Содержание
В Подмосковье упростили оформление загородной недвижимости
Свежий номер
РГ-Неделя
Родина
Тематические приложения
Союз
Свежий номер
21.12.2022 09:10
Рубрика:
Экономика
Ирина Рыбникова
Чтобы оформить право собственности на загородную недвижимость, владельцам подмосковных коттеджей и дач теперь даже не нужно выходить из дома. Поставить строение на кадастровый учет можно онлайн — такая возможность появилась на областном портале госуслуг.
Подмосковье называют дачной столицей России — здесь больше всего частных домов. И их хозяева не должны стоять в очередях в БТИ. / PHOTOXPRESS
По словам министра госуправления, информтехнологий и связи Московской области Надежды Куртяник, запросы в Росреестр и БТИ лидируют среди всех прочих услуг, за которыми жители региона обращаются в многофункциональные центры. Только в этом году граждане подали 1 млн заявлений на госрегистрацию прав и постановку недвижимости на кадастровый учет.
А потому цифровая регистрация порадует многих.
Новая цифровая услуга располагается в разделе «Земля и стройка» и называется «Уведомление о соответствии построенных объектов ИЖС или садового дома». Воспользоваться ей могут как владельцы коттеджей, так и хозяева сезонных дачных домиков, причем строения необязательно должны быть возведены с нуля, сервис рассчитан и на тех, кто в процессе ремонта что-то пристроил к имеющемуся дому. И еще один немаловажный нюанс: для электронной регистрации объекта нужно иметь электронный же технический план постройки, заверенный кадастровым инженером. Этот документ тоже можно заказать онлайн на портале Московского областного БТИ. Далее собственник заполняет заявление на регистрацию объекта, прикрепляет необходимые документы, среди которых, кроме техплана, значатся документы, подтверждающие личность собственника и соглашение владельцев об определении долей, если собственников несколько. Следует заранее оплатить госпошлину за регистрацию прав, впрочем, и это тоже можно сделать онлайн.
Интерфейс у новой услуги простой и понятный, но если у кого-то все же возникнут трудности с оформлением, всегда можно позвонить в кол-центр, организованный при областном БТИ специально для решения вопросов по регистрации недвижимости. По телефону +7 (498) 568-88-88 ежедневно с 8.00 до 20.00 отвечают профильные специалисты.
Конкретно
1. Регистрация квартир в новостройках за сутки
Это пилотный проект, в котором участвуют все без исключения застройщики, возводящие жилье на территории Московской области. Как только новостройка сдается в эксплуатацию и ставится на кадастровый учет, новоселы могут начинать оформлять право собственности на квартиры. Раньше для этого нужно было самим идти в Росреестр и БТИ со всеми правоустанавливающими документами. Потом получение услуги упростили до похода в МФЦ — и граждане выдохнули, ведь очередь в многофункциональных центрах движется гораздо быстрее, чем в Росреестре.
Сейчас даже похода в МФЦ не требуется — достаточно спуститься в офис продаж застройщика с имеющимися на руках документами о покупке жилья.
Представители застройщика сами сформируют запрос в Росреестр и через сутки документы о регистрации недвижимости будут уже у вас на руках. Все без исключения сотрудники офисов продаж прошли обучение по оформлению пакета документов для регистрации.
2. Гаражная амнистия
Это аналог дачной амнистии, только вместо загородных домов в упрощенном порядке можно поставить на кадастровый учет гараж или участок земли на территории гаражного кооператива. В Подмосковье это довольно распространенная история — под гаражи в свое время отдавались приличные участки, на которых и сегодня живут и прекрасно себя чувствуют гаражные конгломераты. И граждане своими гаражами активно пользуются. Машину, конечно, можно оставлять и на парковке у дома, но практически в каждом гараже есть погреб, где хранятся домашняя консервация и дачные урожаи.
Однако далеко не у всех автолюбителей доходили руки до оформления в собственность своих гаражных владений. Однако сейчас недвижимость в столичном регионе стоит дорого, к тому же если власти решат пустить через гаражи новую дорогу или построить на этом месте другой инфраструктурный объект, компенсации получат только те, у кого гаражи оформлены по всем правилам.
Гаражную амнистию объявили в сентябре прошлого года, с того времени в Подмосковье было поставлено на учет 1,1 тыс. гаражей и 400 земельных участков, выделенных в разные годы под гаражное строительство, на которых пока не появилось никаких строений.
Запросы в Росреестр и БТИ лидируют среди всех прочих госуслуг, за которыми обращаются жители региона
Воспользоваться упрощенным оформлением объекта недвижимости могут те, чьи гаражи были построены до 29 декабря 2004 года, являются капитальными и не признаны самовольной постройкой по суду или решению муниципалитета. Услуга доступна на портале МосОблБТИ, для ее получения нужно заполнить форму заявления, прикрепить перечисленные в ней документы и оплатить пошлину. Все делается онлайн.
3. Оспорить кадастровую оценку недвижимости
В этом году в Подмосковье прошла очередная переоценка кадастровой стоимости земли. Пересмотру подверглись все 4,1 млн земельных участков, расположенных на территории области. Предварительные итоги пересмотра размещены на сайтах Росреестра и областного Центра кадастровой оценки, а окончательные результаты власти утвердят до 1 января.
Напомним, исходя из кадастровой стоимости, рассчитывается величина налога на недвижимость, поэтому собственники обычно пристально следят за результатами переоценки. И если у них возникают вопросы или замечания, оспорить новый кадастр тоже можно, не выходя из дома.
Для этого нужно отправить заявление в Центр кадастровой оценки по электронной почте [email protected] или обычным письмом по адресу: 143407, Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д. 1. Там еще раз проверят информацию по каждому оспариваемому участку, и если ошибка действительно есть, исправят ее, поставив в известность собственника. Как неоднократно подчеркивали в областном министерстве имущественных отношений, половина жалоб не подтверждается, а во второй половине сотрудники действительно находят и исправляют неточности.
Российская газета — Неделя — Федеральный выпуск: №289(8937)
Московская областьЖилая недвижимость
Главное сегодня
Захарова считает, что идея Зеленского о переименовании РФ в «Московию» доказывает попытки создания «анти-России»
Минобороны РФ показало уничтожение «Ланцетом» британского ЗРК Stormer в зоне СВО
В США закрылся один из крупнейших банков Silicon Valley
Прапорщик из Дагестана Баширов предотвратил диверсию в тылу российских войск
Spiegel: Немецкие железные дороги отменили бесплатную доставку гуманитарной помощи на Украину
Читатели Daily Mail осудили план Сунака отказаться от переговоров с РФ до побед ВСУ
Недвижимость в Испании: оформление документов: ответы на вопросы
Здравствуйте, Александр.
Сделку купли-продажи недвижимости в Испании нужно обязательно оформлять у испанского нотариуса, противном случае Регистратор не зарегистрирует право собственности на нового владельца недвижимости.
Заниженная стоимость сделки также является основанием для отказа в регистрации права собственности.
Здравствуйте, Вероника.
Нотариус в Испании имеет право и должен отказать в регистрации сделки при наличии основания полагать, что денежные средства имеют сомнительное происхождение (так его обязывает законодательство Испании о противодействии отмыванию денежных средств) и это касается, главным образом, сделок за наличные денежные средства.
Что касается сделок купли-продажи недвижимости, то обычная практика, когда деньги покупатель передает продавцу банковскими чеками или банковской транзакцией (более редкий случай), то в этом случае большая часть ответственности за соблюдением законодательства о blanqueo de capitales лежит на банке, а не нотариусе.
В таких случаях, (по крайней мере у нас на практике такого не было), нотариус не запрашивает подтверждение легальности полученных денежных средств со стороны покупателя.
Здравствуйте, Светлана!
Так как на территории Испании иностранные граждане должны пользоваться загранпаспортом, во всех юридических документах, которые предполагается использовать на территории Испании, должны быть указаны данные загранпаспорта. Внутренний российский паспорт не имеет юридическую силу на территории Испании. Также обращаем Ваше внимание на то, что нужно поставить апостиль на согласие на покупку недвижимости в Испании, потом весь документ вместе с апостилем необходимо перевести на испанский язык и легализовать этот перевод через консульство Испании в России, либо через присяжного переводчика.
Здравствуйте, Михаил!
Вы можете передать Вашей супруге долю, которой владеете через оформление дарственной. По закону все операции с недвижимостью должны проходить по месту нахождения этой недвижимости.
Соответственно, если недвижимость находится в Испании, то и все процедуры по ее переоформлению должны быть проведены на территории Испании.
Здравствуйте, Алекс.
Приобретение недвижимости на одного из супругов на сегодняшний день является самым оптимальным вариантом с т.з. налогообложения и оплаты налога IRNR, т.к. обязанности по оплате налога лежат только на собственнике недвижимости. При покупке недвижимости одним из супругов, в Эскритуре (договоре купли-продажи) нотариус обычно прописывает в качестве покупателя только одного супруга, при этом делая отметку, что покупатель состоит в законном браке и констатирует, есть ли между супругами договор раздела имущества (брачный договор) или нет ( имущество приобретается в совместную собственность). При такой форме регистрации права собственности, второй супруг не фигурирует в Реестре как собственник, но при этом без его согласия невозможны никакие действия по отчуждению недвижимости. После регистрации права собственности можно в любой момент обратится к Регистратору с заявлением о внесении второго супруга в качестве второго собственника.
Имейте в виду, что бывают случаи, когда Регистратор, несмотря на то, что в Эскритуре в качестве покупателя выступал только один из супругов, регистрирует в качестве собственников обоих супругов. Дело в том, что Регистратор, это отдельная фигура и обладает эксклюзивными полномочиями по регистрации права собственности. Он как Регистратор вправе запросить от участников сделки, в том числе нотариуса, дополнительные документы или сведения для регистрации права собственности. При возникновении каких-либо сомнений, Регистратор также вправе отказать в регистрации права собственности. Поэтому рекомендую изначально грамотно подойти к сделке, если в качестве покупателя выступает только один из супругов и предоставить нотариусу вместе со свидетельством о браке также нотариальное согласие второго супруга на приобретение недвижимости. В данном нотариальном согласии желательно прописать данные приобретаемого объекта недвижимости. Исходя из нашего многолетнего опыта, я также Вам рекомендую привлечь на сделку (особенно,если Вы приобретаете вторичное жилье) специализированного адвоката по сделкам с недвижимостью, чтобы избежать в будущем «сюрпризов», связанных с регистрацией права собственности.
т.к. есть много подводных камней, которые обычным риэлторам не видно.
Здравствуйте, Ирина!
Да, мы можем отправить запрос в реестр недвижимости в Испании. Для этого необходимо написание ФИ собственника как в загранпаспорте, на который была приобретена недвижимость. Обычно ответ из реестра недвижимости приходит в течение 1-2 рабочих дней.
Здравствуйте, Шавхат!
Не видя договор и его условия, сложно корректно ответить на Ваш вопрос. Как правило, если в договоре стороны не определили срок действия договора, то по нормам гражданского права договор имеет силу в течение одного года с момента его подписания.
Здравствуйте, Артур!
Согласно Российскому Законодательству, все сделки с недвижимостью оформляются по месту его нахождения. Т.о. для составления дарственной Вам необходимо обратиться к нотариусу в Аликанте, через которого оформлялась сделка купли-продажи
Здравствуйте, Евгений!
Если менялись личные данные совладельца недвижимости, то для продажи этой недвижимости необходимо внести соответствующие изменения личных данных в документы по недвижимости.
Здравствуйте, Алла!
Согласно действующему законодательству РФ все операции с имуществом принадлежащим гражданам РФ можно совершать только по месту его нахождения. В Вашем случае в Испании.
Я не уверена, но возможно,что дарственную можно оформить в консульстве Испании у консульского нотариуса. Но в любом случае для дальнейшего переоформления документов на недвижимость и внесения соответствующих изменений нужно делать в Испании по месту нахождения этой недвижимости.
Здравствуйте, Виктория!
В принципе Вы можете внести соответствующие изменения в документы по Вашей недвижимости. Мы можем Вам помочь в этом вопросе только в том случае, если Ваша недвижимость находиться в Барселоне или в Мадриде, так как у нас в этих городах есть представительства.
Здравствуйте, Николай!
Наиболее простой и выгодный способ переоформить недвижимость на Вас это, чтобы Ваш отец написал дарственную на Ваше имя.
Дарственная может быть составлена на территории Испании, т.к. недвижимость находится в Испании.
При необходимости наши специалисты в Испании могут помочь Вам в процессе переоформления документов.
Здравствуйте, Виктор!
После подписания договора купли-продажи изменения внести в документы на недвижимость в Испании нельзя. Если Вы хотите передать свою долю супруге, то можете это сделать через дарственную у нотариуса, на основании которой могут быть внесены соответствующие изменения в Регистр недвижимости и в документы.
Если Вам потребуется помощь в этом вопросе, пишите, будем рады помочь.
Здравствуйте, Александра!
Дело в том, что консульство Испании не занимается разделом имущества после развода. Вам необходимо получить решение суда в России о разделе имущества, о котором Вы пишите в Вашем вопросе. Затем это решение нужно легализовать соответствующим образом, чтобы оно имело юридическую силу на территории Испании.
Далее переоформлением всех документов на имущество, которое находится на территории Испании будет заниматься адвокат в Испании.
Мы можем Вам помочь с подготовкой решения суда для того, чтобы оно имело юридическую силу на территории Испании, а также можем порекомендовать хорошего адвоката в Испании. Для этого нужно знать в каком регионе Испании у Вас находится совместное имущество.
Здравствуйте, Анжела!
Сделка купли-продажи недвижимости в Испании может быть оформлена одним из супругов, при наличии нотариальной доверенности от второго супруга. Данная доверенность должна быть подготовлена соответствующим образом.
Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, или потребуется помощь в подготовке доверенности, пишите, мы с радостью поможем Вам.
Здравствуйте, Иван!
О том какие последствия могут быть, Вам лучше уточнить у наших юристов в Испании. B любом случае рекомендую Вам исправить ошибку в документе при первой возможности.
Здравствуйте, Елена!
Все зависит от того, что будет прописано в договоре купли-продажи. Если оба будут прописаны, как покупатели, то соответственно они будут владельцами недвижимости по праву покупки. Если же в договоре купли-продажи будет прописано, что покупатель один, и впоследствии этот покупатель, как владелец недвижимости, напишет дарственную на своего друга, то второй станет владельцем по факту дарения части недвижимости.
Если Вам потребуется более детальная консультация по данному вопросу, можете обратиться к нашим юристам в Испании.
У нас есть офис в Мадриде: [email protected] и в Барселоне: [email protected]
Здравствуйте, Наталья!
Сделка по купле-продажи недвижимости в Испании оформляется на загранпаспорт.
Если Ваш адвокат в Испании затребовал у Вас загранпаспорт с апостилем, то изначально лучше поставить апостиль, а потом перевести на испанский язык и паспорт и апостиль.
Апостиль Вы можете поставить на нотариально заверенную выписку загранпаспорта.
Если Вам потребуется помощь в этом вопросе, пишите, мы с удовольствием поможем Вам.
Добрый день, Игорь. Вы можете сами осуществить эту процедуру. Договор купли продажи должен быть подписан либо у испанского нотариуса при личном присутствии собственника, либо это может сделать человек, на которого выписана доверенность для совершения сделки. В принципе, Консульство Испании в Москве выполняет функции нотариата и есть сотрудник, осуществляющий функции нотариуса, но не все нотариальные действия соглашаются выполнять либо из-за нежелания возиться с этим, либо из-за незнания самой процедуры и нюансов оформления…. поэтому часто отправляют за нотариальными услугами к нотариусам в Испанию. Вы, конечно, можете сначала обратиться в Консульство Испании в Москве, ну если откажут, тогда придется либо Вам ехать лично как собственнику, либо делать доверенность на лицо, который будет уполномочен подписывать договор купли-продажи.
Распродажа на аукционе — Вы знаете цифры?
Перейти к основному содержанию
Что они означают, все ли они одинаковы и как они рассчитываются?
Ставки аукционных распродаж использовались в течение многих лет как способ определения состояния рынка недвижимости. Это число, которое определяется быстро и о котором можно сообщать еженедельно, но как оно рассчитывается?
Во-первых, я должен отметить, что не существует единой процентной ставки аукциона. Realestate.com.au есть один, domain.com.au есть другой, наряду со многими другими, и каждый из них отражает разные числа, которые чрезвычайно сложно понять и отследить. К сожалению, средства массовой информации выберут тот, который лучше подходит к истории, которую они публикуют на этой неделе, поэтому у нас нет последовательности.
Еще один важный момент, на который следует обратить внимание, это то, что основные сайты будут сообщать о процентной ставке аукциона только на основе данных, полученных от продаж, которые произошли на их конкретном сайте. Таким образом, REA будет объявлять только уровень продаж на аукционе со своего сайта, домен будет делать то же самое и так далее. Это означает, что может быть ряд свойств, которые могут быть упущены и не отражены в сообщаемых ставках.
Существуют также различные способы анализа данных. Например, большинство сайтов с объявлениями рассчитывают процент на основе количества аукционов, которые фактически состоялись в данные выходные, не принимая во внимание недвижимость, которая была «продана ранее» или была «снята».
Если мы посмотрим на количество проданных товаров на аукционах в Мельбурне за неделю, закончившуюся 15 марта, мы увидим, насколько это запутанно.
Домен сообщил о коэффициенте очистки 71% при общем количестве аукционов 1091, из которых 834 были подтверждены.
610 из них были проданы, а 224 были переданы. Я все еще пытаюсь понять числа доменов и то, что они на самом деле все означают, и единственный способ приблизиться к 71% — это вычесть переданное число из Всего (1091-224 = 867), затем разделите проданное на это (610/867 x 100 = 70,3)
REIV сообщил о том же уровне оформления в 71%, но цифры совершенно другие. 853 — это общее количество зарегистрированных аукционов, из которых 475 продано на аукционе, 244 прошли и 134 проданы после аукциона. Как ни странно, REIV складывает количество проданных на аукционе и проданных после аукциона вместе, чтобы получить их ACR (475+134 = 609)./853 x 100 = 71,3)
К счастью, кто-то решил посмотреть на это через упрощенную призму и сообщить цифры такими, какими они должны быть. SQM — это австралийская исследовательская фирма, базирующаяся в Сиднее, которая предлагает невероятное количество бесплатных данных, а также очень хорошие комментарии по рынку недвижимости.
См. ниже результаты SQM, которые также используются для расчета истинного ACR.
Уровень закрытия аукциона составил 55,3%, общее количество зарегистрированных аукционов составило 1133, что представляет собой комбинацию результатов субботы и воскресенья из-за таких районов, как Колфилд, где большинство аукционов приходится на воскресенье. 166 из них были проданы ранее, а 461 проданы с молотка в день аукциона. 166 + 461 = 627/1133 х 100 = 55,3
ЛЕГКО! Это не должно быть чем-то более сложным, чем это. Это не только просто, но и прозрачно, и показывает, где на самом деле находится рынок, так как я был на некоторых аукционах, которые прошли, и агент просто не сообщает об этом, как будто ничего не произошло.
С исследовательской точки зрения, SQM также сообщает об объектах недвижимости, которые были проданы после дня аукциона и количество которых было возвращено на рынок, указанное как частная продажа или подобное.
Надеюсь, когда-нибудь крупная организация примет стандартную аукционную ставку, но до тех пор убедитесь, что вы знаете, на что смотрите.
Джеймс Рэнкин — Директор по недвижимости — Elephant Advisory
Взгляд назад на сумасшедший год в сфере недвижимости
21 декабря 2022 г.
Время переговоров — СЕЙЧАС
13 декабря 2022 г.
Является ли 2023 годом для покупки недвижимости?
7 декабря 2022 г.
ФИНАЛЬНЫЙ раунд
30 ноября 2022 г.
Возврат инвестиций при покупке недвижимости?
5 октября 2022 г.
Сколько времени занимает покупка недвижимости?
27 сент. 2022 г.
Самые большие страхи покупателей первого жилья
21 сент. 2022 г.
Потенциальные затраты при прослушивании СМИ 💸
14 сентября 2022 г.
Почему падают цены на недвижимость?
7 сентября 2022 г.
Сидеть на заборе?
31 августа 2022 г.
Как использовать процентные ставки аукциона, чтобы быть умным продавцом или покупателем в 2021 году
Крейг Гибсон
Времена, когда вы использовали свое «внутреннее чутье» или «чутье рынка», прошли — сегодня продажа недвижимости и инвестиции — это все о данных и осязаемых рыночных индикаторах.
Так что, если вы хотите стать успешным инвестором в недвижимость, владельцем-арендодателем или продавцом, будьте готовы проявить должную осмотрительность и усердно работать, чтобы полностью понять рынок, на котором вы собираетесь продавать/покупать.
Одна статистика, которая появляется в на большинстве страниц свойств указана процентная ставка аукциона, иногда выражаемая как ACR. Возможно, вы читали, что аукционные ставки в последнее время выросли или упали, но что на самом деле означает приведенная цифра?
Давайте взглянем на этот термин и на то, как его можно использовать для обоснования ваших решений и стратегии инвестирования в недвижимость.
Понимание скорости продажи на аукционах
Скорость продажи — это ключевой индикатор рынка недвижимости, выраженный в процентах от количества объектов, проданных на аукционе за определенный период времени.
Проще говоря, его можно использовать, чтобы установить, является ли это рынком покупателей или продавцов.
На процентную ставку аукциона может повлиять множество факторов, в том числе преобладающие процентные ставки, время года, праздничные дни и даже спортивные мероприятия.
Процент распродаж — это ключевой индикатор рынка недвижимости, выраженный в процентах от количества объектов, проданных на аукционе за определенный период времени. Предварительные данные, опубликованные в понедельник группой по данным о собственности CoreLogic, показали, что уровень продаж на национальных аукционах вырос до 67,7% за неделю до 11 февраля по сравнению с 62% на предыдущей неделе, поскольку объемы продаж подскочили во всех крупных столицах, кроме Аделаиды».
Здесь процентная ставка аукциона выражается для всей страны, но также может быть указана для пригорода, города или штата.
Если вы хотите рассчитать еженедельную скорость продажи с аукциона, вы должны разделить общее количество проданной недвижимости на общее количество, выставленное на аукцион.
Все, что превышает это значение и находится в районе 80 процентов, будет считаться высокой процентной ставкой аукциона, а — рынком продавцов . Оба сценария могут сообщить, покупаете ли вы/продаете или держите.
Если вы хотите провести долгосрочный анализ определенного рынка, вы также можете отслеживать еженедельные продажи на аукционах в течение года, чтобы определить, в какое время месяца активность покупателей достигла пика/падения.
Получите доступ к последним данным о недвижимости за считанные минуты
Получите оценку стоимости недвижимости, последние продажи аналогичной недвижимости, информацию о тенденциях в пригородах и среднее количество дней на рынке
Получите бесплатный отчет о недвижимости Значок стрелки «Далее»
Это может помочь вам решить, в какие месяцы или время года продавать/покупать.
Если каждые выходные на аукционах продается большое количество недвижимости, это свидетельствует о «горячем» рынке или буме, особенно если он повторяется на протяжении многих лет. Имейте в виду, что высокий аукционный клиренс не всегда может указывать на оживленный рынок, особенно если речь идет о местности, где каждую неделю/месяц/год продается лишь небольшое количество объектов недвижимости.
Только процентная ставка — это еще не все, вам также необходимо учитывать объем объектов, выставленных на аукцион. Существуют и другие ключевые индикаторы рынка недвижимости, на которые необходимо обратить внимание, чтобы завершить комплексную проверку, а именно:
- Стоимость недвижимости, рост которой в среднесрочной/долгосрочной перспективе может указывать на положительную тенденцию.
- Рыночные дни (DOM), где низкий DOM указывает на «горячий» рынок, а более длинный DOM может указывать на «медленный» рынок.
- Доход от аренды, в котором подробно описывается, сколько дохода/арендной платы может принести имущество за определенный период времени в процентах от его стоимости.
- Уровень вакантных площадей, высокие показатели являются признаком снижения спроса со стороны арендаторов или перенасыщения рынка арендной недвижимостью.
В конечном счете вам следует обратить внимание на другие рыночные условия. Такие факторы, как процентные ставки, данные о занятости и другие макроэкономические условия, могут влиять на настроения местных и национальных рынков.
Проверьте: Центр инвесторов OpenAgent
Зачем продавать на аукционе?
Аукционы часто выбирают в качестве метода продажи на «горячих» рынках, где существует большой покупательский спрос. Если вы стояли в толпе на аукционе, вы знаете, что существует ощутимое чувство предвкушения, срочности и соперничества.
Аукционы также имеют фиксированную дату продажи, что дает вам некоторую уверенность (если она будет продана) — в отличие от частной продажи, где временные рамки менее определены.
Аукционы также имеют фиксированную дату продажи, что дает вам некоторую уверенность и сроки, если вы продавец
Как работает аукцион?
Если вы продавец, вам необходимо обсудить с вашим агентом, какая резервная цена лучше всего отражает стоимость вашей собственности. Он должен быть установлен на уровне, который не сдерживает интерес, хотя, очевидно, он не должен быть слишком низким. Продажа будет завершена только в том случае, если ставка покупателя соответствует или превышает установленную резервную цену. Если торги не соответствуют этому, продажа считается «состоявшейся».
Если вы являетесь покупателем, вам необходимо зарегистрировать свое намерение сделать ставку у агента по недвижимости до аукциона.
Если вы предложите самую высокую цену, аукцион будет официально объявлен оконченным, и вам необходимо немедленно внести требуемый залог. Обычно это 10% от конечной цены продажи.
Узнайте больше : Как работает аукцион недвижимости
Как быть умным продавцом
Когда дело доходит до продажи недвижимости, нужно о многом подумать, особенно если это ваша первая сделка. Выделите достаточно времени, чтобы:
- Провести собеседование и выбрать агента
- Подготовить вашу недвижимость к продаже
- Оформить и оформить вашу недвижимость
- Продать вашу недвижимость
- Управиться с многочисленными предложениями
Продать свой дом?
Найдите и сравните лучших агентов по недвижимости в вашем районе
Сравните агентов прямо сейчас
Как быть умным покупателем
Если вы планируете совершить покупку в районе, с которым вы не знакомы, вам нужно потратить время, чтобы провести исследование и получить все необходимые местные знания.
В зависимости от рыночных показателей распродажи менее 60 процентов считаются низкими и указывают на вялый рынок, на котором цены стагнируют или снижаются — это можно назвать рынком покупателя. 
Сама по себе скорость оформления — это еще не все, вам также необходимо учитывать объем недвижимости, которая будет выставлена на аукцион в течение определенного периода времени.
Это может помочь вам получить больше за вашу собственность и сократить ваши дни на рынке.
Затем вам дается пронумерованная ракетка, которую вы должны поднять в воздух, чтобы обозначить ставку.