Нормативные документы техническое обследование зданий и сооружений: Техническое обследование зданий и сообружений в Москве, цена, стоимость

Обследование зданий и сооружений, нормативные документы

Вы здесь: Строительная экспертиза, обследование, оценка » Обследования » Нормативные документы регламентирующие обследования зданий и сооружений

Просмотров: 7563

Реклама

Последние статьи

Партнеры

Проведение технических обследований состояния зданий и сооружений регламентируется СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Оба нормативных документа являются действующими на территории Российской федерации.

СП 13-102-2003 постановлением Госстроя России №153 был рекомендован 21 августа 2003 года к применению в качестве регламентирующего документа при проведении обследований. Данный документ разработан для оценки технического состояния зданий и сооружений для утверждения соответствию обследуемых объектов действующим строительным нормам и правилам СНиП, список использовавшихся при разработке правил и остальных документов указан в документации строительных правил в соответствующем разделе. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений определяют порядок проведения обследований и состав работ, необходимость проведения которых позволяет выносить заключение о техническом состоянии объекта обследования и фактической способности здания выносить несущие нагрузки. На основе данных, полученных при обследовании существует возможность принятия обоснованных технических решений о возможности проживания людей в жилых зданиях либо о необходимости проведения мероприятий по ремонту или восстановлению зданий и сооружений. Основополагающим положением данного стандарта является положение о определении категорийности технического состояния зданий и сооружений. По завершении обследования дается заключение о принадлежности обследуемого объекта к одной из четырех категорий соответственно шкалам технического состояния обследуемых объектов. Документ дает нормативные значения исследуемых материалов и определяет порядок и методику исследования их. Также в документе указан порядок оформления документации о результатах обследования. Дается методика проведения испытаний и измерений, методика расчёта показаний. Указаны значения изменений прочностных характеристик обследуемых строительных материалов при воздействии на конструкцию пожара на протяжении различного по длительности времени. В документе отдельно указано, что основанием для проведения исследовательских работ могут быть причины, связанных с изменением прочностных характеристик вследствие воздействия внешних факторов, изменения несущих нагрузок, после проведения ремонтов и реконструкций, а также после обнаружения несоответствия проектной документации либо оценке объектов о пригодности для нормальной эксплуатации.

ГОСТ 31937-2011 был рекомендован к использованию с 1 января 2014 года межгосударственной комиссией протоколом №39 от 8 декабря 2011 года. Утвержден к использованию на территориях Азербайджана, Казахстана, Армении, Российской Федерации, Киргизии, Молдовы, Таджикистана, Узбекистана и Украины. Данный документ совместно с СП 13-102-2003 регламентирует правила обследования и проверки строительных объектов на соответствие категориям состояния объекта. Не отличается от СП 13-102-2003 в области методик проведения обследований, однако имеет различные с ним шкалы технологического состояния объектов обследования.

Разъяснения по поводу применения данных действующих документов в ответ на запрос от национального объединения изыскателей и проектировщиков были даны ОАО «Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования». Данная организация являлась разработчиком нормативного документа ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В ответе указывалось, что ГОСТ 31937-2011 был разработан на основе ГОСТ Р 53778-2010 и является межгосударственной адаптацией национального стандарта. При разработке документ был согласован с ФГУП «Конструкторско-технологическое бюро бетона и железобетона», являющегося разработчиком СП 13-102-2003, о чем имеется указание в документе при перечислении документации, использовавшейся при разработке. Так как ГОСТ 31937-2011 был введен в действие позже и при разработке было проведено согласование с разработчиком СП 13-102-2003, при проведении обследования строительных объектов необходимо руководствоваться шкалой технологического состояния объектов, приведенной в ГОСТ 31937-2011. Таким образом СП 13-102-2003 является действующим регламентом при проведении обследования и регламентирует порядок проведения, но для оценки следует применять количественные показатели ГОСТ 31937-2011.

Метки: документы

Похожие статьи

Оставить комментарий

Правила обследования зданий и сооружений

Правила обследования зданий и сооружений

Зачем нужны обследования зданий

Периодичность проведения обследований зданий обусловлена типом и назначением строения. Но обычно такую работу заказывают внепланово, в связи с различными обстоятельствами. Например, собственник планирует реконструкцию, капитальный ремонт. Или оно подвергалось неблагоприятным воздействиям вроде повышенной влажности, сейсмичности, агрессивных сред. По правилам обследования зданий и сооружений из ГОСТ перед решением их дальнейшей судьбы требуется получить заключение.

Примеры ожидаемого результата:

1. 
   Оценка физического износа конструкций и инженерных систем.

2. 
   Определение их технического состояния вследствие залива, пожара, иных техногенных аварий.

3. 
   Возможность последующей перепланировки, надстройки этажей, углубления подвала.

4. 
   Подготовка к капитальному ремонту, реконструкции, модернизации.

5. 
   Выявление причин деформации стен, перекрытий, колонн.

В этот же список стоит добавить установление причин появления сырости, промерзание по углам и других признаков нарушений в работе констуркций. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий разработаны с таким расчетом, чтобы они подходили ко всем категориям строений, хоть для жилых помещений, хоть для промышленных комплексов. Результаты обследования также помогают принятию решений при покупке недвижимости, когда от результатов обследование зависит оценка, иногда сама возможность реализации планируемых мероприятий в отношении объекта.

Кто проводит обследование зданий и сооружений

В соответствии с теми же правила обследования и мониторинга зданий по ГОСТу к проведению этих работ привлекаются специалисты различной квалификации и спецализации. Выбор зависит от задач, которые предстоит решить. Например, не всегда требуются геологические изыскания по просевшему грунту или для выяснения его состояния после землетрясения. В состав комиссии обязательно включаются представители надзорных органов, собственника объекта, потенциального покупателя.

Примерный перечень:

1. 
   Инженеры, технические специалисты.

2. 
   Представители проектной организации.

3. 
   Представители эксплуатирующей компании.

4. 
   Эксперты из экспертных учреждений.

5. 
   Кадастровые инженеры.

Профильные специалисты обычно работают в штате компании, функционирующей в направлении экспертизы объектов недвижимости. То же относится к оборудованию, которое используется при измерениях, исследованиях. Правила обследования технического состояния зданий и сооружений не препятствуют найму сотрудников на аутсорсинге. Поэтому в рамках технического задания легко решать разнотипные задачи, даже нехарактерные для конкретной ситуации.

Правила обследования зданий и сооружений

Стандарт ГОСТ 31937-2011, помимо общих правил проведения обследования зданий и сооружений, содержатся целый перечень нормативных ссылок. Они используются в зависимости от решения тех или иных задач. Например, ГОСТ 1497-84 определяет методы испытаний металла на растяжение, ГОСТ 16483. 7-71 – методы определения влажности древесины, а ГОСТ 26254-84 – сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций.

Общие правила обследования жилых и нежилых зданий:

1. 
   Работу проводят силами специализированных организаций, оснащенных современными приборами.

2. 
   Предварительно разрабатывают программу по определению технического состояния плюс по выявлению видимых, скрытых дефектов.

3. 
   Первую процедуру проводят не позже 2 лет с момента ввода объекта в эксплуатацию независимо от назначения.

4. 
   Последующие обследования нужно делать не реже 1 раза в 10 лет или 1 раза в 5 лет, если предполагается эксплуатация в неблагоприятных условиях (вибрации, повышенная влажность и пр.).

5. 
   Процедура обязательна по истечении нормативных сроков эксплуатации, в случае, когда обнаружены явные дефекты конструкций, особенно, несущих.

При замерах, исследованиях стоит первоочередная задача определения соответствия действующим нормативам безопасности. Если речь идет о внешних-скрытых дефектах, важно определить изменение несущей способности фундамента, стен, перекрытий. Это относится и к крену строения, просадкам отдельных участков грунта. При обнаружении серьезных нарушений обязательно уведомление надзорных органов.

Порядок обследования здания

Техническое обследование и мониторинг объекта и отдельных его конструкций осуществляется согласно ТЗ от заказчика. Текст задания составляется и согласуется до начала работ, в соответствии с задачами, на решение которых рассчитывает клиент. И с учетом правил обследования зданий, чтобы результаты были приняты надзорными органами. Заодно это позволит избежать ненужных споров, в том числе рассмотрением судами исковых заявлений.

Процедура включает следующие стадии:

1. 
   Изучить ТЗ, документацию на объект, сведения из ЕГРН, техпаспорт БТИ.

2. 
   Визуально осмотреть строение целиком, его отдельные конструкции.

3. 
   Обследовать его на предмет выявления скрытых дефектов.

4. 
   Частично разобрать часть конструкций для определения состояния материалов.

5. 
   Провести лабораторные тесты для выявления качества элементов, их составляющих.

6. 
   Сделать расчеты по нагрузкам, состоянию материалов, иным критериям.

Результаты с выводами профильных специалистов оформляются в соответствии с правилами технического обследования зданий и сооружений. Они передаются заказчику после обработки, «сырые» цифры никому не интересны, потому что неудобны в анализе, оценке ситуации. На каждой из перечисленных стадий применяются отдельные методики. В редких случаях отчет становится основанием для проведения дополнительных работ, например, тепловизионного исследования.

Список полезных документов

По результатам изучения конструкций составляют отчет. Например, в виде акта, который прикладывают к договору купли-продажи, пакету документов, используемой для подтверждения состояния объекта недвижимости. Его вид зависит и от назначения процедуры – приемка здания по договору аренды, после восстановления поврежденных конструкций из-за стихийных бедствий или сезонных подтоплений, в ходе плановой проверки.

По правилам обследования зданий и сооружений, используется нормативная база:

1. 
   СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

2. 
   ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

3. 
   Постановление Правительства РФ №20 от 19.01.2006 г. «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства».

4. 
   Градостроительный Кодекс РФ от 29.12.2004 г. с изменениями, вступившими в силу 01.10.2021 г.

5. 
   Закон №384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

6. 
   Постановление Правительства РФ №87 от 16.12.2008 г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

7. 
   ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования».

8. 
   Приказ Министерства регионального развития №624 от 30.12.2004 г.

В зависимости от расположения и принадлежности возможно применение локальных сводов правил обследования зданий, различных территориальных и ведомственных норм и правил, стандартов организаций.

Выводы

К работам нужно привлекать профильных специалистов. Это обеспечит соблюдение правил обследования несущих конструкций зданий, сооружений и других элементов. Звоните, менеджер компании KTB BETON GROUP проинформирует, какие документы, информацию нужно предоставить для сотрудничества. Специалисты выезжают на объект для предварительной оценки в удобное клиентам время. На месте заодно уточняют детали – сроки, методики проверки в соответствии со сводами правил обследования зданий и сооружений.

Проведение технического осмотра зданий и сооружений

Оценка ущерба от аварий, наводнений и стихийных бедствий

Определение порядка использования жилой площади

900 02 Экспертиза объекта строительства

Соответствие выполняемых работ проекту строительства и нормативно-технической документации

Экспертиза сметной документации

Техническое обследование зданий и сооружений позволяет определить перспективы их дальнейшей эксплуатации и их текущее состояние. Этот осмотр выявляет имеющиеся дефекты и возможные повреждения конструкций, которые могут привести к возникновению аварийной ситуации, а также к полному или частичному разрушению объекта. Наряду с обследованием технического состояния зданий и сооружений может проводиться обследование инженерных сетей и прилегающих территорий.

Данные, собранные в результате технических осмотров, используются для анализа технического состояния объектов. По результатам экспертизы составляется специальный отчет . Он имеет утвержденную типовую форму и содержит полную информацию об объекте, адрес его местонахождения и дату технического осмотра. Одним из пунктов документа является экспертное заключение, которое основывается на данных, полученных в ходе осмотра объекта.

Акт об осмотре технического состояния здания является документом, имеющим статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде.

Обследование технического состояния зданий должно проводиться в следующих случаях:

1. Необходимо узаконить строительство, возведенное самовольно, без соответствующей проектной документации и разрешений. Обследование технического состояния позволяет получить заключение о безопасности эксплуатации зданий и их характеристиках. Такой документ можно подать в DABI для оформления недвижимого имущества и имущественных прав на него. Без него узаконить строительство невозможно.

2. Необходимо провести обследование технического состояния зданий и сооружений при создании проекта их реконструкции. Данная оценка технического состояния зданий и сооружений позволяет правильно оценить работоспособность сооружений, их прочность и способность выдерживать определенные нагрузки. На основе изучения объекта определяется оптимальный вариант реконструкции, обеспечивающий безопасную эксплуатацию зданий в будущем.

3. В здании идет перестройка, перепланировка квартиры или офисного помещения. При таких работах изменяется нагрузка на несущие элементы зданий. В таких случаях требуется техническое обследование строительных конструкций и заключение экспертов.

4. При проведении капитального ремонта. Как правило, в процессе их происходят серьезные качественные изменения конструкции, могут нарушаться несущие конструкции. Это влечет за собой изменение прочностных параметров конструкции.

5. Обязательный или внеплановый осмотр после аварий. Например, после пожара или аварии. Специалисты в таких случаях устанавливают наличие повреждений и указывают, как правильно устранить дефекты. Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений позволяют получить полную оценку состояния объекта и возможностей его восстановления.

6. Повреждение или деформация строительных объектов должны быть устранены. Например, при наличии трещин в стенах или усадке конструкции. Освидетельствование позволяет установить степень опасности, возможность дальнейшей эксплуатации такого недвижимого имущества. По результатам осмотра выдается соответствующее заключение.

7. При составлении договора купли-продажи недвижимого имущества также может потребоваться отчет о техническом состоянии здания. Очень часто их задают покупатели перед сделкой. Многие хотят знать техническое состояние объекта недвижимости, чтобы оценить затраты на возможный ремонт.

8. Необходимо сравнить проект со зданием, которое строится по этому проекту. Все объекты должны строго соответствовать подготовленной на них технической и проектной документации. Даже небольшое отклонение от регламента может привести к опасным последствиям при эксплуатации объекта, так как изменяется нагрузка на несущие конструкции.

9. Необходимо изменить назначение объекта недвижимости. Например, квартиру нужно перепланировать и превратить в нежилое помещение.

Строительные нормы и правила | Государственный департамент

Строительные стандарты и нормы | Госдепартамент

Перейти к основному содержанию

Отдел строительных стандартов и норм обеспечивает здоровье, безопасность и устойчивость застроенной среды для всех жителей Нью-Йорка.

TOP

Строительные нормы и правила

Обзор

Отдел строительных стандартов и норм Государственного департамента предоставляет различные услуги, связанные с разработкой, администрированием и обеспечением соблюдения Единых строительных норм и правил по предотвращению пожаров и Строительному кодексу по энергосбережению. Эти Кодексы предусматривают строительство безопасных, устойчивых и энергоэффективных зданий по всему штату Нью-Йорк.

Действующие строительные нормы и правила штата Нью-Йорк

Кодекс

Единые правила пожарной безопасности и строительства (Единый кодекс) и Строительный кодекс штата по энергосбережению (Энергетический кодекс) содержатся в Разделе 19.Нью-Йоркских кодексов, правил и положений (19 NYCRR). 19 NYCRR включает справочные публикации, в том числе текущие типовые кодовые книги, опубликованные Международным советом по кодированию.

Подробнее

Правила

Различные другие части 19 NYCRR содержат правила, относящиеся к Единому кодексу и Энергетическому кодексу. Они охватывают такие темы, как администрирование и обеспечение соблюдения кодекса, процедуры отклонения, стандарты обучения, стандарты для сборного жилья и жилья заводского изготовления, правила и положения Совета, идентификация конструкции фермы, SEQR и т. д.  

Узнать больше

Чиновники по обеспечению соблюдения кодекса и инспекторы по безопасности зданий

Предстоящие мероприятия, семинары, обучающие программы и мастер-классы.

События

Программы правоприменения органов местного самоуправления и государственных органов

Как правило, каждый город, поселок, деревня и округ вводят и обеспечивают соблюдение строительных норм и правил в пределах своей юрисдикции, и государство несет ответственность за имущество, находящееся на попечении государственного агентства, и соблюдение правил правоприменения и требования к отчетности.

Подробнее

Отдел строительных стандартов и норм

Электронный список рассылки

Электронный бюллетень рассылки

Нажмите кнопку подписки ниже, если хотите получать по электронной почте уведомления об обучающих мероприятиях, обновлениях кодекса и правил, заседаниях Совета по кодексу и другую информацию, имеющую отношение к сообществу по обеспечению соблюдения кодекса.