Содержание
Советы профессионалов по оформлению недвижимости
Оформление недвижимости – востребования процедура на рынке сегодняшних работников юридической сферы. Передача такого рода имущества от одного собственника к другому может быть осуществлена разными способами, но при этом добуквенное соблюдение Законодательства всегда в интересах обеих сторон. Нюансы и тонкости, истории тех, кто уже проходил подобного рода процедуру, советы профессионалов – все это и многое другое поможет тем, кто задался целью оформить недвижимость.
Когда-то были распространены такие формы ведения сельского хозяйства, как совхозы или колхозы, которые в классическом понимании утратили свое существование. Сегодня больше распространены земельные паи и другие виды и формы собственности. Что же такое земельный пай? Это участок, который выделяется на праве собственности конкретным гражданам из общей массы земель.
Такое выделение обычно происходит при реорганизации коллективного […]
Квартиру или долю в ней можно переоформить. Особенности переоформления возникают в зависимости от способа, а также характеристик самой квартиры. Советы о переоформлении квартиры Что такое переоформление квартиры? Это такой процесс, в результате которого право собственности на квартиру перейдет от старого собственника к новому. Как же это сделать? Какие необходимы документы для этого? По результатам множества […]
Первоначальное состояние имущества и самого собственника играет важную или даже определяющую роль в оформлении прав. Оценку ситуации следует начинать с того, какое право имеет лицо, называющее себя собственником, на имущество, как подтверждено это право, какие документы это гарантируют и т.
д. Самым очевидным примером можно считать приобретение участка на основе купли-продажи. Успех такой сделки и ее […]
На основании различных договоров, решений суда и других фактов и обстоятельств можно пользоваться имуществом и распоряжаться в ограниченных пределах. Однако исключительно собственник может распоряжаться им на свое усмотрение, определять судьбу имущества и изменять ее. Именно поэтому оформление имущества в собственность – крайне ответственный процесс, требующий основательного подхода. Обязательно нужно иметь документы, достоверно подтверждающие право собственника. […]
Зачастую нелегко оформить квартиру, которая получена по наследству, в собственность. Чтобы это сделать правильно и быстро, придется оформить через нотариуса специальное подтверждающее свидетельство.
Однако до начала его оформления, нужно получить свидетельство о смерти наследодателя. Этот документ получают через ЗАГС на основании медицинских справок о том, что лицо признано умершим. Кроме того, нужно представить нотариусу заявление […]
Самое главное при постройке дома или покупке уже построенного – земельный участок, на котором он расположен. Неважно, для каких целей необходим дом: для уединения от суеты большого города или других. Главной трудностью становится оформление земли в личную собственность или регистрация нового участка. Этот процесс иногда имеет много особенностей и моментов, о которых трудно подозревать заранее. […]
Без документального подтверждения право собственности на жилплощадь доказать практически невозможно. Важнейшим документом из всех правоустанавливающих считается свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Эту бумагу целесообразно хранить и беречь, так как именно она подтверждает принадлежность недвижимости конкретному лицу. Документы, подтверждающие право собственности Итак, первым и самым ценным является то самое свидетельство. Оно дает возможность восстановить другие […]
Переуступкой права требования или по-другому уступкой права требования на недвижимое имущество можно считать замену одного кредитора на иного. Основные положения и определения данной процедуры: все права и обязанности кредитора сохраняются в абсолютном объеме, просто переходят к иному лицу. В юридической науке такой процесс именуют цессией; действующие лица получили тоже свои уникальные названия. Цедент – сторона, […]
Оформления недвижимости в Турции
Процедура покупки недвижимости благодаря компании Ataberk Estate будет максимально простой! Море, солнце, отдых в собственных апартаментах или в собственном доме у моря в Турции — мечты могут сбыться, ведь все несложно!
Этап 1.
Ознакомление с вариантами и предложениями
В самом начале процесса покупки наша компания предлагает вам ознакомиться с предложениями на рынке недвижимости, рассмотрение различных районов и городов, преимуществ того или иного варианта, сравнительный анализ по ценам. На данном этапе мы стараемся в первую очередь понять — чтобы хотелось клиенту, каковы его пожелания и цели приобретения. Ориентируясь на критерии поиска недвижимости, мы подберем для вас различные варианты.
Этап 2. Ознакомительная поездка
После того как у вас есть предварительная информация об предлагаемых объектах недвижимости, мы с радостью лично встретимся с вами и покажем все выбранные варианты.
Для вас наша компания может организовать Ознакомительную поездку
Если вы уже не первый раз бывали в выбранном районе приобретения недвижимости и вы готовы выбрать вариант по присланной информации (особенно актуально при покупке недвижимости на этапе строительства- инвестиционных проектов), то вы можете не прилетать в Турцию, а перейти к этапу 3 — подписание договора покупки.
Этап 3. Принятие решения и подписание договора покупки
Подписание договора покупки — важный этап сделки оформления недвижимости, в контракте прописываются все условия и необходимые детали. Наш контракт — в трех экземплярах, на двух и более языках.
Договор покупки содержит:
Информацию о продавце
Информацию о покупателе
Информацию о приобретаемой недвижимости
Условия оплаты
Обязательство всех сторон
К контракту прилагается полный список документов.
Наша компания полностью проверяет все документы, и гарантирует чистоту сделки.
План и условия оплаты
При подписании контракта вносится задаток — 5-10% от стоимости приобретаемой недвижимости, в большинстве случаев в течении 2- 3 недель — оплата еще 20-50% и последний платеж Покупатель совершает во время получения тапу-свидетельства о собственности, в Кадастровом управлении, план оплаты всегда индивидуален, наша компания старается учесть все пожелания и возможности как Покупателя так и Продавца.
Например, от Продавца возможно предоставление рассрочки (беспроцентной), данная возможность оплаты зависит от конкретно выбранного варианта недвижимости.
При покупке на этапе строительства в контракте всегда прописывается первоначальный взнос, условия и график платежей по мере строительства.
При подписании контракта из документов Покупателю необходим только загранпаспорт.
Этап 4. Получение налогового номера и открытие счета в турецком банке
Сотрудник нашей компании получает для вас налоговый номер (vergi numarasi) в Налоговом Управлении — Vergi dairesi. Налоговый номер необходим при получении тапу, открытии счета в банке, открытии фирмы, оформления вида на жительство.
При необходимости мы поможем вам открыть счет в турецком банке, в данный момент есть банковские отделения с русскоговорящим персоналом, что значительно упрощает вам дальнейшее общение с сотрудниками банка. Вы можете перечислять деньги себе на счет, также после покупки вы можете привязать оплату по коммунальным платежам к вашему банковскому счету и они автоматически будут свершаться, минимизируя ваши заботы по оплате за воду, электричество, интернет и тд.
Этап 5. Оплата по договору и получение Тапу- свидетельства о собственности
Передача прав собственности проходит в государственном учреждении — Кадастровом управлении — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü в Турции, сделка не требует участия нотариуса.
Получив тапу, вы становитесь полноправным собственником недвижимости в Турции.
Вы можете лично присутствовать при получении тапу в Кадастровом управлении, а можно оставить доверенность на получение тапу и прилететь уже в удобное для вас время и забрать готовое тапу и все документы с нашего офиса.
Этап 6
Последний этап сделки состоит из — оформление искана (технического паспорта), оформление абонентов на электричество и воду, подключение интернета, телевидения, покупки мебели, техники, аксессуаров и долгожданное заселение.
📃 Какие документы необходимо иметь с собой?
Покупателю необходим только загранпаспорт.
📋 Мне необходимо куда-то ехать за налоговым номером?
Сотрудник нашей компании получает для вас налоговый номер (vergi numarasi) в Налоговом Управлении — Vergi dairesi.
Распродажа: что они означают для покупателей и продавцов
Купить подобную статью для собственного веб-сайта
Купить, инвестировать, продать , неизбежно будут упомянуты слова «клиренс».
Они показывают силу рынка продажи, измеряя процент домов, проданных на аукционе или заранее. Чем выше скорость оформления, тем больше покупательский спрос в этот конкретный уик-энд.
Выберите момент
Большинство людей знают, что время имеет важное значение в любой сделке с недвижимостью, поэтому понимание относительной силы рынка поможет покупателям и продавцам выбрать наилучшее время для совершения сделки.
Знания — сила
Обладая знаниями о том, что рынок движется вперед полным ходом, потенциальные поставщики могут воспользоваться преимуществом, когда рынок набирает обороты.
Дефицит предложения после COVID в Австралии и Новой Зеландии является ярким примером того, как высокий спрос приводит к беспрецедентным результатам.
Во всех австралийских штатах уровень продаж на аукционах колеблется от 81% (в Квинсленде) до колоссальных 100% в Западной Австралии и Северной территории.
Недавно сообщалось, что предварительный уровень аукционных продаж для объединенных столичных городов составляет 84,7%, а позже был снижен до 79,7%. Но эта цифра представляет собой значительное увеличение по сравнению с тем же периодом прошлого года, когда совокупный уровень очистки столичных городов составлял 63,6%.
Рекордные максимумы на рынках Новой Зеландии
Средняя запрашиваемая цена новозеландской недвижимости в размере 796 000 долларов США на 15% выше, чем год назад. За исключением Отаго и Окленда, все регионы достигли рекордных средних запрашиваемых цен.
Влияние высоких показателей оформления
Стабильно высокий уровень оформления дает продавцу ценовое преимущество.
Конечно, когда процент невелик, он превращается в рынок покупателя.
Это когда те свойства, которые «сдали», представляют собой идеальную возможность для покупателей использовать свои навыки ведения переговоров.
Рынок явно склоняется в пользу продавцов, особенно с более доступной недвижимостью, что часто вызывает безумие на торгах.
Но там, где финансовые стимулы могут оказаться недостаточными, терпение может помочь покупателям.
Поощрительные льготы
Рекордно низкие процентные ставки в сочетании с государственными стимулами, такими как субсидия для первого домовладельца, создают заманчивый стимул для новых покупателей.
Выжидать и использовать неожиданные возможности, когда они появляются, — самый верный способ сохранить недвижимость в списке желаний — по правильной цене.
Понравилась статья? Знаете ли вы, что можете приобрести эту статью и использовать ее в своем собственном блоге на сайте недвижимости, в социальных сетях или включить в свои электронные бюллетени? Свяжитесь с нами и узнайте, как вы можете получать до 3 новых статей в неделю для использования в электронной почте и цифровом маркетинге.
Держите своих клиентов в курсе последних новостей, связанных с недвижимостью, комментариями и анализом рынка. Чтобы узнать больше, перейдите на нашу страницу контактов и введите свои данные, чтобы начать сегодня.
Ваш контрольный список проверки недвижимости: обязательные пункты Рост недвижимости побеждает невзгоды
Как использовать процентную ставку аукциона, чтобы быть умным продавцом или покупателем в 2021 году
Крейг Гибсон
Времена, когда вы использовали свое «внутреннее чутье» или «чутье рынка», прошли — сегодня продажа недвижимости и инвестиции основаны на данных и реальных рыночных индикаторах.
Поэтому, если вы хотите стать успешным инвестором в недвижимость, владельцем-арендодателем или продавцом, будьте готовы проявить должную осмотрительность и усердно работать, чтобы полностью понять рынок, на котором вы собираетесь продавать/покупать.
Одна из характеристик, которая появляется на большинстве страниц с недвижимостью, — это процент закрытия аукциона, который иногда выражается как ACR. Возможно, вы читали, что аукционные ставки в последнее время выросли или упали, но что на самом деле означает приведенная цифра?
Давайте взглянем на этот термин и на то, как его можно использовать для обоснования ваших решений и стратегии инвестирования в недвижимость.
Понимание скорости продажи с аукциона
Скорость продажи — это ключевой индикатор рынка недвижимости, выраженный в процентах от количества объектов, проданных на аукционе за определенный период времени. Проще говоря, его можно использовать, чтобы установить, является ли это рынком покупателей или продавцов.
На процентную ставку аукциона может повлиять множество факторов, в том числе преобладающие процентные ставки, время года, праздничные дни и даже спортивные мероприятия.
Процент распродаж — это ключевой индикатор рынка недвижимости, выраженный в процентах от количества объектов, проданных на аукционе за определенный период времени.
Предварительные данные, опубликованные в понедельник группой по данным о собственности CoreLogic, показали, что уровень продаж на национальных аукционах вырос до 67,7% за неделю до 11 февраля по сравнению с 62% на предыдущей неделе, поскольку объемы продаж подскочили во всех крупных столицах, кроме Аделаиды».
Здесь процентная ставка аукциона выражается для всей страны, но также может быть указана для пригорода, города или штата.
Если вы хотите рассчитать еженедельную скорость продажи с аукциона, вы должны разделить общее количество проданной недвижимости на общее количество, выставленное на аукцион. В зависимости от рыночных показателей распродажи менее 60 процентов считаются низкими и указывают на вялый рынок, где цены стагнируют или снижаются — это можно назвать рынком покупателя.
Все, что выше этого значения и в районе 80 процентов, будет считаться высокой процентной ставкой аукциона, а — рынком продавцов . Оба сценария могут сообщить, покупаете ли вы/продаете или держите.
Если вы хотите провести долгосрочный анализ определенного рынка, вы также можете отслеживать еженедельные продажи на аукционах в течение года, чтобы определить, в какое время месяца покупательская активность достигла пика или упала.
Получите доступ к последним данным о недвижимости за считанные минуты
Получите оценку стоимости недвижимости, последние продажи аналогичной недвижимости, информацию о тенденциях в пригородах и среднее количество дней на рынке
Получите бесплатный отчет о недвижимости Следующий значок со стрелкой
Это может помочь вам решить, в какие месяцы или время года продавать/покупать. Сама по себе скорость оформления — это еще не все, вам также необходимо учитывать объем недвижимости, которая будет выставлена на аукцион в течение определенного периода времени.
Если каждые выходные на аукционах продается большое количество объектов, это свидетельствует о «горячем» рынке или буме, особенно если он повторяется на протяжении многих лет.
Только процентная ставка — это еще не все, вам также необходимо учитывать объем объектов, выставленных на аукцион
Узнать больше: Лучшее время для проведения аукциона
Ключевые индикаторы рынка недвижимости
Помимо процентной ставки аукциона Существуют и другие ключевые индикаторы рынка недвижимости, на которые необходимо обратить внимание, чтобы завершить комплексную проверку, а именно:
- Стоимость недвижимости, рост которой в среднесрочной/долгосрочной перспективе может указывать на положительную тенденцию.
- Рыночные дни (DOM), где низкий DOM указывает на «горячий» рынок, а более длинный DOM может указывать на «медленный» рынок.
- Доход от аренды, в котором подробно описывается, сколько дохода/арендной платы может принести имущество в течение определенного периода времени в процентах от его стоимости.
- Уровень вакантных площадей, причем высокие показатели являются признаком снижения спроса со стороны арендаторов или перенасыщения рынка арендуемой недвижимостью.
В конечном счете, вы должны смотреть на другие рыночные условия. Такие факторы, как процентные ставки, данные о занятости и другие макроэкономические условия, могут влиять на настроения местных и национальных рынков.
Проверьте: Центр инвесторов OpenAgent
Зачем продавать на аукционе?
Аукционы часто выбирают в качестве метода продажи на «горячих» рынках, где имеется большой покупательский спрос. Если вы стояли в толпе на аукционе, вы знаете, что существует ощутимое чувство предвкушения, срочности и соперничества. Это может помочь вам получить больше за вашу собственность и сократить ваши дни на рынке.
Аукционы также имеют фиксированную дату продажи, что дает вам некоторую уверенность (если она будет продана) — в отличие от частной продажи, где временные рамки менее определены.
Аукционы также имеют фиксированную дату продажи, что дает вам некоторую уверенность и временные рамки, если вы являетесь продавцом
Как работает аукцион?
Если вы продавец, вам необходимо обсудить с вашим агентом, какая резервная цена лучше всего отражает стоимость вашей собственности. Он должен быть установлен на уровне, который не сдерживает интерес, хотя, очевидно, он не должен быть слишком низким. Продажа будет завершена только в том случае, если ставка покупателя соответствует или превышает установленную резервную цену. Если торги не соответствуют этому, продажа считается «состоявшейся».
Если вы являетесь покупателем, вам необходимо зарегистрировать свое намерение сделать ставку у агента по недвижимости до аукциона. Затем вам дается пронумерованная ракетка, которую вы должны поднять в воздух, чтобы обозначить ставку.
Если вы предложите самую высокую цену, аукцион будет официально объявлен оконченным, и вам необходимо немедленно внести залог.
Узнайте больше : Как работает аукцион недвижимости
Как быть умным продавцом
Когда дело доходит до продажи недвижимости, нужно о многом подумать, особенно если это ваша первая сделка. Выделите достаточно времени, чтобы:
- Провести собеседование и выбрать агента
- Подготовить вашу недвижимость к продаже
- Оформить и оформить вашу недвижимость
- Продать вашу недвижимость
- Управлять многочисленными предложениями
Продаете свой дом?
Найдите и сравните лучших агентов по недвижимости в вашем районе
Сравните агентов сейчас
Как быть умным покупателем
Если вы планируете совершить покупку в незнакомом вам районе, вам нужно потратить время на изучение и получение всей необходимой информации о местных условиях Существует множество онлайн-инструментов, которые помогут вам взять на себя эту жизненно важную основу, но установление контактов с местными агентами по недвижимости должно быть приоритетом.
Предварительные данные, опубликованные в понедельник группой по данным о собственности CoreLogic, показали, что уровень продаж на национальных аукционах вырос до 67,7% за неделю до 11 февраля по сравнению с 62% на предыдущей неделе, поскольку объемы продаж подскочили во всех крупных столицах, кроме Аделаиды».
Имейте в виду, что высокий аукционный клиренс не всегда может указывать на оживленный рынок, особенно если речь идет о местности, где каждую неделю/месяц/год продается лишь небольшое количество объектов недвижимости.
Обычно это 10% от конечной цены продажи.