Недвижимость управляющая компания: Как управляющая компания может помочь собственнику коммерческой недвижимости

Страница не найдена

Такой страницы нет, но есть много других:

Дискуссии30.06

Зарабатывали или теряли на инвестсоветах? Расскажите о своем опыте

Проверка слуха30.06

Правда ли, что афродизиаки повышают либидо?

Мозг30.06

Праздник имени себя. Почему важно отмечать день рождения

Библиотека30.06

«Реальный ужас страшнее выдуманного»: почему стоит прочитать роман «Террор» Дэна Симмонса

Обсуждаемое

Как живет студентка и репетитор по математике в Подмосковье с доходом 93 900 ₽

Как живет студентка и репетитор по математике в Подмосковье с доходом 93 900 ₽

Как живет студент в Москве с доходом около 35 000 ₽

Как живет студент в Москве с доходом около 35 000 ₽

Как живет менеджер в благотворительном фонде в Туле с зарплатой 76 500 ₽

Как живет менеджер в благотворительном фонде в Туле с зарплатой 76 500 ₽

Как живет инженер и таксист во Владимире с доходом 60 000 ₽

Как живет инженер и таксист во Владимире с доходом 60 000 ₽

Учебник

Как победить выгораниеКак зарабатывать на кредиткеКак быть взрослымКак начать инвестироватьКак победить выгораниеКак зарабатывать на кредиткеКак быть взрослымКак начать инвестировать

Косметичка30. 06

Моя косметичка: 8 средств для проблемной кожи с расширенными порами

Что делать?30.06

Как откатить бета-версию iOS до актуальной и стабильной?

Кабинет физиотерапевта30.06

Пульсовые зоны: как рассчитать пульс для бега, сжигания жира и силовых тренировок

Поп-культура30.06

17 игр, которым срочно нужны продолжения

Открой рецепт30.06

«Слоппи Джо» в домашней лепешке: альтернатива бургеру

Спортзал30.06

«‎Была не была»: как я пробежал три полумарафона после 35 лет

Инвестразборы30. 06

«Магнит» в три раза увеличил объем выкупа акций. Что нужно знать инвесторам

Что делать?30.06

Можно ли путешествовать транзитом через закрытые страны Европы?

Читатели пишут

Читатели оценивают приложения30.06

Рекомендую Arc — революционный браузер, из-за которого я отказался от Google Chrome

Еда30.06

23 кулинарных термина, чтобы понимать рецепты

Приложения и сервисы30.06

«Тиндер» перестал работать в России: как теперь пользоваться приложением

Поп-культура30. 06

«Секретное вторжение»: 3 причины проигнорировать новый сериал Marvel с Сэмюэлом Л. Джексоном

Чисто лучшее за две недели

История болезни30.06

Как я лечила хроническую мигрень с аурой

Техника30.06

Huawei MateBook X Pro 2023: обзор премиального ноутбука для работы

Дискуссии30.06

Расскажите, какой фильм или сериал помог вам лучше понять себя

Реалити: релокация30.06

«Каждый урок вызывает гамму чувств и внутренних восклицаний»: как я учу армянский

Страница не найдена

Такой страницы нет, но есть много других:

Дискуссии30. 06

Зарабатывали или теряли на инвестсоветах? Расскажите о своем опыте

Проверка слуха30.06

Правда ли, что афродизиаки повышают либидо?

Мозг30.06

Праздник имени себя. Почему важно отмечать день рождения

Библиотека30.06

«Реальный ужас страшнее выдуманного»: почему стоит прочитать роман «Террор» Дэна Симмонса

Обсуждаемое

Как живет студентка и репетитор по математике в Подмосковье с доходом 93 900 ₽

Как живет студентка и репетитор по математике в Подмосковье с доходом 93 900 ₽

Как живет студент в Москве с доходом около 35 000 ₽

Как живет студент в Москве с доходом около 35 000 ₽

Как живет менеджер в благотворительном фонде в Туле с зарплатой 76 500 ₽

Как живет менеджер в благотворительном фонде в Туле с зарплатой 76 500 ₽

Как живет инженер и таксист во Владимире с доходом 60 000 ₽

Как живет инженер и таксист во Владимире с доходом 60 000 ₽

Учебник

Как победить выгораниеКак зарабатывать на кредиткеКак быть взрослымКак начать инвестироватьКак победить выгораниеКак зарабатывать на кредиткеКак быть взрослымКак начать инвестировать

Косметичка30. 06

Моя косметичка: 8 средств для проблемной кожи с расширенными порами

Что делать?30.06

Как откатить бета-версию iOS до актуальной и стабильной?

Кабинет физиотерапевта30.06

Пульсовые зоны: как рассчитать пульс для бега, сжигания жира и силовых тренировок

Поп-культура30.06

17 игр, которым срочно нужны продолжения

Открой рецепт30.06

«Слоппи Джо» в домашней лепешке: альтернатива бургеру

Спортзал30.06

«‎Была не была»: как я пробежал три полумарафона после 35 лет

Инвестразборы30. 06

«Магнит» в три раза увеличил объем выкупа акций. Что нужно знать инвесторам

Что делать?30.06

Можно ли путешествовать транзитом через закрытые страны Европы?

Читатели пишут

Читатели оценивают приложения30.06

Рекомендую Arc — революционный браузер, из-за которого я отказался от Google Chrome

Еда30.06

23 кулинарных термина, чтобы понимать рецепты

Приложения и сервисы30.06

«Тиндер» перестал работать в России: как теперь пользоваться приложением

Поп-культура30. 06

«Секретное вторжение»: 3 причины проигнорировать новый сериал Marvel с Сэмюэлом Л. Джексоном

Чисто лучшее за две недели

История болезни30.06

Как я лечила хроническую мигрень с аурой

Техника30.06

Huawei MateBook X Pro 2023: обзор премиального ноутбука для работы

Дискуссии30.06

Расскажите, какой фильм или сериал помог вам лучше понять себя

Реалити: релокация30.06

«Каждый урок вызывает гамму чувств и внутренних восклицаний»: как я учу армянский

Лучшие управляющие компании 2023 года

Мы самостоятельно оцениваем все рекомендуемые товары и услуги. Если вы нажмете на предоставленные нами ссылки, мы можем получить компенсацию. Узнать больше.

Компании по управлению недвижимостью берут на себя повседневные заботы по управлению коммерческой и инвестиционной недвижимостью от имени владельцев. Поскольку разные местности и типы собственности регулируются разными правилами, кодексами и законами, компания по управлению недвижимостью может быть необходима большинству арендодателей. Лучшие компании по управлению недвижимостью стремятся обеспечить прибыльность, хорошую репутацию, содержание здания и занятость арендаторами жилой или коммерческой инвестиционной недвижимости. Они также информируют владельцев о ключевых показателях эффективности их активов в сфере недвижимости.

Чтобы составить этот список лучших компаний по управлению недвижимостью, мы рассмотрели 18 компаний и оценили их на основе услуг, структуры затрат, возможностей отчетности, общения с владельцами и арендаторами и многого другого.

Лучшие управляющие компании 2023 года

• Лучший результат:
  Грейстар
• Лучшее для жилой недвижимости:
  Услуги по управлению БиГ
• Лучшее для коммерческой недвижимости:
  Кольерс Интернэшнл
• Лучшее для обслуживания клиентов:
  Линкольн Недвижимость Компания
• Лучшая система адаптации:
  Консультанты по управлению апартаментами
• Лучшее значение:
  Билдиум
• Лучшее для экологических программ:
  Выигрышные компании
• Лучшее для управления арендой жилья для отдыха:
  Вакаса

Лучшие компании по управлению недвижимостью

Лучшие компании по управлению недвижимостью

• Наш лучший выбор
• Грейстар
• Услуги по управлению БиГ
• Кольерс Интернэшнл
• Линкольн Недвижимость Компания
• Консультанты по управлению апартаментами
• Билдиум
• Выигрышные компании
• Вакаса
• Подробнее (5)

• Окончательный вердикт

• Сравнить поставщиков

• Часто задаваемые вопросы

• Методология

Лучший в целом
:
Грейстар

Грейстар

• Тип недвижимости: Жилая и коммерческая недвижимость
• Расходы: Установка, ежемесячная плата и другие услуги в зависимости от потребности в обслуживании
• Интернет-портал: Да

Узнать больше

Почему мы выбрали его

Greystar, наш лучший выбор для компании по управлению недвижимостью, поддерживает владельцев недвижимости по всему миру своей верой в качество обслуживания, превосходящее все ожидания. Он предлагает широкий спектр ценных услуг и следует дисциплинированному, ориентированному на процессы подходу к повышению эффективности, снижению рисков инвесторов и повышению производительности и прибыльности. Портал Greystar Investor Portal позволяет владельцам отслеживать показатели эффективности своей недвижимости и просматривать в режиме реального времени отчеты о бухгалтерском учете и управлении финансами, маркетинге и управлении репутацией, а также о соблюдении правовых и нормативных требований.

Плюсы и минусы

Плюсы

• Персонал обучен «думать как владелец»

• Первое место в Национальном совете по многоквартирным домам 50 крупнейших управляющих квартирами

• Сайт по сдаче квартир в аренду потенциальным арендаторам обеспечивает высокую заполняемость

• Интернет-портал для инвесторов-собственников

^{* Источник: Национальный совет по многоквартирным домам}

Обзор

Основанная в 1993 году со штаб-квартирой в Чарльстоне, Южная Каролина, компания Greystar вышла на 227 рынков по всему миру с глобальными девелоперскими активами на сумму 26 миллиардов долларов.

Компания предлагает комплексные услуги по управлению недвижимостью, такие как:

• Операции с недвижимостью
• Финансовые услуги
• Основные программы страхования
• Закупки
• Обучение и образование
• Маркетинг и коммуникации
• ИТ

Greystar специализируется на управлении активными сообществами взрослых, многоквартирными домами, муниципальным жильем и гибким корпоративным жильем.

Плата Greystar за их услуги по управлению имуществом будет зависеть от типа и размера имущества, его состояния и местоположения, а также от объема необходимых вам услуг. Помимо ежемесячной платы за управление и первоначальной платы за установку, вы также будете договариваться о сборах за размещение арендаторов, вакансию, выселение, досрочное расторжение и техническое обслуживание, среди прочего.

Лучшее для жилой недвижимости
:
Услуги по управлению БиГ

 Управление BH

• Тип недвижимости: Жилая
• Стоимость: Установка, ежемесячная плата и другие услуги в зависимости от потребности в обслуживании
• Интернет-портал: Да

Узнать больше

Почему мы выбрали его

Наш выбор лучшей управляющей компании для жилой недвижимости – BH Management Services. Компания имеет в управлении широкий спектр жилых объектов в США. Она также предлагает инновационные, известные в отрасли программы, способствующие финансовой и экологической устойчивости, такие как Smart Home Technology и Green Conservation. BH Management Services будет координировать индивидуальную бизнес-аналитику и отчеты об управлении доходами, чтобы вы могли отслеживать и максимизировать производительность вашего объекта.

Плюсы и минусы

Плюсы

• Технология умного дома

• Программа сохранения зелени

• Управляет объектами класса A, B и C

Обзор

Имея офисы в Де-Мойне и Далласе, BH Management Services управляет недвижимостью в США с 1993 года. В ней работает около 2500 сотрудников, и ее можно нанять даже в тех штатах, где она еще не представлена.

Компания предлагает услуги, связанные с архитектурой и дизайном, строительством, акциями и управлением. Он предоставляет владельцам услуги по бухгалтерскому учету, операциям, маркетингу, ИТ, бизнес-аналитике и отчетности. Компания нанимает и обучает местный управленческий персонал для вашей собственности.

Компания управляет только жилой недвижимостью. Его программа Smart Home Technology способствует распространению информации о недвижимости в соответствующих районах. Программа Green Conservation создает здоровые здания и привлекает дополнительное внимание.

BH Management Services не обсуждает конкретные сборы до тех пор, пока потенциальный владелец не привлечет ее для обсуждения объема услуг для конкретного объекта. Однако размер собственности, класс здания и объем услуг, о которых вы договариваетесь, повлияют на вашу стоимость. Разбивка этих сборов может включать первоначальную плату за установку, ежемесячную плату за управление (фиксированная плата или процент от собранной арендной платы), плату за размещение арендатора, а также расходы на маркетинг и аренду.

Портал онлайн-резидента доступен для удобства внесения арендных платежей и продления договоров аренды.

Лучшее для коммерческой недвижимости
:
Кольерс Интернэшнл

 Коллиерс Интернэшнл

• Тип недвижимости: Коммерческая недвижимость
• Затраты: Процент арендной платы, размер и местоположение недвижимости и другие в зависимости от потребностей в обслуживании
• Интернет-портал: Да

Узнать больше

Почему мы выбрали его

С двумя миллиардами квадратных футов под управлением и одним из самых широких предложений услуг, Colliers International является компанией мирового класса по управлению коммерческой недвижимостью. Компания управляет коммерческой недвижимостью в 65 странах мира, ее годовой доход составляет 4,5 миллиарда долларов из8 миллиардов активов под управлением и более 18 000 специалистов в штате. Его опыт и подтвержденные результаты рентабельности делают его рекомендуемым выбором в качестве лучшей компании по управлению коммерческой недвижимостью.

Плюсы и минусы

Плюсы

• Отчетность в режиме реального времени для владельцев

• Финансовая отчетность и анализ для обеспечения прибыльности вашего актива

• Сильный акцент на повышении ценности вашей собственности с помощью капитальных проектов

• Собственная команда инженеров, которая измеряет и оптимизирует ключевые показатели эффективности вашего здания

Минусы

• Меньше внимания к устойчивости, чем у некоторых конкурентов

• Широкий спектр типов зданий может быть проблемой для глубоких знаний в какой-либо одной нише

• Публично торгуемые, поэтому акционеры являются частью приоритетного набора

Обзор

Основанная в Австралии и расширенная в США в 19В 80-х годах имя Кольера стало нарицательным. Из 65 стран, где она работает, США вносят наибольший вклад в бизнес.

Компания имеет опыт работы на рынках капитала, представлении арендодателей, управлении проектами, услугах по управлению недвижимостью, оценке и консультировании, ценных бумагах, ипотеке, страховании, инжиниринге и дизайне.

Colliers International специализируется на таких типах коммерческой недвижимости, как офисная, торговая, промышленная, гостиничная, здравоохранительная, специального назначения и многоквартирная. Услуги по управлению недвижимостью включают эксплуатацию и техническое обслуживание зданий, управление объектами, управление арендой, учет имущества и финансовую отчетность, управление контрактами и управление строительством.

Сборы за управление недвижимостью обычно рассчитываются как процент от сбора арендной платы, и полный объем ваших расходов будет согласован в конкретном предложении, которое Colliers внесет на стол. Местонахождение, размер недвижимости и заполняемость, а также услуги, которые вам нужны, будут определять стоимость вашего контракта.

Компания запустила несколько технологических платформ для своих владельцев. Одним из них является Neighborhood Curated by Colliers, который сосредоточен на использовании информации в режиме реального времени, кибербезопасности и кадровом составе сообщества. Другой — Colliers360, который обеспечивает углубленный анализ портфеля.

Лучшее для обслуживания клиентов
:
Линкольн Недвижимость Компания

 Линкольн Проперти Компани

• Тип недвижимости: Жилая
• Расходы: Установка, ежемесячная плата, продление аренды и другие услуги в зависимости от потребности в обслуживании
• Интернет-портал: Да

Узнать больше

Почему мы выбрали его

Компания Lincoln Property Company уделяет настолько большое внимание обслуживанию клиентов, что создала собственную программу наград. Компания рассматривает своих инвесторов, резидентов, поставщиков и сотрудников через призму, ориентированную на заботу о клиентах и ​​их признание. Это делает Lincoln Property Company нашим лучшим выбором для звездного обслуживания клиентов.

Плюсы и минусы

Плюсы

• Вторая по величине компания по управлению квартирами в США

• Управляет 36 000 домов для военнослужащих

• Сертифицирован как соответствующий стандарту Service Organization Control (SOC)

Обзор

Оттачивая свое обслуживание клиентов с 1965 года, Lincoln Property Company имеет доказанный успех, приобретая более 6 миллиардов долларов в многоквартирных проектах и ​​строя 220 000 квартир на сумму более 14 миллиардов долларов.

Помимо традиционных услуг по управлению жилой недвижимостью, Lincoln также отличается соблюдением требований по контролю организации обслуживания. Это гарантирует, что здания, которыми она управляет, соответствуют независимым стандартам третьих сторон в области управления, бухгалтерского учета и информационных технологий.

Затраты варьируются в зависимости от контракта, но обычно включают в себя установку, управление, размещение новых арендаторов и плату за продление аренды.

Lincoln предоставляет владельцам отчеты по управлению недвижимостью, маркетингу, бухгалтерскому учету, закупкам, управлению доходами и анализу рынка. Инструмент бизнес-аналитики компании для владельцев, называемый propertyBI, является веб-интерфейсом и совместим с мобильными устройствами.

Лучшая система адаптации
:
Консультанты по управлению апартаментами

 Консультанты по управлению апартаментами

• Тип недвижимости: Многоквартирный жилой дом
• Расходы: Установка, ежемесячная плата, техническое обслуживание и другие услуги в зависимости от потребности в обслуживании
• Интернет-портал: Да

Узнать больше

Почему мы выбрали его

Мы назвали Консультанты по управлению недвижимостью (AMC) компанией по управлению недвижимостью с лучшей системой адаптации, поскольку она уделяет большое внимание документированию своих планов управления и исключительным программам обучения управляющих недвижимостью. Адаптация наиболее эффективна, действенна и выгодна для владельцев, когда системы хорошо доступны, а непрерывное обучение является частью работы новых управляющих недвижимостью. Ни одна управляющая компания не делает это лучше, чем AMC.

Плюсы и минусы

Плюсы

• Подробные ежемесячные отчеты

• Управляет всеми банковскими операциями с недвижимостью для владельцев

• Программа предпочтительного поставщика обеспечивает лучшее качество и экономию средств

• Позволяет владельцам получать отзывы о региональных сотрудниках и о том, кто управляет недвижимостью на местном уровне

Минусы

• Работает в основном на Западе и Среднем Западе, поэтому может быть сложно организовать управление на Восточном побережье

• Предназначен для управления более крупными объектами недвижимости

Обзор

AMC управляет более чем 135 000 квартир в более чем 800 объектах недвижимости в 29 штатах. В число клиентов входят частные инвестиционные компании, институциональные инвестиционные фирмы и владельцы отдельных активов. В 2022 году компания заняла шестое место в списке крупнейших управляющих квартирами в США, составленном Национальным советом по многоквартирным домам.

AMC предоставляет владельцам многоквартирных домов следующие услуги:

• Составление бюджета капиталовложений
• Управление проектами
• Программы обучения
• Бухгалтерский учет и банковское дело

Процесс адаптации включает в себя обзор финансовой отчетности, обзоры рынка, капитальные улучшения, отчеты о физическом состоянии и общую ежемесячную сводку операций. Владельцы могут получить доступ к информации о производительности недвижимости в режиме реального времени в режиме онлайн.

Компания погружается во впечатляющую глубину, предлагая более 10 различных отчетов.

Затраты обсуждаются и настраиваются индивидуально, но большинство из них включают плату за установку, плату за сдачу в аренду свободных квартир и продление аренды, а также плату за управление и обслуживание. Местоположение, размер собственности и состояние здания будут влиять на предлагаемую стоимость контракта.

Лучшее значение
:
Билдиум

Корпус

• Тип недвижимости: N/A
• Стоимость: Различные ежемесячные тарифные планы
• Интернет-портал: Да

Узнать больше

Почему мы выбрали его

Если у вас ограниченный бюджет, из-за которого крупные фирмы по управлению недвижимостью недосягаемы, рассмотрите Buildium, наш выбор за лучшее соотношение цены и качества. Buildium — это инновационная компания-разработчик программного обеспечения, которая предлагает владельцам программное обеспечение для управления арендованной недвижимостью для удовлетворения их потребностей в управлении недвижимостью. Его цель — предоставить вам технологии, которые упростят управление вашей собственностью. Если вам нужна дополнительная помощь, вы можете использовать Buildium для мониторинга производительности вашей собственности и нанять местного управляющего недвижимостью для выполнения работ на месте по мере необходимости.

Плюсы и минусы

Плюсы

• Доступна бесплатная пробная версия

• Широкий ассортимент товаров и услуг

• Многоуровневые планы членства в соответствии с вашими потребностями

• Комплексная библиотека отчетов для мониторинга практически всех аспектов ваших инвестиций

Обзор

Buildium была основана двумя управляющими недвижимостью в Род-Айленде в 2004 году, которые упростили свои задачи, разработав программное обеспечение для их решения. В настоящее время штаб-квартира Buildium находится в Бостоне, у Buildium более 14 000 клиентов, и она уже несколько лет фигурирует в списке Inc. 5000. Buildium отлично подходит для жилой недвижимости, связанной с общественными ассоциациями, студенческим жильем, доступным жильем и многим другим.

Каждый тарифный план включает учет, техническое обслуживание, задачи, нарушения, связь с резидентами и членами правления, а также онлайн-порталы. Другие основные функции включают бесплатный маркетинговый веб-сайт, новых потенциальных клиентов, проверки собственности, проверку арендаторов, электронную аренду, онлайн-платежи, отчеты и поддержку.

Отчеты охватывают бухгалтерский учет, операции и аренду во множестве конкретных подкатегорий, все с онлайновым и мобильным пользовательским интерфейсом для владельца. Вы даже можете предоставить местному управляющему недвижимостью доступ к своей учетной записи, чтобы еще больше повысить эффективность и точность отчетов, сводя при этом к минимуму свои усилия.

Тарифные планы:

• Essential, от 52 долларов в месяц
• Growth, от 166 долларов в месяц
• Premium, от 479 долларов в месяц

Лучшее для экологических программ
:
Выигрышные компании

Winn Компании

• Тип недвижимости: Жилая и коммерческая недвижимость
• Стоимость: Связаться с компанией
• Интернет-портал: Связаться с компанией

Узнать больше

Почему мы его выбрали

Winn Companies имеет лучшие экологические программы среди всех компаний по управлению недвижимостью, которые мы рассмотрели, и является нашим лучшим выбором в этой категории. От возврата скидок на счета за коммунальные услуги до предоставления «зеленого» финансирования Winn ежегодно тратит миллионы на обеспечение сообществ экологически чистой энергией, следуя требованиям LEED Совета по экологическому строительству США для существующих зданий и предлагая новые экологичные постройки.

Плюсы и минусы

Плюсы

• Большое внимание к сообществу

• Приверженность устойчивому развитию

• Экономия на коммунальных услугах с такими программами, как коммунальная солнечная энергия

Минусы

• Ориентация на окружающую среду может оказаться невыгодной для новых владельцев недвижимости

• Ценообразование не прозрачно до начала переговоров

• Нет стандартной онлайн-платформы для владельцев

Обзор

Компания Winn, основанная в 1970-х годах, увидела потенциал устойчивого и доступного жилья и теперь обеспечивает управление недвижимостью для доступного жилья, военных, коммерческих и элитных жилых комплексов. Компания может управлять недвижимостью по всей стране, но в настоящее время управляет недвижимостью в 23 штатах и ​​Вашингтоне, округ Колумбия.

Winn гарантирует, что недвижимость поддерживается в соответствии с самыми высокими экологическими и общественными стандартами. Обслуживая как коммерческую, так и жилую недвижимость, Winn может управлять широким спектром типов зданий.

Winn предоставляет операции, техническое обслуживание, лизинг и финансовые услуги. Его экологический опыт повышает ценность зданий, которыми он управляет. Например, в дополнение к солнечным программам и другим энергетическим модернизациям Winn стремится повысить эффективность систем здания, таких как механическая часть, освещение, ограждающие конструкции, изоляция, герметизация, бойлеры, вентиляция, кондиционирование воздуха и водосбережение.

Сборы включены в его конфиденциальные предложения владельцам недвижимости.

Winn предоставляет отчеты по широкому кругу вопросов. Для клиентов доступного жилья Winn будет проводить ежемесячные проверки по мере необходимости, чтобы обеспечить соответствие требованиям и минимизировать риски. Не существует стандартной онлайн-платформы, которую владельцы могут использовать для мониторинга своей собственности, но ее можно настроить по запросу.

Лучшее для управления арендой на время отпуска
:
Вакаса

 Вакаса

• Тип недвижимости: Аренда на время отпуска
• Стоимость: Единая плата за все услуги
• Интернет-портал: Да

Узнать больше

Почему мы выбрали его

Предоставляя услуги по аренде жилья для отдыха в 35 штатах (а также в Канаде, Мексике, Белизе и Коста-Рике), Vacasa является ведущей компанией по управлению арендой жилья для отдыха в Северной и Центральной Америке. Его географический охват и специализированный опыт в своей области делают его бесспорным победителем в этой нише. Vacasa лучше другой компании разбирается в нюансах управления загородной недвижимостью.

Плюсы и минусы

Плюсы

• Отраслевой менеджмент аренды жилья для отдыха

• Более 500 000 отзывов с пятью звездами

• Предоставляет 3D-туры по своим объектам для заполнения вакансий

Обзор

Vacasa была основана в 2009 году. Основатель и владелец недвижимости для отдыха Эрик Бреон изо всех сил пытался найти управляющего недвижимостью, который мог бы предложить профессиональные услуги по аренде для его отдыхающих и обеспечить высокие финансовые показатели для его собственности. Сегодня в управлении Vacasa находится 35 000 домов для отдыха, которые ежегодно обслуживают три миллиона гостей.

Vacasa предлагает полный пакет услуг для ваших нужд в сфере жилищного строительства. Он включает в себя уборку, финансовые отчеты, круглосуточную местную поддержку гостей, 3D-экскурсии по дому, профессиональное письмо и фотосъемку, оптимизированное управление бронированием и тщательную уборку после каждого пребывания.

Затраты зависят от ряда факторов. Однако Vacasa обещает единую плату за все основные услуги. Он придерживается политики «никаких копеек» и отказался от скрытых комиссий.

В отличие от других компаний по управлению недвижимостью, Vacasa подробно рассматривает расходы и сборы. В нем объясняется структура платы за обслуживание гостей и то, что способствует вашей индивидуальной плате за управление владельцем (например, помощь владельцам в получении разрешений на аренду на время отпуска, связи с общественностью и социальные сети).

Владельцы также могут быть в курсе финансовых отчетов и бронирований своих домов, используя онлайн-портал домовладельцев.

Окончательный вердикт

Мы выбрали Greystar как лучшую компанию по управлению недвижимостью, потому что она обслуживает как жилую, так и коммерческую недвижимость, а также превосходно справляется со сквозными процессами управления недвижимостью, а также с отчетностью по финансовому, операционному анализу и анализу рынка. Кроме того, девиз компании «Вне ожиданий» отражает высочайшее качество услуг, которые она предоставляет владельцам, арендаторам, персоналу и партнерам-поставщикам.

Сравните лучшие компании по управлению недвижимостью

Часто задаваемые вопросы

• Во-первых, вам нужно найти компанию с хорошей репутацией на рынке. В нем должны быть четко разъяснены сборы за управление и детали контракта. Придерживайтесь управляющих компаний, которые имеют надлежащие лицензии и страховку для управления в вашем штате со специализированным опытом в вашем регионе. Выбранная вами компания должна иметь четкий протокол о том, куда обращаться, если у вас возникнут какие-либо проблемы.

• Стандартная плата за управление недвижимостью составляет от 8% до 12% от ежемесячной арендной платы. Вы просите управляющую компанию заняться юридическими вопросами, выселить арендатора, очистить и подготовить квартиру, объявить о вакансии и проверить потенциальных новых арендаторов? Любые услуги, которые вам требуются от компании, также повлияют на стоимость и увеличат ее.

• Для большинства домовладельцев это не только выгодно, но и необходимо. Многие законы и обязанности по обслуживанию, связанные с владением и арендой собственности, часто слишком сложны или отнимают много времени, чтобы инвестор мог справиться самостоятельно. Опыт и профессионализм, необходимые при работе с арендаторами, а также торговые навыки для поддержания арендной платы в хорошем рабочем состоянии, стоят от 8% до 12% собранных арендных платежей (могут взиматься дополнительные сборы).

• Greystar — крупнейшая управляющая компания. Он обрабатывает около 700 000 свойств.

• Один из самых сложных аспектов для владельца — найти время для решения всех задач, связанных с управлением недвижимостью. Некоторые из этих задач включают поиск и наем нужных людей, которые помогут вам, поиск и удержание высококлассных арендаторов, рассмотрение жалоб, ремонт и ведение бухгалтерского учета. Наличие управляющей компании, которая позаботится обо всех этих потребностях (и многом другом), может быть разумным шагом для владельцев.

Методология

Мы рассмотрели 18 компаний по управлению недвижимостью, чтобы предложить вам лучшие варианты по всей стране. В то время как некоторые высококачественные компании предлагают услуги по управлению недвижимостью в небольших регионах, мы выбрали только компании, которые охватывают большую часть Соединенных Штатов и могут обслуживать самый широкий круг читателей.

Ключевыми факторами, в которых должны были преуспеть победители в нашей категории, были репутация компании, спектр предлагаемых услуг и то, насколько хорошо они позволяют владельцу собственности отслеживать производительность с помощью отчетов и онлайн-панелей. В то время как сообразительные компании по управлению недвижимостью не оценивают свою работу до тех пор, пока у них не будет полного понимания услуг, которые владелец хочет, чтобы они выполняли, мы указали, за что компания будет взимать плату, и, где это возможно, мы предложили диапазон.

Getty Images / СасинПаракса

Источники статей

Investopedia требует, чтобы авторы использовали первоисточники для поддержки своей работы. К ним относятся официальные документы, правительственные данные, оригинальные отчеты и интервью с отраслевыми экспертами. Мы также при необходимости ссылаемся на оригинальные исследования других авторитетных издателей. Вы можете узнать больше о стандартах, которым мы следуем при создании точного и беспристрастного контента, в нашем
редакционная политика.

1. Серая Звезда. «История Серой Звезды».

2. Услуги по управлению BH. «Связаться с нами.»

3. Услуги по управлению BH. «Наша экспертиза».

4. Услуги по управлению BH. «Карьера».

5. Кольерс. «Мир угольщиков».

6. Кольерс. «Наша история и основные вехи».

7. Линкольн Проперти Компани. «Жилой ЖК сегодня».

8. Линкольн Проперти Компани. «Это наша компания».

9. Консультанты по управлению квартирами, ООО. «О нас.»

10. Консультанты по управлению квартирами, ООО. «Мы — консультанты по управлению апартаментами», стр. 2.

11. Национальный совет по многоквартирным домам. «Список топ-менеджеров 2022 года — NMHC».

12. Консультанты по управлению квартирами, ООО. «Мы — консультанты по управлению апартаментами», стр. 13.

13. Строительный. «О нас.»

14. Winn Компании. «Уинн Грин».

15. Winn Компании. «Кто мы есть.»

16. Вакаса. «О Вакасе».

17. Вакаса. «Плата за управление арендой для отпуска».

18. Управление всем имуществом. «Справочник по тому, сколько стоят управляющие недвижимостью».

20 лучших компаний по управлению недвижимостью 2023 года

Лучшие управляющие недвижимостью эффективно управляют крупными многоквартирными инвестиционными объектами, поддерживая эффективность и максимизируя прибыль. Если у вас есть студенческое жилье, жилье для престарелых, доходные квартиры или многоквартирная инвестиционная недвижимость любого другого типа, эти компании входят в топ-20 компаний по управлению недвижимостью по данным Национального совета по многоквартирному жилью. NMHC ранжирует эти компании на 2022 год в следующем порядке и включает некоторые основные сведения о них.

Лучшие компании по управлению недвижимостью

В список лучших компаний по управлению недвижимостью входят крупнейшие в стране. Большинство из этих компаний управляют недвижимостью на региональном или национальном уровне, и все они несут ответственность за 60 000–600 000 квартир.

Компания по управлению коммерческой недвижимостью

1. Greystar Real Estate Partners

Greystar Real Estate Partners — крупнейшая компания по управлению недвижимостью, в 2022 году насчитывающая почти 700 000 единиц под управлением. Это немного больше, чем 669 единиц.000 единиц в управлении в 2021 году. Штаб-квартира компании находится в Чарльстоне, Южная Каролина, но у нее есть офисы по всей стране и недвижимость во всех 50 штатах.

Уникально то, что компания инвестирует не только в управление недвижимостью, но и в развитие недвижимости. Greystar была включена в списки крупнейших владельцев, лучших застройщиков и лучших строителей NMHC за 2022 год.

2. Lincoln Property Company

Lincoln Property Company занимает второе место со стабильными 210 000 управляемых единиц в 2022 и 2021 годах. Компания в Далласе, штат Техас имеет значительный портфель военной собственности. Он также был лучшим владельцем 2022 года.

3. Cushman & Wakefield

Cushman & Wakefield также базируется в Далласе и имеет стабильный портфель из ~170 000 единиц в 2021 и 2022 годах. Текущее количество единиц примерно соответствует количеству единиц в 2008 году. растет не быстро.

4. Asset Living

Asset Living продолжает расти под 35-летним руководством Райана Макграта. Компания из Хьюстона, штат Техас, увеличила количество квартир со 103 000 единиц в 2021 году до 159 000 единиц в 2022 году. Некоторые из этих квартир представляют собой студенческие общежития.

5. FPI Management

Базирующаяся в Фолсоме, Калифорния, компания FPI Management насчитывает около 140 000 подразделений по всей территории США, за исключением северо-востока. Это больше, чем 129 500 в 2021 году. Компания расширяется на юго-восток.

6. Консультанты по управлению квартирами, ООО

Консультанты по управлению квартирами, ООО из Коттонвуд-Хайтс, штат Юта. Компания выросла примерно на 13% с 2021 по 2022 год, увеличив количество единиц со 100 300 до 113 700 единиц. Это все рыночные единицы.

7. RPM Living

RPM Living — одна из самых новых крупных управляющих недвижимостью, начавшая свою деятельность всего в 2020 году. Компания выросла с 81 500 единиц в 2021 году до 112 000 единиц в 2022 году. Компания в Остине, штат Техас, в основном находится в Центральном и Southeast U.S.

8. BH

BH — хорошо зарекомендовавшая себя управляющая компания из Де-Мойна, штат Айова. Уже более 20 лет компания неуклонно увеличивает свой портфель. Портфель увеличился со 100 000 до 106 000 единиц в период с 2021 по 2022 год9.0003

9. WinnCompanies

WinnCompanies из Бостона, штат Массачусетс, управляет 103 000 объектов недвижимости во всех 50 штатах. Номинально это больше, чем 101 000 в 2021 году. Более одной трети приходится на военные дома. Рост компании был медленным в течение последних ~ 10 лет.

10. MAA

MAA из Джермантауна, штат Теннесси, насчитывает 100 000 единиц, что соответствует уровню 2021 года. управляет многими собственными свойствами.

11. Morgan Properties

Morgan Properties занимается развитием и управлением недвижимостью на Среднем Западе, в Южной и Средней Атлантике. Однако охват компании увеличивается по мере ее роста. Компания увеличилась с 94 300 единиц в 2021 году до 96 100 в 2022 году. Она также является ведущим владельцем 2022 года.

12. Avenue5 Residential, LLC

Avenue5 Residential, LLC существует всего 5 лет, но это 5 лет стабильного роста. В период с 2021 по 2022 год он расширился с 75 800 до 86 900 единиц. Компания находится за пределами Сиэтла, штат Вашингтон.

13. Bozzuto

Bozzuto медленно расширяется за счет разработки. Фирма была ведущим разработчиком 2022 года, и в период с 2021 по 2022 год она увеличилась с 80 000 до 83 300 единиц. Они расположены на Западном побережье, Восточном побережье и Верхнем Среднем Западе. Компания находится в Гринбелте, штат Мэриленд.

14. AvalonBay Communities, Inc

AvalonBay — топ-менеджер, топ-владелец, топ-разработчик и топ-строитель из Арлингтона, Вирджиния. Их число медленно увеличивается: с 79 700 в 2021 году до 80 500 в 2022 году9.0003

15. Highmark Residential

Highmark Residential из Далласа, штат Техас, зарекомендовала себя как крупная компания по управлению недвижимостью. У него 79 000 единиц по сравнению с 68 300 в 2021 году. Они есть везде, кроме Западного побережья и Новой Англии.

16. Equity Residential

Equity Residential продолжает оставаться одной из крупнейших компаний по управлению недвижимостью, но ее активы сокращаются. У компании из Чикаго, штат Иллинойс, было 77 800 единиц в 2021 году и всего 77 300 в 2022 году. Однако в 2022 году она стала главным владельцем.

17. RangeWater Real Estate

RangeWater Real Estate быстро производит фурор, увеличившись до 74 100 объектов всего за три года. Его количество в 2021 году составило 53 100 человек. Новая компания базируется в Атланте, штат Джорджия.

18. Bell Partners

Гринсборо, Северная Каролина За последние 13 лет активы Bell Partners колебались, но в период с 2021 по 2022 год они увеличились с 62 400 до 68 800. Компания представлена ​​повсюду, кроме Среднего Запада.

19. Строительное предприятие Эдварда Роуза

Строительное предприятие Эдварда Роуза имеет один из самых стабильных исторических показателей роста. Продолжающаяся тенденция привела эту компанию к увеличению с 67 000 единиц в 2021 году до 68 300 в 2022 году. Компания из Блумфилд-Хиллз, штат Мичиган, также является ведущим владельцем в 2022 году.

20. Monarch Investment & Management Group

Monarch Investment & Management Group является топ-менеджером 2022 года и главным владельцем 2022 года. Компания выросла с 63 700 единиц в 2021 году до 66 900 годом позже. Он базируется во Франктауне, штат Колорадо.

Заставьте кредиторов конкурировать за ваш бизнес

Ответьте на несколько вопросов и получите индивидуальные ипотечные котировки. Мы подберем для вас предложения из нашей сети из более чем 650 кредиторов.

Получите персональное предложение

3 вещи, которые следует учитывать при выборе лучшего управляющего недвижимостью

Хотя это 20 лучших компаний по управлению коммерческой недвижимостью, ни одна из этих компаний не является лучшей в любой ситуации. Управляющий недвижимостью, которого вы выбираете, должен специально подходить для вашей недвижимости. Эти пять соображений помогут вам определить, какой управляющий недвижимостью лучше всего подходит для вашей конкретной недвижимости:

• Регион: У управляющей компании уже должна быть недвижимость в вашем штате, поэтому она хотя бы немного знакома с местными и региональными рынками.
• Специальность: Если у вас есть студенческая, пенсионная, военная или другая специфическая недвижимость, ищите компанию, у которой уже есть много специализированного жилья.
• Рейтинги: Хорошие рейтинги как профессиональных организаций, так и арендаторов являются признаком качественной управляющей компании.

Сколько берут управляющие недвижимостью?

Сборы, взимаемые управляющими недвижимостью, различаются. Ожидайте платить от 8 до 12 процентов арендной платы в качестве платы за управление недвижимостью. Также могут взиматься сборы за установку, ремонт/обслуживание, сборы за вакансию, сборы за выселение, сборы за расторжение договора и другие сборы.