Недвижимость есть вариант: Уральская Палата Недвижимости – база недвижимости в Екатеринбурге и области

Что выгоднее: новостройка или вторичное жилье

• Плюсы новостройки
  • Ниже стоимость
  • Выше срок службы дома
  • Планировка и ремонт на свой выбор
  • Современная архитектура
  • Простая сделка
  • Выгодные ипотечные программы

• Минусы новостройки
  • Срок сдачи дома может переноситься
  • Дорогой ремонт
  • Дороже коммунальные услуги
  • Транспортная инфраструктура
  • Не развита социальная инфраструктура

• Плюсы вторичного жилья
  • Район со всей инфраструктурой
  • Готовый ремонт
  • Можно заселиться сразу после покупки

• Минусы вторички
  • Сложная сделка
  • Сложнее получить ипотеку
  • Старый жилой фонд
  • Парковка

• Ликвидность недвижимости: что выгоднее потом продавать
• Риски при покупке новостройки
• Риски при покупке квартиры на вторичном рынке
• Что выгоднее: подводим итог

Что выгоднее: новостройка или вторичное жилье

За первые шесть месяцев 2022 года многоквартирный жилой фонд России пополнился на 19,7 млн кв. метров. Это на 22% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В августе 2022 года доля сделок на первичном рынке составила 19,6%, на вторичном рынке – 73,3%. Новостройки больше всего популярны в Москве и Санкт-Петербурге.

Все об ипотеке: что это, как выгоднее брать и что для этого нужно

Плюсы новостройки

При покупке жилья многие руководствуются вопросом цены. Что дешевле: вторичка или новостройка? Ответ зависит от города, качества строительства, ремонта и состояния недвижимости.

Плюсы жилья в новостройках — это, как минимум, юридическая чистота сделки, возможность сэкономить на покупке и больший срок службы дома.

Порядок покупки квартиры в новостройке в ипотеку

Ниже стоимость

В новостройках квартиры продают дешевле, чем на рынке вторичного жилья в том же районе и того же класса. Так как застройщик заинтересован в сделке, есть шанс получить от него скидку или дополнительный бонус:

• отделку в подарок;
• бесплатное машиноместо на парковке;
• скидки на товары и услуги компаний-партнеров;
• бесплатное сопровождение сделки.

Покупка будет выгоднее, если вложиться на этапе строительства дома. Сэкономить можно до 30% по сравнению с итоговой стоимостью жилья.

Выше срок службы дома

Новые дома в Москве только «увидели свет» и прослужат дольше, чем вторичное жилье, уже имеющее процент технического и морального износа.

Срок эксплуатации новостроек увеличивают изменившиеся технологии строительства, новые материалы и более совершенное инженерное оборудование.

Планировка и ремонт на свой выбор

Почти в каждой новостройке доступно жилье со свободной планировкой. В нем можно самостоятельно установить перегородки и организовать пространство — определить размер и назначение комнат, функциональных зон.

Некоторые застройщики еще на этапе строительства дома соглашаются внести изменения в планировку приобретаемой площади — обустроить гардеробную или объединить кухню с гостиной. Лучшее решение в этом случае – заранее обсудить предпочтения всей семьей.

Если купить недвижимость в новостройке в ипотеку, то не придется переделывать чужой ремонт. Можно оформить интерьер «под себя», не тратя лишние деньги и время. В итоге покупатель в выгодной позиции, так как покупает новое жилье с подходящей планировкой.

Современная архитектура

Нестандартные фасадные решения, оригинальные архитектурные элементы и формы, акценты на входных группах и балконах — застройщики используют эти инструменты, чтобы отойти от единого стиля, придать новостройкам «человеческое лицо».

Современные многоэтажные дома строят с использованием новых технологий

Вторичка с унылыми и однотипными домами сильно проигрывает на их фоне.

Простая сделка

В новостройке вы покупаете недвижимость с «чистой биографией» — без обременений и других собственников. Есть только вы и застройщик. Это значительно упрощает оформление сделки.

Выгодные ипотечные программы

При рассмотрении вариантов покупки недвижимости многие задумываются об ипотеке. Важно понять, что лучше – вторичка или новостройка в ипотеку. Разница между новостройкой и вторичным жильем в том, что в новом доме легче купить жилплощадь в ипотеку с льготными условиями или господдержкой.

Так, в Совкомбанке действует ипотека с господдержкой для семей с детьми и программа с выгодной ставкой для приобретения квартиры в строящемся объекте. Недвижимость на первичном рынке Москвы можно рассмотреть для инвестиций. В последствии ее продают дороже, чем купили изначально.

В новостройке выгоднее купить недвижимость по льготной ипотечной программе со сниженной ставкой. Например, в Совкомбанке можно оформить ипотеку с господдержкой.

Минусы новостройки

Помимо выгодных сторон у строящихся и только сданных домов есть несколько недостатков. Для некоторых покупателей они могут стать серьезной проблемой.

Срок сдачи дома может переноситься

Если вы покупаете жилье в строящемся доме, есть риск, что его не успеют вовремя сдать в эксплуатацию. Такая ситуация может возникнуть из-за недобросовестности застройщика или непредвиденных проблем в бизнесе.

Тогда вместо заселения в новую квартиру вы продолжите жить в прежнем доме.

Дорогой ремонт

Если в новостройке предусмотрена только черновая отделка, ремонт может влететь в копеечку. Все придется делать с нуля, ведь фактически вам достанется бетонная коробка с подведенными коммуникациями.

Дороже коммунальные услуги

Будьте готовы платить за услуги ЖКХ больше, если вы покупаете жилье в новом доме с благоустроенной территорией и собственной коммунальной инфраструктурой — котельной, артезианской скважиной, автономной системой водоотведения и т. д.

Обслуживание этих «плюшек» придется регулярно оплачивать из своего кармана. С этой точки зрения проживание в новом доме – дорогое удовольствие. Во вторичной недвижимости на рынке Москвы вряд ли будут высокие цены на услуги ЖКХ.

Транспортная инфраструктура

Иногда новые дома возводят практически в чистом поле – особенно это касается жилых комплексов в пригороде. Дороги с хорошим асфальтом и городской общественный транспорт появляются в этих локациях едва ли не в последнюю очередь.

Не исключено, что несколько лет после покупки жилья придется ходить и ездить по щебенке, а искать ближайшую остановку в паре кварталов от дома.

Не развита социальная инфраструктура

Дома часто строят быстрее, чем необходимую инфраструктуру в окрестностях. Вполне возможно, что школа, детский сад и больница в новом районе появятся нескоро. Если вы к этому не готовы, стоит поискать недвижимость в другом месте, а не надеяться на обещания застройщика.

Если уже оформлена ипотека в новом доме, можно рефинансировать ее на выгодных условиях. Процедура подходит для жилья на первичном и вторичном рынках.

Рефинансируйте ипотеку с Совкомбанком по сниженной ставке – от 5,29%. Объедините ипотечные и прочие кредиты другого банка в один кредит в Совкомбанке и платите меньше. Рассчитайте на нашем калькуляторе комфортный для вас платеж.

Рассчитать ипотеку

Как правильно купить квартиру

Плюсы вторичного жилья

Спрос на вторичное жилье в Москве остается стабильно высоким. И на это есть ряд причин.

Район со всей инфраструктурой

Вторичка расположена в хорошо обжитых районах с развитой социальной инфраструктурой и транспортной доступностью. Можно подыскать вариант недалеко от парковой зоны, больницы или школы. Движение общественного транспорта давно налажено, дороги заасфальтированы.

Готовый ремонт

На вторичке можно купить недвижимость с хорошей отделкой и сэкономить деньги. Даже если возникнет необходимость в небольшом косметическом ремонте, стоить он будет дешевле, чем ремонт, сделанный, что называется, с нуля.

Можно заселиться сразу после покупки

После завершения сделки с недвижимостью можно заезжать и жить. Не нужно ждать, когда достроят и сдадут дом, подготовят всю документацию. Нет риска, что строительство затянется на годы, а вы будете арендовать жилье.

Ремонт во вторичном жилье можно отложить на некоторое время

Жилой фонд Москвы достаточно насыщен, поэтому можно покупать недвижимость рядом с метро, с развитой инфраструктурой и даже найти поблизости с работой. Срок заселения может немного сдвинуться, только если вы пойдете навстречу бывшим собственникам и дадите больше времени на сборы.

Как правильно оформить ипотеку на вторичное жилье

Минусы вторички

У вторичной недвижимости есть особенности, по которым она проигрывает объектам на первичном рынке.

Сложная сделка

Усложнить сделку и преподнести неприятный сюрприз могут претендующие на жилплощадь наследники, несовершеннолетние дети, а также собственники, отбывающие наказание в тюрьме.

Нередко проблемой становится обременение в виде ипотеки или наложенного на жилплощадь ареста. Все эти нюансы требуют тщательной проверки с привлечением грамотного риелтора или юриста.

Зачем приватизировать квартиру

Сложнее получить ипотеку

Банки тщательнее проверяют квартиры на вторичном рынке недвижимости. В ипотеке могут отказать из-за:

• проблем с документами и собственниками;
• высокого процента износа дома;
• незаконных перепланировок.

Так как до погашения ипотеки недвижимость в залоге у банка, одобрение получит только ликвидная жилплощадь, которую можно выгодно продать и компенсировать финансовые потери, если клиент не сможет погасить задолженность.

Старый жилой фонд

Состояние многих домов на рынке вторичного жилья оставляет желать лучшего. Нередко процент технического износа составляет более 40%.

Велик риск, что в таком доме вас будут ждать плохая проводка и вентиляция, аварийное состояние инженерных коммуникаций.

Парковка

Во дворах домов в Москве, которые строили несколько десятилетий назад, катастрофически мало парковочных мест. В те годы никто и не задумывался об их необходимости в таком большом количестве.

Во всех новых жилых комплексах есть парковка

Ликвидность недвижимости: что выгоднее потом продавать

На жилой фонд Москвы в 2022 году влияют два фактора: рост цен и повышение ставок по ипотеке. Если инфляция растет, то покупательская способность снижается и возрастает спрос на выгодные, то есть более дешевые варианты покупки недвижимости. К ним можно отнести как объекты вторички, так и жилплощадь в новом доме.

Решение, что лучше покупать: вторичку или новостройку, можно принять, учитывая ликвидность недвижимости. Если квартиру купили дорого, а продали в короткие сроки еще дороже, то можно говорить, что она обладает высоким показателем ликвидности.

В Москве для инвестиций по-прежнему выгодным и перспективным вариантом считается покупка жилья в новом доме. Доходность от объектов в новом жилом комплексе составляет до 40%. Такими показателями вторичка похвастаться не может.

Объекты нового жилого сектора в перспективе 5-7 лет показывают большую ликвидность благодаря стадии строительной готовности, а не только за счет инфляции и других показателей.

Цены на вторичную недвижимость растут из-за внешних обстоятельств, например, открытия метро. В Москве «хрущевки» выросли в цене из-за программы реновации. Вместе с тем, правительство улучшает условия для выдачи ипотеки некоторым категориям граждан. Например, ИТ-специалисты могут оформить ипотечный заем на льготных условиях.

Трудитесь в IT-сфере? В Совкомбанке вы можете оформить ипотеку по льготной ставке от 3,35% на срок от трех до тридцати лет! Рассчитайте свой ежемесячный платеж и оставьте заявку на ипотеку прямо сейчас!

Риски при покупке новостройки

Многие опасаются брать новостройку в ипотеку из-за возможного банкротства девелопера. Однако эти страхи можно оставить в прошлом.

На рынке действует схема проектного финансирования с использованием эскроу-счетов, поэтому банкротство строительной компании не угрожает собственнику потерей финансов. Ему вернут всю сумму. Единственное, сроки сдачи дома могут переноситься.

К угрозам можно отнести несовпадение предполагаемой цены с реальной. На бумаге жилье может оцениваться дороже. Однако если застройщик выполнит отделку с дефектами, либо изменит планировку, то стоимость квадратного метра упадет.

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

При приобретении вторички главный риск возникает из права собственности продавца на квартиру. Купить жилье самостоятельно едва ли получится, лучше обезопасить процедуру купли-продажи участием риелтора или юриста.

Продавец обязан предоставить выписку из ЕГРН, справки по форме No 9, 12, информацию о том, покупали ли недвижимость в зарегистрированном браке, какими средствами оплатили покупку.

Что выгоднее: подводим итог

В остальном критерии выбора квартиры одинаковы. Нужно оценить инфраструктуру, размер коммунальных платежей, удобство планировки.

Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.

Недвижимость в Омске — агентство недвижимости «Вариант»

Вариант есть всегда

Вместе мы найдем лучшее решение

Купить
Продать
Риэлторы
Отзывы

Мы рекомендуем: квартиры, комнаты, дома

ПОЧЕМУ НАМ ДОВЕРЯЮТ?

19 летпроведения успешных сделок на рынке недвижимости

24 часасамая быстрая продажа квартиры

5 часовсамое короткое время одобрения кредита

3000+благодарных клиентов, рекомендующих нас своим знакомым

Задайте ваш вопрос прямо сейчас!

Форма отправки вопроса доступна по клику на фотографию нужного специалиста.
Ответы Вы можете найти в разделе ВОПРОС — ОТВЕТ

Продажа недвижимости

Оценка недвижимости

Подбор объекта

Ипотека

Юридические консультации

Экспресс-оценка недвижимости

РАЙОН ГОРОДАКировскийКуйбышевскийЛенинскийОктябрьскийПервомайскийСоветскийЦентральныйрайоны омской областиВИД НЕДВИЖИМОСТИновостройкаквартирамалосемейкагостинкаподселениечастный домкоттеджучастокдачагаражкоммерческая

КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ12345+МАТЕРИАЛ ПОСТРОЙКИКирпичныйПанельныйМонолитныйБрусовыйБлочныйКирпично-брусовыйДеревянныйБревенчатыйШлакоблочныйРубленыйКаркасно-насыпнойКирпично-засыпной

УЛИЦА:

ДОМ:

ЭТАЖ:

ИЗ

ПЛОЩАДЬ, М²:

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ:

ВАШЕ ИМЯ:

ТЕЛЕФОН:

ЭЛ. ПОЧТА:

Объявление будет опубликовано на сайте
после проверки модератора.

Подробнее о компании

Услуги агентства «Вариант» для всех, кто хочет выгодно продать или купить недвижимость в Омске

Риэлторская компания «Вариант» поможет продать, купить или арендовать недвижимость в Омске. Наши специалисты предоставляют квалифицированную помощь собственникам и покупателям недвижимого имущества, подбирают лучшие предложения, удовлетворяющие индивидуальным запросам клиента.

Полный спектр услуг, связанных с недвижимостью

• Продажа. Агентство недвижимости «Вариант» поможет найти покупателя на вашу квартиру, дом или коттедж. Наши сотрудники предоставят подробную консультацию о реальном положении дел на рынке жилья, сориентируют в установлении справедливой цены, чтобы вы смогли выгодно продать свою недвижимость в Омске.
• Покупка. Если вы хотите купить квартиру, обращайтесь в наше агентство недвижимости. В Омске продажа квартир идет достаточно интенсивно, мы обязательно подберем подходящий вам вариант, проведем проверку объекта на юридическую чистоту.
• Аренда. Агентство недвижимости располагает обширной базой объявлений от арендодателей, поэтому поиск съемного жилья не займет много времени.
• Ипотечное кредитование. Специалисты по ипотеке подберут оптимальную программу жилищного кредитования с низкими процентными ставками, выполнят подготовку и проверку необходимых документов.
• Юридическое сопровождение сделок. Юристы компании обеспечивают текущее сопровождение клиента на всех этапах, защищая от рисков мошенничества. Мы проводим экспертизу жилищных объектов, осуществляем подготовку полного пакета документов, гарантируем стопроцентную чистоту сделки.
• Консультирование.Наши специалисты готовы предоставить консультацию по любым вопросам, связанных с продажей или приобретением недвижимости, оформлением необходимых документов.

Почему нам доверяют?

• Опыт. Агентство недвижимости «Вариант» имеет 15-летний опыт проведения успешной работы на рынке недвижимости, является постоянным членом Омского союза риэлторов и Российской гильдии риэлторов.
• Профессионализм. У нас работают аттестованные специалисты, компетентные в области недвижимости и юриспруденции. Сотрудники регулярно подтверждают и повышают квалификацию, принимают участие в информационных семинарах, что позволяет им быть в курсе динамики развития регионального рынка и подбирать клиентам самые лучшие предложения.
• Положительные отзывы и рекомендации. Безупречная репутация компании подтверждена более чем 3000 отзывами благодарных клиентов, рекомендующих «Вариант» своим знакомым.
• Большая база недвижимости. В нашей базе представлена жилая недвижимость в Омске: вторичное жилье, квартиры в новостройках, частные дома и коттеджи. Ознакомиться с нею можно, посетив наш сайт. Благодаря удобной системе навигации просмотреть имеющиеся на данный момент объявления не составит труда, главное – определиться с желаемыми параметрами: количеством комнат, районом города, ценовым диапазоном.
• Экономия времени. В виду того, что город Омск активно застраивается, количество предложений на рынке недвижимости растет, и на самостоятельные поиски могут уйти месяцы. Риэлторы компании «Вариант» за короткий срок решат жилищный вопрос, помогут продать или купить квартиру, оформить ипотеку.
• Отсутствие рисков. Мы сотрудничаем с надежными застройщиками и стабильно развивающимися банками, обеспечиваем полное юридическое сопровождение клиентов.

Мы стремимся найти индивидуальный подход к каждому клиенту и эффективное решение поставленных задач.

Мы делаем рынок недвижимости открытым и надежным для Вас.

Основы опционных контрактов на недвижимость

Традиционно в сфере недвижимости, когда продавцы выставляют свой дом на рынок, они могут рассматривать множество покупателей и продавать кому хотят. Но когда в смесь вводится опционный контракт, все меняется — покупатель получает исключительное право купить недвижимость, но не обязан это делать. Вот как работают опционные контракты на недвижимость.

Опцион на покупку недвижимости – это контракт на конкретный объект недвижимости, который дает покупателю исключительное право на покупку этого имущества.

Если у покупателя появляется возможность купить недвижимость, продавец не может продать ее кому-либо еще. Покупатель платит за возможность совершить эту покупку недвижимости. Опцион обычно включает заранее определенную цену покупки и действует в течение определенного срока, например, от шести месяцев до года. Однако покупатель не обязан покупать недвижимость, тогда как продавец обязан продать покупателю в соответствии с условиями договора.

Опционы должны быть куплены по согласованной цене. Если покупатель не покупает опцион в установленные сроки, продавец сохраняет деньги, использованные для покупки опциона.

Преимущества для покупателя

Вариант покупки недвижимости может быть интересен покупателю. Например, если вы хотите купить много земли для строительства нового дома, можно использовать вариант покупки, чтобы оставить участок доступным в течение определенного периода времени, пока у вас не будет финансирования.

Землевладелец не может продать участок другому лицу в течение срока действия опциона. В конце срока землевладелец должен продать землю по согласованной цене, даже если стоимость имущества за это время выросла. Однако некоторые опционные контракты могут включать условия, ограничивающие цену объекта, или включать другие факторы, определяющие окончательную цену.

Преимущества для инвестора

Инвесторы могут использовать опционы на недвижимость для обеспечения высокодоходных инвестиций при относительно низком риске.

Вот пример: Инвестор отмечает, что конкретный земельный участок находится в отличном месте для дальнейшего развития, такого как подразделения или торговый центр. Вместо того, чтобы сразу покупать землю и затем продавать ее застройщикам, инвестор приобретает эксклюзивные права на землю через опцион.

Имея опцион, он обращается к инвесторам и застройщикам, предлагая им землю по гораздо более высокой цене, чем его фиксированная цена покупки опциона. Как только его более высокое предложение принято, он либо продает сам опцион по покупной цене, либо покупает землю, а затем передает ее застройщику, присваивая себе разницу.

Варианты аренды и связанные с ними риски

Арендаторы, заинтересованные в покупке сдаваемого в аренду имущества, могут использовать вариант аренды, также известный как договор аренды с выкупом. Вариант аренды может быть сложным и технически сложным, поэтому в ваших же интересах обратиться к юристу.

Вариант аренды позволяет арендатору приобрести недвижимость по истечении заранее определенного периода аренды, за который покупатель платит. Вариант аренды может определять цену покупки или указывать, что недвижимость будет продаваться по рыночной стоимости. Часть арендных платежей, которая, вероятно, увеличится из-за добавления новой надбавки, может быть применена к будущей покупке. Все эти условия будут в опционном договоре аренды.

Вы потеряете деньги на аренде, если не купите недвижимость. Владелец может положить в карман дополнительную арендную плату и расходы на аренду, если вы не купите. По этой причине вам следует тщательно рассмотреть и взвесить свои варианты. Помимо юриста, поговорите со специалистом по финансовому планированию, чтобы убедиться, что вы сможете купить недвижимость до истечения срока.

Как они будут работать в 2022 году

Вы рассматриваете возможность продажи элитной или инвестиционной недвижимости? Затем привлекайте покупателей высшего уровня, создавая почти неотразимые условия. Одним из таких способов достижения этой цели является предложение опционного контракта на недвижимость.

Узнайте, что нужно знать продавцам и покупателям об опционных контрактах на недвижимость.

Что такое опционные контракты в сфере недвижимости?

Опционные контракты в сфере недвижимости, также известные как контракты «опцион на покупку», договоры купли-продажи или договоры купли-продажи недвижимости, представляют собой юридические контракты, которые предоставляют покупателю или инвестору право на покупку недвижимости у продавца. Продавец обычно предлагает возможность купить недвижимость в течение ограниченного периода времени. Опционный договор в сфере недвижимости гарантирует покупателю исключительные права на покупку недвижимости.

Помимо эксклюзивности, покупатель не обязан доводить покупку до конца. Продавец также не обязан резервировать недвижимость на неопределенный срок. По истечении временных ограничений покупатели теряют свои права на покупку, и продавцы могут предложить другим возможность купить.

Этот

статья

также объясняет опционные контракты в сфере недвижимости.

Какова цель опционного контракта?

Цель опционного контракта в сфере недвижимости — предложить покупателю альтернативы. Результаты могут варьироваться в зависимости от типа покупателя, включая досрочное исполнение, истечение срока действия опциона или продажу второго покупателя. Профессионалы в сфере недвижимости используют опционные контракты, чтобы обеспечить гибкость в отношении определенных типов сделок с недвижимостью.

Помимо гибкости, целью опционных контрактов в сфере недвижимости является:

• 
  Цель 1.
  
  Привлекает состоятельных покупателей к сделкам с элитной недвижимостью.
• 
  Цель 2.
  
  Содержит положения в

  договоры купли-продажи

  ,

  земельные контракты

  , а

  документ об учреждении доверительной собственности

  , а также

  закладные

• 
  Цель 3.
  
  Снижает стоимость первоначальных инвестиций
• 
  Цель 4.
  
  Обесценивает недвижимость без фактического владения
• 
  Цель 5.
  
  Снижает риски продавца по обязательствам EPA
• 
  Цель 6.
  
  Позволяет опционам совершать обмен 1031 без фактического владения

Суть в том, что опционные контракты на недвижимость предлагают альтернативную форму инвестиций, торговли и получения прибыли по сравнению с традиционными возможностями. Биржевого рынка опционов не существует, но их положения могут увеличить вероятность того, что это произойдет в будущем. Наиболее важным аспектом составления опционного контракта в сфере недвижимости является то, что они подлежат исполнению и действительны.

Вот

другая статья

об опционных контрактах в сфере недвижимости.

Познакомьтесь с некоторыми юристами на нашей платформе

Ананд А.

25 проектов на СС

Просмотр профиля

Райен С.

64 проекта на СС

Просмотр профиля

Бриана С.

55 проектов на СС

Просмотр профиля

Лоуренс С.

17 проектов на СС

Просмотр профиля

Примеры того, как работают опционные контракты в сфере недвижимости

Наиболее распространенным примером того, как работают опционные контракты в сфере недвижимости, является использование застройщиком. Допустим, застройщик хочет приобрести здание стоимостью 3 миллиона долларов, но не может обеспечить финансирование на срок до одного года. Поскольку нет смысла получать финансирование на здание, которое может не быть продано через год, договоры опциона на недвижимость позволяют застройщику получить эксклюзивные права.

И наоборот, коммерческую недвижимость сложно продать с точки зрения продавца, в зависимости от местоположения, рынка, размера и других факторов. В этом сценарии здание может годами пустовать из-за его уникального назначения. Вместо того, чтобы ждать появления платежеспособного покупателя, что случается редко, опционный договор в сфере недвижимости обеспечивает разумную уверенность в том, что покупатель недвижимости искренен и искренен в своем желании выполнить условия продажи и передать собственность.

Переуступаемые опционные контракты на покупку

Контракты с переуступаемым опционом на покупку представляют собой особый тип опционного соглашения о недвижимости. Переуступаемый вариант покупки передает и предоставляет назначения другой стороне. Этот процесс известен как уступка контракта, и он используется, когда одна сторона хочет напрямую передать активы недвижимости правопреемнику.

В этой ситуации правопреемники получают выгоду от приобретения имущества в соответствии с первоначальными условиями покупки. Однако они также должны понимать, что берут на себя обязанности, ответственность и ответственность цедента.

Ключевые условия, включенные в опционные контракты на недвижимость

Правильное определение условий в договоре опциона на недвижимость является наиболее важным аспектом защиты прав вашего продавца. Они также определяют детали контракта, чтобы все стороны были на одной странице друг с другом. Убедитесь, что вы пишете свои опционные контракты в сфере недвижимости просто и ясно, чтобы избежать путаницы или недоразумений в будущем.

Вот ключевые условия, включенные в опционные контракты на недвижимость:

Получите бесплатные предложения для сравнения

Воспользуйтесь нашей сетью юристов, запросите бесплатные предложения и найдите подходящего юриста для работы.

Получить ставки сейчас

Ключевой термин 1. Плата за опцион

Плата за опцион используется в качестве комиссии за принудительное исполнение контракта. Чтобы контракт был действительным и имел юридическую силу, между покупателем и продавцом должен быть обмен чем-либо. Плата за опцион не может быть номинальной, но конкретных указаний относительно разумности нет.

Стоит также отметить, что сборы за опционы не подлежат возврату. Поэтому, если покупатель не хочет осуществлять свои права на покупку, он обычно теряет плату за опцион. Однако, если покупатель совершает покупку, продавец обычно вычитает комиссию за опцион из суммы продажи.

Ключевой термин 2. Продолжительность

В опционных контрактах на недвижимость также должна быть указана дата, до которой они должны реализовать свои права на покупку. Этот термин обладает значительной гибкостью, поскольку продавцы могут позволить им продолжаться в течение недель, месяцев или лет. Стандартный диапазон, которому следуют большинство продавцов, составляет от одного до пяти лет.

Покупатели имеют возможность приобрести объект недвижимости в любой момент в течение периода действия опциона. Однако, если период истекает, соглашение расторгается, и покупатель теряет плату за опцион, уплаченную продавцу.

Ключевой термин 3. Цена покупки недвижимости

Опционные контракты на недвижимость должны также включать цену покупки актива. Значение основано на текущем состоянии объекта.

оценка

ценность. Однако эта стратегия не всегда кажется разумной, особенно для более длительных периодов действия опциона.

В большинстве случаев продавцы требуют от покупателя согласия на переоценку имущества. Другие проблемы могут заключаться в том, что продавец просто соглашается продать по текущей рыночной стоимости. Независимо от метода, наиболее важным аспектом обеспечения соблюдения является то, что все согласны с условиями и согласны с ними.

Ключевой термин 4.

Пункт о выборе права

В некоторых штатах действуют специальные законы, регулирующие опционные контракты в сфере недвижимости. Таким образом, вы должны убедиться, что ваше соглашение включает

оговорка о выборе права

и соответствует установленным правилам.

Пункт о выборе права позволяет указать, каким правилам будет следовать ваше соглашение. Во многих случаях это зависит от того, где находится недвижимость.

Кто использует опционные контракты на недвижимость?

Инвесторы в недвижимость и застройщики чаще всего используют опционные контракты на недвижимость. Гибкость и преимущества, которые они предоставляют, делают их отличной возможностью для покупки, ограничивая преимущества продавца. Покупатели, цеденты и цессионарии обычно являются принимающими сторонами опционных контрактов на недвижимость и подписывают их вместе с продавцом.

Должны ли опционные контракты на недвижимость быть в письменной форме?

Да, опционные контракты на недвижимость должны быть заключены в письменной форме.