Содержание
Интернет-торговля устроила революцию на рынке недвижимости – Бизнес – Коммерсантъ
По данным консалтинговой компании Colliers International Group, в США цены на складскую недвижимость стали обгонять цены на офисную недвижимость благодаря бурному развитию интернет-торговли. Другие исследователи отмечают, что развитие интернет-торговли ведет к коренным изменениям не только на рынке коммерческой недвижимости, но и в отрасли авиаперевозок, программного обеспечения и робототехники.
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ / купить фото
В ходе проведенного исследования в 13 американских регионах и в канадском Торонто международная компания Colliers International Group выяснила, что в прошлом году ставка капитализации (отношение дохода с недвижимости к ее стоимости) для крупных складских помещений от 18,6 тыс. кв. м оказалась ниже или почти сравнялась — 5,8%, чем ставка капитализации офисной недвижимости в тех же регионах — 5,7% для офисной недвижимости в центре городов и 6,7% для остальной офисной недвижимости.
Исследователи Colliers, на которых ссылается агентство Bloomberg, объясняют снижение ставки капитализации для складской недвижимости ростом цен на нее, что, в свою очередь, вызвано ростом спроса со стороны интернет-ритейлеров, пытающихся угнаться за спросом потребителей на услуги интернет-торговли и доставки товаров.
Подобная тенденция наблюдается не только в США. Резкий рост спроса на склады привел к тому, что у одного из крупнейших британских операторов такой недвижимости — инвесткомпании Tritax Big Box — операционная прибыль за прошлый год выросла на 49%, до £93,8 млн, а общая прибыль до уплаты налогов — на 170%, до £247 млн. Основные складские активы компании расположены в Восточной Англии и в Мидлендсе. Отчитавшись в начале марта о годовых результатах, компания отметила: «Наши активы ощутили позитивное воздействие структурных изменений на рынке, к которым ведет рост активности электронной розничной торговли». Инвесткомпания подчеркнула: «Ключевые показатели нашего бизнеса остаются позитивными даже на фоне текущих геополитических и экономических событий, включая грозящий ростом неопределенности “Брексит”».
Другие эксперты и участники рынка отмечают, что рост популярности розничной интернет-торговли ведет к коренным изменениям не только на рынке коммерческой недвижимости. Помимо развития логистических цепочек, включая задействование дополнительных мощностей грузовой авиации, компаниям все чаще необходимы новые технологии, которые позволяют быстрее и проще оформлять поставки и обслуживать заказы. «Я бы сказал, что технологии несут наибольшие изменения в индустрию,— сообщил журналу Air Cargo World вице-президент по логистике транспортной компании Pilot Freight Services Стив Буллард.— Есть много способов доставить покупателю матрас или кресло, но все эти способы не менялись последние лет 30. Поэтому сейчас новые технологии меняют всю устоявшуюся картину вещей».
В свою очередь, Эндрю Берд, партнер инвесткомпании Tilstone Partners, которая управляет британским складским трастом Warehouse REIT, отмечает: развитие интернет-торговли приведет к тому, что компаниям, привыкшим раньше полагаться на дешевую рабочую силу, придется все чаще задействовать новые технологии и робототехнику.
Это происходит на фоне роста товарооборота и текущей экономической ситуации, когда из-за низкого уровня безработицы зарплаты рабочих идут вверх. По мнению инвестора, если до последнего времени робототехника и искусственный интеллект еще не пробили себе широкую дорогу на многие склады, то «по мере роста товарооборота и расценок на рабочую силу все больше владельцев начнут думать о сокращении человеческого фактора в работе складов и инвестировать в автоматизацию».
Евгений Хвостик
Коммерческая недвижимость в новых домах, торговые и офисные помещения, коммерческие помещения от СК Дальпитерстрой
Коммерческая недвижимость в новых домах, торговые и офисные помещения, коммерческие помещения от СК Дальпитерстрой
Меню
Подобрать квартиру
В большинстве жилых комплексов и кварталов мы предусматриваем разумное количество помещений свободного назначения для размещения предприятий торговли и услуг.
Это позволяет в каждом проекте создать гармоничную среду не только для жизни людей, но и для развития бизнеса: арендаторы не конкурируют между собой, а функционально дополняют друг друга, получая хороший доход и гарантированный трафик покупателей.
Коммерческая недвижимость — это выгодная инвестиция. Оптимальное сочетание стоимости, локаций, количества платежеспособных жильцов в каждом ЖК и условий продаж — обеспечивают приток клиентов и окупаемость уже через 3 года.
г. Санкт-Петербург, Таврический пер., уч.1
«Паркинг на Таврическом переулке»
Многоуровневый подземно-надземный паркинг, рассчитанный на 43 машино-места. Стиль фасада — модерн, эклектика с элементами авангарда, материал фасада — кирпич. Общая площадь здания 10 887.1 кв.м.
ПаркингКоммерческие помещенияОфисные помещения
г. Санкт-Петербург, Наличная улица, д. 44
Торгово-офисный центр класса «В+» на Наличной, 44
Многофункциональный девятиэтажный комплекс.
Общая площадь – 40 000 кв м. Свободная планировка помещений. В цокольной части здания — парковка на 120 машино-мест. Первые два этажа предназначены для торговых помещений, выше располагается развлекательная зона. С пятого по девятый этаж идет офисная часть площадью 20 000 кв. м.
Центральный холл выполнен в виде атриума, внутреннее пространство закрывает огромный световой фонарь. Комплекс оборудован автономной системой отопления, установленной на кровле здания. Все помещения, выходящие на Наличную улицу, имеют панорамное остекление. В некоторых офисах есть выходы на крышу.
ПаркингКоммерческие помещенияОфисные помещения
г. Санкт-Петербург, проспект Энергетиков, д 8, к. 1
Торгово-офисный центр на «Энергетиков 8»
Комплекс находится в быстро развивающемся районе Петербурга на берегу Большой Охты, в начале пр. Энергетиков. Располагается вблизи крупных транспортных узлов города: ст. м. «Ладожская», Ладожский вокзал.
Проспект Энергетиков соединяет два района Петербурга — Большую Охту и Полюстрово.
Комплекс состоит из двух примыкающих друг к другу двухэтажного и девятиэтажного корпусов. Общая площадь центра — 11515 кв. м. На каждый этаж офисной зоны приходится примерно по 400 кв. м, площадь помещений — от 200 до 4065 кв. м. Комплекс оборудован подземным и наземным паркингом. В дальнейшем предполагается развитие территории: строительство 2-ой и 3-ей очереди комплекса.
ПаркингКоммерческие помещенияОфисные помещения
г. Санкт-Петербург, Гороховая ул. д.63/2
Бизнес-центр «Гороховая»
Бизнес-центр класса А. В 3 минутах пешком от метро «Пушкинская». На пересечении транспортных путей, рядом с Витебским вокзалом. Все офисы с видом на Фонтанку. Сдан IV кв. 2009 года.
Коммерческие помещенияОфисные помещенияТорговые помещения
г. Санкт-Петербург, Выборгское шоссе д.369 к.6
Торговый центр «Паргос» на Выборгском шоссе, 369
Разноэтажный (от двух до трех этажей) комплекс общей площадью 15000 кв м.
Вход в здание оборудован для маломобильных групп населения. Внутри четыре лифта и эскалатор. При строительстве использованы современные материалы: сэндвич панели, керамогранит, вентилируемые панели. Удобный въезд-выезд со светофором на Выборгское шоссе в обе стороны, большая парковка.
ПаркингКоммерческие помещенияОфисные помещения
Краснопутиловская ул., д.111
Апартаменты и спортивный комплекс, Краснопутиловская д.111
Разноэтажный (от двух до трех этажей) комплекс общей площадью 15000 кв м. Вход в здание оборудован для маломобильных групп населения. Внутри четыре лифта и эскалатор. При строительстве использованы современные материалы: сэндвич панели, керамогранит, вентилируемые панели. Удобный въезд-выезд со светофором на Выборгское шоссе в обе стороны, большая парковка.
АпартаментыКоммерческие помещенияCпортивный комплекс
Закажите звонок, и специалист поможет подобрать коммерческое помещение
Закажите звонок менеджера чтобы быстро найтиподходящий вариант!
Пожалуйста представьтесь!
Пожалуйста напишите правильный email!
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности, в соответствии с Федеральным законом от 27.
07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных в Согласии на обработку персональных данных
Вы должны согласиться перед отправкой.
Вся доступная недвижимость от строительной компании Дальптерстрой у вас в мобильном телефоне
Download on theApp StoreDownload on theGoogle Play
Пожалуйста представьтесь!
Пожалуйста напишите правильный email!
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных в Согласии на обработку персональных данных
Вы должны согласиться перед отправкой.
Спасибо
Ваше сообщение отправлено
Ошибка
Сообщение не отправлено
Обмен недвижимостью — недвижимость для торговли и обмена недвижимостью
РЗЭ
- ВОЗ ИМЕЕТ
- КТО ХОЧЕТ
- КОМБИНИРОВАННЫЙ ПОИСК
- ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ
ВОЗ ИМЕЕТ
Расширенный поиск
Расширенный поиск
Поиск по типу недвижимости
Пожалуйста, выберите
Искать в списке по стране недвижимости
Список поиска в штате
Поиск по городу
Поиск в списке
Select Mile Range123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839404142434445464748495051525354555657585960616263646566676869707172737475767778798081828384858687888990919293949596979899100
Почтовый индекс США
Диапазон капитала
Бесплатно и ясно
Новое за последние 30 дней
Готов к финансированию продавца
Изменено за последние 30 дней
Доход Расход
Налог
Годовой денежный поток
Ставка капитализации
Стоимость имущества
Min Property Value$50000$75000$100000$125000$150000$175000$200000$225000$250000$275000$300000$325000$350000$375000$400000$425000$450000$475000$500000$525000$550000$575000$600000$625000$650000$675000$700000$725000$750000$775000$800000$825000$850000$875000$
0$925000$950000$975000$1000000Нет Мин.
Max Property Value$50000$75000$100000$125000$150000$175000$200000$225000$250000$275000$300000$325000$350000$375000$400000$425000$450000$475000$500000$525000$550000$575000$600000$625000$650000$675000$700000$725000$750000$775000$800000$825000$850000$875000$
0$925000$950000$975000$1000000No Min
Simple Search
Рекомендуемые свойства
Наиболее распространенным типом обмена недвижимостью является биржа 1031, также известная как «подобная» биржа недвижимости или недвижимого имущества. В целом, любой тип недвижимости в США, которой владеет клиент для продуктивного использования в торговле или бизнесе, или в инвестиционных целях, может быть обменян на другую недвижимость, если недвижимость является «подобной», независимо от класса или качество. REE.com поддерживает активную базу данных о свойствах владельцев, которые специально желают обменять недвижимость на 1031, чтобы отсрочить уплату налогов.
© Ree.
com, все права защищены.
Разработано Halwits
Продажа или постоянная торговля
МЭН 136 АКРОВ
Избранное
Земля
Я хочу:
ЗемляЖилая
Тип обмена:
Сокращение В собственности бесплатно Можно добавить другие активыСША > Мэн > Любек > 04652
ОБМЕН МОЕЙ ВИЛЛОЙ И 3 КВАРТИРАМИ Расположен в 1 часе езды от Рима, Италия!
Избранное
Многоквартирный дом
$ 800 000
Идентификатор ссылки: VRR02
Я хочу:
Жилой
Тип обмена:
Обмен даже Финансирование владельца Собственность бесплатно и ясноИталия > Риети > 02015
Мы рассмотрим обмены во всех штатах США и Карибского бассейна только на жилые или многоквартирные дома.
Нет земли. Мы также можем владеть финансами.78-футовая моторная яхта с флайбриджем Burger 1965 «FantaSea»
Избранное
Яхта
$ 625 000
Я хочу:
Жилой Коммерческий АвтоБизнесДом на колесахЛодкаЗемляЯхта
Тип обмена:
США > Флорида > Стюарт > 34994
Открыт для всех сделок, предпочитаю недвижимость в районе Берега Сокровищ. Рассмотрю меньшую лодку, транспортные средства, дом на берегу или землю на берегу, недвижимость в Южной Флориде / на побережье Сокровищ или недвижимость в .
.Торговый дом
Избранное
Многоквартирный дом
Я хочу:
Яхта
Тип обмена:
Можно добавить наличные Сокращение В собственности бесплатно и ясноКанада > Новая Шотландия > Спрингхилл > B0M1X0
Я обменяю на 50-футовую яхту или больше, предпочтительно на катамаран. Или обменяю на землю у воды с большим гаражом. Желательно в Нове..
COMMERCIAL.
biz основной доменИзбранное
Жилой
$ 9900
Номер ссылки: 17692
Я хочу:
Все остальноеВременный транспортЗемля
Тип обмена:
Можно добавлять наличные Принимаются биткойны Принадлежит бесплатно Можно добавлять другие активыСША
Невероятная Земля Сент-Джон — Виргинские острова США
Избранное
Земля
$ 600 000
Номер ссылки: 1231
Я хочу:
Все остальное AutoYacht
Тип обмена:
Можно добавлять наличные Обменять даже на биткойны Принадлежит бесплатно Можно добавить другие активыВиргинские острова США > Сент-Джон > 00830
Я бы рассмотрел обмен на акции, облигации, ценные бумаги, яхту, экзотический автомобиль, монету, наличные.
Дом в джунглях
Избранное
Жилой
Я хочу:
ЗемляЖилая
Тип обмена:
Обмен даже в собственности бесплатно и ясно Можно добавить другие активыКоста-Рика > Гуанакасте > Тиларан
набережная, вид на воду, ферма или дом в горах.
48 Строительные участки
Популярные
Земля
$ 950 000
Номер ссылки: А 101-32-48
Я хочу:
Жилой
Тип обмена:
Возможен обмен даже на биткойны Принадлежит бесплатно и чистоСША > Висконсин
Роскошный дом с бассейном и джакузи
Теннисный корт оцен.Ранчо Mammoth Crest — 180+/- акров в горах Нью-Мексико Санта-Фе
Популярные
Земля
$ 450 000
Номер ссылки: 14775
Я хочу:
Жилой
Тип обмена:
Можно добавить наличные Обмен даже в собственности бесплатно и без посредниковСША > Нью-Мексико > Лас-Вегас
Мы предпочитаем торговать даже средним (2700 квадратных футов) размером в хорошем состоянии, доступном круглый год, с небольшим участком земли (по желанию) и видом (ами).
Предпочтителен вид на горы или воду и/или расположение на воде. Идеал..88 акров, красиво,
Избранное
Земля
Позвоните, чтобы узнать цену
Номер ссылки: 16081
Я хочу:
Бизнес Многосемейный Наземный Яхта Жилой
Тип обмена:
Можно добавить наличные Финансирование собственника В собственности бесплатноСША > Нью-Йорк > Чейз Миллс > 13621
Я открыт для различных обменов, но предпочел бы место жительства пенсионного типа в Мексике, Центральной или Южной Америке или на материковой части Европы.
Я бы тоже рассмотрел другой..2,8 акра возле Техачапи Калифорния
Избранное
Земля
Я хочу:
ЖилойКоммерческийАвтоКрошечный ДомПромышленныйГрузовикRVЗемляЯхта
Тип обмена:
Обмен даже в собственности бесплатно и ясноСША > Калифорния > Техачапи > 93561
Земля с коммуникациями рядом.
Поместье Виргин Айленд
Избранное
Жилой
$ 1 900 000
Я хочу:
Коммерческие Многоквартирные Жилые
Тип обмена:
Можно добавить наличные Обменять даже Финансирование собственника Владеет бесплатно Можно добавить другие активыВиргинские острова США > Санта-Крус > 00841
Открыт для ваших идей
Deep Waterfront Нью-Берн — гавань Фэрфилд
Избранное
Жилой
$ 140 000
Номер ссылки: 15120
Я хочу:
МногосемейныйКоммерческийКрошечный домПарусникЗемляЯхтаТаймшер
Тип обмена:
Принадлежит бесплатно и ясноСША > Северная Каролина > Нью-Берн
Аналогичный участок на берегу или дом на глубокой воде, Чесапик или город Новой Англии.
Высококачественные драгоценные камни для торговли
Избранное
Все остальное
$ 250 000
Я хочу:
Все остальное
Тип обмена:
Можно добавлять наличные Обменять даже на биткойны Принадлежит бесплатно Можно добавить другие активыСША > Индиана > Саут-Бенд
Земля, дом, лодки, автомобили, самолеты, криптовалюта или ?? Предпочитаю США, но рассмотрю и другие регионы мира.
Нет земли. Мы также можем владеть финансами.
.
biz основной домен
Предпочтителен вид на горы или воду и/или расположение на воде. Идеал..
Я бы тоже рассмотрел другой..
