Недвижимость сделки: СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ⋆

Содержание

Сделки с недвижимостью с гражданами дружественных стран. Разъяснения ЦБ :: Жилье :: РБК Недвижимость

Может ли россиянин купить недвижимость у иностранца из дружественной страны и какие требования предъявляются к таким сделкам — рассказываем в нашем материале

Фото: Andrii Yalanskyi/shutterstock.com

Центральный банк России разъяснил нюансы сделок с недвижимостью с иностранцами из дружественных стран. Об этом сообщается на сайте регулятора.

Вместе с юристами рассказываем, как будет проходить сделка с резидентами из дружественного государства и какие есть ограничения. Уточним, что речь идет о сделках с недвижимостью на территории России, которые совершают россияне (резиденты) с иностранцами из дружественных стран.

Особенности сделок с иностранцами из дружественных стран

adv.rbc.ru

ЦБ указывает, что россиянин может совершать сделки с недвижимостью с лицами, не являющимися гражданами «иностранных государств, совершающих недружественные действия», без получения специального разрешения. Такое разрешение необходимо в случае, если сделка совершается с иностранцем из списка недружественных государств.

В марте 2022 года правительство России утвердило перечень иностранных государств и территорий, которые совершают в отношении России или российских юридических и физических лиц недружественные действия. В список таких стран, впоследствии расширявшийся, вошли все страны ЕС, а также Австралия, Великобритания, Исландия, Норвегия, Канада, Новая Зеландия, США, Украина, Япония и ряд других государств и территорий. Глава МИД Сергей Лавров заявлял, что Россия считает дружественными все государства, которые в этот список не попали.

Например, если россиянин покупает недвижимость у иностранца из дружественной страны (например, Китая), то получать одобрение сделки у правительственной комиссии не нужно, пояснил управляющий партнер юркомпании «БЦА Унтернеменсбератунг» Александр Баранов.

Но здесь есть одно исключение, на которое указывает регулятор. «Если иностранец сам успел купить эту недвижимость после 22 февраля у другого иностранца, но уже из недружественной страны (например, Франции), в этом случае надо получать одобрение правительственной комиссии по аналогичной процедуре», — уточнил Александр Баранов.

«Если продавец является собственником объекта с 23 февраля 2022 года и приобрел его, скажем, у гражданина Латвии (недружественное государство), то одному из участников предстоящей сделки потребуется получить разрешение правительственной комиссии либо производить расчеты в рублях с использованием счета типа С», — добавила специалист департамента контроля качества Amulex.ru Софья Танина.

Читайте также Какие страны Россия считает недружественными. Карта

Ограничение по сумме

Кроме того, есть ограничение, связанное с переводом денег за недвижимость иностранцам. Так, если россиянин покупает недвижимость у резидента из дружественной страны, то он сможет перевести ему в течение месяца максимум $1 млн с банковского счета и максимум $10 тыс. без открытия счета.

«Например, при приобретении россиянином недвижимости, находящейся пять лет в собственности гражданина Республики Беларусь, сделка будет проходить в общем порядке: заключается договор, далее денежные средства при стоимости объекта до $10 тыс. перечисляются продавцу как через компанию, оказывающую услуги по переводу денежных средств, так и путем зачисления на счет физлица, открытый за пределами РФ», — пояснила специалист департамента контроля качества Amulex.ru. «Если же стоимость недвижимости превышает указанную сумму, но составляет не более $1 млн, то расчет возможен только путем перевода со счета на иностранный счет», — уточнила юрист.

Если сделка заключается с иностранцем из недружественной страны

Комментирует управляющий партнер юркомпании «БЦА Унтернеменсбератунг» Александр Баранов:

— В данном случае нужно одобрение правительственной комиссии. Сделка проходит в этом случае так:

1. Необходимо подать заявление в Минфин и описать подробности сделки, указать стороны и сумму сделки. К заявлению прикладываются дополнительные документы: паспорт заявителя, копии учредительных документов, если заявитель — юридическое лицо, сведения о бенефициарах от продажи недвижимости. Если не хватает какой-либо информации или документов, то заявитель должен в произвольной форме объяснить их отсутствие и указать, где Минфин может получить эту информацию самостоятельно.

Заявление можно отравить двумя способами:

на электронный адрес [email protected] при условии, что все документы подписаны ЭЦП;

почтой или лично по адресу: 109097, г. Москва, ул. Ильинка, 9. Если заявление подает физическое лицо, то подпись нужно заверить у нотариуса, если юридическое лицо, то заверить нужно печатью организации при ее наличии.

2. Заявление будет рассматривать подкомиссия правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями в России. Нормативных сроков нет, однако срок обработки обычных обращений граждан составляет 30 дней.

3. Получить ответ правительственной комиссии. Он придет на электронную почту или почтой — в зависимости от способа подачи заявления.

Покупка недвижимости резидентом у нерезидента из дружественной страны позволяет избежать процедуры получения одобрения.

Какие документы принести на сделку с недвижимостью — Контур.

Реестро — СКБ Контур

Приобретение недвижимости — важный и ответственный шаг. Чтобы сделка прошла в установленные сроки и в регистрации не было отказано, нужно собрать полный пакет документов и проверить, насколько они соответствуют требованиям Росреестра.

Содержание

Какие документы нужны для регистрации права?
Нужны ли дополнительные документы?
Что будет, если пакет документов неполный
Как узнать, какие документы нужны в конкретном случае?
Когда в документах ошибки
Подача документов на регистрацию

Продавец и покупатель объекта недвижимости должны позаботиться о том, чтобы все документы на собственность были в порядке. Если покупаете квартиру у застройщика, документы готовит юридический отдел строительной компании. А если покупаете квартиру или дом на вторичном рынке, проверить список необходимых документов для сделки с недвижимостью придется самостоятельно. Также можно доверить этот вопрос риэлтору.

Для оформления купли-продажи потребуются:

Выписка из ЕГРН, в которой указывают, кто владеет объектом, на основании каких документов и можно ли его продавать, а точнее, отсутствуют ли обременения и аресты. Выписку заказывают на сайте Росреестра или в МФЦ, она действительна в течение месяца.
Правоустанавливающий документ, который подтверждает переход права собственности к нынешнему владельцу недвижимости. Это договор купли-продажи, договор дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации. Если документ потеряли, его нужно восстановить в Росреестре или у нотариуса.
Справка из управляющей компании или выписка из домовой книги. В документе указывают лиц, которые прописаны в квартире или доме, и сообщают о том, сохранят ли они право проживания при продаже. Такие ситуации возможны, если жильцы отказались от приватизации.
Паспорта всех участников сделки. Их предъявляют в момент регистрации.

Важно! Задача покупателя убедиться, что супруг, нынешний или бывший, при котором владелец объекта вступил в право собственности, не против продажи. По закону все имущество, приобретенное в браке, принадлежит супругам в равных долях, независимо от того, на чье имя оформлено. Если собственник был в браке, а затем развелся, у него должно быть решение суда о разделе имущества или брачный договор, составленный до развода. Убедитесь в отсутствии претензий бывшего или нынешнего супруга, иначе придется отдать половину купленной недвижимости обратно. Исключение из этого правила — получение недвижимости в наследство.

Разрешение органа опеки. Документ нужен, если в сделке участвует ребенок.
Подписанные договоры и акты передачи. Акты, как правило, подписывают после полного расчета и доносят в службу Росреестра к основному пакету документов.
Квитанция на сумму установленной госпошлины. Если продавец и покупатель не оплатили госпошлину, документы вернут без рассмотрения. Аналогичный итог будет, если оплатить сумму частично. Недостающую сумму вернут по заявлению, а участники сделки должны будут внести новую оплату, соответствующую законодательству.

Когда обязательные документы из перечня собрали, нужно проверить сроки их действия и соответствие всех указанных данных. Если у регистратора возникнет сомнение, он может попросить предоставить дополнительные данные. Чаще всего это касается документов, где прослеживается связь объекта и собственника. Когда фамилии в свидетельстве о праве собственности и паспорте разные, просят свидетельство о браке или о разводе.

Важно! Если собственник продает долю в общем имуществе, в обязательный пакет документов входит отказ от преимущественного права покупки владельцев других долей. Его делают у нотариуса. Но есть и другой вариант: все собственники могут прийти на сделку и написать отказ собственноручно на глазах у регистратора. Такой порядок тоже допускается.

К числу дополнительных документов относятся:

Технический паспорт на объект. Технический паспорт не требуют при сделках, в которых не участвуют кредитные организации. Покупаете квартиру без ипотеки — можно зарегистрировать сделку без этого документа. Но лучше познакомиться с ним до принятия решения о покупке, иногда незаконные перепланировки превращаются в серьезную проблему. Техпаспорт можно получить в МФЦ или в бюро технической инвентаризации. Если паспорт на руках у собственника, его можно использовать, так как срока действия у документа нет. В паспорте показана планировка квартиры или дома, с его помощью легко определить, проводились ли предыдущим владельцем работы по переустройству и насколько они законны.
Согласие на сделку супруга. Документ необходим, когда имущество приобреталось в браке. Его оформляют у нотариуса.

Важно! Если объект недвижимости регистрировался до 1999 года, сделка проводилась в бюро технической инвентаризации. Для продажи потребуется справка «О принадлежности объекта недвижимости».

Специалисты МФЦ или Росреестра не отказывают в приеме документов, даже когда пакет неполный. Если покупатель и продавец обратились в ведомство для регистрации сделки с недвижимым имуществом, документы примут. Но покупка не состоится, пока не донесут недостающие документы. Продавцу скажут, чего не хватает для завершения процесса купли-продажи, и установят срок, в который нужно донести справки или свидетельства.

Во время приема документов специалист МФЦ не проверяет, каких именно документов не достает. Сделку могут приостановить уже в момент рассмотрения документов другим специалистом, который отвечает за регистрацию. Это существенно затягивает сроки купли-продажи недвижимости, поэтому подготовке к регистрации стороны должны уделить особое внимание.

Уточнить полный список документов для сделки с недвижимым имуществом в Москве и других городах России можно на портале Росреестра или по телефону горячей линии службы.

Регистрацию приостановят и в том случае, если в документах найдут ошибки. Это может быть неправильное название улицы или неверные инициалы собственника. Такие ошибки относятся к техническим, лучше найти их самостоятельно до сделки и исправить заблаговременно.

Важно проверить категорию земель у участков и кадастровый номер объекта, площадь и точность указания границ. Изменения в законодательстве также могут спровоцировать фактические неточности. Например, категории «земли поселений» больше нет. Технические ошибки исправляют в Росреестре за три дня.

Пример: Дом находится на улице Площадь 50 лет Октября, а в свидетельстве на право собственности указано: Улица 50 лет Октября. Это техническая ошибка, сделку приостановят и вернут документы собственнику для исправления. Договор купли-продажи тоже придется переделывать.

Подготовленный пакет документов сдают на регистрацию через МФЦ. Покупатель и продавец приходят на сделку лично. Есть вариант отправить представителя с нотариальной доверенностью. Также можно провести электронную регистрацию сделки с использованием электронной подписи в приложении или на сайте. Этот способ используют, когда покупают объекты в других городах, или для того, чтобы просто сэкономить время.

Перед тем, как отправиться на регистрацию, тщательно проверьте все документы, узнайте требования законодательства и продумайте схему денежных расчетов. Тогда сделка пройдет без препятствий, а регистрация не займет много времени.

Новости недвижимости Нью-Йорка

Новости недвижимости Нью-Йорка — Реальная сделка

Javascript отключен в вашем веб-браузере.

Для полной функциональности этого сайта необходимо включить JavaScript. Пожалуйста, разрешите Javascript и перезагрузите эту страницу.

Кен Гриффин сдает в аренду недвижимость Vornado, Rudin

Слева направо: Кен Гриффин, Стивен Рот и Билл Рудин (Getty Images, iStock)

Кен Гриффин сдает в аренду недвижимость Vornado, Rudin

Реффкин менеджерам Compass: избавьтесь от плохих исполнителей

Реффкин менеджерам Compass: уберите плохих исполнителей

Засуха может помешать развитию Аризоны

3 арестованы за кражу документов в Квинсе, 5 на свободе: AG

Мэр просит внести изменения в законопроект о проверке судимости

Мэр просит внести изменения в закон о проверке судимости

Внутри Национальный выпуск

arrow_forward_ios

Кто достаточно сумасшедший, чтобы построить офис?

Правосудие строителя: как юридическая лазейка может изменить Калифорнию

Когда ФРС больше не друг

Внутри азартной игры израильского миллиардера в Майами

Как игроки коммерческой недвижимости используют процентные свопы и лимиты

Как игроки коммерческой недвижимости используют процентные свопы и ограничения

Закрытие: Шимон Шкури

arrow_forward_ios

Tri-State

Обзор трех штатов: ресторан LI празднует рекордную распродажу

By Holden Walter-Warner | 09 декабря 2022 г. , 15:00

Распродажа заведений общественного питания возглавляет сводку новостей о недвижимости в пригородах Нью-Йорка на этой неделе. Четыре свадьбы и…

Сводка новостей из трех штатов: праздник ресторана LI на рекордной распродаже

National Sponsored

Подход команды CreditDepot прокладывает путь к успешному закрытию сделок для покупателей жилья

29 ноября 2022 г. 09:00

У CreditDepot простая философия: сила в количестве. Навигация по взлетам и падениям жилья…

Подход команды CreditDepot прокладывает путь к успешному закрытию для покупателей жилья

Кредиторы хотят получить кондоминиумы Типографии от обанкротившегося Барнета Либермана

Пэт Ральф | Исследование Джея Янга | 09 декабря 2022 г., 14:00

Три квартиры в Вест-Виллидж, которые застройщик Барнет Либерман подарил своей жене и детям, находятся в…

Кредиторы хотят кондоминиумы типографии от обанкротившегося Барнета Либермана

Lionheart захватывает многоквартирный дом в Гринвич-Виллидж за 42 миллиона долларов

Пэт Ральф | Исследование Джея Янга | 09 декабря 2022 г. 13:30

ОБНОВЛЕНО 9 декабря 2022 г., 17:04 Сила рынка аренды в Нью-Йорке не осталась незамеченной…

Lionheart конфисковал многоквартирный дом в Гринвич-Виллидж за 42 миллиона долларов

National

Роскошные удобства приходят в дом рядом с вами

Харрисон Коннери | 09 декабря 2022 г. 13:00

Фирмы по управлению недвижимостью улучшают свои удобства, повышая стандарты для жителей по всей стране с помощью услуг, которые…

Роскошные удобства приходят в дом рядом с вами

Tri-State

Арендная плата в Джерси-Сити растет быстрее всего в метро

By Holden Walter-Warner | 09 декабря 2022 г., 12:00

Жильцы Джерси-Сити чувствуют себя более уязвимыми, чем кто-либо другой в районе метро Нью-Йорка, в то время как арендодатели…

В Джерси-Сити самая быстрорастущая арендная плата в районе метро

Лос-Анджелес

Любимый клиент CIM: CIM

Изабелла Фарр | 09 декабря 2022 г. 11:34

В 2018 году Дональд Трамп предоставил недвижимость благо: девелопер, ставший президентом, в рамках Закона о сокращении налогов и создании рабочих мест создал «зоны возможностей», которые дали налоговые льготы на недвижимость инвесторы для проектов в. ..

Любимый клиент CIM: CIM

Гибридная работа сохраняется намного дольше, чем я ожидал: SL Green’s Holliday

Рич Бокманн | 09 декабря 2022 г. 10:45

Генеральный директор SL Green Марк Холлидей, который был одним из самых активных сторонников возвращения в офис,…

Гибридная работа сохраняется намного дольше, чем я ожидал: Холлидей С.Л. Грина

Эрик Адамс предлагает 6000 новых квартир возле пригородных станций Бронкса

Автор TRD Staff | 09 декабря 2022 г. 10:19

«Лунный выстрел» мэра Эрика Адамса для Нью-Йорка включает в себя преобразование Бронкса с 6000 новыми единицами жилья в ближайшем будущем…

Эрик Адамс предлагает 6000 новых квартир рядом с пригородными станциями Бронкса

Мы используем файлы cookie на нашем веб-сайте, чтобы предоставить вам наиболее актуальный опыт, запоминая ваши предпочтения и повторяя посещения. нажмите здесь Хорошо, понятно

Политика конфиденциальности и использования файлов cookie

РЕАЛЬНЫЕ НОВОСТИ, РЕАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, ДОСТАВЛЯЕМЫЕ НАПРЯМУЮ ВАМ

Информационные бюллетени The Real Deal содержат самые свежие новости, свежие заголовки, маркетинговые данные и другую информацию, которую нужно знать в отрасли.

Новости недвижимости Лос-Анджелеса – реальная сделка

Новости недвижимости Лос-Анджелеса — реальная сделка

Javascript отключен в вашем веб-браузере.

Любимый клиент CIM: CIM

Слева направо: Шауль Куба из CIM Group, Ави Шемеш и Ричард Ресслер (фотоиллюстрация Стивена Дилакяна для The Real Deal with Getty, CIM Group и LoopNet)

Любимый клиент CIM: CIM

Судья одобрил экстренный заем для ремонта эрозии в особняке Хадид

Судья одобрил экстренный кредит для устранения эрозии в особняке Хадид

Christina Real Estate построит 28 квартир на Сансет-Стрип

LDC Industrial построит склад площадью 164 тыс. кв. футов в долине Морено

Лос-Анджелес рассматривает возможность амнистии для владельцев незаконных ПДУ

Лос-Анджелес рассматривает возможность амнистии для владельцев незаконных ПВД

Сделки с недвижимостью с гражданами дружественных стран. Разъяснения ЦБ :: Жилье :: РБК Недвижимость

Особенности сделок с иностранцами из дружественных стран

Ограничение по сумме

Если сделка заключается с иностранцем из недружественной страны

Какие документы принести на сделку с недвижимостью — Контур.

Новости недвижимости Нью-Йорка

Кен Гриффин сдает в аренду недвижимость Vornado, Rudin

Реффкин менеджерам Compass: избавьтесь от плохих исполнителей

Засуха может помешать развитию Аризоны

3 арестованы за кражу документов в Квинсе, 5 на свободе: AG

Мэр просит внести изменения в законопроект о проверке судимости

Последние новости

Литературный агент подает в суд на Чипа и Джоанну Гейнс

Реффкин обращается к менеджерам Compass: Избавьтесь от плохих исполнителей

Кен Гриффин сдает в аренду Vornado, недвижимость Рудина

Сандра Буллок продает ферму авокадо Valley Center за 5,6 млн долларов

Все на борту? Роскошный круизный лайнер привлекает арендаторов квартир

Засуха может помешать развитию Аризоны

3 арестованы за кражу документов в Квинсе, 5 на свободе: AG

Мэр просит внести изменения в законопроект о проверке криминального прошлого

Рынок жилья упадет до 12-летнего минимума в 2023 году, говорит Редфин

Внутри Национальный выпуск

Обзор трех штатов: ресторан LI празднует рекордную распродажу

Подход команды CreditDepot прокладывает путь к успешному закрытию сделок для покупателей жилья

Кредиторы хотят получить кондоминиумы Типографии от обанкротившегося Барнета Либермана

Lionheart захватывает многоквартирный дом в Гринвич-Виллидж за 42 миллиона долларов

Роскошные удобства приходят в дом рядом с вами

Арендная плата в Джерси-Сити растет быстрее всего в метро

Любимый клиент CIM: CIM

Гибридная работа сохраняется намного дольше, чем я ожидал: SL Green’s Holliday

Эрик Адамс предлагает 6000 новых квартир возле пригородных станций Бронкса

Новости недвижимости Лос-Анджелеса – реальная сделка

Любимый клиент CIM: CIM

Судья одобрил экстренный заем для ремонта эрозии в особняке Хадид

Christina Real Estate построит 28 квартир на Сансет-Стрип

LDC Industrial построит склад площадью 164 тыс. кв. футов в долине Морено

Лос-Анджелес рассматривает возможность амнистии для владельцев незаконных ПДУ

Последние новости

LDC Industrial построит склад площадью 164 тыс. квадратных футов в долине Морено

Судья одобрил экстренный кредит для устранения эрозии в особняке Хадид

Christina Real Estate построит 28 квартир на Сансет-Стрип

Лос-Анджелес рассматривает амнистию для владельцев нелегальных ADU

Любимый клиент CIM: CIM

Edgewood Realty объединит медицинский и жилой комплекс в Пасадене

LA находится в нижней части прогноза рынка жилой недвижимости на 2023 год

Ares быстро платит 60 миллионов долларов за промышленное здание IE

Аукцион «Зиккурат» в Laguna Niguel стартует с 70 миллионов долларов

В округе Лос-Анджелес и штате Колумбия находится почти четверть крупнейших рынков жилья в США

Списки домов в округе Лос-Анджелес упали на 26% в течение 9 ноября0011

Трэй Янг идентифицирован как покупатель площадки Клэя Мэтьюза за 20 миллионов долларов в Калабасасе

Некоммерческая организация построит первый проект вспомогательного жилья в Вестчестере

Исследование: почти половина краткосрочной аренды в Лос-Анджелесе может быть незаконной

Amadora Heights собирается построить 10 квартир в Венеции

Райан Горман уходит с поста генерального директора Coldwell Banker

Самый дорогой индивидуальный дом Hidden Hills находится в контракте