Независимая экспертиза после затопления квартиры стоимость: Независимая оценка ущерба после залива квартиры от «Оценочной компании №1» от 4 000 рублей в Москве и Санкт-Петербурге

Экспертиза залива квартиры для суда в Москве

• Описание услуги
• Этапы работы
• Стоимость
• О компании
• Отзывы
• Заказать
• Контакты

Вы можете выступать как виновником, так и потерпевшим, и в обоих вариантах понадобится экспертиза залива квартиры. В каких случаях:

• вас затопили соседи, или по вине управляющей компании (ЖЭУ, ТСЖ) прорвали трубы;
• затопление произошло при тушении пожара;

• при завышенных претензиях к вам со стороны потерпевших от вашего затопления;
• чтобы предъявить в суде независимую оценку нанесённого ущерба, особенно, если в деле есть две противоречащие друг другу оценки.

Воспользуйтесь услугами специалистов, чтобы решить проблему с максимальной выгодой для себя.

Когда необходима экспертиза

Если соседи сверху умудрились затопить вашу квартиру, вы можете или решить вопрос полюбовно, если виновник добровольно компенсирует причинённый ущерб, или придётся обращаться в суд. Для судебного разбирательства потребуется подтвердить факт и размер ущерба, и здесь как раз вам и поможет наша компания, предоставив оценку залива квартиры для суда. Специалисты проведут независимую оценку, а по итогу заказчик получит на руки юридически весомый документ, который сможет сыграть решающую роль в разрешении конфликта.

Когда и как проводится

Сразу оговоримся: до начала экспертизы в помещении нельзя устранять последствия повреждений. Нулевым этапом будет согласование сроков и стоимости работы и обеспечение присутствия на осмотре виновника залива.

Далее, на осмотре объекта, специалист выяснит причины происшествия, определит виновного, зафиксирует следы повреждений на фото, составит акт осмотра, который должны подписать обе стороны.

Затем эксперт проведёт оценку стоимости ремонта, который потребуется после залива, а также оценку стоимости покупки нового имущества взамен пострадавшего. В сумме это даст картину размера ущерба.

Проведение исследования

В процессе подготовки оценочного акта и экспертизы, будут проведены работы:

• определение цели проведения экспертизы,
• определение стоимости и ответов на другие технические вопросы,
• подготовка необходимых документов и объектов.

Результаты работы специалиста будут представлены в виде и порядке, определенном действующим законодательством.

Этапы работы

• 1 этап

  Позвонить +7 (495) 543-71-89, написать [email protected] или через форму на сайте (сидка 5%)

• 2 этап

  Договориться о дате и времени осмотра помещения

• 3 этап

  Отправить нам необходимые документы для оценки на почту [email protected]

• 4 этап

  Оплатить услугу оценки удобным для Вас способом

• 5 этап

  Показать помещение нашему сотруднику для осмотра помещения

• 6 этап

  Получить готовый отчёт в нашем офисе или заказать доставку по желаемому адресу дома/банка

Стоимость

Определить стоимость независимой экспертизы после залива квартиры (для суда, ЖКХ или других целей) можно после осмотра места происшествия. Консультации можно сделать устно, или с выездом на место. Зависеть оценка будет и от размера пострадавшего помещения. Чтобы заказать оценку залива квартиры в Москве, звоните нашим экспертам. Опытные эксперты по оценке быстро справятся с задачей любой сложности.

Преимущества сотрудничества с нашей компанией:

• собственный штат квалифицированных экспертов-техников и геодезистов,
• {много} лет на экспертном рынке,
• эксперты высочайшей квалификации,

• разумные сроки и минимальная стоимость работ,
• полная конфиденциальность и объективность при оценке.

Оставить заявку о сотрудничестве можно онлайн на нашем сайте, или по телефону. Консультация предоставляется бесплатно.

Заказ оценки

Для оценки мы используем три основных подхода

• Консультация

  Для быстрой консультации можете задать нам вопрос онлайн через чат в нижнем правом углу сайта!

• Заказать

  Закажите оценку быстро со всеми необходимыми документами!

  Консультация

• Прикидка стоимости

  Предварительная стоимость вашего объекта

Мы успешно оценили в IV квартале 2022 года

• 327

  Домов

• 3608

  Квартир

• 320

  Комнат

• 525

  Объектов бизнеса

• 1607

  Другое

• 363

  Объектов
  транспорта

Нужна оценка?

Наши эксперты

Викторов Кирилл

Гаркушенко Виктория

Игнатийчук Владимир

Измайлов Олег

Шевченко Татьяна

Шумакова Мария

Остались вопросы по услуге:
Экспертиза залива квартиры для суда?

Независимая оценка для банков

Наши сертификаты

Смотреть все сертификаты

Наши партнеры

Отзывы наших клиентов

Оценка ущерба после залива квартиры в Москве

• Описание услуги
• Этапы работы
• Стоимость
• О компании
• Отзывы
• Заказать
• Контакты

• Если залив случился по вашей неосторожности и вам необходимо возместить причиненный соседям ущерб, но переплачивать вы не хотите.
• Если залили вас, и вы хотите оценить нанесенный ущерб.

• Если залив случился из-за халатности коммунальных служб.
• Если вам требуется повторное независимое исследование, дабы отстаивать свои интересы в процессе судебного разбирательства.

Если в вашей квартире произошло неприятное происшествие, необходимо в срочном порядке провести процедуру оценки причиненного вреда. Оценка ущерба после залива поможет вам определить размер денежных затрат, которые потребуются на осуществление восстановительных работ. «Эксперт Оценка» является компанией, которая сможет удовлетворить все ваши требования и направит на объект квалифицированного специалиста по оценке ущерба.

Как поступить, если случился залив?

• В первую очередь необходимо связаться с коммунальной службой дома. Это могут быть учреждения ЖЭК, УК или ТСЖ. Данная организация должна в течение 12 часов приехать на место аварии, осмотреть его и запротоколировать все повреждения. После этого они обязаны выдать акт осмотра, где указывается полный перечень пострадавшего имущества. Этот акт подписывается в двух экземплярах: вами и работником коммунальной службы. Один экземпляр вы храните у себя.
• Если залив произошел не по вашей вине, то вы можете встретиться с виновником лично и решить проблему мирным путем. Этот вариант наиболее удобен для того, по чьей вине случился залив, ведь если дело дойдет до суда, то сумма возмещенного ущерба может оказаться гораздо выше той, что запросите вы.

• Если виновник не идет на контакт, мы рекомендуем обратиться в независимое экспертное агентство для выполнения оценки ущерба после залива (пожара). Выбрав «Эксперт Оценку» вы сможете быть уверены в полной законности наших действий, и в том, что на объект прибудет высококвалифицированный специалист.
• Как только вы договоритесь с экспертом о проведении у вас требуемых исследований, обязательно сообщите в письменном виде второй стороне про эти мероприятия за три рабочих дня. Можно использовать телеграмму с уведомлением о получении. В таких делах необходимо действовать незамедлительно, пока следы ущерба не исчезли.

Какие могут потребоваться документы?

• Акт, составленный сотрудниками коммунальной службы, который доказывает факт залива.
• Технический или кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация помещения.

• Документ, подтверждающий личность заказчика (паспорт).
• Свидетельство, подтверждающее право собственности.

К сожалению, никто не застрахован от таких неприятных и непредсказуемых явлений, как пожар или затопление. И не важно, будет это жилой дом, квартира или коммерческая недвижимость – результат, однозначно, всегда неутешительный. В результате подобных форс-мажорных обстоятельств всегда страдает имущество, которое многим досталось с большим трудом. Согласно современному законодательству РФ, любой пострадавший в данной ситуации может возместить понесенный материальный ущерб.
Прежде, чем обратиться с исковым заявлением в органы суда, необходимо провести качественную и максимально точную оценку стоимости пострадавшего имущества. Именно эта процедура поможет вам избежать долгих и ненужных разногласий со страховыми компаниями. Грамотные специалисты помогут в кратчайшие сроки и по оптимальным расценкам оценить сумму ущерба, в результате вы сможете разрешить спорную ситуацию в свою пользу. При вашем непосредственном участии будет составлен акт осмотра пострадавшего объекта, произведен расчет размера всего ущерба, вычислено количество денежных средств, необходимых для реставрации или приобретения нового имущества.При заливе (затоплении) помещения практически все, что там находится, приходит в негодность. Это касается внутренней отделки, электропроводки, бытовой техники, предметов мебели, одежды и других личных вещей. Поэтому главная цель экспертизы по оценке ущерба – это определение стоимости (рыночной) стройматериалов, которые понадобятся для полного восстановления помещения, стоимость работ на этот восстановительный процесс, стоимость ремонта или покупки нового подобного имущества.

Профессиональная компания, специализирующаяся на оценке стоимости ущерба подготовит идеально точный отчет по следующим пунктам:

• реальная оценка рынка ремонтных работ по восстановлению пострадавшего помещения;
• полная смета по залитому помещению, включающую все затраты на подготовительные работы к ремонту;

• акт осмотра пострадавшего объекта с указанием всех повреждений;
• фотосъемку с места проводимой экспертизы, которая послужит доказательством при судебном рассмотрении.

Этапы работы

• 1 этап

  Позвонить +7 (495) 543-71-89, написать [email protected] или через форму на сайте (сидка 5%)

• 2 этап

  Договориться о дате и времени осмотра помещения

• 3 этап

  Отправить нам необходимые документы для оценки на почту [email protected]

• 4 этап

  Оплатить услугу оценки удобным для Вас способом

• 5 этап

  Показать помещение нашему сотруднику для осмотра помещения

• 6 этап

  Получить готовый отчёт в нашем офисе или заказать доставку по желаемому адресу дома/банка

Стоимость оценки

Заказ оценки

Для оценки мы используем три основных подхода

• Консультация

  Для быстрой консультации можете задать нам вопрос онлайн через чат в нижнем правом углу сайта!

• Заказать

  Закажите оценку быстро со всеми необходимыми документами!

  Консультация

• Прикидка стоимости

  Предварительная стоимость вашего объекта

Мы успешно оценили в IV квартале 2022 года

• 327

  Домов

• 3608

  Квартир

• 320

  Комнат

• 525

  Объектов бизнеса

• 1607

  Другое

• 363

  Объектов
  транспорта

Нужна оценка?

Наши эксперты

Викторов Кирилл

Гаркушенко Виктория

Игнатийчук Владимир

Измайлов Олег

Шевченко Татьяна

Шумакова Мария

Остались вопросы по услуге:
Оценка ущерба после залива квартиры?

Независимая оценка для банков

Наши сертификаты

Смотреть все сертификаты

Наши партнеры

Отзывы наших клиентов

Юридический справочник арендодателя по вопросам наводнений и ущерба, нанесенного водой

С какими общими проблемами сталкиваются арендодатели после наводнения?

Наводнение вызывает многочисленные проблемы с безопасностью, а также юридические и финансовые проблемы для домовладельцев. Независимо от того, возникают ли паводковые воды внутри или снаружи арендуемого вами имущества, фактический ущерб может произойти только через несколько дней, когда дерево и гипсокартон начнут гнить и плесневеют. Поэтому быстрое реагирование жизненно важно для сдерживания и сведения к минимуму ущерба от наводнения. Чем дольше вещи остаются влажными, тем сложнее их ремонтировать.

Арендодатели, как правило, несут ответственность за завершение любого ремонта собственности, чтобы сделать жилье снова пригодным для проживания арендаторов. После наводнения, вызванного матушкой-природой, найти подрядчиков для быстрого ремонта может быть очень сложно и дорого из-за высокого спроса. Если арендаторы не могут оставаться в своей арендованной квартире во время ремонта, может потребоваться отказ от арендной платы за этот период или другие приспособления. Однако арендодатели обычно не несут ответственности за любую мебель или личные вещи арендатора, которые могут быть повреждены водой. Страховка большинства арендаторов, как объясняется ниже, может покрывать ущерб, причиненный личному имуществу.

Обработка страховых требований и запросов арендаторов на доступ после наводнения может вызвать у арендодателей несколько головных болей. Как только это станет безопасным, инспектор или страховой агент сможет оценить ущерб, и ваши арендаторы смогут получить доступ к своей собственности. Иногда удержать жильцов подальше после сильного наводнения может быть сложно, но следует позаботиться о том, чтобы доступ к собственности был безопасным, когда вы разрешаете это. Кроме того, в зависимости от местоположения и серьезности повреждения, вам могут снять мебель, личные вещи, стены, ковры и изоляцию для осмотра. Это поможет вам проверить степень повреждения водой и наличие плесени внутри стен, полов и потолков. Слишком долгое ожидание осмотра на предмет проникновения воды и плесени может привести к более серьезным повреждениям и более дорогому ремонту.

В случае наводнения, вызванного арендатором, юридические и финансовые вопросы немного отличаются. Арендодатели по-прежнему будут обязаны ремонтировать имущество, но могут взимать с арендаторов плату за причиненный ими ущерб. Эти обязанности и ответственность должны быть описаны в договоре аренды.

Несут ли арендодатели ответственность за ущерб, причиненный личным имуществом арендатора наводнением?

Как правило, арендодатели не несут ответственности за ущерб, причиненный личным имуществом арендатора наводнением в результате погодных явлений или стихийного бедствия. В то время как арендодатель несет ответственность за ремонт имущества, такой как замена гипсокартона или пола, после наводнения, арендатор несет ответственность за ремонт или замену любого поврежденного личного имущества. Примечательно, однако, что если арендатор может доказать, что небрежность арендодателя вызвала наводнение или ущерб от воды, то арендодатель может нести ответственность за ущерб личному имуществу.

В многоквартирных домах наводнение и ущерб от воды могут быть довольно сложными, поскольку наводнение в одном блоке может повлиять на несколько других и причинить ущерб жильцам, которые не причастны к возникновению проблемы. При возникновении таких случаев арендодатели могут захотеть связаться с адвокатом, чтобы обсудить, как действовать и реагировать на затронутых арендаторов.

Как домовладельцы могут помочь жильцам подготовиться к наводнению?

Необходима подготовка. Когда ожидается наводнение, быстрые действия по установке ограждений, подготовке имущества, эвакуации арендаторов или быстрому высыханию вещей после наводнения могут иметь огромное значение. Убедившись, что под рукой есть нужные предметы первой необходимости, вы можете быть уверены, что имущество будет готово, если вам, вашему обслуживающему персоналу или вашим арендаторам потребуется принять немедленные меры.

Чтобы помочь вашим арендаторам подготовиться к наводнению, вызванному погодным явлением или стихийным бедствием, убедитесь, что они знают, что делать в случае чрезвычайной ситуации и:

• Держите под рукой фонарики, ведра и воду в бутылках.
• Мешок с песком по периметру участка или заколоченные окна.
• Отключите основное питание или коммунальные услуги в здании.
• Защитите уличную мебель на случай шторма или урагана.
• Предоставить карту путей эвакуации.
• Список номеров экстренных служб, таких как местная пожарная служба или полиция.

Чтобы предотвратить затопление водопровода, не стихийное бедствие или наводнение, связанное с погодными условиями, вы можете попросить своих жильцов следить за раковинами, туалетами, душевыми, окнами, посудомоечными и стиральными машинами и водонагревателями на предмет утечек или потенциальных проблем, уведомляя вас, как только они видят какие-либо проблемы. Кроме того, вам могут потребоваться регулярные осмотры всех арендуемых помещений, привлечение эксперта для проверки приборов и труб на предмет любых проблем с техническим обслуживанием, содержанием или ремонтом, что позволит вам опередить потенциальную катастрофу. Чем раньше вы обнаружите и устраните неисправный прибор или трубу, тем лучше будет как для вас, так и для вашего арендатора.

Поскольку наводнение часто бывает непредсказуемым, страховое покрытие может иметь большое значение, когда речь идет об устранении проблем, которые может вызвать наводнение. Поскольку страхование имущества арендодателя может не обязательно покрывать личное имущество арендатора, арендаторам могут потребоваться собственные полисы. Арендодатели и управляющие недвижимостью могут захотеть рассмотреть вопрос о покупке страховки арендаторов для арендаторов или потребовать от арендаторов соблюдения своих собственных полисов с конкретными минимальными требованиями к страховому покрытию.

Что может сделать арендодатель, если арендатор не будет эвакуироваться по приказу?

Останутся ли арендаторы в аренде после сильного наводнения, будет зависеть от степени ущерба. Если недвижимость больше не является пригодной для проживания, арендатор может не иметь права оставаться в ней, если местные власти сочли недвижимость непригодной для проживания. В таких ситуациях вам, возможно, придется обратиться в местные правоохранительные органы. Если арендатор отказывается эвакуироваться во время продолжающегося стихийного бедствия, единственным вариантом для арендодателя может быть обращение к властям.

После наводнения, может ли арендатор оставаться в аренде во время ремонта, зависит от уровня ущерба. Присутствовать может быть небезопасно. В зависимости от вашего договора аренды, а также от местного или государственного законодательства может возникнуть несколько вопросов, к решению которых вы должны быть готовы, например:

• Должен ли арендатор продолжать платить арендную плату во время ремонта?
• Кто будет платить за временное жилье?
• Если недвижимость непригодна для проживания, можно ли расторгнуть договор аренды?

Если ваш договор аренды не решает эти проблемы, вы можете внести в него поправки, защищающие как вас, так и ваших арендаторов. Если вам нужна помощь с внесением изменений в договор аренды, обратитесь к квалифицированному юристу, чтобы определить, какие положения разрешены и могут быть добавлены. В большинстве юрисдикций, если арендатор отказывается освободить помещение для капитального ремонта, арендодателю может потребоваться предоставить Уведомление о выселении и добиваться выселения через суд.

Покрывает ли страховка ущерб от наводнения?

Страхование имущества большинства арендодателей похоже на типичный полис домовладельцев в том смысле, что оно покрывает арендованное жилье от ответственности за травмы и особый ущерб, вызванный градом, пожаром, водой, наводнением и многими другими распространенными опасностями. Эти страховые полисы, однако, написаны для защиты арендодателей — это означает, что определенные меры защиты исключены, например, страхование личного имущества арендатора. Кроме того, в некоторых регионах стандартный полис страхования имущества исключает такие распространенные стихийные бедствия, как наводнения, пожары или землетрясения. В этом сценарии потребуется получить отдельный полис для покрытия специально исключенной опасности.

Если ваш полис выдан либо частной страховой компанией, либо Национальной программой страхования от наводнений, он, как правило, покрывает ущерб, нанесенный конструкции здания, электрическим и водопроводным системам, фундаментным стенам, лестницам, печам, водонагревателям, бытовым приборам, резервуарам для колодезной воды и насосам. , и ковры. Страхование от наводнения не покрывает ущерб, причиненный чем-то другим, кроме наводнения . Что покрывается, а что не покрывается флудом, определяется языком политики. Чтобы понять, застрахованы ли вы от ущерба, нанесенного водой или наводнения, на самом деле просмотрите страховые полисы, чтобы определить пробелы в страховом покрытии.

Понимание своих юридических обязанностей во время наводнения или другого стихийного бедствия имеет решающее значение для обеспечения безопасности жильцов и имущества. Если у вас есть дополнительные вопросы, не стесняйтесь обращаться за помощью к юристу.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических рекомендаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. Чтобы получить юридическую консультацию, обратитесь к юристу.

Что делать в случае наводнения или повреждения водой вашей квартиры в Нью-Йорке

Повреждение водой подвала или потолка — одна из самых страшных головных болей для владельцев квартир и домов, и это то, с чем регулярно сталкиваются жители Нью-Йорка в результате изменения климата, которое делает сильные ураганы более сильными и частыми.

Многие жители Нью-Йорка хорошо помнят хаос, вызванный суперураганом «Сэнди» осенью 2012 года, когда были затоплены целые кварталы. Но для того, чтобы нанести какой-то ущерб, не требуется сильного урагана — даже относительно небольшое количество воды может быть разрушительным.

[Примечание редактора: предыдущая версия этой статьи была опубликована в сентябре 2021 г. Мы представляем ее с обновленной информацией на май 2023 г.] неисправный дренажный насос — какой бы ни была причина поломки, решение — одно и то же. Вам нужно найти источник, удалить воду, оценить наличие плесени, при необходимости провести дополнительные ремонтные работы, а затем заменить то, что повреждено. Есть также бумажная работа, с которой нужно разобраться — решить проблему с вашей страховой компанией и арендодателем, если это уместно, с вашим кооперативом или кондоминиумом.

1. Найдите источник воды

Прежде чем двигаться дальше, вам нужно установить источник утечки или повреждения. В зависимости от обстоятельств, это может включать в себя опыт профессионалов, таких как инженер, сантехник, кровельщик или эксперт по фундаменту.

«Если вы не остановите приток воды, нет смысла пытаться управлять водой, которая уже есть», — говорит Джеффри Гросс, региональный вице-президент First On Site, нью-йоркской фирмы по восстановлению имущества.

2. Удалите стоячую воду в вашей квартире

Следующим вашим шагом будет устранение стоячей воды внутри вашего дома путем извлечения, откачивания или вытирания того, что находится на полу. Чем раньше вы сможете это сделать, тем лучше, говорит Гросс.

«Если у вас есть подвал и шесть дюймов воды, и у вас нет возможности сделать это немедленно, но вы можете вызвать кого-нибудь на следующий день, это будет нормально, но если вы находитесь на 19-м этаже и у вас есть два дюймов воды, это более срочное требование», — говорит он.

3.

Ограничьте дальнейший ущерб от избыточной влаги

При повреждении водой вам нужно действовать быстро, чтобы защитить как здание, так и мебель. После того, как вы удалили воду, вам, возможно, придется переместить мебель в безопасное место, чтобы вода не растекалась и не наносила еще больший ущерб.

«Иногда это так же просто, как закрыть дверь и положить полотенце под дверь или поднять мебель и переместить ее в другое место. В других случаях для вывоза вещей нужно привлечь профессионалов», — говорит Гросс.

Одна из стратегий, которую использует команда Гросса, заключается в том, чтобы ставить мебель, которую нелегко передвигать, на пенопластовые блоки. «Это может обеспечить поток воздуха под мебелью и позволить им высохнуть и предотвратить их вторичное повреждение», — говорит он.

Основываясь на том, как написаны страховые полисы, Гросс говорит, что вы обязаны сделать все возможное, чтобы уменьшить ущерб и предотвратить вторичный или дальнейший ущерб. «Некоторые люди парализованы этим событием и хотят, чтобы все увидели его до того, как кто-нибудь прикоснется к чему-либо». Не делай этого, говорит он. Вместо этого сделайте много фотографий и двигайтесь дальше.

«Действовать нужно быстро», — говорит Джефф Шнайдер, президент страховой компании Gotham Brokerage. «Помните, что для полного высыхания пола может потребоваться несколько недель, прежде чем вы сможете увидеть степень повреждения».

4. Определите степень повреждения водой

Частью следующего шага является определение степени повреждения. В некоторых случаях стоячей воды очень мало, потому что она поглощается сухой стеной, говорит Перри Хайман, владелец компании New York Total Damage Restoration.

Гросс говорит, что его команда снимет показания влажности и визуально осмотрит поверхности и материалы, чтобы определить, куда могла попасть вода. Предсказать, куда попала вода, можно, но очень часто трудно подтвердить. «Мы ищем влагу, оставшуюся в стенных полостях, за встроенными конструкциями и тому подобное», — говорит Гросс.

Не удивляйтесь, если услышите термин «стратегический снос». Гросс говорит, что для того, чтобы высушить полости или карманы, где может скрываться влага, вам, возможно, придется проделать несколько отверстий в стене. Двухслойная гипсокартонная стена, которая используется в современных зданиях, может быть сложной для сушки, и это может быть сложно, когда стена разделяет две квартиры или квартиру и общественное пространство, а ремонт создает проблемы с безопасностью и конфиденциальностью.

Другие опции включают осушители и максимальное движение воздуха. Все, что нельзя высушить, необходимо удалить.

5. Борьба с любой плесенью в квартире

Одной из самых больших проблем со скрытой водой является плесень. «Все начинается за стенами, — говорит Хииман. Он указывает, что удаление сырой изоляции или влажных сухих стен является частью процесса восстановления, но это необходимо сделать в течение месяца после повреждения. «Это не может ждать — плесень может быть очень токсичной и вредной для здоровья», — говорит он.

Гросс говорит, после того, как место высохнет, но прежде чем приступить к строительству, если у вас есть какие-либо проблемы или если есть какие-либо запахи, пришло время вызвать квалифицированного оценщика плесени для проведения независимого теста. Они возьмут пробы воздуха и сравнит их с незатронутыми участками. «Оценщик плесени проведет оценку того, считается ли место готовым к ремонту», — говорит он.

Вопрос о том, как бороться с сильной плесенью в арендованном помещении, был рассмотрен адвокатом арендаторов Сэмом Химмельштейном, партнером Himmelstein McConnell Gribbin and Joseph  на недавнем мероприятии Brick Underground Office Hours — в прямом эфире, посвященном вопросам и ответам на ваши вопросы о недвижимости. Чтобы узнать о нашем следующем мероприятии, подпишитесь на нашу рассылку.

«Очень важно, чтобы знающая, авторитетная компания пришла и провела тестирование плесени, потому что ваше наблюдение за плесенью не имеет большого значения в суде», — говорит Химмельштейн.

Плесень является нарушением гарантии пригодности для проживания в арендованных и кооперативных зданиях Нью-Йорка, и, хотя жалобы в Департамент жилищного строительства и развития приведут к проверке, «только при наличии видимой плесени они зарегистрируют нарушение», Химмельштейн. говорит. На данный момент меры по устранению плесени, описанные Министерством здравоохранения, являются рекомендациями, обязательной процедуры не существует, поэтому он говорит, что «арендодатель может просто делать это так, как он хочет». Это означает, что они могут просто промыть участок отбеливателем, но проблема с плесенью может быть не решена полностью.

Нужно быть особенно внимательным, если есть канализационные воды, говорит Хииман.

6.

Ремонт и восстановление ущерба

Ответственность зависит от вида ущерба и типа квартиры, в которой вы проживаете.

«Повреждение водой из-за поломки труб; переливы ванн, раковин, стиральных машин; запруды из-за льда; дождевая вода, поступающая после того, как ветер повредил крышу; все это покрывается вашим стандартным квартирным полисом», — говорит Шнайдер.

Гросс предлагает составить список всего, что повреждено. «Это может включать в себя отправку одежды на чистку, обращение к ремонтникам, если это устройство нуждается в починке, или получение сметы на любой ремонт, который необходимо выполнить», — говорит он.

В случае повреждения конструкции в квартире вам необходимо будет доказать халатность другой стороны, чтобы передать ответственность за ущерб кому-то другому. Лучше всего сделать ремонт, который вам нужен, и если вы сможете позже определить вину, тогда вы будете преследовать соседа или правление за понесенные расходы.

Если вы являетесь пайщиком в кооперативе, структура домовладельцев и арендаторов этих типов зданий защищает вас гарантией пригодности для проживания. Правление несет ответственность за поддержание пригодных для проживания условий проживания. Ваш кооперативный совет, вероятно, откажется от очень дорогого ремонта, поэтому в этом случае вам, возможно, придется прийти к компромиссу. Если утечка произошла по вашей вине, расходы на ремонт обычно ложатся на вас.

Шнайдер указывает, что наводнение из-за подъема уровня воды или чрезмерных осадков покрывается только в соответствии с отдельной политикой защиты от наводнений, обычно выдаваемой FEMA, но приобретаемой через агентов. «Уровень воды должен достигать уровня вашей квартиры. Так что, если вы живете на четвертом этаже и у вас есть заявление о наводнении, у вас — и у всех нас — большие проблемы», — говорит он.

Некоторые реставрационные компании возьмут на себя всю трудоемкую административную работу, а также восстановление и ремонт. Гросс предлагает вам запросить очень подробную смету, чтобы при необходимости можно было разделить или разбить работу на основе ответственности.