Независимая экспертиза строительных объектов: Экспертиза качества строительных работ — независимое исследование строительства в Москве

Экспертиза качества строительных работ — независимое исследование строительства в Москве

В процессе строительства и реконструкции объектов недвижимости между заказчиком и исполнителями работ могут возникать спорные вопросы. Для обеспечения беспристрастного профессионального контроля качества строительных работ проводится независимая экспертиза. Задача исследования – установить, соответствуют ли выполненные работы ГОСТ и СНиП, описать обнаруженные дефекты, в том числе скрытые, определить их причины и методы устранения. В случае несоответствия фактического качества работ требуемому заказчик имеет право настаивать на переделке и материальной компенсации. В АНО “Центр независимой экспертизы” вы можете по доступной цене заказать профессиональную экспертизу строительных работ. Отчет, предоставленный нашими специалистами, может использоваться как аргумент в досудебном споре и в судебном процессе.

Объекты экспертизы

Исследование проводится в отношении любых зданий и сооружений независимо от их класса и назначения. Объектами исследования могут выступать различные виды работ:

• монтажные,
• пусконаладочные,
• ремонтные,
• отделочные.

Кроме того, эксперт изучает связанную с ними документацию и материально-техническое оснащение стройки. Объекты оцениваются по нескольким критериям:

• соблюдение технологии;
• соответствие действующим строительным правилам;
• целесообразность проведения с технической или экономической точки зрения.

Все результаты исследования отражены в итоговом отчете. Независимая оценка качества строительных работ дает возможность проверить, все ли условия договора соблюдены, и официально требовать у подрядчика устранения недоделок.

Вопросы экспертизы

По итогам исследования специалист должен ответить на поставленные заказчиком вопросы. В зависимости от целей экспертизы может потребоваться установить:

1. Отвечает ли проектно-сметная документация условиям договора между заказчиком и подрядчиком?
2. Все ли работы выполнены в полном объеме?
3. Соответствует ли качество требованиям ГОСТ и СНиП?
4. Какие материалы применялись в ходе строительства?
5. Отвечают ли они стандартам качества и безопасности?
6. Производилась ли замена предусмотренных проектом материалов и почему?
7. Имеются ли на объекте явные или скрытые дефекты?
8. Вызваны ли они проведенными строительными работами?
9. Как их устранить?
10. Какова степень износа объекта?
11. Каков ущерб, нанесенный нарушением технологий строительных работ?
12. Совпадает ли сумма фактических расходов со сметной?

Экспертиза позволяет определить реальный объем строительных работ, оценить их качество и рассчитать объективную стоимость. Результаты исследования являются документальным подтверждением обоснованности претензий заказчика.

С какой целью проводится независимая экспертиза строительных работ?

Исследование заказывают при возникновении разногласий между заказчиком услуги и подрядчиком, ведущим стройку. Оно официально подтверждает или опровергает факт нарушения технологий и наличия дефектов, негативно влияющих на безопасность и возможность эксплуатации объекта. Экспертиза позволяет оценить качество строительных работ и используемых материалов, а также проверить соответствие объекта установленным стандартам.

Причинами нарушений технологий могут оказаться:

• ошибки в проекте;
• низкая квалификация работников;
• замена предусмотренных проектом материалов на менее качественные аналоги;
• сокращение сроков строительства;
• хищения;
• форс-мажорные обстоятельства.

Использование другой марки бетона или некачественное обустройство кровли может спровоцировать преждевременный износ конструкций. Нарушение технологии укладки силикатного или облицовочного кирпича ухудшает прочностные, теплоизоляционные и эстетические характеристики. Неправильный расчет инженерных коммуникаций и ошибки при их прокладке делают эксплуатацию задания небезопасной вследствие рисков возгорания, затопления, взрыва газа и т.д. Применение несертифицированных отделочных материалов может негативно повлиять на здоровье жильцов дома или сотрудников, длительное время проводящих в здании.

Экспертиза фиксирует все выявленные нарушения, предлагает меры по их устранению, рассчитывает сумму нанесенного ущерба и реальную стоимость строительных работ.

В зависимости от запроса заказчика исследование может быть комплексным (проверка всего объекта) или узконаправленным. В последнем случае специалист определяет качество:

• фундамента;
• обустройства стен;
• кровельных работ;
• монтажа окон или дверей;
• укладки тепло-, паро- и шумоизоляции;
• инженерных коммуникаций;
• отделочных и сантехнических работ.

Когда проводится экспертиза строительных работ?

Исследование можно заказать в частном порядке или провести по постановлению суда. К эксперту обращаются, если:

• заказчика не устраивает качество строительства;
• на объекте имеются явные дефекты или есть подозрения на наличие скрытых;
• стоимость строительных работ и материалов кажется завышенной;
• требуется определить причину аварии на объекте или разрушения конструкций;
• подрядчик без согласования использовал вместо предусмотренных проектом материалов аналоги, не отвечающие требованиям;
• требуется обосновать отличие реальной стоимости работ от проектной;
• заказчик отказывается принимать объект и подписывать акты выполненных работ.

В судебном порядке экспертиза строительных работ назначается в рамках гражданского или арбитражного дела. Она проводится по постановлению судьи, однако ходатайствовать о ее проведении вправе любой участник процесса. Заключение эксперта имеет силу достоверного доказательства.

Кто может проводить независимую экспертизу строительных работ?

Для проведения исследований такого рода требуются эксперты высокой квалификации, разбирающиеся в строительных технологиях, особенностях материалов, сборных конструкциях, ремонтных и отделочных работах. Для работы специалистам необходимы поверенные измерительные приборы, а также лаборатория для исследования материалов.

Обеспечить необходимые условия для экспертизы может только лицензированная организация с солидной материальной базой. Наша компания имеет все необходимое оснащение для проверки качества строительных работ. В штате состоят опытные эксперты, квалификация которых подтверждена сертификатами.

Как проводится экспертиза строительных работ?

Заказчик ставит перед экспертом задачи и формулирует перечень вопросов. Эксперты изучают документацию и выезжают на объект, чтобы осмотреть его, сделать замеры, взять пробы материалов. Затем специалисты проводят лабораторный анализ и при необходимости выполняют компьютерное моделирование.

Работа проходит в несколько последовательных этапов:

1. Ознакомление с документацией на объект и анализ исходных данных.
2. Натурные исследования по предварительно составленному плану.
3. Лабораторные испытания качества материалов или компьютерное моделирование для проверки качества работ на соответствие требованиям ГОСТов и СНиП.
4. Подготовка экспертного заключения с приложением результатов натурных и лабораторных исследований, а также инструментальных измерений.

Результаты строительной экспертизы качества выполненных работ

Специалист готовит заключение, в котором дает обоснованные ответы на стоящие перед ним вопросы. Документ состоит из трех частей:

Стоимость экспертизы рассчитывается индивидуально в зависимости от сложности задач и объема работ. Мы являемся автономной некоммерческой организацией (АНО) и гарантируем высокую точность результатов. Вы можете записаться на бесплатную консультацию. Наши специалисты ответят на ваши вопросы и предоставят точный расчет стоимости услуг.

Подать заявку на экспертизу строительных работ можно онлайн или по телефону в Москве +7 (495) 666-56-11.

Независимая экспертиза. Строительная экспертиза для суда

Нередко в ходе судебного разбирательства может возникнуть надобность узнать мнение экспертов по тому или иному вопросу. Если дело касается задач строительства, проектирования или эксплуатации объекта, то проводится строительная экспертиза.

Если стороны конфликта не смогли урегулировать появившиеся противоречия, и дело дошло до суда, то соответствующие органы вправе задать интересующие их вопросы эксперту при проведении строительно-технической экспертизы. Также строительная (судебно-строительная) экспертиза применяется при разборе некоторых проблем, возникающих в ходе следствия по какому-либо делу.

Когда суду требуется независимая строительно-техническая экспертиза, ее цели

Чаще всего экспертиза в строительстве нужна для выяснения конфликтов, возникших в ходе эксплуатации построек или их строительства. В данном случае одной из сторон может потребоваться независимая экспертиза. Строительная экспертиза может быть заказана для выяснения реальных обстоятельств и получения заключения лицензированных специалистов.

Строительно-техническая экспертиза для суда (в отличие от заказанной услуги, например, независимая экспертиза строительных работ) может быть назначена лишь уполномоченными со стороны государства лицами – прокурорами, судьями, работниками следственных органов и сотрудниками других государственных учреждений. Экспертные данные, полученные в ходе этой проверки, могут стать важным звеном следствия или прямым доказательством вины одной из сторон разбирательства.

Вопросы для строительно-технической экспертизы, назначенной судом, могут быть самыми разными, но основные цели проведения подобной проверки следующие:

• 
  подсчет стоимости и обоснование целесообразности восстановления объекта – часто назначается при повреждении ремонта и квартирного имущества со стороны соседей;
• 
  определение действительной рыночной стоимости недвижимости и возможности раздела ее между несколькими собственниками – применяется в ходе разрешения имущественных споров;
• 
  анализ проекта на соответствие действующим строительным нормативам и определение отклонений от проекта в ходе строительства – используется при разбирательствах между заказчиком и генподрядчиком;
• 
  определение дефектов инженерных сетей и несущих конструкций здания, признание строений аварийными – необходимо при отклонениях от эксплуатационных норм.

Cтроительная экспертиза для суда проводится группой специалистов, имеющих профессиональные знания, соответствующую квалификацию, а также необходимые допуски и лицензии для осуществления экспертной деятельности.

Строительно-техническая экспертиза – вопросы эксперту

Существует ли особый порядок производства строительной экспертизы, которую назначил суд?

Да, этот порядок регламентирован законами РФ и неизменен.

Как производится экспертная проверка объектов для суда?

Суд направляет экспертной организации специальное определение о назначении судебной экспертной проверки, а также необходимые по делу документы. Затем эксперты с ознакомительной целью выезжают на объект вместе с представителями обеих сторон конфликта. Далее, после необходимых обмеров, проведения вычислений и уточнения данных лабораторных исследований экспертная комиссия формирует свое заключение по данному делу.

Может ли одна из сторон не явиться на обследование объекта?

В данном случае или при отказе одной из сторон от участия в процедуре осмотра факт экспертной проверки все равно принимается судом как состоявшийся уже без участия данной стороны.

Служит ли заключение экспертной комиссии в качестве судебного доказательства?

Да, суд может обосновать свое решение результатами строительной экспертизы.

Во сколько обходится независимая строительная экспертиза для суда – цена услуги?

Заинтересованная в положительном исходе дела сторона также может заказать независимую экспертизу, однако в этом случае заключение специалистов не считается прямым доказательством, а только приобщается к делу. Стоимость экспертного заключения зависит от таких характеристик объекта, как его расположение, технические параметры, наличие проектной документации. Также на цену услуги влияет сложность вопросов, поставленных судом экспертной организации.

Дата публикации: 15.03.2019 г.

Все публикации в Блоге

Преимущества независимой оценки строительства: управление и контроль

Независимая оценка строительства имеет решающее значение для понимания стоимости коммерческих строительных проектов, которые так же многогранны, как объекты, разработки, объекты и комплексы, которые они воплощают в жизнь. В нашей последней статье мы рассмотрели основные области, для которых независимая оценка строительства дает ясность в отношении затрат: рабочая сила, включая общую и специализированную рабочую силу, субподрядчики, такие как специалисты по механическим, электрическим и сантехническим системам (MEP), материалы и оборудование, а также косвенные затраты. .

Во второй части нашей серии из двух частей мы рассмотрим, почему независимая оценка строительства так важна. Для владельцев, разработчиков и проектных групп это ключ к экономии времени и денег для общего увеличения прибыли и смягчения потенциальных проблем с бюджетом в течение срока проекта. Эти преимущества охватывают коммерческие строительные проекты в самых разных отраслях: от образования, здравоохранения и развлечений до гостиничного бизнеса, спорта, тематических парков и т. д., и включают в себя:

ТЭО

Независимая оценка строительства предоставляет надежные и действенные данные для оценки осуществимости рассматриваемого проекта. Первым шагом к определению того, может ли данный проект быть прибыльным предприятием, является установление расходов с максимально возможной степенью уверенности. Количество и сложность факторов, связанных с крупномасштабным коммерческим строительством, делает практически невозможной точную оценку осуществимости без опыта опытной независимой группы по оценке строительства, хорошо разбирающейся в рыночных условиях, методах и тенденциях строительства, а также прямых и косвенных затратах.

Точность торгов

Для проектных групп независимая оценка строительства может быть разницей между выигрышной и прибыльной заявкой на проект и заявкой, которая не попадает в цель и проигрывает проект или, что еще хуже, обеспечивает проект, бюджет нереальный и несостоятельный. Команды дизайнеров балансируют между слишком высокими ставками и отказом от своих предложений в пользу более рентабельных конкурентов и слишком низкими ставками, которые могут поставить красный флажок в отношении качества или выиграть ставку, которая принесет низкую прибыль. Независимая оценка строительства защищает от обеих этих крайностей и настраивает команды проектировщиков не только на получение успешных предложений, но и на гладкое взаимодействие с владельцами и разработчиками по мере их продвижения в срок и в рамках бюджета в соответствии с графиком проекта.

Участие заинтересованных сторон

Каждый коммерческий строительный проект требует участия заинтересованных сторон на нескольких уровнях. От внутренних заинтересованных сторон, таких как члены совета директоров и корпоративного управления, до внешних заинтересованных сторон, таких как торговые палаты, муниципальные и регулирующие органы, инвесторы и т. д., каждому физическому и юридическому лицу, заинтересованному в успехе и рентабельности проекта, потребуются точные данные. о прогнозируемых затратах для принятия важных решений о поддержке сборки. Руководителям проектов и концептуализаторам, обладающим надежными данными независимой оценки строительства, будет проще и быстрее добиваться согласия заинтересованных сторон для продвижения своих проектов.

Обеспечение финансирования

Независимо от того, поступает ли финансирование предлагаемого коммерческого строительного проекта за счет венчурного капитала, инвестиций акционеров, грантов, краудфандинга, кредитов на коммерческое строительство, субсидий или их комбинации, ни одна организация , физическое лицо или учреждение будут распределять средства, не зная, сколько необходимо и как они будут потрачены. Не менее важна степень уверенности инвесторов или кредиторов в точности и осуществимости бюджета проекта. Неточная или неполная оценка стоимости приведет не только к трудностям с получением финансирования, но и к потенциально сложным отношениям с кредиторами и партнерами-инвесторами, если стоимость будет резко возрастать или сильно отклоняться от оценки по мере продвижения проекта.

Управление затратами

Независимая оценка строительных работ не только предоставляет важные и точные данные о стоимости коммерческих строительных проектов. Этот процесс также может определить способы управления затратами или их снижения без ущерба для качества. Хорошая фирма по оценке стоимости строительства тщательно изучит каждый аспект проекта, чтобы обнаружить возможности для снижения затрат, сохраняя при этом целостность первоначального видения строительства. Имея надежные данные и жизнеспособные альтернативы, руководители проектов могут принимать своевременные и обоснованные решения, которые могут принести пользу как проекту, так и общему бюджету.

Ожидание изменений

Это будет редкий коммерческий строительный проект, который не претерпел некоторой корректировки в процессе, но заказы на изменение могут быть источником значительных и повторяющихся финансовых потерь, если их не предвидеть, не планировать или тщательно просмотрено. Независимая оценка строительства снижает вероятность того, что непредвиденные заказы на изменение сорвут бюджет проекта или сроки, за счет учета непредвиденных обстоятельств на ранних этапах оценки и облегчения переговоров по заказам на изменения по мере их возникновения.

Преимущества независимой оценки строительства для коммерческих застройщиков, владельцев и проектных групп очевидны и убедительны: возможность точно оценить осуществимость проекта, сделать выгодные предложения, облегчить участие заинтересованных сторон, упростить получение финансирования, управлять расходы, а также предвидеть и выполнять заказы на изменения экономически эффективным способом. Работа с независимой строительной оценочной фирмой предоставляет надежные данные, необходимые для принятия обоснованных решений, что приводит к высокой рентабельности инвестиций даже в самых сложных коммерческих строительных проектах.

Изображение предоставлено Piqsels @ Creative Commons.

Метки:
изменить заказы
коммерческое строительство
торги на строительство
финансирование строительства
осуществимость проекта строительства
подрядчики
оценка стоимости
оценка стоимости
управление затратами
Разработчики
депутат Европарламента
владельцы
рентабельность инвестиций
участие заинтересованных сторон

Поделиться статьей:

Поиск подходящих менеджеров по строительству для ваших проектов

2 июня 2017 г.

В этих сложных проектных условиях проектные организации оказались под огромным давлением необходимости сокращать расходы. Это давление привело к сокращению штатов и, во многих случаях, даже к ликвидации целых функций организаций-собственников. Управление строительством — это одна из функций, от которой во многих случаях отказались владельцы, полагая, что подрядчики лучше подготовлены для выполнения этой роли. Тем не менее, исследование независимого анализа проектов (IPA) неоднократно показывало важность наличия в команде менеджера по строительству владельца на раннем этапе. Есть несколько причин не полагаться исключительно на подрядчиков в выполнении роли руководителя строительства.

Все договорные отношения связаны с одной из форм «агентской проблемы»; стимулы и цели агента (или подрядчика) никогда не будут полностью совпадать с целями владельца. Это не из-за злого умысла; это просто факт жизни. Подрядчики отвечают перед разными заинтересованными сторонами. Следовательно, ресурс, нанятый по контракту, никогда не сможет внести вклад или выполнить проект с теми же соображениями владельца, что и ресурс компании.

Кроме того, чтобы обеспечить надлежащее рассмотрение конструктивных возможностей на достаточно раннем этапе проекта, проектной группе требуется информация об управлении строительством на раннем этапе планирования и разработки проекта. Руководитель строительства является членом основной команды и, как таковой, требуется, когда команда формируется на этапе определения объема работ. Однако, когда функция выполняется исключительно подрядчиком, проектные группы редко получают необходимые им данные на раннем этапе. Это приводит к неэффективному планированию и, в конечном счете, к снижению эффективности исполнения.

Наконец, роль собственника в управлении строительством принципиально отличается от роли управляющего строительством подрядчика, особенно в крупных проектах. Вместо того, чтобы заниматься повседневным управлением строительными ресурсами, материалами и оборудованием, менеджер по строительству владельца отвечает за управление всем этапом с учетом конечной цели и общение со всеми заинтересованными сторонами.

Возвращение к компетентности в управлении строительством внутри компании

Недавно IPA увидела, что промышленность начала пересматривать свой подход к управлению строительством. Владельцы начали понимать, что они не могут так сильно полагаться на подрядчиков для эффективного выполнения этой роли. Итак, поскольку сейчас мы пытаемся восстановить внутреннюю компетенцию в этой функции, мы столкнулись с серьезной проблемой: наши старые способы найма, основанные на опыте, больше не будут работать после демографического сдвига. Итак, как нам перестроить управление строительством собственника при отсутствии опыта?

IPA запустила серию исследований компетенций, охватывающих различные функции проектной команды, чтобы помочь нашим клиентам в укреплении их систем управления талантами — от найма до оценки производительности — путем выявления «более мягких» аспектов человека, которые поддерживают производительность. в их роли. Первое исследование компетенций IPA было обнародовано в начале 2016 года. Исследование, проведенное старшими аналитиками IPA Дэвидом Перцером и Джоном Уокером, было сосредоточено на характеристиках и лидерских качествах менеджеров проектов. Во втором и последнем исследовании компетентности IPA, представленном отрасли капитальных проектов в марте на Консорциуме отраслевого сравнительного анализа (IBC) 2017, рассматривается роль управляющего строительством. Это своевременное исследование, проведенное под руководством Сары Спаркс, чемпиона IPA по продуктам для организаций и команд, и младшего аналитика-исследователя Кэтрин Петрик, основано на опросах более 250 менеджеров по строительству по трем ключевым параметрам: опыт, личность и стиль руководства. Затем Спаркс и Петрик связали атрибуты в каждом измерении с несколькими факторами успеха, включая безопасное выполнение проекта, предсказуемость доставки (вовремя, в рамках бюджета) и эффективность доставки (низкая стоимость, быстрота).

Идентификация атрибутов, поддерживающих успех менеджера по строительству

В целом исследование компетенций менеджера по строительству показало, что характеристики, поддерживающие эффективность менеджера по строительству, зависят от размера и приоритета проекта (т. е. низкая стоимость по сравнению с быстрым графиком). Вот основные моменты результатов исследования:

• Предыдущие знания и опыт работы помогают менеджеру по строительству небольших проектов эффективно использовать свои знания о методах и процедурах на объекте для поддержки лучшего планирования. Тем не менее, не было обнаружено никакого конкретного предшествующего функционального опыта (внешнего опыта управления строительством), который поддерживал бы эффективность крупных проектов
• В небольшом проекте важно, чтобы менеджеры по строительству были экстравертами, в то время как в крупном проекте окупается более высокий уровень бдительности. В небольших проектах общительность имеет решающее значение для эффективной работы и ведения переговоров с заинтересованными сторонами, чтобы получить необходимые ресурсы в нужное время. Однако в крупных проектах, которые очень чувствительны к быстрому выходу из-под контроля среди проблем, невротизм является наиболее критической чертой. Люди с более высоким уровнем невротизма способны предвидеть и планировать проблемы до того, как они возникнут.
• Когда скорость является приоритетом, существует четкая разница в стиле руководства, который поддерживает производительность в малых и больших проектах. В небольших проектах менеджеры по строительству, способные создать совместную команду, работающую вместе для достижения общего видения, могут сократить сроки. В крупных проектах более эффективны менеджеры по строительству, которые четко формулируют свои ожидания перед командой, но дают им право самостоятельно выполнять проект так, как они считают нужным.0102

Эти результаты показывают, что промышленность должна усовершенствовать свои процессы найма, отбора и развития, чтобы включить в них атрибуты, выходящие за рамки предыдущего опыта работы на должности. Исследование IPA убедительно показывает, что детальное понимание персонала проектной группы в сочетании с четким пониманием проекта и его приоритетов помогает в выборе людей, которые с наибольшей вероятностью помогут проекту добиться успеха.

Наконец, IPA благодарит все компании и строительных менеджеров, принявших участие в исследовании. Без их готовности предоставить нам подробную информацию о себе мы не смогли бы провести исследование, которое позволило бы нам количественно связать индивидуальные характеристики с производительностью.

Чтобы узнать больше, посетите страницу IPA Organizations & Teams.

Подробнее

• Имя*

  Имя

  Фамилия

• Электронная почта*
• Должность*
• Телефон
• Регион*

  РегионАзиатско-Тихоокеанский регионЕвропа, Ближний Восток, Африка, РоссияЛатинская АмерикаСеверная Америка

• Промышленность*

  ПромышленностьТоварные химические веществаРазведка и производствоПродукты питания и потребительские товарыПроизводство топливаПроизводство водородаИнфраструктура (аэропорты, центры обработки данных, железные дороги и т.