто видит табличку «Сдается». Может быть полезно пройтись по району, в котором вы хотите жить, и осмотреться.

Жилищное управление

Если вы живете здесь по профессиональным или образовательным причинам, обратитесь в жилищное управление или службу вашей организации, если они есть.

Поиск свободной квартиры в том же доме

Другие грузчики находят свои квартиры в том же доме, в котором они уже живут. Будьте активны и поговорите с соседями, швейцарами, надзирателями, арендодателями и/или с вашей управляющей компанией, чтобы узнать, свободна ли другая квартира в том же здании.

NYCHA

Жилищное управление города Нью-Йорка (NYCHA) отвечает за муниципальное жилье города и имеет программу ваучеров по 8-му разделу.

Группы сообщества

Время от времени вы можете найти жилье через местные органы власти или общественные группы, которые хранят информацию о объявлениях о жилье по соседству.

Контрольный список новой квартиры

Будьте готовы

Если вы найдете отличную квартиру на частном рынке, подготовьтесь к возможным конкурентам: проверьте свою собственную кредитную историю и возьмите с собой текущий отчет кредитного агентства; если возможно, попросите вашего предыдущего арендодателя написать благоприятное рекомендательное письмо; а также спросите своего работодателя, коллег и друзей, можете ли вы использовать их в качестве референсов (принесите список с именами и телефонными номерами).

Сборы и депозиты

Узнайте, сколько вы должны заплатить авансом за аренду квартиры. Примечание: сборы за проверку кредитоспособности и биографических данных не могут превышать 20 долларов США; залог не может быть больше, чем арендная плата за один месяц; гонорары суперинтендантам или швейцарам, обычно называемые «деньгами за ключ», являются незаконными.

Спросите об аренде

Аренда обеспечивает множество важных мер защиты для нерегулируемых арендаторов, таких как фиксированная арендная плата в течение всего срока аренды. Если у вас нет договора аренды, ваш арендодатель также может выселить вас без объяснения причин (с письменным уведомлением через 30 дней или более, в зависимости от того, как долго вы проживаете в квартире). Однако, если вам нужна гибкость при переезде в короткие сроки, вам может не понадобиться аренда.

Ознакомьтесь с договором аренды

Важно внимательно изучить договор аренды. После того, как вы и ваш арендодатель подпишете его, договор аренды считается выполненным, и вы, по сути, согласились со всеми его положениями. Проверьте следующее: В договоре об аренде указаны правильные арендная плата, адрес и арендодатель?

  • Упомянуты ли в договоре аренды все удобства, о которых договорились? Обязательно записывайте любые устные договоренности.
  • Проверьте договор об аренде, чтобы узнать дату выплаты арендной платы каждый месяц, а также размер штрафа за просрочку платежа, если вы не уложитесь в срок.
  • Проверьте, оплачиваются ли коммунальные услуги отдельно или включены в вашу ежемесячную арендную плату.
  • Существуют ли особые правила строительства? Узнайте, подходит ли ваше новое здание для домашних животных, есть ли ограничения на количество гостей, есть ли ограничения на ведение домашнего бизнеса и т. д.
  • Что происходит по истечении срока аренды? Можно ли продлевать автоматически? Что произойдет, если вы разорвете договор аренды? Можете ли вы сдавать в субаренду или переуступать (передавать) аренду?

Кто в аренде?

Если вы арендатор, указание вашего имени в договоре об аренде дает вам больше защиты и прав, чем любые арендаторы без подписи. Если вы хотите, чтобы у вашего партнера, ребенка, супруга, соседа по комнате или родственника была защита при аренде, хорошей идеей будет указать их имя в договоре аренды с самого начала (более поздние дополнения могут привести к увеличению вакантных квартир в стабилизированных квартирах). Но также имейте в виду, что большее количество имен в аренде может означать больше осложнений в будущем, если отношения изменятся.

Соседи по комнате?

Если вы присоединяетесь к семье в качестве соседа по комнате, постарайтесь узнать, каковы планы основного жильца. Если основной арендатор уезжает, а вы не состоите в договоре аренды, вы не имеете права оставаться в квартире. Если вы хотите остаться на свое усмотрение, посмотрите, можете ли вы добавить свое имя в договор аренды, хотя это может привести к значительному увеличению арендной платы в стабилизированных квартирах.

Стабилизированная арендная плата?

Если ваша квартира имеет стабилизированную арендную плату, обязательно имейте в виду следующее:

  • Спросите Райдера по стабилизации арендной платы. В Пособии описываются права и обязанности арендаторов и владельцев в соответствии с Законом о стабилизации арендной платы. В нем также указывается предыдущая арендная плата за квартиру.
  • Вы первый жилец в неконтролируемой квартире? Если вы являетесь первым арендатором в квартире, ранее контролируемой по арендной плате, владелец должен был договориться с вами, прежде чем взимать арендную плату. У вас есть 90 дней с первого дня получения уведомления (называемого формой RR-1), чтобы подать «Апелляцию о справедливой рыночной арендной плате» (FMRA), если вы хотите оспорить новую арендную плату.

Право арендодателя на доступ

Если вас беспокоит конфиденциальность, обязательно попросите в договоре аренды указать, что арендодатель не может войти в вашу квартиру (за исключением чрезвычайных ситуаций). Арендаторы многоквартирных домов также имеют право устанавливать и обслуживать свои собственные замки на входных дверях своих квартир, но вы должны предоставить арендодателю дубликат ключа по запросу.

Что произойдет, если ваш арендодатель уйдет?

Арендодатели должны уведомить арендаторов заказным или заказным письмом об имени и адресе нового владельца. Новые владельцы зданий со стабилизированной арендной платой несут ответственность за возврат залога и процентов. Эта ответственность существует независимо от того, получил ли новый владелец залог от бывшего арендодателя (при продаже здания домовладелец должен передать все залоговые суммы новому владельцу в течение пяти дней или вернуть залог арендаторам). Выкуп здания также не влияет на вашу аренду.

Нужна дополнительная помощь?

Для получения дополнительной информации о ваших правах и обязанностях как арендатора посетите веб-сайт Rent Guideline Board.

Как Чикагские апартаменты платят