Содержание
Совместная и долевая собственность на квартиру – нюансы и отличия
Последнее обновление: 11.02.2023
Понятие права собственности отражено в ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.
Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное Свидетельство о праве (Титул).
На право собственности может быть наложено ограничение (обременение), которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека.
Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.
Если с собственностью одного все более-менее понятно – индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой (ст. 244 ГК РФ).
Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в Выписке из ЕГРН. От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.
Где лучше покупать квартиру – на «первичке» или на «вторичке»? Сравниванием плюсы и минусы.
Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру
Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРН на квартиру.
Правда, это не исключает наличия других прав (например, права пользования) у третьих лиц (членов его семьи, например). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры.
Кроме того, если указанный в Титуле / Выписке ЕГРН единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву «совместной собственности супругов».
!!! Справки, выписки, консультации, базы данных и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.
Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?
Общая совместная собственность на квартиру
Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей.
Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой (ст. 253 ГК РФ).
При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной Договора купли-продажи, и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.
Чаще всего, это случай совместной собственности супругов, или ситуация, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей. При этом, купить квартиру в совместную собственность на несколько человек (на родителей, детей и тещу, например) не получится. Только – в долевую. Режим совместной собственности предусмотрен (доступен) только для супругов и для случаев приватизации квартиры на всех прописанных в ней жильцов.
Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается один для всех правообладателей.
Правда, с июля 2016 года Свидетельства о собственности перестали выдавать, но все прежние выданные Свидетельства-Титулы сохранили свою силу.
Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?
Общая долевая собственность на квартиру
Право общей долевой собственности на квартиру возникает, когда квартирой владеют два или несколько человек, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности. Эти доли могут быть:
- идеальными или
- реальными.
«Идеальными долями» называются доли, не выделенные в натуре (т.е. «доли на бумаге»). Например, доля – ½ или ¼ или 7/25. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.
«Реальными долями» называют доли, выделенные в натуре, т.е. привязанные к конкретным частям квартиры. Например, доля – комната 15 кв. м. в трехкомнатной квартире общей площадью 73 кв. м.
При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.
Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в ст. 41 и 42 ЖК РФ.
Что нужно знать о правах несовершеннолетних детей в сделке купли-продаже квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.
Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года) каждому собственнику в отдельности.
Этот собственник указан на лицевой стороне Титула. На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве).
Образец Свидетельства о праве (долевая собственность):
♦ ♦
♦ ♦
С июля 2016 года (после отмены Свидетельств) всех долевых собственников квартиры можно увидеть только в Выписке ЕГРН.
Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».
Например, семья может купить квартиру в новостройке, и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.
Общая долевая собственность на квартиру может также возникнуть из общей совместной собственности – на основании отдельного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами, либо на основании решения суда.
Владелец доли (как идеальной, так и реальной) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.п. (ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи, он должен учитывать преимущественное право покупки этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей).
Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.
«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).
Оформление недвижимости в собственность | Оформление права собственности на недвижимость
Права собственности на недвижимость
Оформление прав собственности на недвижимость представляет собой важный шаг, который позволяет защитить вашу собственность и обеспечить вам гарантии на владение и пользование недвижимостью.
Оформление прав собственности на недвижимое имущество предоставляет вам следующие преимущества:
- Защита вашей собственности от неправомерных действий третьих лиц;
- Возможность свободно распоряжаться собственностью;
- Продажа или сдача в аренду недвижимости в будущем;
- Получение гарантированного дохода от сдачи в аренду;
- Участие в государственных программах по поддержке владельцев недвижимости;
- Оформление наследства и передача недвижимости наследникам;
- Защита от возможных судебных споров по поводу прав на недвижимость.
Процесс оформления прав собственности на недвижимость
Оформление прав собственности на недвижимость включает следующие этапы:
- Сбор необходимых документов, подтверждающих права на недвижимость;
- Подача заявления в органы регистрации прав на недвижимое имущество;
- Проведение процедуры регистрации прав собственности на недвижимость;
- Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Обратите внимание, что оформление прав собственности на недвижимость может осуществляться как для существующей недвижимости, так и для новостроек и объектов, находящихся на стадии строительства.
| Преимущества | Этапы оформления |
|---|---|
|
|
Преимущества оформления недвижимости
Оформление прав на собственность свойственно для всех видов недвижимости — жилой, коммерческой, земельной. Это необходимая процедура, которая гарантирует безопасность владения и распоряжения имуществом.
1. Законная собственность
Оформление недвижимости подтверждает ваше законное право на такое имущество. Вы становитесь полноправным владельцем и получаете соответствующие документы, в том числе свидетельство о собственности.
2. Защита прав
Оформление недвижимости обеспечивает защиту ваших прав от незаконного захвата или спорных ситуаций. Права на недвижимость, оформленные в соответствии с законодательством, имеют юридическую силу и защищены государством.
3. Легальные операции
Оформление недвижимости необходимо для совершения правовых сделок, таких как купля-продажа, дарение, аренда. Без официального оформления вы не сможете заключить юридически значимые договоры с другими лицами.
4. Кредитование
Оформление недвижимости позволяет использовать ее в качестве залога при получении кредита или ипотеки. Банки и кредитные учреждения требуют подтверждение ваших прав на имущество и соответствующие документы.
Важно! Оформление недвижимости — это не только законное действие, но и инвестиция в будущее. Оно обеспечивает надежность и безопасность владения недвижимостью, позволяет более свободно распоряжаться своим имуществом и осуществлять различные юридически значимые операции.
- Законная собственность;
- Защита прав;
- Легальные операции;
- Кредитование.
Вопрос-ответ:
Что такое оформление недвижимости?
Оформление недвижимости — это юридические процедуры и документы, необходимые для правомерного приобретения и владения недвижимым имуществом.
Какие документы нужны для оформления недвижимости?
Для оформления недвижимости нужны следующие документы: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, паспорт, выписка из ЕГРН и многие другие, зависящие от конкретной ситуации.
Как долго длится процесс оформления недвижимости?
Продолжительность процесса оформления недвижимости может варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как сложность сделки, наличие и доступность всех необходимых документов и государственной регистрации. В среднем это занимает от нескольких недель до нескольких месяцев.
Какие преимущества оформления недвижимости через агентство?
Оформление недвижимости через агентство имеет несколько преимуществ.
Во-первых, агентство может предоставить профессиональные услуги, грамотно проконсультировать по всем вопросам оформления. Во-вторых, агентство может взять на себя всю бумажную работу в процессе оформления, что сэкономит время и усилия покупателя. И в-третьих, агентство может помочь найти и выбрать подходящий вариант недвижимости согласно требованиям и пожеланиям покупателя.
Можно ли оформить недвижимость без посредников?
Да, возможно оформить недвижимость без посредников. Однако, это может потребовать больше времени и усилий от покупателя. Он должен самостоятельно решить все юридические и организационные вопросы, собрать и подготовить все необходимые документы, а также провести детальную проверку объекта недвижимости перед покупкой.
Что делать, если возникли проблемы с оформлением недвижимости?
Если возникли проблемы с оформлением недвижимости, в первую очередь рекомендуется обратиться за помощью к юристу или специалисту по недвижимости. Они смогут оценить ситуацию, дать рекомендации и предложить возможные решения проблемы.
Также можно обратиться в государственные органы, ответственные за регистрацию недвижимости, чтобы получить дополнительную информацию и помощь.
Отзывы
Анна
Я долгое время мечтала о своей собственности и правах на недвижимость. И, наконец, мои мечты сбылись благодаря профессионалам, которые провели оформление всех необходимых документов. Оформление недвижимости стало для меня простым и понятным процессом благодаря их помощи. Теперь у меня есть полное право владения своей собственностью, а недвижимость стала моим уютным уголком. Я горжусь своим достижением и искренне рекомендую всем, кто мечтает о своей недвижимости, обратиться за помощью в оформлении недвижимости.
Иван
Очень доволен услугами по оформлению недвижимости! Быстро и профессионально помогли оформить права на собственность. Весь процесс оформления прошел гладко и без лишних затруднений. Команда специалистов была всегда на связи и готова помочь с любыми вопросами.
Я поражен высоким уровнем профессионализма и внимательным отношением к клиентам. Большое спасибо за помощь в оформлении моей недвижимости! Рекомендую каждому, кто нуждается в качественном и надежном оформлении недвижимости.
Мария Петрова
Я очень довольна услугами по оформлению недвижимости, которые я получила. Благодаря этой компании я смогла приобрести свою мечту — квартиру, о которой давно мечтала. Оформление прав собственности на недвижимость прошло гладко и быстро. Специалисты помогли мне разобраться во всех документах и обеспечили надежную защиту моей собственности. Теперь я чувствую себя уверенно и защищено на своей недвижимости. От всей души рекомендую эту компанию всем, кто хочет оформить права собственности на недвижимость без проблем и стресса.
Алексей Петров
Я очень доволен результатом оформления моей недвижимости. Это был профессиональный и эффективный процесс, который был проведен полностью в соответствии с законодательством.
Команда специалистов настолько хорошо разбирается в вопросах собственности и недвижимости, что я был уверен в их компетентности. Они взяли на себя все заботы и проблемы, связанные с оформлением, и я мог полностью довериться им. Благодаря этому я теперь наслаждаюсь своей собственностью, зная, что все формальности были правильно заполнены и внесены в соответствующие документы. Я рекомендую услуги по оформлению недвижимости всем, кто хочет быть уверенным в безопасности и законности своего имущества. Большое спасибо команде за их профессионализм и отличную работу!
Иван Иванов
Я, как мужчина, очень доволен оформлением недвижимости на покупаемый объект. Оформление собственности на недвижимость прошло очень быстро и без лишних хлопот. Было приятно работать с профессионалами, которые грамотно и четко выполнили все необходимые процедуры. Благодаря этому, я получил все необходимые права на объект и теперь могу спокойно пользоваться своей недвижимостью. Рекомендую всем, кому требуется оформление собственности на недвижимость, обращаться именно в эту компанию.
Они настоящие эксперты своего дела и гарантируют качество и оперативность при оформлении собственности.
Юлия
Я очень довольна услугами оформления недвижимости. Компания профессионально и оперативно помогла мне получить все необходимые документы и права на недвижимость. Я чувствую себя уверенно и защищено, зная, что я владелец своего жилья. Большое спасибо за качественное оказание услуги!
7 типов владения недвижимостью с плюсами и минусами
Правом собственности на коммерческую недвижимость можно управлять несколькими способами, которые довольно сильно отличаются друг от друга.
От налоговых льгот до ловушек ответственности, каждый тип владения коммерческой недвижимостью имеет свои уникальные преимущества и недостатки, поэтому важно четко понимать каждый из них, прежде чем вступать во владение новым объектом недвижимости.
В этом посте мы рассмотрим различные виды собственности в сфере коммерческой недвижимости и обсудим плюсы и минусы каждого варианта.
При покупке коммерческой недвижимости всегда целесообразно проконсультироваться с юристом, не только специализирующимся на недвижимости, но и практикующим в штате, где находится недвижимость.
Различные формы собственности могут быть предпочтительными для владельцев коммерческой недвижимости в разных регионах из-за различных законов и других факторов.
Давайте подробно рассмотрим семь наиболее распространенных видов собственности:
- Единоличное владение
- Совместная аренда
- Общая аренда
- Аренда в общей собственности и совместная аренда
- Арендаторы в целом
- Товарищество собственников (ООО)
- Корпорация-владелец
- Доверительный фонд
Единоличное владение
В этом случае полное право собственности на недвижимость принадлежит одному человеку.
Самая большая привлекательность единоличной собственности заключается в том, что решения о собственности, например о том, как лучше ее использовать или когда продавать, не требуют одобрения арендаторов или какой-либо другой стороны, кроме владельца. Как вы увидите в следующих разделах, это не относится к сценариям владения недвижимостью, таким как совместная аренда и совместная аренда.
Однако основным недостатком единоличного владения является дополнительная сложность для наследников владельца собственности. Чтобы передать титул, наследникам единственного владельца необходимо завещать свое имущество, что может быть дорогостоящим и трудоемким процессом.
Единоличное владение обычно используется для сдачи в аренду нескольких семей, таких как дуплексы и триплексы, небольшая торговая недвижимость, а также земля.
Совместная аренда
При совместной аренде два или более арендатора владеют равными долями в собственности.
Арендаторы имеют право на равные права, доход и использование имущества, а также могут получать выгоду от совместного уплаты ипотечных и налоговых платежей.
Совместная аренда является одним из наиболее распространенных видов собственности на землю.
Одним из наиболее важных аспектов договора о совместной аренде является право наследования. Это означает, что в случае смерти одного или нескольких арендаторов право собственности переходит к оставшемуся в живых арендатору. В отличие от завещания, право наследования позволяет легко передавать право собственности после смерти одной из сторон.
Для того, чтобы заключить договор о совместной аренде, в акте о передаче имущества или в акте необходимо конкретно указать, что была создана совместная аренда и право наследования.
Однако совместная аренда имеет ряд недостатков, которые могут добавить определенный элемент риска. Например, если у одного из арендаторов есть неоплаченные долги, кредитор имеет законное право взыскать то, что им причитается, посредством принудительной продажи актива.
Кроме того, каждый арендатор должен дать согласие на продажу или передачу имущества, что может быть очень ограниченным.
Совместная аренда также имеет налоговые последствия. Например, имущество, превышающее 600 000 долларов США на момент смерти, облагается налогом на имущество штата и федеральным налогом.
Наконец, совместные арендаторы несут ответственность за свою долю затрат на содержание и ремонт имущества.
Общая аренда
Общая аренда находится в собственности двух или более лиц одновременно. Однако этот тип собственности может быть разделен на разные проценты между арендаторами, поэтому он не обеспечивает равного использования, прав или дохода.
Права наследования не включаются в общую аренду. В случае смерти доля наследодателя переходит к его наследникам, которые затем заключают договор о совместной аренде с другими оставшимися в живых собственниками.
Долевая аренда – еще один довольно популярный вид коммерческой недвижимости и владения землей.
Аренда в общей собственности и совместная аренда
Хотя на первый взгляд они могут показаться похожими, эти два типа владения недвижимостью различаются по нескольким параметрам.
В обоих сценариях актив находится в совместной собственности двух или более сторон. Однако, в отличие от совместной аренды, совместная аренда не включает права наследования.
Кроме того, совместная аренда не обеспечивает равного использования, прав или дохода, в то время как совместная аренда предоставляет равные доли всем владельцам.
Арендаторы в полном объеме
Аренда в полном объеме относится к праву собственности, при котором жена и муж владеют равными долями недвижимого имущества и любого дохода, полученного от него.
Одним из основных преимуществ этого типа собственности является то, что он дает право на наследство. В случае смерти жены или мужа право собственности полностью переходит к пережившему супругу.
Если супруги разводятся, два собственника автоматически становятся общими арендаторами.
Самым большим недостатком аренды в целом является то, что оба супруга должны согласиться продать недвижимость. Однако это также может быть воспринято как преимущество — поскольку ни одна из сторон не может продать без согласия другой стороны, актив и любой доход, который он приносит, защищены от несанкционированной продажи.
Товарищество собственников (ООО)
Право собственности на объект коммерческой недвижимости может принадлежать товариществу собственников, также известному как компания с ограниченной ответственностью (ООО).
Самым большим преимуществом владения товариществами является то, что они предоставляют своим членам ограниченную ответственность, тем самым снижая риск владения собственностью для инвесторов CRE.
Например, если два инвестора совместно владеют складским зданием через ООО, а рабочий получает травму на месте, ООО защитит их личные активы в случае судебного разбирательства.
Кроме того, товарищества-собственники предлагают налоговые льготы, поскольку они подлежат сквозному налогообложению.
Члены ООО платят налоги на бизнес через свои личные налоговые декларации, а само ООО не платит налогов.
Корпорация-владелец
Корпорации — это отдельные юридические лица, которые также могут владеть правами собственности на недвижимость, как в случае с корпорацией-владельцем.
Основным недостатком этой формы собственности является ответственность. Например, если кто-то получает травму в помещении, на корпорацию-владельца может быть подан иск, а актив может быть приобретен и продан кредитором.
Хотя риски можно снизить с помощью страхования ответственности, владельцы активов по-прежнему уязвимы из-за ограничений полиса.
Доверительное управление
Последний тип собственности, который мы обсудим, — это доверительное управление.
В этом сценарии назначенный доверительный управляющий управляет активами недвижимости под руководством доверительного управляющего, который также назначил одного или нескольких бенефициаров.
В качестве доверительного управляющего может выступать как организация, так и физическое лицо.
В случае смерти доверителя его доля переходит к назначенным бенефициарам.
При обсуждении трастов также важно объяснить разницу между безотзывными трастами и отзывными трастами.
Безотзывный траст может быть изменен или прекращен только с разрешения бенефициара, поскольку доверитель траста фактически отказался от всякого контроля.
Отзывной траст, напротив, позволяет доверителю вносить изменения в траст. Кроме того, доверитель должен платить налог на доход, полученный от имущества.
Какова основная выгода владения землей или имуществом через траст? Что наиболее важно, владельцы коммерческой недвижимости пользуются конфиденциальностью, которую обеспечивает траст.
Когда земля или недвижимость находятся во владении через траст, фактические лица, стоящие за трастом, могут оставаться анонимными. Их личная собственность не зарегистрирована в публичных записях о недвижимости, и это может помочь им избежать риска судебного разбирательства.
Однако анонимность не гарантируется. Суд может установить личности владельцев собственности, например, в случае любого подозрения в преступной деятельности.
Выбор типа собственности
Как мы подробно показали выше, существует несколько типов собственности на выбор, и каждый имеет свои преимущества и недостатки.
Прежде чем заключить договор на недвижимость, важно получить полную информацию о юридических, налоговых и практических последствиях формы собственности, которую вы рассматриваете.
Поиск адресов и прав собственности
Предупреждения и объявления
Расписание корзины:
Расписание корзины:
Расписание вывоза мусора с тележкой скорректировано на июнь 2023 г.
Расписание вывоза мусора с тележкой скорректировано на июнь 2023 г.
Закрыть это оповещение
Поиск адресов для информации о собственности и собственности для любой собственности в городе Сент-Луис.
Начать онлайн
На этой странице
- Подготовка
- Инструкции
- Сборы
- Чего ожидать
- Дополнительная информация
Обзор
Город Сент-Луис позволяет людям осуществлять поиск в базе данных имущества оценщика города, чтобы узнать, кому принадлежит участок или недвижимость в пределах города Сент-Луис.
Поиск по адресу собственности отображает всю доступную информацию о недвижимости следующим образом:
- Оценочная стоимость
- Землепользование
- Карты зонирования
- Информация о продаже
- История налога на недвижимость
- Запросы CSB
- Записи о разрешении на строительство
- Карты и география
- Мусор и обслуживание
Подготовка
Вам понадобится один из следующих предметов:
- Адрес собственности
- ID посылки
Инструкции
Онлайн
- Посетите страницу поиска адресов и недвижимости
- Введите адрес собственности или идентификатор посылки
- Просмотр информации о владельце в разделе «Основная информация»
Начать онлайн
Тарифы
Плата за эту услугу не взимается.
Что ожидать
Информацию о праве собственности можно найти под заголовком «Основная информация» вместе с любой другой возможной информацией об имуществе, такой как:
- Оценочная стоимость
- Землепользование
- Зонирование
- Информация о продаже
- История налога на недвижимость
- Запросы CSB
- Записи о разрешении на строительство
Офис городского оценщика Сент-Луиса рад представить информацию на этом веб-сайте.
Мы постарались, чтобы предоставленная информация была максимально точной.
Конфиденциальность
Город Сент-Луис не разрешает поиск имен в записях о собственности на своем веб-сайте.
Данные
Данные предоставляются в качестве услуги Общественной палатой Сент-Луиса, если не указано иное.
Гарантия
Офис оценщика не дает никаких гарантий относительно точности или достоверности содержания здесь или на других сайтах, которые связаны с нашим. Ответственность за оценку точности и достоверности информации лежит на пользователе.
Ответственность
Офис оценщика не несет ответственности за ошибки, содержащиеся в настоящем документе, или за любой ущерб в связи с использованием информации, содержащейся в нем.
Для получения более подробной информации об этих данных, пожалуйста, свяжитесь с офисом оценщика.
Контактный телефон
Отдел выдачи разрешений на брак
брак@stlouiscityrecorder.org
(314) 613-3015
1200 Маркет-Стрит,
Мэрия, комната 128
Сент-Луис, Миссури 63103
8:00-18:00 Понедельник четверг
8:00–17:00 Пятница
9:00-13:00 Суббота
Свяжитесь с отделом регистрации брака
Архивный отдел — Делопроизводитель
архивы@stlouiscityrecorder.